переменная облачность, возможен снег-12.7
переменная облачность, возможен снег
завтра
пасмурно, снег+2.0
послезавтра
пасмурно, возможен снег+2.0
$57.6342+0.0000
61.4496+0.0000
Оформление перепланировокОтветов (815)

Оформление перепланировок

На вопросы по оформлению перепланировок и пристроек отвечает Захарова Любовь Андреевна ,специалист по оформлению перепланировок АН "Орион"
Андрей
Где в Томске заказать проект перепланировки 3-х комнатной квартиры дом 75 серии
Ответ
Добрый день! Заказывать проект можно в любой проектной организации, имеющей свидетельство СРО ( саморегулируемой организации).
Анна
Здравствуйте! Сколько времени и денег займет, узаконивание сан.узла?
Ответ
Добрый день! Полное оформление любой перепланировки занимает от 2 до 3 месяцев. О стоимости оформления вы можете узнать у меня по тел. 51-72-89.
Андрей
Добрый день! В панельном пятиэтажном доме хотели бы объеденить кухню и одну из комнат с максимально возможным проемом. С чего начать работы? Нужен ли проект и если да, в какую организацию нужно обращаться?
Ответ
Добрый день! В настоящее время администрация редко выдает на данные перепланировки разрешение. Из документов необходимо заказать проект с расчетом усиления для несущей панельной стены и обратиться с заявлением в администрацию.
Александр
Приобрели студию в самовольно переоборудованной трехкомнатной изолированной квартире.Получилось четыре изолированные мини квартиры со своими санузлами,кухонными зонами и общим тамбуром.Как это узаконить?
Ответ
Добрый день! На сегодняшний день данные перепланировки запрещены.
Анастасия
Здравствуйте! Мы хотим приобрести квартиру в Екатеринбурге вновом доме. Дом двухуровневый - 2 и 14 этажей. первые два этажа- коммерческая недвижимость (КН). Есть два варианта покупки 3-ий или 10-ый этаж. Третий этаж интересен тем, что можно обустроить мансарду на крыше КН. пожалуйста подскажите на сколько сложно оформление документов на обустройство мансарды и стоит ли браться за это дело?
Ответ
Добрый день! В многоквартирном доме мансарда - это часть общего имущества, которое нельзя просто так самовольно захватывать. Плюс присоединение мансарды является реконструкцией всего здания. На реконструкцию требуется согласие 2/3 от числа всех собственников дома, и разрешение выдает Департамент архитектуры и градостроительства. Я понимаю, что все жители верхних этажей мечтают присоединить мансарду к своей квартире, но практически это сделать невозможно.
Альбина
у нас дом частный и теплотрасса выполнена воздушной линией,и когда при реконструкции сеней мы подключили одну батарею,с помощью уголка переходника,и сени стали тёплыми,заплатив в БТИ,И ОНИ НАМ дали соответствующие документы-выписку из тех.паспорта с новыми объёмами ( добавились 9.2м2),при этом у нас не работает одна батарея уже давно ,так с меня просят проект на этот узел подключения,а мне кажется тут нужна просто схема подключения! А.С и КАК НАЙТИ СВОЙ ОТВЕТ ,ТУТ ТАК МНОГО НУЖНО ПЕРЕЧИТАТЬ.может на мой майл-albinasmirnova@mail.ru
Ответ
Добрый день! Ответ на ваш вопрос направлен по указанной эл. почте.
Ольга
Добрый день! 9 лет назад купили квартиру в которой совмещены кухня и комната путем сноса межкомнатной не несущей перегородки, а также утеплена лоджия. На момент покупки переоформления техпаспорта не требовалось. Каким образом можно сейчас узаконить данные изменения и сколько это будет примерно стоить?
Ответ
Добрый день! Стоимость оформления в каждом случае индивидуальна, вы можете узнать у меня по тел. 51-72-89.
Евгения
Здравствуйте. У меня частный дом 1956 года постройки, к нему в 1972 была сделана пристройка (бывшими владельцами), но неузаконена. Как можно ее оформить? На данный момент имеется два тех паспорта: на дом и пристрой.
Ответ
Добрый день! Самовольные пристройки к частному дому оформляются только через суд. Вам необходимо собрать техзаключение о состоянии несущих конструкций, экспертизу о соблюдении санитарных норм, и с исковым заявлением обратиться в суд.
Ольга
Здравствуйте. В нашей квартире на 2 этаже 5-ти этажного кирпичного дома сделан проход в несущей стене. Проход делали строители с соблюдением всех необходимых норм. Живем в квартире уже 10 лет. Можем ли сейчас узаконить перепланировку?
Ответ
Добрый день! Для оформления самовольной перепланировки требуется получить техзаключение о состоянии несущих конструкций. Если в этом заключении будет сказано, что проем в несущей стене действительно выполнен по всем строительным нормам и с необходимым укреплением, то такую перепланировку возможно узаконить.
Екатерина
Хочу поделить комнату на две (себе и дочери) в коммунальной квартире. Все условия для разделения есть. Подскажите, пожалуйста, где можно получить справку, что в квартире не было перепланировок, затрагивающих воду и канализацию. Спасибо
Ответ
Добрый день! В моей практике не было случая, чтобы куда то требовалась такая справка. В вашем случае комнату можно разделить на две части, если в комнате два окна, в противном случае часть комнаты без окна не может быть "жилым" помещением, а только "подсобным".
Татьяна
Купили 3х комнатную квартиру в 4эт.доме на 4 этаже.убрали всроенные шкафы и поставили стену из блоков.Допустимо ли это
Ответ
Добрый день! Демонтаж встроенных шкафов разрешается, но перепланировку обязательно нужно будет оформлять.
Татьяна
Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня лоджия на две комнаты, могу ли я за счёт лоджии увеличить комнату убрав окно и подоконную кладку? И нужно ли мне при этом разрешение?
Ответ
Добрый день! Да, сначала необходимо получить разрешение на утепление и присоединение к комнате части от лоджии, а затем уже приступать к ремонту. В оформлении документов могу вам помочь, мой тел. 51-72-89.
Дмитрий
Добрый день! 4-х этажный дом. Квартиры гостинки, по всем этажам проведена канализация и установлены санузлы. Возможно ли коллективно узаконить санузлы?
Ответ
Добрый день! Да, если ваши санузлы отвечает всем требованиям СанПиНа, то именно коллективно возможно узаконить все санузлы. Для более подробной консультации можете мне позвонить по тел. 51-72-89, мне необходимо знать , какой у вас район, и каким образом отделены санузлы.
Галина
в 2-х этажном деревянном доме соседи на втором этаже из кладовки на лестничной площадке сделали себе сан. узел (провели водопровод и трубу отопления). При сильных морозах, в этом сан.узле часто размораживается водопровод и топит коридор 1-го этажа. случаи затопления были зафиксированы в ЖКУ. и вынесено предписание для его ликвидации. Могут ли соседи узаконить этот сан.узел и куда обратиться жильцам дома, если они против установки этого сан. узла?
Ответ
Добрый день, если жильцы против санузла, то с жалобой могут обратиться в жилинспекцию или в администрацию своего района. В случае жалобы ваши соседи смогут узаконить санузел только через суд как самовольную перепланировку. Однако при этом санузел должен отвечать всем требованиям СанПиНа, а именно : санузел второго этажа должен находиться над санузлом или нежилым помещением первого этажа, обязательно должна быть выполнена гидроизоляция и вентиляция санузла.
Максим
Здравствуйте! Возможно ли собственникам квартиры, на последнем (5-ом) этаже многоквартирного дома, произвести монтаж лестницы с балкона на плоскую крышу (может быть под видом пожарной лестницы) с учетом всех требований. Возможно ли использование крыши (части крыши / пространства над квартирой) с согласия всех владельцев, как летнюю веранду/прогулочное место/тех помещение для мастерской? и что нужно для этого. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Устанавливать лестницу с балкона на крышу никто не разрешит, а взять в аренду крышу для техпомещения с согласия всех собственников дома - возможно, если техпомещение будет оборудованно соответствующим образом. Для этого необходимо подготовить проект и утвердить его на общем собрании собственников.
Мария
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Есть 3-х комнатная квартира на первом этаже. Два долевых собственника. В квартире два отдельных входа из подъезда и с улицы (в далекие двухтысячные одна из комнат была выведина из жилого фонда под рабочий кабинет, вид деятельности позволял работу на дому, но нужен был отдельный вход, вход сделали). Сейчас ситуация такая, квартиру физически нужно поделить на две и ту часть где вход с улицы перевести в нежилой фонд. Вопрос: необходима ли делать проект на две жилых квартиры или можно не планировать сан узел и кухню в том помещении которое в конце концов будет переведено в нежилое?! Спасибо!
Ответ
Добрый день! Для любого нежилого помещения требуется санузел, если не предусмотрено общее имущество для нескольких помещений ( например, офисный кабинет в здании, где в коридоре предусмотрен санузел).
Григорий
Живем на первом этаже трех этажного дома семья многодетная,хотим расширить лоджию какие документы нужно собрать
Ответ
Добрый день! Расширять лоджию , а также пристраивать к первому этажу, не допускается, так как это является реконструкцией дома и изменяется фасад здания.
Елена
Добрый день. Скажите, пожалуйста, неизвестная организация купила 4-комнатную квартиру в нашем подъезде на 1-м этаже (дому 40 лет. 75-я серия) и одно из окон переделала в входную дверь. Можем ли мы потребовать, чтобы нам показали все разрешающие документы. Если нет, то куда можно сделать запрос? Нужно ли было спрашивать согласие жильцов, у которых теперь рядом с окнами оказался вход. Заранее спасибо за ответ
Ответ
Добрый день! Вы можете обратиться в администрацию в отдел по оформлению перепланировок, и узнать, переведена ли данная квартира в статус "нежилого" помещения, получено ли разрешение, и под какой вид нежилого помещения предоставлен проект.
Александра
Здравствуйте! Хотели бы включить лоджию в отапливаемую площадь квартиры. С чего начать, куда обратиться? В администрации района сказали, что нужно разработать проект, разработанный проектной организацией и затем согласовать с администрацией.
Ответ
Здравствуйте! В администрации вас правильно проконсультировали. Вам необходимо сделать проект перепланировки и с ним обратиться в администрации за разрешением. Затем самостоятельно вы будете собирать подписи в БТИ и управляющей компании, после чего сдадите документы в администрацию, и уже приемочная комиссия рассмотрит вашу перепланировку.
Александра
Доброе утро! Купили квартиру. Есть лоджия, окоо 6 кв.м. На лоджии установлена батарея, но не используется, так как председатель ТСЖ сказал, что нужно узаконить. Позвонила в администрацию советского района г.Томска, сказали, что такое не узаконивают. Есть ли другие варианты?
Ответ
Здравствуйте! Присоединение утепленной лоджии к квартире возможно узаконить, однако не разрешается выносить на лоджию батарею, а только допускается устраивать теплый электрический пол. Поэтому вам необходимо убрать батарею с лоджии.
маргарита
Здравствуйте,планирую перенести кухню на балкон,тем самым сделать вытяжку на балконе,нужно ли мне разрешение и чье разрешение?где его оформлять?
Ответ
Добрый день! Решение о согласовании перепланировки выдается в администрации района, где находится ваша квартира. Однако переносить кухню на балкон по СанПинам не допускается, так как балкон - это подсобное помещение.
Олеся
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, очень нужна ваша помощь. Муж купил 1-ую квартиру 2006 году за наличные деньги тех паспорт он не спрашивал. Сейчас мы хотим продать квартиру и обратились в БТИ чтоб нам сделать документ .Там нам отвечают, что у нас в прихожей должен был стоять шкаф ,когда муж покупал квартиру ещё у старых жильцов его уже не было и сейчас мы понятие не имеем, какой шкаф там был? Мы хотим продать квартиру и у нас получается такая проблема. Так дело в том, что стоял этот шкаф в углу стенке и имел какиета размеры, а стены как стояли так и стоят. Скажите пожалуйста, что нам теперь делать и можно ли вернуть этот шкаф если мы его построим по тем же размерам, чтоб неплатить деньги, чтоб получить техпаспорт?
Ответ
Добрый день! Да, конечно, вы имеете право восстановить шкаф, чтобы у вас не было перепланировки. Где стоял шкаф, какую имел конфигурацию - можно посмотреть в старом техническом паспорте дома, копия которого хранится в вашей управляющей компании. Запросите там копию поэтажного плана. После восстановления шкафа сделайте повторный вызов техника из БТИ, и тогда вам должны изготовить техпаспорт без перепланировки.
Дарья
Здравствуйте, Любовь Андреевна! Вопрос: в 90-х была произведена пристройка к частному дому, которую оформили как второй объект. На каком основании, юридически подтвержденном, мы можем получить справку из отдела архитектуры на разрешение объединения двух объектов? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Если второй объект оформлен как жилая пристройка к частному дому, то вам нужно подготовить техплан для внесения изменения в кадастровую палату об объединении площади. Основанием для внесения изменения будет тот документ, который вы получили при оформлении пристройки. Это либо акт ввода от администрации, либо решения суда. После того, как вы получите кадастровый паспорт на весь частный дом с объединенной площадью, то вам нужно будет внести изменения по площади в единый государственный реестр прав на недвижимость.
Дмитрий
Здравствуйте!!! Живём на 5 этаже в 1 КВ есть возможность купить 1 на 4 этаже прямо под нами могу Я их соединить???
Ответ
Добрый день! Нет, объединить не сможете, так как администрация не выдает разрешения на проем в плитах перекрытия.
Ника
Мы жывём в общежытии на втором етаже получили комнату по ордеру и хотим зделать ваную но сосед под нами з первого етажа не разрешает проводить канализацыю *у них тамбу сами они поставили)а у них ваная есть что нам делать?В жеки говорят нужно соглашения соседей з низу.
Ответ
Добрый день! Вы не имеете права делать перепланировку без согласования с администрацией, тем более, что ваша комната - не приватизированная. Управляющая компания входит в состав приемочной комиссии по выдаче решения о возможности перепланировки, но не является главным разрешающим органом. Так как ваша комната находится на 2 этаже, то устанавливать санузел можно только над санузлом нижнего этажа с соблюдением гидроизоляции пола и монтажа вентиляции из санузла. При этом санузел нижнего этажа должен быть официально узаконен.
татьяна
Здравствуйте. Мы хотим в частном доме сломать печку. Так как она занимает много места. Какие документы надо менять. И сколько стоит тех паспорт?
Ответ
Добрый день! Стоимость технического паспорта - индивидуальна для каждого дома и района, цена может быть от 6 тр и до 12 тр или выше. Так как вы хотите произвести перепланировку в частном доме, то требуется изготовить проект, и подать заявление с согласием всех собственников в администрацию за разрешением.
Светлана.
Здравствуйте! Купили нежилое пристроенео к МКД помищение, хотим перенести дверь на центральную улицу, дом из 160 собственников, подписей собрали на данный момент 70, многие не проживают по месту жительства, ещё 15 собственников против. Скажите, есть ли смысл дальше собирать подписи? Письма с уведомлением имеют юридическую силу, если собственник не ответил?
Ответ
Добрый день! Для реконструкции жилого дома необходимо только согласие собственников, письма с уведомлением роли не играют.
Светлана
Добрый день. Скажите, пожалуйста, является ли перепланировкой перенос унитаза на смежную стену с той, возле которой по проекту он указан?
Ответ
Добрый день! Перенос сантехнического оборудования является переустройством, которое оформляется так же, как и перепланировка.
Светлана
Доброго времени суток. Несколько лет назад убрала антресоль на коридоре , чтобы увеличить коридор и перенесла дверь внутрикомнатную с не несущей стены на несущую. У меня первый этаж. Насколько это можно делать? Когда делала как-то не подумала. Антресоль была в коридоре перед комнатой на нее крепилась дверь в комнату. Теперь дверь крепиться на несущей стене. Потому как там был просто проем и все. Т.е. перенеся дверь я как бы укрепила несушую стену, но вдруг я убрала дополнительную опору ввиде онтрисоли между стен, несущей и межкомнатной. Подскажите пож-та насколько это страшно и влияет ли это на усточивость дома. Дом панельный 9-ти этажный. Рядом сосед разделили квартиру и сделал из окна дверь. Благодарю
Ответ
Добрый день! Антресоли не являются укреплением, поэтому их демонтаж не влияет на несущую способность панельной стены. Перенос дверного блока будет являться перепланировкой, которую узаконить возможно. В вашем случае нужно изготовить новый технический паспорт, получить техзаключение о состоянии несущих конструкций и обратиться с документами в администрацию с заявлением о согласовании.
наталья
здравствуйте! подскажите, как узаконить второй этаж частного дома, если он был надстроен еще в 1980 году?
Ответ
Добрый день! Самовольная реконструкция частного дома оформляется только через суд.
Марина
Живу на первом этаже 5-ти этажного дома. Балкона нет.... хочу сделать легкую конструкцыю....без фундамента. Проход не загораживаю...ни кому не мешаю. Размер пристройки 80см. Тоесть размер балкона верхних этажей. Соседи против...их 6 человек....сабрали подписи около 60%. Что мне делать помогите....
Ответ
Добрый день! Вы хотите изменить фасад здания, что само по себе несет большие затраты на изменение паспорта фасада здания. Если большинство собственников против, то производить реконструкцию нельзя. Я вам советую продать эту квартиру, и приобрести на 2 этаже с балконом.
Ирина.simiv03@ya.ru
Здравствуйте! Была 2-хком.приватизированная квартира. К ней прилегало нежилое помещение с окном и отдельным входом, которое через несколько лет было передано нам в качестве расширения по ордеру с предварительным переводом в жилое. И разрешена перепланировка. Которую оказывается мы не дооформили до конца. Теперь решением суда квартира сохранена в перепланированном виде как 3-х комнатная. На руках решение суда, договор приватизации на 2-х ком.кв и ордер на комнату. В БТИ техпаспорт на всю квартиру не дают,ссылаясь на разные формы собственности. Обратились в отдел приватизации на изменение договора приватизации, т.к квартира уже приватизирована, только изменилась площадь и количество комнат, отказали, нет техпаспорта и нет приватизации той комнаты, изменять не можем договор приватизации. Замкнутый круг. Что делать, как привести документы в соответствие?
Ответ
Добрый день! Я занимаюсь сейчас похожим случаем. Вам нужно заняться приватизацией комнаты по ордеру. В приватизации может участвовать человек, не воспользовавшийся этим правом, либо человек, который несовершеннолетним участвовал в приватизации другой квартиры.
Николай
Добрый вечер! Я являюсь собственником квартиры в одноэтажном многоквартирном доме (жактовский дом), желаю сделать из окна входную дверь в квартиру, что для этого необходимо по нынешним требованиям? Какие документы? Заранее Спасибо)
Ответ
Добрый день! Необходимо предоставить в администрацию проект перепланировки и согласовать его , получить разрешение, подписанное БТИ, управляющей компанией и комиссией из администрации. Ваша перепланировка заключается не только в монтаже двери из окна, но также необходимо отделить коридор, потому что сразу с улицы нельзя попадать в жилую комнату.
ник
соседка этажом ниже устроила после покупки слесарки на 1-м этаже жилую комнату прямо под нашим душем и санузломимеет ли она на это право
Ответ
Добрый день! Нет, располагать жилую комнату под санузлом верхнего этажа нельзя( если, конечно, ваш санузел узаконен), так как ущемляются ваши права. Вы можете случайно затопить комнату соседки, и будете виноваты. Вообще слесарное помещение - нежилое помещение. Если ваша соседка устроила жилую комнату, то она должна была официально перевести статус этого помещения в жилое. Я думаю, она этого не сделала, а значит все помещение продолжает быть нежилым. Если она расположила диван в нежилом помещении и под вашим санузлом, то в случае затопления вы не будете виноваты в тех рамках, что затопили жилую зону.
Владимир Ovsyanikov.161@mail.ru
Здравствуйте, построил 2х. этажный дом – реконструкция квартиры 319кв.м. Часть старой квартиры, примыкающая к прежнему дому осталась, а новый дом со значительными изменениями от проекта: изменил кровлю на плоскую крышу, и сделал цокольный этаж под всем домом. Разрешение на строительство до марта 17г. возможно изменения в проекте или новый проект? Заранее спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день! Квартира и частный дом - это разные объекты, и реконструкция оформляется по разному, поэтому я не могу ответить на ваш вопрос. Позвоните мне по тел. 51-72-89, и расскажите, где именно получали разрешение.
Дана
Здр! Выход на балкон дверь с окном. Окно закрыли гипсокартоном дверь оставили, нужно ли менять тех.план квартиры?
Ответ
Да, конечно, нужно. Перепланировкой считается любые изменения в техническом паспорте.
Тамара
В 1995 году была куплена квартира (черновой вариант).Когда делали косметический ремонт совместили туалет и ванну.Сейчас хотим привести документы в соответствие.Подскажите куда обратиться и сколько это будет стоить?
Ответ
Добрый день! Если произведена самовольная перепланировка, то необходимо сделать новый техпаспорт, собрать техзаключение о состоянии несущих конструкций, экспертизу о соблюдении санитарных норм, и обратиться с заявлением в администрацию для согласования. Так же согласовать перепланировку должны БТИ и управляющая компания. После согласования перепланировки необходимо внести изменение по площади в кадастровую палату и Росреестр. Получается, что "хождений" очень много, полный срок оформления около 3 месяцев. Я предоставляю услуги по оформлению перепланировки, они очень удобны тем людям, кто не имеет возможности и свободного времени самому оформлять.
Лилия
Добрый день!Подсскажите пож-та,дом 120 кв.сельхоз.назнач.по 1/2 на двух собствен.Хотим сделать выдел дома по суду,для этого сделали дополн.вход с гаража,в комнате изменили вход.сейчас хотим закрыть одну половину от другой.У 2 собствен.раньше была кухня,сейчас гардеробная.просим ее вернуть на место кухню-отказывается...у нее есть туалет,вход, и если сделает демонтаж-кухня.хочу ей написать заказное письмо с просьбой переделки кухни.если не ответит.закроем сами перегородку,чтобы выдти на суд с двумя отдельными помещениями.можно так сделать?заранее спасибо за ответ!
Ответ
Добрый день! Прежде чем просить выдел доли, вы должны узаконить реконструкцию частного дома. Для реконструкции необходимо согласия всех собственников, поэтому если кто то против, вы не можете заставить производить реконструкцию.
Борис
В приватизированной квартире туалете были задекорированы фальшперегородкой канализационная и водопроводные трубы.В результате чего площадь квартиры при замере сотрудниками БТИ у меньшилась на 0,7 м.кв.от первоначального замера без перегородки.Должен ли застройщик мне вернуть деньги за 0,7м.кв.и почему площадь всех этих труб должна быть включена в общую площадь квартиры.Кроме того БТИ г.Горячий Ключ Краснодарского края настаивает что мной была произведена самовольная перепланировка в туалете и требует её узаконить.
Ответ
Добрый день! В большинстве договором долевого участия застройщик возвращает сумму переплаты, если разница по площади больше 2 кв.м. А для БТИ, действительно, вы произвели перепланировку, так как перепланировкой считается любое изменение, необходимое для внесения в технический паспорт.
Артём
Мы застеклили и утеплили балкон, установили теплый пол, теперь хотим перенести туда батарею(в комнате она без надобности), скажите можно ли вообще такое сделать законно? новостройка, второй этаж, никаких стен не сносили, перепланировку не делали, сейчас при -27 на улице, на балконе ночью +20, днём выше 24 поднимается..
Ответ
Здравствуйте! На балкон переносить батареи не разрешается. Допускается только разворот батарей на стену, где была подоконная тумба.
Татьяна
Имею в собственности 2-е однокомн.кв. в 4-хкв.доме.Хотели бы на месте старой веранды из досок построить веранду из бруса расширив ее на0,5м.Часть веранды занять под кухню одной из кв-р.Как правильноузаконить перепланировку?
Ответ
Добрый день! Если ваша площадь квартир меньше, чем 2/3 от суммы всей площади дома, то только вашего согласия на реконструкцию дома - недостаточно.
вадим
обязан ли хозяин частного дома узаконить маленькую прихожую сломав старую горпроекте
Ответ
В частных домах также, как и в квартирах, необходимо согласовывать перепланировку или реконструкцию с администрацией.
лидия
сделали самовольную пристройку к фасаду здания, сейчас в стадии узаконения вызывает главный архитектор чтобудет
Ответ
Добрый день! Видимо, вас поругают и заставят возвращать фасад здания в прежнее состояние.
Валентина
Здравствуйте. У нас в квартире не оформленная перепланировка. Покупатели с ипотекой уже есть. Нужно быстро все оформить официально. Заказали тех.план. Готовы после него идти в администрацию. Сориентируйте по срокам сколько это все офирмляется . Успеем ли мы за 2 недели все узаконить. (перепланировка в 2-х комнатной квартире-хрущевке дверь перенесена в торец комнаты и убрана темнушка)
Ответ
Добрый день! Любая перепланировка оформляется полностью за 2-3 месяца, так как кроме изготовления нового техпаспорта и получения согласования с администрацией необходимо еще внести изменения по площади в кадастровой палате и в Росреестре.
Александр
Добрый день подскажите пожалуйста в переходке совместили санузел, снесли две кладовки и убрали гипсовую стену между кухней и залом на сколько это законно и сколько потребуется денег для переоформления?
Ответ
Добрый день! Любая самовольная перепланировка- не законна. В вашем случае оформить перепланировку возможно. По стоимости можете узнать у меня по телефону 51-72-89.
лариса
как узаконить комнату в общажитие и с чего начинать
Ответ
Добрый день! Ваш вопрос не понятен: что именно хотите узаконить? Можете позвонить мне по тел 51-72-89.
Людмила Кузьминична
Подскажите, пожалуйста, максимальные сроки, в которые необходимо закончить переделывать квартиру по разрешенной планировке, если установленные сроки прошли по уважительной причине?
Ответ
Добрый день! У меня был случай, когда я подписала в администрации акт приемки через 4 года после выдачи разрешения. Так долго , конечно, лучше не затягивать, но если вы все сделали в соответствии с проектом, то подписать позже акт приемки возможно.
ЮЛИЯ
ПОДСКАЖИТЕ , СОСЕДИ НИЖЕ ЭТАЖОМ УСТАНОВИЛИ ПОД КУХНЕЙ НАШЕЙ КАМИННУЮ КОМНАТУ, ЗАКОННО ЛИ ЭТО?
Ответ
Нет, камины узаконить нельзя, они увеличивают пожароопасность.
галина
куда обратиться.чтобы переместить почтовые ящики со стен моей 1 кв-ры?
Ответ
Обратитесь в управляющую компанию с соответствующим заявлением.
Марина
Добрый день, подскажите пожалуйста сколько приблизительно будет цена на оформление перепланировки квартиры
Ответ
Добрый день! Приблизительные расходы на оформление перепланировки от 12 тр до 30 тр и выше, в зависимости от того, что вы сделали.
людмила
добрый дене нужно ли узаконить сборно- разборную гипсоперегородку в жилой комнате . если перегородка выполняет роль ширмы спасибо
Ответ
Добрый день! Если вы сможете при необходимости разобрать вашу перегородку, то оформлять перепланировку не обязательно.
Олеся
Добрый день. Хотим в однокомнатной квартире сделать арку между комнатой и кухней в не несущей стене. Нужно для этого заказывает проект?
Ответ
Добрый день! Вашу перепланировку можно будет оформить как самовольную, после ремонта. Поэтому сейчас заказывать проект и согласовывать не обязательно, а вот после ремонта можете заняться этим вопросом.
Екатерина
Добрый день.Хотим вывести 2-х комнатную квартиру (угловую)из жилого фонда. Возможно ли сделать в несущей стене вход (чтобы был проход не через подъезд) Дом кирпичный 4-х секционный 14-этажный дом
Ответ
Добрый день! Возможно или нет сделать проем в несущей стене, могут ответить только проектировщики, обследовав ваш дом и квартиру. А уже дальше с проектом перевода из жилого в нежилое помещение вы обращаетесь с заявлением в администрацию своего района.
Алексей Д.
У вас тут был как-то вопрос от Ирины П.: Ирина П. Здравствуйте! У меня в собственности 3-к квартира 75 серии (7 этаж). Хочу половину большого балкона утеплить, сделать выход из кухни на балкон и таким образом увеличить длину кухни. Скажите, насколько это возможно, и насколько проблематично будет узаконивание такой перепланировки? Спасибо! Вы ответили: Добрый день! Данная перепланировка не возможна в панельном доме, так как внешняя панель считается несущей и также - общим имуществом многоквартирного дома. У меня вопрос тот же, только дом кирпичный. Я хочу разделить стеной балкон на 2 и из той части, где кухня, сделать проход, убрав полностью подоконник. Несущие стены при этом не задеты. Убрана только кирпичная кладка под подоконником и возведена перегородка на балконе. Каждая часть балкона будет застеклена.
Ответ
Добрый день! В кирпичном доме возможно присоединить часть балкона к квартире, и узаконить такую перепланировку. Можете позвонить мне по тел. 51-72-89, я вас проконсультирую о сумме расходов.
Светлана
Нужно ли проводить экспертизу проекту ,если из одной квартиры площадью 100м2 нужно сделать 2 не нарушая при этом несущие конструкции.
Ответ
Добрый день! Обязательно на проект необходимо составить санитарно-эпидемиологическую экспертизу, в которой идет описание о назначении помещений, о соответствии санитарным нормам, о сохранении- переносе " мокрых зон" и т.д. Если данная экспертиза будет положительная, то возможно получить разрешение на перепланировку по проекту.
иван
Можно ли сделать в однакомнотной квартире а коридоре кухню. 4 этаж
Ответ
Добрый день! Нет, данная перепланировка невозможна по СанПиНам, так как не допускается перенос раковины и использование кухни как жилой комнаты.
Светлана
По состоянию здоровья инвалида произвели замену ванны на душ с организацией стока в общую канализацию. Для этого пробили в плите перекрытия отверстие диаметром 7 см. Как можно это узаконить? Может ли оказать влияние это отверстие на несущую конструкцию?
Ответ
Добрый день! Вам нужно изготовить техзаключение о состоянии несущих конструкций и обратиться с ним в администрацию. Заключение имеет право составить проектная организация, имеющая свидетельство СРО.
Светлана
Добрый день. Умершая хозяйка квартиры передвинула стену с входной дверью квартиры в приквартирный холл, перепланировку не согласовывала, мы (наследники) стену по решению суда снесли и вернули на место, как указано в тех паспорте БТИ. Т.е. исполнили решение суда. Нужно ли это как-то узаканивать сейчас?
Ответ
Добрый день! Вам нужно изготовить новый технический паспорт, чтобы в БТИ прошла новая инвентаризация квартиры - без перепланировки.
Валерия
Добрый день. Подскажите пожалуйста, нужно ли узаконивать, когда убирается перегородка между ванной комнатой и туалетом?
Ответ
Добрый день! Да, конечно, совмещение санузла нужно узаконить. Я могу вам в этом помочь, позвоните мне по тел. 51-72-89.
Сергей
Добрый день!Требуется ли узаконивать перегородку из гипсокартона,которая никоем образом не затрагивает насущие стены и перекрытия,правда в перегородке установлены электрические розетки(изначально в документации на квартиру этой перегородки и розеток не было?
Ответ
Добрый день! Гипсокартоновая перегородка считается как капитальное строение, которое делит помещение и меняет ее конфигурацию, поэтому обязательно требует оформления. Однако в некоторых случаях проще снести эту перегородку при необходимости и вернуть квартиру в первоначальное состояние, чем тратить деньги и время на оформление перепланировки.
Лариса
Здравствуйте! Можно ли узаконить вход в гардеробную из туалета. Сейчас узаконен вход из спальни. Стены не несущие.
Ответ
Добрый день! Если ваша гардеробная в экспликации отражена как "подсобное помещение" и так же останется, если вход будет из туалета, то данная перепланировка возможна. Так как расширять санузел возможно только за счет нежилого помещения.
ваня
имею ли я право сделать отдельный стояк холодной воды на 5 тый этаж 5 ти этажного дома
Ответ
Добрый день! Ваш вопрос не понятен: для чего требуется отдельный стояк? Все стояки в жилом многоквартирном доме считаются как общее имущество, распоряжаться которым могут жильцы только с общего собрания.
павел
занялись приватизацией, но в квартире сделана перепланировка не несущих стен,будут ли вопросы при приватизации.
Ответ
Добрый день! В договоре передачи указывается площадь приватизируемой квартиры. Если в процессе перепланировки площадь изменилась, то обязательно необходимо внести изменения в кадастровый паспорт, а значит необходимо оформлять перепланировку.
денис
Жильцы общежития самовольно устанавливают водопровод и канализацию в комнаты.законно ли это?
Ответ
Добрый день! Если самовольно устанавливают, то конечно, не законно. На любое переустройство и перепланировку требуется решение о согласовании от администрации.
Зиля
Можно ли при строительстве частного дома делать перепланировку, не трогая конструктив? Как это оформить потом, если при получении разрешения отдал проект с другой планировкой?
Ответ
Добрый день! Данная ситуация зависит от вашей администрации, пойдет ли она вам на встречу. Если изменения незначительные, то можно подготовить корректировку проекта, и сдать ее при подписании акта ввода в эксплуатацию.
МАРИНА
В ТЕХ ПАСПОРТЕ НЕТ БАЛКОНА.... А В НАЛИЧИИ ОН ЕСТЬ... ПОКУПАТЬ ХОЧЕМ КВАРТИРУ НА 1 ЭТАЖЕ....
Ответ
Добрый день! На сегодняшний день пристрой балкона к квартире узаконить невозможно.
Наталия
Здравствуйте. У нас частный дом, он был одно итажный, муж переделал и сделал еще один етаж и в нем кухня две комнаты и ванная. Но он не является жилым. Мы не можем провести туда газ и отопления. Что нужно чтоб оформить его как жилым и какие нужны документы?
Ответ
Добрый день! Вы произвели реконструкцию частного дома, которая оформляется только через суд. К суду необходимо подготовить новый техпаспорт дома м экспертизы о соблюдении строительных и санитарных норм, а также соблюдении противопожарной безопасности.
Михаил
На основании какого закона,статьи жилищного кодекса места общего пользования не вносятся в кадастровый учет?
Ответ
Добрый день! Места общего пользования ( крыша, подъезд, подвал) всегда внесены в общую площадь здания, которое имеет индивидуальный кадастровый номер.
Андрей
Добрый день. Какие требования выдвигаются к кладовке в квартире? Хочу из жилой комнаты сделать кладовку, что будет необходимо соблюсти?
Ответ
Добрый день! Кладовая ( или гардеробная) - это нежилое помещение, в нем не должен находится диван ( спальное место).
Максим
считается ли перепланировкой если в квартире вместо печи сделан камин?
Ответ
Добрый день! Да, конечно, это перепланировка, так как печь и камин принципиально отличаются в обозначении в техническом паспорте.
лена
дом на 4 семьи унас к кв была веранда мы сделали её больше можем мы её у законить
Ответ
Добрый день! Не могу ответить на ваш вопрос, так как не понятно: дом находится в долевой собственности или многоквартирный? А также: что сделано из веранды? Присоединена к площади квартиры или осталась холодной?
Марина
Возможно ли из комнаты 18м с отдельным входом в доме коридорного типа сделать две комнаты по 9м с отдельными входами в соответствии с санитарными правилами
Ответ
Добрый день! Даже если данную перепланировку администрация согласует, то в любом случае эти комнаты останутся в долевой собственности. К долевой собственности негативно относятся покупатели, такие комнаты не будут пользоваться спросом.
Ирина
Добрый день. Подскажите, возможно ли сделать проект и перепланировки и согласовать ее во всех инстанциях в другом городе, не в том, где находится квартира? Если - да, то в каком городе потом получать новые документы?
Ответ
Добрый день! Выдает разрешение на перепланировку только та администрация, на чьей территории находится квартира. Выполнить проект перепланировки может любая проектная организация, имеющая свидетельство СРО.
Валентина
С чего начать оформление перепланировки?
Ответ
Добрый день! Чтобы произвести перепланировку, всегда нужно сначала получить разрешение от администрации. Для этого необходимо изготовить проект перепланировки и обратиться в администрацию с заявлением для получения решения о согласовании.
Алена
Добрый день. Хотим в панельной однушке (П-44) демонтировать дверной блок между коридором и кухней. Подскажите, пожалуйста, нужно ли это согласовывать?
Ответ
Добрый день! Да, демонтаж дверного блока и устройство арки также является перепланировкой. Согласовать такую перепланировку возможно после ремонта.
Роман
Здравствуйте. В новом панельном доме планируем перенести кухню в зал (ванная за стенкой, можно вывести воду в комнату), сделать так сказать, 3х комнатную из 2х комнатной. Что для этого необходимо?
Ответ
Добрый день! Данная перепланировка не возможна, так как по СанПиНам не допускается в кухне размещения жилой комнаты, а в жилой комнате -- " мокрой зоны".
Чары из Туркмения.
Хочу в чердачном помещения совместит жилой площадь и санузел. Помогите с планировкой.
Ответ
Добрый день! По вашему сообщению не понятно, речь идет о перепланировке в квартире или в частном доме.
Ольга
Добрый вечер!!! Мы купили 1-комн.жилое помещение на 1 этаже 5-этажного дома. Сами поставили перегородки, провели воду, канализицию и слив. Получается, что это самовольная перепланировка.Обратилась в БТИ, сделали замеры и новый техпаспорт. Что мне делать дальше подскажите, пожалуйста??
Ответ
Добрый день! Следующим шагом вам необходимо собрать положительные экспертизы на перепланировку : о состоянии несущих конструкций, о соблюдении санитарных и противопожарных норм. И после этого обратиться либо в суд либо в администрацию своего района с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Анна
Здравствуйте. Такой вопрос: в кирпичном доме 1988 г постройки 2 этаж 2 лоджии, в обеих лоджиях снесены части стен под подоконниками и установлены французские окна, возможно ли это узаконить и цена вопроса, хотя бы приблизительно. Спасибо.
Ответ
Добрый день! В кирпичном доме возможно узаконить "французские" окна, приблизительная цена вопроса - около 30 -35 т.руб. Можете позвонить мне по тел. 51-72-89 для более подробной консультации.
Кристина
Добрый день, у нас 3х-комнатная квартира на первом этаже на 3 собственника,квартира зрительно делится с одной стороны на комнату,кухню,туалет и ванну ,с другой отдельно две комнаты и большая лоджия.Возможно ли разделить квартиру перегородкой и на лоджии или коридоре сделать кухню или ванну?Сделать два входа?Разрешит ли БТИ?Собственники все согласны
Ответ
Добрый день! Разрешения на перепланировку выдает администрация района, где расположена квартира. В вашем случае возможно получить разрешение только через проект, то есть изготовить проект перепланировки и согласовать его в администрации, БТИ, управляющей компании. Если будет получено разрешение, то сможете приступать к ремонту. Сразу скажу, что по СанПиНам кухня не может находится на лоджии. А также : ваша квартира в любом случае останется в долевой собственности.
Станислав
День добрый! Хочу в новом панельном 15-этажном доме в квартире на последнем 15 этаже сделать перепланировку - объединить санузел с ванной, снести часть ненесущих стен, но самое главное - в несущей стене сделать проем (допустим, 900*2100мм). Подскажите, какие этапы согласований касательно проема в несущей стене меня ждут? Квартира в ипотеке.
