Вопрос задаёт Ольга: Добрый день! Я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры. На этой неделе заключаем договор купли-продажи и идем регистрировать право собственности. Есть некоторое осложнение - собственник на прошлой неделе выписался, но справку из ЖЭК нам предоставить об этом не могут (не успевают из-за смены ЖЭК). Получается, что в договоре будет указано, что в квартире зарегистрирован уже выписавшийся оттуда человек. Не будет ли каких-либо осложнений с правовой точки зрения? Не могут ли потом признать договор недействительным? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Ольга

Ответ: Добрый день! Зарегистрированные в квартире при ее продаже должны подписать заявление об обязательствах по выписке либо сохранять право проживания. В вашей ситуации какие гарантии ,что через месяц они "успеют" в ЖЭК? В противном случае придется выписывыть их через суд.

Вопрос задаёт Полина: Здравствуйте. Подскажите как я смогу распоряжаться квартирой и по истечении какого времени, если я ветеран и получу ее по очереди. Меня интересует оформление наследства, смогу ли я ее оформить сразу в наследство?

Ответ: Добрый день! После оформления квартиры в собственность, Вы можете распоряжаться ею по-своему усмотрению: продать, подарить, написать завещание, оставить в наследство родственникам и т.д.

Вопрос задаёт Леонид: День добрый! вопрос: Участвовал в приватизации квартиры родителей, но прописан и живу в другой квартире, не приватизированной. Если дом идет под снос получу ли я жил площадь?

Ответ: Добрый день! Получить жилую площадь вы можете, но приватизировать ее -нет.Много зависит от того,кто вас расселяет.

Вопрос задаёт сергей: Здравствуйте!Купили дом за материнский капитал, в свидетельствах указано- жилой дом.Хотели сделать реконструкцию (пристроить веранду), а в администрации говорят что наш дом числится не пригодным для проживания и разрешения на реконструкцию не дают.Говорят берите разрешение на строительство и стройте новый дом.Но таких денег у нас нет.Как быть?Имеем ли мы право в него прописаться?и жить там не строя новый дом?

Ответ: Добрый день! Если вы купили дом, то вольны делать с ним что хотите. Ремонтируйте. пристраивайте и т.д. Пристрой будет новый и его можно узаконить без разрешения, например, через суд, дом отремонтировать и установить восстановленную стоимость ит.д.

Вопрос задаёт Сергей Красин: Здравствуйте! Я, жена и несовершеннолетний ребенок получили по договору соц.найма 2х комн. квартиру. После этого ребенку тещей была подарена 1 комн. квартира. Может ли наймодатель в таком случае расторгнуть договор и предоставить нам 1-комнатную квартиру? Заранее спасибо. Сергей

Ответ: Добрый день! Конечно, не может. Приватизируйте ее и она тоже будет в собственности.

Вопрос задаёт Любовь Николаевна: Здравствуйте у меня такой вопрос: Я мать одиночка снимаю квартиру в томске прописанна в Бакчаре,дочке 9лет,сейчас я беременная в сентябре рожу вторую девочку, хочу купить домик в пригороде томска. Скажите на какие привелегии я могу расчитывать?

Ответ: Добрый день! ни на какие.

Вопрос задаёт Николай: Тётя участник ВОВ.Муж участник ВОВ(умер)Деньги на преобретения жилья по сертификату получить не можем.Переносят сроки.Могут ли дети после смерти матери получить деньги по сертификату?

Ответ: Добрый день! Дети не имеют право получить по наследству люготы участников войны

Вопрос задаёт Анастасия: Здравствуйте! Юлия Николаевна, помогите разобраться. Мы с мужем хотим взять квартиру под соц. ипотеку, нам отказывают, в связи с не прохождением по жилой площади. У мужа имеется квартира, она приватизирована, в его доле имеется половина квартиры, т.е. 27,2 м2. Я прописана у него, в собственности жилья не имею. Детей нет, в сентябре ждем прибавление. Как нам быть???

Ответ: Добрый день! Когда будет прибавление в семье, норма на человека в вашей семье будет ниже норматива (менее 10 кв.м. на человека). Ребенка тоже надо прописать там.

Вопрос задаёт михаил: Уважаемая Юлия Николаевна здравствуйте! у нас дедушка получил сертификат на 1180000рублей как инвалид ВОВ на жильё , мы нашли подходящий дом и в юридической конторе оформили договор купли продажи но в УФРС сдать не успели хотели на следующий день но ночью дедушка умер нам сказали вам ни чего не положено,но он изьявил своё волеизьявление ,нам адвокат сказал нодо подавать в суд о признании этих денег в права наследства ,очень просим подскажите что нам делать? Большое спасибо

Ответ: Добрый день! Я не слышала чтобы права на сертификат переходили по наследству. Поработайте с адвокатом.

Вопрос задаёт сергей куриленко: я получил квартиру после увольнения из вс квартира еще не приватизирована.жене дарит ее мать квартиру. не потеряю я право на свою квартиру.мы в браке.

Ответ: Добрый день! Для приватизации не имеет значения наличие другого жилья в собственности.

Вопрос задаёт руслан: Здравствуйте у меня есть 1комнатная квартира ну ее собственик дед могу я ее продать по доверенности.

Ответ: Добрый день! Да , можете.Доверенность должна быть оформлена нотариально.

Вопрос задаёт Ирина: Добрый день!У нас семья из 5 человек- я, муж, 2 детей несоверш., и бабушка- пенсионерка. Уменя официальный доход- 7,500. у мужа - 30-35000(не официальн). дом сгорел (прописаны в Шегарском р- не) 5 лет назад. снимаем жилье в г.томске еже 5 лет. Можем ли мы участвовать в каких либо ипотечных программах, как семья нуждающаяся в жилье.

Ответ: Добрый день! В ипотечных программах Вы можете участвовать. Остается вопрос подбора более выгодных условий кредитования. Каждую последнюю и первую субботу месяца представители пяти банков могут вас проконсультировать по адресу Иркутский тракт,10/1 с 11-00 до 15-00часов. Суважением Ю.Н. Савостикова.

Вопрос задаёт Наталия: Здравствуйте!Юлия Николаевна,помогите, пожалуйста,разобраться в такой ситуации:мои родители приравненны по льготам к участникамВОВ в связи с гибелью сына в первой чеченской компании.Они обратились в администрацию узнать положен ли им сертификат на приобретение жилья-им дали положительный ответ.Потом сменилось руководство и началось странное:к родителям приехали из администрации смотреть условия жилья,потом их вызвали и предложили посмотреть 2 домика в соседней деревне,к которым даже газ не подключен не говоря уже об их состоянии-родители отказались.И потом их опять вызвали и сказали ,что им не положен этот сертификат т.к.у них хорошие жилищные условия.Хотя что там хорошего:квартира не приватизированна,деревня развалилась-осталось 10жилых домов,ни магазинов,ни больницы,ни почты,ничего нет, а родители часто болеют,папа на инвалидности и больница им необходима,а зимой из деревне не выехать и скорая туда не приезжает.Подскажите,как быть,законно ли им отказали в получении сертификата?

Ответ: Добрый день! В данной ситуации можно заказать оценку дома, где будет указан износ здания. Дальше действовать в зависимости от результатов оценки. С уважением. Ю.Н.Савостикова, АН "Ритм-С" 75-35-00.

Вопрос задаёт Альфия: Здраствуйте у меня два вопроса, первый вопрос! Я живу в Сургуте, а квартиру хочу приобрести в Тюмени, где мне лучше взять ипотеку в Сургуте или в Тюмени, не подскажите? И второй вопрос! Я муниципальный служащий, работаю в Администрации, мне могут сделать низкую процентную ставку?

Ответ: Добрый день! В каком банке взять лучше кредит зависит от условий кредитования банков, которые вам больше подходят- может подойти и Сургут и Тюмень. Что касается муниципальных служащих,то Сбербанк имеет такую льготную программу кредитования. Обратитесь в местное отделение. Суважением,Ю.Н.Савостикова, АН "Ритм-С", т.75-35-00.

Вопрос задаёт Рома: Добрый день, у меня два места работы одно основное и второе по совместительству при покупке квартиры я имею право на имущественный вычет. Этот имущественный вычет будет распространяется только на доход по основному месту работы или может учитываться и на доход от работы по совместительству?

Ответ: Добрый день! Имущественный вычет расчитывается со всего дохода, на который официально начисляется подоходный налог.Он и будет вам возвращаться в виде налогового вычета. С уважением, Ю.Н.Савостикова. АН"Ритм-С", т.75-35-00.

Вопрос задаёт Лилия: моей матери выдали сертификат на улучшение жилищных условий( как вдова ветерана).С ней проживает ее сын( мой брат) всю жизнь. В последнее время он был ее опекуном. Жилье признали непригодным для жилья.После получения сертификата в течении 1,5 недели она умирает. На третий день после ее смерти пришли представители сельсовета за свидетельством о смерти,якобы возвратить надо сертификат. А брату не полагается ничего?

Ответ: Добрый день! К сожалению, брат не попадает под статус данной жилищной программы . Она расчитана на участников войны и их вдов. Брат может узнать в администрации , может он проходит как малоимущий на улучшения условий проживания. С уважением, Ю.Н.Савостикова. АН"Ритм-С", т.75-35-00.

Вопрос задаёт пётор: Моей бабушке дают сертификат на жильё.Сейчас она пока живёт в доме,в деревне.Сертификат вкладовается в строительство многоквартирного дома. Старый дом бабули признали аварийным можно ли нам оставить его хотябы как дачу?после получения квартиры.

Ответ: Добрый день! Дом бабушки оставить, конечно, можно.Можно его просто подарить, например, внуку. Суважением, Ю.Н.Савостикова, АН"Ритм-С", т.75-35-00.

Вопрос задаёт Надежда: Здравствуйте Юлия Николаевна!Скажите,пожалуйста можем ли мы денежные средства из материнского капитала использовать на покупку земельного участка под индивидуальное строительство.Спасибо.

Ответ: Добрый день! Ваше желание можно осуществить в рамках закона. С уважением Ю.Н.Савостикова , АН"Ритм-С", т.75-35-00.

Вопрос задаёт Дениc: Здравтсвуйте, хотим с женой рассмотреть варианты участия в программах, где муниципалитет помогает молодой семье. И есть один факт: жена - она одна из собственников квартиры в Новокузнецке (квартира ее родителей) - но на наших текущих жилищных условия это никак не отражается: живем и прописаны в Томске. Может ли этот факт затруднить участие в программах. Спасибо.

