пасмурно, без осадков+11.0
пасмурно, без осадков
завтра
переменная облачность, возможен дождь+16.0
послезавтра
пасмурно, возможен дождь+8.0
$56.9838+0.0000
62.0440+0.0000
Недвижимость, покупка и  продажа жильяОтветов (65)

Недвижимость, покупка и продажа жилья

Директор ЗАО "Агентство недвижимости Алатарцева" Алатарцев Вадим Васильевич ответит на вопросы о том, что нужно сделать на
практике чтобы выгодно продать или купить квартиры и дома!
Нина
Здравствуйте. Возможно я не по адресу, но вопрос в следующем: выделен участок под ИЖС инвалиду в аренду на 20 лет. На каком этапе должно быть строительство, чтоб оформить его в собственность и нужно ли при этом платить 13 % в налоговую?
Ответ
Добрый день! Объект должен быть завершен строительством, чтобы оформить право собственности на земельный участок. При отчуждении, на общих условиях, срок владения считается с момента оформления права собственности.
Людмила
как происходит расчет с продавцом если квартира приобретается покупателем по ипотеке и материнскому капиталу?
Ответ
Добрый день! Полный расчет будет происходить при государственной регистрации права собственности на Покупателя
Олег
Здравствуйте! Как вы относитесь к новым трехэтажным домам, в которых одни гостинки. Предложили гостинку на ул. Блок рост, д. 3б за 600к. Стоит ли покупать?
Ответ
Здраствуйте! Лично я отношусь к таким квартирам плохо! Дам два совета. Первое, покупайте только те гостинки, которые имеют нормальный правовой статус! Нет статуса нет покупки! Второй, если есть хоть какая то возможность найти чуть больше денег, например небольшой кредит, то покупайте нормальную однокомнатную квартиру, либо студию у крупных застройщиков!
Светлана Хазанова
Вадим добрый день открыла в интернете томск и увидела твою страницу. захотелось написать. мы в германии так и живем. работаем, своя фирма. как у тебя дела. привет от Матвея. Света
Ответ
Ой! Лучше напишите в контакте!) Если это личный вопрос!
Сергей
Спасибо за мудрый совет профессионала! Так и поступил!
Ответ
)))
Сергей
Здравствуйте, Вадим Васильевич! Хочу сдать гостинку на 79 Гв.дивизии, 10/2, но сомневаюсь делать это сейчас или подождать до конца августа-начала сентября, когда приедут студенты. Как Вы думаете, цены на аренду вырастут или предложение сейчас слишком большое и спрос студентов цены не поднимет? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Во первых студенты и абитуриенты уже приехали. Это заметно по проспекту Ленина) Они уже активно ищут варианты. Во вторых, гипотетически вы выиграете одну или две тысячи рублей, сдав квартиру по максимальной цене. Но вы уверены что ваш жилец не сьедет от вас в октябре ноябре в более дещевую квартиру, или поближе в университету??? Мой совет, не гонитесь за рублем! Начинайте искать арендатора сейчас. И ищите надежного, аккуратного, которому ваша квартира нужна на долгий срок. Лучше чуть меньше денег, но сдавать квартиру все 12 месяцев. А не чуть больше и по итогу сдавать 8 месяцев в году, а в остальные 4 месяца искать жильца!
Екатерина
Спасибо за ответ)
Ответ
Обращайтесь за покупкой))))) Кстати вам это не будет стоить ни копейки!
Екатерина
Здравствуйте, Вадим Васильевич!Такой вопрос у нас с супругом возник, при выборе квартиры. В радонежском мкр. На сколько там безопасно в плане экологии, все таки там был шпалопропиточный завод, и таксичные выделения из почвы креазота могут быть опасны для жителей нового Радонежского мкр. Так ли это?
Ответ
Добрый день! Я уже как то отвечал здесь на этот вопрос, но с удовольствием повторюсь. По микрорайону на Нефтяной тоже говорили что там нефть из земли идет от снесенной нефтебазы. В интернете уже много писалось о том что прокуратура очень сильно преверяла экологию на Радонежском и ничего плохого не нашла. Никто не станет вкладывать миллиарды рублей не будучи уверенным что из за чегото неэкологичного остановят стройку. А слухи они всегда есть! Если верить слуха, то доллары нужно покупать ровно тогда когда они стоят по максимуму, а продавать тогда когда на них цена упадет. Кажется что я сказал абсурд,но именно так большинство поступает! Я не страховая компания и не могу гарантировать стопроцентную точность, но на Нефтяной по моей рекомендации купили квартиру мои друзья. Живут счастливо и ни на что не жалуются!
Ирина
Добрый день! Рассматриваем покупку квартиры на Вицмана 37. Подскажите пожалуйста хороший ли это район и выгодно ли там приобретать квартиру?
Ответ
Добрый день! Район хороший. Транспорт, школа,магазины - все это в пешей доступности. Обычное типовое жилье. Пройтись конечно нужно немного, но не слишком много. Выехать на автомобиле можно быстро в любой район города. С точко зрения выгоды, то тут каждый имеет ввиду что то свое! Кому то подешевле. Кому то до тещи ближе) Лично я фанат ТДСК с точки зрения их современной застройки! Мне импонирует их идея сдавть квартиры с полной отделкой и их работы по благоустройству территории! Но дом на Вицмана стоит не плохо с точки зрения наличия социальной инфраструктуры.
Анастасия
Добрый день!!!Рассматриваем покупку жилого дома в селе Корнилово.Никак не можем найти подходящий вариант.Может быть в вашей базе есть какие-то варианты?
Ответ
Добрый день!У нас есть все варианты того, что продается в городе! У нас целый отдел занимается анализом и сбором со всех источников о продающихся вариантах в городе и прилегающих районах!Нам очень много продавцов выставляют на продажу свои обьекты недвижимости! Так что очень рекомендую прийти к нам!!!!!Или напишите свой телефон и я попрошу очень компетентного риэлтора вам позвонить! И еще, у меня личный знакомый продает свою шикарную дачу-коттедж в Корнилово! Тел 55-88-20 ЗВОНИТЕ)
Андрей
Здравствуйте, Вадим Васильевич! Скажите пожалуйста, за сколько сейчас можно по максимуму продать секционку 18,3кв.м., душ и туалет на 3-х хозяев, раковина в комнате, пластиковое окно, 5-й этаж, без евроремонта, но в приличном состоянии, светлая сторона, не доля, ул.Пушкина 27з? В некоторых агентствах говорят можно за 900тыс , в других не более 800тыс?
Ответ
Добрый день! Честно скажу не знаю! В таком случае поставьте на продажу за 900 тысяч рублей. Но если будут звонки потенциальных покупателей и показы квартиры, то на вопрос о торге всем говорите что это возможно. По факту если будет много покупателей то скидывать не придется )))Может даже больше попросите. Но вот если никого не будет, или покупатели после осмотра не стали торговаться и больше не звонят, значит переоценили свою квартиру! Вообще то задача риэлтора в том числе и в том что бы вместе с вами выбрать стратегию продажи которая приведет к успеху. Так что лучше спросите меня как найти хорошего риэлтора!