Ответ
Добрый день! В 15-этажных домах проемы в несущей стене администрация не согласовывает, поэтому бесполезно даже будет делать проект перепланировки.Что касается санузла, то необходимо смотреть вашу квартиру, из каких панелей построена санкабина.
Елена
Добрый день! Подскажите пожалуйста я бы хотела построить балкон на первом этаже 9 этажного дома! как получить разрешение и реально ли это вообще сделать!
Ответ
Добрый день! Для пристройки балкона потребуется согласие 2/3 от числа всех собственников дома, так как данная пристройка будет являться реконструкцией. Теоретически собрать согласия возможно, но практически - нет. Всегда найдутся люди, которым все равно, или кто не проживает по данному адресу.
Диана
Здравствуйте. В кирпичной новостройке хотим заложить одну дверь и сделать новую в НЕнесущей стене. Дверь будет соединять гостиную и кухню. Квартира преобритается в рассрочку, документы на квартиру готовы будут лишь в декабре, а ремонт необходимо делать уже сейчас. Какой алгоритм действий сможете предложить?
Ответ
Добрый день! С 15 июля 2016 года перестали выдавать покупателям свидетельство о собственности, поэтому основными документами на квартиру сейчас являются зарегистрированный договор купли-продажи и выписка из ЕГРП. Для оформления перепланировки необходимо именно эти документы, поэтому если вы оформили рассрочку как договор купли-продажи с залогом, то возможно получение разрешения на перепланировку по согласованному проекту. Если же ваш договор не зарегистрирован в Росреестре, то никаких действий с квартирой вы не имеете право производить.
Ирина П.
Здравствуйте! У меня в собственности 3-к квартира 75 серии (7 этаж). Хочу половину большого балкона утеплить, сделать выход из кухни на балкон и таким образом увеличить длину кухни. Скажите, насколько это возможно, и насколько проблематично будет узаконивание такой перепланировки? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Данная перепланировка не возможна в панельном доме, так как внешняя панель считается несущей и также - общим имуществом многоквартирного дома.
людмила
хочу сделать канализацию в доме из 8 квартир.Требуется ли согласие соседей и сколько квартир должны дать согласие?
Ответ
Добрый день! Мне не ясно, на каком этаже находится ваша квартира, поэтому не могу ответить , возможна ли перепланировка. Согласие на реконструкцию дома должны давать 2/3 от числа всех собственников дома, как по количеству собственников , так и по общей сумме квадратных метров. Однако администрация может попросить и 100% согласие от числа всех собственников.
Марина
Добрый день,вопрос такой,можно ли на первом этаже в секционной комнате установить сан узел?комната в собственности
Ответ
Добрый день! Для установки санузла на первом этаже должны выполняться условия: наличие вентиляции, гидроизоляции пола, монтаж к существующим сетям водопровода и канализации, вход в санузел должен быть из коридора, и при этом жилая площадь секции должна быть не меньше 7 кв.м.
Алиса
Здравствуйте!В частном доме переделали из одной комнаты (в техпаспорте числится как коридор)в ванную.Будет ли штраф?Спасибо
Ответ
Добрый день! Если вы добровольно начали оформление, то никого штрафа не будет. Вашу перепланировку нужно посмотреть, соответствует ли она санитарным нормам, и тогда можно сделать вывод, возможно ли оформление.
Антон
Здравствуйте!.Можно ли приобрести (или узаконить) в собственность часть тупикового каридора (3м2) рядом с комнатой в общежитии. Комната в собственности. На всех этажах многоэтажной общяги такие тупики все приватезированны (часть может быть "прихватезированны") и относятса к комнатам.
Ответ
Добрый день! Для присоединения к своей квартиры части общего имущества многоквартирного дома ( коридора) необходимо согласие 2/3 от числа всех собственников дома, что теоретически сделать можно, а практически - не реально, так как всегда кто-нибудь сдает квартиру и по адресу не проживает.
Сергей
Добрый день,по наследству перешла половина квартиры в старом 2-х этажном доме,была сделана перепланировка а именно демонтаж печи,так как в свое время подключили городское отопление,но не регистрировали перепланировку,необходима продажа квартиры,как можно оформить документы?спасибо)
Ответ
Добрый день! Вам необходимо изготовить в БТИ новый план квартиры, затем собрать экспертизы и обратиться в администрацию с заявлением об оформлении перепланировки.
Николай
Здравствуйте!Купил кв в общежитии две комнаты и санузел. Одна жилая комната сделана под кухню второй этаж. Внизу жилая комната.Можно такую кухню узаконить или нет???
Ответ
Добрый день! Нет, такую перепланировку узаконить нельзя. По СанПиНам не допускается расположение кухни ("мокрой зоны") над жилой комнатой нижнего этажа.
Аллерия
Здравствуйте! имеется квартира в 2х-этажном деревянном доме на 1м этаже. планируется покупка квартиры на 2м, над имеющейся. Возможна ли установка лестницы между этажами для соединения квартир в какой-либо из комнат?
Ответ
Добрый день! Данная перепланировка невозможна в деревянном многоквартирном доме.
Айгуль
добрый день! у меня квартира на 2ь этаже 9 ти этажного дома. над магазином, иметтся перепланировка-балкон. у соседей на такие балконы есть разрешение, а мне говорят что по новому законадательству я не могу узаконить этот балкон. что делать? спасибо.
Ответ
Добрый день! Вам придется демонтировать балкон, так как действительно узаконить его невозможно.
Лидия
Еще В 2012 г,во время остекления болкона сделали вынос подоконника наружу. Председатель ТСЖ , по истеченю 4 х лет требует документы на законность переустройства балкона. Что делать?
Ответ
Добрый день! Вам нужно узаконить перепланировку как самовольную. Ваш первый шаг будет изготовление нового технического паспорта. Затем необходимо собрать экспертизы и обратиться с заявлением в администрацию. Если для вас будет сложно заниматься оформлением, то позвоните мне по тел. 51-72-89, Любовь Андреевна.
Наталья
Здравствуйте! Сделали перепланировку частично убрав окно и двери на лоджию и часть отопления поместив на лоджию. Как правильно оформить документы.
Ответ
Добрый день! Батареи на лоджию выносить нельзя, разрешается только устройство "теплых полов". По поводу оформления перепланировки можете мне позвонить по тел 51-72-89, Любовь Андреевна.
Екатерина
Здравствуйте. К нашему многоквартирному дому по проэкту пристроили магазин. Окна второго этажа выходят как раз на его крышу. После сдачи в эксплуатацию новый владелец магазина решил надстроить металическую крышу на деревянном каркасе, она не загораживала свет и не портила вид из окна. Но спустя некоторое время они снова начали ремонт, при этом начиная строительные работы почти в 7 утра и до вечера. Но суть не в этом, хозяева решили надстроить на уже высокой крыше еще один слой, который на данный момент уже превышает 1 метр. Подскажите, куда обратиться, и что делать? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Обращайтесь с жалобой в администрацию своего района, чтобы проверили разрешение на реконструкцию магазина.
Ольга
Добрый день! у меня 2х комнатная хрущевка, переделанная в 3х комнатную ( перепланировка узаконена) Как ее назвать при продаже, 2-комнатной или 3х?
Ответ
Добрый день! В вашем новом техпаспорте должно стоять количество комнат. Если вы узаконили перепланировку, то ваша квартира считается 3-комнатной.
Александр
Добрый день! Я живу в выкупленной квартире на втором этаже 2-х этажного дома. Дом снят с баланса ЖЕКа. Могу ли я самовольно установить в квартире санузел? Дом старый, санузлы проектом не предусмотрены. Можно ли санузел установить в комнате, над кухней квартиры соседей снизу? Считается ли кухня жилым помещением?
Ответ
Добрый день! Кухня не считается жилым помещением, так же, как и туалет. Однако размещать санузел над кухней нижнего этажа по СанПиНам не допускается. Если ваш дом не обслуживает ни одна управляющая компания, то этот факт роли не играет, так как разрешение на перепланировку выдает администрация вашего района.
Мария
Здравствуйте.Сделали перепланировку снесли душевую кабину, соединили туалет+ванная и снесли ещё кладовку, за счёт кладовка увеличили площадь кухни.Стали спустя 6 лет оформлять.Обратились в бти они сделали план, пошли в архитектуру, сказали в суд,т.к кусок ванной соседей, получается у нас над кухней .Что теперь дальше? И что нам светит?
Ответ
Добрый день! Восстановите кладовку, и оформляйте только совмещение санузла. При этом вам придется сделать новый план квартиры.
Татьяна
Какой документ может подтвердить, что перегородка между квартирами после раздела имущества должна быть капитальной (из кирпича)
Ответ
Добрый день! вы можете заказать техзаключение о состоянии несущих конструкций, в котором идет описание перепланировки и самого дома, в том числе о том, какой фундамент, из чего сделаны стены и перегородки.
Александр
у меня вопрос купил квартиру в жилом доме и мне прилагалась терраса у меня 1 этаж могу ли я ее закрыть поликарбонатом это вроде не является перепланировкой но мне говорят что я ни чего с ней делать не могу как только закрыть декоративными цветами.
Ответ
Добрый день! Ваша терраса является общим имуществом многоквартирного жилого дома, поэтому на изменение фасада требуется согласие 2/3 от числа всех собственников. Соответственно , если остальные жильцы не дают вам согласия на монтаж поликорбанатных листов , то вы не можете их устанавливать.
Михаил
добрый день, купил двухкомнатную квартиру где одна комната оформлена как нежилая, сейчас хочу оформить ее как жил. площадь. Что для этого понадобится, и сколько примерно будет стоить?
Ответ
Добрый день! По СанПиНам жилые помещения могут находится над и под жилыми помещениями, и нежилые - соответственно. Поэтому необходимо смотреть план нижнего этажа и верхнего этажа. Если над и под вашим нежилым помещением находится также нежилое ( подсобное) помещение, то вам располагать жилую комнату в этом помещении нельзя.
Марина
Добрый день! недавно приобрела комнату со своим санузлом в общежитии на 1 этаже. Когда получила кадастровый паспорт на руки,оказалось,что с/у не узаконен. Подскажите,пожалуйста, куда и какие документы нужно мне собрать и отнести,чтобы узаконить все это дело? Заранее спасибо!
Ответ
Добрый день! Вам необходимо сделать новый технический паспорт, собрать заключения о состоянии несущих конструкций и о санитарно-эпидемиологических требований, после этого обратиться с заявлением в администрацию района, где находится квартира, о согласовании перепланировки.
Галина
Убрали деревянную перегородку между кухней и тамбуром. Площади не изменились. Надо ли оформлять. Дом каменный
Ответ
Добрый день! Изменилась ли площадь, может сказать только техник из БТИ после обмера квартиры. Бывает, что в комнатах, где перепланировки не было , за счет штукатурки, выравнивания стен площадь уменьшается на пару сантиметров, и в целом вся квартира теряет до 1 кв.м. А демонтаж перегородки , конечно, нужно оформлять, либо при необходимости восстанавливать.
Светлана
Здравствуйте. Хочу купить квартиру на 1 этаже. В свидетельстве на собственность указано, что общая площадь квартиры 27 кв.м., а в техпаспорте и в кадастровом паспорте - 40 кв.м., т.е. 13 кв.м. пристрой построен без разрешения - это 7 кв.м. коридор и 6 кв.м. жилая комната. Зарегистрирует ли Росреестр переход права собственности такой квартиры и если - да, то какие в последствии проблемы с самовольным пристроем могут возникнуть.
Ответ
Здравствуйте! Нет, если в кадастровом паспорте стоит другая площадь и в примечаниях написано " самовольная перепланировка", то переход права в Росреестре не зарегистрируют, и сделку приостановят, пока вы не предоставите акт ввода на другую площадь. Самозахват общего коридора называется "реконструкцией" квартиры. Для оформления реконструкции требуется согласие 2/3 собственников всего дома, теоретически собрать согласия со всех жильцов можно, но практически - не возможно и очень дорогостояще, так как факт собственности каждого жильца необходимо подтверждать выпиской из ЕГРП.
Валентина
Добрый день! Собираемся покупать квартиру с совмещенным сан.узлом. В документах изменения сан. узла у хозяев не зарегистрировано. Мы будем делать обратно раздельно сан. узел. Подскажите, будет ли считаться нарушением в БТИ , что стены уже будут сделаны из гипсокартона? ИЛи нет?
Ответ
Добрый день! Допускается восстановление стен из ГВЛ , но только в прежних границах.
Наталья
У меня такой вопрос. Есть квартира студия в новостройке 30м2. Сделали в квартире 2 комнаты. Вернее, одна комната, а вторая кладовка около 5м2, поставили стены из пеноблоков. Ничего не сносили и не меняли больше. Какие наши дальнейшие действия, чтобы узаконить перепланировку?
Ответ
Добрый день! Вам необходимо составить новый технический паспорт, собрать заключения , и обратиться в администрацию для оформления "самовольной перепланировки".
Тамара
У нас мансарда. Одна комната считалась не жилой. Вчера БТИ оформила её как жилую. Что будет? Много ли денег запросят?
Ответ
Оформление перепланировки - дорогостоящая процедура, в пределах 20 - 30 тыс.руб.
Валерий
живу в частном доме, соседи не хотят узаконить свою жилплощадь. как мне получить свидетельство на дом?
Ответ
Для оформления перепланировки необходимо согласие всех собственников. Если кто то один против, мотивируя отсутствием денег, то единственный выход: другому собственнику брать все расходы на себя.
Вадим
Здравствуйте! Частный жилой дом поделен на 2-х собственников с равными правами на него. Соседи решили отремонтировать часть своей крыши, отклоняясь при этом от паспорта выданного БТИ. Могу ли я сейчас направить заявление в БТИ с целью проверки и устранения нарушений, при их выявлении?
Ответ
Добрый день! Заявление с жалобой необходимо направлять в администрацию района, где находится частный дом.
елена
здравствуйте. могу ли я узаконить стиральную машинку в жилой комнате?
Ответ
Добрый день! Установка стиральных машин пока не отображается в техническом паспорте, поэтому не является переустройством и не требует оформления.
Кристина
Здравствуйте. Я живу в своем одноэтажноМ доме.Дом не оформлен.Я хочу в одной комнате вместо 2х окон сделать одно.Скажите будут ли у меня в дальнейшем проблемы с оформлением дома ?
Ответ
Добрый день! До 1 марта 2018 г еще действует "дачная амнистия", по которой жилой дом можно зарегистрировать в Росреестре в упрощенном порядке, и никто не смотрит, соответствует ли дом санитарным и противопожарным нормам. Однако с мая 2016 г для постановки на учет жилого дома Кадастровая палата стала требовать разрешение на строительство, которое выдается только при соблюдении противопожарной безопасности.
Анара
Здравствуйте.Как попасть к вам на консультацию ? В письме долго объяснять
Ответ
Добрый день! Со мной можно связаться по тел. 51-72-89.
Дарья
Здрасти где я могу узнать несущая стена или нет.
Ответ
Обратитесь для консультации с техническим паспортом в любую проектную организацию.
Анастасия
У меня угловая квартира, и следовательно в комнате 2а окна. Одно окно я хочу заложить, убрать его совсем, считается ли это перепланировкой и куда нужно обращаться?
Ответ
Закладывать самовольно окно не разрешается, так как это изменение фасада здания. Однако изнутри квартиры обшить стену гипсокартоном ( закрыть таким образом окно) - возможно, но если в квартире достаточная освещенность, и рядом нет домов, загораживающих естественный свет. Для оформления такой перепланировки необходимо сделать проект, и обратиться в администрацию для его согласования. После этого только выполнять перепланировку.
Мария
Добрый день. Предыдущими хозяевами квартиры без согласований была установлена дополнительная перегородка из гиспокартона. Нагрузка на перекрытия не увеличена. Сейчас задумались о продаже квартиры. Нужно ли согласовывать эту перепланировку постфактум?
Ответ
Добрый день! Да, либо вы оформляете перепланировку, и получаете все новые технические документы, либо вам придется демонтировать перегородку.
Наталья
Здравствуйте. в 9-этажных домах 86 серии в одной из комнат был построен деревянный шкаф, который потом благополучно убрали. Сегодня приходила девушка из БТИ делать техпаспорт и сказала, что в квартире перепланировка, т.к. убран вот этот деревянный шкаф. Вопрос: Как оформить перепланировку в связи с отсутствием шкафа?
Ответ
Добрый день! Вам выдадут технический паспорт с печатью "самовольная перепланировка". Вам необходимо будет сделать техзаключение о состоянии несущих конструкций, и обратиться в администрацию с заявлением о согласовании перепланировки. После оформления перепланировки в администрации потребуется внести изменения по площади в кадастровую палату.
Ирина
Здравствуйте! Квартира в 9 этажном панельном доме 4 комнатная на 2 этаже.Хотелось бы перепланировать в 3 комнатную, на задевая несущие стены. Возможно ли? К кому можно обратиться по поводу разрешения на перепланировку?
Ответ
Добрый день! Вам необходимо составить проект перепланировки, где будет план до и план после перепланировки, а также описание проводимых работ. Данный проект необходимо согласовать в администрации района, БТИ и в управляющей компании, и только после получения разрешения приступать к демонтажу стены.
Сергей
Здравствуйте, живу в трех комнатной квартире двух этажного деревянного дома на первом этаже. Вопрос могу ли я во всех трех комнатах сделать отдельно сан узел. Законно ли это? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Составьте проект, если его в администрации согласуют, то сможете сделать такую перепланировку. Однако разъединить квартиру на 3 "гостинки", как на отдельные жилые квартиры, у вас не получится, данная процедура не возможна с 2010 года.
виктория
здравствуйте,живу в общежитии более 20 лет,сейчас все соседи начали приватизировать свои квартиры.у нас заложен холл,никто против него не имеет.Вопрос в том как оформить холл,после которого можно приватизировать всю квартиру.Собрать подписи о согласии соседей?
Ответ
Добрый день! Самозахват общего холла - не возможен, такую перепланировку в администрации не подпишут.
Ольга
Здравствуйте! Хочу узаконить кухню, которая по проекту считается общим коридором. Переделано все давным давно, дом раньше был общежитием. Подскажите, пожалуйста, с чего начать?
Ответ
Добрый день! Самозахват части общего имущества многоквартирного дома - не возможен, поэтому при обнаружении нарушения вам придется кухню отгородить обратно.
Александр
Квартира на 1-ом этаже. Одна стена демонтирована ( кухня студия ). Одна укорочена. Одна смещена на 40 см. Сроки и цена ( включая Ваши услуги ) узаконивания перепланировки?
Ответ
Добрый день! На стоимость оформления влияет не только , на сколько укорочены стены, но и то, какие помещения в результате получились, под что они используются ( кухня, комната, либо комната-столовая, подсобное помещение, жилая комната). Если у вас есть возможность, то придите ко мне с планом квартиры. Мой раб. тел. 51-72-89.
Оксана
Добрый день! В квартире заложили нишу в стене размером 15*15*15, возле совмещенного санузла, подскажите это будет считаться перепланировкой?
Ответ
Добрый день! Извините, я не поняла, что это за ниша. Можете подойти с планом квартиры, я посмотрю. Мой тел. 51-72-89.
Светлана
Здравствуйте! Хочу перенести кухню в зал. Будет ли данная кухня считаться «мокрой зоной», если стена смежная с санузлом (там находится ванна)? Следовательно небольшие трубы будут проходит через стену к сливу в ванную комнату. Спасибо!
Ответ
Добрый день! Да, устройство кухонной зоны в зале считается переносом "мокрой" зоны, поэтому данная перепланировка возможна только на 1 этаже.
Артем
Здравствуйте ! Я живу в 2-х этажном доме на втором этаже хочу сделать лоджию все соседи соглассны кроме одной. Дверь на лоджию есть еще от строителей. Что делать подскажите.
Ответ
Добрый день! Для реконструкции здания требуется согласие 2/3 от числа всех собственников как по количеству человек, так и по количеству принадлежащих им квадратных метров. Поэтому составьте протокол голосования, посчитайте количество, и с проектом обращайтесь с заявлением на разрешение реконструкции.
Ярик
Здравствуйте! Я жуву в 2-х этажном доме! Соседка на втором этаже хочет разобрать печку и говорит мне, чтобы я свою не топил! Правомерны ли её действия? Спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Демонтаж печи является перепланировкой. Вы можете пожаловаться в администрацию на действия соседки, что она не получила соответствующего разрешения на работы.
александр
извините как можно с вами встретиться и проконсультироваться возможно заключения договора с вами
Ответ
Добрый день! Позвоните мне по тел. 51-72-89, и договоримся о встрече, Любовь.
наталья
Здравствуйте! Подскажите, нужно ли разрешение жильцов многоквартирного дома на установление перегородки в коридоре(часть общего имущества), если перегородка установлена с дверью без замка или с замком, но ключ имеется у всех жильцов?
Ответ
Добрый день! Дело в том, что такая перегородка в общем коридоре нарушает пожарную безопасность, поэтому в некоторых многоквартирных домах уже не разрешают устанавливать металлические двери в коридорах.
Ольга
Здравствуйте! Хотим сделать перепланировку в хрущевке, снести часть стены между кухней и гостиной (кухня студия). Хотим сначала получить разрешение и оформить все самостоятельно, скажите с чего начать и куда обратиться? Можно самой сделать план будущей перепланировки? Какие разрешения нужны и где их можно получить? спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Вы должны предоставить в администрацию копии документов на квартиру, техпаспорт, проект перепланировки и экспертизу о соблюдении санитарных норм. Проект должен быть составлен только проектной организацией, имеющей свидетельство о вступлении в СРО.
Анастасия
Здравствуйте, в собственности нашей семьи весь блок содержащий 4 комнаты в общежитии, содержит и санузел, хотели бы разделить этот блок на 2 равные части между сыном и дочерью. Можно ли это сделать и с чего нужно начать?
Ответ
Добрый день! Мне необходимо посмотреть техпаспорт, действительно ли санузел входит в вашу собственность. Если располагаете временем, то подходите ко мне в офис на консультацию по адресу пер.1905года, 14б, ТЦ Модный базар, 4 этаж, АН Орион, тел. 51-72-89, Любовь.
Юлия
Здравствуйте! А кухня это тоже "мокрая зона"? У меня 1 ком.квартира распашного типа, я хочу кухонную зону перенести в комнату (в гостинную-сделать хухню студию), а в там где была кухня, сделать рабочим кабинетом.Возвомна ли такая пепепланировка? И узаконить ее можно?
Ответ
Здравствуйте! Да, кухня является "мокрой зоной". Такая перепланировка возможна только на 1 этаже, под "мокрой зоной" не будет соседей , и "комната-столовая" не будет нарушать санитарные нормы.
Надежда
В общежитии, одна семья перегородили половину туалета стеной , в личное пользование, документально ри как не оформлено строение, жилинспекцию выписывала предписания снести постройку, жильцы игнорируют, я не согласна с захватом площади, что делать? Как их заставить вернуть помещение в прежнее состоНие?
Ответ
Добрый день! Вызывайте повторно жилинспекцию, что предписание не выполняется. А также обратитесь в администрацию с заявлением о самозахвате части общего имущества общежития. Администрация подаст в суд на нарушителей.
ТАНЯ
ДОБРЫЙ ДЕНЬ ПОДСКАЖИТЕ МНЕ ЕСЛИ Я ЖИВУ В ОБЩЕЖИТИИ БЛОЧНОЙ СИСТЕМИ У МЕНЯ ПРЕВАТИЗИРОВАНИ 2 КОМНАТИ МОГУ ЛИ Я ДАЛАТЬ ПЕРЕГОРОДКУ В БЛОКЕ БЕЗ РАЗРИШЕНИЯ СОСЕДЕЙ
Ответ
Добрый день! Вы не можете строить перегородки в общем коридоре в секции. Если вы хотите соединить свои комнаты и они у вас смежные, то вы можете только между ними прорубить дверь.
Виктория
Добрый день! Я купила однокомнатную квартиру в новостройке без кладовки, но этот же застройщик делает такие квартиры по другому адресу с кладовкой, могу ли я сделать себе кладовку в жилой комнате(поставить перегородку, и прорубить вход в не несущей стене) такую же как и в домах по другому адресу? это оформляется по проекту или в уведомительном порядке?
Ответ
Добрый день! Кладовку выделить от жилой комнаты разрешается. Любая перепланировка оформляется в администрации: получается разрешение по проекту. Самовольные перепланировки по закону оформляются в суде.
светлана
Добрый день! у нас в квартире в место печи (снос печи узаконено бывшими хозяивами) мы сделали перегородку вывели вентиляцию и установили ванну и унитаз. в данный момент решили продать.Что надо сделать чтоб узаконить? Покупатели с ипотекой. Квартира на первом зтаже деревянного дома.
Ответ
Добрый день! Необходимо смотреть, как вы сделали санузел, удовлетворяет ли перепланировка санитарным нормам. Вы можете самостоятельно обратиться в администрацию для консультации, как оформить вашу перепланировку. Вам дадут список , какие экспертизы необходимо получить. Должна предупредить вас, что для продажи квартиры любая перепланировка оформляется в течении 3 месяцев, так как необходимо внести изменения по площади в кадастровый паспорт. Дождутся ли вас, ваши покупатели?
Алекс
Здравствуйте, скажите сколько будет стоить сделать лестницу в тех. паспорте, при условии что несущие стены не будут затрагиваться?
Ответ
Добрый день! По стоимости оформления перепланировки лучше узнавать у меня по телефону 51-72-89, так как я не могу здесь описать всю калькуляцию расходов.
Евгения
Здравствуйте, у меня приватизированный дом, разделенный на три квартиры. со стороны нашего входа в дом забор соседей, расстояние между прихожкой(сенями) и их забором приблизительно метр. Сама же прихожка по ширине полтора метра, а по длине(вдоль несущей стены дома) около 2,5м. можно ли без беготни с бумажками расширить прихожку до забора? Или что вообще для этого нужно? И еще один вопрос. Можно ли пристроить к дому открытую веранду(т.е. настил, как пол и козырек от крыши на двух столбах) без оформления?
Ответ
Добрый день! Я не могу вам ответить на ваш вопрос в полном объеме, лучше позвоните мне по тел.51-72-89. Из вашего сообщения все-таки не понятно, дом - в долевой собственности, либо каждая квартира в индивидуальной собственности?
Наталья
Здравствуйте, купили жилую комнату в общежитии на 2 этаже с душевой кабиной. Она оказалась неузаконенна, куда мне обратиться чтоб ее узаконить. Соседи в низу согласны
Ответ
Добрый день! Если у ваших соседей на 1 этаже нет санузла под вашей душевой кабиной, то оформить перепланировку вы не сможете, так как нарушаются санитарные нормы ( не допускается расположение " мокрой зоны" над жилой комнатой).
Ирина
Добрый день, Любовь Андреевна! Подскажите, если при ремонте в старой пятиэтажке были удалены все ниши и расширены межкомнатные проемы, это будет считаться перепланировкой?
Ответ
Добрый день!Да, демонтаж шкафов и расширение дверных проемов будет являться перепланировкой.
Татьяна
Добрый день! В нежилом помещении, находящемся в муниципальной собственности выполнена перепланировка (был коридор, а после установки появились раздевалки, туалет и небольшой коридор).Есть техпаспорт с изменениями, а в свидетельство о регистрации тоже нужно вносить изменения связанные с перепланировкой?
Ответ
Добрый день! Обратите внимание на новую площадь в техническом паспорте. Если она отличается от прежней, то необходимо внести изменения в кадастровый паспорт помещения и в свидетельство о собственности.
Мария
Добрый день, хотелось бы узнать, как получить разрешение на частичный (чуть более 50%) снос не несущей стены между кухней и жилой комнатой комнатой?
Ответ
Добрый день! Вам нужно изготовить проект перепланировки и обратиться в администрацию своего района, где находится квартира, за согласованием. В итоге вы получите на руки решение о согласовании, подписанное БТИ, вашей управляющей компанией и администрацией, которое и является разрешением.
Елена
Здравствуйте.квартира приватизирована на меня и на сестру.Я в ней не проживала более 15 лет.Заехала полгода назад.А у сестры сделана перепланировка.Совмещены туалет и ванна.Перепланировка не узаконена.Хочу ,что бы она узаконила ее за свой счет,если нет ,то могу ли я обязать ее вернуть все в первоначальный вид.И как мне это сделать
Ответ
Добрый день! Для оформления перепланировки требуется согласие всех собственников, и естественно, бремя ответственности и траты на документы лежат на всех собственников. Даже если вы добьетесь через суд возврат квартиры в первоначальное состояние, то исполнение суда жилищная инспекция будет требовать от обоих собственников. Поэтому характер вашей проблемы - внутресемейный, вам нужно только договариваться.
Александр.
все разрешения есть все планы есть вопрос заключается в том что как законно отключить газовую трубу которая проходит по моей земле и законно приступить к исполнению решения суда потому что труба мешает строительству тамбура определенного решением суда...
Ответ
Если у вас есть все разрешения и все проекты, то я не понимаю вашу проблему, обратитесь в Томскоблгаз с проектом газового отопления дома и соответствующим заявлением, которое должно быть от обоих собственников. А денежные расходы по газификации согласовывайте с бывшей супругой в договорном порядке. Вполне возможно, у нее на данный момент нет средств для осуществления переноса трубы, поэтому не дает вам согласия.
Александр.
Здравствуйте ...после развода частный общий дом разделили на две отдельные квартиры и признали его многоквартирным обязав сделать отдельные входы. отдельные источники электоэнергии. отдельную газификацию ...газовая труба проходит по моей территории ...вопрос-как мне законно отключить общую газовую трубу и начать исполнение решения суда по переустройству дома под квартиры не ущемляя прав бывшей супруги .личного согласия она не дает..
Ответ
Добрый день! Все коммуникации для многоквартирного дома считаются общим имуществом собственников. Для реконструкции дома требуется согласие 2/3 от числа всех собственников, которое считается как по количеству человек, так и по количеству принадлежащих квадратных метров. Так как вас - двое, и скорее всего вы разделили дом пополам, то без согласия друг друга произвести реконструкцию невозможно. Действуйте в рамках решения суда: если вы предъявляли проект реконструкции, и по решению суда получили разрешение на перепланировку, то можете приступать к ремонту. Если же в суде у вас не было проекта и иск был только о разделе имущества, то думаю, вам теперь нужно заняться получением разрешения на реконструкцию. Но помните, что для получения разрешения требуется согласие всех собственников.
хотим взять кредит под залог недвижимости но в квартире неузаконенная перепланировка перенесли кухню в комнату тем самым совместили кухню и гостиную не трогая стены возможно ли узаконить и сколько это займёт времени
Ответ
Здравствуйте! Перенос кухни возможно узаконить только на 1 этаже. Если ваш этаж выше, ты вы создали "мокрую зону" над жилой комнатой нижнего этажа, что не допустимо по санитарным нормам. Верните раковину в прежнее место, и можете заказывать оценку для банка.
Ольга
Здравствуйте! Есть кадастровый паспорт на квартиру в нем нет ни каких межкомнатных перегородок. На этапе строительства сделана перепланировка, не значительная.Тех паспорт не получали. Сейчас возник вопрос продалжи квартиры, и нужен тех паспорт.Что нужно сделать чтобы узаконить перепланировкe, и была ли она если в кадастровом паспорте нет вообще стен???
Ответ
Здравствуйте! Либо у вас на руках кадастровый паспорт старого образца, либо ваша квартира сдавалась без перегородок как " свободная планировка". В первом случае вам нужно заказать новый кадастровый паспорт, во втором случае любое возведение перегородок - перепланировка, которую нужно узаконить для покупателей по ипотеке. Подходите ко мне на консультацию со своим кадастровым паспортом, я его посмотрю.
Наталья
Хочу купить комнату в общежитии и поставить дверь в общем коридоре комната угловая. Никому не помешает и сделать там сан узел. На первом этаже уже сделано, у меня будет второй. Возможно ли это?
Ответ
Самозахват общего коридора - не возможен, так как это общее имущество многоквартирного дома, требуется согласие собственников всего дома.
Анна
Здравствуйте. Купила квартиру в хрущевке в ипотеку,стена в спальне отсутствовала(изначально была), я восстановила ее из гипсокартона.подскажите пожалуйста, где мне теперь узаконить восстановление исходника, куда обратиться и какие документы нужны и какие могут быть нюансы.заранее благодарю.
Ответ
Добрый день! Если вы устранили перепланировку, то вам достаточно произвести новую инвентаризацию квартиры и заказать техпаспорт в БТИ. Обратите внимание, чтобы площадь совпала с предыдущей, до перепланировки.
Татьяна
дому 47 лет, 20 лет назад определилась трещина в стене-мелкая. я сказала, что надо построить правильно откос и возможно трещина уменьшится. Со временем трещина не увеличилась и все волнения улеглись. После капитального ремонта (под руководством опытной компании "Каштачная") откос построили (с моей точки зрения не правильно - вода все равно подтекает под откос в фундамент). Трещина как была так и осталась. Зачем тратить деньги, если результата нет???
Ответ
Здравствуйте! Ваш вопрос к моей теме не относится.
Татьяна
БТИ дали нам время на то что бы мы убрали перепланировку в 2013 году, но из-за ... не получилось нам убрать перестройку (которую не мы делали). Как обратно вернуть? Вопрос в шкафах (темнушки). Я сейчас их вернула (деревянные-шкафы-вместе), но инженер кадастровый на них даже не посмотрела, прошла мимо и второй раз написала тоже самое. Сейчас два паспорта с разной площадью. Спасибо заранее.
Ответ
Добрый день! Если вы вернули квартиру в первоначальное состояние , то вам должны были убрать " самовольную перепланировку" с технического паспорта. Если новая площадь не совпала с прежней, то в БТИ заказывается справка об изменении площади, как о технической ошибке. Подходите ко мне на консультацию, я посмотрю ваши техпаспорта. Мой тел. 51-72-89, Любовь.
Евгений
Я приобрел квартиру в ТДСК, дом уже на завершения строительства (ведутся отделочные работы). Сейчас задумался о перепланировки квартиры, т.е. снести не несущую стену.Скажите, возможно ли мне этот вопрос решить как-то с застройщиком, чтобы не платить дополнительно деньги за документацию? Уточните, пожалуйста, сколько по времени займет самостоятельный сбор документов и сколько они будут стоить?
Ответ
Здравствуйте! Нет, на этапе строительства застройщики не могут поменять планировку вашей квартиры, так как застройщики строят в соответствии с проектом, по которому будут сдавать дом. Стоимость внесения изменений в проект не соизмерима со стоимостью оформления перепланировки в одной квартире. Поэтому для осуществления вашей перепланировки вам необходимо дождаться сдачи дома, получить свидетельство о собственности, затем подготовить проект перепланировки и согласовать его в администрации, БТИ и управляющей компании. Сбор документов занимает примерно 1-1,5 мес. Стоимость зависит от того, в какую проектную компанию вы обратитесь, и чьими услугами кадастрового инженера воспользуетесь.
Олеся
Здравствуйте, у меня такой вопрос кв находиться на первом этаже снесены стены между кухней и гостинной 2 стены вообщем,раньще где гостинная теперь была комната мы все переделали и комната теперь из 2х стен ДСП хотим продать квартиру, а документы на разрешения перепланировки неделали, теперь как можно нам оформить документы чтоб все оставить как есть по минимальным затратам?
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо согласовать перепланировку в администрации, поменять технический паспорт и кадастровый паспорт. Оформление перепланировки в администрации - бесплатное. Ваши затраты будут зависеть только от того, в какое БТИ либо к какому кадастровому инженеру обратитесь.
алла
можно ли в муниципальной в деревяном доме у законить пристройку
Ответ
Здравствуйте! Нет, нельзя оформить пристройку к неприватизированной квартире деревянного дома. Для оформления пристройки в собственности должна быть и квартира, и земельный участок под домом.
Екатерина
Добрый день. Ситуация следующая. Самостоятельно узакониваем перепланировку квартиры, которая досталась по наследству. Финишная прямая казалось бы, но произошел стопор, когда получив на руки акт и разрешение приемочной комиссия я пришла в УК для того, что бы они подписали эти документы, на что мне сказали что с 15 гада такое они не подписывают, сказали что нужен какой то план дома с эксплкацией, а так как они не Жилищная организация (как указано в акте и разрешении), подписывать отказываются. В БТИ ничего не говорят, отправляют в УК и не понимают зачем нам поэтажный план дома с экспликацей. Подскажите, кто должен подписать графу "Жилищная организация", нужен ли этот план, и вообще что дальше делать(
Ответ
Здравствуйте! Какая то странная у вас ситуация, так как все управляющие компании согласовывают акты и решения. Поэтажный план с экспликацией нужен для кадастрового инженера, чтобы составить техплан на диске для внесения изменений в кадастровую палату. Если вы до сих пор не разобрались с вашей УК, то позвоните мне по тел. 51-72-89.
анжела.
Здравствуйте! Я продиваю в 2-х комнатной кв на земле в общем дворе.одно из моих окон выходит прямо на крыльцо к соседу. Он просит у меня заложить это окно. я согласилась, но при условии, что сделаем узаконеную перепланировку. Но он не хочет ходить по кабинетам и получать разрешение. Говорит давай сделаем так, никто ничего не узнает. Скажите будет ли штраф и в каком размере если это сделать без разрешения.
Ответ
Здравствуйте! О размере штрафа я не могу вас проконсультировать. Позвоните мне по тел. 51-72-89, я отвечу на ваши вопросы по перепланировке.
Алексей
Здравствуйте Возможно ли получение разрешения на установку настоящего камина в квартире на последнем этаже многоэтажки?
Ответ
Здравствуйте! Нет, такая перепланировка не возможна.
Наталья
Здравствуйте! Сосед хочет разделить свою 4-х комнатную квартиру на две и сделать дверь в несущей наружной стене в пятиквартирном доме. Для оформления собирает у соседей оригиналы свидетельств на собственность. Законно ли это?
Ответ
Здравствуйте! Оригиналы свидетельств, видимо, нужны для составления письменного согласия соседей на перепланировку. Ваше право не предоставлять документ и проголосовать против реконструкции его квартиры.
олег
возможно ли в 2-х комнатной квартире 5этажный панельный дом объеденить туалет с ванной и кухню с комнатой стена не несущая 8 см
Ответ
Здравствуйте! Если стена не несущая, то данная перепланировка возможна. Необходимо получить официальное разрешение от администрации по предоставленному проекту перепланировки. Только после получения решения о согласовании разрешается сносить стены.
Руслан
Здравствуйте, каким образом я могу оформить перенос кухни в зал в ТДСК-шной 2-х комнатной распашонке? Если оформить не удастьтся, чем это чревато? и кто это мониторит?
Ответ
Здравствуйте! Контроль за перепланировками в квартирах осуществляет администрация района, жилищная инспекция города, а также управляющая компания. По любой жалобе от соседей данные органы обязаны составить с вами акт о проделанной перепланировке. Если в отведенный срок вы ее не оформите, то на вас подадут в суд иск о возвращении квартиры в первоначальное состояние.
Дарья
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, как узаконить перепланировку не являясь собственником?Ситуация следующая, собственник квартиры, один,а фактически проживает и прописан в данной квартире, другой человек, причем живут данные люди в разных городах. Обязательно ли одной из сторон ехать в другой город для оформления доверенности у нотариуса на право перепланировки?Возможно существует другой способ?