Ответ: Добрый день! Возможность участия в муниципальных программах можно выяснить только в муниципалитете.Помимо этого нужно выяснить, есть ли у вас возможность оформить ипотечный кредит.Только тогда можно принимать какое-то решение. С увжением Ю.Н.Савостикова, АН "Ритм-С"т.75-35-00.

Вопрос задаёт Анастасия: Здравствуйте хотм продать 2-х комнатную квартиру по адресу сергея лазо 16/1 площадь 39,7 балкона нет.ремонт есть.Сколько стоит сейчас такое жилье?

Ответ: Добрый день! для того, что бы оценить квартиру,рекомндую подойти с документами в агентство. Опытные риэлторы помогут Вам. С уважением Ю.Н.Савостикова. АН "Ритм-С", т75-35-00.

Вопрос задаёт ОКСАНА!!: Добрый день!!!скажите, если квартира была куплена не государственную субсидию, и через несколько лет продана и куплена уже на эти деньги другая квартира.Могу ли я вернуть подоходный налог с покупки квартиры в этом случае?

Ответ: Добрый день!При покупке квартиры Вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом в размере 13% от стоимости квартиры, но не более 2 млн.руб., согласно пп.2, п.1, ст.220 НК РФ.Причем, если Вы приобретали квартиру с превлечением заемнх целевых средств (ипотека, жилищный кредит и т.п.), налоговый вычет начисляется и на погашение позентов по займу.С уважением Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", т. 75-35-00.

Вопрос задаёт Ольга: Мы получаем квартиру по договору социального найма. Какие здесь подводные камни. На что обратить внимание.

Ответ: Добрый день! Приватизация- дело индивидуальное.Для полной консультации можно позвонить по телефону 75-35-00. С уважением Ю.Н. Савостикова АН "РитмС"

Вопрос задаёт Мария: Здравствуйте, Юлия Николаевна!Ответьте пожал-та на мой вопрос:я проживаю в сельской местности и два года назад была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и учавствовала в программе "развитие сельской местности"(если не ошибаюсь,программа называется граждане, проживающие в сельской местности), получила квартиру по сертификату.В настоящее время я собираюсь переезжать в город. Могу ли я продать квартиру, полученную по субсидии?Наши местные власти утверждают, что в течение 5 лет я не имею на это право и грозят, что они могут вернуть полученную мной субсидию обратно.Скажите кто прав и в случае спора на какие нормативные акты ссылаться? Заранее спасибо

Ответ: Добрый день! Нормативов по ограничению распоряжением права собственности не существует. Если недвижимость зарегистрирована в собственность, распоряжаться ей собственник имеет право по - своему желанию, хоть подарить в фонд мира и когда угодно, пока он дееспособен.С уважением, Ю.Н.Савостикова.АН "Ритм-С",т.75-35-00.

Вопрос задаёт Татьяна: Здравствуйте, посоветуйте пожалуйста что делать. Мы с мужем живем в законном браке, есть ребенок. Хотим купить квартиру, но незнаем на кого оформить покупку, т к на мужа нельзя он состоит в списке на помощь для ветеранов боевых действий и если оформить на него то автоматически выбывает из очереди. Можно ли записать квартиру на меня(жену), повлияет ли это на помощь для мужа? заранее спасибо.

Ответ: Добрый день ! Хотелось бы уточнить В списке на какую помощь состоит ваш муж? В зависимости от этого можно принимать решение. Для полной консультации можно позвонить мне по т. 75-35-00. С уважением Ю.Н. Савостикова. АН "Ритм-С".

Вопрос задаёт Наталья: Уважаемая Юлия Николаевна! В июне вступаю в наследство на квартиру. В случае продажи необходимо ли переоформление квартиры на наследника или по старым документам возможно?

Ответ: Добрый день!После вступления в наследство появляется новый собственник и его права необходимо зарегистрировать.После государственной регистрации права на имя наследника, он может полноправно распоряжаться своей собственностью.С уважением Ю.Н. Савостикова , АН "Ритм-С" т. 75-35-00.

Вопрос задаёт Наталия: Добрый день! Уважаемая Юлия Николаевна! У меня такая проблема,у меня осталась квартира от родителей. Дом расселили я получила квартиру. Хочу продать и купить дом. Муж у меня не прописан,и в дом я его прописывать не хочу. Потому что часто конфликты между нами. И по пьяни он сказал что обдерёт меня как липку. Скажите пожалуйста,он будет иметь право на долю моей квартиры или дома? Я очень боюсь за то что останусь с детьми на улице. Спасибо!

Ответ: Добрый день! Хочу уточнить некоторые моменты: У Вас, на данный момент, две квартиры: одна -от родителей по наследству, вторая- ваша после расселения? - я првильно поняла? Если -да, то на кого оформлена ваша квартира? Если это не так , лучше позвонить мне по т. 75-35-00,я выясню все нюансы и помогу принять Вам правильное решение. С уважением Ю.Н.Савостикова. АН "Ритм-С".

Вопрос задаёт Светлана: Здравствуйте.Я родилась в Новосибирской области,с 1987 года проживаю в Бакчарском районе,в местности приравненной к районам крайнего севера.С 1993 по 2005 была инвалидом 3гр,с 2005 по сегодняшний день являюсь инвалидом 2гр.Имею ли я право на получение жилищной субсидии в связи с переселением из районов крайнего севера и приравненных к ним местностей?

Ответ: Добрый день! Все вопросы по признанию ваших прав на жилищные субсидии Вы можете прояснить в местной администрации, предоставив необчодимый пакет документов. С уважением, Ю.Н.Савостикова, АН "Ритм-С".

Вопрос задаёт Нина: Юлия Николаевна, Здравствуйте! Что бы вы могли посоветовать мне вот по такому вопросу?? Ветерану ВОВ выделили денежные средства на покупку жилья, они были использованы не в полном объеме, можно ли их остатки использовать на ремонт этой квартиры, либо вернуть их государрству?

Ответ: Добрый день!Выделенные Вам деньги на руки не выдаются. Если Вы приобрели жилье согласно нормативам по квадратным метрам, то независимо от стоимости больше не нуждаетесь в улучшении условий проживания. Оставшиеся деньги автоматически остаются в бюджете государства.Для полной консультации лучше всего позвонить по телефону 75-35-00, поскольку у меня возникают дополнительные вопросы.С уважением Ю.Н.Савостикова, АН "Оитм-С"

Вопрос задаёт Татьяна: Здравствуйте уважаемая Юлия Николаевна,помогите пожалуйста нам в непростой ситуации.Подскажите нам,что делать и куда обратиться?Я с мужем и с двумя детьми 10 лет и 6 лет,переехали из Казахстана в Рузский район д.Нововолково на ПМЖ.Устроились на работу в совхоз,должны были дать комнату в общежитии,но все комнаты были заняты.Дали нам в конторе,без всяких условий,сказали подождать,пьющих,не работающих в совхозе,не платёжников будут выселять,а нам дадут.Так мы прождали 3года.В прошлом году общежитие перешло в ЖКХ,больше оно совхозу не пренадлежит.стала общага домом с квартирами,а проживающие начали приватизацию.Что нам делать?У нас зарплата мизерная,муж зарабатывает 10000р.,а я 8700р.,эти деньги нам еле-еле хватает на оплату детсада,обучение и продуктов.Зарплату задерживают на 3 месяца,потом частями выдают,короче хватает на накопленные долги.На квартиру мы никогда не заработаем,неужели мы так и будем бомжами.А скоро уже ребёнку получать паспорт,а без ПМЖ где дадут?Прописки нету,как жить.Обращались в Рузовсую адменистрацию на счёт помощь молодым семьям и молодым специалистам.Нам ответили,если у вас есть капитал 1000000р.,то государство поможет,подробности вы наверное знаете пор эту помощь.Но так,как у нас нет 1000000р. нас признали не нуждающимися в жилье,как быть?Так получилось,я сейчас в положении-третьим,но аборт делать(у нас -2сына),доченьку хочется,года-то идут мне уже 31г.И рожать как без жилья.у меня пока маленький срок-6недель,есть время подумать.Пожалуйста помогите нам,подскажите,посоветуйте что нам делать?Я больше не за себя прошу,а за детей. Дорогая Юлия Николаевна,умоляю Вас помогите нам.

Ответ: Добрый день! К сожалению , я не знаю чем Вам помочь. Настаивайте на предоставлении обещанной жил.площади местной администрацией, тем более если вам присвоен статус "вынужденных переселенцев". С уважением, Ю.Н.Савостикова, АН "Ритм-С"

Вопрос задаёт Ольга: Здравствуйте, у нас семья из 3х человек, живем в сьемной квартире, нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3х лет, в Томске прописку не имеем прописаны в Томской обл в доме матери), в собственности жилья нет, у мужа оф. з/пл 6000р., я в государственном учреждении (з.пл 11000р, но, повторюсь, сейчас в отпуске) возможно ли воспользоваться городской программой по улучшению жилищных условий (есть небольшие накопительные средства)?

Ответ: Добрый день! Воспользоваться городской программой Вы можете, если оформите ипотечный кредит.По всем условиям участия в програме Вы можете прокунсультироваться в департаменте по молодежной политике. С уважением Ю.Н.Савостикова АН "Ритм-С", т.75-35-00

Вопрос задаёт регина: здравствуйте.я сейчас нахожусь на 7 месяце беремености,не состаю в браке,проживаю в съемной квартире одна.работаю ,но не трудоустроина.скоро рожать как быть и жить дальше незнаю...скажите пожайлуста могу ли я расчитывать на какую то помощь и социальное жилье?

Ответ: Добрый день !Вам следует обратиться в отдел жилья и приватизации администрации района в котором вы проживаете с просьбой признать вас малоимущей семьей. Только тогда вас могут поставить на очередь по улучшению жилищных условий. С уважением Ю.Н.Савостикова , т. 75-35-00, АН "Ритм-С"

Вопрос задаёт dima2011zxz@mail.ru: при покупке квартиры заплотил предоплату на погошение долгов за комунальные услуги продовец уплатил все задолжности кроме долга за газ и сейчас когда выяснилось что долг за газ остался.ГОРГАЗ этот долг требует с меня а не с прадовца хотя договор был составлен что все долги должен оплатить продавец как быть?

Ответ: Добрый день! Данный вопрос можно решить по-разному. Можно обратиться в суд, Можно обратитьсяв агентство, которое сопровождало вашу сделку, они должны были проконтролировать выполнение условий договора. С уважением Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", т75-35-00.

