Вопрос задаёт Галина: Здравствуйте,Любовь Андреевна!Подскажите пожалуйста Я проживаю в деревянном, 2х этажном доме, квартира площадью 30 м2,на 2 этаже, приватизирована, нас проживает трое.Также на этом этаже пустая квартира, в которой прописаны люди, которые давно не живут/более пяти лет/, за квартиру никто не оплачивает, присылают квитанции долг в которых всё растёт и растёт.Одно время в этой квартире проживала семья лиц кавказской национальности, но вот уже больше года в ней никто не проживает, квартира разрушается, окна и двери ломают,лезут бомжи.Есть ли у меня возможность взять эту квартиру себе под расширение, или выкупить по остаточной стоимости?

Ответ: Здравствуйте! Мы с Вами не знаем: приватизирована ли эта квартира. Если приватизирована, то обращайтесь к собственникам квартиры с вопросом о выкупе. Если квартира не приватизирована, то ей распоряжается Администрация района: признает нанимателем, выделяет на расширение нуждающимся, которые стоят в очереди на жилье.

Вопрос задаёт Александр: Добрый день! Подскажите пожалуйста не нарушаются ли какие либо нормы и требования, если мы сделаем стену между комнат, которая будет разделять окно пополам?

Ответ: Здравствуйте! При такой перепланировке ухудшается освещенность комнат, что нарушает санитарные нормы. Соответственно перепланировку невозможно будет узаконить.

Вопрос задаёт Елена: Здравствуйте, у нас возникла проблема, связаная с перепланировкой... Мы хотим оформить дарственную на квартиру, для этого нам сказали сделать кадастровый паспорт. Мы заказывали кадастровый паспорт, но при осмотре квартиры выяснилось, что предыдущими владельцами была сделана перепланировка ванной комнаты(дверь из коридора перенесена на сторону общей комнаты). Нам сказали, что сначала должен сделаться технический паспорт... Но сейчас, когда срок изготовление паспорта прошел, нам сообщили, что узаконить перепланировку будет стоить около 17 тыс... До этого подобного разговора не заходило и нам ничего подобного не говорили... посоветуйте, что делать...

Ответ: Здравствуйте! Всегда можно вернуть квартиру в первоначальное состояние до перепланировки, и Вам сразу выдадут кадастровый паспорт. Если это не представляется возможным, то необходимо оформить перепланировку. И сумма, которую Вам назвали, что в себя включает: только услуги по оформлению или вместе со стоимостью техзаключений? Стоимость оформления перепланировки через наше агентство Вы можете узнать у меня по тел. 51-72-89.

Вопрос задаёт Людмила: Добрый день, Любовь Андреевна! Скажите пожалуйста, будет ли считаться перепланировкой если я уберу встроенный в комнату шкаф. Дверь, ведущую в шкаф из коридора, сделаю входной, а входную зашью гипсокартоном. Шкаф сделан из фанеры. Спасибо.

Ответ: Здравствуйте! Да, это будет являться перепланировкой, причем у Вас увеличится площадь жилой комнаты, и возможно - общая площадь квартиры.

Вопрос задаёт Марина Бородай: Здравствуйте, я продаю квартиру 3-х комнатную, но у нее не узаконена перепланировка, мы лет 5 назад совместили ванну и туалет, на руках у меня только свидетельство о собственности, скажите пожалуйста есть ли вариант продать без узаконивания и если нет, то во сколько мне это обойдется? Квартира 46,5 кв м. Спасибо!

Ответ: Здравствуйте! Если в Вашем свидетельстве о собственности стоит площадь квартиры, то при продаже за наличные деньги не обязателен кадастровый паспорт, а следовательно можно умолчать о перепланировке и продать квартиру в таком виде.

Вопрос задаёт Наталья: Добрый день, Любовь Андреевна!Подскажите пожалуйста, как побыстрее разрешить сложившуюся ситуацию. 15 лет назад мы произвели обмен квартиры (переехали из г.Белово в Томск). Квартира приватизированная, двухкомнатная. На квартиру имеется документ о собственности на 4-х человек по 1/4 доли (мама, папа, я(дочь), внук(мой сын)). В этом году, в январе умер папа, и встал вопрос о переходе его доли к маме. Пришел инспектор из БТИ, и обнаружилось, что в квартире была произведена препланировка прежними хозяевами. Были перенесены ненесущие перегородки, в результате чего увеличилась площадь кухни за счет спальни,и увеличилась площадь санузла за счет коридора. Подскажите пожалуйста,серьезно ли это, и как побыстрее согласовать. Как пройти более коротким путем через все инстанции, и сколько это будет стоить. Заранее благодарна!