Ольга
Добрый вечер, Вадим Васильевич! А что можете сказать о доме по Большой Подгорной 87. Хотели приобрести там однушку, но отзывы о доме нелестные: зимой холодно, сыро и вообще построен с нарушениями.
Ответ
Добрый день! Мне лично этот дом не нравится своей архитектурой и всем что с этим связано! Я знакомым всегда его в пример привожу на темы того что бы я никогда не купил! Выводы делайте сами!
Марина
Добрый день, Вадим Васильевич! У меня вопрос такой: за сколько в среднем можно продать 1-комнатную квартиру (36 кв.м) в деревянном двухэтажном доме по ул. Алтайская, 46? Квартира полностью благоустроенная и отопление центральное, сделан свежий ремонт "на совесть" (пластиковые окна, новая проводка, счетчики, линолеум, обои, стеновые панели, потолочная плитка, прихожая утеплена и т.д.), в общем, квартира чистая и аккуратная, все косяки, замеченные за несколько лет проживания, устранены, единственное - пол в зале под наклоном немного, дом все же старый, а так - заезжай и живи. Многие родственники считают, что раз дом деревянный (хотя деревянный деревянному рознь, здесь все же не дровами печь топить и в туалет на улицу не бегать), то его вообще нет смысла продавать больше чем за 1 000 тыс.руб., но столько сил на нее потрачено, да и ведь квартира в центре города в отличном районе, а за 1 000 тыс.руб. сейчас и гостинку сложно найти в этом районе. Буду признательна за Ваш ответ!:)
Ответ
Добрый день! Мнения специалистов разделились! Кто то отвечает чуть меньше миллиона, но кто то называет чуть больше 1200 т.р. Но от себя могу добавить что у ТДСК есть малогабаритные но все же "квартиры" начиная от 1400 т.р. Мое мнение состоит в том что если у вас идеальная квартира в ухоженном доме, то может стоить 1 млн-1.200 . Только вы не сказали на коком у вас этаже! Кстати мне ваш дом понравился! Советую немного не торопится, цены скоро могут поползти вверх! Следите за ставкой по ипотеке, чем она меньше тем цены больше.
валерий
нас 2 собственника один живёт в томске второй в москве продаём двухкомнатную меблированую квартиру в г.славянске на кубани краснодарского края имеются вся бутовая техника вопрос можно ли оформить куплю-продажу в любом городе россии и сколько она будет стоить по рыночной цене спасибо
Ответ
Добрый день! Документы на регистрацию перехода права собственности сдаются только по месту нахождения Объекта недвижимости!Придется вам ехать на Кубань, или искать там доверенного человека. Что касается цен в городе Славянске, к сожалению я там ни разу не был. Но есть интернет и если затратить пол часа час времени то там все можно найти. В том числе и информацию по ценам в вашем городе!Я вам точно не помогу так как не знаю ни адреса ни характеристик вашей квартиры. Но лучше всего найти знакомых в Славянске и все у них спросить! Это не тайная информация и они вам быстро помогут.
Наталья
Здравствуйте,за сколько можно продать однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом по ул.Сибирская 31?Спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день! Короткий вопрос - короткий ответ))) Риэлторы говорят что должна стоить 2 100 000 рублей или чуть чуть больше!
Наталья
Добрый день!хотим купить квартиру тдск в новом доме,в Северске однушку.Подскажите если в будущем мы её будем продавать,сможем мы ее продать по той же цене?и вообще если сравнивать её с южными воротами?
Ответ
Добрый день! Ну и задали вы задачу))) Вообще, ответить на ваш вопрос очень сложно. Потому что нужно знать реальные обстоятельства вашей жизни. Например то где вы работаете? Есть ли у вас дети и сколько им лет? Если вы работаете в Северске, то как вы будете туда ездить из "Южных ворот"? Пока я делаю вывод о том, что вы ориентируетесь только на цену! Понимаю, против цены не попрешь, тут я с вами солидарен! По хорошему с вам нужно поговорить (будет желание напишите мне на сайте http://ana.tomsk.ru). что бы выбрать оптимальный путь. Я бы на вашем месте обратил бы внимание на новый микрорайон "Радонежский" . И место хорошее и спрос на квартиры там будет обеспечен в будушем! Что касается вашего вопроса, если Северск откроют, то лучше покупать квартиру там. В Северске уже построены школы, магазины и прочий соц.культбыт! А "Южные ворота" будут привлекательны, если там построят школы и детские садики. И конечно если сделают транспортные развязки и дороги с общественным транспортом. Нелегкий я вам скажу выбор на сегодня! Но не забываем о главном аргументе - цене!
николай
Что можете сказать про дом на Кедровой 34.И как агенства продают квартиры там дешевле чем у застройщика.
Ответ
Добрый день! А ничего я про этот дом не скажу)))) В том смысле , что пусть сначала застройщик сдаст этот дом в эксплуатацию. С точки зрения архитектурного проекта - вы и сами видите! На вопрос - Как там будет нам житься? можно будет ответить тогда, когда там кто то жить начнет! Лично мое мнение состоит в том что, жить хорошо там где хорошо работает эксплуатирующая компания и придомовая территория обустроена отлично и содержится в исправности! Квартиру то мы и сами можем внутри сделать, а вот двор своими силами в порядок не приведешь! На вопрос об агентствах....они же не свои квартиры продают, а квартиры своих клиентов. Значит кто то из "владельцев" для того что бы ускорить продажу пошел по пути снижения цены! Что хорошо для покупателя, но очень плохо для застройщика. Вообще, если дом получится по итогу строительства красивый, то вам следует помнить что он кирпичный!
Алексей
Вадим ещё вопрос а где можно узнать какая стоимость на земельные участки в занальном
Ответ
Добрый день! Способов несколько. Первый - в интернете, второй - звоните в агентства недвижимости с вопросом "я хочу купить землю в Зональном", третий - оценочные компании (но это если вам нужен письменный документ, четвертый - обьявление на столбе в зональном ( на заборе или у магазина) с той же просьбой!!! Ну вот как то так!
Алексей
Здравствуйте скажите могу ли я в зимней периуд продать земельный участок 3.43 г
Ответ
Добрый день! Конечно можете, ведь в зимний период все организации, регистрирующие сделку работают так же как в летний! Я понял ваш вопрос, о том как показать участок когда все засыпано снегом? Это индивидуальный момент. Бывает что все и зимой видно. А бывает, что люди по карте выясняют что где есть. Хороший участок и зимой продается успешно, а плохой и летом никто не берет!Если у вас возникнут специальные вопросы, то смотрите и пишите через наш сайт http://ana.tomsk.ru/
Сергей
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как изменились цену на аренду малогабаритного жилья (гостинки) с лета 2014г? Спасибо!