Вопрос задаёт Наталья: Здравствуйте Юлия Николаевна.Мы проживаем в поселке Светлом в двухкомн.квартире 44кв.м. пять человек(мама-собственник жилья,двое детей,муж и я- только прописаны). На данный момент с 2009г. брак oфициально расторгнут, нам по 32года.Если не трогать мамину квартиру в каких программах мы можем участвовать при нашей ситуации и куда обратиться? Или нам стоит зарегистрировать наш брак, может быть тогда будет больше возможности? Слышала, что если двое разнополых детей, то строительные компании дарят по одной комнате,правда ли это? Если взять данную квартиру и материнский капитал можно ли улучшить жилищные условия(первичное или вторичное жильё)? И ещё у супруга оф.з/п (6 500т.р.) Подскажите пожалуйста какие варианты нам подойдут. С уважением Наталья!

Ответ: Добрый день, Наталья!В вашей ситуации надо обратиться в Администрацию района по месту регистрации."Дополнительные комнаты" -это фантастика."Бесплатный сыр - только в мышеловке" Суважением Ю.Н.Савостикова АН "Ритм-С" т.75-35-00

Вопрос задаёт Илья: извините задавали вам вопрос но полного ответа вы дать не смогли ввиду отсутствия документов которые вы смогли бы посмотреть,как возможно их вам передать для дачи более полного ответа? спасибо.

Ответ: Добрый день! Документы можно посмотреть по адресу:г. Томск, Иркутский тракт, 10/1, т. 75-35-00 АН "Ритм-С"

Вопрос задаёт Наталья: Здравствуйте! Если это возможно, я хотела бы получить разъяснения по вопросу: программа улучшения жилья ветеранам отечественной войны, вдовам ветеранов отечественной войны. Вопрос - когда вдова приобретет жилье по данной программе (она стала собственником квартиры 5 месяцев назад), может ли она оформить дарственную на свою дочь. Заранее, большое спасибо.

Ответ: Добрый день! Если вдова участника войны стала собственником квартиры, полученной по любой программе, она имеет право распорядиться своим имуществом по своему желанию, в т.ч. подарить. С уважением Ю.Н.Савостикова АН "Ритмс-С" т. 75-35-00.

Вопрос задаёт Наталья: Добрый день Юлия Николаевна. Наша семья из 6 человек (мой муж, я, двое несовершеннолетних детей и родители мужа) проживаем в трех-комнатной приватизированной "хрущевке" 57 кв.м. Мы хотели бы поменять нашу квартиру на большую. Можно ли использовать материнский капитал в данном случае и каким образом.Существует ли социальная ипотека для нашей семьи, я - учитель,но мы с мужем старше 35 лет.

Ответ: Добрый день ! В вашем случае лучше обналичить материнский капитал через родственников, затем выставить свою квартиру на продажу и, добавив материнский капитал ,купить новую. немаловажную роль играетвозраст второго ребенка. Суважением Ю.Н.Савостикова АН "Ритм-С"

Вопрос задаёт Денис: Добрый день, Юлия Николаевна! На данный момент проблема жилья стоит остро для меня. Учусь на 1м курсе очной аспирантуры, живу в общежитии. Имеются ли льготы при покупке жилья аспирантам? Заранее спасибо.

Ответ: Добрый день ! К сожалению, льгот для аспирантов я не знаю. С уваженим Ю.Н.Савостикова АН "Ритм-С"

Вопрос задаёт Анастасия: Возможно ли расторжение сделки купли-продажи квартиры с зем.участком купленной по подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы, на основании экспертизы признающей квартиру не пригодной для жилья? В случае расторжения договора купли-продажи, кому переводятся денежные средства выделенные государством для покупки этого жилья?

Ответ: Добрый день! Расторжение сделки возможно при согласии двух сторон. В противном случае все спорные вопросы можно решить только через суд. С уважением Ю.Н.Савостикова АН "Ритм-С"

Вопрос задаёт Ольга: Здравствуйте!Моя бабушка, являющаяся вдовой участника ВОВ и тружеником тыла в годы войны. Ей уже подтвердили выдачу сертификата на покупку жилья (ждем перечисления), но в нашем районе подходящее жилье немного дороже, тех денег которые выделяет государство. Собственных накоплений так же не имеем. Могу ли я на правах прямого родственника взять ипотеку, чтобы погасить недостающий остаток. И если это возможно, то какие документы нужно собрать. Заранее Вам благодарна!!!

Ответ: Добрый день ! Взять ипотеку Вы можете, но погасить разницу к сертификату -нет.Поскольку ипотеку выдадут Вам, а сертификат выдан на бабушку. Объединить оба варианта невозможно. Можно купить квартиру на сертификат в городе, затем продать и оформить на себя ипотеку на нужное Вам жилье.С уважением Ю.Н.Савостикова. АН "Ритм-С"

Вопрос задаёт Zoja: Добрый день! У нас сложилась такая ситуация. В квартире общей площадью 52,2 м2 зарегистрировано 4 человека: УВОв, ее дочь, зять и внук. Квартира приватизирована в равных долях дочерью, зятем и внуком. УВОв собственником не является. Внук женат, имеет двух детей. Дети с матерью зарегистрированы по другому адресу. Мать имеет долю собственности в этой другой квартире. Ранее бабушкой УВОв в жилищный комитет было подано заявление с просьбой признать ее нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии ФЗ "О ветеранах" и Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2008 № 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов". Был получен отказ в связи с превышением учетной нормы жилья для постановки на учет (у нас для отдельных квартир она составляет 9 м2). Внук (собственник) с согласия жены хочет зарегистрировать в свою квартиру (по первому адресу)своих малолетних детей. Вопрос:будет ли это считаться намеренным ухудшением жилищных условий,если бабушка УВОв вновь подаст заявление с просьбой признать ее нуждающейся в улучшении своих жилищных условий? Заранее благодарны

Ответ: Добрый день! Согласно семейному кодексу дети обязаны быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей, поэтому отец пользуется теми же правами , что и мать.С уважением Ю.Н. Савостикова, АН "Ритм-С"

Вопрос задаёт raisaumarova@yandex.ru: Здраствуйте! Я малоимущая мать одиночка, проживаю с отцом в Томске в общежитии на 11 кв.м., что надо чтобы меня признали нуждающейся в жилье, и могу ли я претендовать на бесплатное жилье?

Ответ: Добрый день! Ответ на ваш вопрос можно получить в отделе жилья и приватизации Администрации района, в котором вы проживаете.С уважением Ю.Н.Савостикова, АН Ритм-С".

Вопрос задаёт Виктор: Здравствуйте, у меня следующий вопрос. Я получил временный вид на жительство в г.Краснодар и являюсь гражданином Украины. Могу ли я при этих условиях купить жильё в г.Краснодар и быть его законным владельцем,рарешено ли мне приобрести не приватизированное жильё в моей ситуации? За ранее благодарю, Виктор

Ответ: Добрый день! Жилье в г.Краснодар купить можно, но зарегистрироваться там по месту жительства вряд ли.Получить неприватизированное жилье вы не можете. С уважением Ю.Н, Савостикова, АН "Ритм-С",

Вопрос задаёт Самойленко Александр Викторович: В 1993 году проживая с семьёй (жена и дочь)в ведомственном общежитии по адресу г. Томск ул. С.Лазо д.4/2, занимая две комнаты в секции, работал В ОМОН при УВД Томской области, был поставлен в очередь на получение жилья по месту службы, т.е. ЖБК УВД ТО. В 2001 г. при изменении статуса общежития и передачи в Муниципальный жилищный фонд, по хадатайству руководителя УВД ТО мне был выдан договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. В паспорте жилого помещения указано место расположения жилого помеения, где указано квартира № ХХХ - ХХХ (где ХХХ - ХХХ - номера комнат). комната №1 12,5 кв.м; комната №2 12,6 кв.м; душ 1,1 кв.м; санитарный узел 1,2 кв.м; умывальник 2,2 кв.м; коридор площадью 7,5 кв.м; кухни нет; техническая особенность эл. проводки не позволяет вывести отдельный счётчик и автоматы эл. тола отдельно. Т.е. общай площадь составляет 36,1 кв.м, а жилая 25,1 кв.м. За вреья службы не однократно привлекался к выполнению служебно-боевых задач на Северном Кавказе, имею государственные и ведомственные награды в том числе и орден Мужество. В сентябре 2006 г. я ушёл на пенсию по выслуге лет и ограниченному состоянию здоровья. Имею ли я право на на улучшение жилищных условий путём получения жилищного сертификата для приобретения жилья военнослужащиьи и сотрудниками ОВД?

Ответ: Добрый день! Как военнослужащий вы имеете право на получение жилой площади, которую можно получить разными путями, как путем получения сертификата, так и путем заключения договора социального найма. В вашем случае присутствует второй путь, причем с выполнением минимальных норм проживвания - 10 кв.м.на человека в г.Томске, т.е. признать вас нуждающимся в улучшении условий проживания нет оснований.С уважением Ю.Н.Савостикова , АН "Ритм-С",т. 75-35-00.

Вопрос задаёт Дарья: Юлия Николаевна, подскажите, пожалуйста, куда и с какими документами можно обратиться для получения жилья, как семья ребёнка-инвалида? Ещё один важный нюанс: у меня двое детей (один - инвалид), живём мы в г. Томск (у меня здесь временная прописка)вместе с моими родителями (отец - инвалид пожизненно по сердцу), в г. Стрежевой совместно с бывшим муже мы брали ипотеку, которую он сейчас самостоятельно выплачивает, я и мой ребёнок-инвалид прописаны постоянно там же. Могу ли я претендовать на жильё в г. Томск? Заранее спасибо за ответ!

Ответ: Добрый день. По этим вопросам вам следует обратиться в администрацию г. Томска по месту регистрации в отдел жилья и приватизации.С уважением,Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С"

Вопрос задаёт Олег: Здравствуйте уважаемая Юлия Николаевна! Проясните пожалуйста ситуацию: У меня родители живут на севере более 40 лет (в районе, приравненным к районам крайнего севера), я слышал о "программе переселению жителей крайнего севера", подскажите могут ли они расчитывать на участие в этой программе, и у кого можно получить более подробную информацию. Заранее спасибо! С уважением, Олег.

Ответ: Здравствуйте, Олег. Вашим родителям следует обратиться в отдел жилья и приватизации местной администрации. С уважением , Ю.Н.Савостикова АН "Ритм-С"

Вопрос задаёт Дмитрий: Здравствуйте! хотел бы уточнить по вопросу получения налогового вычета при покупке жилья (обремение - ипотека). 1. на сайте УФНС по ТО увидел что можно получить налоговый вычет и в текущем году? В каком объеме это возможно? 2. Если оформлять в следующем году по декларации - то вычет будет составлять сумму НДФЛ за 2009 г. И так придется оформлять каждый год пока сумма выплат не станет равна МИН(СТОИМОСТЬ_ЖИЛЬЯ, 2 млн) * 0.13? потому как НДФЛ за год составляет порядка 40 тыс. р . в моем случае, а налоговый вычет полгающийся 195 тыс. р. 3. как я понимаю Ваша компания может помочь в решении данного вопроса. От меня требуется пакет документов + стоимость услуг? Вы же сможете оформить мою декларацию о доходах? сколько стоит стоимость таких услуг в Вашей компании? С уважением, Дмитрий.