Ответ: Здравствуйте! По СанПиНам не допускается расширение кухни за счет жилой комнаты, поэтому эту стенку советую вернуть на прежнее место. Сроки оформления во всех районах разные, но в среднем 1-1,5 месяца. Для начала оформления вам необходимо получить от нотариуса свидетельство о наследстве на долю вашего папы. По поводу стоимости оформления я могу проконсультировать только по телефону 51-72-89.

Вопрос задаёт Андрей: Добрый день Любовь Андреевна купил двухкомнатную квартиру в московской обл без отдели и без перегородок . Перегородки поставил сам, теперь чтоб оформить право собственности в БТИ мне нужен план перегородок, за этот план застройщик требует 100руб за квадратный метр квартиры. Я считаю что это дорого подскажите как мне поступить в этой ситуации ?

Ответ: Здравствуйте! Я так поняла, что БТИ у вас просит проект перепланировки. Проекты имеют право составлять любые лицензированные строительные фирмы. Поищите строительные компании, чьи услуги для вас не будут дороги.

Вопрос задаёт Анатолий: Живем в общежитии, комната в частной собственности. Хочу провести в комнату воду и канализацию. Подскажите пожалуйста, к кому можно обратиться

Ответ: Вам могут отказать в изготовлении проекта перепланировки, так как он будет нарушать СанПиНы, а именно нельзя располагать санузел над и под жилой комнатой соседей.

Вопрос задаёт Ольга: Здравствуйте! Есть комната в общежитии секционного типа в в частной собственности. Комната находится на первом этаже. Угловая. Под комнатой - пустой подвал. За стенкой помещение с раковинами - мойка. Комнату, когда приобретали была проведена вода по временной схеме - под раковиной насос, трубы пластиковые проведены через вентиляционное отверстие из комнаты в мойку. Т.е. трубы поднимаются от раковины к потолку, проходят в вентиляционное отверстие (которое представляет собой шахту между нашей комнатой и углом мойки), шахту трубы просто пересекают транзитом из комнаты-в шахту- в мойку. В мойке проходят трубы под потолком затем спускается к одной из раковин, где и сделано подключении к коммуникациям канализации и водоснабжения. По сути так люди подключают стиральные машины, обычно. Вопрос - можно ли узаконить такое проведение воды в комнату и порядок действий? Куда обращаться? Будем очень признательны вам!

Ответ: Здравствуйте! На данный момент у вас самовольная перепланировка. Если будет получена положительная экспертиза по СанПиНам, то возможно согласовать перепланировку с администрацией. В противном случае при необходимости вам придется демонтировать раковину.

Вопрос задаёт Роман: Добрый день, Любовь Андреевна! У нас квартира свободной планировки. Жилая комната 55 м2 с тремя выходами на лоджию, остальное занимает коридор и санузел, при этом коридор отделен несущей стеной и в стене сделаны три входа в данную комнату. Будьте добры ответить на вопрос следующего характера: возможно ли в данной комнате сделать две спальни, и кухню студию, объединить с лоджией (утеплить и убрать стеклопакеты). Или есть какие-либо ограничения по площади? Сколько это займет по времени и сколько будет стоить? Заранее благодарю, Роман

Ответ: Здравствуйте! Площадь жилых комнат не должна быть меньше 7 кв.м., и комнату-столовую возможно сделать только, если выше и ниже этажом тоже кухня или комната-столовая. Для присоединения лоджии потребуется дополнительный расчет по теплопотерям, чтобы при необходимости увеличить количество секций в батареях. Я вам советую сделать проект и согласовать его в администрации, после этого приступать к ремонту. Полностью оформление документов может занять от 2 месяцев до полугода.

Вопрос задаёт Сергей: Добрый день Любовь Андреевна! Мы живем в кирпичном 6 этажном доме на 5 этаже, собрались делать ремонт. Хотим окно в гостиной прорезать до пола и сделать проем в несущей стене! Как все это можно узаконить?