Ответ
Добрый день ! Цены изменились не сильно. В первой половине года была тенденция к понижению, но сейчас начинают заселяться студенты и поэтому все возвращается на круги своя!
Евгений
Добрый день! Собираюсь приобрести 1-к квартиру у застройщика ООО "Региональная строительная компания" по адресу пер. Вагонный 6. Скажите стоит ли покупать квартиру у данного застройщика, как проверить законность следующих документов: подключения к коммуникациям (свет, вода, отопление, электричество) разрешение на строительство, документы на земельный участок.
Ответ
Добрый день! Понимаете...проблема не в подлинности документов.Я думаю что они подлинные)))) В обьявлениях пишут что сделки регистрируют в ТОРЦ. Это хорошо. Я бы на вашем месте обратил внимание на то как потом живут люди в подобных домах. Сходите туда где прошло несколько лет после окончания строительства, обратите внимание на состояние придомовой территории. С точки зрения цены за 1 кв.м. это не самые дешовые квартиры в городе. Лично я бы купил квартиру в Южных воротах ТДСК. Там точно не будете волноваться за последующую судьбу квартиры. Смотрите на все в гоизонте 5 лет! Но это мое сугубо личное мнение. Я сейчас говорю не о надежности застройщика. Я имею ввиду тип жилого дома!
Дмитрий Александрович
Здравствуйте, подскажите стоит ли вкладываться в 2-х комнатную квартиру на А.Крячкова 17 с целью сдачи в аренду, и перспективный ли район Зеленые горки? спасибо.
Ответ
Добрый день! Вообще район перспективный. Бассейн, супермаркет, недалеко Академпарк. Скажем так...вы всегда сможете продать эту квартиру по текущей цене! Ликвидность у этих квартир хорошая. Что касается аренды, ее снимут. Я бы порекомендовал оборудовать эту квартиру мебелью, так как будет конкуренция за хорошего арендатора в этом месте. Тут куплено много квартир на будущее и соответственно многие квартиры будут сдаваться. Лично я для сдачи в аренду лучше бы покупал однокомнатные хрущевки в центре. Во первых, что дальше по времени тем эти квартиры ценнее. Дома активно санируются, а земли не появляется новой для застройки. Во вторых многие студенты готовы снять дороже, но поближе к ВУЗу. И родители их тоже такого же мнения). Но вообще что бы точно ответить на ваш вопрос необходимо понимать все обстоятельства в соответствии с которыми вы действуете. Например, вы покупаете на самом деле квартиру детям которым еще 13-15 лет. Но пока они не вырастут решили посдавать квартиру. Или совершенно другое...вы таким образом организуете себе будущую пенсию. Это разные случаи и соответственно разные стратегии действия!
Светлана
Вы очень лестно отозвались о новых домах на Нефтяной, назвав их лучшим микрорайоном ДСК. А как вам дома на Дальне-Ключевской этой же компании? Переехали из другого города, присмотрели там квартиру... Интересно ваше профессиональное мнение как риэлтора и просто томича!
Ответ
Здраствуйте! Это тоже неплохое место. У меня там друзья квартиру купили, потому что им удобнее туда ездить с нового моста через Томь) Они выбирали между Нефтяной и Дальне Ключевской! Тут просто нужно ориентироваться на нравится- не нравится! А по потребительским качествам это одно и тоже.
Дмитрий
Сколько примерно стоит 1 кв.м. в г.Томске с.Тимирязевское жилой площади в кирпичном пятиэтажном доме?
Ответ
Здраствуйте! Вообще в Тимирязево есть несколько групп пятиэтажек...хотелось бы знать где у вас именно! Но вообще цены от 35 до 50 за квадратный метр! Цена очень сильно зависит от состояния квартиры и комплектации! Кто то установил уже аккуратную и красивую кухню, а кто то со времен царя-гороха ничего не делал! Очень важно какое состояние подъезда этого дома и его общий внешний вид! Хорошее обслуживание дома очень сильно поднимает его ценность и ликвидность! Покупают квартиры в Тимирязево не очень хорошо, в основном потому что в городе дороже!
Александр
Добрый день!В 90-е купил ветхий дом на Каштачной горе.Участок на горочке.Есть подъезд со стороны ул.Добролюбова.Когда получал сви-ва о собственности нового образца,то обратил внимание, что назначение земли под строительство спортивных объектов р-4. Подскажите, за какую стоимость можно продать такую землю(дом ветхий 24м.кв)Земля 3,3 сотки и дом со свидетельствами.И есть ли смысл сейчас продавать, может дождаться застройки этого района.И еще вопрос: Если я соберусь понизить уровень своего участка для обеспечения заезда на него, нужны ли какие-то согласования с властями.Спасибо.
Ответ
Добрый день! Однозначно ваш участок будет иметь максимальную стоимость только тогда когда кто то соберется в вашем районе все застроить! На мой взгляд, если позволит геология, это имеет высокую вероятность! Вот тогда и продавайте его. Любые строительные работы требуют согласований с муниципалитетом! Начнете копать и вдруг порвете там какой нибудь кабель или газопровод! Я серьезно. Могут ваш дом купить на мой взгляд и для проживания тысяч за 500 рублей. Еще есть интерес к таким участкам у строителей малосемеек! Но они очень хорошо тогруются и лишнего не заплатят! Для тех кто читает этот ответ....я очень не советую покупать хоть что то в домах построенных самовольно на таких участках!
Станислав
Добрый день, Вадим Васильевич. Собираемся переехать в Томск с Сахалина в конце 2015 года, на данный момент присматриваем квартиру. Интересует Ваше мнение по домам ТПСК п. Федоровского 1, 3, Мокрушина 13 а, Базарный пер. 5, территориально склоняемся к последнему варианту, но сложно выбирать не видя объекта своими глазами.
Ответ
Добрый день! Однозначно переулок Базарный 5 ! Далее по убыванию Мокрушина. Но если денег на квартиру не будет хватать то тогда на Федоровского! В таких ситуациях я выбираю для себя меньшую плошадь,но лучший район.
Алексей Константинович
Это хороший коттедж? http://www.tomsk.ru/realty/desk/view/463306
Ответ
Добрый день! В таких случаях я бы вам посоветовал сразу задать тот вопрос о котором вы спросите после моего ответа! По этому дому скажу , что на вкус и цвет товарищей нет)))) На мой личный вкус это конечно не то о чем мечтается! Как риэлтор скажу что таких домовладений большинство! В этом случае я вспоминаю очень поцчительный фильм - "Джек Восмеркин - американец" и сюжет последний этого фильма о "махорке американьской" ))))))))) Но в любом случае скажу о том что это очень дорогая нежвижимость и свою ценность он не должна терять десятилетиями как минимум! тот дом морально уже давно устарел, и подумайте о том кому его продать можно будет через 15-20 лет! Но повторяю...на сегодня такое у большинства...