Ответ: Добрый день, Дмитрий.Наша компания не занимается налоговыми декларациями. Эту проблему можно решить например в ООО "Привентива".В своих расчетах Вы рассмотрели одну из методик. Можно просто не высчитывать подоходный из ежемесячной зарплаты.С уважением Ю.Н.Савостикова АН "Ритм-С" т.75-35-00

Вопрос задаёт вероника: здравствуйте! вопрос: у меня младший ребенок инвалид,мы взяли ипотеку,есть ли помощь,субсидии? можно ли ими погасить часть ипотеки? и если есть куда обращатся?

Ответ: Добрый день. О существовании подобных программ мне не известно.С уважением Савостикова Ю.Н. "Ритм-С"

Вопрос задаёт Светлана: Здравствуйте! хочу спросить: живу в Томске 8 лет, из них 3 снимаю квартиру. прописка в свердловской области, здесь офицальная временная регистрация. з\п у меня хорошая 35-40, но черная. Есть большое желание купить квартиру.Слышала про программу, не утверждаю, что точно так наз-ся, но что то связано с субсидиями на соц жилье и что то по процентным ставкам по ипотеке. С чего мне можно начать, ведь есть же какой то выход, как преобрести жилье.

Ответ: Добрый день. Для начала предлагаю обратиться в банк, т.к. любые программы связанные с ипотекой зависят от условий кредитования в каждом конкретном банке. С уважением Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С"

Вопрос задаёт Светлана: Здравствуйте! у меня такой вопрос: есть ли такая программа поддержки социального жилья или обеспечение социальным жильем, точно не могу сказать? либо субсидии на жилье? я живу в Томске 7 лет, снимаю квартиру, хочу приобрести жилье. Опять же встает вопрос: должна быть прописка в Томске? офицальная з/п хорошая? И еще один вопрос: если квартира будет в ипотеке, налоговый вычет будет выплачен тогда, когда полностью будет уплачено за кв? Спасибо

Ответ: Добрый день.Для участия в программе необходима томская прописка, Официальная з/п, а для получения налогового вычета достаточно иметь Свидетельство о государственной регистрации права и предоставить его в налоговые органы, независимо от существовании ипотеки.С уважением Савостикова Ю.Н., АН"Ритм-С"

Вопрос задаёт светлана: Здравствуйте! Юлия Николаевна, подскажите, пожалуйста, бабушка вдова ветерана ВОВ, получила сертификат на покупку жилья, будет ли она являться собственником и сможет ли она ее, например, завещать или подарить??? Либо после ее смерти она отойдет государству???

Ответ: Здравствуйте! Жилье приобретенное по сертификату - является собственностью владельца сертификата. Владелец имеет право после получения свидетельства о государственной регистрации права распоряжаться приобретенным недфижимым имуществом.В том числе - дарить. продавать. оставлять в наследство. С уважением Савостикова Ю.Н.

Вопрос задаёт андрей: можно ли преобрести в собственность жилье у близких родственников, например отца или сестры,с использованием сертификата или субсидии молодой семьи

Ответ: Добрый день! Можно. Если учесть некоторые параметры. АН "Ритм-С" Ю.Н. Савостикова

Вопрос задаёт Олег: Добрый вечер. Нужна срочная консультация. Я военнослужащий МЧС, прописан при части. Снимаем с семьёй квартиру. Платят на всех за поднаем жилья. Поданы документы на жилищный сертификат на 5 членов семьи. Все члены семьи занесены в моё личное дело. Пришел ответ от вышестоящей жилищной комиссии, что 2 (два) члена моей семьи не имеют права быть включенными в ГЖС по причине: - жена - прописана у своих родителей в приватизированной квартире (имеются все документы, что она доли от приватизации не имеет, собственности тоже не имеет); - несовершеннолетняя (15 лет) дочь жены от первого брака - прописана у бывшего мужа в муниципальной квартире (квартира его матери), имеются документы с недвижимости, что дочь собственности не имеет. По решению суда дочь признана членом моей семьи и проживает совместно со мной и женой. На основании решения суда, внесена в мое личное дело как член моей семьи. Хотел выписать и прописать жену и дочь при части, но говорят, что это будет намеренным ухудшением жилищных условий. Какие еще жилищные условия, у нас своя семья и живем мы отдельно. Парадокс, чтобы прописать своих членов семьи при части, необходимо убыть служить в другой гарнизон. Тогда без проблем. Права ли жилищная комиссия в отказе? Институт прописки не может же служить основанием в приобретении жилья (праве на жилье). С уважением к Вам, Чебиток О.Ю.

Ответ: Добрый день! По законодательству дети имеют право быть прописанными по месту жительства одного из родителей. и если при этом ухудшаются условия - то пусть их вам улучшат. а отказывать в прописке ребенка - незаконно. Рекомендую Вам добиваться получения сертификата на всех членов семьи. Обращайтесь в суд. С уважением Савостикова Ю.Н.

Вопрос задаёт Ольга: Здравствуйте!Я проживаю в общежитии на Фрунзе 120а, которое принадлежит заводу Манотомь. Моя мама 25 лет назад работала на этом заводе, поэтому проживала там, после чего прописала меня и мою сестру.Таким образом,уже 25 лет мы втроем живем в комнате 14 кв.м данного общежития и ежемесячно оплачиваем кварплату,в которую входят коммунальные услуги. Мама больше не работает на заводе Манотомь, но мы все там прописаны. Имеем ли мы право приватизировать данную комнату и потом продать ее? или это возможно только с разрешения директора завода? Сколько стоит приватизация за кв.метр?Куда можно обратиться с этим вопросом? Спасибо!

Ответ: Здравствуйте! Здание по указанному адресу на балансе администрации города не числится. Поэтому приватизация жилья в этом доме невозможна. Все вопросы решаются с собственником либо по суду. С уважением Савостикова Ю.Н.

Вопрос задаёт Наталья: Подскажите пожалуйста,имея временную прописку могу ли я оформить квартиру в ипотеку. Моя официальная з/п 10 000 руб. (неофициально 28 0000руб.)

Ответ: Здравствуйте! Получение ипотеки со временной регистрацией по месту жительства возможно по усмотрению правления банка! С доходом 10000р это маловероятно. даже при постоянной прописке) С уважением Савостикова Ю.н.

Вопрос задаёт катя: скажите пожалуйста я работаю в бюджете во 2 медсанчасти у меня зарплата 4500 но я еще работаю не официально и получаю 9000 мне можно будет брать ипотеку или нет?

Ответ: Добрый день! К сожалению, редкие банки сейчас принимают справки по форме банка по неофициальной зарплате. Ваш суммарный доход позволяет взять небольшую ипотеку, но у вас могут быть иждивенцы или какие-то другие риски, поэтому конкретный размер ипотечного кредита может рассчитать только банк. Обратитесь, например, в ВТБ 24. С уважением, Савостикова Ю.Н. АН "Ритм С"

Вопрос задаёт Андрей: Возможно сотрудничество в продаже 11 отелей на Кипре? Комиссия агентам до 2 млн евро. Полное предложение отправлю немедленно. С уважением, Андрей

Ответ: Добрый день, Андрей! К сожалению, недвижимостью за рубежом мы не занимаемся.

Вопрос задаёт Екатерина: Здравствуйте.У нас с мужем двое детей(7 лет и 1 год),я в декретном отпуске,зарплата мужа-25тыс,в собственности 1-ая квартира 35,5кв.В каких жилищных программах мы можем участвовать?

Ответ: Здравствуйте! Вы можете участвовать в программе по поддержке молодой семьи. По всем вопросам, касающимся реализации данной программы, Вы можете обратиться по адресу ул. Роза Люксембург 16, каб. 26 с понедельника по четверг с 15:00 до 17:00, тел. 51-33-99. Все вопросы, касающиеся реализации жилищных программ Вы можете задать специалистам Администрации г. Томска по электронной почте programma@dsp.admin.tomsk.ru. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Ольга: Добрый день! Скажите, пожалуста почему выделяемая субсидия участника ВОВ в Архангельской обл. на покупку жилья по праграмме президента не соответствует стоимости квартир субсидия состовляет 1милион 035тычясь рубл. а квртира 36 км стоит в Северодвинске 1милион 500 тысчь рублей. Моей Бабушке положено жилье по закону, она стоит на очереди жилья и ей предложили субсиию, но она не может преобрести, а кридит ей не дадут. Ответье пожалуйста

Ответ: Добрый день! Субсидия на приобретение жилья рассчитывается исходя из утвержденной указом президента нормы 36кв.м и стоимости одного квадратного метра жилья, которая утверждается Министерством регионального развития по каждому региону отдельно. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт светлана: Добрый день!Скажите,пожалуйста,какие надо предоставить документы, для регистрации долевого участия в ТОРЦе.Спасибо.

Ответ: Перечень необходимых документов вы можете получить в регистрирующем органе - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, тел. 65-19-39, сайт http://www.rosreg.tomsk.ru. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт светлана: Добрый день! Мы купили в строящимся доме квартиру с 100% оплатой.Сейчас нам предложили перейти на другой этаж,т.к. наш сосед по квартире хочет купить рядом квартиру т. е. нашу.Мы отказались. имеют ли они права без нас расторгнут договор ?

Ответ: Если вами не нарушены условия договора, то в одностороннем порядке изменение договора не допускается. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Роман: Добрый день!Я прописан в поселке жилой собственности не имею. Правда ли,что выделяют материальную помощь для строительства собственного жилья? И сколько?

Ответ: Проживающие в сельской местности могут воспользоваться программой "Социальное развитие села". По данной программе действительно выделяют субсидию для строительства либо приобретения жилья в сельской местности. Для того, чтобы воспользоваться субсидией Вам нужно обратиться в Администрацию того муниципалитета где вы прописаны и предоставить пакет документов для участия в программе. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Валентина: Здравствуйте подскажите по-поводу федеральной программы*Обеспечение жильем молодых семей*собираемся брать ипотеку,но нет перевоначального взноса,ср.доход 45т.рубл.,имеется ребенок 5 мес.,можем ли мы принять участие в этой программе и полученную субсидию использовать в качестве первоначального взноса на ипотеку под строительство?