Ответ
Здравствуйте! оформить перепланировку может только собственник, согласие прописанного человека не требуется. Собственник может выписать доверенность в другом городе и послать ее почтой своему доверенному лицу. Либо заниматься оформлением будет второй человек, который прописан, либо можете поручить это дело юристу. У меня было несколько клиентов, которые проживали в других городах ( в Москве, Тюмени, Саратове), и присылали мне доверенность почтой. С помощью доверенности я полностью сама занимаюсь оформлением перепланировки, с правом внесения изменений в запись ЕГРП и получением нового свидетельства на квартиру.
ирина
Здравствуйте! Как обязать соседа узаконить перепланировку и самовольный пристрой? Мне в ТОРЦ отказали в получении св-ва о собственности на мою 1/2 из-за этого.
Ответ
Здравствуйте! Если у вас долевая собственность, то необходимо совместное согласие на оформление перепланировки. Вы можете взять от соседа доверенность на оформление, и самому полностью заниматься этим вопросом. Другое дело, денежный вопрос: кто будет оплачивать расходы за перепланировку? Если у соседа нет средств, то либо вам придется на себя взять расходы, либо можете обратиться в суд, чтобы обязать соседа вернуть недвижимость в первоначальное состояние.
Алия
Здравствуйте,подскажите пожалуйста как поступить в нашей ситуации.соседка в общежитии на территории общего пользования построила туалет и душевную без нашего согласия и продала другой нашей соседке,твердят что все оформили,возможно ли все вернуть как было?
Ответ
Здравствуйте! Если место общего пользование не оформлено в собственность, то его невозможно продать. Выясните , какая именно площадь в собственности у новой хозяйки. Затем вы можете обратиться с жалобой в администрацию в жилищно-коммунальный отдел, чтобы вернуть место общего пользования в первоначальный вид.
Сергей
Добрый день, уважаемая Любовь Андреевна! У нас в квартире туалет и ванная комната рядом, через стену (не капитальную, так, что-то вроде ширмы.) Возможно ли объединить их и узаконить такую перепланировку без расширения общей площади санузла? Просто убрать перегородку. Все коммуникации остаются на своих местах. Полотенцесушитель придётся на 90 градусов развернуть. И даже освещение останется там, где оно сейчас расположено.
Ответ
Здравствуйте! Совмещение санузла возможно оформить, необходимо будет сделать новый план квартиры, собрать техзаключение и санэпидэкспертизу. Могу вам в этом помочь. Обращайтесь, тел. 51-72-89.
Елена
Мы проживаем в старом фонде. Дом одноэтажный 1917 года постройки. У меня с соседями общая внутренняя стена. С моей стороны это часть жилой комнаты. Соседи перепланировали и переоборудовали свое помещение из жилого в нежилое и установили на этой стене сети водопровода (раковину и душ), законно ли это, так как они со своей стороны скрыли эти трубы в стену и через 8 лет меня затопили, т.е. создали угрозу здоровью моему сыну (он с рождения болен бронхиальной астмой и аллергией). Экспертиза показала, что намокание стены было длительным и мы дышали все это время гнилью и грибком. На самовольную перепланировку и переоборудование они получили акт МВК. Нарушены ли наши права на проживание в сухом и чистом жилом помещении, и могу ли я в судебном порядке оспорить этот акт. Причем у меня имеются две экспертизы, которые указывают на не соблюдение норм СНиП (трубопроводы должны быть проложены открыто).
Ответ
Здравствуйте! Я не могу дать оценку успеха вашего судебного процесса. Конечно, санитарные условия проживания в вашей квартире были нарушены, однако обратите внимание, что 8 лет назад действовали другие санитарные нормы ( более упрощенные).
александр
Здравствуйте! Я хочу купить две смежные квартиры и объединить их дверными проёмом через несущую стену. Могу ли я после перепланировки не оформлять обе квартиры в одну? По документам чтобы остались две квартиры с двумя лицевыми счетами.
Ответ
Добрый день! С любой самовольной перепланировкой можно жить до первых жалоб от соседей или управляющей компании. Если в администрацию поступит жалоба, то она обязана отреагировать, выехать на квартиру, составить акт о перепланировке и в дальнейшем обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Сергей
Здравствуйте,скажите пожалуйста работаете ли вы по области(г.асино)?В планах покупка однокомнатной квартиры для последующей переделки ее в две квартиры студии и сдачи их в аренду.Какие критерии при выборе квартиры чтобы проще было потом узаконить?И примерные сроки и стоимость услуг?
Ответ
Здравствуйте! По области я не работаю. И должна сказать, что разделение из одной квартиры на две узаконить невозможно.
Иван
Здравствуйте! хочу купить квартиру, дом старый,6 этажный кирпичный. из 3 комнатной квартиры собственник сделал перепланировку на 2 однокомнатные квартиры в каждой сан. узел и своя кухня. документы остались как на 3х комнатную. риэлтор утверждает что дом со свободной перепланировкой и потом после покупки не будет проблем в оформлении перепланировки и всех бумаг. возможно такое? или потом будут проблемы?
Ответ
Здравствуйте! Если собственник разделил 3-комнатную квартиру на две 1-комнатные и не оформил перепланировку, значит вам предлагают купить долевую собственность, покупка которой возможна только за наличный расчет. В дальнейшем оформление перепланировки ляжет на ваши плечи, а также потребуется согласие всех собственников ( кто купит вторую половину квартиры и будет ли согласен на оформление - еще неизвестно ). Также необходимо смотреть, как сделана перепланировка, соблюдены ли санитарные нормы. В частности, нельзя располагать кухню и туалет над жилой комнатой нижнего этажа, обязательно в санузле должна быть вентиляция и гидроизоляция пола. Если санитарные нормы не соблюдены, то вы не сможете оформить перепланировку, и в дальнейшем вывести помещение из доли, и признать его отдельной 1-комнатной квартирой. Мой совет: не связываться с такой покупкой, в городе достаточно жилья для лучшего выбора.
зуля
здравствуйте саседка самавольна паставила двери напротив нас обшим каридоре как мне быт чтоби они убрали двери.
Ответ
Здравствуйте! Если ваша соседка захватила часть общего коридора и присоединила ее к квартире, то с жалобой можете обратиться в администрацию своего района.
Игорь
Здравствуйте! Вопрос заключается в следующем: проживаю в панельном доме на втором этаже, хочу сделать перепланировку мокрой зоны (объединить туалет и ванну и увеличить их площадь за счет коридора и небольшого квадрата жилой комнаты). На первом этаже уже сделана такая перепланировка, но она не узаконена. Площадь комнаты, за счет которой хочу увеличить площадь, после увеличения будет 11 м.кв. Как мне быть в этой ситуации? Могу ли я сослаться на перепланировку на первом этаже? Разрешено ли было им увеличивать мокрую зону за счет жилого помещения? Если они узаконят свою перепланировку, то могу ли и я выполнить такую же перепланировку?
Ответ
Здравствуйте! Пока ваши соседи не узаконят свою перепланировку на 1 этаже, вы не можете расширить санузел за счет жилой комнаты. И при оформлении вам обязательно потребуется предоставить техпаспорт соседей снизу.
Юрий
Здравствуйте! Можно ли сделать слив с унитаза в находившийся за стеной кухонный стояк.
Ответ
Здравствуйте! Нет, по СанПиНам нельзя подсоединять слив унитаза к кухонному стояку.
Игорь
Здравствуйте! Мы хотим купить соседнюю с нами квартиру, чтобы объединить их в одну. Квартиры разъединены капитальной стеной. Возможно ли сделать проход в капитальной стене и узаконить такое изменение? (8 этаж 9 этажного кирпичного дома)
Ответ
Здравствуйте! Можно ли объединить квартиры, возможно сказать только после обследования несущей стены. Вызовите проектную организацию и закажите техзаключение о возможности перепланировки.
олег
Здравствуйте!!! Возможно ли в общежитие, в дальнейшем он перешел в многоквартирный дом , в комнатах не эксплуатирующими собственниками дома, узаконить их в собственность?
Ответ
Здравствуйте! Места общего пользования являются общим имуществом многоквартирного дома. Для их самозахвата и присоединения к своей собственности необходимо собрать согласия с собственников всего дома, что сделать теоретически возможно, а практически - не реально, и очень затратно на необходимые документы.
Светлана
Добрый день. Прошу помочь с вопросом. Хочу купить квартиру, но у продавца есть небольшая перепланировка в коридоре, снесен косяк дверной и часть стены, что была над ним, вот картинка на квартиру https://www.avito.ru/orenburg/kvartiry/1-k_kvartira_30_m_39_et_56514004 .Спрашиваю у него про разрешение, он его не предоставляет, говорит, что не нужно оно.Буду очень благодарна за помощь.
Ответ
Здравствуйте! Перепланировкой называется любые изменения, необходимые для внесения в технический паспорт квартиры. В данном случае убрана дверь и часть стены. У собственника должны быть на руках решение о согласовании перепланировки и акты приемочной комиссии от администрации, либо решения суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. При покупке за наличный расчет перепланировку возможно скрыть, но в будущем все оформление ляжет на плечи нового собственника. При покупке квартиры через ипотеку скрыть перепланировку невозможно, так как для банка составляется отчет об оценке объекта с его характеристиками. И не все банки принимают в залог квартиры с перепланировкой.
денис
Здравствуйте ! Я проживаю в двухэтажном деревянном доме в котором имеется центральное отопление , но в кухне установлена кирпичная печь т.е. печное отопление в котором я не нуждаюсь,кухня очень маленькая и печь в ней занимает четверть площади. Могу ли я демонтировать печь самовольно ?
Ответ
Здравствуйте! Если печь до сих пор внесена в технический паспорт, то ее демонтаж будет являться перепланировкой, которую необходимо согласовать с администрацией.
Надежда
Сосед на первом этаже в пятиэтажном доме перенес сан узел, где у нас на втором этаже жилая комната, имеет ли он на это право
Ответ
Добрый день! В СанПиНах на прямую не сказано, что санузел запрещается располагать под жилой комнатой. Однако в таком санузле обязательно должна быть вентиляция, а также трубы водопровода не должны примыкать к стене, смежной с жилой комнатой. Вы можете вызвать жилинспекцию, чтобы произвести проверку перепланировки у соседа.
марина
Собираюсь делать ремонт предполагаю снести стену между кухней и залом. В кухне газ. Можно ли будет согоасовать такую перепланировку. Где можно заказать проект и услуги по его согласованию
Ответ
Здравствуйте! Я предоставляю услуги по согласованию перепланировок, а также заказываю все необходимые документы ( проект, экспертизы, техпаспорт и т.д.), поэтому позвоните мне по тел. 51-72-89.
марина
Здравствуйте, собираюсь делать ремонт в зале трехкомнатной хрущевки. Есть несколько вариантов в результате которых будет перепланировка. Хотелось бы перед началом работ знать, что можно будет согласовать, а что нет.где возможно заказать проект для согласования и в пиинципе согласоватьперепланировку перед началом работ?
Ответ
Здравствуйте! Ко мне на консультацию можно подойти в рабочие дни с 10 - 18 ч по предварительному звонку по тел. 51-72-89.
Алексей
Оштрафуют ли меня если я в квартире на кухне совсем уберу дверь?
Ответ
Нет, вас не оштрафуют, но в случае необходимости придется либо узаконить перепланировку, либо поставить дверь.
Радинская Валентина Сергеевна
Здравствуйте!!! Соседи без разрешения ,пристроили пристройку к дому из блоков и крышу переделали "масандру!. Окно большое смотрит к нам во двор. Расстояние у них в данный момент 1,80см до забора.А у нас от забора до дома 3 м. А теперь нас вызывают в суд,чтобы дали мы согласие. Мы против.
Ответ
Здравствуйте! Если вы против, то так и скажите. Если вы на суд не явитесь, то ваше отсутствие засчитается как молчаливое согласие.
Сергей
Делаю ремонт на кухне , переношу кухонную мебель на стену к окну, там же будет и раковина, могу ли я канализационную трубу и трубопровод холодной и горячей воды вмонтировать в стену под окно.
Ответ
Здравствуйте! Что вы подразумеваете под " вмонтировать под окно"? Если вы хотите раковину поставить вместо "зимнего холодильника", который есть в "хрущевках", то это разрешается. А если вы хотите проштробить стену для труб, то это не допускается, так как внешняя стена дома является несущей.
Денис
Купил 4х комнатную квартиру в пятиэтажном панельном доме.Могу ли я убрать перегородку между ванной и туалетом без оформления документов.И ещё,выравнивается полов полусухой цементно-песчанной стяжкой требует документов на перепланеровку?
Ответ
Здравствуйте! Стяжка пола не является предметом переустройства, но лучше свои работы по стяжке согласовать с управляющей компанией. Что касается совмещения санузла, то в будущем будете оформлять перепланировку как самовольную. В этом случае администрация в праве отказать в оформлении, и отправит в суд.
Любовь
Бывший владелец квартиры, из зала, сделал кухню, там же установил газовую плиту, сделано профессионально, нам нужно оформлять договор с горгазом, но, из-за этого боимся идти в горгаз, т.к. Придут осматривать, как нам быть? И несем ли мы за это ответственность?
Ответ
Здравствуйте! Да, конечно, теперь вы несете ответственность за перепланировку, и перенос кухни в зал не разрешается, поэтому вам придется вернуть все в первоначальное состояние.
Юлия
Здравствуйте! У нас квартира на последнем - 11 этаже, в лоджии скапливалось огромное количество снега и дождевой воды, всё стекало по стене в перекрытия. Ма застеклили лоджию и возвели крышу. Председатель ТСЖ угрожает подать в прокуратуру и по суду нас заставят конструкцию разобрать. Как быть?
Ответ
Здравствуйте! По поводу вашей проблемы позвоните мне по тел. 51-72-89.
наталья
здравствуйте,подскажите пожалуйста если квартира находится в деревянном одноэтажном доме признаном аварийным и если к ней сделать пристрой( теплый санузел и небольшая комната) то какой статус будет у помещения?
Ответ
Здравствуйте! Без разрешения на реконструкцию дома любой пристрой будет иметь статус - самовольный.
люба
Заложили кирпичем одно окно в угловой спальне,а еще одно оставили,нужно ли оформлять перепланировку,или так вообще нельзя делать
Ответ
Добрый день! Со стороны улицы нельзя закладывать окно, так как это является изменением фасада здания. Для оформления перепланировки потребуется заключение по санитарным нормам об инсоляции жилой комнаты: достаточно ли она светлая.
радион
в 9ти этажном доме в 2 комнатной сломали расширили комнату за счет кладовки могут ли за это наказать
Ответ
Здравствуйте! Да, вы произвели перепланировку, которая в будущем потребует оформления.
Валентина
Мы купили 2х комнатную квартиру на 2м этаже там нет слива как нам оформить землю под сливную яму
Ответ
Добрый день! По вашему вопросу позвоните мне по тел 51-72-89, я смогу подробно с вами поговорить.
Нина
Добрый день. Любовь Андреевна, у меня сложный вопрос. Администрация пугает,что заберут у меня места общего пользования (все узаконено через суд), разрешение на перепланировку и переустройство выдавала организация, которой принадлежало общежитие. Разрешение выдавалось предыдущим жильцам в 2001 году, до нового ЖК. Такая ситуация сложилась, потому что я настаиваю, чтобы из моей квартиры убрали соседские водопроводные трубы, развешанные по всей моей кухне, они самовольно врезались 8 лет назад в мою канализационную трубу (продолбили самовольно стену, когда меня не было дома и все через отверстие подсоединили). Канализация проходит в стяжке пола моей квартиры и проходит через всю мою квартиру, в том числе и жилую площадь.
Ответ
Здравствуйте! Каким образом вы получили жилье? У вас собственность или договор найма? Если вы только наниматель жилого помещения, то действительно администрация имеет право распоряжаться местами общего пользования. Если у вас собственность именно на эти квадраты, в которые входит место общего пользования, то тогда у вас нужно смотреть: под что выделена площадь, имеете ли вы право располагать в нем кухню.
Здравствуйте вопрос наш дом аварийный ветхий сейчас переселяют по программе Но в девяностых была сделана перепланировку ибола одна комнатная квартира 33.3 дали еще одну комнату20.2 получилос. 2, комнатная об площадь 53.4 и платем по 53.4 25 лет администрация говарит увас одна комнатная квартира 33.2 в технический паспорт кадастровый изменений не внесли все это делал ЖЭУ
Ответ
Здравствуйте! Если вы предъявите документ: решение администрации о расширении площади, то вам нужно составить новый технический паспорт и пройти комиссию о признании нанимателем на новую площадь 53,4 кв.м.
Альбина
Здравствуйте,нужно ли фиксировать в тех плане ,если в полдсобном шкафу в хрущевке,кладовку заложили кирпичами
Ответ
Добрый день! Да, конечно, это будет являться перепланировкой.
аексей
купил 2 цоколя в полуподвале кирпичного дома хочу соеденить их дверным проемом и сделать 1 помещение. подскажите какие нужны разрешения?
Ответ
Здравствуйте! Обратитесь в проектную организацию, и сделайте для начала техзаключение о возможности данной перепланировки.
Наталия
Добрый день!Возможно ли перенести кухню в зал?Квартира на втором этаже, под нами магазин,жилых помещений нет.
Ответ
Здравствуйте! Для устройства комнаты-столовой требуются определенные санитарные условия. Позвоните мне по тел 51-72-89, я смогу вас проконсультировать.
Оксана
Здравстуйте! Сделали перепланировку убрав нежелую кладовку тем самым расширили туалет с ванной,где и как узаконить?
Ответ
Здравствуйте! Вашу перепланировку возможно узаконить в администрации, для этого необходимо сделать новый технический паспорт и собрать экспертизы о том, что перепланировка удовлетворяет СНиПам и СанПиНам. Если для вас обременительно ходить по всем инстанциям, то вы можете позвонить мне по тел. 51-72-89.
Римма Валентиновна
Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию 3 года назад. Мне необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры.Кто ее дает - Застройщик (5 лет гарантии) или Управляющая компания?
Ответ
Здравствуйте! Разрешение на перепланировку дает администрация района, где находится квартира, а также в решении о согласовании ставят свои подписи кадастровый инженер и представитель управляющей компании.
Сергей
Могу ли я купить в новостройке на 1 этаже 3 квартиры и сломать между ними стенки и сделать магазин ?
Ответ
Здравствуйте! Чтобы определиться можете или нет вы сделать магазин, необходимо предоставить в администрацию проект перевода жилого помещения в нежилое ( магазин), при этом квартиры уже должны быть в вашей собственности.
Ольга
Добрый день! Любовь Андреевна, мы живем в секционке, и хотим сделать в своей комнате санузел. Мы живем на 4 этаже, под нами жилая комната. Возможно узаконить санузел с согласия соседей снизу?
Ответ
Здравствуйте! Согласие соседей для разрешения на перепланировку не требуется вообще. Перепланировка должна удовлетворять требованиям СанПиНа. В вашем случае санитарные нормы будут нарушены, так как нельзя располагать " мокрую" зону над жилой комнатой. Поэтому такую перепланировку нельзя производить.
Диана
Добрый день.Купили две комнаты в коммуналке. Две наши, две в собственности у соседки.У нас свой не оформленный санузел.Сейчас делаем ремонт и емть возможность сделать еще один вход в квартиру из подъезда. Что бы полностью разделиться с соседкой.Она только за.Стена не несущая.Можно не регестрировать и какими штрафами и от кого это чревато. Квартира преватизирована. Заранее спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Если ваша квартира находится в долевой собственности, то согласие на перепланировку дают все собственники, то есть и ваша соседка тоже. Перепланировка рассматривается в целом, то есть полностью во всей квартире: ваш санузел и еще перепланировка в части квартиры соседки. На первом этапе документы для оформления перепланировки будут общие, поэтому вы с соседкой сообща должны все оформлять. Я вам советую выполнять работы не самовольно, а заранее согласовать с администрацией. Подготовьте проект, и обратитесь в отдел по оформлению перепланировок. В моей практике были случаи оформления перепланировок квартиры, где устанавливались дополнительные санузлы, и вновь образованные две квартиры имели отдельные выходы в подъезд, после чего можно было вывести квартиры из доли.
людмила
куда обратиться если у соседей на втором этаже печь в аварийном состоянии дом снят сгородского баланса
Ответ
Добрый день! Обратитесь в управляющую компанию, в администрацию района, и в жилищную инспекцию.
Мария
Здравствуйте!Любовь Андреевна Подскажите нужно ли разрешение администрации чтобы установить на внешней стене многоквартирного панельного дома рекупиратор воздуха.Спасибо!
Ответ
Здравствуйте! К перепланировке установка рекуператора не имеет отношения, однако вы можете обратиться к главе администрации с заявлением об получении невозражения со стороны администрации.
Марк
Доброго дня. Пристроил к дому гараж с котельной и дополнительную жилую площадь, земельный участок в собственности. Как узаконить и в какие деньги и время все это может обойтись? спасибо
Ответ
Здравствуйте! Расходы на оформление нужно считать конкретно в зависимости от имеющихся документов. Я вам предлагаю подойти ко мне на консультацию либо позвонить по тел. 51-72-89. Но сразу скажу, что оформление самовольной пристройки к частному дому происходит через суд.
анастасия
Можно ли долю в квартире переделанную под гостинку переоформить как квартиру?
Ответ
Здравствуйте! Нет, долевые "гостинки" не переоформляются в отдельные жилые квартиры.
екатерина
Здравствуйте!по плану на кухне шкаф 2,0 кв.м. мы его снесли тем самым увеличился метраж.Нужно ли делать перепланировку?
Ответ
Здравствуйте! Да, демонтаж шкафа является перепланировкой, которую к продаже квартиры лучше оформить.
елена
добрый день. мы подали документы на утверждение перепланировки. ждать 1 месяц. может ли хозяин квартиры сделать дарственную в течение этого месяца.
Ответ
Здравствуйте! Да, конечно, можно заключить договор дарения, однако в договоре должна быть указана площадь квартиры до перепланировки.
Мария
Продаем квартиру ипотечникам. Снесенная перегородка не была ранее оформлена. Можем ли мы получить только новый тех паспорт, чтобы их кредитный консультант одобрил сделку или надо оформлять все через администрацию и вносить изменения в кадастр?
Ответ
Здравствуйте! Не все банки пропускают перепланировку. Например, Сбербанк и Связьбанк не принимают в залог квартиры с перепланировкой, значит для этих банков необходимо оформлять документы, в том числе вносить изменения по площади в кадастровый паспорт.
Ольга
Здравствуйте! Подскажите возможен ли перенос кухни в зал к многоквартирном доме на 14 этаже? т.е. создание так называемой кухни - студии???
Ответ
Здравствуйте! Нет, нельзя, не допускается устройство "мокрой" зоны над жилым помещением нижнего этажа.
Нина
Здравствуйте,у нас частный дом хотели бы достроить 2 комнаты земля в собственность не оформлена.Что нужно сделать,чтобы было всё по закону?
Ответ
Здравствуйте! Для начала необходимо обязательно оформить землю в собственность. Затем закажите проект реконструкции и получите разрешение в департаменте архитектуры и градостроительства г.Томска ( Ленина, 73).
Наталья
Здравствуйте! Я приобрела квартиру на втором этаже с печным отоплением. При покупке моя печь не дымела. Через печь проходит дымоход соседей. У них печь постоянно дымела и угар поднимался ко мне в квартиру. Весной я заставила все таки их прочистить печь, обговаривая что я буду отапливаться электрообогревателями. Они прочистили и переложили часть печи, но вверху дымоход над крышей в плачевном состоянии не стали перекладывать. Пришла зима и кирпичи с дымохода посыпались и снова у нас стало угарно когда они топят. Они заявляют что теперь ремонтировать я должна, но ведь я не пользуюсь и сейчас уже сделан ремонт. Рассудите нас.
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо заказать экспертизы по состоянию несущих конструкций и по противопожарной безопасности. На мой взгляд дымоход - это общее имущество многоквартирного дома, узнайте в управляющей компании, за чей счет дымоход должен ремонтироваться.
Валентина
Хочу расширить подсобку за счёт спальни и сделать там душевую и сан узел живу на 1 этаже в3 комнатной квартире со взрослыми детьми и куда обратится или можно без разрешения сделать
Ответ
Здравствуйте! Без разрешения делать перепланировку не советую. Закажите проект и согласуйте его в администрации.
на приватизированной земле могу к несущей стене пристроить одну комнату со скатной крышей
Ответ
Здравствуйте! Если вы имеете частный дом и землю в собственности, то по разрешению вы можете произвести реконструкцию дома, а именно сделать пристройку. Если вы самовольно возведете пристройку, то в будущем возможно узаконить только через суд.
Виктория
Я выкупила все комнаты в коммунальной квартире. В свидетельства о собственности не включены помещения вспомогательного использования: кухня, ванная, коридор и т.п. Как мне зарегистрировать право собственности на квартиру? Необходим ли какой-нибудь документ от органаов архитектуры?
Ответ
Если вы купили не долевые "жилые" комнаты, то места общего пользования - это общее имущество многоквартирного дома. Для его самозахвата администрация может попросить согласие 2/3 от числа всех собственников дома. Если ваши комнаты "долевые", то вся площадь в коммунальной квартире относится к вашей собственности. Вы можете подойти ко мне, я посмотрю ваши документы и проконсультирую. Мой рабочий телефон 51-72-89, Любовь.
aquaSi
Добрый день уважаемые участники подскажите как тут отправить личное сообщение немогу понять?
Ответ
Здравствуйте! Личное сообщение здесь не отправляется. Можете мне позвоните по тел. 51-72-89, постараюсь помочь с вашей проблемой.
Юлия
Дом пятиэтажный кирпичный.живём на третьем.
Ответ
Извините, у меня не отображается, к какому вопросу данное дополнение. Позвоните мне по тел. 51-72-89.
Юлия
Здравствуйте. Раньше в планировке на кухне стояла печь. Печь убрали. Газа нет.нужно ли менять документы и изменится ли тариф на электроэнергию.
Ответ
Здравствуйте! Демонтаж печи является перепланировкой, необходимо оформлять. По поводу тарифов на электроэнергию подсказать не смогу.
Дмитрий
Здравствуйте, хотелось бы узнать. Двухквартирный одноэтажный брусовый дом, не благоустроенный. Соседи сделали в смежной комнате (ранее жилой) санузел. Законно ли это?
Ответ
Здравствуйте! Такая перепланировка будет законна только в случае, если у ваших соседей есть на руках согласование с администрацией. Если по вашей смежной стене у соседей проложены трубы, то это нарушение санитарных норм, а значит узаконить такую перепланировку не получится.
светлана
Мы заложили кирпичом лоджию и перенесли окно кухни на лоджию. Как получить разрешение на перепланировку.
Ответ
Добрый день! Чтобы узаконить самовольную перепланировку, необходимо по факту составить новый техпаспорт квартиры, собрать положительные экспертизы и потом обращаться в администрацию.
Михаил
Сколько по времени вносят изменение в кадастровый паспорт после объединения двух разных комнат в малосемейке
Ответ
Срок внесения изменений в кадастровый паспорт - 16 рабочих дней.
Наталья
На лоджии в однокомнатной квартире пятиэтажного дома сделан подвал. прорублен люк нужно ли разрешение на эти действия и является ли это перепланировкой
Ответ
Здравствуйте! Так как лоджии не входят в общую площадь квартиры, то перепланировкой это не будет являться. Однако лоджии относятся к фасаду здания, и вы произвели изменение фасада, новый паспорт которого очень дорогостоящий.
николай
Является ли демонтаж трубы которой нет в проекте реконструкцией
Ответ
Извините, по вашему вопросу не понятно, что за труба, и какой проект реконструкции. Позвоните по тел. 51-72-89.
Олеся
Возможно ли узаконить перенос мокрой зоны(кухня ) в зал; а в бывшей кухне-сделать комнату?квартира в ипотеке,находиться на последнем этаже.никакие стены и стояки не переносили
Ответ
Добрый день! Нет, такую перепланировку узаконить невозможно, так как по СанПиНам не допускается переносить кухню в жилую комнату, а нежилое помещение ( кухня) переоборудовать в жилую комнату.
Евгений
место общего пользования расчитано на 8 соседей, 7 соседей решили поставить 2 душевые, но один сосед против(не хочет скидываться деньгами), говорить если вы поставите я подам жалобу и дешевые снесут, как можно узаконить дешевые кабинки?
Ответ
Места общего пользования - это общее имущество многоквартирного дома. Заниматься его самозахватом либо реконструкцией - не разрешается.
Анна
Между туалетом и ванной комнаты стена не несущая.Хочу их объединить, убрав не несущую стену. Куда обратиться за разрешением? Дом кирпичный, трехэтажный, квартира на третьем этаже
Ответ
Совмещение санузла возможно узаконить, и я могу вам в этом помочь. Позвоните мне по тел. 51-72-89, Любовь.
Ксения
Добрый день! хочу сделать перепланировку в своей квартире, убрать две ненесущие стены. подскажите, порядок мои действий. второй вопрос - могу ли я сделать перепланировку, квартира в ипотеке. заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Вам необходимо составить проект, согласовать его с банком - залогодержателем, затем с БТИ, управляющей компанией и администрацией. После получения разрешения вы имеете право сносить стены и делать перепланировку.
Тамара
Добрый день Любовь Андреевна скажите пожалуйста,что делать если мы к своему дому пристроили не большую комнату для туалета с ванной и тамбур и газовая труба оказалась внутри как нам быть подскажите пожалуйста
Ответ
Здравствуйте! Ваш тамбур нужно переделывать под подсобное помещение ( котельная), чтобы она отвечала требованиям противопожарной безопасности. Так как вы сделали пристройку, то самовольная реконструкция частного дома оформляется только через суд. Поэтому необходимо собирать техзаключения о состоянии несущих конструкций, о соблюдении санитарных и противопожарных норм.
Анастасия
Здравствуйте! Хотелось бы узнать, можно сделать небольшой дверной проем в несущей стене панельного дома на 8 этаже между двумя квартирами,при этом входную дверь второй квартиры убирать не будем.Это будет считаться перепланировкой.
Ответ
Здравствуйте!Да, конечно, это будет считаться перепланировкой. Можно или нет сделать проем в несущей стене, могут сказать только проектировщики при осмотре квартир.
Светлана
Живем в 2-х квартирном доме, решили выкупить вторую квартиру в ипотеку под материнский капитал, можем ли мы сразу после покупки квартиры объединить эти две квартиры и сделать перепланировку
Ответ
Нет, пока будет квартира в залоге у банка, вы не сможете объединить две квартиры в одну.
Владимир
Добрый день! Я живу в бывшей 4 комнатной квартире, которую поделили на 4 отдельные (с отдельными входами, санузлами). По документам в свидетельствах о собственности у нас у всех доля в квартире. Перепланировка в БТИ не узаконена. Есть ли возможность узаконить перепланировку и сделать документы как на отдельные квартиры (гостинки)?
Ответ
Здравствуйте! Оформление перепланировки возможно только через суд, но никто из юристов гарантию успеха не даст.
Ольга
Здраствуйте . Любовь Андреевна хотела поинтересоваться сделать вход с улицы в квартиру на первом этаже можно и какие документы для этого нужны ?
Ответ
Здравствуйте! нужно изготовить проект перепланировки, и если он не будет противоречить СНИПам и СанПиНам, то его возможно согласовать в администрации. Самое главное: с улицы вы не должны сразу попадать в жилую комнату, то есть выход нужно делать через балкон ( лоджию).
Людмила
Двухэтажный дом на 2 хозяина. Имеет ли право сосед со второго этажа установить санузел без моего согласия, если канализационная яма общая? какие мои дальнейшие действия?
Ответ
По СанПиНам ваша канализационная яма должна быть на достаточном расстоянии от дома для установки санузла в доме( не менее 5 м). А также сам санузел на 2 этаже может находится только над нежилым помещением первого этажа.
нелли
здравствуйте!мы хотим сделать вытяжки которые выходят на улицу сами живем в пятиэтажном доме. нужно ли согласие соседий или админестрации?
Ответ
Добрый день! Какие конкретно вы имеете ввиду вытяжки? Позвоните мне по тел. 51-72-89.
Ирина
Здравствуйте. Пытаюсь узаконить перепланировку. Заказала проект, сделала перепланировку, пригласила комиссию, акт мне дали. Теперь заказываю техпаспорт. Деньги в БТИ заплатила, они приходили, но реальную площадь квартиры не мерили. В новом техническом паспорте тупо списали площади из проекта перепланировки, а в нем изначально площадь значительно меньше текущей (той, которая в свидетельстве на квартиру). На вопрос, почему БТИ не измерили площадь по факту, мне ответили, что если будет расхождение между площадью по проекту и площадью в техпаспорте БТИ, кадастровая палата даст отказ и не выдаст кадастровый паспорт. Вопрос: 1. действительно ли кадастровая палата имеет право отказать в выдаче кадастрового паспорта при таком несовпадении? Откуда на стадии проекта может быть известна точная площадь квартиры после перепланировки? 2. Действительно ли БТИ не должно было обмеривать и писать в техпаспорте фактические размеры квартиры? 3. Что мне теперь делать, если меньшая площадь квартиры по проекту меня не устраивает, а фактическую мне БТИ даже не измерил? Тем более, что наверняка возникнут проблемы при получении нового свидетельства о регистрации, почему так изменилась площадь. В БТИ не могут связать двух слов и внятно ответить, что мне теперь делать.
Ответ
Добрый день! Техник из БТИ обычно измеряет новую площадь именно в том помещении, где произведена перепланировка, но в любом случае по вашему желанию они обязаны при выезде измерить всю квартиру. Если площадь квартиры меняется, то в дальнейшем в БТИ изготавливается технический план, по которому вносятся изменения в кадастровую палату, и вы получаете новый кадастровый паспорт с новой площадью.
Лилия
Добрый вечер! Купили квартиру , в которой вентиляционная шахта сделана из гипсокартона. Это стена между кухней и ванной, т.е. в ванной стена из гипсокартона и со стороны кухни стена из гипсокартона. У нас возникают подозрения, что в ванной необходимо клеить плитку а на кухне вешать шкафы на стену из гипсокартона не практично. Является ли это нарушением со стороны застройщиков, если в договоре на долевое участие не указано, что одна из стен из гипсокартона. Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Конструкции из ГВЛ допускаются при устройстве санузла либо перегородок.
Александра
Здравствуйте.мы живём в пятиэтажном доме квартира двухкомнатная.Хотим совместить кухню и зал(снести часть стены) с чего нам начать и сколько это стоит?
Ответ
Добрый день! О стоимости оформления вы можете проконсультироваться у меня по тел. 51-72-89. Начинать нужно с изготовления проекта перепланировки.
Светлана
Здравствуйте Любовь Андреевна я купила комнату кгт там16.7кв.м почти у всех уже проведен сан узел я бы тоже хотела под нами я на пятом эт. Под нами есть сан узел и они не против .есть ли у меня возможность получить разрешение на установку санузла? меня возможность получить разрешение ?
Ответ
Добрый день! Вы сможете получить разрешение на установку санузла только, если у соседей снизу санузел узаконен и отображен в техническом паспорте.
Наталья
Здраствуйте. В частном доме на два хозяинаобщий газовый стояк. Можно ли сделать свой?
Ответ
Здравствуйте! С этим вопросом вам нужно обратиться в Томскоблгаз, предоставить документы на дом: свидетельство о собственности, технический паспорт и проект газоснабжения дома.
александр
цена оформления документов на упрощенную перепланировку ванной и туалета \убрать перегородку\ спасибо
Ответ
О стоимости оформления перепланировки я могу ответить по тел 51-72-89, Любовь.
Алия
Здравствуйте. хотим сделать перепланировку-снести стены. Если потом захотим продать квартиру, можно ли возвести стены из гипсокартона? проверяется ли качество стены? спасибо можно ли ответ получить по почте? Aliya_Mustafina@inbox.ru
Ответ
Добрый день! Стены из гипсокартона считаются капитальной конструкцией, поэтому восстанавливать стены из гипсокартона можно. Но при самой перепланировке учитывается еще назначение помещений, то есть нельзя менять местами нежилое помещение и жилое ( кухню и комнату), а также должен сохраняться коридор, чтобы вход в санузел был из коридора.
Сергей
Здравствуйте,как узаконить перепланировку и сколько это будет стоить(объединил санузел )квартира находиться в Томском районе 32км от Томска
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в администрацию , и выяснить, согласовывает ли она самовольные перепланировки. Если нет, то по закону вы должны обращаться в суд. Вам необходимо изготовить новый технический паспорт, собрать экспертизы, и составить иск о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Наталья
Здравствуйте. Можно ли разместить санузел у наружной стены жилого помещения многоквартирного здания?
Ответ
Здравствуйте! Извините, ваш вопрос не совсем понятен, так как устройство санузла рассматривается в целом по несколько факторам, необходимо рассматривать жилое помещение: из каких помещений оно состоит, где комната, а где коридор, далее: есть ли вентиляция, какой этаж и пр.
Валентина
Можно ли поменять местами туалет и коридор, т.е устройсто туалета не над жилой комнатой а над коридором между комнатами?
Ответ
Здравствуйте! По СанПиНам допускается устройство туалета над коридором нижнего этажа, однако на такую перепланировку возможно получить разрешение только по проекту, где будет описание гидроизоляции пола.
Марина
Доброго дня! подскажите пожалуйста можно ли узаконить дверной проем в несущей стене панельного пятиэтажного дома, квартира находится на первом этаже?. И с чего нужно начать?. очень хочется все сделать грамотно и по закону. Заранее Спасибо! :)
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо изготовить проект перепланировки, где будет описание усиление дверного проема, и получить разрешение в администрации.
Дмитрий
День добрый! В девятиэтажке(Ульяновка) ванная и туалет разделены. Вопрос: Могу ли убрать ЧАСТЬ стены оставив сверху кусок чтобы не переделывать документы ? Заранее спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Я правильно поняла, что вы хотите сделать окно в стене между туалетом и ванной? Если оно будет небольшого размера, при котором не будут вноситься изменения в технический паспорт, то это не будет являться перепланировкой.
НАТАЛЬЯ.
Добрый день!В частном доме подключено центральное отопление и установлен счётчик на тепло.В 2015 ГОДУ ЛЕТОМ ПРИСТРОИЛИ ПРИСТРОЙКУ 9 КВМ.НУЖНО ЛИ СООБЩАТЬ В ТЕПЛОВУЮ КОМПАНИЮ?
Ответ
Здравствуйте! Если ваша пристройка отапливается, то она входит в общую площадь дома, соответственно вам нужно узаконить реконструкцию дома, и получить новое свидетельство о собственности. По новому свидетельству в тепловой компании внесут изменения по площади в расчете за тепло.
елена
здравствуйте ,хочу сдвинуть балконную дверь по центру балконного блока(сейчас выход на балкон сбоку)можно ли это сделать без соласования
Ответ
Здравствуйте! По закону на любую перепланировку требуется согласование администрации.
Светлана
Здравствуйте!мы купили 10 лет назад квартиру в 2-х этажном деревянном доме,без санузла, и сами установили его,обнесли гипсокартонными перегородками, и немного углубили в стену спальни, углубить в коридор нет возможности.Могут ли нам отказать в узаконивании.