евгений
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста реальную цену за которую можно продать 4-х комнатную квартиру по адресу Киевская 15 (123кв). Заранее спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день! Отвечу коротко, с понимание того что я не видел квартиры и не знаю в каком она состоянии. Мой ответ без этого как бы "пальцем в небо")))) Но примерно 7 млн, это очень популярный адрес, но еще раз напоминаю что цена может быть отличная в зависимости от состояния квартиры и планировки.
иван
Здравствуйте! Подскажите в каком районе лучше купить гостинку. дом кирпичный,этаж от 2 до 4,возможность машину поставить. Какая цена.
Ответ
Добрый день! Скажу сразу ,что я не советую покупать квартиру в домах которые построены самовольно на участках которые выделены для индивидуального жилищного строительства. Судя по вашему вопросу вы именно о таких домах спрашиваете! Малогабаритные квартиры в домах, построенных в соответствии с "разрешением на строительство многоквартирного жилого дома" стоят примерно 1.5 млн рублей. Но разброс цен значителен, и связан в том числе с площадью "студии"! Обратите внимание на новый поселок Ключи! Его планируют вводить в эксплуатацию в 1-2 квартале 2015 года. То есть весной)
иван
Здравствуйте! Посоветуйте где лучше купить гостинку, чтоб район был спокойный. дом лучше керпичный, этаз от 2 до 4.какая цена. Спосибо!
Ответ
Добрый день! На этот вопрос лучше ответит наш ведущий специалист Карагеоргий Ольга Викторовна! Ее телефон и почта +7-913-841-53-30, olga@ana.tomsk.ru ! Я попрошу что бы она к вашему звонку отнеслась с наибольшим вниманием!
Антон
Здравствуйте, Вадим! Скажите пожалуйста Ваше мнение по Корнилово, стоит ли инвестировать в землю в данном направлении? Как Вы думаете в течении года-двух подорожает ли там земля? СПасибо.
Ответ
Спасибо за вопрос! На мой взгляд в направлении Корнилова будут в основном строить эконом-дома. Для таких людей на сегодня цена участка в 300-500 тысяч рублей уже является предельной! К тому же приходит к народу понимание, что вот в таких самостроях не будет никакого нормального городского благоустройства! Возьмите к примеру поселок "Росинка" !!! Ну электричество и какие то гравийные отсыпки! Все как в хорошей советской деревне))) Я о том что земля дорожает там где жить хорошо, комфортно и необременительно не только финансово но и организационно! Будущее за организованными поселками! Вот там земля будет дорожать! Только у нас пока таких поселков один-два. В остальном только прожекты и обещания! Так что на мой взгляд, что касается Корнилово...в самом поселке земля уже недешовая и расти ей в цене не особенно есть куда. А земля в районе Корнилова не особо будет нужна, к тому же ее там слишком много))))
Алена
Добрый день! Я хочу переехать в Томск весной. Меня интересуют квартиры 2-4-й этаж, кирпичный дом, год застройки 90-е годы и позже, площадь не менее 55 кв м (площадь без учета без балкона, лоджии) в районе Иркутский тракт 89, без ремонта. Возможно ли найти квартиру по цене 2000000-2100000 рублей? Спасибо.
Ответ
Здравствуйте!Спасибоза вопрос! Если Вас интересуют квартиры в кирпичных домах в районе Иркутского тракта, то на сегодняшний день можно было бы рассмотреть 86-ую серию кирпичных домов, у которых год постройки как раз 90-е годы. Площадь 2-х комнатных квартир в таких домах составляет 47-52 кв.м. (без учета лоджий и балконов). Диапазон цен варьируется в зависимости от состояния ремонта и составляет в среднем 2300 000 - 2500 000 руб. Дешевле стоят крайние этаж (1-ый и 9-ый), их примерная стоимость 2050 000 - 2150 000. Рынок недвижимости очень подвижный, меняются цены и варианты квартир тоже постоянно обновляются. Для поиска и подбора вариантов квартир, а так же для решения существующих вопросов, Вы можете обратиться по телефону 8-952-881-88-78 к отличному риэлтору Сланиной Елене! Я лично попросил ее позаниматься вашей проблемой!
Александр
Здравствуйте! Обращаюсь к Вам, как к профессионалу рынка недвижимости. Есть возможность купить дом с земельным участком в Сухарево по приемлемой цене. Насколько данная покупка будет перспективна с точки зрения последующей продажи в ближайшие три года? Каков Ваш прогноз - подорожает ли земля в этой местности? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Направление на Сухарево незаслуженно забыто! Но если брать масштаб Томска и три - пять лет полет в будущее, то маловероятно, что Сухорево подорожает. Пока дальше Аксеново лучше не ездить. Это я о росте цен! Вот в Лучаново природа и архитектура подкачала! А Сухарево все таки уже далеко!
Юрий
Здравствуйте, Вадим Васильевич! Хочу купить гостинку площадью 14-18 кв.м. В связи с этим 2 вопроса: 1. Какова средняя стоимость квадратного метра по адресам Транспортная,2,4; 79 гв.дивизии, 10/1, 10/2; Иркутский тракт, 78/1, 78/2 (те районы которые меня интересуют). 2. Какие прогнозы по изменению цены на эти гостинки на годовой период. Спасибо!
Ответ
Здраствуйте! Гостинки по этим адресам могут стоить в районе 1 млн. Плюс минус сколько то в зависимости от состояния самой гостинки и красоты дома! Я говорю о полноценных обьектах недвижимости, а не о самостроях и прочих "долях". Что касается роста цен??? Не знаю, многое будет зависеть от ситуации в экономике. Скажем так, чем хуже дела в стране тем дороже малосемейки и прочее жилье малой площади. Чем лучше дела с зарплатами и ипотечными кредитами тем люди начинают хуже брать малосемейки и лучше нормальные однокомнатные квартиры. Если ваш вопрос связан с тем что сейчас купил через год продал? Я бы не особо советовал это делать. Прибыль не будет стоить трудов) Если вы рассуждаете о том не будут ли они дешевле? То опыть 2008-09 годов показал что при плохом развитии событий могут снизиться цены. Но вы вряд ли решитесь совершить сделку на падающем рынке. Будете ждать дна, и ждать когда цены начнут расти! Что бы удостоверится что уже дно! Вопрос- что делать? Вообще не плохо бы знать о ваших жизненных планах в контексте жилишного вопроса! Нужно деньги сохранить или жить не где!Лично я бы вам посоветовал искать варианты и покупать если вам очень понравилась квартирка! можно дождаться небольшой скидки, но вот к душе ли будет эта жилплошадь?) Опять же сосед алкоголик или приличные аккуратные люди?)Жилье всегда или дешевеет или дорожает, и в любом случае нужно будет принимать непростое решение! Так что ближе к делу -пишите! Помогу советом!
Алексей Константинович
Сколько бы примерно бы стоило построить копию замка Нойшванштайн в Томске?