Ответ: Субсидия по программе "Обеспечение жильем молодых семей" направляется на погашение процентов по ипотечному кредиту. В связи с этим, в качестве первоначального взноса на ипотеку под строительство использовать данную субсидию нельзя. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт АЛЕКСАНДР: НУЖНО ЛИ ПРИ ПРОДАДЖЕ 3-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ЕСЛИ ОНА ПОДЕЛЕНА НА НА ТРИ ДОЛИ КАЖДОМУ СОБСТВЕННИКУ ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ ПО ОТДЕЛЬНОСТИ?

Ответ: При продаже доли в трехкомнатной квартире не обязательно делить финансово-лицевой счет. Для правильного оформления пакета документов для сделки Вы можете обратиться в наше агентство. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Ольга Борисюк: Здравствуйте! Юлия Николаевна у меня к Вам такой вопрос: имеем ли мы (моя семья и я)права на льготы или улучшения жилищных условий? Если да, то какие и куда обращаться? А ситуация у нас такая: сын, супруг и я проживаем в квартире с жилой площадью 14,5 кв.м., собственником является супруг, в квартире прописан сын и муж, я прописана у родителей. Наша семья считается малоимущей. Ипотеку мы точно непотянем. Спасибо за внимание, жду вашего ответа, если несложно то ответьте пожалуйста на эл. почту kozadereza@scalpnet.ru

Ответ: Добрый день! На сегодняшний день согласно жилищному кодексу нуждающимися в жилье признаются граждане, являющиеся малоимущими, при этом на одного человека должно приходиться 10 и менее кв.м. общей площади (норма по г. Томску, в разных муниципалитетах это норма может быть разной). Для постановки в очередь вам необходимо обратиться в отдел по распределению жилья Администрации вашего района и собрать пакет документов. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Дмитрий: Это снова я) http://tomsk.gov.ru/tomsk?doc&nd=951812381&nh=4 указан как недействующий.

Ответ: Добрый день! Документ, на который вы даете ссылку и который указан как недействующий - Решение Томской городской Думы от 24.5.2005 N 918, утратил силу в связи с принятием Решения Томской городской Думы от 13.12.2005 № 27. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Наталья: Здравствуйте. Мой папа стоял на общей очереди по переселению граждан из районов крайнего севера и приравненных к ним местностям с 1998 года. В мае 2010 года в связи с болезнью ему дали 1 группу инвалидности. В июне 2010 года он умер. С мамой в браке они прожили 31 год, стаж работы мамы в районе приравненном к крайнему северу 29 лет, могут ли маму поставить на очередь отца? И какую именно? Она пенсионер по старости.

Ответ: К сожалению, смерть заявителя является основанием для исключения его из очереди имеющих право на получение субсидии для переезда из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. "По наследству" данная очередь к членам не переходит. Независимо от этого Ваша мама может подать пакет документов для постановки ее в данную очередь. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Дмитрий: Здравствуйте! Мы с женой недавно приобрели квартиру. Мы хотели бы участвовать в программе поддержки молодых семей (субсидия на 35-40% на первый взнос или погашение имеющегося ипотечного кредита). Скажите можем ли мы участвовать если подтвердим свою нуждаемость? (то есть у нас окажется меньше 14 м2 на человека) Просто как я понял там должно быть 18 м2 на человека минимум для получения субсидии (то есть на семью из 3 человек - 54 м2) а наша квартира 48.5 м2 С уважением, Дмитрий.

Ответ: Нуждающимися признаются граждане, в случае, если площадь жилья, приходящаяся на одного человека меньше учетной нормы. Для каждого муниципального образования – своя учетная норма. Например, в г. Томске она составляет 10кв.м. общей площади на человека. Соответственно на семью из 3 человек должно приходиться менее 30кв.м. общей площади жилого помещения, только в этом случае ваша семья будет признана нуждающейся. А та норма, на которую вы ссылаетесь 18кв.м. - это норма предоставления жилья, то есть муниципалитет когда предоставляет жилье семье из трех человек должен предоставить не менее 54кв.м. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт cbsbuh@irk.ru: здраствуте! У меня теперь другой вопрос. Какие меры можно предпринять меры против министерства соцзащиты, если они нн желают перечислять деньги на расчетный счет застройщика по сертификату. говорят, предприятие банкрот.Конкретно сказали ,что с этой строительной организацией они не работают. Застройщик предоставил выписку из государственного реестра юридических лиц.

Ответ: Понятие принять меры подразумевает обращение в суд. В вашей ситуации я не могу вам конкретно рекомендовать что-то потому что суть проблемы не совсем понятна. Более подробную консультацию можно получить при личной встрече. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Виталий: Куда в Тюмени обратится насчёт программы молодая семья

Ответ: Програма "молодая семья" курируется местной администрацией. По всем вопросам обращайтесь в администрацию г.Тюмени. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Екатерина: Здравствуйте! Мы сейчас проживаем в Стрежевом, планируем переезд в Томск. Там хотим купить 2-комн квартиру, желательно в новостройке. На какую сумму нам рассчитывать?

Ответ: Цены на двухкомнатные квартиры варьируются от 1500тыс.рублей до 3млн.рублей в зависимости от района, типа и площади приобретаемой квартиры. За более подробной консультацией с подбором конкретных вариантов квартир можете обратиться по тел. 75-35-00, или посетить наш офис по адресу г. Томск, Иркутский тракт 10/1. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Григорий: Здравствуйте. Подскажите пожалуйста:Нам предлагают на этапе закладки фундамента купить гостинку у частного застройщика. Как в этом случае обезапасить себя. Какой договор заключается с застройщиком?долевого участия или какой то другой?Он где то регистрируется? Как правильно оформить договор(или иной документ) чтобы не получилось так ,что застройщик в конце строительства не расторг договор и не вернул деньги(т.е. не продал другому лицу по более высокой цене.Как бы используя наши деньги для строительства)? Заранее спасибо! С уважением,Григорий.

Ответ: Григорий, добрый день! При покупке еще не построенного жилья заключается договор долевого участия в строительстве, который регистрируется в в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (так называемый ТОРЦ). Для того, чтобы обезопасить себя с юридической стороны при заключении договора с застройщиком, рекомендуем привлекать специалистов агентства, которые квалифицированно проведут экспертизу предлагаемых для подписания документов. За более подробной консультацией по предлагаемыми для подписания документам вы можете обратиться в наше агентство. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Ирина: Добрый день! Объсните пожалуйста, суть программы "компенсация ссудного процента ипотеки" или скажите где можно посмотреть информацию по данной программе.

Ответ: Добрый день! По всем вопросам, касающимся реализации данной программы, Вы можете обратиться по адресу ул. Роза Люксембург 16, каб. 26 с понедельника по четверг с 15:00 до 17:00, тел. 51-33-99. Все вопросы, касающиеся реализации жилищных программ Вы можете задать специалистам Администрации г. Томска по электронной почте programma@dsp.admin.tomsk.ru. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Ксения: Добрый день! Мне 24 года. Прописана в Томской области (Верхнекетский р-н) у бабушки, дом не приватизирован. Родители проживают в Красноярском крае (снимают жилье). Подскажите, могу ли я рассчитывать на субсидию на покупку квартиры в Томске, если да, то на каких условиях? Может быть нужно для этого выписаться? Z не замужем, детей нет. Заранее спасибо.

Ответ: Добрый день! Как правило жилищные субсидии выдаются по месту регистрации и работы. Соответственно, если вы зарегистрированы, проживаете и работаете в Верхнекетском районе, то и субсидию для улучшения своих жилищных условий выдадут для приобретения жилья в этом районе. Для улучшения жилищных условий в г. Томске посредством участия в программах направленных на улучшении жилищных условий, Вы можете обратиться в консультационный центр по адресу пл. Батенькова 2 каб. 508 с 10:00 до 19:30 перерыв 14:00-15:00 тел. 710-874 либо по адресу ул. Гоголя 12/1 каб. 402 с понедельника по четверг с 15:00 до 17:00. Также обращаем Ваше внимание, что все вопросы Вы можете задавать по электронной почте programma@dsp.admin.tomsk.ru. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт виктор: Здравствуйте! Продолжение вопроса.Юлия Николаевна,квартирный сертификат уВОВ работает два месяца.Как Вы считаете с чем это связаны эти сроки?

Ответ: Сроки реализации субсидии определены в соответствии с Законом Томской области от 6 июня 2006 года N 116-ОЗ "О форме и порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов", а так же в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах" и постановлением Администрации Томской области от 10.07.2006 №90а. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Лариса: Здравствуйте Юлия Николаевна! Я пенсионерка, проживаю в Нефтеюгаснском районе Тюменской области. Проживаю в собственной 2-х комнатной квартире (бамовский проект, деревянный). Со мной живут дочь с двумя детьми ( разнополые), сын совершеннолетний ( 18 лет). Я хотела бы узнать о программе переселения.В какие города мы могли бы переехать? Какое положено нам жилье? Сколько квадратных метров на одного человека? Какие нужно собирать документы? Буду очень признательна, если Вы ответите на мои вопросы.

