Вопрос задаёт Наталия: Добрый день! Ольга Владимировна,скажите пожалуйста. Я проживаю в однокомнатной квартире с двумя дочками,мужем и мой брат. У нас расселяют дом,я стою в очереди на расширение жил.площади 8 лет. Мне толком никто не говорит какую квартиру мне должны дать. Раньше говорили что мне дадут двушку отдельно от брата,брату однокомнатную. Теперь вообще молчат! Квартира не приватизирована.

Ответ: Добрый день! В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется малоимущим гражданам, признанным таковыми органами местного самоуправления. В этом случае предоставляется жилое помещение площадью в соответствии с нормой предоставления (решением Думы г.Томска норма предоставления установлена в размере 11 кв.м общей площади на одного члена семьи, состоящей из 2-х и более человек). Предоставление жилых помещений по договорам социального найма малоимущим гражданам следует отличать от порядка предоставления жилых помещений в случаях, установленных статьей 85 Жилищного кодекса РФ (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома). Согласно статям 84, 89 ЖК РФ в данных случаях выселение происходит в судебном порядке и предоставляемое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Таким образом, если расселение вашего дома происходит по указанным выше причинам, то вам обязаны предоставить помещение не меньше, чем в котором вы проживали. При этом вы сохраняете право и очередность на получение жилого помещения как малоимущий. Для более детальной консультации можете обратиться к специалистам нашей организации по тел. 89609750756

Вопрос задаёт ольга: Здравствуйте, ув.Ольга Владимировна! Я являюсь единственным наследником по завещанию (вступаю в наследство)матери на владение домом и зем.участком.На наследство по закону претендует моя родная сестра, ссылаясь на то, что она на момент смерти матери являлась нетрудоспособной (хотя ей 53 года, а пенсия назначена в связи с воспитанием ребенка-инвалида, к тому же она имеет 2 официальных места работы, проживает одна в 3-х комн. квартире, собственницей которой является, доли у ее 2 дочерей). Мы с мамой проживали (и были прописаны) в указанном доме с 93 года. В 99 г я прописалась в доме своего мужа, но проживать оставалась именно в наследуемом доме, а моя мама стала проживать в доме где я прописана.Т.Е. я с 93 года по наст. время (более 15 лет)со своей семьей фактически владела уазанным имуществом, оплачивала налоги, ком.услуги и т.п.Мы с мужем сделали пристрой к дому, (т.е. дом теперь имеет площадь в 2 раза больше). Мой вопрос: имеет ли сестра долю в наследовании по закону и нужно ли мне обратиться в суд для признания права собственности в силу приобретательной давности?

Ответ: Добрый день! В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ правом на обязательную долю в наследстве обладают нетрудоспособные дети наследодателя. При этом нетрудоспособными признаются лица, отвечающие формальным признакам нетрудоспособности: женщины, достигшие 55, а мужчины 60 лет, инвалиды I, II и III групп, независимо от того, назначена ли названным лицам пенсия по старости и инвалидности, а также лица, не достигшие шестнадцати лет, а учащиеся - восемнадцати лет, что также подтверждается судебной практикой (постановление Верховного суда СССР от 01.07.1966 № 6). Лица, осуществляющие уход за детьми-инвалидами, не являются нетрудоспособными только по этой причине, пенсия при этом выплачивается инвалиду, лицо, осуществляющее уход, может получать ее как законный представитель инвалида. Исходя из изложенного Вами, Ваша сестра не подпадает под критерии нетрудоспособного лица. Что касается Вашего обращения в суд для признания права собственности в силу приобретательной давности, то такое признание права собственности в Вашей ситуации видится маловероятным. Во-первых, в силу статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, в случае принятия наследства имущество уже принадлежит Вам с момента открытия наследства, во-вторых, проживая совместно с собственником в жилом помещении вы не являлись фактическим владельцем имущества, а лишь имели право пользования им на законном основании.

Вопрос задаёт Константин: Добрый день! нужно ли для открытия продуктового магазина в нежилом помещении(находится в жилом многоквартирном доме) получать разрешение(согласование) ТСЖ(Управляющей компании)?

Ответ: Добрый день! В соответствии с действующим законодательством не требуется получать разрешение (согласование) собственников жилья (ТСЖ, управляющей организации) на открытие в нежилом помещении в многоквартирном доме продуктового магазина. Но необходимо учитывать, что с собственниками жилья должны согласовываться вопросы пользования общим имуществом. Кроме того, размещая продуктовый магазин в многоквартирном доме, необходимо учитывать требования санитарных норм и правил (например, согласно пункту 2.3 Санитарных правил «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. СП 2.3.6.1066-01», утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 06.09.2001, в помещениях, встроенных в жилые здания, не допускается размещать специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины, площадью более 1000 м2).