Ответ
Здравствуйте! Да, конечно, вам могут отказать в администрации в согласовании, если нарушены санитарные нормы. Вы не написали, какой у вас этаж. Если у вас второй этаж, то вы нарушаете права соседей, установив над частью жилой комнаты санузел.
анастасия
Здравствуйте. Купили кв.маленькую по квадратам,в цокольном этаже. Могу ли я в общем коридоре отгородиться, если с двух сторон есть выходы,а мы находимся по середине и через нас никто не ходит. Какие нужны для этого док-ты и куда подавать, ну и естественно нужно ли за это платить?
Ответ
Здравствуйте! Для захвата общего коридора требуется согласие 2/3 от числа всех собственников многоквартирного дома, а также проект и экспертизы о том, что не нарушаются санитарные и противопожарные нормы. Теоретически собрать согласия собственников можно, но практически - не реально, так как каждое согласие должно быть оформлено должным образом ( специальным заявлением), и подтверждено копиями свидетельств о собственности.
Светлана
Добрый день! Любовь,скажите пожалуйста как можно узаконить гипсокартоновую перегородку в комнате и расширение стен ванной комнаты. Сколько это займет по времени и где это необходимо оформлять. Заранее спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Увеличивать санузел можно только за счет коридора или кладовки. Если у вас соблюдены СанПиНы, то перепланировку возможно узаконить. По времени полное оформление перепланировки с заменой всей технической документации занимает 2-3 месяца.
Наталья
Квартира выстроена на техэтаже.Соответственно,её планировка не совпадает с квартирой внизу.Наша ванная(совмещённая с туалетом) находится над кухней соседа снизу.Будут ли у меня проблемы при продаже квартиры и при оформлении перепланировки??Мы расширили ванную за счёт общего пустующего коридора.Никому не мешаем,т.к.это техэтаж ??? Спасибо!!!
Ответ
Здравствуйте! Общий коридор является общим имуществом многоквартирного дома. Если вы произвели самозахват общего имущества, то оформить такую перепланировку невозможно.
Андрей
Добрый день Любовь Андреевна! Разъясните пожалуйста мои дальнейшие действия по узаконке сан.узла. Коротко история: в районе Томска-1 есть общага коридорного типа, первый этаж. Купил с сан.узлом неузаконенным. Сейчас сделал: заключение о тех.состоянии, пожарников, сэс, заключение о расположениии сан.узла, новый техпаспорт, собрал согласия вроде как собственников из 126 комнат набрал 71 согласие в произвольной форме. Естественно администрация отказала. Что мне дальше делать?
Ответ
Здравствуйте! С отказом от администрации и со всеми экспертизами, согласиями обращайтесь в суд. Если решение суда будет в вашу пользу, то в дальнейшем сдавайте один экземпляр решения в БТИ, вносите изменения в кадастровый паспорт и получайте новое свидетельство о собственности.
наталья
могут ли дать штраф за вторую входную дверь в квартиру установленную без разрешения администрации но по устному согласованию с пожарными. дверь расположена на расстоянии 50 см от первой двери.соседи не против.
Ответ
Здравствуйте! За любую самовольную перепланировку могут выписать штраф.
Ольга
Здравствуйте ! Скажите пожалуйста мы живем в двухэтажном доме на 5 квартир.часть из них преватезирована . Деревянная пристройка лестница на второй этаж в аварийном состоянии куда нам обратится и что надо делать?
Ответ
Здравствуйте! Обращайтесь в управляющую компанию или в администрацию для проведения капитального ремонта лестницы.
Светлана
Здравствуйте, подскажите, у меня такой вопрос, ранее я совместила 2 смежных квартиры,путем пробивания межквартирной стены, перепланировке. все было узаконено, сейчас я хотела бы вернуть все в исходное состояние, то есть чтобы снова были 2 отдельные квартиры.Как эту процедуру оформить с чего начать?
Ответ
Здравствуйте! У меня есть опыт в "разделении " квартир. Так как процесс этот очень большой, то лучше позвоните мне по тел. 51-72-89, я смогу вас проконсультировать.
ирина
здравствуйте,живем в доме,разделенном на две квартиры,есть пристрой(тоже по одному образцу,разделенный стеной) имею ли я право сломать свою половину и посторить новый?
Ответ
Здравствуйте! Для реконструкции дома требуется разрешение, а также обязательно должна быть оформлена земля под домом в собственность.
Юлия
мне не подходит планировка моей квартиры и я хочу удалить стену между двумя комнатами. А соседи против. Должна ли я получать разрешения на ее планировку?
Ответ
На любую перепланировку требуется разрешение: решение о согласовании из Администрации.
Наталья
Здравствуйте!В квартире без удобств;установили унитаз,ванну,отгородив перегородкой часть кухни.Как это узаконить?
Ответ
Здравствуйте! Если у вас первый этаж, и соблюдены все строительные и санитарные нормы, то перепланировку возможно узаконить как самовольную и только через суд.
владимир
Возможна ли установка окна на лоджии в одной из боковых плит.
Ответ
Нет, так как нарушается фасад здания.
Татьяна
Купили квартиру в новостройке под самоодделку могу ли я поменять местами кухню и комнату? Нужно ли мне разрешение управляющей компании?
Ответ
Здравствуйте! Даже в квартире со свободной планировкой нельзя менять местами комнату и кухню, так как стояки находятся в определенном месте.
Екатерина
Добрый день! Я получила квартиру по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. В новой квартире у меня вентиляция тянет не из квартиры, а наоборот в квартиру. Дома жуткие запахи, со всех шахт. Подозреваю, что построили вентиляцию не верно. Застройщик лишь разводит руками. Могу ли я их как-то заставить переделать вентиляцию, чтобы она работала правильно.
Ответ
Здравствуйте! В течении 2 лет после сдачи дома собственник квартиры имеет право предъявить претензии застройщику, но лишь в случае если в акте приемки квартиры были отображены недостатки квартиры.
Вера
Здравствуйте! Моя квартира располагается на первом этаже многоквартирного жилого дома. Хочу сделать балкон. Подскажите пожалуйста, какие дакументы необходимы и требуется ли согласие всех собственников жилья? Спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Администрация не выдает разрешение на пристройку балконов на 1 этаже, так как это является реконструкцией многоквартирного дома.
Юлия
Здравствуйте,живем в пятиэтажном доме,все гостинки со своими удобствами,хотим узаонить часть коридора в 4 м кв,так все делают у кого угловая комната,мы никому не мешаем и больше ни какая комната этого сделать не сможет.К кому обращаться,сколько это будет стоить и обязательно брать согласие соседей?
Ответ
Здравствуйте! Для захвата части общего имущества многоквартирного дома обязательно требуется 2/3 согласия от числа всех собственников в доме.
Андрей
Добрый день! Хочу купить долю в 3х комнатной квартире переделанной на 3квартиры на 1 Ом эт счёта разделены удобства узаконены, на практике являются проблемными такие кв?
Ответ
Здравствуйте! Необходимо, чтобы в такой квартире была узаконена перепланировка( новые перегородки и дополнительные санузлы), тогда со временем никто не заставит вас вернуть квартиру в первоначальное состояние. У собственников на руках должны быть новый технический паспорт, кадастровый паспорт, решение и акты приемочной комиссии от администрации о согласовании перепланировки.
татьяна
возможна ли перепланировка квартиры где два сопственика и один из них против
Ответ
Нет, обязательно требуется согласие от всех собственников квартиры, либо частного дома.
татьяна
здравствуйте! скажите пожалуйста мы хотим покупать квартиру но она без удобств, полы деревянные старой постройки, квартира на втором этаже, возможно ли сделать ванну и туалет где коридор?? всего в квартире 47 кв. м. просто нам понравилась квартира а можно ли будет это все поставить?
Ответ
Добрый день! По СанПиНам санузел не может располагаться над жилым помещением нижнего этажа, обязательно должна быть гидроизоляция пола и вентиляция в санузле. Разрешение на перепланировку могут дать только собственникам и по конкретному проекту. Поэтому при покупке квартиры нельзя ответить на ваши вопросы: получите ли вы в дальнейшем разрешение на перепланировку.
Людмила Степановна
Мы живем в многоквартирном доме, приобрели квартиру три года назад , часть общего коридора была бывшим хозяином огорожена дверью, Во всем доме такие ограждения имеются. Согласие на такое ограждение от соседей имеется. В настоящее время Управляющая компания решила дополнительно с жильцов взимать аренду и коммуслуги Разве это правомерно???
Ответ
Здравствуйте! По этому вопросу есть несколько нюансов: все ли квартиры в вашем доме приватизированы? какие конкретно из них ( приватизированные или нет) давали согласие? сохранилась ли дверь на прежнем месте при входе в квартиру? Подробно об этом лучше поговорить у меня на консультации, либо по тел. 51-72-89.
Светлана
Здравствуйте. У нас есть частный дом.Мы надстроили второй этаж и увеличили площадь первого этажа. Пенсионный фонд отказывает в выдаче мат.капа, т.к. на ремонт они его не дают, а разрешение на строительство мы не получали. Есть у нас шансы как то получить маткапитал на дальнейшее завершение строительства? спасибо
Ответ
Здравствуйте! Все вопросы о перечислении маткапитала вы можете задать только в Пенсионном фонде.
Дарья
Добрый день! Подскажите, можно ли получить разрешение на перепланировку без техпаспорта? Есть кадастровый паспорт, в котором все описано
Ответ
Здравствуйте! В кадастровом паспорте нет самого главного - экспликации квартиры, которая необходима для составления проекта.
александр
у нас малая жилплощадь,поэтому мы хотим пристроить к своему дому пристройку за мат.капитал,но в белом доме нашего городка нам не выдают разрешения,т.е.плана на пристройку,объясняя малым расстоянием до построек соседа,а до них целых метров 8,и что я должен взять какое-то у соседей разрешение.могу-ли я обойтись без этого устного разрешения,с уважением!
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо составить проект реконструкции вашего дома, чтобы он отвечал всем строительным, санитарным и противопожарным нормам. Расстояние между вашим с соседом домами регулируется в противопожарных нормах.
Оксана
Добрый вечер.У нас одноэтажный четырехквартирный дом с отдельными входами с площадью по 30 м2 на каждую квартиру.земля в муниципальной собственности, квартиры в собственности. как нам узаконить самострой с площадью 30м2. какие наши дальнейшие шаги для оформления пристроя ?
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо в первую очередь оформить собственность на землю, а затем оформлять пристройку как реконструкцию дома.
Ирина
Здравствуйте.Мой брат проживает в старом (1892г) деревянном 2хэтажном доме,он проживает на первом этаже.Его соседка летом перекладывала печь,не уведомив его.При наступлении холодов ,он стал топить свою печь,в результате чего произошел пожар.Считается ли это перепланировкой со стороны соседки и куда обратиться с документами.чтобы доказать её вину
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо сделать техзаключение о состоянии несущих конструкций, в которой идет описание о перепланировке, и затем экспертизу о противопожарной безопасности. На основании этих документов можете подать на соседку иск о возмещении ущерба.
Ольга
Мы живем на первом этаже(в многоквартирном доме),а под нами в цокольном этаже,находится ателье прямо под сан.узлом(ванна и туалет).Законно ли это?
Ответ
Добрый день! Цокольный этаж является "нежилым" помещением, поэтому ваш санузел может находится над "нежилым" помещением. А то , что в цоколе располагается ателье, к вам не имеет никакого отношения: соответствует ли это помещение для деятельности пошива и ремонта одежды.
Иван
Объясните процедуру ,которая необходима для сноса простенка в нежилом (общественном) здании с целью организовать вход с улицы в будующий магазин.
Ответ
Здравствуйте! Я занимаюсь перепланировками только в квартирах и частных домах.
можно ли без разрешения сделать туалет в жилой комнатехрущёвки на 1-м этаже
Ответ
Здравствуйте! По закону ни одну перепланировку нельзя делать без решения о согласовании с Администрацией.
Ирина
Здравствуйте. Хочу сделать перепланировку в квартире. Где можно узнать (несущая эта стена или нет)?
Ответ
Здравствуйте! Этот вопрос можно узнать у любой проектной организации после выезда на квартиру.
анна
здравствуйте,мы купили квартиру в двух этажном доме с низу кирпичный сверху деревянный,мы живем на втором этаже. одна комната и кухня.в комнате стоит печка мы хотим ее снести куда нужно оращаться и много ли денег за все возьмут,и нет удобств хотели бы на месте печки сделать ванну с туалетом возможно вообще это?
Ответ
Здравствуйте! Разрешения на перепланировку выдает администрация района, где располагается ваша квартира. Но так как у вас второй этаж, то по СанПинам не допускается монтаж санузла над жилой комнатой нижнего этажа.
Александра
Здравствуйте,поживаю вквартире в доме бывшего общежития где изночально было все общая туалет ,душ , кухня.Последствии жильцы этажа провели и я тоже себе вкомнате водопровод иканализации а общии туалет и Душ забрали забрали для своих нужд и сделали их своими квартирами. Считается ли поведения водопровода в квартиру перепланировкой. ? если да , То могу ли я это узаконить ? И какой штраф я заплачу в случаи такового есть.
Ответ
Здравствуйте! Конечно, у вас у всех сделана перепланировка. Оформление перепланировки зависит от объекта вашей собственности: у вас "жилая комната" или долевая собственность. Если у вас средний этаж, то вашу перепланировку оформить невозможно, так как по СанПиНам не разрешается размещать санузел либо раковину над жилой комнатой нижнего этажа.
Равия
Здравствуйте,я хочу продать дом но срок тех.паспорта прошёл,новых построек нет.Сколько будет стоить и через какое время готов будет документ?
Ответ
Здравствуйте! Для продажи дома технический паспорт не является обязательным документом.
Сергей
Здравствуйте! Скажите,пожалуйста, требуется ли разрешение.если буду делать стяжку пола? Дом старая кирпичная пятиэтажка, полы деревянные.
Ответ
Здравствуйте! Стяжка пола не является перепланировкой в квартире, поэтому разрешение из администрации не требуется, однако согласуйте ваш ремонт с управляющей компанией.
виктория
Здравствуйте,я продаются комнату приватизированную в бывшем общ.сейчас это квартира с комнатами.Собственность не долевая.Покупала эту комнату 4 года назад и тех.паспорт остался от продавца.Сейчас в нашей секции прибавилась ещё одна комната,мне нужно менять тех.паспорт,чтоб внесли изменения.Или я могу её продать со старым паспортом?
Ответ
Здравствуйте! Технический паспорт не является обязательным документом при совершении сделки купли - продажи. Однако существуют разные формы расчета с продавцом, и в каждом отдельном случае требуется свой пакет документов. По вашему описанию не совсем понятно, что конкретно с вашим свидетельством. Подходите на консультацию с документами. Мой тел. 51-72-89, Любовь.
Марина
Здравствуйте. Подскажите, можно ли пристраивать комнаты к частному дому, если он куплен в ипотеку, долг еще не выплачен. Нужно ли разрешение, дадут ли его? Если пристроить без разрешения, возможно ли потом узаконить пристроенные квадраты?
Ответ
Здравствуйте! Если дом в ипотеке, то обязательно требуется согласие банка на реконструкцию дома. Самовольные реконструкции оформляются через суд.
Дарина
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше всего поступить: Купили полублагоустроенную квартиру в деревянном доме на первом этаже, без санузла и без ванной комнаты. Имелась только раковина и ванна, которая стояла в углу на кухне, без какой-либо отгородки. Не переставляя ванну, рядом поставили унитаз (не так давно на нашей улице Горького провели канализацию, а у соседки за стенкой, зеркально нашему, уже стоял унитаз), а вокруг обнесли тонкими перегородками из листов OSB и гипсокартона, и повесили дверь. Является ли это перепланировкой? Нужно ли это всё узаконить?
Ответ
Здравствуйте! Да, конечно, вы произвели перепланировку в квартире, у вас получилось дополнительное помещение - санузел. Если ваш санузел удовлетворяет всем СанПиНам , то так как квартира находится на 1 этаже, санузел возможно узаконить.
Дарина
Здравствуйте! С покупкой квартиры в деревянном доме, нам досталась функционирующая печь. Перестилая полы мы думали её снести, но соседка сверху делать что-либо со своей печкой категорически отказалась, а т.к. её печь находилась прямо над нашей, нам пришлось оставить всё без изменений. Позже нам подкинули идею переложить печь в камин и использовать её по назначению. Что мы и сделали, но изменилась только конструкция, площадь она по-прежнему занимает туже самую. Нужно ли это как-то узаконить? И здесь же вопрос касаемо этой же печки: если соседи сверху решат снести свою печь, будет ли это перепланировкой, должны ли они это согласовывать с нами и что нам делать, в случае если им дадут разрешение или же они самовольно снесут печь (у нас общий дымоход)? Заранее спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Демонтаж печи является перепланировкой, поэтому если вы с соседкой захотите снести печь, то необходимо получить разрешение на перепланировку. Камин в квартире также является перепланировкой, но администрация никогда не согласует монтаж камина, поэтому вам придется вернуть печь в первоначальное состояние.
Аля
Поскажите мне я покупаю в секции комнату на втором этоже как кзаконить сан узил?
Ответ
Здравствуйте! Санузел в секции на 2 и выше этажах узаконить невозможно, если ниже этажом нет санузла в этом же месте комнаты.
Любовь
Правомерен ли запрос управляющей кампанни в Администрацию города о разрешении перепланировки приватизированной квартиры и жалобы на это на собственника, если я хотела все узаконить после проведения ремонта?
Ответ
Здравствуйте! По закону вы имеете право делать перепланировку только по разрешению. Если вы хотели сначала произвести ремонт, то такая перепланировка называется "самовольная". По закону самовольные перепланировки должны оформляться только через суд. Но администрация идет на встречу собственникам и в "несложных" ситуациях согласовывает самовольные перепланировки.
Анна
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хотим поменять батареи с чугунных на аллюминевые. При проверки расчёта секции выяснилось, что секции установлено меньше, чем требуется по расчётам. Можем ли увеличить их количество на новых батареях? Нужно ли это узаконивать?
Ответ
Здравствуйте! Увеличение количества секций на батареях не относится к перепланировке в квартире, так как батареи в техническом паспорте не указываются. Но думаю, вы должны согласовать с управляющей компанией, что хотите увеличить количество секций.
Николай
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли законно сломать кусок стены под окном и сделать дополнительный выход на лоджию в панельном доме?
Ответ
Здравствуйте! В панельном доме внешние стены являются частью общего имущества многоквартирного дома. Поэтому демонтаж части стены будет являться реконструкцией, и администрация в праве запросить согласие 2/3 от числа всех собственников дома.
Константин
Добрый день, есть комната 12 метров в блочном общежитии, к нему пристройка в виде отгороженной территории гипсокартоном. Соседи не против, потому что у них сделано точно так же, кто сколько мог столько и отгородил. Пристройка 8 метров. Есть официальное разрешение от ЖЭКа на эту пристройку. Соотсветсвенно коммунальные платежи платим за 20 метров, а не за 12. Можно ли узаконить такую пристройку?
Ответ
Здравствуйте! Если ваша комната в индивидуальной собственности ( т.е. не "долевая"), то согласие на захват части общего коридора должны дать 2/3 от числа всех собственников дома. Управляющая компания не в праве распоряжаться и давать согласие на "самозахват" площади. Решение о согласовании выдает администрация. Но в этом решении управляющая компания обязательно ставит свою подпись - согласие на производимую реконструкцию.
галина
в данное время технический новый паспорт находится на подписи в администрации.после утверждения в администрации перепланировки какие дальше шаги ещё придется делать. сроки поджимают.ипотеку беру.
Ответ
Добрый день! Следующий этап оформления: внести изменения по площади в кадастровый паспорт. Вам нужно будет заказать техпалан и сдать его в кадастровую палату.
Александр
Добрый день. В ванной комнате было полноценное по высоте, но узкое окно. У нас первый этаж. По примеру многих жильцов первого этажа нашего дома, окно мы заложили на половину, а вверху оставили небольшое окно-форточку. Инспектор жилищной инспекции предрался к нашему частично заложенному окну. Говорит, что оно должно быть как-то по другому изображено на чертеже в техпаспорте. Но в ГОСТ 21.201-2011 нет изображения частично заложенного оконного проёма. Там есть только проём подлежащий заделке, проём без четверти и проём с четвертью. Существует ли вообще какое-то обозначение на чертеже техпаспорта частично заоложенного оконного проёма? Если нет, то получается, что частичная заделка оконного проёма не требует внесения изменений в техпаспорт жилого помещения, что в свою очередь, согласно статьи 26 жилищного кодекса РФ, не является перепланировкой?
Ответ
Здравствуйте! Вы рассуждаете абсолютно правильно. Но об обозначении оконного проема в техпаспорте необходимо узнавать непосредственно в БТИ, где вы делали этот техпаспорт.
Оксана
Здравствуйте. Хочу расширить дом через материнский капитал, то есть пристроить пару комнат к дому. Нужно ли для этого брать какое либо разрешение и куда можно с этим обратится?
Ответ
Здравствуйте! Обязательно необходимо брать разрешение на реконструкцию частного дома. Для этого вам необходимо заказать проект реконструкции и обратиться в мэрию в Единое окно ( 11 каб).
Роман
Здравствуйте, хочется уточнить по Вашему ответу "Расширять кухню за счет жилой комнаты не разрешается по СанПиНам, но возможно, что 7 см вам "простят"." А как же кухня-студия? В данный момент хочу снести стену между кухней и гостиной, сделав тем самым кухню-студию. Возможна ли такая перепланировка и какие инстанции нужно пройти для этого?
Ответ
Здравствуйте! Соединять кухню с комнатой разрешается, вновь образованное помещение будет называться "комната-столовая". Вам необходимо составить проект перепланировки, получить экспертизу о соблюдении СанПиНов, и обратиться за разрешением в администрацию своего района.
Ольга
Здравствуйте! Помогите решить вопрос: мы живём в хрущевке, на верхнем этаже, из подвала по вентиляции идёт ужасный запах, домоуправление проблему не решает. Какие действия могут предпринять собственники?
Ответ
Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в Администрацию района или в Жилинспекцию.
Ирада
Здравствуйте Любовь Андреевна!Мы живем в двухэтажном многоквартирном панельном доме,у нас частная канализация законная которая проходит через жильцов нижнего этажа которые тоже им пользуются,мы бы хотели провести канализационную трубу отдельно от них через стену и утеплить,мы можем это сделать если есть разрешение?
Ответ
Здравствуйте! Разрешение вам должны были дать по соответствующему проекту, а в проекте должно быть описание, как вы проведете канализацию. Поэтому вы должны выполнять все работы в соответствии с проектом. Если в вашем проекте нет описания монтажа канализации, то обратитесь еще раз в администрацию для уточнения, как вам разрешают провести трубы.
Данил
Здравствуйте!Подскажите,хочу сместить входную дверь в панельном доме,для расширения сан узла,примерно на 400мм.Что для этого мне нужно?Так как в том месте проходит электрокомуникация по всему дому
Ответ
Здравствуйте! Если вы имеете в виду электрощиток, то электрощиток - общее имущество многоквартирного дома. Администрация не даст разрешение на его перенос.
наталья
внутри комнаты поставили кирпичную стену получилось 2 комнаты и рядом с дверью которая была врезали еще одну дверь является ли это перепланировкой
Ответ
Конечно, это является перепланировкой, так как вы разделили одно помещение на два.
Валерия
Здравствуйте, мы живем в общежитии моя соседка живёт рядом с общем туалетом , там есть 2 хоз.комнаты.за счёт одной комнаты они сделали себе площадь своей комнаты больше. Законно ли это и что им грозит, и какая организация это должна курировать? Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Никто из соседей не имеет право захватывать часть общего имущества многоквартирного дома. Направить жалобу вы можете в Администрацию, либо в Жилинспекцию.
Ярослав
Здраствуйте!Подскажите пожалуйста,хочу в своей квартире,находящейся в многоквартирном кирпичном доме сделать перепланировку.Перенести перегородку между ванной комнатой и залом на пол метра,с целью увеличить ванную.Соответственно укоротить перегородку между кухней и залом и сделать вход в кухню аркой.Все затрагиваемые стены не несущие.Могут ли в будущем при продаже квартиры возникнуть проблемы?
Ответ
Здравствуйте! Увеличивать санузел за счет жилой комнаты или кухни по СанПиНам не допускается. Поэтому такую перепланировку невозможно будет оформить.
Валентина
Здравствуйте! Соседи сверху убрали стену между кухней и комнатой (двухкомнатная хрущёвка, Красноармейская 136-52). Куча мешков с кирпичами лежит перед подъездом. Как узнать, есть ли у них разрешение на это и не упадёт ли потолок в моей квартире?
Ответ
Здравствуйте! Есть ли у соседей разрешение на перепланировку , можно узнать в Администрации в отделе по оформлению перепланировок.
сергей
Здравствуйте. Живу в частном доме. Произвел перепланировку кухни, смести не несущую перегородку, убрал стояк и заменил котел на безстояковый. Возможно ли это теперь узаконить?
Ответ
Здравствуйте! Да, вашу перепланировку возможно узаконить. Вам необходимо собрать экспертизы и обратиться в администрацию.
сергей
При установке входного узла,будущего магазина ,пандус частично проходит по лоджии соседа, сосед заставляет убрать , прав ли он?
Ответ
Здравствуйте! Если у вас получено разрешение по проекту на крыльцо магазина именно в таком виде, то вы обязаны сделать все в соответствии с проектом.
константин
Здравствуйте!Во время ремонта квартиры была демонтирована стена (не несущая) между кухней и комнатой ,и возведена новая большей толщины на этом же месте только смещена на 7 см в сторону жилой комнаты. Не возникнут ли проблемы в узаконивании перепланировки со смещением стены?(Прежняя стена была толщиной 7,5 см.)
Ответ
Добрый день! Расширять кухню за счет жилой комнаты не разрешается по СанПиНам, но возможно, что 7 см вам "простят".
Владимир.
Здравствуйте!У меня соседка,живет на втором этаже(над нами),поменяла унитаз в санузле с подключенным водоснабжением без моего согласия.Дом 12-ти квартирный 2-х этажный без канализации(под моей квартирой выгребная яма),после смыва унитаза все неприятные запахи заполняют мою квартиру.
Ответ
Здравствуйте! По СанПиНам выгребная яма должна находится на расстоянии от 3-5 м от дома. Если ваша канализация не узаконена, то ее запретят во всем доме.
Алёна
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим сделать из 1-к квартиры студию. Заложить вход на кухню из коридора и сделать арку в стене-перегородке м/у кухней и комнатой, т.е. получается вход перенести. Стена не несущая. Необходимо ли это узаконивать, если да, то какие ориентировочно цены на данную услугу, могут ли возникнуть проблемы при продаже квартиры в ипотеку, если не узаконивать изменения? Спасибо
Ответ
Здравствуйте! Да, это будет являться перепланировкой. Стоимость оформления можете узнать у меня по тел. 51-72-89. В будущем при продаже по ипотеке не все банки берут в залог квартиру с перепланировкой. В оценке для банка всегда указывается, проведена ли перепланировка и возможно ли ее узаконить. Поэтому с оформленной перепланировкой число покупателей всегда больше.
Здравствуйте! У меня была деревянная перегородка на крыльце, я заложила кирпичом, считается ли это нарушением ?!
Ответ
Здравствуйте! Извините, непонятно, у вас частный дом или квартира в деревянном доме. Подойдите ко мне со старым техпаспортом для консультации. тел. 51-72-89, Любовь.
Любовь
Пристройка к дому веранды, крыльца и увеличение высоты крыши частного дома является реконструкцией. Возможно ли расстояние веранды и крыльца до соседнего забора менее 1 метра
Ответ
На проект реконструкции всегда дополнительно заказывается экспертиза по противопожарным нормам у соответствующих специалистов.
марина
Здравствуйте!!! У меня такой вопрос у меня гостинка я где была ниша поставила душь считается это перепланеровка???
Ответ
Здравствуйте! Да, конечно, это считается перепланировкой. Причем душ должен быть соединен с туалетом, так как по СанПиНам нельзя иметь вход в санузел ( душ) из жилой комнаты.
Сергей
Здравствуйте у нас пяти квартирный дом. Хочу сделать пристройку и перепланировку в своей квартире что для этого нужно сделать и гуда обратиться
Ответ
Здравствуйте! Так как ваш дом многоквартирный и вы хотите сделать реконструкцию дома, то для разрешения вам необходимо оформить землю в собственность, подготовить проект реконструкции, и собрать согласия с соседей.
Мария
Здравствуйте,у меня такой вопрос,мы с мужем хотели бы сделать балкон на первом этаже.Для этого нам нужно собрать 60 подписей со всего дома.Мы живем в пятиэтажке.Но соседи на нас просто зуб точат!Собрали только 25.Остальные не знаем как собрать.Что делать в такой ситуации?
Ответ
Здравствуйте! Уговаривайте соседей. Без сбора нужного количества подписей вы не сможете оформить балкон.
ГАЛИНА
зДРАСТВУЙТЕ! сОСЕД ПЕРЕДЕЛЫВАЕТ КРЫШУ ДОМА,ПОДНИМАЕТ ЕЕ ВЫШЕ,ЧЕМ ОНА БЫЛА,ТЕМ САМЫМ ПЕРЕГОРАЖИВАЕТ МНЕ СОЛНЦЕ,ИМЕЕТ ЛИ ОН НА ЭТО ПРАВО?
Ответ
Добрый день! Необходимо изучить соблюдение СанПиНов. Вы можете заказать экспертизу по инсоляции.
Сергей
Здравствуйте! пристроили к частному дома комнату(кухня) толщина стен в 1 кирпич, узаконить ее можно будет как жилую, или же как летняя будет?
Ответ
Здравствуйте! Кухня является нежилым помещением, поэтому она может войти только в общую площадь дома, если присоединена к основной части дома и отапливается.
Оксана
Здравствуйте.Скажите, пожалуйста,если частный дом идёт под снос, что учитывается при предоставлении жилья?(имею в виду площадь сносимого жилья. земля?)и дом и земля в собственности..спасибо заранее за ответ
Ответ
Здравствуйте! Если частное жилье сносится, то по закону возмещается его рыночная стоимость. Так как сносить жилье могут частные инвесторы, то цена за жилье, как правило, договорная.
Ольга
Здравствуйте! Моя бабушка обменяла нашу квартиру в 1975г которой, как оказалось, были перепланированы две смежные комнаты в две отдельные с кладовой, при приватизации за эту перепланировку нам придется заплатить? Заранее спасибо за ответ!
Ответ
Здравствуйте! Вполне возможно, что в процессе приватизации вам придется узаконить сначала перепланировку и получить новый кадастровый паспорт. Но в некоторых ситуациях этот процесс можно обойти. Подходите ко мне на консультацию, я посмотрю ваши документы.
Элина
Доброго времени суток!у нас однокомнатная квартира в хрущевке на первом этаже.мы убрали окно в жилой комнате,половину заложили кирпичами,а из оставшегося метра сделали прямой выход на улицу(пока просто установили дверь).достаточно ли нам будет одного архитектурного проекта этой стены и выхода,при условии,что мы к этому выходу установим еще железную лестницу?или нужны еще какие то документы для узаканивания данного деяния?возможно ли все это для использования нами в личных целях?
Ответ
Здравствуйте! Нет, одного проекта не достаточно, необходимы еще экспертиза о соблюдении СанПиНов и экспертиза о противопожарной безопасности. Также с вас могут спросить согласие собственников многоквартирного дома, так как вы нарушали фасад здания, и изменили внешнюю стену.
Вера
Здравствуйте! В нашем многоквартирном жилом доме на первом этаже располагается нежилое помещение "Городская библиотека". Данной библиотекой проводился капитальный ремонт и такие работы, как: увеличение оконных проемов и из одного оконного проема сделали дополнительную входную дверь (без крыльца). Вопрос: чем являются данные работы: перепланировкой или реконструкцией? Должны ли были согласовывать данные работы с собственниками жилья?
Ответ
Здравствуйте! Данные работы однозначно являются реконструкцией здания. Любую реконструкцию обязаны согласовывать с собственниками, то есть составить протокол с согласием на проводимые работы. Но согласие собственников считается как по количеству собственников, так и по количеству занимаемой площади от общей площади здания. Согласие за неприватизированные квартиры дает администрация.
Юлия
Добрый день. Продаем квартиру по ипотеке, перепланировки не было,единственно,что сделали-это обшили коридор панелями. Банк покупателя-ипотечника попросил технический паспорт. В итоге, он не принял тех.паспорт из-за того,что в нем написано-Особые отметки: Изменение общей площади за счет внутренней отделки. Что делать то теперь, времени у покупателя не очень много,чтоб переделывать документ,хотя проще снять обшивку панелей,а потом обратно обшить. Подскажите,пожалуйста,как быть.
Ответ
Здравствуйте! Да, действительно, проще снять обшивку, но вам придется повторно заплатить за техпаспорт. Хотя в моей практике указывали в техпаспорте только обшивку стен из ГВЛ, когда собственники делали шумо- или теплоизоляцию.
иван
здраствуйте . купил комнату у соседа по этажу . хочу зделать вход со своей квартиры . как можно это оформить
Ответ
Здравствуйте! Обратитесь с проектом перепланировки в администрацию и вам выдадут решение о согласовании.
Валентина
Здравствуйте! Мы в частном доме в большой комнате поставили перегородку почти на половину комнаты, и в прихожей комнате тоже перегородка. за ней поставили душевую. дверных проемов нет. является ли это перепланировкой.
Ответ
Здравствуйте! Да, конечно, у вас произведена перепланировка. В случае необходимости нового технического паспорта вам придется либо оформлять перепланировку, либо возвращать планировку дома в первоначальное состояние.
Андрей
Здравствуйте! У меня первый этаж, могу ли я горизонтальную канализационную разводку перенести из квартиры в подвал? И нужно ли разрешение?
Ответ
Здравствуйте! Канализация и помещение подвала относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому разрешение нужно обязательно, но думаю, администрация откажется согласовывать и давать официальное разрешение.
юра
Какие нужны документы на постройку балкона и где брать
Ответ
Пристрой балкона является реконструкцией квартиры. Для реконструкции требуется согласие 2/3 от числа всех собственников многоквартирного дома, оформленное в соответствующий протокол собрания собственников. Сразу отмечу , что собрать согласия практически не реально. Для получения разрешения на реконструкцию все документы на квартиру, проект и согласия сдаются в мэрию.
Наталия
Здравствуйте! Проживаю в деревянном одноэтажном доме, на трех хозяев. Когда-то квартир было четыре, но моя соседка, с которой был общий коридор, приобрела соседнюю квартиру и объединила две квартиры в одну, с отдельным выходом. Прежним общим коридором и выходом пользуюсь теперь я. С согласия соседки(заверенного у нотариуса) я поставила перегородку в этом коридоре и сделав дверь в стене одной из комнат оборудовала санузел(унитаз и душевая). Сейчас пытаюсь все это узаконить, все говорят разное:архитектор говорит, что нельзя узаконить метры, которые находятся в общем коридоре, а в БТИ мне говорят, что если у соседки заложен прежний выход и сделан отдельный, то этот коридор автоматически теряет статус места общего пользования и должен быть присоединен к моей квартире, причем полностью, а не те метры, которые огорожены с согласия соседки. БТИ не оформляет имеющуюся перепланировку, а архитектор не дает согласия на присоединение коридора. Как же мне быть?
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо согласие не только этой соседки, но и от другой квартиры, если она приватизирована. Для реконструкции вашей квартиры вам нужно предоставить согласие 2/3 от числа всех собственников многоквартирного дома как по количеству собственников, так и по количеству квадратных метров. Если с этим согласием архитектура все равно вам откажет, то берите официальный отказ, и обращайтесь в суд.
Галина
Здравствуйте, Любовь Андреевна! Нужен Ваш совет! У нас имеется 2-х комнатная квартира с черновой отделкой. Хотелось бы расширить при перепланировке коридор при входе, чтобы встроить туда шкаф-купе (сейчас коридор узкий- нет такой возможности). Также хотелось поменять местами кухню и спальню (чтобы кухня была больше по площади). Соответственно, вытяжку проведём под потолком до существующего канала на кухне - с этим проблем не будет. Можно ли согласовать такую перепланировку? Если нужно планы, могу выслать. Заранее спасибо за ответ!
Ответ
Добрый день! Расширить коридор за счет жилой комнаты - разрешается, а вот поменять местами кухню и комнату - нет. Вам необходимо составить проект перепланировки и согласовать его в администрации. Либо после ремонта получить новый технический паспорт и оформить перепланировку как самовольную.
Анна
Добрый день? Мы хотим узаконить входную группу (крыльцо к нежилому помещению и перепланировка). Нам нужно действовать через Администрацию района или Департамент архитектуры и градостроительства? Реально ли вообще это сделать или согласований слишком много?
Ответ
Здравствуйте! Администрация занимается только переводом в нежилое помещение. Поэтому дальнейшие перепланировки и реконструкции оформляются через Департамент архитектуры и градостроительства.
Елена
Здравствуйте! Такой вопрос, мы купили квартиру в 1996 г, лоджия была пристроена. Она была на плане квартиры. Мы делали ремонт и объединили зала с лоджией и вынесли на нее батареи. Сейчас наши бабушки активистки стали ходить по квартирам и смотреть у кого сколько батарей и какие пристройки. Теперь они нам угрожают что отключат отопление если мы не заключим договор с ресурсоснабжающей компанией на отопление этой лоджии. Имеют ли они право на это? И что нам делать?
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо узаконить присоединение лоджии к квартире, при этом общая площадь увеличится, и вы официально будете платить больше за отопление ( согласно новому техпаспорту).
Юлия
КАК УЗАКОНИТЬ САМА ЗАСТРОЙКИ ЕСЛИ НА НИХ НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ, НО В НОВОМ ТЕХ. ПАСПОРТЕ ОНИ ОТМЕЧЕНЫ КАК САМА ЗАСТРОЙКА У НАС ОБЩИЙ ДВОР ЗЕМЛЯ РАНЕЕ НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА КАКИЕ МОИ ДЕЙСТВИЯ?
Ответ
Извините, я не поняла, что именно вы хотите узаконить : дом или пристройку к дому?
Татьяна
У нас приватизированная квартира в деревянном доме,несколько лет назад убрали печь на кухне.Нужно ли узаконить переделку при продаже квартиры? Спасибо
Ответ
Здравствуйте! Да, конечно, у вас перепланировка квартиры, которую необходимо узаконить. Обращайтесь, я смогу вам в этом помочь. тел. 51-72-89, Любовь.
Алла.
Мы живем в общежитии.Купили рядом две комнаты.Сделали между комнатами дверной проем.Ни как не оформляли.Чем это нам грозит?
Ответ
Здравствуйте! При необходимости вам нужно будет либо оформить перепланировку, либо восстановить стену.
Любовь
У нас маленькая кухня 6, 1 м.кв. и застекленный балкон 2,2 м.кв.. Мы в администрации узаконили переоборудование выхода из кухни на балкон (сделали арку). Перенесли проточный водонагреватель из кухни на несущую стену балкона. Горгаз выдал справку, что перенос проточного водонагревателя на балкон (объединенный с кухней) согласован и не противоречит правилам безопасности и СНиП. Администрация противится это узаконить. Не знаю что мне делать? Куда обращаться? Правомерны ли действия администрации и на основании чего?