Ответ: Добрый день! Согласно Федеральному закону №125-ФЗ от 22.10.2002 «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов крайнего севера и приравненных с ним местностей» вы можете переехать в любой населенный пункт, район Российской Федерации, который не относится к районам крайнего севера и приравненной к ним местности. Переезжающим гражданам выделяется не жилье, а социальная выплата (жилищная субсидия) на приобретение жилья в виде жилищного сертификата. Причем социальная выплата выделяется в обмен на ваше занимаемое жилье. Социальная выплата рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра жилья (стоимость утверждается органами власти РФ) и следующих нормативов: на одного человека 33 кв.м., два человека - 42кв.м., три и более - по 18кв.м. на каждого. Согласно Федеральному закону №125-ФЗ от 22.10.2002 «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов крайнего севера и приравненных с ним местностей» жилищные субсидии предоставляются гражданам, прибывшим в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющим общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 календарных лет, не имеющим жилья в других регионах Российской Федерации или нуждающимся в его улучшении и не получавшим субсидии на эти цели. Право на получение жилищных субсидий имеют также инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья и стаж работы которых составляет менее 15 календарных лет. Согласно ст.2 Федерального закона №125-ФЗ от 22.10.2002 устанавливается следующая очередность предоставления жилищных субсидий: в первую очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, выезжающим из городов, поселков, с полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся в соответствии с решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации и по согласованию с Правительством Российской Федерации; во вторую очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, признанным инвалидами I и II групп, а также инвалидам с детства, родившимся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, с учетом стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях; в третью очередь жилищные субсидии предоставляются пенсионерам с учетом стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях; в четвертую очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке безработными и состоящим не менее одного года на учете в органах службы занятости населения по месту жительства в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, с учетом стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях; в пятую очередь жилищные субсидии предоставляются работающим гражданам с учетом стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях. Для регистрации и постановки на учет граждан, имеющих право на получение социальной выплаты для приобретения жилья, согласно пункту 9 раздела II Положения «О регистрации и учете граждан, имеющих право на получение жилищных субсидий в связи с переселением из районов крайнего севера и приравненных к ним местностей», утвержденного Постановлением правительства РФ от 10.12.2002 №879 необходимо предоставить в Администрацию вашего муниципалитета следующие документы а) заявление по форме согласно приложению N 1 к положению о регистрации; б) заверенные копии документов, удостоверяющих личность заявителя и проживающих с ним членов семьи; в) справка о составе семьи заявителя и занимаемом жилом помещении; г) заверенные копии документов, подтверждающих трудовой стаж в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях; д) заверенная копия пенсионного удостоверения - для пенсионеров; справка об инвалидности - для инвалидов I и II групп, а также для инвалидов с детства; справка органов службы занятости населения о признании заявителя в установленном порядке безработным - для безработных, состоящих не менее одного года на учете в органах службы занятости населения по месту постоянного проживания. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Алена: Подскажите ваше агентство работает с какими банками? При обращении в ваше агентство можно ли проконсультироваться по поводу возможности взятия кредита или ипотеки,и % ставках в банках.

Ответ: Добрый день! В банках, которые работают по ИЖК ставки от 9,39% в зависимости от вашего первоначального взноса. Минимальный первоначальный взнос 20-30% от стоимости жилья. Размер кредита определяется вашим ежемесячным доходом и количеством иждивенцев. Он определяется по предоставлению справок 2-НДФЛ. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Алена: Здравствуйте. я проживаю в районе области но имею гостинку в городе.Хотела бы приобрести однокомнатную квартиру, подскажите каким образом взять кредит.или ипотеку или подпадаю ли я под какую нибудь программу.Я мать одиночка сын правда студент уже.Мне 39 лет.

Ответ: Для приобретения жилья вы можете оформить и кредит и ипотеку - все зависит от условий конкретного банка и в зависимости от размера вашего дохода. Так же возможен вариант обмена однокомнатной квартиры на гостинку с доплатой. Чтобы обсудить возможные варианты решения вашей жилищной проблемы, приглашаем Вас к нам в офис по адресу г. Томск, Иркутскй тр. 10/1. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Виктория: Имею 4 комнатную квартиру на Иркутском тракте 75 серии,10 этаж .Тепло,светло и тихо.Стоят счетчики, пластиковые окна.Можно ли разменять квартиру на две 1 и 2 комнатные и что для этого нужно,ребенку 11 лет.Нужно ли разрешение из опеки если квартира в собственности.

Ответ: Добрый день! Разменять можно любую квартиру, для того, чтобы более подробно обсудить возможные варианты решения вашей жилищной проблемы, приглашаем Вас к нам в офис по адресу г. Томск, Иркутскй тр. 10/1. Что касается разрешения органов опеки и попечительства, то такое разрешение действительно необходимо, в случае если несоврешеннолетний ребенок является собственником доли или всего жилого помещения. В случае, если несовершеннолетний ребенок не является собственником, такое разрешение не требуется. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт vera: Здраствуйте,у моих родителе по 15 лет стажу на севере(архангельской области),как долго делается сертификат на жилье?сколько стоит квадратный метр,если они хотят сами выбрать жилье и получить по сертификату(в ярославской обл.)?

Ответ: Добрый день! Жилищные субсидии предоставляются гражданам, прибывшим в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющим общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 календарных лет, не имеющим жилья в других регионах Российской Федерации или нуждающимся в его улучшении и не получавшим субсидии на эти цели. В соответствии с Федеральным Законом от 22.10.2002 №125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных с ним местностей» установлена следующая очередность предоставления жилищных субсидий: в первую очередь жилищные субсидии предоставляются инвалидами I и II групп, а также инвалидам с детства, родившимся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях; во вторую очередь жилищные субсидии предоставляются пенсионерам; в третью очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке безработными и состоящим не менее одного года на учете в органах службы занятости населения по месту жительства; в четвертую очередь жилищные субсидии предоставляются работающим гражданам. Начиная с 01.01.2003 жилищные субсидии предоставляются согласно данной очередности, т.е. в первую очередь субсидии предоставляются инвалидам. Гражданам, состоящим во второй, третьей и четвертой очереди, субсидии будут предоставляться только в том случае, если все граждане из предыдущих очередей получат жилищные субсидии. Для того, чтобы получить жилищную субсидию вашим родителям нужно подать пакет документов в соответствующий муниципалитет. Стоимость квадратного метра жилья утверждается Федеральными органами власти не реже, чем раз в пол года по каждому области отдельно. Приобрести жилье вам следует только после того, как на имя ваших родителей будет выписан жилищный сертификат. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт марина: Здраствуйте, у моей свекрове 1комнатная квортира 34кв в собственности .В ней прописаны свекровь ода ,жена 31год, дочь 15 лет , дочь 4месяца.Можем ли мы встать на улучшение жилья и по какому адресу обратиться

Ответ: Добрый день! На сегодняшний день согласно жилищному кодексу нуждающимися в жилье признаются граждане, являющиеся малоимущими, при этом на одного человека должно приходиться 10 и менее кв.м. общей площади (норма по г. Томску). Кроме этого есть еще ряд оснований для признания нуждающимися. Для постановки в очередь вам нужно обратиться в отдел по распределению жилья Администрации вашего района и собрать пакет документов. Свое жилье вы можете получить так же участвуя в жилищных программах, при этом государство компенсирует только часть расходов, связанных с приобретением жилья. По всем вопросам касающиеся реализации городских целевых программ направленных на улучшении жилищных условий Вы можете обратиться в консультационный центр по адресу пл. Батенькова 2 каб. 508 с 10:00 до 19:30 перерыв 14:00-15:00 тел. 710-874 либо по адресу ул. Гоголя 12/1 каб. 402 с понедельника по четверг с 15:00 до 17:00. Также обращаем Ваше внимание, что все вопросы Вы можете задавать по электронной почте programma@dsp.admin.tomsk.ru. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Виктория: Здравствуйте, Юлия Николаевна, мы молодая семья имеем одного ребенка живём в съёмной квартире, хотели бы получить своё жильё это возможно и как?

Ответ: Добрый день! Свое жилье вы можете получить участвуя в жилищных программах, при этом государство компенсирует только часть расходов, связанных с приобретением жилья. По всем вопросам касающиеся реализации городских целевых программ направленных на улучшении жилищных условий Вы можете обратиться в консультационный центр по адресу пл. Батенькова 2 каб. 508 с 10:00 до 19:30 перерыв 14:00-15:00 тел. 710-874 либо по адресу ул. Гоголя 12/1 каб. 402 с понедельника по четверг с 15:00 до 17:00. Также обращаем Ваше внимание, что все вопросы Вы можете задавать по электронной почте programma@dsp.admin.tomsk.ru. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Александра: Отец-участник ВОВ. Было подано заявление на предоставление жилья, собран полный пакет документов. Сейчас опять требуют полный пакет документов. Зачем 2 экземляр? Нужен ли он? Ведь это опять нужно обойти все инстанции + заплатить за справки.

Ответ: Добрый день, согласно законодательству пакет документов собирается в двух случаях: при постановке на учет и при предоставлении субсидии. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Наталия: Добрый день! Хочу приобрести земельный участок с домом в деревне.Какие документы должен передать мне продавец, чтобы при оформлении в собственность у меня не возникло проблем. Спасибо.

Ответ: Каждый конкретный случай с домом индивидуален. В вашем случае, Вы можете придти в наше агентство с продавцом или с копиями документов на дом и земельный участок и получить консультацию. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Виктор: Здравствуйте Юлия Николаевна. Мой отец,а он участник ВОВ переезжает жить в город. Дом в деревне решил продать.Где ему жить,это не "вопрос",-даже отдельная квартира,но данная жилплощадь конечно является собственностью дочери,зятя и внучки.Площади вполне достаточно,чтобы прописать папу и маму. А отец уже стоит на очереди на улучшение жилья,как участник ВОВ.(здесь речь идет о выделение субсидии) Могут ли соотв.органы посчитать что у родителей хорошие условия проживания и отказать им в праве на отдельное собств.жилье.

Ответ: При рассмотрении вопроса о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, в расчет берется площадь на которой оформлена постоянная регистрация. При этом, согласно жилищному кодексу членами семьи признаются супруга, дети и родители. Соответственно, если отец будет прописан в квартире, собственницей которой является его дочь, то расчет площади для признании нуждающимися будет производится исходя из площади этой квартиры. В случае, если у дочери только доля в квартире, то для расчета будет браться площадь этой доли и делиться на членов семьи вашего отца (его совместно проживающую супругу и детей). В случае, если он уже состоит в очереди нуждающихся, то при выделении жилищной субсидии будут еще раз проверяться его жилищные условия и расчет площади для признании нуждающимся будет производится по критериям, приведенным выше. Поэтому, до получения жилищной субсидии, советуем Вам не продавать имеющееся жилье в деревне. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт полина: Здравствуйте,Юлия Николаевна.преобритая дом на земле пожизненной аренды есть ли риск остаться без земли и возмоно эту землю оформить в собственность?

Ответ: Не совсем понятен термин: речь идет о пожизненном наследуемом владеним или долгосрочной аренде? В вашем случае земельный участок может быть предоставлен в аренду, либо в собственность посредством выкупа ( у вас как у владельца дома будет преимущественное право аренды и выкупа). С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Виктор: Здравствуйте,Юлия Николаевна.Можете ли Вы ответить на следующий вопрос: моего отца (участник ВОВ) органы соцзащиты признали нуждающимся в улучшении жилья,по этому вопросу уже есть соотв.решение и список нуждающихся,в котором есть и мой отец направлен в Департамент строительства. А есть ли какое-нибудь решение,или закон где определены сроки когда ВВОВ получат эти самые выплаты,а именно те,кто заявил себя в 2010 г. Спасибо.

Ответ: Добрый день! Такие сроки законом не установлены. Субсидии предоставляются по мере выделения средств из федерального бюджета. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Роман: Здравствуйте Юлия Николаевна, в 1993 году мои родители приватезировали квартиру я и сестра записаны в акте приватизации, имею ли я право участвовать в приватизации ещё раз чтобы приватизировать своё жильё?