Вопрос задаёт Александр: Здраствуйте! Мы с женой купили квартиру в строящемся доме, срок сдачи был 4 квартал 2008 года. Дом в срок не сдали, но нами было подписано доп.соглашение о переносе срока на июнь 2009 года. Причем директор фирмы пообещал нам компенсировать наши затраты на съем квартары до сдачи дома. По началу он действительно выплачивал нам каждый месяц компенсацию, но потом сославшийсь на кризас перестал. Дом до сих пор не сдан. Долг перед нами за компенсацию съема уже составляет 5 месяцев. Новых доп. соглашений о новых сроках сдачи дома мы больше не подписывали. На вопрос о сроке сдачи дома дириектор укланяется. Денег чтобы снимать квартиру у нас нет. Новой квартиры в которую мы должны были заехать еще 1,5 года назад тоже нет. Подскажите стоит ли подавать в суд на фирму на взыскание с них средств за невыполнение условий договора? Кто-то нам посоветовал обратиться в защиту прав потребителей. Или нам лучше сразу идти к адвакату? И как долго рассматривают такие дела?

Ответ: Добрый день! В Вашем случае я бы посоветовала обратиться к юристам, так как на лицо нарушение Ваших законных прав. Во-первых, Вы имеете право за нарушение сроков строительства требовать выплаты неустойки. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Во-вторых, имеете право расторгнуть договор на основании ст. 9 указанного ФЗ. При этом Застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Компенсацию за найм жилья скорее всего взыскать не представляется возможным, так как между Вами и директором строительной компании (исходя из содержания Вашего вопроса) была устная договоренность.

Вопрос задаёт Любовь Алексеевна: Уважаемая, Ольга Владимировна! Не знаю, к кому обратиться. Мой брат лежит в психиатрической больнице уже 18 лет. Инвалид детства.Справка ВТЭК. Переосвидетельствованию не подлежит. Лишен дееспособности по инициативе больницы 7 лет назад. Пенсию его получает больница и является его опекуном. Последние полтора-два года его перестали отоваривать дополнительными продуктами, как это было раньше. Многократно разговаривала с руководством больницы. В ноябре написала официальный запрос по данному вопросу в ТКПБ и органы опеки. В результате меня известили, что его решили выписать из больницы и отправить домой по месту прописки, т.е. ко мне. Собственности на нем нет.У меня нет медицинского образования и взять на себя ответственность ухаживать за таким больным я не могу. Юрист ТКПБ сказал, что ему найдут нового опекуна и вселят в мою квартиру с опекуном по суду. Уже известили органы опеки, что его привезут им 22 марта.В январе был аналогичный случай, когда ТКПБ привезли такого больного и оставили в органах опеки. У меня вопросы:Законно ли для больницы просто привозить такого больного и оставлять в органах опеки? Кто будет отвечать, если с кем-нибудь что-то случится? Законен ли шантаж квартирой? Что делается с квартирами психически больных людей в городе? У кого узнать почему его не отоваривали продуктами так долго, хотя пенсию больница получала? Официального ответа на этот вопрос я так и не получила, кроме решения избавиться от него и наказать меня. Куда можно пожаловаться?

Ответ: Добрый день! В соответствии со статьей 40 Закона РФ от 02.07.1992 № 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантии прав граждан при ее оказании» выписка пациента, добровольно находящегося в психиатрическом стационаре, производится по его личному заявлению, заявлению его законного представителя или по решению лечащего врача. Выписка пациента, госпитализированного в психиатрический стационар в недобровольном порядке, производится по заключению комиссии врачей-психиатров или постановлению судьи об отказе в продлении такой госпитализации. При этом стационар прекращает осуществлять обязанности опекуна, а функции опекуна возлагаются на орган опеки и попечительства до назначения нового опекуна. Согласно статье 35 Гражданского кодекса РФ опекун назначается органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в опеке. При наличии заслуживающих внимания обстоятельств опекун может быть назначен органом опеки и попечительства по месту жительства опекуна. Вопросы о правомерности выписки Вашего брата из психиатрического стационара, о месте его дальнейшего проживания и подселении к Вам его опекуна являются достаточно емкими и требуют дополнительного изучения документов. Для более детальной консультации можете обратиться к специалистам нашей организации по тел. 89609750756.

Вопрос задаёт Анна: Здравствуйте, Ольа Владимировна. Меня интересует такой вопрос:( у папы был оформлен кредит в "Урса банке", квитанции об оплате соотвественно с печатью "Урса банк", теперь он стал "МДМ банк", договор с ним не перезаключили и на квитанциях об оплате стали ставить печать "МДМ банка", реквизиты остались те же) законно это или нет?

Ответ: Добрый день! Судя по всему произошло переименование банка. В этом случае перезаключение договора не требуется.

Вопрос задаёт Владимир: Здравствуйте, Ольга Владимировна! Еще в советские времена на работе распределялись участки земли на 41-м км. Мне был выделен такой участок. Я давно им не пользуюсь. Но с недавнего времени мне стали присылать квитанции на уплату налога за этот участок. В квитанции указан кадастровый номер. На руках у меня нет никаких документов об этом участке. Организация, его выделившая, в настоящее время уже тоже не существует. Подскажите, можно ли оформить право собственности на этот участок? И если да, то как это седалть. Спасибо за ответ.