Ответ: Здравствуйте! Вы хотите сделать французское окно или присоединить лоджию к квартире? После изготовления нового техпаспорта с печатью самовольной перепланировки Вам необходимо будет обратиться в администрацию для согласования перепланировки. Вам дадут список документов, которые необходимо будет собрать самим либо можете обратиться к нам в агентство за услугой согласования перепланировки.

Вопрос задаёт Раига Георгиевна: Добрый день подскажите как узаконит душевую кабинку установленную на общей кухне в коммунальной квартире. Комнаты приватезированны, на кухне поставили перегородку из гипсоплиты, перегородка не до потолка.Разрешение соседей есть. Поставили за перегородкой боллер, раковику и закрытую душевую кабинку. В администрации разрешения не дают, а дом довоенной постройке нет ни горячей воды, ни ванной комныты, а я пенсионерка мне 63 года. Спасибо заранее

Ответ: Ваша коммуналка приватизирована как многокомнатная квартира или у вас в собственности только жилые комнаты? Администрация не согласовывает перепланировку, если в экспертизах написано, что перепланировка нарушает строительные и санитарные нормы и правила.

Вопрос задаёт Катерина: Здравствуйте. В квартире в кирпичном доме имеется лоджия площадью почти 9 кв м. Лоджия перекрывает две комнаты, из одной комнаты есть выход на лоджию через дверь, во второй комнате окно. Планируем утеплить лоджию, обшив ее и установив электрические батареи, а также пол с подогревом. При этом хотим убрать оконные блоки и нижнюю часть стены под оконным блоком. Батареи, расположенные в квартире (в данный момент под окнами), оставить в комнатах, перенести их на другую стену. Оконный проем расширять дополнительно не планируем (помимо части стены, расположенной под окном). Таким образом лоджия станет продолжением обеих комнат. Возможно ли узаконить такую перепланировку? Если нет, то будет ли считаться перепланировкой, если оконные рамы будут убраны, а часть стены под окнами останется? Заранее спасибо за ответ.

Ответ: Здравствуйте! Вашу перепланировку возможно узаконить, вы можете присоединить лоджию к квартире, утеплив стены и пол лоджии. При оформлении перепланировки в экспертном заключении понадобится сделать расчет по теплопотерям, который показывает, необходимо ли будет увеличить количество секций в батареи, так как отапливаемая площадь комнат увеличится.

Вопрос задаёт Светлана Сергеевна: Здравствуйте Любовь Андреевана.У нас следующая ситуация: из однокомнотной квартиры сделали 2-х комнатную.Перенесли кухню со всеми комуникациями в коридор.как нам эту перепланировку узаконить? какие документы для этого нужно?необходим ли проект? можете ли Вы этим заняться и сколько это будет стоить?

Ответ: Здравствуйте! По СанПин нельзя располагать жилую комнату вместо кухни, поэтому такие перепланировки не согласовываются в администрации. В случае необходимости получения нового техпаспорта вам придется вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Вопрос задаёт Олег Владимирович: Здравствуйте. Купили комнату в общежитии коридорного типа,3 этаж из 5,угловая.Напротив располагается постирочная. Могу ли я провести в комнату раковину,вертикальный стояк вдоль комнат d50 уже проведен, и соседи с верху и снизу установили раковины(узаконено это или нет не знаю),какие документы необходимы и сколько это стоит?

Ответ: Здравствуйте! Вы можете сделать перепланировку, если она согласованна с управляющей компанией и районной администрацией. Расходы на любую перепланировку составляют от 10 -20 т.р. в зависимости от сложности.

Вопрос задаёт Юлия Орлова: Добрый день Любовь Андреевна! Буду очень благодарна Вам за ответ на мой вопрос. Мы купили квартиру по уступке, дом еще не введен в эксплуатацию, свидетельства на руках соответственно еще нет. На этой стадии мы хотим сделать перепланировку. В какие инстанции надо обратиться и с какими документами? Какие разрешения надо получить?В дальнейшем мы планируем еще перевести жилое в нежилое. Это все можно делать одновременно или сначала узаконить перепланировку. С уважением Юлия

Ответ: Здравствуйте! Перепланировка и перевод из жилого помещения в нежилое согласовывается с районной Администрацией. Чтобы начать заниматься перепланировкой в квартире или переводом жилого помещения в нежилое, обязательно нужно иметь на руках свидетельство о собственности, и технический паспорт квартиры до перепланировки и после перепланировки. Поэтому вам придется отложить оформление документов, пока не получите свидетельство о собственности.