Ответ: Если на момент приватизации Вы являлись несовершеннолетней, то в этом случае Вы можете еще раз принять участие в приватизации по достижении совершеннолетнего возраста. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Олег Петрович: Уважаемая Юлия Николаевна. Прошу Вас подсказать, куда можно обратиться за юридической помощью по вопросу нарушения статьи 8 Закона о приватизации жилого фонда, согласно которой документы долны быть оформлены в двухмесячный срок с момента заключения договора об оказаннии данного вида услуг. Договор с риэлтерской организацией заключен в апреле 2009 г. Прошло уже почти 11 месяцев, но риэлтер говорит, что документы лежат на подписи у главы Администрации Советского района уже с сентября 2009 и там говорят "Ждите". Прошло уже почти ПЯТЬ нормативных сроков по закону Российской федерации. Кто волокитит? Администрация, или риэлтер? Все доверенности выданы риэлтеру на год. Если через месяц они не будут реализованы, то мне опять заключать новый договор7 Опять платить за новые доверенности? Приватизацию продлили. Но при таком подходе и новые три года пролетят в ожидании. И сколько раз ещё придётся оформлять у нотариуса новые доверенности? Или в условиях финансового кризиса уже "не судьба" законным образом приватизировать жильё? Помогите, пожалуйста.

Ответ: Добрый день! Вам следует обратиться в Администрацию Советского района, отдел жилья и приватизации для того, чтобы уточнить полный ли пакет документов был подан и на каком этапе рассмотрения он находится. Если есть недочеты по поданным документам, то вас должны проконсультировать что нужно исправить или донести. В противном случае вся задержка связана с агентством недвижимости. В случае, если услуги некачественно оказало агентство, то вам следует обратиться в отдел по защите прав потребителей Роспотребнадзора, г. Томск, пер. Батенькова 3, тел. 21-23-14. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Елена: Здравствуйте Юлия Николаевна!Мне 30 лет,я работаю в бюджетной организации.У меня есть сын ему 8 лет,официально в разводе и алиментов не получаю.Я хотела бы узнать возможно ли оформить в таком случае жилищный сертификат и куда с этим вопросом обращаться.За ранее огромное спасибо.

Ответ: Вы можете получить сертификат на жилищную субсидию в случае, если вы подходите под условия реализации целевых программ. По всем вопросам касающиеся реализации городских целевых программ направленных на улучшении жилищных условий Вы можете обратиться в консультационный центр по адресу пл. Батенькова 2 каб. 508 с 10:00 до 19:30 перерыв 14:00-15:00 тел. 710-874 либо по адресу ул. Гоголя 12/1 каб. 402 с понедельника по четверг с 15:00 до 17:00. Также обращаем Ваше внимание, что все вопросы Вы можете задавать по электронной почте programma@dsp.admin.tomsk.ru. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт ARZ13: Здравствуйте. Я сейчас продала 1-комн квартиру за 1500 000 руб. в новом доме.Приобрела ее по дог уступки за 1000 000 руб. Свидетельство получено в сентябре 2009 года,оформлено на меня (1 человек).Хочу купить 2-ку,конечно подороже.Весь 2009г я не была официально трудоустроена. Подскажите какой налог мне придется заплатить с продажи и имею ли я право на налоговый вычет и в каком периоде все это нужно оформлять и оплачивать налог?Заранее благодарна.

Ответ: Добрый день! Поскольку Вы владеете квартирой менее 3х лет, вы должны заплатить подоходный налог по ставке 13% с суммы продажи свыше 1млн. рублей. В случае, если вы ранее не использовали имущественный вычет при покупке жилья (им можно воспользоваться один раз в жизни), то после приобретения двухкомнатной квартиры вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 2 000 000 рублей при условии официального трудоустройства. За более подробной консультацией рекомендуем обращаться в налоговую инспекцию. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Алексей: Уважаемая Юлия Николавна.Мы с семьей(жена я и сын 7 лет) решили преобрести 3-х комнатную квартиру за 1200000.Но кредит простой ипотечный под 16% на 20 лет.Подскажите,есть ли какие то льготы(субсидия)на погашение долга перед банком ?

Ответ: Погасить долг перед банком Вы можете, используя материнский капитал или путем участия в молодежной программе, в случае если вы подходите под условия программы. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Елена Хуторная: Здравствуйте Юлия Николаевна. Мне 24 года и у меня сын, на данный момент ему 1 год и 4 месяца. В собственности у нас жилья нет. Могу ли я расчитывать на помощь государства в приобретении жилья, если мой доход пока состоит из алиментов на ребенка. Работаю я в бюджетной организации, но пока нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Подскажите на какие государственные программы я могу рассчитывать и куда обратиться по этому вопросу.

Ответ: Здравствуйте, в вашей ситуации можем вам посоветовать собрать пакет документом для признания вас нуждающейся в улучшении жилищных условий для получения муниципального жилья. По вопросу сбора пакета документов нужно обращаться в Администрацию вашего района. Так же для уточнения условий участия в различных жилищных программах рекомендуем вам обратиться в консультационный центр по адресу пл. Батенькова 2 каб. 508 с 10:00 до 19:30 перерыв 14:00-15:00 тел. 710-874 либо по адресу ул. Гоголя 12/1 каб. 402 с понедельника по четверг с 15:00 до 17:00. Также обращаем Ваше внимание, что все вопросы Вы можете задавать по электронной почте programma@dsp.admin.tomsk.ru. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Анастасия: Здравствуйте,Хотим воспользоваться "Материнским капиталлом" для покупки малосимейки.У нас уже есть 2комнатная(хрущевка),брали3года назад жилищный кредит(700т.р.на25лет)осталось200т.р..Сейчас хотим в банке взять кредит на 800т.р.на покупку малосемейки(600т.р.)и погашения остатка(200т.р.)Согласится ли банк выдать второй кредит,если еще не погашен первый, и можно ли нам воспользоваться сертификатом на приобретение малосемейки,если у нас уже есть квартира?

Ответ: Добрый день. Что касается вопроса выдачи кредита - то тут все очень индивидуально и зависит от условий банка, поэтому по данному вопросу нужно консултироваться с банком. Средства материнского материнского капитала вы можете направить как на погшение уже имеющейся ипотеки, так и на приобретение другого жилья, независимо от того, сколько квартир в собственности у вас уже имеется. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт наиль: Здравствуйте. Я хотел бы у вас узнать вот что.У меня мама живет в деревне одна дому уже 50 лет воды дома нет туалета нет вообшем дом без условий. Она участник В0В 4 ГОДА ВОЕВАЛА ВО ВСЕХ ФРОНТАХ ЕЙ 86 ЛЕТ. Скажите пожалуйста ей положено квартира или денежная компинсация. Сельсовете ей сказали отримантировать дом и все.Она не хочет а хочет купить квартиру по ближе к детям .Если можно напишите пожалуйста. Спосибо зарание.

Ответ: В случае, если Ваша мама признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, она имеет право на получение жилищной субсидии для приобретения жилья как или быть может благоустроенное жилье по месту жительства. Для того, чтобы быть признанным нуждающимся нужно подать пакет документов в Администрацию вашего сельского поселения. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт ольга: Здравствуйте!Мне 45 лет.Живем в 3х комнатной 6 человек,я хотела бы взять ипотеку ,хотя бы на маленькую малосемейку что бы иметь свой отдельный "угол".Могут ли мне дать ипотеку?

Ответ: Добрый день! Дадут ли вам ипотеку зависит от вашего дохода, от доходы возможных с Вами созаемщиков (жена, родители, совершеннолетние дети и др.) Выдача ипотеки не зависит от того, какую квартиру вы имеете и сколько в ней проживающих. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Виктор: Юлия Николаевна ! Благодарю за исчерпывающий ответ на вопрос о жилье для ветеранов ВОВ.

Ответ: Пожалуйста! Мы рады Вам помочь!С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Сыркина Кира: Здравствуйте!Есть недвижимость,которая находится в стадии приватизации.Приватизирована комната будет на мою бабушку.В свое время данное жилье получала моя мама от Химстроя.Я претендую на эту комнату,никто из тех кто мог бы иметь на нее право,на комнату не претендует.Вопрос такой:что лучше сделать-оформить наследство (от бабушки ко мне) или сделать дарственную (также от бабушки ко мне).И еще один вопрос,когда комната будет оформлена в собственность в какой программеможно участвовать,чтобы государство помогло расширить жилплощадь?Спасибо.

Ответ: Добрый день! Дарственная может быть оформлена при жизни бабушки, а наследство - после ее смерти. Правовые последствия - одинаковы, выбор - за вами. По общему правилу для участия в жилищных программах необходимо быть признаным нуждающимся в улучшении жилищных условиях. По всем вопросам касающиеся реализации городских целевых программ направленных на улучшении жилищных условий Вы можете обратиться в консультационный центр по адресу пл. Батенькова 2 каб. 508 с 10:00 до 19:30 перерыв 14:00-15:00 тел. 710-874 либо по адресу ул. Гоголя 12/1 каб. 402 с понедельника по четверг с 15:00 до 17:00. Также обращаем Ваше внимание, что все вопросы Вы можете задавать по электронной почте programma@dsp.admin.tomsk.ru. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт ирина: Здравствуйте Юлия Николаевна! Я, муж и двое несовершеннолетних детей живем в приватизированном многоквартирном деревянном доме построенного в 1949 году ( дом разделен на 11 семей).Мы просили отремонтировать крышу,но его решили признать ветхим и снести.Дом находится в центре села(есть центральное отопление,газ,вода,канализация,у всех жильцов отдельные входы),только он немного покосившийся. У меня такой вопрос:при расселении на что я могу рассчитывать? У моего первого сына и меня по 1/3 доли в двух комнатной квартире,а у второго сына дом в долевой собственности с его отцом(с которым, мы в разводе)и он(сын) же собственник этой квартиры. Повлияет ли при расселении эта собственность, на размер компенсации?

Ответ: При расселении ветхого и аварийного жилья предоставляется жил. площадь аналогично сдаваемой по решению суда либо с обоюдного согласия с местной Администрацией. Наличие другой собственности не влияет. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт евгений: Здравствуйте,вопрос такой:могу ли я оформить ипотечный кредит,стоимость квартиры 800-900т.р.Семья из 3 человек,мне 30л.,жене 26,дочке 7л.Доход ежемесячный 30т.р.,жена в декретном отпуске.20% платёж есть.Живем в Томской обл.Есть возможность привлечь поручителей или созаёмщиков (родители).Будет ли препятствием наличие судимости в 2000г,наказание условное,погашенное.В РА служил,в\о,на последнем месте работы 4года.спасибо.