Ответ
Добрый день! Я думаю что тысяч 30-60 точно бы хватило!
Руслан
Здравствуйте! Я хочу купить квартиру у зачетной организации, оформляется договор переуступки и справка о полной оплате. Скажите пожалуйста является ли данная схема легитимной и какие подводные камни могут меня ждать.
Ответ
Добрый день! Образно говоря ничего плохого я здесь не вижу! Но вы должны помнить главное...договор переуступки должен пройти государственную регистрацию. Других вариантов нет.
Марат
Вадим, доброго времени вам! Как вы оцениваете новый район от ТДСК по Нефтяной? собираюсь приобрести там квартиру? Как на ваш взгляд соотношение цена/качество? Говорят, что там совершенно не облагороженная территория...
Ответ
Добрый день!!! Отличный вопрос ))))) Прямо в точку! Я вот о чем.... Меня часто спрашивают о том что бы я посоветовал что то что стоит больше чем за это просит продавец! И я советую) Но как всегда народ в момент совета не верит, что так и будет! Вот например когда строили первый дом на Южной я говорил что это будет очень привлекательным райном потому что рядом лес Буревестник и отличная транспортная развязка! А мне отвечали что там же шумные студенты! Но когда там построили второй дом и стало уже всем видно что студенты совсем не помеха то купить недорого стало невозможно)))) Уже же все увидели что райончик получился отличный! Еще один случай это дом на Трифонова 22. Я говорю ...отличная архитектура и планировка, высокие потолки и цена посткризисная - ниже только Асино! А мне отвечали что как то не видят дом и вообще там деревяшки кругом))) Это в 15 метрах от остановки Главпочтамп! И опять в нужное время не покупали, а сейчас гордо заявляют друзьям о том что живут в элитном доме! Причем цены сейчас элитности соответствуют! Вот также и микрорайон на Нефтяной! Я год назад если не больше говорил что это отличный микрорайон (реально лучший у ДСК) а мне отвечали переезд и поезд! Хотя ясно было что как только сделают переезд то пробки исчезнут! Итог таков - все хотят купить сейчас потому что рядом в отличии от других мест и школы и больницы и магазины и транспорт и река и лес и Буревестник!!!! Но есть там один недостаток...это про грязь)))) 50 метров дороги от ул.Мокрышина до Абрикоса!!!! Но я уверен что этим летом проблемму наличия тротуара на этом участке решат!) Мой совет купите квартиру на Нефтяной 13 с видом на Ботанический сад! Это уникальнейший вид в нашем городе! Я сейчас не даю рекламы ДСК, я просто сейчас сам там живу. И рассказываю об этом как человек который очень хорошо разбирается в комфорте проживания. У меня простой совет.Походите по двору между 11 и 9 домом и решите есть ли еще в Томске так эффективно обустроенный двор для детей и автомобилей! Кстати ботанический сад для прогулок с собакой начинается в 20 метрах от первого подьезда 11 дома))))
Андрей
Добрый вечер, как разделить один земельный участок на два?
Ответ
Здраствуйте! Если коротко то вот так!Сначала нужно прийти к межевикам и сделать два межевых дела. Далее решаем вопрос по адресам новых участков,потом в кадастровую палату-получаем два кадастровых паспортаЗаканчиваем свои походы в Регистрационном центре - регистрируем право на два новых участка!
Вера
Здравствуйте, Вадим Васильевич! Моя эпопея с покупкой участка в Красивом пруду еще не закончена) Я узнала, что участки находятся в ипотеке у Сбербанка. Участок беру в расрочку. Собственник мне говорит, что как только я выплачу всю сумму (через полгода), он снимет обременение с участка. А деньги я вношу не в банк, а ему лично. А вдруг он не понесет их в банк? я не совсем понимаю, законна ли эта схема и как мне поступить в данной ситуации..
Ответ
Еще раз добрый день! Вот теперь вы понимаете для чего существуют риэлторы! Многие думают, что задача риэлтора это только показать пальцем на приобретаемый объект и все)))) А самое важное начинается тогда когда дело доходит до документов и самое самое...принятие решений! Так вот - риэлторы и помогают принимать решения! Со стороны...человеку который не в этой сделке кажется все просто, но вот возникает ситуация и не понимаещь что делать и как быть. Покупать или нет, отдавать деньги сейчас или не сейчас! Я бы сравнил это с утопающим...со стороны кажется - успокойся и сделай то то и то то! Но когда тонешь даже самые простые решения невозможно принять из за паники царящей в голове! Я это хорошо знаю так как у меня есть специальная подготовка по спасению утопающих дайверов! Так вот ...что касается вашего вопроса! Самое простое сказать отдавайте деньги и все будет хорошо! Или сказать ...неее не отдавайте - все будет плохо!) Истина как всегда посередине! Но в данном ответе я не смогу всего сказать...тут нужны узкие специалисты. Самое простое это сходите в Сбербанк и побеседуйте там с сотрудником который отвечает за взаимодействие с собственником участков Красивый пруд. Из ваших слов я пока не вижу особых проблемм. Идеальной схема будет если в ней юридически будет участвовать Сбербанк как залогодержатель закладной на данный участок! Либо оформите потребительский или ипотечный кредит в том же Сбербанке и сразу рассчитайтесь за участок и тогда вы будете должнв Сбербанку. Но это очень нажежный кредитор! Я понимаю что вы скажите что тогда вы заплатите сбербанку проценты за полгода, но тут важно понимать следующее. Чем больше прибыль ( в вашем случае рассрочка от продавца без процентов) тем больше риск. Чем меньше риска ( кредит от сбербанка) тем выше цена. Рынок ....)))))
Евгений
Здравствуйте! Хочу продать 3-х комнатную 51кв.м. в хрущевке по ул.Тверская 92-а (сделан ремонт). На какую сумму, примерно, я могу рассчитывать? Спасибо!
Ответ
Добрый день! По аналогам- в кировском районе, средний этаж, хорошее состояние( пластиковые окна, свежий кафель и сантехника, межкомнатные двери и.т.д.)2500, первые и последние этажи 2300 рублей! Если хотите что бы вам помог опытный риэлтор то можете позвонить по телефону 55-88-20 и сославшись на меня попросить соединить с риэлтором! Либо пришлите ваш адрес электронный и мы с вами свяжемся!
Вера
Благодарю Вас от души
Ответ
большое спасибо! Пишите звоните! Вообще мне очень интересно как будет развиваться проект Красивый пруд! Понимаю что многое будет зависеть от организованности застройщиков! Успехов в строительстве жилья! Следите за себестоимостью)
Вера
Это участок в мкр Красивый пруд. Посмотрите, пожалуйста карту на сайте prud.tomsk.ru. Мой выбор стоит между участком 166 и 329.А также хотела ближе к лесу 79 b 85. Но боюсь, что там сильный уклон вниз, а под снегом мне не видно.. помогите с выбором, пожалуйста.