Вопрос задаёт светлана: Здравствуйте! Мой сосед сделал мне предложение купить у него одну комнату в его трехкомнатной квартире. Эта комната находится прямо у меня за стенкой, он предлогает прорубить дверь, а выход из комнаты заложить.Я проживаю в однокомнатной квартире в кирпичном 2-х этажном доме на первом этаже, стена не несущая. Какие документы мне для этого нужны. Моя квартира преватизирована, его тоже. Какие инстанции мне нужно будет посетить?

Ответ: Добрый день! Для изготовления проекта перепланировки Вам необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию. И для согласования перепланировки обратитесь сначала в Администрацию района.

Вопрос задаёт Иван: Здравствуйте, Любовь Андреевна! Имеется 4-комнатная квартира на 9 этаже 9-этажного панельного дома. Какие из следующих вариантов ее продажи осуществимы: 1. Разделить квартиру на гостинки и продать. 2. Продать ее по комнатам. Как это оформляется? Продажа долей в квартире или как-то по-другому?

Ответ: Здравствуйте! По первому варианту неосуществимо провести отдельные санузлы в каждую комнату и узаконить такую перепланировку. Второй вариант будет выглядеть, как продажа доли в квартире, но желающих покупателей на такую собственность очень мало.

Вопрос задаёт Татьяна: Здравствуйте! У нас в собственности гостинка, но она является долей. Дольщиков двое-мы и еще одни. Перепланировка узаконена, документы есть. В какие сроки можно отделить долю, чтобы гостинка перестала быть долевой. И куда подаются документы?

Ответ: Здравствуйте! Мы предоставляем услуги по выделению из доли. Срок оформления примерно 1- 2 месяца в зависимости от наличия всех необходимых документов.

Вопрос задаёт Анатолий: В настоящее время завершаю перепланировку в 2 -комнатной квартире... Возможно ли выделение из 2 -комнатной квартиры 2 отдельных объекта недвижимости...(все проекты " в нем указывается в проекте "в последующем квартира разделяется на 2 отдельные", и разрешения оформлены..есть один нюанс - вход в 2 шку по старому плану 1 (один) при перепланировке он становится "общим" и его по сути необходимо включить в общее имущество дома, возможно ли юридически оформить этот вход в общую, совместную собственность - без передачи в общее имущество.

Ответ: Возможно, но необходимо смотреть ваши документы, наш контактный телефон 51-72-89.

Вопрос задаёт Григорий: Здраствуйте Любовь Андреевна. Я приобрел квартиру в хрущевке, решил убрать перегородку м/у комнатой и кухней,и сделать новую но на 30см.дальше в сторону комнаты.Сделал поект,экспертизы,подал документы в администрацию, но получил отказ.Мотевированный "Постановлением проавительства РФ"(где сказано,что не разрешается размещение кухни над жилыми комнатами),но я не перенашу кухню и в пректе отражено,что все коммуникации остаются на месте,какие у меня шансы опротистовать решение в суде или предется переделывать проект?

Ответ: Добрый день! Чтобы оценить отказ администрации от согласования, вы можете сами почитать " Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.СанПиН 2.1.2.2645-10 от 10.06.2010 г."

Вопрос задаёт Светлана: Здравствуйте, ответьте, пожалуйста на мой вопрос. Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры "хрущевки", исходя из вашей большой практики,встречались ли случаи узаконения перепланировки, когда убирается деревянная (ненесущая) стена, разделяющая кухню и большую комнату. То есть получается как бы кухня-студия.

Ответ: Да, конечно, это очень распространенная перепланировка. Если стена не несущая, то такую перепланировку узаконить возможно.

Вопрос задаёт Алексей: Здравствуйте, Любовь Андреевна! Я преобрел квартиру по адресу Любы Шевцовой, 15. На 7 этаже, с черновой отделкой. Техпаспорта на квартиру у меня еще нет. Хочу стояки отопления замуровать в стены, некоторые радиаторы отопления совсем убрать, а некоторые сместить. А еще убрать подоконный блок (выход на балкон) и сделать "французское окно". Что мне для этого нужно? Сколько будет это стоять? И кто может заняться оформлением всех этих бумажных дел? И еще вопросик: размножение и перенос розеток электропитания, обшивка гипсокартоном труб водоснабжения и канализации, я надеюсь не является перепланировкой!?