Ответ: Данный вопрос рекомендуем направить к ипотечному брокеру. консультанту АН "Лагуна". Судимость как правило препятствует получению кредита. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт екатерина: Здравствуйте,у нас с мужем 2 детей(на 2 ребенка материнский капитал),мы бы хотели взять ипотеку или кредит на улучшение жилья,я сижу дома,муж работает ,зароьоток его25 тыс.Дадут ли нам? можно ли воспользоваться материнским капиталом?С чего нам начать,проконсультируйте-мы далеки от этого.

Ответ: Добрый день! У вас есть возможность принять участие в молодежной программе по компенсации ссудного процента ипотеки при условии, что Вы признаны нуждающимся в улучшении жилищных условиях. По всем вопросам касающиеся реализации городских целевых программ направленных на улучшении жилищных условий Вы можете обратиться в консультационный центр по адресу пл. Батенькова 2 каб. 508 с 10:00 до 19:30 перерыв 14:00-15:00 тел. 710-874 либо по адресу ул. Гоголя 12/1 каб. 402 с понедельника по четверг с 15:00 до 17:00. Что касается ипотечных продуктов, то для оформления ипотеки к сожалению, первоначальный взнос необходим для всех ипотечных продуктов. Одобрят или не одобрят ипотеку зависит от многих факторов и от каждого конкретного банка. Материнским капиталом воспользоваться можно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Средствами материнского капитала можно воспользоваться раньше этого срока, но в это случае средства могут быть направлены только на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Виктор: Здравствуйте! Юлия Николаевна,вопросы об улучшении жилищных условий участников ВОВ в Вашей копетенции? Я Вам уже писал,простите.Спасибо великое.

Ответ: Мы подготовили ответ на ранее заданный вопрос. Если остались еще вопросы, напишите. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Виктор: Доброго времени суток Юлия Николаевна ! Мой отец участник ВОВ,ему 86 лет. Живут с мамой(женой) в глухой деревне Первомайского р-на.Дот у них хороший,большой,но надо носить дрова и волзить воду из колодца,у отца 6 операций.ходит с трубкой из мочевого и тд.В общем условия тяжелые, здоровья нет,часто лежит в больницах.Мечтает о отдельной благ.квартире в городе,но на очередь вставать не хочет,потому что не верит в программу для участников ВОВ,да и администрация района ничего не предлагает.Скажите пожалуйста,может ли мой отец расчитывать на благ.отдельную квартиру в городе?Ррядом с детьми.

Ответ: Добрый день! С прошедшими Вас праздниками! В данной ситуации, все зависит от того в чьей собственности находится дом в котором проживает Ваш отец. К сожалению получить квартиру в Томске Ваш отец не может по действующему законодательству, однако существует возможность получить жилищную субсидию для приобретения жилья как участнику ВОВ на территории области или быть может благоустроенное жилье по месту жительства. Для этого вашему отцу нужно быть признанных нуждающимся в улучшении жилищных условий в связи с состоянием здоровья: так как по состоянию здоровья он не может проживать не в благоустроенном жилье. Для того, чтобы быть признанным нуждающимся нужно подать пакет документов в Администрацию вашего сельского поселения. Кроме этого, он может обратиться в Совет ветеранов при Администрации Вашего района для того чтобы встать в очередь в переехать в специализированное жилье - Дом ветеранов в г. Томске. Если возникнут еще вопросы, напишите. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00

Вопрос задаёт Александр: Добрый день. Вся моя семья и я прописаны в области. Своей недвижимости в собственности не имеем, где-либо в очереди на улучшение жилищных условий не состоим. Можем ли мы участвовать в городской программе по субсидированию процентной ставки по ипотеке?

Ответ: Вы можете участвовать в программе по субсидированию процентной ставки, в случае, если Вы подходите под условия программы. Более подробную информацию можно узнать в консультационном центре по адресу пл. Батенькова 2 каб. 508 с 10:00 до 19:30 перерыв 14:00-15:00 тел. 710-874 либо по адресу ул. Гоголя 12/1 каб. 402 с понедельника по четверг с 15:00 до 17:00. Также обращаем Ваше внимание, что все вопросы Вы можете задавать по электронной почте programma@dsp.admin.tomsk.ru. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Владимир Иванов: Два года назад купил жилье, однокомнатную квартиру за 950тыс.рублей, теперь хочу продать. Слышал, что если владеешь меньше какого-то срока при продаже квартиры нужно платить какие-то налоги. Поясните, сколько налогов я должен заплатить при продаже квартиры ?

Ответ: Согласно статьи 220 Налогового кодекса налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Таким образом поскольку вы владеете квартирой менее 3х лет, в случае, если вы продадите квартиру дороже 1млн. рублей, с суммы свыше 1млн. рублей Вы заплатите подоходный налог в размере 13%. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Мария: Здравствуйте, уважаемая Юлия Николаевна!Планирую приобрести квартиру в строющемся доме.Половина дома построена и сдана в эксплуатацию, вторая половина на сдаче!Квартиру покупаю по переуступке. Ответьте пожалуйста, на какие документы и особенности сделки обратить внимание , что бы не попасть "в просак"?Спасибо!

Ответ: Поскольку каждая сделка индивидуальна, для того, чтобы квалифицировано провести данную операцию, рекомендуем Вам обратиться в агентство, оказывающее услуги по сопровождению сделок. Первое на что Вам нужно обратить внимание, это на то чтобы на всех договорах были соответствующие подписи согласования. Второе - наличие всех справок по всей цепочке сделки о полной оплате. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Александр: Добрый день. Сможет ли ваше агенство помочь оформить в банке кредит на приобретение частного дома?

Ответ: Добрый день! Наше агентство сможет помочь в решении данного вопроса в случае, если это будет ипотечный кредит. За более подробной информации обращайтесь в наше агентство. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Ирина: Здравствуйте! Подскажите, могу ли я купить часть квартиры у своего бывшего мужа за счет материнского капитала? Заранее спасибо.

Ответ: Добрый день! В случае, если у вас с мужем оформлен официальный развод, то по достижению ребенком 3х-летнего возраста вы можете купить долю в квартире за счет средств материнского капитала. В случае необходимости использования средств материнского капитала ранее этого срока, то Вам сначала необходимо оформить ипотеку, а затем направить средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Виктор: Здравствуйте! Хотелось бы узнать, возможно ли взять кредит в банке на долевое строительство? И на сколько лет?Возможно ли взять такой кредит лет на 10-15?

Ответ: Добрый день! К сожалению, в настоящее время ипотечные кредиты на приобретение строящегося жилья по договору долевого строительства банки не выдают. Однако, в случае, если у вас уже есть жилье, Вы можете взять кредит под залог уже имеющегося жилья и приобрести жилье по договору долевого строительства. Срок кредитования по такой схеме как правило не отличается других ипотечных кредитов. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Сергей Иванович: Я Северянин. Мне скоро будет выдан жилищный сертификат на 54 кв.м., только не знаю, что с ним делать. Как мне приобрести жилое помещение по этому сертификату?

Ответ: В сертификате будет указан срок действия – 9 месяцев с момента выдачи. В течении срока действия владелец сертификата имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у физических и юридических лиц жилое помещение (индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания. Вы можете приобрести жилье не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных средств. После того, как Вы нашли себе подходящее жилое помещение, нужно составить договор-купли продажи. В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер социальной выплаты, указанный в сертификате, в договоре указывается порядок уплаты недостающей суммы. Договор купли-продажи регистрируется в УФРС по Томской области. После того, как Вы получите свидетельство на право собственности, Вы предоставляете в банк по месту приобретения жилья договор банковского счета, договор купли-продажи на жилое помещение и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения). Банк осуществляет проверку предоставленных документов и оплачивает договор купли-продажи путем перечисления денежных средств на счет продавца жилья в течении 14 календарных дней. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Наталья: Я и мой пятнадцатилетний сын приняли участие в приватизации. Скажите, как мы будем платить налог на имущество?

Ответ: Согласно Налоговому кодексу и разъяснению Министерства Финансов (письмо министерства финансов РФ от 1 сентября 2009 г. N 03-05-06-01/140) родители несовершеннолетних детей поскольку являются законными представителями несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, подлежащее налогообложению, осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе и исполняют обязанности по уплате налогов. Согласно п. 1 ст. 5 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами. При этом уплата налога производится на основании платежного извещения, которое направляется налоговыми органами каждому налогоплательщику. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Владимир: Юлия Николаевна, скажите, как долго будут перечислять деньги продавцу квартиры по жилищному сертификату?

Ответ: По областным и муниципальным программам по сложившейся практике средства на счет продавца перечисляют в течении 5 календарных дней с момента получения документов на оплату, по федеральным жилищным программам - в течение 14 календарных дней. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Алексей: Квартира приватизирована на 4-х членов семьи. Хотим подарить всё одному члену семьи. Будем ли платить налог на дарение?

Ответ: Додходы от операций по сделкам, заключенным по договорам дарения между членами семьи или близкими родственниками, согласно ст. 208 п.5 НК РФ для целей налогооблажения не признаются доходами, но родственные отношения должны сохраняться на дату перехода права собственности одаряемому лицу. Подтверждать родственные отношения согласно гл.23 НК РФ не нужно. При осуществлении мероприятий налогового контроля налоговые органы имеют право запросить подтверждение родственных отношений. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Олег Борисович: Доброго дня! Меня зовут Олег Борисович. Помогите пожалуйста советом: мне как северянину выписали жилищный сертификат: на меня и на внучку. Когда купим жилье, кто будет собственником квартиры?

Ответ: Олег Борисович, приобретаемое жилое помещение оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата: то есть собственником будете Вы и ваша внучка. В случае, если на сертификат вы приобретете 2 и более жилых помещений право собственности на приобретаемые жилые помещения реализуется по договоренности членов его семьи. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.

Вопрос задаёт Катерина: Возможно ли приобрести за счет средств жилищного сертификата для переезда из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей еще строящуюся квартиру в новом доме?

Ответ: Катерина! По всей видимости Вы имеете в виду квартиру в новостройке, срок сдачи которой еще не наступил. Квартиры в таких новостройках приобретаются по договору долевого строительства жилья. По государственному жилищному сертификату, выданному в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" владелец сертификата имеет право приобрести на первичном рынке жилья у физических и юридических лиц жилое помещение, при этом, на приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено свидетельство на право собственности. Оплатить договор долевого строительства средствами по жилищному сертификату Вы, к сожалению, не можете. С уважением, Ю.Н. Савостикова АН "Ритм-С", тел. 75-35-00.