Ответ: Добрый день! Необхоимо найти правоустанавливащие документы на данный земельный участок. Во-первых, сделать запрос в налоговую службу, на основании каких документов они начисляют земельный налог. Во-вторых, обратиться в архив, возможно документы о предоставлении земельного участка находятся там. После того, как у Вас на руках будут правоустанавливающие документы, предлагаем обратиться к юристам нашей организации для определения последующих действий.

Вопрос задаёт Лидия Дмитриевна: Уважаемая Ольга Владимировна! Мою дочь лишили материнских прав- отобрали внука. Добрая семья взяла опеку над ним. Внук прописан в моей приватизированной квартире.Скажите, кто должен оплачивать коммунальные услуги за внука - я (дочь нигде не работает, а я инвалид)или семья-опекун? Лидия Дмитриевна, спасибо за ответ.

Ответ: Добрый день! В соответствии со ст. 71 Семейного кодекса РФ лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка. В связи с этим до момента смены места регистрации вашего внука обязанность по уплате коммунальных услуг за вашего внука, рассчитываемых исходя из количества проживаемых в жилом помещении граждан, лежит на вашей дочери.

Вопрос задаёт Юлия: Здравствуйте, Ольга Владимировна! Скажите пожалуйста, при приватизации квартиры имеются 3 собственника с равными долями. При разводе один из собственников принудительно выгоняет из дома одного из собственников. При этом долю "пострадавшего" собственника выкупать не собирается, не дается право на продажу квартиры, на сдачу своей доли и не пускает жить в квартиру. Как быть в этом случае и какие меры можно принять в защиту "пострадавшего" собственника?

Ответ: Добрый день! Если придти к соглашению с собственником, который совершает вышеописанные действия не удается, единственным выходом является обращение в суд за защитой нарушенных прав. Для более детальной консультации предлагаем обратиться к специалистам нашей организации по тел. 89609750756

Вопрос задаёт дмитрий: приватизация квартиры.а если была перепланировка в квартиры?это влияет на приватизацию?перепланировка тоесть поставили ввану

Ответ: Добрый день! Перед тем как приватизировать квартиру, необходимо будет узаконить самовольную перепланировку (переустройство). Для более детальной консультации предлагаем Вам обратиться к специалистам нашей организации по тел. 89609750756

Вопрос задаёт Маргарита: Здравствуйте, мой папа инвалид первой группы, инсульт. Мы приобретали памперсы, потом сдавали чеки на Белинского , 51, деньги нам возмещали за самостоятельно приобретенные средства реабилитации. С 20.07.09 у нас накопилась сумма семь с лишним тысяч. Но мы их еще не получили. Папа умер 16 ноября, 2009 года, часть денег прислали переводом на папино имя через два дня после похорон с 4-хмесячной задержкой. Но нам деньги не выдали, потому, что у нас на руках только свид. о смерти. Вопрос такой: можем ли мы получить эти деньги за самостоятельно приобретенные средства реабилитации , ведь чеки были сданы при жизни папы, и задержка выплат на 4 месяца была не по нашей вине? Напишите, пожалуйста, как нам поступить.

Ответ: Добрый день! В соответствии с действующим законодательством имущество умершего переходит к его наследникам. Таким образом, для того, чтобы у вас возникло право получить денежные средства, перечисленные на имя умершего, вам необходимо принять наследство. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вопрос задаёт Татьяна: Здравствуйте, Ольга Владимировна! Мы с мужем приобрели зх комнатную квартиру в строящемся доме. Дом не сдан, но нам отдали квартиру под отделку, мы заселились (муж, я, 2 детей), пользуемся водой, теплом, светом и исправно платим ЖСК нашего дома, согласно выдаваемым квиткам. Счетчиков на воду в квартире пока нет. Нам начисляют коммунальные услуги из расчета на 4 человек (нас пришли и посчитали по головам). Если к нам придет, например няня или переедет бабушка, но прописывать мы ее не будем, тоже включат в счет? Подскажите, пожалуйста Как начисляются коммунальные услуги: из расчета прописанных или фактически проживающих людей? С благодарностью за ваше внимание

Ответ: Добрый день! Если нет приборов учета, коммунальные услуги начисляются исходя из нормативов потребления, расчет которых осуществляется в зависимости от числа, зарегистрированных граждан. Для более детальной консультации можете обратиться к юристам нашей организации по тел. 89609750756.

Вопрос задаёт Андрей: Что нужно, что бы узаконить перепланировку в гостинке?

Ответ: Добрый день! Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме указанных выше. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В случае, если перепланировка произведена самовольно, т.е без получения соответствующего согласования, то в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда. В связи с этим Вам необходимо сначала обратиться в экспертное учреждение для дачи им заключения на предмет: сохранение перепланировки нарушает права и законные интересы граждан или нет создает угрозу их жизни или здоровью или нет. В случае положительного заключения эксперта необходимо обратиться в суд. Для более детальной консультации можете обратиться к юристам нашей организации по тел. 89609750756.