Ответ
если будете строить два дома то только 166! К тому же он стоит возле внутрипоселковой дороги! А это значит что есть шанс что вы подьедете к своему участку зимой! Если построите два дома на 329 то никогда их не продадите, вот как подойти ко второму дому? Только через ваш участок! Лучше берите участок без уклона,а лес...это либо лес за вашим забором, а если через три дома то уже без разницы! Короче, в данном поселке нужно брать участок ближе к столбам с электричеством и транспортным путям!
Вера
Добрый день! Очень нужен Ваш совет. Я хочу купить участок 15 соток себе и брату. Разделить его на два участка. У меня стоит выбор между угловым участком возле центральной дороги и участок в середине улицы. Будет ли неудобно строить два дома рядом, если я разделю узкий участок в середине улицы? Если же я куплю у дороги, то получится два нормлаьных квадратных участка. Но у дороги не совсем удобно жить( Я не знаю как мне быть...
Ответ
Добрый день! Я правильно понял...вы хотите участок плошадью 15 соток разделить на два по 7.5 соток??? Вообще нужно видеть то что вы хотите купить, можете прислать фото по адресу vadim@ana.tomsk.ru Но если отвечать не видя, то лучше если участки будут квадратными. К тому же центральные дороги могут быть разными) Или как улица Кузнецова или как улица Белинского. Что у вас за дорога? Трасса Томск -Асино или дорога к населенному пункту? Подумайте еще вот над чем, как и кто будет чистить дорогу зимой к вашим домам? Если дом у дороги, то шумно но можно подьехать! Есть еще один аспект, личше строить там где уже кто то построился! Как говорится лучший тот участок на котором дом будет третьим, а не первым!
Алексей
Здравствуйте. У вас на сайте есть график динамики цен на недвижимость. А есть ещё какая-нибудь статистика. Ну например: "Какая часть клиентов покупает недвижимость без привлечения внешних ресурсов и сколько это в кв метрах" ну соответственно динамика этого процесса?
Ответ
Скажем так...мы не собираем подобную статистику так как она имеется в интернете. Не по отдельно взятому городу Томску, а в разряде народного хозяйства России! На новостных финансовых сайтах например. Есть такой ресурс - Индикаторы рынка недвижимости например, посмотрите его там много интересного!
Вера
Хочу выразить благодарность. Редко встретишь такого умного человека, умеющего давать такие правильные, четкие и действительно помогающие советы.
Ответ
Большое спасибо! Смотрите только не перехвалите...) Но если честно то приятно, чаще мне выражают недовольство в том что я не поддержал мысли человека! Но тут я лично стою на стороне того, что какая бы ни была но лучше правда!
Вера
Здравствуйте! Если у вас в продаже участки в поселке Красивый пруд Зональный?
Ответ
У нас в продаже таких участков нет! Сразу скажу что на мой взгляд там с документами должно быть все в порядке. Но я смотрю на эти участки как место где люди будут строить дом! А вот как там будет с инфраструктурой это большой вопрос!
Андрей
Добрый день! Рекомендуете ли вы покупать участки в Зональном? Там где нет еще газоснабжения. Я слышал они демократичные по цене.
Ответ
Мое мнение такое! Это хорошее направление для развития города...но вот когда он туда дойдет????? С перспективой 5-10 лет это выгодно я думаю. Природа и все такое. Но сейчас вот вы купите построите там дом, а как вы там будете жить? С точки зрения дачи без проблем) А с точки зрения детей и магазина????? Скороя, общественный транспорт, осенне-весенняя распутица????
Сергей
Здравствуйте. Оформил участок земли в собственность в центре Томска (проживаю на нем). Но в документах указан другой адрес расположения, разница в 4 дома. Кадастровый паспорт получен. Будут ли проблемы при продаже земли?
Ответ
Конечно будут! Адрес нужно привести в соответствие! Особых проблемм я не вижу, но сделайте это сейчас, а не в момент продажи! При продаже идеально когда все документы в наличии и без ошибок! Там о другом думать нужно, цена - деньги )))Сделайте сейчас все без спешки!)
Вадик
Здравствуйте, в вашей фирме есть такой же знаток в своем деле, как и вы, но юрист в сфере недвижимости? Помогаете ли оформлять документы на двухкваритные дома? Хотел бы попасть к вам на консультацию. И по возможности к вам лично, если вы юрист.
Ответ
Добрый день! Лучше не ком мне) Со мной лучше поговорить о ценах и способах продажи! А о документах лучше поговорить с нашими юристами! Можно зайти на наш сайт или позвонить по телефону 558820 и договориться о встрече! Я здесь буду как испорченный телефон)
Инна
Скажите, в какое время года квартиры дешевле? Или это не зависит от времени? Слышала что в сентябре, к примеру, дорогое жилье, потому что приезжают студенты и цены разу завышают.
Ответ
Добрый день! Спасибо за вопрос, это простой вопрос но очень важный! Вообще нет периодов когда квартиры становятся дешевле. И тем болеее студенты при купле продажи не играют никакой роли! Дорожает в момент наплыва студентов аренда! Так вот о сути вопроса...Следите за индексом роста производства по стране! Если рост производства снижается то цены через месяц два пойдут вниз. Точнее не сами цены а готовность продавцов делать скидки! Но вспомните вот что, в 2009-10 годах цены были минимальные но люди квартиры не покупали- все ждали что цены еще упадут))) И покупать стали только тогда когда цены выросли! Психология! А вообще квартиры лучше покупать зимой! Видны все недостатки. Скажем так, как вы проверите что квартира теплая летом????)
Алексей Константинович
Ваш коттедж на 55 млн руб продан уже?
Ответ
Еще нет! Дом дорогой и шикарный! И большой) так что вряд ли на него найдется много покупателей, у нас не Москва( людей с такими капиталами у нас немного! Но приятно что все же такие люди есть. Наличие такого жилья в городе говорит прежде всего о том что у нас есть не только госмонополии и малый бизнес но и крепкие средние предприятия, не в торговой сфере!!!!
Вера
Добрый день! Подскажите, где купить небольшой участок земли ценой до 350 тысяч, с ближайшей возможностью газификации?
Ответ
Добрый день! Не секрет, таких участков продается очень много в ближайшем пригороде. Все их перечислять необходимости нет особой, я просто скажу что таких обьявлений много на этом сайте во вкладке недвижимость или на сайте http://www.tomsk.ru09.ru/ Выбор очень большой и разнообразный! Но я сам никогда не куплю предлагаемые участки! Обьясню почему я такое решение принял. Как правило это сельскохозяйственные земли приобретенные очень недорого в начале 2000 х годов. Впоследствии собственники разделили эти гектары на маленькие участки, сделали какой то эскизный проэкт, назвали это все каким нибудь словом, например поселок"Голубые одуванчики" и сказали что планируется там рай! Включая газ и коммуникации. Обратите внимание на слово "планируется". Спланировать "газификацию" можно, а вот сделать ее реальной дорого! В связи с этим велика вероятность что все участки по такой цене останутся без коммуникаций в ближайшем будущем! В отдаленном будущем, если там сложится место жительства большой группу людей то я думаю что те земли когда то газифицируют! Вообще там, где все в порядке с коммуникациями и они есть по факту, и в них движется все что нужно, а не просто сухие трубы лежат, цены на землю начинаются от 500-700 тысч рублей!