Ответ
Возьмите официальный отказ в согласовании от администрации. В этом отказе администрация будет ссылаться на те СНиПы, по которым не согласовывает вашу перепланировку. Далее вы можете обратиться в суд.
Елена
Добрый день!подскажите пожалуйста. есть тамбур на 4 комнаты жильцы данных комнат разделились на две части(т.е.) по две комнаты на тамбур перепланировка официальная у каждой из сторон (по две комнаты) есть свои сан узлы и душ,разные воды в тамбур, вопрос: собственник одной стороны т.е у него в собственности 2 комнаты хочет приватизировать данные две комнаты и также санузел и душ возможно ли это?
Ответ
Здравствуйте! Приватизация комнат в секции зависит от вашего дома: имеет ли он статус общежития. В одном случае комнаты передаются в собственность как отдельные жилые помещения, и тамбур остается общим имуществом многоквартирного дома. В другом случае комнаты могут приватизироваться как доля от 4-хкомнатной квартиры, тогда тамбур является общим помещением между 4 комнатами. В последнем варианте после приватизации собственники комнат могут подписать соглашение о перераспределении долей в зависимости от занимаемой площади, а также прописать порядок пользования общим имуществом (площадью тамбура, кухни и санузлов).
Ирина
Здравствуйте! Сколько стоит оформить перепланировку? Заложили дверь из прихожей в комнату и перенесли ее со стороны кухни, проделав дверной проем?
Ответ
Здравствуйте! По стоимости оформления я могу вас проконсультировать только по телефону 51-72-89.
Анастасия
Добрый день! Возможно ли из гостиной сделать кухню? И что для этого нужно?
Ответ
Здравствуйте! По СанПиНам не допускается менять назначение жилой комнаты на нежилое - кухню.
Маша
Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли заделать дверной проем? и другой вопрос, можно сделать перегородку на лоджии и не узаконивать?
Ответ
Здравствуйте! Не совсем понятно, что за дверной проем. Для консультации мне можно позвонить по тел. 51-72-89.
Михаил
Здраствуйте , хочу пристроить лестницу на второй этаж в торце не жилого здания , требуется для этого разрешение или нет ?
Ответ
Здравствуйте! Реконструкциями нежилых зданий я не занимаюсь.
Наталья
В квартире есть неузаконеная перепланировка(небольшая кладовка из гипсокартона),какие документы нужны чтобы ее узаконить?и куда нужно обращаться?
Ответ
Здравствуйте! Согласованием перепланировки в квартирах занимается администрация района, в котором располагается ваш дом. Для первичной консультации в администрации вам необходимо иметь на руках новый технический паспорт с перепланировкой.
ольга
Добрый вечер.Прошу ответить на мой вопрос.Я живу на втором этаже двухэтажного дома. Идет кап. ремонт.Могу ли я поставить туалет и душевую кабинку,сливная труба находится в общем коредоре?Нужно ли разрешение жильцов первого этажа?
Ответ
Здравствуйте! Разрешение на перепланировку выдает администрация согласно представленному проекту, который должен отвечать строительным и санитарным нормам. По СанПиНам не допускается размещение санузла над жилой комнатой нижнего этажа.
Марина
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли перенести туалет в ванную, если он находится в другой части квартиры? Спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Внутри санузла разрешается разворачивать и устанавливать новый унитаз, ванну,душевую кабину, биде, но все это также будет являться "перепланировкой", которую необходимо оформлять.
Анна!
Здравствуйте, Любовь Андреевна! Подскажите пожалуйста, считается ли перепланировкой: 1) увеличение ширины и высоты оконного проёма; 2) увеличение ширины и высоты дверного проёма; 3) а также, наоборот, уменьшение ширины и высоты дверного проёма. Если да, то начиная с каких цифр (в см) эти действия начинают считаться перепланировкой? Спасибо Вам большое!
Ответ
Добрый день! Так как техники из БТИ выезжают на квартиры с новым оборудованием для измерения стен ( лазером), то измерения проводятся более точно, чем 10- 15 лет назад. В принципе, внести изменения в техпаспорт по длине стен можно с точностью до 1 см, поэтому любые действия с проемами будут являться перепланировкой.
Натали
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какая нужна справка или документ(с каких инстанций) о перепланировки квартиры(совещание жилой комнаты с лоджией) При покупки новой квартиры в 2015 года
Ответ
Здравствуйте! После оформления перепланировки в администрации у собственника остаются на руках решения о согласовании и акты приемки перепланировки в квартире. Либо собственник имеет право обратиться в суд, тогда он должен получить на руки решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Татьяна
Вопрос то задала, а где или как можно увидеть на него ответ?
Ответ
Иногда в течении нескольких дней у меня нет возможности ответить на все вопросы, поэтому ко мне мне можно обратиться по рабочему телефону : 51- 72-89.
Татьяна
При расширении балкона надо переделывать тех. паспорт?Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Извините, ваш вопрос не понятен, какое именно расширение вы имеете ввиду? За консультацией вы можете позвонить мне по тел. 51-72-89.
Марина Николаевна
Здравствуйте!Куда обратиться, если соседи разделив комнаты пробили дверь в секцию в общежитии и хотят выходить через мою дверь в коридор?
Ответ
Здравствуйте! Жалобу можно направить в администрацию или в жилищную инспекцию.
евгений
где в Томске можно сделать документы о реконструкции дома
Ответ
Составить техзаключение можно в любой проектной организации, имеющей соответствующую лицензию ( Свидетельство СРО).
Юлия
Здравствуйте! Хотим сделать арку, между залом и кухней, в кирпичном пятиэтажном доме, сами же мы живем на первом тоже, но эта стена несущая
Ответ
Здравствуйте! Если стена не несущая, то перепланировка возможна. О стоимости оформления я могу с вами поговорить по тел 51-72-89.
Марина
Здравствуйте! Я купила квартиру в ипотеку на первом этаже двухэтажного кирпичного дома. Во всем доме на первом этаже нет балконов. Где для начала мне взять разрешение на строительство, и возможно ли это?
Ответ
Здравствуйте! На строительство балкона администрация не выдает разрешение. Можете обратиться в отдел по оформлению перепланировок в вашей администрации и проконсультироваться дополнительно.
дарья
купили квартиру,хотим совместить ванную с туалетом.Что нужно делать для этого?разрешения какие,куда обращаться?
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо подготовить проект перепланировки и согласовать его в администрации района, где находится квартира. Если вам будет сложно собрать все необходимые документы, то я могу вам предложить свои услуги.
Денис
Доброго времени суток. Я хочу увеличить площадь кухни за счёт зала, передвинув на несколько десятков сантиметров межкомнатную перегородку. Возможно ли узаконить такую перепланировку? Заранее благодарю.
Ответ
Здравствуйте! По СанПиНам не допускается размещение кухни над жилой комнатой нижнего этажа, поэтому расширение кухни за счет зала невозможно.
Айса
Здравствуйте еще раз. Как можно и лучше произвести кадастральное разделение квартиры на две квартиры. Одна квартира будет иметь отдельный вход с улицы сзади дома, а вторая - свой обычный вход через подъезд? Сколько голосов надо собрать на узаканивание такого отдельного входа?
Ответ
Здравствуйте! Для разрешения реконструкции квартиры собирают согласие с 2/3 голосов от числа всех собственников. Вам необходимо будет сначала узаконить квартиру с 2 раздельными выходами. Затем получить решение межведомственной комиссии о признании отдельными жилыми помещениями, и только после этого вы сможете разделить в кадастровом паспорте вашу квартиру на две. Скажу сразу, получить решение межведомственной комиссии почти невозможно. Межведомственной комиссия разделяет только те квартиры, которые когда то по какой-либо причине были соединены из двух квартир в одну.
Айса
Здравствуйте! Сколько голосов надо собрать если я хочу узаконить перепланировку: пробили окна в декоративных конструкциях и отдельный вход в квартиру также в декоративных конструкциях на лоджии. Отдельный вход получается сзади дома. Надо собрать подписи всех жильцов или достаточно 51%? и в какой форме должно быть их согласие? Просто перечень собственников с их подписями на разрешение узаканивания отдельного входа в моей квартире?
Ответ
Здравствуйте! Собирают согласие - минимум 2/3 голосов от числа всех собственников дома как по количеству собственников, так и по квадратным метрам. Оформляется согласие в виде очного либо заочного голосования, выбирается счетная комиссия, и составляется протокол голосования. За неприватизированные квартиры голосует только администрация. Администрация, как правило, всегда воздерживается в голосовании.
нина
нужна ли экспертиза за реконструкции квартиры на 1 этаже 2-х этажного жилого дома под офис или магазин?
Ответ
Здравствуйте! Обязательно составляется проект реконструкции, и затем на него собираются экспертизы в зависимости от того, в какое нежилое помещение планируется перевести квартиру.
Анна
Здравствуйте, соединили в трехкомнатной квартире лоджии с комнатами. Хотим узаконить.. Адрес Ивана Черных 66, 4 этаж. Что нужно от нас, какие документы и самое главное сколько стоит..?
Ответ
Здравствуйте! По стоимости оформления я отвечу вам по тел 51-72-89. От вас потребуется доверенность на оформление, копии документов на квартиру, и технический паспорт до перепланировки.
ЖАН
Добрый день. У меня в общем дворе свой дом. Хочу в одной из стен прорубить новые окна. Нужно ли для этого разрешение администрации или я могу это сделать сама? И нужно ли разрешение соседей напротив (расстояние между домами 5 метров)
Ответ
Здравствуйте! Потребуется не согласие соседей, а заключение по санитарным и противопожарным нормам. Разрешение на реконструкцию дома оформляется в мэрии. Если вы сделаете окна "самовольно", то в будущем оформление возможно только через суд.
светлагна
можно ли убрать лестницу с балкона
Ответ
Если это противопожарная лестница, то нет , нельзя убирать.
ольга
Моя соседка хочет пристроить балкон в нашем общем коридоре на две квартиры как ей помешать
Ответ
Обратитесь с жалобой в администрацию района либо в жилищную инспекцию.
караваева ирина
купили однакомнатную кв-ру в 2х этажном доме хотим сделать 2 комнаты путем перенесения туалета и душа на кухню. центральной канализации у нас нет, сливная яма.это возможно узаконить и сколько стоит? спасибо за ответ
Ответ
По СанПиНам не допускается размещения санузла над кухней нижнего этажа. Поэтому узаконить вашу перепланировку невозможно.
иван
есть частный дом 54 кв м у меня 5 частей у тетки 6 часть 8метров могу я от нее отгородиться капитальной стеной сделав ей отдельный вход
Ответ
В частном доме вы можете оформить реконструкцию по проекту, определить порядок пользования долями, и затем отгородиться стеной. Собственность при этом у вас все равно останется "долевая".
Евгения
здравствуйте!в техкомнатной квартире объединили кухню с залом(убрав две стены не несущие),раковина на месте,надо узаконивать и как это сделать,сумма?
Ответ
Здравствуйте! Вашу перепланировку возможно узаконить, о стоимости можете узнать у меня по тел 51-72-89. От вас потребуется доверенность на оформление, и дальнейшие действия и согласования я буду производить сама.
ВАЛЕНТИНА
Я ЖИВУ В ЦОКОЛЬНОМ ПОМЕЩЕНИИ.У МЕНЯ ВХОДНАЯ ДВЕРЬ 1 МЕТР 60 СМ..КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ РАЗМЕРОВ ВХОДНОЙ ДВЕРИ..
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо составить проект перепланировки и согласовать его в администрации.
Анна
Здравствуйте,подскажите пожалуйста можно ли сломать пол и залить новый на 3 этаже в квартире,сделать тёплый пол.Считается ли это перепланировкой?
Ответ
Здравствуйте! Пока в моей практике не было случаев, чтобы стяжка пола считалась перепланировкой. Перепланировкой считаются все изменения, которые отображаются в техническом паспорте. Однако, я считаю, что вам необходимо согласовать ремонт с управляющей компанией.
Артём
Могут ли возникнуть проблемы при узаконивании самовольного сноса 2 кирпичных выступов 600х160, отделяющих кухню-нишу от комнаты. Вот план http://tpsk.tomsk.ru/plan/energetikov18.1_3-12fl.jpg площадь квартиры 26,83.
Ответ
Вашу перепланировку возможно узаконить, но "жилую комнату" в техпаспорте необходимо написать " комнатой- столовой". Обращайтесь, помогу оформить.
Ольга
Здравствуйте! Собираемся приобрести квартиру, в которой между кухней и залом-арка( объединили для увеличения площади), и объединен раздельный санузел. Перепланировки не узаконены. Покупаем квартиру в ипотеку. Есть возможность приобрести квартиру и узаконить перепланировку или это должен делать нынешний собственник до продажи? И сколько стоит узаконить перепланировку?
Ответ
Здравствуйте! Некоторые банки разрешают приобрести квартиру в ипотеку с перепланировкой, но обязывают новых собственников узаконить перепланировку в течении 6- 12 месяцев. По стоимости оформления вы можете узнать у меня по телефону 51-72-89.
константин
я хочу увеличить за счет лоджии квартру не две комнаты сделать пристройку .куда мне для этого обратится и на сколько метров можно выносить.
Ответ
Извините, не совсем поняла , о какой пристройке вы спрашиваете. В любом случае все разрешения по перепланировке получаются в администрации района.
михаил
построил квартиру в помещении общежития в холле, собрал подписи с собственников .Как можно стать собственником этого помещения? Холл был заброшен и завален мусором.
Ответ
Здравствуйте! Холл считается "нежилым" помещением. Необходимо перевести это помещение в "жилое". Затем признаться нанимателем этого помещения в администрации и воспользоваться правом приватизации. Но в администрации существует "очередь", по которой выделяется жилье нуждающимся, поэтому не обязательно оно будет выдано вам. А также с самого начала холл может рассматриваться в администрации как часть общего имущества общежития, поэтому в переводе в жилое помещение может быть отказано.
Юрий
Здравствуйте.В частном доме сломали деревянную веранду и на том же фундаменте построили из газосели канты блоков (по тех паспорту все совпадает).Как оформить документы и в какой организации?Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Если вы оставили это помещение холодной верандой, то вам достаточно изготовить только новый техпаспорт, для этого обратитесь в БТИ. Но если вы утеплили это помещение и присоединили к дому, то у вас произошла реконструкция и общая площадь увеличилась. Самовольные реконструкции оформляются через суд. Более подробно об этом могу рассказать вам на личной консультации. Позвоните по тел. 51-72-89, Любовь.
Альбина
Здравствуйте. можно ли сделать студио в трехкомнатной квартире на втором этаже двухэтажного кирпичного дома?
Ответ
Здравствуйте!Если стена между кухней и залом не несущая, то возможно соединить эти помещения, чтобы образовалась комната-столовая, но при этом раковина должна остаться на своем месте.
Татьяна
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, соединили "темнушку" и маленькую комнату, т.е. убрали стену между ними, в итоге увеличилась комната, но стал меньше коридор. Это нарушение? Как то это узаконить можно? С чего начать и если возможно- по времени и цене сориентируйте. Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! По цене могу вас сориентировать только по телефону, позвоните по раб. тел. 51-72-89, Любовь. Срок согласования перепланировки в администрации - 1 месяц, но по закону до 45 дней. Но надо учитывать также срок изготовления технической документации, а после согласования с администрацией необходимо внести изменения в кадастровый паспорт. Поэтому срок полного оформления перепланировки обычно около 3-4 месяцев.
Александра
Здравствуйте, в однокомнатной квартире в черновом варианте во время ремонта мы передвинули гипсокартонную перегородку между кухней и комнатой и сделали в ней дверной проем, тем самым расширив кухню на 25 см по всей длине за счет жилой комнаты. И еще мы увеличили совмещенный санузел за счет коридора, но без снижения пола в санузле и установления порожка. Возможно ли такая перепланировка. Заранее спасибо за ответ.
Ответ
Здравствуйте! По СанПиНам нельзя расширять кухню за счет жилой комнаты, однако так как вы стену передвинули всего на 25 см, то возможно заключение СЭС будет положительным, и у вас получится согласовать перепланировку в администрации.
Виктор
Здравствуйте! дом на несколько соседей. квартира отапливается двумя старым печами на газу(в каждой комнате своя печь). можно ли убрать печи и заменить на централизованную систему с газовым котлом?
Ответ
Здравствуйте! Если ваши старые печи отображены в техническом паспорте, то их демонтаж будет являться перепланировкой. Тогда вам необходимо согласовать проект перепланировки в Томскоблгазе и в Администрации.
Здравствуйте.Я купил квартиру в 9-и этажном доме на 3-ем этаже и хочу перепланировать квартиру и врезать еще одно окно в несущей стене.Возможно ли это?
Ответ
Здравствуйте! Так как внешние стены дома являются фасадом и частью общего имущества многоквартирного дома, то администрация района не выдает разрешение на такой вид реконструкции дома.
Добрыи день,скажите ,является ли плита сушилки в 9 этажном доме несущеи?И могу ли я вырубить для остекление место ,серия дома 135б
Ответ
Здравствуйте! На вопрос: какие несущие стены, имеют право отвечать только проектировщики, они имеет соответствующую лицензию на выполнение проектных работ. Обычно такая консультация платная, либо вы можете заказать у них заключение о возможности перепланировки.
Виктория
Здравствуйте, считается ли перепланировкой обычный ремонт, при котором комната и коридор выравнивались гипсоплитой?
Ответ
Здравствуйте! Перепланировкой будет считаться утолщение стены около 10 см, в таком случае будет пересчитана площадь помещений.
Евгений
Здравствуйте! я живу в многоквартирном жилом доме на 1 этаже, сосед на втором этаже ранее имел на кухне одно вентиляционное отверстие, но прорубил в стене еще одно, как раз в вентиляционную шахту, которая предназначена для моей квартиры, как с этим бороться? Шахты на все квартиры по стояку были отдельные.
Ответ
Здравствуйте! Вентиляция и коммуникации являются общим имуществом многоквартирного дома, поэтому нельзя одному человеку заявлять на них свои права. Не понятны мотивы вашего соседа, и чем вам это мешает. Обратитесь в управляющую компанию,и составьте акт осмотра вашей вентиляции.
Мария
Дом официально признан аварийным,и под расселение,до 2016 г.Я присвоила себе общую кухню т.к. никому из соседей она не нужна и отделила ее в свою квартиру.У нас долевая собственноность,разные лицевые счета.Могу ли я все же узаконить кухню ,себе в собственность?
Ответ
Нет, так как у вас долевая собственность, то кухня, санузел и коридор - места общего пользования, и их невозможно выделить в натуре согласно вашим долям.
Сергей
Хочу увеличить площадь комнаты за счет балкона. Дом панельный, в ходе работ будут демонтироваться только балконное окно и дверь, стена под подоконником и порог останутся не тронутыми. Нужно ли это оформлять как перепланировку?
Ответ
Да, это будет являться перепланировкой, так как увеличится общая площадь квартиры. Для начала ремонта вам необходимо обратиться в администрацию за разрешением.
Алена
Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос: Живем мы на втором этаже,делаем ремонт и хотим залить старые полы бетоном,нужно ли какое то на это разрешение??
Ответ
Здравствуйте! Согласуйте ваш ремонт с управляющей компанией. К перепланировке или переустройству стяжка полов не относится.
Валерия
упила за наличные комнату в общежитии коридорного типа по Техпаспорту оказалось что моя комната является смежной комнатой жилого помещения из двух комнат но с разными номерами. По Техпаспорту вход в мою комнату возможен только через смежную.Сделана перепланировка - заложили и оклеили обоями дмежкомнатную дверь и сделали дверь из коридора площадь не изменлась.На комнату отдельный лицевой счет, кадастровый паспорт и Свидетельство о праве собственности. Что мне делать?
Ответ
Здравствуйте! Если у вас на руках имеется кадастровый паспорт только на свою жилую комнату, то ваша перепланировка должна быть узаконена. Может быть, технический паспорт вы смотрите на старую дату инвентаризации? Вы можете подойти ко мне на консультацию со всеми документами, и я посмотрю, где у вас в них путаница. Мой рабочий тел. 51-72-89, Любовь.
ольга
Я собственник большей доли в трекомнатной квартиры. Есть еще собственник , у него доля меньше.я в квартире проживают 15 лет, он не живёт здесьесли я сделаю перепланировка , в частности уберу перегородку, чем мне это грозит. Это уголовное наказание или административное.
Ответ
Здравствуйте! Согласие на перепланировку должны давать все собственники, не зависимо от размера доли квартиры. Если вы произведете перепланировку самовольно, то второй собственник в праве подать на вас в суд. А также Администрация в праве потребовать от вас либо оформления перепланировки, либо возвращения квартиры в прежнее состояние. Администрация может к вам обратиться с таким требованием по заявлению соседей либо по заявлению второго собственника. Если перепланировку вы не оформите, то администрация также в праве подать на вас в суд.
Людмила Николаевна
Добрый день, Любовь Андреевна! В 8-ми квартирном брусовом доме в моей собственности 2-х комнатная квартира и земля под домом на 5 собственников (земля в доли не выделена). Возможно ли перенести в угловой комнате пластиковое окно с северной стороны на восточную, заделав брусом место старого окна и выпилив место под новое? Если можно - то это будет являться реконструкцией? Что будет нужно чтобы узаконить?
Ответ
Здравствуйте! Да, ваша перепланировка будет являться реконструкцией. Дополнительно ко всем документам для разрешения на перепланировку с вам могут спросить протокол собрания собственников многоквартирного дома, в котором будет зафиксировано согласие 2/3 голосов от числа всех собственников.
Андрей
Можете подсказать! Вот я хочу провести комуникации,канализацию и водичку в комнату! Располпженную на первом этаже как раз над строющимся фитнес центром в подвале! куда мне обратится с этим вопросом, какие нужны для этого документы и вообще имею ли я право провести комуникации т.к. подвальное помещение занято строющимся на данный момент фитнес центром? Заранее спасибо!
Ответ
Здравствуйте! За разрешением на перепланировку необходимо обращаться в администрацию района, где находится квартира. Из документов нужно предоставить проект перепланировки. Однако я бы вам советовала, без проекта подойдите в администрацию и проконсультируйтесь, сможете ли вы получить разрешение, если подвал используется под фитнес-центр.
ЛЮдмила.
Здравствуйте! Нам предлагают купить комнату в общежитии, которая образовалась за счет того,что бывший собственник одной из комнат отгородил от общего коридора площадь 14кв.м. и поставил дверь. Реально ли узаконить такой захват и сделать комнату жилой по документам? Что для этого надо будет сделать и сколько времени займет?
Ответ
Добрый день! Оформление самозахвата площади общего имущества зависит от вида собственности на комнату. Если комната в собственности как отдельное жилое помещение, то для оформления самозахвата общего коридора потребуется согласие 2/3 голосов от числа всех собственников многоквартирного дома. Теоретически собрать согласия - возможно, а практически - очень трудно , и администрация все равно в праве отказать в одностороннем порядке, если дом имеет статус " общежития".
Здравствуйте! Я нахожусь на стадии покупки жилой комнаты в общежитии. При показе жилой комнаты мне,продавец не показала своего места на общей кухне, сославшись на то, что она ею не пользовалась, а обходилась маленькой электрической плиткой в своей комнате. ( В комнате нет ни кухни, ни сан. узла, не подведена вода). Я в свою очередь не настояла на показе, надеясь на то, что после заселения мне выделят положенные метры на общей кухне. Верно ли я поступаю? Может быть мне сейчас стоит потребовать указать это место (только от кого не знаю), или надеяться что потом всё это решится само собой.
Ответ
Здравствуйте! Конкретную площадь из части общего имущества ( кухни) вам не могут выделить, но договориться между соседями о том, что вам нужно место на кухне, я считаю, вы должны сразу. Иначе после покупки жилой комнаты может вскрыться конфликт между вами и соседями.
ирина
Здравствуйте!Скажите пожалуйста! У меня свой дом с деревянной верандой. хочу ее утеплить . нужно ли за нее платить?
Ответ
Здравствуйте! Да, конечно, утепленная веранда войдет в состав общей площади дома, и получится реконструкция, которая требует официального оформления.
Дина
Здравствуйте. Хочу купить жилую комнату в двухэтажном общежитии на втором этаже. имеется большая лоджия. Существует ли возможность получить разрешение на подводку воды и канализации в комнату? Со слов продавца комнаты у соседей снизу всё это есть, но она не дала согласия провести через её комнату.
Ответ
Здравствуйте! Только если у соседки снизу официально оформлен санузел, ты вы можете поставить свой санузел ровно в границах над санузлом соседки. А также обязательно нужно проводить вентиляцию, делать гидроизоляцию пола, и выделить коридор , чтобы вход в санузел был из коридорчика в вашей квартире. Подключать коммуникации вы должны к существующим сетям: в общежитиях на этаже всегда есть общий санузел с канализацией.
оксана
Здравствуйте у меня есть доля в трех комнатной квартире комнаты раздельные можно ли отделиться зделать отдельный вход и сан узел отдельный
Ответ
Добрый день!В настоящий момент в администрации не дают разрешение на перепланировку в квартире, где устанавливаются дополнительные санузлы.
Катерина
Подскажите пожалуйста! У нас в доме на этаже 4 квартиры! Две квартиры хозяин соединил, это по закону считается одна квартира? А как собирать деньги с квартир для нужд дома, консьерж, уборщица... и так далее? Он платит как с одной квартиры!
Ответ
Добрый день! Платить за содержание общего имущества дома жильцы должны соизмеримо отношению площади квартиры к общей площади дома. Поэтому, не важно, что сосед объединил две квартиры, плату необходимо собирать согласно площади квартиры.
Ирина
Здравствуйте.Квартира куплена уже с внесением изменений техпаспорта (доп.стена)Сейчас продаем-покупатели требуют разрешение на перепланировку бывших хозяев, зачем если все документы уже с изменениями прошли регистрацию? Где взять это разрешение?
Ответ
Здравствуйте! Если техпаспорт уже с дополнительной стеной и без примечаний о самовольной перепланировки, а также если совпадает площадь в свидетельстве , кадастровом паспорте и техническом паспорте, то ваша перепланировка прошла полную регистрацию. И хранить разрешение действительно не нужно. Копию разрешения и акта приемки перепланировки можно попросить в администрации, либо заказать справку в БТИ о том, что на основании каких документов произошло изменение площади.
светлана
у меня такой вопрс у меня в общежитие в комнате сделана перепланировка тоесть я комнату перегородила на 2 комнаты а теперь собираюсь делать приватизацию ко мне должны придти из БТИ и оформить тех паспорт вот я хочу узнать выдадут ли мне тех паспорт если у меня перегородка
Ответ
Здравствуйте! Вы получите техпаспорт с перепланировкой, которую для приватизации необходимо узаконить.
Анна
Здравствуйте... В 3хком кв пятиэтажного дома на 3 этаже ... с комнаты на лоджию убрала подоконник... это нарушение??? И и туалет и ванную соединила. Это нарушение???
Ответ
Здравствуйте! У вас сделана перепланировка, которая требует официального оформления, и внесения изменений во все технические документы.
Андрей
Квартира 1 комнаты на 7 этаже. Вывел слив и воду на лоджию,лоджию присоединил к залу получилась мини кухня совмещенная с залом, а из бывшей кухни кабинет, как это все узаконить
Ответ
Вам необходимо обратиться за консультацией об оформлении в администрацию в жилищный отдел. Вам дадут список необходимых документов для оформления перепланировки. Однако СЭС не даст положительного заключения на размещение кухни на лоджии.
ольга
Здравствуйте Любовь Андреевна ! Скажите пож-та нужно ли узаконивать перепланировку если дверь перенесли с одной стены на другую , увеличели в размере нишу ( сделали встроенный шкаф )и тем самым другая дверь переместилась немного в бок , есщё совместили туалет с ванной . подскажите пожалуйста что нужно узаконивать а что нет ? за ранние благодарна за ответ !
Ответ
Здравствуйте! Перепланировка рассматривается в целом, то есть в новом техническом паспорте отобразятся все изменения.
Елена
Здравствуйте! Купили 1 комнатную квартиру переделанную в 2ку. Кухня (поита, раковина ) вынесены в коридор. Вместо кухни спальня. Как узаконить перепланировку? Напишите,пожалуйста, алгоритм действий и необходимые документы.
Ответ
Здравствуйте! Если из кухни сделали жилую комнату, то такую перепланировку невозможно узаконить.
Алина
Спасибо за ответ! Да, балкон был изначально. А что за экспертизы? Их сложно собрать?
Ответ
Вам потребуются заключение о состоянии несущих конструкций, заключение о теплопотерях, экспертиза от СЭС и экспертиза о пожарной безопасности. Собрать экспертизы несложно, если ваша перепланировка удовлетворяет все строительные и санитарные нормы.
Алина
Добрый день! В ипотеку куплена 2-х к квартира на 1 этаже, в которой уже был присоединен балкон к кухне, присоединение не узаконено. При оформлении сделки сглупила и не обратила на это внимание, в тех паспорте присоединения нет. Какие мои действия теперь, хочу узаконить.
Ответ
Здравствуйте! А вообще ваша квартира была изначально с балконом на 1 этаже? Если да, то вам нужно заказать новый техпаспорт с перепланировкой, собрать экспертизы и обратиться в администрацию за оформлением.
Анастасия
Добрый день, предпредидущие хозяева квартиры сделали перепланировку , увеличили кухню за счет кладовки, в которой была вентиляционная труба, прошло уже с тех пор лет-10-12, мы теперь должны ее востанавливать?
Ответ
Да, либо восстановите планировку и закажите новый техпаспорт без красных линий, либо обратитесь в администрацию за оформлением перепланировки.
владимир
У меня 3х комнатная приватизированная квартира, я убрал кладовку и перенёс стенку в зале. За счет этого у меня увеличилась площадь на кухне, но уменьшился зал. Должен ли я эти изменения внести в техпаспорт и в какую инстанцию должен обратиться
Ответ
Обратитесь в администрацию своего района в отдел по оформлению перепланировок.
Александра Борисовна
Добрый день! Мои соседи в пятиэтажной хрущевке в двухкомнатной квартире установили двухконтурный котел, раньше была газовая колонка, проложили трубы и тепнрь у них автономное отопление. Законно ли это? Не опасно ли для других жильцов? И сколько может стоить такая перепланировка, если мы тоже захотим поставить себе котел? И какие надо документы?
Ответ
Здравствуйте! Не допускается в многоквартирном доме менять систему отопления, так как она относится к общему имуществу всех собственников.
лейла
Добрый вечер...я бы хотела узнать мы живём в 2 этажной деревяшке не приватизирован рая.....деревяшка идёт подснос в кирпичную 9 этажку'.....можно ли будет нам после переезда в 9 этажку приватизировать её?ответьте очень прошу...заранее спасибо
Ответ
Здравствуйте! Если вы не использовали право приватизации, то имеете право приватизировать квартиру, которую вам выделит администрация. Но бесплатная приватизация продлена только до 1 марта 2018 года.
Александр
Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы соединили туалет и ванну сломали перегородку(не несущую), сделали новый проект, вместе ванны сделали подиум(поддон) а в проекте ванна, на недели придут проверять, что нам за это будет, спасибо за ответ
Ответ
Добрый день! Ничего страшного, акт ввода в эксплуатацию возможно подписать с некоторыми поправками в проекте. Главное в вашем проекте - это совмещение санузла, а какая ванна будет стоять ( обычная или угловая ) , либо это будет душевая кабина - возможно подкорректировать в проекте.
олеся
Здравствуйте,в общежитии к комнате по согласию жильцов разделили общий холл и пристроили комнату 8 кв.как ее узаконить?
Ответ
Здравствуйте! Если у вас собственность только на жилую комнату, то холл - это часть общего имущества многоквартирного дома. Для захвата ее части требуется согласие со всего дома, а не только соседей по секции. На сегодняшний день самозахват общего коридора не оформляется.
Алексей
Добрый день! У меня возникла такая ситуация: я проживаю в ½ части дома, строение одноэтажное. В 1995году из –за аварийного состояния дома произвел снос своей части дома и возвел новую, увеличенной площадью, отступив от соседской половинки на 0,5м ( общая капитальная стена с соседями осталась нетронута), причем оба строения соединил под одну крышу. По факту 0,5м по всей стены дома являются моей жилой площадью, находящейся под крышей, которой я не пользуюсь . Дом введен в эксплуатацию в 2006 году. Вопрос заключается в том: как мне узаконить свой дом с увеличенной площадью, если соседи стали воспрепятствовать оформлению дома (распределение долей), объясняя тем, что целостность дома нарушена . Есть письменная расписка о разрешении сноса моей старой половинки. Все соответствующие положительные заключения от надзорных служб : архитектурной, мастерской , пожарной , санитарной имеются.
Ответ
Для оформления реконструкции частного дома обязательно требуется соглашение о распределении долей между собственниками. Поэтому вам остается только договариваться.
Светлана
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, является ли перепланировкой перенос кирпичной печи в квартире двухквартирного жилого дома?
Ответ
Здравствуйте! Да, конечно, перенос печи также является перепланировкой, так как сама печь отображается в техническом паспорте квартиры.
Елена
Добрый день! Подскажите пожалуйста, нужно ли оформлять разрешение на снос встроенного шкафа в 1-комнатной кирпичной хрущевке?! И что делать в первую очередь: сначала убирать шкаф, а потом получать разрешение или можно наоборот?!
Ответ
Здравствуйте! Демонтаж встроенного шкафа также является перепланировкой. По закону на любую перепланировку сначала получается разрешение по проекту. Однако администрация разрешает оформление демонтажа встроенного шкафа как самовольной перепланировки.
Вагиз Ахкяметдинович
Добрый день!Имеется частный дом купленный в 1980 году,в доме прописаны отец, мать и я(сын).Хочу построить новый дом рядом со старым.Родители согласны,но документы на дом утеряны, на руках только домовая книга.Ходил в БТИ все документы внесены, можно ли восстановить документы имея на руках паспорт отца,или нужна доверенноть и обязательно ли такую доверенность заверять нотариусом,или достаточно только его подпись.Отцу 88 лет и сам ходить он не сможет..И если сможем восстановить документы что лучше построить дом, а потом оформить или получить разрешение в администрации?
Ответ
Здравствуйте! На восстановление документов доверенность должна быть обязательно нотариально заверенная. Нотариусы делают выезды на дом, стоимость доверенности тогда немного больше. Для постройки и оформления нового дома необходимо, чтобы земля была оформлена в собственность. Новый дом возможно оформить до 1 марта 2018 г в упрощенном порядке, пока действует "дачная амнистия". По дачной амнистии разрешение на строительство жилого дома не требуется.
денис
Доброго времени суток, у меня трёхкомнатная квартира с раздельным санузлом в не сданном доме. Я хотел бы перенести дверные проёмы в туалете и ванной и отгородить кирпичной стеной часть спальни (со стороны примыкания к туалету) под техническое помещение(подсобное). Могу ли я это сделать? Нужно ли это оформлять?
Ответ
Здравствуйте! Оформить вашу перепланировку вы сможете только после получения свидетельства о собственности. Необходимо подготовить проект и согласовать его в БТИ, управляющей компанией и администрацией. Если вам понадобится моя помощь, то обращайтесь по тел 51-72-89, Любовь.
николай
ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ОБЩИЙ ТУАЛЕТ НА ЧЕТЫРЕ ХОЗЯИНА? КУДА ОБРАЩАТЬСЯ?
Ответ
Здравствуйте! Общий туалет является общим имуществом в многоквартирном доме ( общежития), и его нельзя захватывать одному собственнику.
Елена
Здравствуйте! Наш дом готовиться к капитальному ремонту и возможно ли договориться чтобы снесли стену межквартирного общего коридора на 2 квартиры размером 2м на 2, который закрывается общей дверью от лестничной площадки? Дом серии п-30, в этой серии проектом предусмотрены у всех такие межквартирные тамбуры. Я хочу отказаться от этого тамбура, так как не хочу иметь чтото общее с соседями, они оставляют там грязную обувь и прочие вещи, это мне не нравиться. Можно ли при капитальном ремонте дома сломать эту перегородку чтобы этого тамбура не было? Хотя по проекту дома он у всех и никто еще не отказывался.
Ответ
Здравствуйте! Необходимо рассматривать, имеет ли отношение такой тамбур к противопожарным условиям в многоквартирном жилом доме. Но я думаю, что при капитальном ремонте никто не будет изменять проект дома, так как на реконструкцию дома необходимо согласие собственников дома, и большие затраты на новую техническую документацию.
Надежда
Здравствуйте! Можно ли отгородить часть общего коридора, находящегося в тупике на законных основаниях?
Ответ
Здравствуйте! Нет, захватывать часть общего коридора нельзя, так как коридор , лестничные пролеты, крыша и подвал являются общим имуществом многоквартирного дома.
виктория
провели воду в комнате в общежитие официально жилком сервис отказывает в ремонте разрешение с бти есть имеет ли право
Ответ
Добрый день! Вам необходимо разрешение от администрации, обратитесь в отдел по оформлению перепланировок.
Александр
Здравствуйте Любовь Андреевна. Я проживают в 4х квартирном доме с отдельным входом. Хочу пристроить деревянную веранду. Соседи согласны. Какаие нужны документы?
Ответ
Здравствуйте! Какую функцию будет выполнять веранда: как нежилое помещение или вы хотите из нее сделать пристройку к квартире? В любом случае это реконструкция всего дома. Необходимо составить проект реконструкции, собрать согласие соседей в письменном виде и обратится за разрешением в мэрию.
Татьяна
Развелись.Разделили дом по 1/2 части в его узаконенной части(комнаты жилые проходные).Второй этаж в виде 1 комнаты +коридор с лестницей и балкон не узаконены.Что делать с 1 этажом?Что со вторым?Жена сына предлагает продать дом.Но авантюра с ее стороны,что продаст 1этаж а жить останется сама на неузаконенном 2 этаже который суд не разделил.Хотел выкупить сын ее часть дома,но опять же заплатим за пол дома с неузаконенной частью,а она потом подаст в суд,что мой сын выкупил у нее только узаконенную часть дома т.к неузаконенная не подлежит раздеду и продаже.Да и может сразу не притендовать на неузаконенную часть после выкупа сыном ее части,а потом когда сын узуконит подать на раздел через некоторое время.Особенно неприятно,что после узаканивания надо там заканчивать ремонт т.к вместо пола только деревянные перекрытие,вместо потолка тоже,стены только плохо оштукатурины,лестница на второй этаж временная изнеструганной доски и т.д.Что делать в сложившейся ситуации.
Ответ
Здравствуйте! Ваш вопрос очень объемный, позвоните мне по тел. 51-72-89, я расскажу , что вам делать. Сразу хочу сказать, что выход из вашей ситуации есть, и обмануть вас у супруги не получится.
юлия
здравствуйте!подскажите можно ли узаконить такую перепланировку:кухню перенести в зал(сделать гидроизоляцию),а из кухни сделать детскую комнату?дом сдан в черновой оттделке,квартира на 9 этаже из 10!акт.приема еще не подписывали!сколько это будет стоить и по времени займет примерно ?заранее спасибо за ответ
Ответ
Здравствуйте! Устраивать их кухни ( нежилое помещение) жилую комнату не допускается по санитарным нормам.