Ответ: Здравствуйте! Я занимаюсь оформлением перепланировки по доверенности от собственника. В вашем случае сначала делается проект перепланировки, и подписывается решение о согласовании с администрацией. Но если у вас новая квартира, то начинать оформление можно будет только с момента получения свидетельства о собственности. Подробности по стоимости оформления можете узнать у меня по тел. 51-72-89.

Вопрос задаёт Ольга: Здравствуйте, Любовь Андреевна. Я живу в коммунальной квартире на 5 комнат. В каждй комнате имеется раковина и есть вода, но только холодная. На общей территории: кухне, душе и туалете есть и холодная и горячая вода. Могу ли я в провести к себе в комнату горячую воду от трубы-стояка в туалете? При этом придется делать отверстие для трубы в несущей стене (диаметр трубы 1,5 см.)

Ответ: Здравствуйте! То, что вы хотите сделать, является небольшой реконструкцией. Я думаю, этот вопрос вам можно уладить с главным инженером Управляющей компании. Попробуйте обратиться в УК с заявлением, чтобы вам провели горячую воду.

Вопрос задаёт Александр: Добрый день. Скажите пожалуста каким образом можно из 3-х комнатной квартиры, находящейся на первом этаже, законно сделать три гостинки с отдельными санузлами. Перепланировка несущих стен полностью не удаляет.Только дверные проемы. Спасибо.

Ответ: Здравствуйте! Переделать 3-комнатную квартиру в гостинки возможно только при условии, что проект перепланировки вы согласуете с Ростехинвентаризацией, управляющей компанией и районной администрацией. Но по документам ваша квартира останется 3-комнатной, так как из доли гостинки на данный момент не выводятся.

Вопрос задаёт Никита: Здравствуйте. Скажите могу ли я сделать, в квартире находящейся на первом этаже, дырку в полу диаметром 20 см. для того чтобы вывести воду, из подвала, на прямую от трубы в жилую комнату ? Какие трубы можно использовать? Какие документы для этого надо? Куда мне обращаться? Спасибо.

Ответ: Здравствуйте! Не понятно: для чего вы хотите провести воду в комнату, и что из себя представляет ваша квартира. Для желаемого переустройства вам необходимо составить проектную документацию и согласовать ее с управляющей компанией и администрацией.

Вопрос задаёт Галина: Доброго дня. Я проживаю в квартире (въехали по междугороднему обмену) где была до нас установлена дополнительная стенка (перегорожен зал) и из коридора прорублена входная дверь в образовавшуюся комнату . Считается ли это перепланировкой и придётся ли мне это оплачивать (если это считать перепланировкой)?

Ответ: Здравствуйте! Конечно, это у вас перепланировка. Но я так поняла, что в образовавшейся комнате у вас нет окна. Тогда эта комната не может считаться жилой. Если вы захотите провести какую-либо сделку с квартирой, то перед вами встанет необходимость узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние.

Вопрос задаёт Ирина: Здравствуйте,Любовь Андреевна! Я проживаю В общежитии коридорного типа, комната 18кв.метров хотела бы установить в комнате раковину.Подскажите, пожалуйста, куда нужно обратиться, чтобы получить разрешение? И возможно ли это?

Ответ: Здравствуйте! Вы написали мало информации о вашей комнате в общежитии. Имеет значение: этаж, прохождение коммуникаций и вентиляции. Позвоните мне по тел. 51-72-89, и я смогу подробно вас проконсультировать.

Вопрос задаёт Владимир: Здравствуйте, Любовь Андреевна! У нас одна комната длинная. Мы разделили ее на две части, устроив в одной гардеробную. Стену возвели из пеноблоков, оштукатурили ее, сделали дверной проем. Квартира приватизирована. Как можно оформить такую перепланировку, с чего начать, какие документы и какова стоимость. Или нужно эту стену разобрать? Спасибо

Ответ: Здравствуйте! Оформление вашей перепланировки зависит от того, сколько квадратов сейчас получилась ваша жилая комната. Желательно увидеть план вашей квартиры. Подходите в АН "Орион", и тогда я могу вас более детально проконсультировать. адрес: пер. 1905 Года 14б, 4 этаж т.51-72-89