Инна
Добрый день! Сколько может стоить полдома в Зональном площадью 220 кв.метров (два этажа) + 5 соток земли
Ответ
Добрый вечер! За окном тепло и легкий морозец! Вот сейчас пока еще не сильно много снега, но уже нет слякоти самый раз продавать дома! Лучше всего если вы мне пришлете на адрес vadim@ana.tomsk.ru фото вашего дома. Дело в том что в городе квартиры все типовые и мне можно сказать адрес такой то состояние такое то и тогда я смогу сказать более менее точно сколько стоит! А вот с домами совсем другая история, они все разные! Ни одного одинакового. Сейчас могу сказать что покупателям безусловно понравится ваша площадь. Именно такую площадь все ищут. Прошли те времена когда строили гигантские дома!Как оказалось в них сложно жить) На фото мне хочется увидеть ваше архитектурное решение и то, как строители выполнили свою работу! Еще хотелось бы узнать что есть в вашем доме из удобств (водопровод, мощность подводимого электропитания и самое важное есть ли газ) Вообще ваш дом может стоить от 3 да 6 млн. Но все зависит от того что я увижу!
Алания
Добоый день! Скажите, пожалуйста, будет ли банк учитывать кредитную историю моего мужа (она у него плохая) при выдаче ипотеки на мое имя?
Ответ
Добрый день! Скажу честно, не все банки одобряют плохую кредитную историю мужа! Но немало и таких которые к данному факту относятся лояльно,но при условии что ваш муж не будет созаемщиком по вашему ипотечному кредиту. И вы будете в документах числится единоличным собственником квартиры. Дополнительно могут потребовать брачный договор, где вы оговорите то что квартира будет вашей личной собственностью! Но сразу скажу такое требование бывает очень редко (брачный договор)! Та что спокойно покупайте квартиру и скажите мужу, что бы больше с кредитами не шутил)
Эльмира
Спасибо большое за Ваш развернуты ответ. Скажите, а тчо такое жилищный сертификат?
Ответ
Это некое общее название документа в котором говорится что данный человек имеет право и что самое главное получил субсидию на приобретение жилья! По простому это как бы "деньги" которые вы можите потратить на определенных условиях для приобретения квартиры. В нашей стране есть определенные граждане которые могут получить "жилищный сертификат". Например военнослужащие! Как правило все эти люди очень хорошо знают условия выдачи таких субсидий! Если вы подозреваете, что относитесь к такой категории то обязательно поинтересуйтесь о своих правах!
Эльмира
Добрый день! скажите, Ваше агенство помогает в консультация по ипотеке и содействует как-нибудь ее взятию?
Ответ
Здраствуйте! Конечно помогаем, и не только консультируем, но и поможем выбрать банк с выгодными условиями для вас! Ой как высокопарно получилось)))) По русски...в разных банках разные условия для разных людей. Ставки конечно отличаются не в разы, но для примера есть банки которые с неохотой дают ипотеки частным предпринимателям, но есть такие которые с удовольствием это делают! А если член семьи работает в бюджетной сфере но не имеет зарплатной карты в данном банке то что делать? Я это сказал для примера! Или у нас есть ипотека но мы хотели бы купить большую или меньшую квартиру? Нам в тот же банк обрашаться или в другой? е? Есть банки которые охотно перекредитовывают добросовестных клиентов, а есть те которые вам скажут что погасите сначала свой кретит, и только потом мы рассмотрим новый! Я все это к тому сказал, что зная тонкости каждого кредитного продукта большинства банков города, мы исходя из вашей конкретной ситуации выберем тот путь который приведет вас к цели с минимальными затратами и гарантированным результатом! К тому же мы все делаем, параллельно с поиском покупателя на вашу квартиру или ищем квартиру для вас! Дело в том что при получении ипотечного кредита важно что бы квартира не только вам понравилась, но и банку тоже!
Вера
Здравствуйте! есть ли у Вашего агенства в прож\даже таунхаусы в послке Красная горка?
Ответ
Добрый день! На "Красной горке" есть в продаже жилье. Опрос риэлторов показал что вообще то поселок неплохой и пользуется спросом у тех кому нравиться северное направление! Но лично у меня есть свое мнение, и оно состоит в том что такие поселки безусловно хороши как дачное место. Но жить нужно в организованных поселках. К сожалению у нас таких образований очень мало. Поясню свою главную мысль. Ценность загородней недвижимости предназначенной для круглогодичного проживания зависит не только от окружающей природы, да и не столько! Важнейший компанент это наличие коммуникаций (газ, вода, канализация), хорошо работающей управляющей компании, наличие дорог, бордюр, освещения, вывоз мусора централизованный наконец то! Вот тогда деньги вложенные в строительство дома и обустройство участка не будут потрачены зря, скажем так, если взглянуть на все это лет через десять! Так что если у вас будут какие то конкретные вопросы...например, какой из вот этих двух одинаково стоящих домов лучше и ликвиднее то пишите! Я с удовольствием вам помогу!
Кряжев Алексей
В Томске есть двуъуровневые квартиры аппартаменты?
Ответ
Добрый день! Для начала можно поговорить о том что такое квартиры и что такое апартаменты, но я думаю что различие в терминологии на суть вопроса не влияют! Есть квартиры, есть таунхаусы, есть индивидуальные дома! Отвечая на Ваш вопрос, скажу что конечно есть и немало! Но лично я являюсь сторонником одноуровневого жилья! Могу Вам многое чего посоветовать! Не в смысле адресов и вариантов, а того на что при выборе нужно обратить особое внимание! Вот хотя бы на то какой шаг у лестницы на второй этаж. Есть удобные лестницы, а есть такие где будет трудно жить! Пишите, с удовольствием поговорю с Вами на эти тему. У меня хобби есть одно из многих....обустройство и дизайн квартир!
Екатерина
Добрый день! Подскажите, возможно ли при оплате ипотечного кредита использовать в качестве первоначального взноса сертификат, который дается молодым семьям и материнский капитал. Зависят ли от этого проценты, под которые будет рассматриваться ипотека?
Ответ
День добрый) Спасибо за Ваш вопрос) Можно образно сказать что сертификаты это теже "деньги" поэтому в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту молодые семьи могут использовать как жилищный сертификат, так и средства материнского капитала. Если средств по жилищному сертификату или средств материнского капитала будет достаточно,для первоначального взноса, то на процентную ставку по кредиту это не повлияет. На процентную ставку влияют размер первоначального взноса, срок кредитования, а также то какой объект недвижимости выберет клиент – готовое жилье или строящее!ся! С удовольствием отвечу вам на любые другие вопросу! Если нужно что то более подробно по вашему вопросу рассказать, то сделаю это с удовольствием)
владимр
Здравствуйте! Яполучил у натариуса свидетельство о прраве на наследство(квартира). Могу ли я не оформляя ее на себя оформить ее на сына? И может ли он ее потом продать (обменять)?? За ранее спасибо!