Диана
Здравствуйте.Я приобрела однокомнатную квартиру на первом этаже, хочу вынести кухню на балкон,а из бывшей кухни сделать зал.Дом только постоили,никакого ремонта еще не делала.Скажите с чего начать и какие документы нужно оформля и долго ли?Спасибо заранее за ответ))
Ответ
Добрый день! Располагать жилую комнату на месте кухни ( нежилое помещение ) не допускается по санитарным нормам. А также присоединенный балкон может считаться только подсобным помещением, а не кухней.
вера
инженер жэу не дает разрешение на оформление.Что делать
Ответ
Здравствуйте! Обращаться за согласованием перепланировки необходимо в администрацию. Администрацию просит в первую очередь подписать решение о согласовании с БТИ и управляющей компанией. Если инженер из УК не согласовывает перепланировку, то администрация имеет право без УК рассмотреть документы на перепланировку. Либо если УК и администрация дает отказ, то можно добиться разрешения через суд. Но суд примет вашу сторону, если проект и все экспертизы не противоречат всем строительным, санитарным и противопожарным нормам.
Иван
Добрый день. У нас была 1-комнатная квартира, мы перенесли кухню в коридор и убрали стену , сделали кухню-студию. И еще присоединили балкон. Возможно ли оформление кВ в 2-х?
Ответ
Здравствуйте! Располагать в кухне ( нежилое помещение) жилую комнату не допускается по санитарным нормам. Поэтому кухню вам необходимо вернуть на место. А присоединение лоджии возможно узаконить.
Юля
Здравствуйте. Как узаконить уже произведенную перепланировку в частном доме ? Через администрацию или суд ? Администрация является обязательным этапом ? Какие документы (имею ввиду технические )надо подготовить. Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! По закону все самовольные перепланировки оформляются через суд, однако администрация идет людям на встречу и принимает заявление на оформление перепланировок в частных домах. Но если администрация даст отказ, то со всеми документами обращаетесь в суд. Если же вы сразу хотите обратиться в суд, то ситуация зависит от судьи: она спросит, обращались ли вы в обычном порядке в администрацию за разрешением. Какие документы вам нужно подготовить для оформления, можете узнать у меня на консультации, так как мне необходимо посмотреть ваш технический паспорт. тел. 51-72-89 , Любовь.
гульнур
Здравствуйте! Можно ли в общежитии коридорного типа сделать небольшой пристрой к комнате, то есть захватить часть коридора?(комнату купили в ипотеку)
Ответ
Здравствуйте! Нет, для самозахвата мест общего пользования понадобиться согласия 2/3 голосов от числа всех собственников дома, что собрать практически не реально.
Ксения
Добрый день! Я покупаю (под ипотеку) объект недвижимости (старый фонд), по д-там он проходит, как комната. Но в данной комнате уже сделан туалет и ванна,так же из гипсакартона сделана кладовка, но без согласования с БТИ. Чем мне это может грозить?
Ответ
Здравствуйте! Для ипотеки обязательно делается оценка недвижимости, в ней состоит отчет: соответствует ли квартира техпаспорту и какая ее рыночная стоимость. Поэтому в оценке отобразиться, что комната с перепланировкой. А далее зависит от банка, в котором вы окредитованы: разрешит ли он сделку на квартиру с перепланировкой.
Мария
Здравствуйте! Хотим узаконить перепланировку, у нас трехкомнатная хрущевка, была одна комната проходная, мы продолбили дверной проем и заложили две стены. У нас получились все комнаты изолированные друг от друга и один общий коридор!С чего нам начать? И какие документы должны быть?
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо сделать новый техпаспорт, где будет отображена самовольная перепланировка. А далее вы можете либо обратиться ко мне за оформлением, либо подойти на консультацию в жилищный отдел своей районной администрации.
Вера Александровна
Добрый день ! Куда нужно обратиться, чтобы оформить присоединение балкона? Какие документы нужно иметь при себе для оформления? Спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо изготовить проект перепланировки и согласовать его во всех инстанциях: БТИ, в управляющей компании, и в администрации.
Инна
Здравствуйте! Мы купили квартиру в строящемся клубном доме (ЖСК) на 3 этаже из трех, застройщик делает мансардный тех этаж, собираются там тоже сделать квартиры. Хотим купить на тех этаже еще 20-30 кв метров над нашей квартирой и сделать двухуровневую. Дом еще не сдан. Реально ли это? И когда лучше делать до сдачи или после? нужно ли узаконивать перепланировку и тд.?? Помогите пожалуйста советом =)
Ответ
Здравствуйте! До сдачи дома у вас не получится оформить реконструкцию, так как придется менять проект строительства дома, а застройщикам это не выгодно, так как разрешения на строительство получают именно под конкретный проект, и сам проект на многоквартирный дом стоит очень дорого. После сдачи дома и получения свидетельства на обе квартиры, вы можете составить проект на реконструкцию, но думаю, с вас попросят дополнительно согласия 2/3 от числа всех собственников.
Денис
Здравствуйте. Я получил квартиру(двух комнатную) в наследство и мне надо делать технический паспорт. По старым чертежам в 1 комнате снесли стену. Могут дать штраф за это? и что делать?
Ответ
Здравствуйте! Если вы сами добровольно начали оформлять перепланировку, то администрация идет на встречу и штрафы не назначает. Начать оформлять перепланировку вы сможете только после получения свидетельства о праве на наследство. Позвоните мне по тел 51-72-89, я вам расскажу расценки за услуги полного оформления документов.
теона
здравствуйте я хочу спросить вас вот такой вопрос у меня в доме у нас большой дом и хочу сделать из одной комнаты в кухню с другой слова которые я хочу сделать кухню а 43 а столовая которых 15 на 4 и вы можете мне подсказазть какой новый стиль модели делают сейчас спасибо заранее
Ответ
Спасибо за вопрос в первоапрельский день :-)
Игорь
Какие документы и куда подавать на перепланировку? Спасибо
Ответ
Список документов для полного оформления всей технической документации - очень большой. Я вам могу помочь в оформлении, либо для первичной консультации вам необходимо подойти в районную администрацию. Звоните тел. 51-72-89, Любовь.
Дина Викторовна
Возможно ли узаконить самовольно выполненное расширение балкона вперед на 30см ?Какие документы нужны для суда ? Спасибо.
Ответ
Администрация не оформляет "расширения балконов", а также козырьков над балконами. Балкон является фасадной частью жилого дома. Так как вы изменили фасадную часть, то вам нужно просто узнать, как поменять фасадный техпаспорт дома. Но стоимость его очень дорогая.
Любовь
Квартиру приватизировали.При получении тех.паспорта выяснилось-предыдущими жильцами произведена незначительная перепланировка/перенос двери в комнату на 50 см/.Как узаконить перепланировку?Планируется продажа квартиры в будующем.Квартира получена от министерства обороны в2007 году.Приватизирована 2014г
Ответ
Если квартира уже приватизирована, то с новым техпаспортом и свидетельством о собственности вам необходимо обратиться в жилищный отдел своей районной администрации для оформления перепланировки.
Роман
Добрый вечер. Любовь Андреевна подскажите пожалуйста - Если я приобрел в собственность в бывшем общежитии все комнаты (В свидетельствах: Жилые помещения, состоящие из жилых комнат) в одной секции, то могу ли я узаконить в собственность и места общего пользования в этой секции? Если "да", то как? Какой порядок действий? Куда обращаться? Заранее благодарен.
Ответ
Здравствуйте! Нет, если у вас именно "жилые комнаты" в собственности, то места общего пользования являются общим имуществом многоквартирного дома. Для присоединения мест общего пользования к своим комнатам вам потребуется согласие 2/3 собственников от числа всего многоквартирного жилого дома.
Елена Ф.
Здравствуйте, подскажите, что делать и с чего начать. В нашем подъезде в 2014 сменился владелец 3-х комнатной квартиры на первом этаже. По выполненному ремонту и перепланировке уже ясно, что будет гостиница, там в каждой комнате отдельный санузел и душ. Неужели это может быть законно и оформлено по документам? У нас дом 3-х этажный - 1956 г. постройки с деревянными перекрытиями, у людей были ситуации, когда потолки падали, но аварийным его не признавали. Все жильцы подъезда против и обеспокоены, т. к. еще не известно, чем это закончится для остальных жильцов. Хотели бы бороться с гостиницей в жилом доме.
Ответ
Здравствуйте! Вы можете узнать в администрации, получено ли разрешение на перепланировку, а также под какой проект получено. Вполне возможно, что в проекте указаны только "кладовки" или "подсобное помещение", а не "санузлы". По заявлению от жильцов администрация обязана будет разбираться с собственниками такой "гостиницы".
Виктория
Добрый день. Как перевести приватизированную "колясочную" в жилое помещение? Куда обращаться и какие документы нужны.
Ответ
Здравствуйте! "Колясочная" не может быть жилым помещением, а только подсобным в техпаспорте. Если действительно вы ее приватизировали, то просто сделайте новый техпаспорт на квартиру.
Нина
У нас в родильном доме в туалете сделали ремонт, убрав от туда кирпичную перегородку и тем самым расширили площадь для 3-х душ. кабинок. было проведено как текущий ремонт. Это нарушение. и что из всего этого нам грозит
Ответ
Реконструкциями и перепланировками в нежилых помещениях ( родильном доме) администрация города не занимается. Оформление вашей реконструкции зависит от того, чье это здание, кто собственник: физического или юридическое лицо.
Ирина
Доброе время суток! Купили квартиру в строящем доме. Застройщик самостоятельно увеличил площадь квартиры за счет общедомовой площади после подписания договора, к которому прилагался план квартиры. Квартира стала не как у нас в договоре. И мы не согласны с этой перепланировкой. Что будет застройщику за самостоятельное изменение плана квартиры без уведомления дольщика?
Ответ
Здравствуйте! Почитайте ваш договор долевого участия. Скорей всего , там есть пункт о том, что если квартира окажется на 2 кв.м. больше после завершения строительства, то вы будете обязаны доплатить стоимость. Думаю, с этой целью вам увеличена площадь. Однако при подписании акта приема-передачи советую перемерить вашу квартиру. Были случаи, когда новые квартиры намного меньше по площади, чем в документах.
Ольга
Здравствуйте купили квартиру однокомнатную с раздельным санузлом, хотим сделать ремонт и совместить санузел, куда обратиться для разрешения на перепланировку и что для этого необходимо сделать?
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо составить проект и обратиться в администрацию за разрешением.
Дарья
Здравствуйте Мы проживаем в общежитии секционного типа В общем большом коридоре в свое время была произведена перепланировка и часть коридора стала жилой комнатой В праве ли жильцы этой комнаты требовать от нас чтобы мы мыли большую часть оставшегося коридора а не одну треть Мы в коридоре ничего не держим да и дети наши там не играют Спасибо за ответ
Ответ
Здравствуйте! Общее имущество многоквартирного дома делится между собственниками соответственно отношению их квадратуре к общей площади всего здания. Но в натуре эту площадь выделить нельзя, то есть нельзя определить в каком углу дополнительно ваша доля собственности от общей площади дома. Если между соседями идет конфликт по содержанию общей площади, то здесь можно только договариваться между собой.
Татьяна
Здравствуйте! Скажите пожалуйста можно в общежитии разным собственикам поменяться комнатами одной площядью, не меняя документ?
Ответ
Здравствуйте! Нет, это сделать невозможно, так как каждая комната имеет свой номер, и соответствующие документы.
ирина
Добрый день!У меня 2 комнаты в коммуналке с одним номером мы их разделили сделали отдельные входы можно ли по отдельности приватизировать и продать?
Ответ
Здравствуйте! Правом приватизации возможно воспользоваться одному человеку только 1 раз. Если вы узаконите перепланировку в том виде, чтобы ваши комнаты считались одним жилым помещением, но с раздельными комнатами, то право приватизации будет распространяться на обе комнаты. Однако свидетельство будет одно, продать комнаты по отдельности возможно будет только в долевую собственность.
Лилия
Здравствуйте, Любовь Андреевна. Получила квартиру в наследство, оформила в собственность, собираюсь делать ремонт. Хочу убрать старые встроенные шкафы и антресоли. Я знаю, что это считается перепланировкой. В какой последовательности и куда я должна обратиться, чтобы это узаконить. Можно ли сначала сделать ремонт, потом узаконить? В перспективе квартиру планирую продавать через несколько лет. Спасибо)
Ответ
Здравствуйте! По закону вы должны сначала взять разрешение. Однако администрация идет людям на встречу , и согласовывает самовольные перепланировки, в которых демонтированы встроенные шкафы. Если вы поставите современный шкаф-купе на месте встроенных шкафов, то перепланировки не будет в вашей квартире.
Алексей
Добрый день! У меня двухкомнатная квартира, из одной комнаты хочу сделать две, толщина стены будет достигать не более 6 см, сделанная из профиля и гипсокартона, нужно ли мне взять разрешение?
Ответ
Да, конечно, вам необходимо взять разрешение на перепланировку по проекту, в котором будет указано, какую конфигурацию примет ваша квартира, где будет стоять новая перегородка, и какие образуются новые помещения по назначению и квадратуре.
марина
добрый день! Какие нужны документы на снос печки в многоквартирном деревянном двух этажном доме.Я живу на втором этаже и нужно ли мне согласие соседей с первого этажа.Печками ни кто не пользуется через них идет вытяжка с газового котла .
Ответ
Здравствуйте! Вам потребуется проект перепланировки, экспертизы и согласие соседей, так как печь является общим имуществом многоквартирного дома.
Андрей
Любовь Андреевна!такой вот вопрос, хочу перевести сушилку в собственность, какие действия мне нужно совершить для достижения этого???
Ответ
Здравствуйте! Если вы имеете ввиду сушилку в общем подъезде, то получить ее в собственность возможно только по согласию 2/3 от числа всех собственников многоквартирного дома.
Александр
Доброго времени суток. Мы с супругой приобрели в совместное пользование частный дом, все в собственности. Произведена пристройка к дому. Какие наши действия по узакониванию данной пристройки? Заранее благодарен!
Ответ
Здравствуйте! Оформить пристрой возможно только через суд, поэтому делайте новый техпаспорт, собирайте экспертизы и можете обращаться в суд. Если вам трудно будет этим заниматься самим, то обращайтесь, помогу. Тел. 51-72-89.
Александр
Здравствуйте! Сколько стоит сейчас узаконить перепланировку трёхкомнатной квартиры?! Несущие стены не трогали!
Ответ
Здравствуйте! Стоимость услуг по оформлению перепланировки зависит от вида самой перепланировки. Позвоните мне по тел. 51-72-89.
Екатерина
Добрый день! Переделали одну комнату в 2: в комнате есть два окна, сделали гипсокартоновую перегородку (не от стены до стены, а частично + раздвижная дверь, надо ли узаконивать и делать проект?
Ответ
Здравствуйте! Да, конечно, у вас получились 2 жилые комнаты, вашу перепланировку нужно либо оформить, либо при необходимости разобрать гипсокартоновую перегородку.
ольга
Здравствуйте! Мы в однокомнатной квартире сделали перепланировку-объединили балкон с кухней(батарея осталась на прежнем месте с куском стены) и сделали из кухни проём в зал, старую дверь заложили. Можем ли мы узаконить такую перепланировку? Могут ли пожарники и санэпидстанция отказать? Несущих стен не трогали
Ответ
Здравствуйте! Да, вашу перепланировку возможно узаконить, позвоните мне по тел. 51-72-89.
Александр
Добрый день. Подскажите - есть выход на лоджию как дверь пластиковая + окно. Если снести перегородку под окном, и поставить туда пластиковую вставку застекленну. (условно окно будет почти на всю высоту, кроме верхней балки). - считается ли это перепланировкой?
Ответ
Здравствуйте! Да, это будет являться перепланировкой. У вас получится "французское" окно.
Иван
Добрый день. скажите, если я захотел утеплить лоджию и объединить ее с залом. Для этого я демонтирую пластиковое окно, пластиковую дверь и подоконный блок (тумбу)в зале. у меня панельный дом. мне нужно это оформлять?
Ответ
Здравствуйте! Обязательно нужно сначала получить разрешение на перепланировку. И если у вас дом панельный, возможно, что могут отказать в администрации, так как внешние стены панельного дома являются общим имуществом многоквартирного дома.
Елена
Собственник помещения хочет сделать туалетную комнату, чспользуя помещение (по экспликации) - коридор, с разводкой труб канализации и водостока. Это относится к перепланировке? Нужно узаконивать в БТИ?
Ответ
Все изменения в конфигурации квартиры, а также изменения в типе назначения помещений квартиры, являются перепланировкой. В БТИ только составляется новый технический паспорт, а все согласования необходимо пройти в администрации района.
наталия
Мы купили общажитее.пристроили кухню ванную с туалетом и расширили комноту.теперь хотим это все праватизировать.во сколько нам это обойдется.разрешение на пристройки от соседий есть.
Ответ
Если вы присоединили места общего пользования, то требуются согласие 2/3 от числа всех собственников общежития. Так как практически не реально собрать эти согласия, то оформить перепланировку и приватизировать комнату вы не сможете.
Татьяна
Здравствуйте.Какая стоимость узаконивания перепланировок?
Ответ
Стоимость оформления перепланировки зависит от вида перепланировки, количества комнат, а также необходимо ли будет согласование с банком ( большинство квартир приобретаются под ипотеку). Звоните по тел. 51-72-89.
наталья
Любовь Андреевна подскажите на первом этаже жилого дома находятся магазины, в настоящее время в одном из магазинов идет ремонт и они пробивают дверной проем в несущей стене, разрешения у них на эту работу отсутствует, так как с их слов оно для нежилых помещений не требуется, правда ли это так или они жильцов вводят в заблуждение?
Ответ
Здравствуйте! Разрешения на перепланировку в нежилых помещениях выдается в мэрии. Обратитесь в Жилинспекцию, чтобы проверили документы собственников нежилого помещения.
алексей
Здравствуйте! У меня комната студия я кухонную зону перегородил перегородкой из гипсакортона повлечет на продажу квартиры
Ответ
Здравствуйте! Квартиры с перепланировкой невозможно продать под ипотеку, только некоторые банки пропускают перепланировки, но после сделки обязывают в кредитном договоре покупателей оформить перепланировку и предоставить все новые технические документы.
Галина
Добрый день! В частном доме хотим убрать подоконник и из окна сделать дверь, нужно ли разрешение и переоформление документов?
Ответ
Да, конечно, это хоть и маленькая, но все-таки перепланировка дома, необходимо либо получить разрешение, либо в будущем оформить как самовольную перепланировку.
Татьяна
Здравствуйте. Любовь Андреевна, я оформляла документы по снятию самозастроя сама без, юр. фирм, т.к. фирма в которую я обратилась, якобы развалилась и меня кинули на 30 т.р.с трудом вернула документы и все доделывала сама. Куда мне идти дальше и будут ли проблемы с банком. Квартира 1эт.одноэтажного дома, сделала реконструкцию, в результате чего увеличилась общая площадь и немного жилая. В суде иск признали, скоро буду забирать решение. Теперь мне нужно взять кадастровый паспорта и идти в Юстицию, но будут ли проблемы с банком, ведь до реконструкции я её купила по ипотеке. Заранее благодарю за ответ.
Ответ
Здравствуйте! Внести изменения в кадастровый паспорт вы сможете без согласования с банком. А вот зарегистрировать изменения по площади в Росреестре без согласования банка не получится. Согласование выглядит как письмо от банка. После вступления в силу решения суда еще раз обратитесь в банк за письмом для Росрегистрации.
Анна
Здравствуйте, Любовь Андреевна. У меня вопрос касающийся перепланировки 3 комнатной квартиры в отдельные, изолированные гостинки с санузлами на первом этаже. Насколько это реально, с чего начинать и нужно ли разрешение собственников соседних квартир на данное переустройство? Нужно ли вначале получать разрешение на переплаинрвку или можно уже сразу узаканивать сделанную?
Ответ
Здравствуйте! Получить разрешение на такую перепланировку уже не реально. Против собственников таких "гостинок" от администрации приходят судебные требования вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Светлана
Муж без согласия супруги в 2013 году продал дом по свидетельству о собственности на основании старого техпаспорта от 2008г где дом 169 кв, но дом был значительно улучшен неотделимыми пристройками во время брака, теперь новые собственники сделали новый техпаспорт от 2015 г и утверждают что они построили пристройки. Нужны ли разрешения на значительные неотделимые улучшения(пристройки) к жилому дому. И обязан ли супруг продавая дом делать новый техпаспорт?
Ответ
Здравствуйте! Для сделки купли-продажи за наличный расчет не нужен технический паспорт, поэтому бремя ответственности за оформление реконструкции дома ложится на новых покупателей, с чем те , видимо, были согласны. Так как самовольные реконструкции дома производят без разрешения, то оформление возможно только в судебном порядке.
маргарита
какие документы нужны,чтобы из гаража,который находится в доме,сделать жилую комнату
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо составить проект реконструкции дома, и получить разрешение в мэрии.
Елена
Любовь Андреевна! Ответьте мне на вопрос можно ли быстро узаконить в гостинке санузел? Сделали мы его без разрешения.
Ответ
Добрый день! Срок полного оформления любой перепланировки 3-4 месяца, поэтому советую вам не затягивать с этим вопросом. Полное оформление перепланировки включает в себя : получение нового технического паспорта, заказ экспертиз, согласование перепланировки в БТИ, управляющей компании, администрации, заказ технического плана, внесение изменений по площади в кадастровый паспорт, и получение нового свидетельства о собственности с учетом изменений. Данную услугу я предоставляю по доверенности, и моему заказчику нет необходимости тратить свое личное время. Мне можно позвонить по тел. 51-72-89.
Александр.Томск
Здравствуйте, г.Томск, 9-и этажная панелька,в доме 2 подъезда, но один выход на крышу и он через мои подъезд. Хочу на крыше сделать гладкий пол,перенести все оборудование,что бы не мешал. Предпринять Тех. безопастности и пожарной. Огородить стеной крышу для избежание падения. Устраивать для жильцов зарядки по утрам,вечерам. Сделать крытую крышу,стены поставить диваны телевизор для просматривания фильмов и т.д, при это добровольный взнос с жильцов и согласия их, для организцации этого и для дальнейшего обслуживания. Для души делать, само собой все с полного согласия жильцов. Как быстрей это можно оформить,что бы заняться этими. Может через суд оформить что приняли и согласились, интресно так можно ? а кому потом не нравиться будет пусть сами на меня в суд подают и разбираются у меня же бумашка будет и все ок. С жильцами все на хороших отношениях будет просто будут такие попадаться. Хотел вот совета, что быстрей взять и делать
Ответ
Здравствуйте! Идея у вас замечательная, но не настолько легко выполнимая. Согласия потребуются в количестве 2/3 от числа всех собственников многоквартирного дома. Крыша и техэтаж - являются общим имуществом, и чтобы произвести реконструкцию здания и получить разрешение, необходимо предоставить проект и согласия жильцов в мэрию.
если у нас дом в собственности и мы там сами сделали отопление сломали печку нужно ли нам отопление узаконить и куда нам надо с этим обратиться и какие документы нужны
Ответ
В случаях продажи дома под ипотеку, получения наследства вам необходимо будет оформить вашу перепланировку в доме. Согласование перепланировки в частном доме можно пройти в администрации или в судебном порядке.
Михаил
Если я не несущей стене сделаю проход с кухни в зал это как нибудь повлияет на ипотеку?
Ответ
Добрый день! Если ваша квартира находится в ипотеку, то для оформления перепланировки обязательно потребуется согласование с банком. В некоторых банках согласование платное - до 9 т.р.
Диана
У меня в собственности участок. Он приватизирован на нем дом. Все официально оформлено. Дом стал разваливаться. Хочу его снести и построить новый, передвинув фундамент на несколько метров. Можно ли мне это сделать, а потом "узаконить". Каким образом это оформить. Заранее благодарю за ответ.
Ответ
Здравствуйте! Вам нужно обязательно оформить акт сноса дома в БТИ. После этого делайте новый фундамент и стройте дом.
Татьяна
Мы убрали дверь в хрущевку между кухней и коридором. Стены вообще не трогали, только дверь убрали. Квартира приватизирована в 1995 году. Пришел техник из БТИ и говорит что надо поставить дверь или не сможем оформить наследство. Подскажите как быть? Просто купить и дверь поставить?
Ответ
Да, поставьте дверь, и вызовите повторно техника из БТИ.
Виталий
Здравствуйте, подскажите пожалуйста! маленькая ванная, хотим поставить душевую кабину вместо ванны и раковину (сейчас раковины в ванной нет) будет ли это перепланировкой и что нужно делать?! какие документы оформлять? куда обращаться?
Ответ
Здравствуйте! Переобрудование ванной комнаты является переустройством. По документации требуется такой же процесс как и для оформления перепланировки. Вы можете получить разрешение по проекту, либо после ремонта оформить переустройство как самовольное.
марианна
У меня в частном доме был старый деревянный коридор, он сгнил его снесли и по той же границе сделали новый только чуть длиннее и второй этаж.старый коридор был официально узаконен как быть с новым,подскажите какие нужны документы и нужны ли подписи соседей это общий двор.
Ответ
Здравствуйте! Если у вас индивидуальный жилой дом, то для реконструкции дома необходимо, чтобы земля была в собственности. Самовольная реконструкция дома оформляются в судебном порядке. Для суда необходимо предоставить экспертизы о том, что реконструкция дома соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, а также необходимо согласие всех сособственников индивидуального дома.
Анастасия
Здравствуйте! Я хочу из двух квартир сделать одну. Куда мне нужно обращаться за разрешением.И какие документы нужны. Одна квартира-собственничество долевое.Спасибо
Ответ
Здравствуйте! Вам нужно подготовить проект перепланировки и в администрации подписать решение о согласовании.
Сергей
Здравствуйте!подскажите если из кухни сделана жил комната,я так понимаю узаконить это нельзя! но если продавать не узаканивания,то кака,ие сложности могут возникнуть?
Ответ
Здравствуйте! С перепланировкой невозможно продать квартиру под ипотеку, так как для ипотеки изготавливается оценка квартиры, в ней обязательно идет отчет о перепланировке и анализ, возможно ее узаконить либо нет.
Елена
Добрый день!Живем на пятом этаже,пятиэтажного дома,у нас застеклен балкон и сделана крыша,надо ли ее как-то узаконить и куда обратиться?
Ответ
Здравствуйте! По поводу оформления козырька над балконом попробуйте обратиться в районную администрацию, в отдел по оформлению перепланировок, либо в Единое окно в мэрии.
Анна
Добрый день! Моя квартира находится на 2-Ом этаже 9- ти этажного кирпичного дома! У нас выход с зала на балкон, второй выход с кухни тоже на пристрой который находится над козырьком подъезда! Данная лоджия застеклена и 20 лет ( срок который мы проживаем в этом доме) и данная лоджия никому не мешала, после ремонта и замены крыши на лоджии соседи хотят подавать в суд, якобы за наше незаконное действие ( в Плане замены кровли, и внешнего вида лоджии) как теперь оказывается что якобы эта лоджия запасной выход! На данную лоджию входа кроме как через нашу кухню нет!
Ответ
Здравствуйте! Если ваша лоджия не узаконена, то для ее оформления потребуется согласие 2/3 от числа всех собственников дома, так как пристрой лоджии считается реконструкцией дома и изменением фасадной части дома.
елена
Здравствуйте!Купила 2смежные комнаты в обшежитии .хочу закрыть проход между ними и прорубить еще одну входную дверь.и продать их как две разные.возможно ли это сделать.и с чего мне надо начать?и нужно ли согласие собственников проживающиз в других комнатах на этаже.спасибо большое.
Ответ
Здравствуйте! Если ваши комнаты не в долевой собственности, то согласие соседей по секции на перепланировку не нужны. Вашу перепланировку возможно будет узаконить, но разделить комнаты как отдельные жилые помещения не получится, так как обе комнаты для этого должны быть не меньше 14 кв.м.
Александр
Частный дом в ипотеке хочу сделать к нему жилои пристрои. Разрешит ли мне банк? и как мне быть?
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо согласовать проект реконструкции дома со своим банком. В каждом банке свои условия согласования, в некоторых банках такая услуга платная ( до 9 тыс. руб)
Анастасия
Здравствуйте! Разрешено ли совместить сан.узел если квартира в ипотеки? Если да , то с чего начать?
Ответ
Здравствуйте! Не все банки разрешают делать перепланировки. Проект перепланировки необходимо согласовать не только с администрацией, но и с вашим банком. В некоторых банках эта услуга платная - до 9 тыс. руб.
Наталья Антоновна Кучерова,61 год.
Добрый день! Будьте добры, помогите! Я покупаю квартиру( бывшее общежитие), сейчас там две комнаты, совмещенный санузел и так назваемая кухня- прихожая. Какие мне потребовать документы от продавца, я не знаю как перепланировали это жилье. И могу ли я воспользоваться одной из комнат или балконом, чтобы оборудовать там себе кухню, ато она в таких квартирах без окна, прямо возле входной двери.
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо посмотреть в свидетельстве о собственности, какой вид собственности на эти комнаты ( индивидуальная или долевая). А так же если была перепланировка, то спросить с продавца решение о согласовании перепланировки и акт приема.
Марина
Здравствуйте! У нас очень маленькая ванная, с "сидячей" ванной, хотим установить душевую кабинку. Будет ли это считаться перепланировкой, и если да, то в какой последовательности надо действовать? Где получить разрешение, как узаконить?
Ответ
Здравствуйте! Разворот, перенос и замена ванны на душевую кабину будет являться переустройством. Порядок оформления такой же как и при перепланировке. Вы можете изготовить проект и согласовать его в администрации, но по деньгам дешевле сначала установить душевую кабину, а потом оформить перепланировку как самовольную. Обращайтесь, помогу вам с оформлением.
Марина
Здравствуйте! Приобретаем квартиру. Из бывшей однокомнатной старые хозяева сделали двухкомнатную(в кухне сделали детскую), говорят, что это не перепланировка, и все так делают. Подскажите, правильно ли это или нам придется узаканивать?
Ответ
Добрый день! Данную перепланировку невозможно узаконить, так как по СанПиНам нельзя располагать в кухне ( нежилое помещение) жилую комнату.
Гуля
Здравствуйте! Если мы хотим перенести кухню на балкон, и получить жилую комнату благодаря этому, как нужно узаконить эти действия?
Ответ
Здравствуйте! По СанПиНам нельзя располагать жилую комнату вместо кухни, так как кухня считается нежилым помещением, а нежилые помещения должны располагаться строго над и под нежилым этажами ниже и выше соответственно.
Ольга
Здравствуйте! Приобрели квартиру в бывшем малосемейном общежитии. В квартире кухня-прихожая, есть большой балкон. Можно ли перенести кухню на балкон, будет ли это являться перепланировкой юридически? Можем ли мы установить на балкон газовую плиту или только электрическую? Какие документы нужно получить у администрации?
Ответ
Здравствуйте! Если вы присоедините балкон к квартире, то он не будет являться "кухней", а только " подсобным помещением".
Елена
Здравствуйте!Живем в деревянном двухэтажном частном доме,на втором этаже,к дому изначально была пристроена холодная веранда,все это имеется в тех паспорте,мы ее утеплили и сделали жилой,как нам ее узаконить?
Ответ
Здравствуйте! Реконструкции частного дома оформляются через суд.
Галина
Здравствуйте!В июле месяце приобрела квартиру,в квартире сделана перепланировка.На руках все документы-кадастровый паспорт,разрешение,акты приемки.После покупки выяснилось,что сосед судился с предыдущим владельцем моей квартиры по поводу произведенной планировки.Суд прошел в пользу предыдущего владельца.Решения суда у меня на руках нет.Теперь сосед подал иск с требованием вернуть все.как было,уже на меня.Может ли суд обязать меня исполнить его требования?Чего мне стоит бояться?Спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Если у вас на руках есть акт приемки, то советую вам зарегистрировать в Росреестре изменения по площади в связи с перепланировкой. Чего вам следует боятся, мне трудно вам ответить, так как не понятно, в чем заключается ваша перепланировка и почему возмущается сосед.
Ирина
Здравствуйте.Живу в частном доме. Мне принадлежит 1/2 часть дома. На своей половине сделали перепланировку , за рамки проекта не выходили.Земля под домом тоже не приватизирована. С чего начать? Оформить перепланировку или с начала землю?
Ответ
Здравствуйте! Ваш процесс оформления будет зависит от того, что техник из БТИ напишет вам в техническом паспорте : " самовольная перепланировка" либо " самовольная реконструкция". В обоих случаях необходимо согласие других сособственников. И при оформлении реконструкции обязательно необходимо, чтобы земля была оформлена в собственность.
дмитрий
Если в брежневке (1 этаж)убрать деревянный пол и положить утеплитель и ламинат ,надо ли это согласовывать как перепланировку?(высота пола опустится на 5 см.)
Ответ
Замена деревянного пола на ламинат не отображается в техническом паспорте, соответственно не будет являться перепланировкой.
Анна
Добрый день. Покупали "гостинку" за наличный расчет. Не узаконена перегородка, которая разделяет зону кухни/комнаты/сан.узла. Как теперь ее узаконить? Какие необходимо собрать документы и сколько сейчас это может стоить?
Ответ
Здравствуйте! По поводу стоимости оформления я могу вам ответить по телефону 51-72-89.
Елена
Добрый день. Любовь Андреевна, подскажите: Был техник БТИ, она сразу говорит, что есть перепланировка или потом при получении тех. паспорта я это увижу? Просто на кухне убран один кух. шкафчик, а в зале перегородочка небольшая из гипсокартонная, она /техник/ назвала ее декоративной, но пометки сделала.
Ответ
Здравствуйте! Если у вас сделана перепланировка в квартире, то техник из "Ростехинвентаризации" всегда дает подписать уведомление о перепланировке, где вы ставите свою подпись, что уведомлены о перепланировке и о необходимости ее оформления.
Паша
Здравствуйте подвинул дверь и стену шириной 30 см из гипсокартона в сторону комнаты щас хочу приватизировать квартиру пропустят меня или нет и что надо делать
Ответ
Здравствуйте! Для оформления приватизации необходимо, чтобы перепланировка была полностью узаконена.
Наталья
Здравствуйте хочу купить квартиру в деревне на 2 этаже двухэтажек там нет ни воды ни канализации но есть 2 кладовки могу ли я одну из них переделать в санузел (туалет и душ,и стиралку) можно ли вести трубы через квартиру соседей на 1 этаже и как быть с септиком делить его на двоих или он будет только наш?
Ответ
Здравствуйте! По СанПиНам разрешается располагать туалет над кладовкой нижнего этажа, но провести трубы без согласия жильцов вы не сможете. На вашем месте было бы выгодно сделать на двух этажах одновременно санузлы и один общий септик. Закажите проект, и обратитесь с ним в администрацию за получением разрешения на перепланировку.
Евгения
Добрый день! У нас дом на 2 хозяина. Земля в собственности. Хотим сделать пристройку к дому не меня конструкции здания, необходимо ли нам ее регистрировать и спрашивать у второго владельца
Ответ
Здравствуйте! Если у вас дом в долевой собственности, то оформление пристройки обязательно потребует согласие вторых собственников. Согласие необходимо оформить в виде соглашения о том, что площадь пристройки отходит в вашу собственность, так как строилась за ваш счет.
Светлана
Здравствуйте, хотим купить дом. Но у хозяина не узаконен второй этаж(мансарда) Это может быть в дальнейшем проблемой для нас.
Ответ
Здравствуйте! После покупки оформление реконструкции дома будет являться обязанностью новых собственников.
Любовь
Здравствуйте! Если уже была проверка на техпаспорт, как можно самим узаконить перепланировку(убран встроенный шкаф, передвинут дверной проем) без суда?
Ответ
Здравствуйте! Обращайтесь в Администрацию в жилищный отдел. Если у вас не будет времени самим ходить по всем инстанциям, то я предлагаю свои услуги по оформлению перепланировок.
КСЕНИЯ
Здравствуйте ,мы купили однокомнатную квартиру в деревянном доме на втором этаже,но там нет санузла можно ли самим установить,слив и вода есть.
Ответ
Здравствуйте! Самовольно устанавливать санузел в деревянном доме - не рекомендую. Закажите проект, и согласуйте его в Администрации, БТИ и в управляющей компании.
Карина
Здравствуйте, подскажите пожалуйста после того как на руках имеется акт и решения администрации на перепланировку квартиры далее нужно получить новый кадастровый паспорт? Правда ли то, что в течении 10 дней вносятся изменения в кадастровый паспорт ? После чего можно идти в администрации и подавать документы на приватизацию квартиры?
Ответ
Здравствуйте! Да, конечно, в кадастровый паспорт вносятся изменения по площади в срок 10 рабочих дней ( до 2015 г срок был 18 рабочих дней). Для приватизации необходим кадастровый паспорт с правильной площадью, так как эта площадь должна указываться в договоре передачи.
Наталья
Здравсивуйте. мне пристроили балкон,я хочу продать квартиру,нужно ли мне его оформлять?
Ответ
Здравствуйте! Оформление балконов - очень трудный процесс, и рассматривается со всех сторон: из чего сделан балкон, меняется ли фасад здания, а также требуется согласие 2/3 голосов от числа всех собственников на реконструкцию.
Анастасия
Добрый день. Купили 3-х комнатную квартиру "сталинку" в двухэтажном доме, на втором этаже. В доме нет воды, канализации, лишь система отопления. Снесли старые штукатуренные по старинке стены, которые не являются несущими, прораб рассчитав предельный вес утвердил материал допустимый для восстановления на том же месте стен в том же количестве. По сути изменили материал стен. Т.к. в данной квартире никто ремонт с момента постройки здания не делал. Соседи с низу увидев кирпичи возмутились, что мы делаем незаконную перепланировку и что у них рухнет потолок. В данный момент требуют от нас документы на разрешение перепланировки. Мы собирались провести воду и систему водоотвода и тогда заняться оформлением всех необходимых документов. Наказуемо ли изменения материала из которых возвели стены?
Ответ
Здравствуйте! Если ваши соседи напишут жалобу в Администрацию и в Жилищную инспекцию, то тогда вам могут выписать штраф и обязать либо узаконить перепланировку, либо восстановить стены в какой то определенный срок ( обычно 1-3 месяца).
Елена
Здравствуйте. Хотим к дому пристроить еще одно помещение-кухню, а из столовой сделать зал. Будет ли это считаться увеличением жилой площади дома (на возмещение за реконструкцию по материнскому сертификату). Документы на разрешение пристройки сдали,ждем ответ.
Ответ
Здравствуйте! Посмотрите в старом техпаспорте: если столовая является вспомогательным помещением, то после реконструкции она отойдет к жилой площади как "зал", следовательно жилая площадь увеличится.
Анатолий
Здравствуйте, у нас 5и этажка кирпич,1870 года, один богач выкупил все первые этажи и в первых 2х подъездах снес центральную несущуюстену оставив опорные столбы, скажите это законно?
Ответ
Для такой перепланировки необходима экспертиза о состоянии несущих конструкций. В ней идет описание планировки и анализ: возможно ли демонтировать часть несущей стены, а также: необходимо ли усиление несущих конструкций. Вы можете обратиться в администрацию и узнать, есть ли данная экспертиза и разрешение на перепланировку.
Евгений
Подскажите, куда обратиться, чтобы воздействовать на собственника, начавшего переделку своей трехкомнатной квартиры в отдельные комнаты, для сдачи в наем. По сути коммуналку. Спасибо!
Ответ
Вы можете обратиться в администрацию в отдел по оформлению перепланировок и узнать, получено ли разрешение на перепланировку, и под какой проект: разрешается ли делать 4 санузла или по проекту разрешено только устройство новых перегородок.
юрий
Здравствуйте! хочу узнать можно ли сделать дверной проем шириною 70 см в стене толщиною 12 см на первом этаже панельного дома и как это узаконить. говорят сейчас запретили делать такие перепланировки в панельных домах. заранее благодарю.
Ответ
Здравствуйте! Панельная стена толщиной 12 см является несущей.Чтобы сделать в ней проем , нужно разрешение по проекту с усилением данной стены.
Татьяна Р.
Здравствуйте! Купили квартиру.После оформления сделки получили от прежних владельцев техпаспорт и неожиданно увидели расхождение, что называется, "реалии" с Планом: в одной из комнат была убрана "ниша", т.е.передвинута стена и за счет коридора комната стала длиннее, соответственно, коридор стал чуть уже, а стена-прямая. На сколько мне известно, подобные изменения являются перепланировкой. Что теперь делать нам? Оформлять? Где, как, с чего начинать? (с эскиза перепланировки?-куда обращаться?). И ещё. В теперь уже нашей квартире (4-хкомнатной на 3-ем эт.в 9-тиэтажном доме) две лоджии и одна из комнат - очень маленькая. Хотелось бы увеличить эту комнату за счет "ненужной"лоджии. Возможно ли ЭТО и что для ЭТОГО надо? Спасибо
Ответ
Здравствуйте! Оформляются перепланировки в администрации. Я предоставляю услуги по оформлению: буду вашим представителем во всех органах по согласованию перепланировки. Стоимость затрат можете узнать у меня по телефону 51-72-89. Во второй вашей квартире лоджию к маленькой комнате присоединить возможно, если дом кирпичный.
Владимир
здравствуйте! некоторое время назад я купил квартиру с неузаконенной перепланировкой. сейчас мне нужно её продать. чтобы можно было продать в ипотеку я занялся узакониванием перепланировки. сейчас на руках у меня новый техпаспорт, акт приёмочной комиссии и решение о согласовании перепланировки (из администрации кировского района), кадастровый паспорт. какие ещё мне нужны документы чтобы моя квартира стала доступной для покупки в ипотеку? (ни в одной инстанции, где я оформлял документы мне ничего толком объяснить не смогли) спасибо!
Ответ
Здравствуйте! У вас на руках все необходимые документы для продажи квартиры в ипотеку. Решение, акт приемочной комиссии и кадастровый паспорт вам нужно будет сдать в Росрегистрацию при сделке купли-продажи.
ирина
у нас деревянный дом.в доме 5 квартир.только наша одокомнатная квартира в собственности,а остальные нет.земля под домам не в собственно.мы хотим в место веранды сделать комнату,так как в квартире проживает 4 человека и места очень мала.как нам поступить и куда обратится?
Ответ
Чтобы сделать реконструкцию многоквартирного дома, необходимо согласие 2/3 голосов от числа всех собственников. Так как в вашем доме только ваша квартира приватизированная, то реконструкция не возможна.
Андрей
Здравствуйте! купили в ипотеку квартиру на последнем этаже, с большим балконом на две стороны. над нами тех. этаж с таким же балконом и отдельной дверью на него с тех.этажа. возможно ли выкупить этот балкон? планирую проделать лестницу на него со своего балкона и заделать выход на тех. этаж. или есть другие какие-то варианты? спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Чтобы присоединить часть общего имущества дома к своей квартире, необходим проект реконструкции и согласие 2/3 от числа всех собственников дома.
Надежда
хочу расстроить балкон, живу на первом этаже трехэтажного дома. Какие документы нужны и где все это официально зарегестрировать
Ответ
Для данной реконструкции необходимо составить проект, собрать согласие 2/3 от числа всех собственников дома, и согласовать ее в мэрии. Но так как балконы являются фасадной частью дома, то я думаю, ваш проект не согласуют.
Ирек
Вопрос такой купил дом с пристроим , дом 7х8 пристрой 3х8, вообщем 10.45 х 8 . есть трещины в пристрое хочу разобрать и построить новый размером 8 х 5 , нужен ли газовый проект ??? спасибо .
Ответ
Здравствуйте! Если ваш пристрой оформлен, на него получены кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, то снос пристроя будет рассматриваться как реконструкция, на это нужно соответствующее разрешение. Проект газового отопления понадобится при подключении пристроя к теплу. Вы можете обратиться в Томскоблгаз и уточнить процедуру реконструкции пристройки.
Любовь
Здравствуйте. У нас в квартире на кухне и в коридоре встроены в стену шкафы, т.е. из стены вытащили кирпичи. Но документов на это нет. Будет считаться это нарушением?
Ответ
Здравствуйте! Будет ли это считаться перепланировкой зависит от размеров ваших шкафов, и являются ли стены несущими.
ольга
Здраствуйте!является ли демонтаж шкафа перепланировкой, и причиной отказа изменить границы в лицевом счете с 44,9 на 5,1,что является препятствием для приватизации.тк границы не совпадают в лицевом счете и тех паспорте
Ответ
Здравствуйте! Да, демонтаж встроенного шкафа является перепланировкой. Если вы собираетесь приватизировать квартиру, то мой совет вам: восстановите шкаф, тогда перепланировки не будет, и по новому техпаспорту в лицевом счете вам обязаны без препятствий изменить площадь.
Дарья
Сколько будет стоить официально провести воду в комнату общежития секционного типа Нам только умывальник
Ответ
Здравствуйте! По СанПиНам нельзя проводить воду в жилую комнату в общежитии.
Александра
Здравствуйте! Я переставила газовую плиту на противоположную сторону кухни. Разрешения нигде не брала. Сейчас занимаюсь приватизацией. Подскажет, что мне делать?
Ответ
Здравствуйте! Если вы получили техпаспорт с печатью "самовольная перепланировка", то для быстрой приватизации советую вам восстановить газовую плиту на прежнем месте, и заказать опять новый техпаспорт.
Артем
Убрал печку установил котел, нужно ли разрешение и с кем согласовывать?
Ответ
Если вы в деревянном доме убрали кирпичную печку и установили электрический котел, то данную перепланировку вам необходимо оформить в администрации. Обратитесь в отдел по оформлению перепланировок, вам дадут список необходимых для оформления документов.
Татьяна
Здравствуйте! У меня квартира на втором этаже многоэтажного кирпичного дома. имеется балкон, но над моей квартирой балконов нет. Каждую зиму балкон заваливает снегом, хотим устроить крышу балкона и остеклить. Как осуществить согласование устройства крыши балкона и остекления? нужно ли проводить собрание собственников? в какой последовательности осуществлять согласование по этапам?
Ответ
Здравствуйте! Согласование с собственниками дома проводится либо в очном голосовании, либо в заочном, и оформляется соответствующим протоколом. А также вам необходим проект устройства козырька, и со всеми документами вы можете обратиться в администрацию.
Олег Марушин
Добрый день! Интересует следующий вопрос:16-этажный дом, все этажи ниже 14 имеют лоджии 10 м, 14 этаж - лоджия - это видовая площадка(крыша 13 лоджии), выше вообще ничего нет. Могу ли я из этой площадки сделать полноценную лоджию (кирпичные стены сделать и потолок) как на остальных 13 этажах?
Ответ
Здравствуйте! Вы хотите изменить фасадную часть дома, на это у нас не дают разрешения.
Оксана
Добрый день! У моих родителей есть деревянный дом на 12 сотках, хотим пристроить к их дому свой, с чего нам следует начать и как оформить. Т.е. в последствии дом получиться на 2-х хозяев, так как будет пристроен вплотную, и как они нам отсоединят участок земли.
Ответ
Здравствуйте! Так как у вас будет общая стена, то землю не возможно будет разделить, она останется у вас в долевой собственности, так же как и дом. Вам необходимо на пристройку составить проект реконструкции дома, и на него получить разрешение в мэрии ( если вы находитесь в черте города), либо в своей районной администрации.
Иван
Доброго времени. Оформление документов на перепланировку можно сделать после ремонта?
Ответ
Здравствуйте! Да, можно оформить после ремонта, но в зависимости какая перепланировка.
Лилия
Убрали часть гипсокартонной стены не несущей в перспективе убрать ее всю, чтобы сделать кухню-столовую. Является ли это нарушением ?
Ответ
Любые изменения в техническом паспорте являются перепланировкой. В данном случае у вас убирается одна стена и меняется назначение кухни на комнату-столовую.
Женя
Здравствуйте!Стоит дом на участке, земля в собственности, хотим построить второй дом рядом, у первого пристроен с боку гараж, противопожарные расстояния будут мерятся от капитальной стены дома или от пристроенного гаража?
Ответ
Здравствуйте! Для строительства нового дома вам понадобится разрешение, которое выдается по проекту. В проекте вам обязаны соблюсти все строительные и противопожарные нормы.
Елена
Здравствуйте! Купили двухкомнатную квартиру в панельном доме. Хотели перенести кухню в гостиную, а из кухни сделать комнату. За стеной, на каторой планируется гарнитур, находится разделенный санузел. Стена несущая. Возможно ли узаконить такой перенос, если будет сделана гидроизоляция, и решены вопросы по вентиляции?
Ответ
Здравствуйте! Нельзя менять назначение помещения "кухня" на "жилую комнату", а также переносить "мокрую зону" в зал.
елена
Квартиру приобретали в черновой отделке,все отделали в том числе и санузел с установкой санприборов-будет ли это считаться переустройством и нужно ли это оформлять?В первоначальном техпаспорте санузел пустой.
Ответ
Здравствуйте! Так как ваша квартира была в черновой отделке, то первичная установка сантехники в санузле, раковины на кухне, дверных межкомнатных блоков не будет являться перепланировкой.
Ира
Здравствуйте! как законно поставить душ. кабину в блоке общежития если один из собственников против?
Ответ
Здравствуйте! Вы хотите поставить душевую кабину у себя в комнате или в общем санузле? В комнате по СанПиНам нельзя устанавливать душ.
гульназ
Здравствуйте!у нас в комнате стоят 2 встроенных шкафа,хотим убрать.Можно ли их убрать при этом не брать разрешение?если нет куда можно обратиться?
Ответ
Здравствуйте! Вы можете обратиться для первичной консультации в администрацию в кабинет по оформлению перепланировок.
Александр
здравствуйте, хочу сделать отверстие в не несущей стене, сделать как окно, нужно ли на это какое либо разрешение.
Ответ
Здравствуйте! Какую именно функцию будет выполнять это "окно"? От этого будет зависеть, как оно будет отображаться в техническом паспорте.
Татьяна
Здравствуйте, хотим старые ненесущие деревянные перегородки заменить на новые из гипсокартона. Нужно ли это узаконить?
Ответ
Здравствуйте! Если ваши новые перегородки будет четко на месте предыдущих, то это не будет являться перепланировкой.
Татьяна
Здравствуйте, Любовь! Приобретаем квартиру в ипотеку. Хотим провести перепланировку: 1. Убрать перегородку между кухней и комнатой. 2. Увеличить санузел (совмещенный) на 20 см за счет коридора. Возможно ли это?
Ответ
Здравствуйте! Вашу перепланировку возможно оформить, то дополнительно вы должны будите согласовать проект перепланировки с вашим банком.
Жанна
Здравствуйте! Скажите, пжс, будет увеличена ипотека, если в результате перепланировки квартира увеличилась на 3,2 кв.м. (кухня и лоджия объедены, согласно решения суда). Банк тоже дал разрешение на перепланировку. Или стоимость ипотека останется прежней?
Ответ
Здравствуйте! Выплата по вашей ипотеке останется прежней, она никак не связана с площадью квартиры.
лиля
Здравствуйте! Имеются 2 смежные комнаты в общежитии. Приватизированные,1собственник. Возможно ли разделить их и получить 2 свидетельства и разные коммунальные счета? Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Вывести ваши комнаты из доли можно только по разрешению межведомственной комиссии.
Анна
здраствуйте.подскажите пожалуйста.при покупке квартиры делали ремонт и снесли шкаф ,а на его месте поставили стену из дсп. чем это чревато при приватизации? сколько могут запросить взятку из бти ,при осмотре квартиры?
Ответ
Здравствуйте! БТИ взяток не берет, они составляют всегда техпаспорт по факту. Так как для приватизации остался один месяц, то оформить перепланировку вы не успеете.
Евгения
Добрый день!Подскажите, поставили гипсокартонную перегородку (разделили комнату на две части), необходимо ли ее узаконивать? (начали приходить письма из администрации)
Ответ
По закону любую перепланировку необходимо согласовывать с администрацией, получить разрешение и привести в соответствие технический паспорт.
Гоара
Здравствуйте. Мы купили одно комнатную квартиру, зал разделили гипсокартонной конструкцей, тем самым сделали две комнаты, в одной из комнат просили стену и соединили ее с коридором, стена была в пол кирпича не несущая. Нужно ли узаконить перепланировку? Если да, то в каком порядке? Заранее благодарю за ответ
Ответ
Здравствуйте! Да, конечно, вам необходимо узаконить перепланировку. О стоимость затрат вы можете узнать у меня по тел. 51-72-89.
Юлия
Добрый день! В гостинке убрали(передвинули) стену для установки в санузле ванны. До этого было место только для туалета. Планируем продажу, какие документы необходимы, чтобы узаконить перепланировку? Спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо сделать новый техпаспорт , собрать экспертизы и согласовать перепланировку в администрации. Если вам сложно это будет сделать, то обращайтесь, помогу. Тел. 51-72-89.
лариса
Здравствуйте! Хотим сделать дверь - купе в не несущей стене. квартира на первом этаже трехэтажного дома 1956 года строения. Какие документы для этого надо собрать и где? Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Если вы будете расширять дверной проем, то за разрешением необходимо обратиться в администрацию с проектом перепланировки.
Максим
Пристроил к 2-ух квартирному одноэтажному дому кухню и спальню. Начал оформлять а с меня требуют проект. естественно ничего подобного нет что делать?
Ответ
Либо составляйте проект, и пробуйте получать разрешение на реконструкцию, либо собирайте экспертизы и обращайтесь за оформлением в суд. Но чтобы вам оформить пристройку, у вас обязательно должна быть земля в собственности.
Михаил
Купили квартиру первый этаж через месяц выяснилось что за стенкой квартиру выкупила юр лицо и переделывает трешку в гостинки, законно ли это? можно ли им помешать? какие документы нужно проверять? и кто может помочь?
Ответ
Здравствуйте! Вы можете узнать в администрации, получено ли разрешение на перепланировку соседней квартиры, а также под какой проект получено разрешение, можно ли устанавливать дополнительные санузлы, либо у собственника только разрешение на монтаж новых кладовок.
Леонид
Здравствуйте!Разрешается строительство деревянного дома выше двух этажей,и можно ли считать мансарду в двухэтажном доме-этажом? Спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Индивидуальные жилые дома могут быть в 3 этажа и еще мансардный этаж.
евгений
Здравствуйте. Как оформить совмещение санузла?
Ответ
Здравствуйте! Я предоставляю услуги по оформлению перепланировок, о стоимости можете узнать у меня по тел. 51-72-89.
Ольга
Здравствуйте. У нас трехкомнатная квартира 56 кв. м. на 1 этаже. Мы объединили комнату и кухню (газ). Однако Архитектура не дает разрешение на данную перепланировку. Две спальни 10 и 12 кв. м На какие законодательные акты я могу сослаться, чтобы они пересмотрели свое решение. Или только через суд можно решить данный вопрос?
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо получить положительную экспертизу по пожарной безопасности, и если администрация в одностороннем порядке отказывает вам в согласовании, то обратитесь в суд. Со всеми положительными экспертизами в суде вы обязательно узаконите перепланировку.
ирина
Здравствуйте. Я живу в 10 этажном панельном доме. На первом этаже собственник купил квартиру. На данный момент он делает там ремонт. А именно он из 4-х комнатной квартиры, делает 4 однокомнотные кварииры. При этом в каждой комнате он поставит туалет (уже сделаны короба), в каждой комнате будет кухня. Законно ли это? Ведь над желой комнате быдет не жилая, а именно туалет. С собственниками дома он не согласовфвал на счет канализации, как будут проходить трубы. Но администрация все ему подписала и дала добро. Если это не законно то скажите на какие статьи нам операться?
Ответ
Здравствуйте! Вы можете в администрации проверить : под какой проект получено разрешение, действительно ли разрешили установить 4 дополнительных туалета, либо в проекте указаны только кладовки.
Таьяна Викторовна
Деревянный дом старого образца с сенями. Так хочу из сеней спланировать кухню-столовую и прихожечку и на чердак вход.
Ответ
Если у вас индивидуальный частный дом, то вы можете с проектом обратиться в мэрию за разрешением на реконструкцию дома. Если у вас квартира в деревянном доме, то для получения разрешения на реконструкцию необходимо согласие 2/3 голосов собственников всего дома.
Жанна
Здравствуйте.Живу в секции, у меня две комнаты совмещенные, хочу разделить их на две разные, заложить стену и сделать еще одну дверь, чтоб входа в комнаты были разные.Подскажите с чего начать и сколько по стоимости.
Ответ
Здравствуйте! Оформление вашей перепланировки зависит от вида собственности на ваши комнаты: либо " долевая собственность от 4-х комнатной квартиры", либо " жилое помещение". В первом случае необходимо согласие всех собственников 4-комнатной квартиры. В обоих случаях необходимо составить проект, согласовать его в администрации и тогда можно приступать к ремонту.
ирина
Здравствуйте! В панельном доме поставили французское окно, сейчас хотим приватизировать квартиру,это является препятствием приватизации? И нужно ли узаконить перепланировку?
Ответ
Здравствуйте! Да, конечно, для приватизации квартиры необходимо иметь технический и кадастровый паспорта без перепланировок. Но процесс оформления перепланировки очень длительный, до 1 марта 2015 г вы не успеете оформить перепланировку и подать заявление на приватизацию. Я вам советую либо восстановить окно, либо подать заявление на приватизацию только с кадастровым паспортом, если в нем не будет ограничений.
оксана
Здравствуйте.при ремонте был снесен шкаф ..что грозит при приватизации
Ответ
До окончания срока приватизации осталось чуть меньше 2 месяцев. Вы не успеете оформить перепланировку, и подать заявление на приватизацию. Мой совет : восстановите шкаф.
Елена
Доброе. Скажите пожалуйста. У нас 3-х кв. в панельном доме и мы сделали перепланировку поменяли 2 входа в комнаты и на кухню и совместили сан.узел. Нам нужно узаконить перепланировку. Куда нам обратится?
Ответ
Здравствуйте! Вы можете обратиться за консультацией в администрацию в отдел по оформлению перепланировок. А также я предоставляю услуги по оформлению по доверенности от собственника. О стоимости можете узнать у меня по раб. тел. 51-72-89, Любовь.
Наталья
Здравствуйте. Можно ли присоединить лоджию к комнате и обязателен ли при этом для согласования расчет тепловых потерь?
Ответ
Здравствуйте! В кирпичном доме возможно присоединить лоджию к комнате. Расчет по теплопотерям - обязателен, так как увеличивается отапливаемая площадь.
тамара
Здравствуйте! Подскажите,стоит покупать малосемей,гостинки,переделанные из больших квартир? Если нет, то на какие документы нужно обязательно обращать внимание,что бы в дальнейшем не ходить и узоканивать не доделки?
Ответ
Здравствуйте! Просите у собственника технический паспорт на квартиру без "красных линий" и примечания " о самовольной перепланировке, а также кадастровый паспорт с новой площадью после перепланировки. При этом в техническом паспорте должны быть не "кладовые" , а санузлы с обозначенным туалетом и ванной.
Наталья
Здравствуйте. Можно ли согласовать размещение душевой в кладовке рядом с кухней?
Ответ
Здравствуйте! Возможно, но если только вход в душевую - из коридора.
Владимир
здравствуйте! купил квартиру в кировском районе с неузаконенной перепланировкой (мокрые точки не затронуты). получил новый техпаспорт. подскажите пожалуйста, что делать дальше чтобы узаконить перепланировку? спасибо!
Ответ
Добрый день! Вам нужно обратиться в администрацию в отдел по оформлению перепланировок.
Константин
Здравствуйте, скажите пожалуйста у меня не в несущей стене в зал вход 150 см, могу ли я заложить дверь до 75 см, надо ли для этого делать перепланировку?
Ответ
Здравствуйте! Да, уменьшение проема также является перепланировкой.
Васяня
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в такой ситуации,живём в гостинке на 5ом этаже и поступила инфо что с 6этажа на наш 5й этаж сделан незаконно,пробит или пробурен 2й этаж.Не мешают ,но всё таки подскажите что за это бывает и что нам могут предьявить?
Ответ
Здравствуйте! Видимо в вашем доме произошла реконструкция, для этого требуется согласие 2/3 от числа всех собственников.
Леонид
Здравствуйте.Живу в двухэтажном деревянном доме на втором этаже. Дом стоит на капитальном бутовом фундаменте.Есть-ли у меня шанс на обустройство мансарды? Спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Про мансарду я уже отвечала в другом вопросе, что мансарда является частью общего имущества многоквартирного дома, и потребуется согласие 2/3 голосов от числа всех собственников дома.
Наталья
Доброе время суток. Укажите, пожалуйста, статью,по которой необходимо 2/3 голосов,а не 100% согласие собственников. Суд не признает перепланировку,т.к. у меня 87% согласных. Спасибо
Ответ
Здравствуйте! пункт 2 ст 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, пункт 1 ст 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
как оформить лоджию на 1 этаже если есть боковые панели пол и потолок нет только передней панели выход на лоджию только в окно кухни
Ответ
Извините, ваш вопрос не понятен.
Ольга
Здравствуйте. Скажите, если мы купили квартиру (с чистовой отделкой)с 2 сан.узлами, в одном были установлены унитаз и раковина а во втором только выведены коммуникации. Будет ли считаться перепланировкой или переустройством то, что во втором сан.узле так и не был установлен унитаз (коммуникации все остались на месте)?
Ответ
Здравствуйте! Если назначение помещения поменяется, станет не санузел, а гардеробная или подсобное помещение, то это будет являться перепланировкой. Вы можете в одном санузле установить унитаз, а в другом санузле достаточно установить ванну или душевую кабину, при этом назначение помещения не поменяется, останется санузлом.
Кристина
Здравствуйте! Возможно ли перенести вход в ванную (у нас совмещенный санузел)на другую стену со стороны маленького коридора в хрущевке? И затем еще отгородить этот коридорчик дверью,как бы увеличить ванную комнату? Сколько примерно это будет стоить?
Ответ
Здравствуйте! Ваша перепланировка возможна, если вход в санузел будет именно из коридора, и увеличение санузла произойдет только за счет части площади коридора. По ценам могу вас проконсультировать по телефону 51-72-89.
владимир
как оформить незаконую пристройку на земле принадлежащей железной дороги, ж\д дало разрешенние на пристройку а на землю в собственность не дает.бти отказывает в оформление так как нету документов на землю.
Ответ
Пристройку возможно узаконить только, если земля под пристройкой находится в вашей собственности.
Ирина
Добрый хотим, хотим купить квартиру, половина комнат узаконена, а половина со статусом жилое помещение т есть право пользования этим помешением, сколько стоили узаконить и стоит ли связываться ?
Ответ
Здравствуйте! Я вам не советую покупать квартиру, где такая сложная перепланировка не узаконена.
Татьяна
Здравствуйте, сегодня приходили мастера из ЖК осматривали квартиру, я ее купила недавно, бывшие владельцы снесли балконную раму (окно + дверь) увеличив таким образом кухню, все остальное осталось на месте, батареи не переносили, раму можно легко поставить обратно. Но мастера мне категорично заявили что эту перепланировку мне никто не одобрит и не узаконит, что это панельный дом и из-за отсутствия стекла может рухнуть стена, абсурд мне кажется. Еще сказали что нельзя сушить белье на балконе, это ведет к разрушению панельных блоков.
Ответ
Здравствуйте! Я не думаю, что вы сушите белье в таком виде, что с него капает вода, которая может разрушать панель. На счет окна, действительно внешние стены панельного дома являются общим имуществом многоквартирного дома, и не в каждом районе возможно узаконить такую перепланировку. И на самом деле, дешевле восстановить окно, чем заниматься оформлением и реконструкцией лоджии.
Виктор
Здравствуйте! В 2х комнатной квартире на первом этаже проживают 2 собственика в равных долях, комнаты раздельные, каким образом возможно произвести разделение данной квартиры, что бы раздельно приходили квитании за обслуживание!возможно ли кухню переобарудовать под сан узел?
Ответ
Здравствуйте! Нет, кухню под санузел переоборудовать по СанПиНам нельзя. Вы можете изготовить проект перепланировки квартиры, в которой получатся 2 санузла, попробовать согласовать такую перепланировку. При узаконенной перепланировке бухгалтерия управляющей компании может принять заявление о разделении лицевого счета.
Юрий
в доме 75 серии отделили прихожую от кухни деревянной перегородкой (где была дверь в кухню), в кухонной перегородке сделали новый проем, это повлекло уменьшение основной комнаты (зала) за счет косового входа. не могу понять, это считается перепланировкой и что я должен узаконить? ведь стена на месте, новая перегородка из дерева (легкий материал) и все это можно вернуть в исходное положение. если так, то потом опять надо согласовывать планировку?
Ответ
Бти считает перепланировкой любые изменения в техническом паспорте. В данном случае у вас поменялся вход на кухню. При необходимости вы можете вернуть вашу квартиру в первоначальное состояние.
Ольга
Подскажите имеем квартиру в ипотеке ВТБ24 и хотим сделать перепланировку, снести часть не несущей стены, стоит ли сначала получить одобрение банка или можно за одобрение сходить уже после. Спасибо
Ответ
Вам необходимо изготовить проект и сразу согласовать его с банком, после этого обращаться в администрацию.
Оксана
Здравствуйте Любовь Андреевна. В комнате общежития поставили самодельный шкаф, прикрепленный к стенам и потолку. С одной стороны полки, с другой нет. Он разделяет комнату на 2 зоны. В центре проем для перехода в другую зону. Считается это перепланировкой и нужно ли это узаконивать?
Ответ
Если ваш шкаф полностью из ЛДСП, то он будет рассматриваться как мебель, и не будет являться перепланировкой.
Здравствуйте! Живу в общежитии хочу входную дверь в комнату подвинуть на 30 см.(стенка не несущая) и установить душ в комнате. Считается это перепланировкой и как узаконить?
Ответ
Перенос двери и установка душевой кабины будут являться перепланировкой. Душевую кабину возможно узаконить только, если у вас 1 этаж.
Павел
Подскажите пожалуйста. Купил долю 3 года назад,теперь хочу продать. Встал вопрос узаконена перепланировка и сан узлы или нет. Как это можно узнать? В агентстве вроде говорили что да. Пробовал звонить им,безрезультатно.Спасибо.
Ответ
Вы можете узнать это либо в администрации своего района, либо можете заказать технический паспорт в БТИ. При выезде техник из БТИ сразу скажет, есть ли у вас перепланировка, и даст подписать уведомление о перепланировке.
юлия
Купили квартиру по ипотеке, дом пока не сдан,заказали у застройщика перепланировку (объединили ванну с туалетом увеличив за счет коридора), сломали перегородку между кухней и гостиной, сделали французское окно. Не будет ли проблем с банком, когда дом сдадут и я должна буду передать квартиру в залог банку.
Ответ
Здравствуйте! Вы не написали , в каком банке у вас ипотека. В разных банках по разному стоит согласование на перепланировку ( от 1500 до 9000 руб)
Жанна
Здравствуйте! В 3-х комнатной хрущевке сделали Перепланировку. Разобрали стенку, отделяющую коридор от зала( где-то метр шириной). А сам зал одгородили фанерой или гипсокартоном( что-то очень тонкое), так как зал в хрущевке проходной. Перепланировку не узаконена, в БТИ об этом не знают.Квартира не приватизирована. Теперь для приватизации нужны документы из БТИ. Что делать? Заложить все как было, а потом идти? И можно ли вместо кирпичной стены , которую снесли от городить гипсокартоном? Надо просто как можно быстрее все это успеть сделать.
Ответ
Здравствуйте! Закажите для начала кадастровый паспорт. Если он у вас будет без ограничений, то его будет достаточно для приватизации. Однако вы можете восстановить квартиру в первоначальное состояние, и гипсокартоновая стена считается капитальной, поэтому необязательно перегородку строить из кирпича.
андрей
сделал перепланировку в ванной жил ком сервис грозит санкциями в свези стем что я якобы заливаю соседей но утечки воды они не нашли что мне делать?
Ответ
Вам нужно оформить перепланировку. И найдите толкового сантехника, который разберется , откуда бежит вода.
наташа
как сделать в комнате 25.5 кв метров кухню зал коридор
Ответ
Все жилые и нежилые помещения должны быть над и под жилыми и нежилыми помещениями соответственно этажами ниже и выше. То есть если у вас серединный этаж, то вы можете оформить такую перепланировку, если хотя бы под вами уже есть кухня, комната и коридор.
Полина
Купили квартиру в ипотеку. В квартире перепланировка, на плане есть встроенный шкаф, по факту его нет. куда обратиться за помощью? и является ли удаление встроенного деревянного шкафа перепланировкой? заранее спасибо.
Ответ
Вы можете либо восстановить шкаф, либо оформить перепланировку квартиры. О процедуре оформления можно узнать в администрации.
Екатерина
Добрый день, квартира находится на последнем этаже, над ней мансардный этаж высотой 7м, скажите возможно ли увеличить площадь квартиры за счет мансардного этажа.
Ответ
Для такой реконструкции необходимо согласие 2/3 от числа всех собственников многоквартирного дома.
иван
когда закончится бесплатная приватизация?
Ответ
Срок подачи заявления должен быть до 1 марта 2015 года.
артём
можно ли оформить подвальное помещение в 9эт. доме под жилое?я являюсь жильцом этого дома!
Ответ
Если подвальное помещение не имеет окон, то переоборудовать его в жилое помещение невозможно.
Георгий
Добрый день живу на последним этаже 6 этажного дома, у нас ТСЖ, подскажите, на сколько возможно (реально) получить разрешения на строительство мансардного этажа надомной?!
Ответ
Теоретически - получение разрешения возможно, а реально - шансов мало, так как необходимо согласие минимум 2/3 голосов от числа всех собственников дома на реконструкцию вашей квартиры.
Наталья
При согласовании установки дополнительного сан.узла, в квартире на 1 этаже, (квартира в собственности) администрация района требует согласие 2/3 жильцов дома. Обосновывая что затрагивается общедомовое имущество, а именно канализационный стояк в подвал. Правомерно ли их требование.
Ответ
У вас должен быть договор с управляющей компанией, где прописан перечень общего имущества многоквартирного дома. Если ваш проект перепланировки составлен так, что затрагивается общее имущество, то необходимо согласие 2/3 голосов от числа всех собственников дома.
Татьяна
Здравствуйте! кирпичный дом. Хотим присоеденить лоджию к комнате. Это возможно и как оформить разрешение? Спасибо за ответ.
Ответ
Здравствуйте! Разрешение выдает администрация после согласования проекта перепланировки. А после получения разрешения и ремонта ( присоединения лоджии) необходимо повторно обратиться в администрацию за получением акта приемочной комиссии.
андрей
Добрый день, сосед с верху при ремонте ванной обнаружил что за стеной в пол кирпича имеется пустота. В связи с этим принял решение передвинуть стену . Вопрос нарушит ли он этим строительные нормы
Ответ
Здравствуйте! Непонятно, за какой именно стеной обнаружена пустота, возможно, это вентиляционный канал, который нельзя перекрывать.
Екатерина
Добрый день! Разделили комнату на две капитальной стеной с окном. Вырезали второй проем в гвл-ной стене. Нужно ли оформлять такую перепланировку? Хочу продать квартиру.
Ответ
Да, перепланировку нужно оформлять, так как 90% покупателей через ипотеку, а для оценки квартиры необходимо, чтобы состояние квартиры соответствовало техническому паспорту.
Алексей
Здравствуйте! Хочу купить квартиру, но в ней не узаконнена перепланировка, а именно: Соеденен балкон с жилой комнатой и перенос кухни из комнаты в жилую часть. Техническогопаспорта нет. Возможно лиузаконит данные перепланировки?
Ответ
Здравствуйте! Присоединение лоджии возможно узаконить, а перенос кухни в жилую зону - нет.
владимир
1 этаж 3 этажного 18 квартирного дома угловой балкон можно ли удлинить балкон на 2 метра чтобы получилась комната 3 на 4 будет ли это законно и какие бумаги для этого потребуются спасибо
Ответ
Если вы хотите удлинить балкон, то такая перепланировка будет являться реконструкцией здания, на что потребуется согласие 2/3 голосов от числа всех собственников дома.
Светлана
Здравствуйте! Есть технический паспорт на КГТ с ванной, но в последний ремонт ванну и раковину поменяли местами, все эти переустройства в пределах ванной комнаты! Неужели опять нужно ходить по всем пожаркам,санэпиднадзорам и администрациям, чтобы это узаконить?
Ответ
Здравствуйте! К сожалению, да, придется. Процедуру оформления переустройства у нас в городе пока не упростили.
Анаит
к жилому дому площадью 168 кв.м. имеется небольшая пристройка из кирпича (склад), чем грозит самовольная пристройка к дому снаружи? заранее благодарна
Ответ
Все самовольные пристройки к частному дому и перепланировки оформляются через суд. Вашу пристройку необходимо рассмотреть: какое ее назначение, под общей крышей с домом или нет, есть ли общая стена с домом, откуда в нее вход, и отапливается ли эта пристройка или она холодная.
Максим
Здравствуйте. У меня вопрос я затопил соседей у них перепланировка снесли перегородку между туалетом и кухней и заменили ее гипсокартоном он взбучился хочу узнать законно ли замена этой перегородки на гипсокартон.
Ответ
Здравствуйте! Перегородки в "мокрых " зонах разрешены из ГВЛ, а не из гипсокартона.
Света
Добрый день! Живу в многоквартирном доме, имеется ТСЖ . Могу ли я перегородить часть подъезда в свою пользу т.к коридор идет отдельно к моей двери. Спасибо.
Ответ
Для присоединения части общего коридора вам необходимо собрать согласие 2/3 голосов от числа всех собственников дома. Председатель ТСЖ вам может помочь провести собрание собственников дома и вынести этот вопрос на обсуждение. С помощью протокола собрания, проекта реконструкции, и согласования с администрацией вы можете присоединить часть коридора и увеличить площадь квартиры. Однако, так как этот процесс очень хлопотный, возможен второй вариант: заключить договора аренды части общего коридора с ТСЖ, и оплачивать коммунальные услуги с учетом увеличения площади, но при этом вы должны обязательно сохранить дверь с замком в свою квартиру.
Леся
Добрый день!подскажите пожалуйста ,у нас была общая кухня в общежитии ,мы ее поделили между соседями,к своей квартире я пристроила себе часть,ну как пристроила с общей кухни отделила стену гипсокартоном,а с этой отделенной комнаты сделали в стенной перегородке дверь ,Получилась 2х комн.квартира с кухней.Мне нужно переделывать план,узаканивать,получать разрешение в Гаске,вступать в право собственности.В БТИ говорят ,что этого ничего ненужно.Мы делали тех.паспорт и план новый через частную фирму.Спасибо
Ответ
Здравствуйте! Я не совсем поняла, почему вам в БТИ ответили, что не нужно оформлять перепланировку. Скорей всего ее невозможно узаконить - это другое дело. Все зависит от того, в каком виде у вас собственность на ваши комнаты в общежитии. Я прошу вас мне позвонить по тел 51-72-89.
Иннесса
купили квартиру на 7этаже в панельном доме,где прежними хозяевами сделаны французские окна на месте балконного проема (убран подоконный блок). Окнам уже 3 года.жалоб от соседей не поступало.Позже узнали что это изменение считается реконструкцией,т.к затронута несущая стена.Узаконить переделку видимо не удастся по нынешним законам.Какова в этом случае наша ответственность как собственников и каким образом можно решить проблему.если мы заложим удаленный проем кирпичом и вернем окно с балконной дверью назад,будет ли это считаться восстановлением конструкции?
Ответ
Да, если вы вернете квартиру в прежнее состояние, то ничего оформлять не нужно будет. Вы можете после восстановления окна изготовить "свежий" технический паспорт, чтобы убедиться в том, что в новой инвентаризации перепланировки или реконструкции нет.
ЛЮБОВЬ
Я ПРИСТРОЕЛА КОМНАТУ И МНЕ НАДО ПЕРЕКИНУТЬ ГАЗОВУЮ ТРУБУ СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ.
Ответ
О стоимости строительных работ вы можете узнать непосредственно в строительных фирмах.
ольга
мы купили дом и делаем капитальный ремонт,могу ли пожарники дать штраф
Ответ
Извините, не понятно, о каком штрафе и за что идет речь.
Анастасия
Здравствуйте! Обязательно узаканивать перепланировку, начатую продавцом, прошло около полугода со времени покупки. Мне не нужно это узоканивание, я продавать квартиру не собираюсь. Риэлтор настаивает, который продал мне квартиру.
Ответ
После покупки квартиры оформление перепланировки - обязанность нового владельца, но она не срочная, пока не поступят в администрацию жалобы от соседей, либо пока для каких то причин вам не понадобится технический паспорт квартиры. Однако всегда нужно помнить, что полное оформление перепланировки занимает минимум 3 месяца, а также собранные на данный момент экспертизы могут потерять силу в будущем из-за срока давности.
Сергей
Добрый день! Живу в монолитном доме на последнем этаже,обслуживание дома -УК. Вопрос- на сколько реально оформить в собственность тех. этаж?
Ответ
Здравствуйте! Для присоединения к вашей квартире части общего имущества многоквартирного дома необходимо согласие 2/3 собственников всего дома, а также проект реконструкции квартиры и экспертизы. На сколько реально собрать согласие с ваших соседей - судите сами, в ТСЖ это сделать проще, так как жильцы более ответственны.
Анастасия
Здравствуйте, мне необходимо узаконить перепланировку 1-но комнатной квартиры. Покупка произошла 24.04.2014 г. Перепланировка узаконена не была у бывших хозяев, мы внесли ещё изменения в проект. Есть эскизный проект в 3Д макс без размерной сетки. Какие шаги мне предпринять для узаконивания перепланировки? 2 проёма в ненесущей стене и совмещение санузлов (Какова стоимость, куда обратиться?)
Ответ
Здравствуйте! Перепланировки оформляются в Администрации вашего района. Вам необходимо подойти на прием для первичной консультации, и вам объяснят, где и какие собрать экспертизы по перепланировке. Также я занимаюсь оформлением перепланировок, позвоните мне по тел 51-72-89, и я подскажу вам стоимость услуг и затрат на экспертизы.
Лидия Михайловна
В 2007 году купили дом. Предыдущий хозяин переоборудовал веранду в санузел и коридор, разделив их перегородкой, а чердак переоборудовал в мансарду из 2 неотапливаемых комнат и коридора. Техпаспорт с этими изменениями был сделан им накануне продажи дома.Но договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности оформлены только на жилую площадь. Как теперь узаконить перепланировку ?
Ответ
Здравствуйте! Реконструкция дома оформляется только через суд с помощью иска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
Валентина
Здравствуйте, я с семьей проживаю в общежитии.Подскажите пож-та могу ли я пользоваться коридором,поставить шкаф с личными вещами? Мы занимаем все секцию,которая находится в конце коридора и там кроме нас ни кто не ходит? Можно ли поставить перегородку с дверью и как и где взять на это разрешение?