Ответ
Добрый день! По всей видимости, спрашивая о том что можете ли вы не оформлять ее на себя, вы имеете в виду государственную регистрацию! Да. Право собственности у Вас возникло с момента получения свидетельства о праве на наследство. Теперь вы можете без предварительной государственной регистрации составить дарственную сыну или подписать с ним договор купли продажи! А вот сын уже для того что бы продать должен будет эту дарственную или договор купли продажи зарегистрировать! Тут следует обратить внимание на то что если вы будете продавать или дарить квартиру не сыну, то вас могут попросить предварительно пройти процедуру госрегиствации права! Это не обязательно, но иначе ваш продавец не будет иметь возможности проверить если ли какие то обременения на вашу квартиру! Не арестовал ли ее судебный пристав!
Александра Павловна
Вадим Васильевич, доброе утро. Хотелось бы узнать, а будет ли кризис в ближайшее время? И что будет с квартирами?
Ответ
Утро доброе! Кризис хорош тем что он не происходит постоянно. Сейчас с высокой долей вероятности можно утверждать что в ближайшие год два ничего плохого не случиться! Если посмотреть на мир вообще то Европа и Америка идут на поправку, а это значит что и с экономикой нашей страны страшного ничего не произойдет! Во вторых и у нас в стране наконец то кризис научил что то делать и ослабление рубля показывает что правительство и центральный банк начали действовать в нужном направлении! Что касается квартир то конечно после замедления спроса с октября 2012 сейчас начинается рост. И после избытка предложений последует небольшой дифицит достойных вариантов, но я не считаю что с ценами произойдут какие то существенные подвижки! Скажем так.... на принятие решения о покупке будет чуть меньше времени чем сейчас! Но это не самая плохая новость! Следите за ставкой по ипотечным кредитам! Как только она станет меньше 10 процентов на рынке недвижимости случиться бум !) Будет очень сложно купить достойный по цене вариант по причине множества покупателей! Но если наши строители к этому моменту начнут строить больше то мы можем особо и не почувствовать на себе увеличение спроса! Я за строителей)))) Чем больше квартир, тем лучше покупателям !
Петрович
Вадим, а Вы сможете продам мою квартиру?
Ответ
Добрый день! Продать можно почти все) Но вот по какой цене? В сделке две стороны продавец и покупатель, моя работа помочь им прийти к обоюдовыгодному решению! Для начала скажите что у вас за квартира и мы с вами попробуем понять сколько она может стоить!
Сергей
Скажите пожайлуста когда лучше покупать квартиру? Сейчас или осенью?
Ответ
Добрый день Сергей! Спасибо за хороший вопрос! Ответ... Отвечу издалека! Когда то в стародавние времена было такое дело как конец года, когда нужно было предприятиям потратить все что не потратили за год (а если не потратят то на следующий год сократят финансирование на сумму не потраченного) Еще был период посадки и сбора картошки! Ну помните эту очередь через мост коммунальный на Томи! Так вот... лет 10-15 уже этого всего нет а идея жива. В эти периоды покупки либо замирали либо усиливались! А еще люди каждый новый год ждут либо конца света либо чуда! И соответственно переносят все активные действия по продаже покупки на после праздничное время! К чему я все это , а вот к чему - на реальные цены квартир все это не действует! Что бы купить квартиру выгодно (а выгодно это не только дешево, но и выгодно это когда купил то, что хочещь и о чем мечтаешь)после 2008 года нужно следить за циклами спада и роста экономики. Благо новостных сайтов много и вся информация доступна. Вот пример из последних событий. С января в стране замедление экономики и соответствующий спад в количестве покупаемых квартир. К марту на рынке накопилось изрядное предложение достойных вариантов, но покупатели все равно не очень активные и мы увидели что цены стали снижаться. Продавцы стали более охотно предлагать скидку! Соответственно в апреле и мае можно было купить отличные квартиры по привлекательным ценам! И нужно сказать, что не мы одни это заметили. К тому же курс валюты стал расти. На чуть чуть ) для цен на квартиры на совсем непринципиальную величину. Но этого всего было достаточно, что бы покупатели сообразили о том что дальше откладывать покупки чревато последствиями! И покупки начались. Сейчас вот уже не так просто найти хорошие квартиры по зимне весенним ценам! Вывод.... лучше всего покупать когда все вокруг кричат - караул кризис)))) И следите за ценами и интересными вариантами! Есть еще множество других признаков, но не забывайте главного - вам в этой квартире жить! И я всегда говорю, квартиры это не рынок акций и валюты! Очень трудно найти квартиру от которой в радости замирает сердце, и если такая квартира нашлась то не думайте о том что через полгода вы ее можете купить на 1-2 процента дешевле! Через полгода эту квартиру уже купят другие! Но если вы знаете что через полгода будет очередной кризис то смело откладывайте покупку до неспокойных времен! Но чувствую что если вы так хорошо можете предсказывать кризисы, то покупать квартиру вы будето уже в Лондоне или Нью Йорке!
Денис
Вадим, добрый день! У меня два вопроса: 1. Как вы думаете, конечно ли желание томичей-хозяев квартир наварить на продаже квартир максимум и риэлторов-томичей (каждый пятый) заработать на сделке баснословные тыщи долларов? 2. Когда исчезнут бесполезные сервисы типа туристических агентств и агентств недвижимости?
Ответ
Добрый день Денис! Ахаха! Извините, не удержался) Ответ... Тогда же когда исчезнут магазины и мы начнем печатать на 3D принтерах необходимые товары без участия производителей и тех кто доставляет товары! Я могу поговорить о будущем сферы услуг. Это очень интересная тема! Но мне кажется, что ваш вопрос лежит в области психологии) Я буду рад, если ошибся!
Андрей П.
Вадим, приветствую. Интересует вот какой вопрос, какова сейчас стоимость за кв.м. на шлакоблок Ленинский район.
Ответ
Привет! Если быть предельно корректным то нужно признаться что я не знаю цены на шлакоблоки в Ленинском районе Томска! Но могу предположить, что цена на данный стройматериал примерна одинакова во всем городе! Шутка) Я так понял что вопрос посвящен цене квартир в домах из шлакоблоков? Одно, двух, трех ? Ну вы поняли ...) А состояние? И конечно месторасположение. Есть улица 5 Армии и есть К.Маркса! Вообще проще конечно Вам сказать номер дома и не мучить меня догадками!
[Admin] | [Сбросить кэш всего сайта] | [Сбросить кэш страницы] | [Редактировать шаблон] | 2017-04-28 17:16:38