Ответ
Здравствуйте! Для присоединения части общего коридора необходимо разрешение на реконструкцию от администрации. Одно из условий для получения разрешения - это собрать подписи 2/3 голосов от числа всех собственников дома.
Роман
Продаем квартиру есть перепланировки не затрагивающие несущие стены Возникла проблема быстро узаконить Как можно это сделать?
Ответ
"Быстро" узаконить перепланировку не получится, так как во всех инстанциях есть свои официальные сроки выполнения. Средний срок полного оформления перепланировки ( в том числе получение нового кадастрового паспорта) - 3 месяца.
ЖИВЕМ В ОБЩАГЕ КОТОРАЯ ПРИНАДЛЕЖИТ МУНИЦИПАЛЕТЕТУ Я ВЗЯЛА МЕТР ТРИЦАТЬ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КОРИДОРА ОДИН СОСЕД НЕПРОТИВ МОЖЕТ ЛИ ДРУГОЙ СОСЕД У КОТОРОГО КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАННА ПОДАТЬ НА МЕНЯ В СУД
Ответ
Может, так как вам необходимо согласие не одного соседа, а 2/3 голосов от числа всех собственников дома.
Роза
добрый день! мы живем в частном деревянном доме. В дом провели канализацию и воду. соорудили ванну комнату (туалет + ванна) размером 1,5х1,5м. огородили пластиком и поставили дверь. это является перепланировкой. собираемся продавать.
Ответ
Да, конечно, это является перепланировкой, и чтобы ее узаконить, необходимо согласие всех сособственников, если ваш дом в долевой собственности.
Анастасия!
Здравствуйте! Сосед на первом этаже отгородил себе часть общественного коридора, в котором проходят трубы воды и сливная. В этой части сделал себе кухню. Причем перепланировку узаконил.Трубы устарели Мы хотим заменить их, а так же поменять сливную на трубу соответствующего размера (сейчас стоит меньшего диаметра). Может ли сосед с первого этажа препядствовать этому?
Ответ
Здравствуйте! Я сомневаюсь, что сосед действительно узаконил перепланировку, но если это действительно так, то вам нужно разобраться, являются ли эти трубы частью общего имущества многоквартирного дома. У вас должен быть на руках договор с управляющей компанией на обслуживание дома, где прописывается перечень общего имущества дома, и соответственно, что должно ремонтировать УК, а что - сам собственник.
Полина
Добрый день, подскажите, можно ли законно сделать санузел в комнате общежития (если это технически возможно и если не первый этаж), над комнатой ниже этажом, которая разделена на коридор и жилую комнату? т.е. можно установить унитаз и душевую над коридором соседей снизу?
Ответ
Здравствуйте! Вам нужно изготовить проект перепланировки, предоставить в администрацию поэтажный план, и написать заявление на получение разрешения.
Алексей
Есть ли возможность узаконить окно в крыше?
Ответ
Ваш вопрос не совсем ясен: у вас крыша частного дома или многоквартирного?
Татьяна
У меня 1/2 в квартире (комната+часть коридора), могу ли я установить туалет и душ в своей части коридора и узаконить это? Первый этаж, под моей комнатой мой подвал. Второй собственник не против.
Ответ
Подготовьте проект и попробуйте с ним обратиться в администрацию для согласования. В моей практике были случаи, когда разрешали несколько туалетов в одной квартире ( например, в долевых " гостинках" на первом этаже).
людмила
4х комнатная 1этаж угловая.Хочу переделать в гостиницу и установить сан узлы в каждой комнате. Какие разрешения для этого необходимо. Земля у дома в собствености.
Ответ
Я вам не рекомендую производить такую перепланировку в вашей квартире.
Анна
Добрый день! Скажите пожалуйста, хочу вместо ванной установить душевую кабинку (либо сделать перегородку под душ),квартира в ипотеке. Будет ли это считаться нарушением, и нужно ли это с кем-либо согласовывать?
Ответ
Здравствуйте! Установка душевой кабины является переустройством, и документально требует полного оформления как и перепланировка. Так как ваша квартира находится в ипотеке, то дополнительно требуется согласование банка на перепланировку, переустройство. Я вам советую для начала проконсультироваться в вашем банке о возможности согласования перепланировки.
Елена
Здравствуйте, Любовь Андреевна! Живем в городе в частном доме с центральным отоплением. Туалет во дворе. Хотим протянуть трубы отопления в неотапливаемую террасу и сделать там теплый санузел. Стены трогать не потребуется. Считается ли это перепланировкой? Потребуется ли оформлять какие-то документы?
Ответ
Здравствуйте! В результате вашей перепланировки получится присоединение " теплого санузла" ( пристройки) к общей площади дома, поэтому у вас будет реконструкция дома. Реконструкция частного дома согласовывается по проекту в мэрии, либо самовольно произведенная реконструкция в дальнейшем оформляется через суд.
Анастасия
Разделили кухню на две части гипсокартонной стеной. То есть была одна комната, а стало две. Нужно ли узаконить?
Ответ
Любые изменения, требующие внесения изменения в технический паспорт, являются перепланировкой. Поэтому требуется либо оформление, либо при необходимости можно вернуть квартиру в прежнюю планировку.
Алина
Если реконструкция частного жилого дома была проведена без разрешения, как можно получить новое свидетельство?
Ответ
Самовольные реконструкции оформляются через суд, затем с помощью решения суда вносятся изменения по площади в кадастровый паспорт, и можно получить новое свидетельство о собственности.
Оксана
Любовь Андреевна,добрый день.Такой вопрос,мы в гостинке сами сделали душ.Теперь решили узаконить,но с гидроизоляцией не знаем куда обратиться и будет ли из этого толк.Что вы можете посоветовать?
Ответ
Вы должны были сделать гидроизоляцию и зафиксировать ее документально: составить акт скрытых работ на гидроизоляцию, либо сделать фотографии, сохранить чеки об использованных материалах. Некоторые строительные фирмы могут произвести вскрытие на одном участке пола и составить акт о наличии гидрозоляции.
Светлана Викторовна
Я сделала проект перепланировки,взяла решение в администрации на перепланировку и затем сделала ремонт точно как в проекте. Теперь не могу ее узаконить, т.к. вышло постановление. У меня кухня выдвинута на 50 см в зал. Уже консультировалась говорят можно переименовать кухню в комнату-гостинную и попробовать еще раз узаконить. Скажите пожалуйста так можно или нет?
Ответ
Да, этот способ может вам помочь.
Ксения
Здравствуйте! Я хочу вместо балконной двери и окна, между кухней и лоджией, сделать только двери, убрав часть стены под окном. Это тоже надо оформлять?
Ответ
Здравствуйте! У вас получится "французское окно", которое будет являться перепланировкой. Вам необходимо подготовить проект с расчетами по теплопотерям, и получить разрешение в администрации.
Саша
Здравствуйте, купила квартиру новую с ремонтом год назад от собственника, сейчас планирую продать, всё время думала, что дополнительная гипсокартонная стена и дверь в ней узаконены, ничего не убиралось, как мне это узнать поточнее и долго ли времени займёт узаконивание этой стены, возникшей до моей покупки.
Ответ
Здравствуйте! Вы можете попросить в вашей управляющей компании поэтажный план с вашей квартирой и сравнить планировку, либо заказать техпаспорт в БТИ. Техники из БТИ сразу зафиксируют вашу перепланировку. Оформление любой самовольной перепланировки занимает примерно 3-4 месяца, включая сроки изготовления нового технического паспорта, техплана, и кадастрового паспорта.
Олеся
Здравствуйте,мы снесли самовольно несущие стены между гостинной и кухней и гостинной и коридором в 3 ком квартире панельной 75 серии,сейчас делаем ремонт.Сколько будет стоить узаконить перепланировку и по времени,и как с вами связаться.Квартира в октябрьском районе
Ответ
Позвоните мне по тел 51-72-89.
Анна
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько примерно будет стоить узаконить установку санузла в секционке?
Ответ
Здравствуйте! Не во всех секционках возможно узаконить санузел, поэтому лучше позвоните мне по тел 51-72-89, и расскажите подробней, как сделана ваша перепланировка.
назыров зиннат закиржанович
дом 1962 года двухкомнатная благоустроенная квартира, смежные комнаты: зал и спальни. перегородки деревянные. Убрал деревянную перегородку между кухней и залом, стало просторно и удобно. Кладовку убрал и через нее сделал проход в спальню,тоже деревянные перегородки. Можно ли узаконить и каким образом. бывшая жена против и подала в суд о восстановлении в прежнем виде. Могу ли я вместе деревянных стен, поставить ширмы. Ведь это тоже стена. заранее буду очень благодарен Вам. прошу написать ответ как можно быстрее.. С уважением Назыров
Ответ
Здравствуйте! Согласие на перепланировку должны давать все собственники, поэтому без согласия бывшей супруги ( если квартира приобреталась вами в браке) у вас не получится оформить перепланировку. Ширмы не являются капитальными перегородками, поэтому восстановить стены вы можете , например, из гипсокартона. Я думаю, что у вас конфликт не в самой перепланировке, а в чем она заключается. Возможно бывшая супруга согласиться на раздельные комнаты и восстановленную кухню?
Татьяна
Здравствуйте. Возможно ли узаконить частичное присоединение лоджии к комнате в стандартном пан.доме ТДСК? Т.е. лоджия на кухню+гостиную, хотим присоединить только к залу... спасибо заранее
Ответ
Здравствуйте! Не во всех районах дают разрешение на присоединение лоджии в панельном доме, поэтому рекомендую изготовить проект, согласовать с "Жилсервис ТДСК" ( если это ваша УК), и затем подать заявление на получения разрешения от администрации.
евгения
как узаконить самовольную установку душевой кабины вместо ванны
Ответ
Оформление переустройства квартиры проходит по такой же процедуре, как и перепланировка. Поэтому собирайте экспертизы и подавайте на согласование в администрацию.
Наталия
Здравствуйте ! Скажите пожалуйста если выдвинуть балкон на 30см. на 7 этаже , нужно ли оформлять? И необходимо ли брать разрешение у соседей?
Ответ
Добрый день! Я не поняла, каким образом хотите выдвинуть балкон? Если ваша перепланировка будет являться реконструкцией дома, то администрация затребует согласие соседей не только сверху и снизу, а 2/3 голосов от общего числа всех собственников дома.
Елена
Я хочу утеплить балкон и сделать его продолжением комнаты. Нужно ли оформлять на это разрешения т.к радиаторы выносятся на балкон.
Ответ
Конечно, необходимо для начала получить разрешение на присоединение балкона, но при этом радиаторы на балкон выносить нельзя, рекомендуют делать только теплый пол.
Альберт
Можно ли построить пристройку к квартире , если она куплена по ипотеке?
Ответ
Мне не совсем ясно, какая именно у вас квартира, в каком банке у вас ипотека, что за пристройку хотите сделать, поэтому не смогу ответить на ваш вопрос.
Ольга Сахарова
На месте существующего крыльца частного дома, находящегося в собственности, и на земле в собственности, был построен приделок, в котором установили душевую кабину и туалет, при этом увеличилась площадь отапливаемого помещения. Как стоит поступить в данной ситуации и надо ли узаконить данную перестройку?
Ответ
Вы произвели самовольную реконструкцию дома, которая оформляется только через суд. У вас увеличилась общая площадь дома, поэтому необходимо получить новый технический паспорт, кадастровый паспорт и свидетельство о собственности с новой площадью.
Суслова Людмила
В 2011 г. купили гостину. Хотим продать под ипотеку,выяснилось, что переставлена раковина.Как решить проблему?
Ответ
Вам дешевле перенести раковину на прежнее место, чем заниматься оформлением переустройства.
катерина
Живу в частном доме,провели воду и канализацию.к летней кухне добавили еще одну комнату.Хотели обновить тех.паспорт-ОТКАЗАЛИ.Так как нет разрешения на пристройку,правомерно или нет7
Ответ
Технический паспорт на дом вы можете заказать, но в нем будет примечание : самовольная реконструкция, разрешение не предъявлено. И вашу реконструкцию необходимо будет оформлять через суд.
Юлия
Здравствуйте!Скажите пожалуйста какая будет стоимость по перепланировке:дом ТДСК, хотим снести стену в зале,объединить с коридором,квартира в ипотеке
Ответ
Стоимость оформления и затрат на перепланировку - индивидуальна, зависит от многих факторов. Можете позвонить мне по тел. 517289, и я проконсультирую вас по стоимости.
Елена
Добрый день, мы вынесли стену между залом и кухней, перенесли вход в зал, и увеличили ванную и туалет за счет коридора, возможно ли узаконить перепланировку?
Ответ
Здравствуйте! Вашу перепланировку возможно оформить. Я работаю по доверенности , представляю ваши интересы в администрации, БТИ, управляющей компании , и в других необходимых инстанциях. Помогаю получить новый технический паспорт, кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.
Катерина
С какого года начали выдавать акт о перепланировке?
Ответ
Жилищный кодекс РФ, глава 4 "Переустройство и перепланировка жилого помещения", вступил в действие с 1 марта 2005 г.
татьяна
надо ли будет переоформлять документы если мы объединим кухню с лоджией сняв оконный блок и дверь
Ответ
Да, объединение кухни с лоджией это перепланировка. Вы можете ее узаконить или при необходимости вставить окно обратно.
Ирина
Здравствуйте Любовь Андреевна. В2008 Я получила квартиру по договору социального найма в бывшем военном городке. Дома многоквартирные в очень плохом состоянии,15лет назад произошла авария и были размороженны все инженерные системы (отопление) многие квартиры стояли заброшенные без окон и дверей, вот одну из таких я и получила с условием что восстанавливать я буду ее за свой счет. А теперь главное в моей квартире небыло отопления, тоесть не было батарей все было отрезанно, только проходят стояки с отоплениемна верхние этажи. Я настояла на том что бы администрация составила акт (в котором описано в каком состоянии я получила квартиру), акт у меня имеется и фото квартиры до. Я поставила индивидуальное электрическое отопление, сходила в ранее работающею организацию (ЖКХ) написала заявление об отсутствии у меня центрального отопления, мне составили акт и не начислялись плату за отопление. Сейчас у нас новая управляющая компания которая принуждает меня подключиться к Центральному отоплению ссылаясь на то что я самовольно произвела демонтаж отопительнтй системы ( чего я не делала и тому есть подтверждение) и начисляют 100 % оплаты. Возможно ли узаконить мою перепланировку.
Ответ
Я считаю, что вашу перепланировку узаконить возможно, тем более , что у вас есть документальные доказательства: акт приема и фото. Вам необходимо сделать техзаключение об описании перепланировки и согласовать с Администрацией. Затем один экземпляр решения о согласовании ( либо его копию) сдадите в управляющую компанию, и думаю, на этом конфликт будет исчерпан.
Зульфия
Добрый день! Моя квартира находится на 4 мансардном этаже. Хочу поставить мансардное окно. Нужен ли проект или будет достаточно эскиза? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Для согласования принимают только проекты перепланировки.
Татьяна
Добрый день! Я хочу купить квартиру в общежитии. Квартира состяла из двух комнат, но хозяева из одной сделали две комнаты и получилось три комнаты. Они сделали кирпичную перегородку и пробили дверь. На вопрос узаконенно это или нет, хозяева сказали, что несущие стены нетронуты и ничего узаканивать не надо более.Я сомневаюсь и прошу прокомментировать нужно ли такую перепланировку узаконить в БТИ?
Ответ
Здравствуйте! Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. ( ст. 25 ЖК РФ) Поэтому любые дополнительные перегородки в квартире также считаются перепланировкой.
Денис
У нас с братом в собственности частный дом и 10 соток земли, в доле 50/50, дом находится в черте города. Все документы на руках, свидетельство о собственности, тех паспорт. Без разрешения пристроили к дому баню, стена к стене, с отдельным входом. Из дома проведено отопление и вода в баню. До соседей от ближайшей стены бани 5м. Возле бани проходит газовая труба. Т.е. это получается нежилая незаконная постройка. Как лучше посоветуйте поступить? Могу ли я получить разрешение на строительство бани, как будто ее ещё нет или так никак не получится? Мне нужно какое-либо разрешение от соседей или нет? И какой штраф предусмотрен за такую постройку? Какие вообще нужны будут документы для легализации данной бани и могу ли я это сделать без суда? Заранее большое спасибо!
Ответ
Вы произвели реконструкцию дома. Вам можно попробовать обратиться за разрешением в мэрию с проектом реконструкции, как будто вы еще не построили баню. Либо по закону оформить реконструкцию через суд. Согласие соседей не требуется, если по всем экспертизам соблюдены санитарные и противопожарные нормы.
Елена
Здравствуйте, Любовь Андреевна Купили в прошлом году 2-к квартиру в кирпичном доме 1973 г.п. Самовольно сделали перепланировку: 1. Соединили с/у (ванную комнату и туалет); 2. Увеличили кухню за счет с/у (сдвинули стену на 50 см.); 3. Увеличили коридор за счет большой комнаты (в комнате был никчемный "пупок", мы его убрали и сделали комнату прямоугольной); 4. Убрали встроенный шкаф в коридоре (на его месте сделали другой, но со штангой и полками и без дверей, просто на 1/2 шкафа поставили перегородку,а за ней разместили полки). Теперь надумали переехать в другой город и собираемся продать квартиру. Покупатели интересуются узаконена ли перепланировка. Что нам теперь можно предпринять? Стоит ли морочить себе голову оформлением перепланировки (и как все это сложно и дорого), либо стоит оставить все так как есть, ведь я точно знаю, что даже при ипотеке банковские эксперты могут сфотографировать все "правильно"?
Ответ
Добрый день! Нет, оценщики не фотографируют "все правильно" квартиры. Если есть перепланировка , то они ее фиксируют и делают о ней описание в отчете об оценке. Если оценщик предоставит банку ложный отчет, то оценочная компания рискует потерять лицензию и сотрудничество с банком. Из-за одной квартиры с перепланировкой оценочная компания не будет рисковать своей репутацией и вообще существованием. Действительно, при покупке квартиры через ипотеку покупателям необходимо, чтобы перепланировка была узаконена. Лишь единичные банки соглашаются дать ипотеку на квартиру с перепланировкой, но с обязательством в кредитном договоре, что покупатель оформит перепланировку в течении 6 месяцев после покупки. Что касается вашей перепланировки, то ее узаконить в таком виде невозможно, так как не допускается расширение кухни за счет санузла. Но вам можно произвести дополнительные изменения, чтобы перепланировка соответствовала санитарным нормам. Можете подойти ко мне на консультацию, желательно с планом вашей квартиры. тел 51-72-89, Любовь.
Зоя
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, проживаем в общежитии. Когда мы заселились в ванной уже стояла ванная, но пользоваться ей безумно не удобно. Мы предложили соседям установить душевую кабину,они отказались, но сказали, что не против если мы себе ее установим. Мы установили душевую кабину и оставили ванную, развернув ее вдоль другой стены. Нужно ли нам узаконивать перепланировку или вообще что-то с этим делать? Вода в душевую кабину поступает из того же крана, что и в ванную и уходит в тот же слив.
Ответ
Да, вы произвели переустройство, которое требует такого же согласования, как и перепланировка.
Александра
Здравствуйте, где можно взять планы на которых видно где именно несущие стены? или просто где это можно узнать? И что такое самовольная перепланировка? То что я сама перепланирую без согласия администрации и потом только мне останется вызвать БТИ для замера и все?
Ответ
Самовольная перепланировка - это перепланировка, произведенная без решения Администрации о согласовании. По закону самовольные перепланировки оформляются через суд.
Татьяна
Хочу купить гостинку, но продается большая часть гостинок доли в квартире которые переделаны под гостинку, где установлена мини ваннаяи санузел также имеется отдельный счетчик и прочее.законно ли это и должны ли быть документы на отдельную жилплощадь.Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Можно покупать только те долевые гостинки, в которых перепланировка узаконена. Это значит, что против вас никогда не придут требования вернуть переделанную квартиру в первоначальное состояние.
Александра
Здравствуйте, в свое время (в конце 90-х) из 2-х гостинок была сделана одна (перепланировка узаконена), можно ли сейчас вернуть обратно из одной сделать две (востановив все коммуникации).Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Если будут соблюдены все СанПиНы, то разделение квартиры на 2 гостинки возможно узаконить, но вывести из доли - могут отказать.
Игорь
Скажите пожалуйста нужно ли оформлять какие нибудь документы что бы сломать не несущую стену в жилом доме а вместо неё поставить с гипсакартона
Ответ
Для чего же ее ломать, если вы не будете ее с места передвигать?
гюльнара
проживаем на 9 этаже 9-этажного дома хотим сделать 2 этаж в кватире из тех этажа с чего надо начать
Ответ
Техэтаж дома - это общее имущество многоквартирного дома, для его присоединения необходимо собрать согласие 2/3 голосов всех собственников дома.
Ольга
Здравствуйте! Мы купили дом в ипотеку. Хотим увеличить жилую площадь. Какие разрешения нужны и куда нам обращаться?
Ответ
Здравствуйте! Каким образом вы хотите увеличить жилую площадь? Если за счет внутренних помещений, то необходимо обращаться в районную администрацию. А если вы хотите сделать пристрой, то это уже реконструкция дома, и необходимо обращаться за согласованием в мэрию города.
Наталья
День добрый. Дом 75 серии в советском районе 4-х комнатная квартира. хотим совместить кухню с залом. возможно ли будет узаконить снос стены и сколько это может стоить? может вы подскажете кто выполняет проектные работы?
Ответ
Вам необходимо заказать проект и согласовать его в Администрации. Подсказать вам проектные организации могут на консультации по перепланировке в Администрации.
Елена К
Здравствуйте. Занимаетесь ли вы узаканиванием перепланировк при сложном случае. Все документы собраны. Но администрация отказала, потому что наша кухня находится согласно поэтажному плану над комнатой соседей. Хотя у них там тоже кухня. А я не знаю как это доказать. С соседями мы не общаемся. Тех план у них старый и не соответствует действительности. ЖЭУ составили акт о том что кухня над кухней, соседи написали свои показания. Но это всё не нужно администрации. Мне нужно в дальнейшем приватизировать квартиру. Дом днревянный двухэтажный старый. Не знаю что делать. Подскажите пожалуйста
Ответ
К сожалению, пока ваши соседи снизу не узаконят свою перепланировку, то и вы свою не сможете оформить. Уберите раковину и восстановите "жилую комнату", возможно в таком виде вы оформите перепланировку.
Людмила
"Самовольная перепланировка" - чем грозит? Квартиру купила в 2002г. выйдя на пенсию решили сделать ремонт и выяснили несовпадние с планом квартиры в техпаспорте. В БТИ заказали новый. Техник сказала, что в квартире - перепланировка: в маленькой комнате 1. д/б дверь -выход на балкон (хотя зачем? если на расстоянии менее метра есть дверь выход на балкон из зала), 2.дверной проем в зал (зачем? если есть выход в коридор, и из зала в коридор?). В ванной комнате саму ванну поставили не вдоль , а поперек. Даже не знаю что делать? А девочке из БТИ я подписала каких-то 2бумаги.
Ответ
Технику из БТИ вы подписали уведомление, что в вашей квартире произведена перепланировка. Лучше подойти ко мне с новым техпаспортом, я посмотрю, и смогу сказать, возможно ли оформить и сколько это будет стоить.
Анастасия
Добрый день, Любовь Андреевна! Планируем к приобретению квартиру. В ней выполнена самовольная перепланировка. Снесена ненесущая стена между гостиной с одной стороны и кухней с коридором, который вел в эту кухню, с другой стороны. Из данного коридорчика были организованы входы в ванную и туалет. После сноса стены и объединения коридорчика, кухни и зала, получилось, что двери из санузлов ведут в гостиную. В интернете нашла информацию "3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла." (СанПиН 2.1.2.2645-10). Является ли данная норма действующей. Смогу ли я узаконить текущую планировку в будущем, или придётся возводить стену снова. Квартира в Октябрьском районе.
Ответ
Здравствуйте! Действительно, не допускается устраивать вход в санузел из комнаты, поэтому для оформления перепланировки вам потребуется восстановить небольшую перегородку, чтобы отделить коридор. Как лучше сделать эту перегородку, можете подойти ко мне , я вам объясню.
Павел
Здравствуйте! В купленной гостинке на первом этаже узаконен санузел, в техническом паспорте это помещение площадью 2 квадратных метра, в котором нарисован один лишь унитаз. На деле там есть ванна, раковина и унитаз (на ванну и раковину один кран, поворачивается). Трубы с холодной и горячей водой от которых идет отводка пластиковых труб к ванне, раковине и унитазу проходят внутри помещения санузла по стене вертикально. Сколько будет стоить узаконить ванну и раковину? Какой срок займет? Выпишут ли мне штраф при узаканивании?
Ответ
Если вы добровольно обратитесь для согласования перепланировки, то штраф вам не выпишут. Ванну возможно узаконить. Позвоните мне по тел 51-72-89, и я расскажу вам о стоимости оформления.
Роман
Здравствуйте,Любовь Андреевна! В бывшем общежитии мне принадлежат на праве собственности,две жилые комнаты. Между ними находится бывшая общая моечная,т.е.комната с раковинами. На сегодня моечной ни кто не пользуется,т.к. есть вторая. А в данной моечной проживают бомжи,в антисанитарных условиях,устраивая пьянки.Можно ли как-нибудь получить в собственность данную комнату?
Ответ
Здравствуйте! Если это помещение в техническом паспорте дома числится как "подсобное", то оно является общим имуществом многоквартирного дома, получить его в собственность не получится. А вот бомжей можно попробовать выселить, так как помещение не является жилым.
Светлана
Оформляем ипотеку. Банк просит в течении года узаконить перепланировку бывшего владельца. (Окно на балкон. Раньше под ним был шкаф-холодильник. Хозяин убрал шкаф и сделал окно "Европейское" с выходом на балкон, т.е. стенка не убиралась) Сколько будет стоить узаконивание этой перепланировки?
Ответ
Необходимо посмотреть вашу перепланировку,и стоимость услуг - индивидуальна.
Наташа
Как узаконить перепланировку, которая была сделана сотрудниками ЖЭКа еще в советское время. Дом 2-этажный деревянный, ранее была только холодная вода и печное отопление (туалет был на улице). В 80-х годах печки все разбирали и на этом месте строили совмещенные санузлы. Печки друг над другом были в шахматном порядке. Таким образом теперь получилось, что мой санузел (2 этаж) и соседей снизу (1 этаж)находится в разных местах. Мой над их жилой комнатой. По паспорту дома у меня санузел должен находиться там где, сейчас кухня с выходом на кухню. На данный момент у меня выход из санузла в коридор. Кстати по старому плану мой санузел находился над кухней нижеживущих соседей, что тоже противоречит санпину. Кроме того, если вернуть все в прежний угол, то там нет ни водопроводных труб, ни труб канализации. Кроме того, дом признан подлежащим капитальному ремонту, поэтому рушить и переносить стены, которым уже 30 лет, а также тянуть трубу канализации через всю кухню, не представляется возможным. На данный момент трубы канализации и водопроводные с соседями снизу у нас совпадают. Квартира муниципальная, узаконить нужно для приватизации. Мне квартира была предоставлена в социальный найм в 2013 году в таком состоянии, в котором она находится сейчас.
Ответ
Однозначно необходимо переделывать вашу перепланировку, чтобы она соответствовала санитарным нормам. Подойдите ко мне с планом квартиры на консультацию.
Алина
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы хотим в панельном 10 этажном доме на первом этаже сделать отдельный вход. С торца дома. Получается ходить " через балкон". А так же отдельный сан узел. Реально ли это? К кому надо обращаться?
Ответ
Вам необходимо изготовить проект и согласовать его в Администрации. Если проект не будет нарушать СанПиНы, то возможно вы получить разрешение на перепланировку.
Добрый день подскажите как узаконить уже имеющуюся перепланировку?с чего начать и куда идти??спасибо
Ответ
Для начала вы можете придти на консультацию в Администрацию в жилищный отдел, где оформляются перепланировки.
юрий
Добрый день Любовь Андреевна!В квартире сданной в эксплуатацию 30 лет назад было два встроенных шкафа! Один мы убрали совсем а в другом заменили двери на более современные! Надо ли оформлять перепланировку?
Ответ
Добрый день! Если вы убрали один шкаф, то вы произвели перепланировку, которая приведет к изменениям в техническом паспорте и требует оформления. Но вы можете восстановить план квартиры, для этого можно поставить один шкаф-купе и обязательно с внутренней перегородкой, которая поделит шкаф пополам вертикально.
Кирилл
Добрый день, хочу в зале (75 серия, обычный панельный дом), хочу снести стенку под окном, чтобы сделать "французское окно", насколько это реально узаконить и по-времени и деньгам?
Ответ
Здравствуйте! В некоторых районах перестали согласовывать французские окна и присоединенные лоджии, поэтому советую сначала изготовить проект перепланировки и согласовать его в администрации.
жанна
Здравствуйте. Соседи установили душевую кабинку в доме нет канализации. Нужно ли на это разрешение
Ответ
Да, конечно, обязательно нужно разрешение.
надежда
дом вдолях у меня дарственная 032 доли у нее по завещанию 018 доли прихожая и кухня не узаконина она не хочет что делать
Ответ
Чтобы оформить перепланировку или пристройку к дому , необходимо согласие всех собственников, поэтому вам нужно между собой договариваться.
Константин
Любовь Андреевна, добрый день! Вопрос следующий: хочу в 3-к. квартире (кирпичный дом) объединить лоджию с залом и маленькой комнатой. Можно ли будет узаконить такую ПЕРЕпланировку, чтобы потом все-таки была возможность квартиру продать? Слышал что предварительно нужно будет оформлять и согласовывать проект с проектно-строительной организацией. Можно ли от вас услышать некоторые более подробные комментарии? С ув., Константин
Ответ
Добрый день! Да, сначала необходимо изготовить проект перепланировки, собрать экспертизы, и затем согласовать его в администрации, получить разрешение на перепланировку. Получение разрешения у вас может занять срок до 2 месяцев. Но имейте ввиду, что в Ленинском районе сейчас не согласовывают присоединение лоджии.
Наталья
Добрый день Любовь Андреевна, планирую купить гостинку -доля. Подскажите пожалуйста на что следует обратить внимание.
Ответ
Здравствуйте! Если перепланировка в переделанной под гостинки квартире узаконена, то у собственника должен быть технический паспорт с прорисованными дополнительными санузлами, как они есть по факту, а также на руках должны быть решение администрации о согласовании перепланировки и акт приемочной комиссии.
Лилия
Здравствуйте.Мы сделали перепланировку,узаконили ее.Соседка снизу не успокоится,подает в суд,что перепланировка незаконная,сделала независимую экспертизу на свои трещины по потолку,как будто после нашего ремонта.Что делать?
Ответ
Почитайте экспертизу, которую сделала ваша соседка: о чем в ней идет речь? Может быть, вы нарушали только технологию сноса стен, а не несущую способность. Позвоните мне по тел. 51-72-89, я вам подскажу, где и какую вам нужно заказать экспертизу о возможности вашей перепланировки.
ирина
Здравствуйте, хочу расширить ванну за счет коридора ,но по ней проходит газовая труба на кухню. Как обойти эту трубу?
Ответ
Извините, я не представляю планировку вашей квартиры, чтобы газовая труба проходила в коридоре, поэтому подсказать вам ничего не смогу. Но в любом случае, по поводу действий над газовым оборудованием вам необходимо обращаться за согласованием в Томскоблгаз.
елена
Здравствуйте Любовь Андреевна!У нас квартира на 3 хозяина.У меня приватизирована комната и кухня.Вход в комнату и вход на кухню раздельный.Возможно ли одну дверь заложить,а в стене сделать арку.Стена не несущая.Если возможно,то подскажите с чего начать.
Ответ
Здравствуйте! Если вы живете в "коммунальной" квартире и у вас с соседями разные лицевые счета, то ваша кухня не может быть полностью вами приватизирована. В данном случае кухня - это общее имущество, и осуществлять самозахват ее площади вам нельзя. Для более подробной консультации обратитесь ко мне по телефону 51-72-89.
алексей
порстроил в место балкона лоджия на первом этаже комнату с выходом.дом 2х этажный 8 квартирный в селе лучаново. земля возле дома не приватизированна. когда строил то привозил местного архитектора сказала можно.с чего начать чтобы оформить в собственность.
Ответ
Обратитесь за консультацией в вашу администрацию. А также вам необходимо собрать согласие на реконструкцию 2/3 голосов всех собственников дома в виде протокола собрания.
Екатерина
Добрый день! У нас гостинка, доли, пытаемся оформить в собственность , сказали сделать перегородку входной зоны от комнаты , а характеристик по расстоянию , толщины нет. Есть ли какие то требования? Где возможно посмотреть ?
Ответ
Здравствуйте! Я не совсем поняла, о какой перегородке идет речь. Может быть , вам указали, что нужно разделить в "гостинке" зону коридора от зоны комнаты? В таком случае достаточно, чтобы ширина перегородки была хотя бы 30- 50 см. Перегородка может быть сделана в виде арки или с дверным блоком.
Татьяна
Здравствуйте. Мной была куплена гостинка по ул. Лазарева 3б в 2004 г.где установлена ванна,за счет встроенного швафа.Но вся это перепланировка не узаконена. Как я могу эту перепланировку узаконить. Квартира находится на 1 этаже.
Ответ
Если ваша перепланировка соответствует СанПиНам, то ее возможно узаконить. Вы можете самостоятельно обратиться в администрацию Октябрьского района для консультации, либо обращайтесь ко мне , помогу оформить полностью все документы, включая новый кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности.
Павел
Здравствуйте, Любовь Андреевна! Собираюсь брать гостинку, предложили на 1 этаже в общежитии, по документам комната, установлена ванна, раковина и унитаз, самовольно. Хозяин не регистрировал переустройство. Возможно ли узаконить?
Ответ
Здравствуйте! В такой "гостинке" обязательно должны быть вентиляция и гидроизоляция пола в санузле, а также вход в санузел должен быть из коридора, то есть "гостинка" должна иметь помещения: коридор, санузел и комната.
сергей
здравствуйте,Любовь Андреевна подскажите пожалуйста,что нужно если у меня пристройка в двухквартирном доме,деревянная,а я хочу её переделать и сделать с кирпича?земля оформлена,с соседями согласовано,план бти есть за рамки выходить не буду,за раннее спасибо
Ответ
Здравствуйте! Вы собираетесь сделать реконструкцию дома, на это нужно соответствующее согласование мэрии ( если ваш дом находится в городе ).
Александр
Хотим сделать перепланировку( Убрать межкомнатные перегородки между гостинной,кухней и коридором) в панельном доме 3-й этаж, 3-х комнатная 75 серия. Сколько это будет стоить?
Ответ
Стоимость услуг по оформлению перепланировки зависит от того, к какой администрации относится ваш дом, а также каким способом будет оформление: как самовольную перепланировку или через согласование перепланировки по проекту.
наталья
здравствуйте Любовь Андреевна. у нас квартира куплена в ипотеку, панелька. первый вопрос: можно ли нам сделать перепланировку? и если можно, то с чего начать, в какую организацию обратиться за проектом в томске? еще ничего не ломали. И если вы занимаетесь перепланировками, то чем можете помочь и сколько стоит ваша услуга? и до какой степени доваодите регистрацию документов? по возможности, ответьте на эл.адрес lysiyy@yandex.ru
Ответ
Здравствуйте! Вам можно сделать перепланировку, если вы получите согласование по проекту с банком и Администрацией. На приеме по согласованию перепланировки в Администрации вам могут подсказать проектные организации. Я занимаюсь согласованием перепланировки во всех структурах. В мои услуги входит: заказ и получение проектной документации, экспертиз, согласование перепланировки в банке, "Ростехинвентаризации", в управляющей компании ( ТСЖ), в Администрации, заказ и получение нового технического паспорта, техплана и кадастрового паспорта, внесение изменений в свидетельство о собственности. Я работаю по доверенности, поэтому по окончании услуги вы получаете полный пакет готовых документов.
Анастасия
Здравствуйте!Мы живем в панельном доме на первом этаже, перенесли кухню в зал ,провели водопровод через подвальное помещение. Установили счетчики. Как правильно узаконить перепланировку,если хотим продавать квартиру чтобы взять ипотеку?
Ответ
Здравствуйте! По СанПиНам не допускается размещение кухни в жилой комнате и размещение жилой комнаты вместо кухни. Поэтому вашу перепланировку возможно узаконить только если в техническом паспорте вместо зала будет комната-столовая, а вместо бывшей кухни - подсобное помещение. Но Администрация района в праве отказать в согласовании такой перепланировки, так как всем понятно, что бывшая кухня используется как жилая комната, а не подсобное помещение. В вашей ситуации я советую вам вернуть раковину на прежнее место и устранить перепланировку для продажи квартиры.
Елена
Здравствуйте, Любовь Андреевна, у нас такая проблема мы купили двухуровневую квартиру, решили сделать ремонт с перепланировкой, все по закону, пригласили специалиста из БТИ, она пришла, мы ей показали-рассказали, что и как хотим сделать, она сказала, все можно, зарисовала-записала и сказала, когда прийти за новым техпаспортом. Опуская все наши мытарства, мы пришли в БТИ, где нам дали бумагу, где мы должны были собрать подписи разных инстанций, где-то 12 или13 , все подписали, кроме пожарника, который, ссылаясь на то, что со 2 этажа должен быть выход в подъезд, не подписывал ни в какую, как мы ему не объясняли, что это невозможно,т. К. Все Стены выходят к соседям, он и не слушал, нет и все! В БТИ все было оплачено, к ним тоже ходили с этим вопросом, но они только руками разводили. В общем, сделали мы все-таки переплан., а теперь пришло время продавать квартиру, боюсь, возникнут проблемы. Сейчас у нас есть возможность подписи( по знакомству) , но есть ли от этого толк, прошло уже 7 лет, или все начинать заново? Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Я вам советую заказать кадастровый паспорт и проверить, есть ли ограничение на вашей квартире, так как в БТИ ваша перепланировка была зафиксирована. Если в кадастром паспорте есть сведения о перепланировке, то любая сделка в Росреестре будет приостановлена, пока вы не предоставите акт ввода в эксплуатацию вашей перепланировки, либо устранить саму перепланировку.
Эдуард
Здравствуйте! В стандартной панельке от ТДСК хочу переделать двушку в трешку. На кухне убрать раковину с водосчетчиками и сделать комнату. В большую комнату хочу провести дополнительную вентиляцию и провести водоснабжение от ванной комнаты-проделав отверстия в стене. Никаких сносов стен не будет, только уменьшение дверного проема. Надо ли это узаконивать?
Ответ
Перепланировкой в квартире считается не только снос части стены, но и изменение назначения помещений. По СанПиНам не допускается размещение жилой комнаты над и под кухней этажами ниже и выше, потому что вы будете ущемлять права соседей. К примеру, если этажом выше затопит кухню, то у вас затопит жилую комнату. Поэтому вашу перепланировку невозможно согласовать и оформить.
Александр
Здравствуйте Любовь Андреевна, я живу в кирпичном 9-и этажном доме на 1-ом этаже есть балкон я хотел бы увеличить его. Квартира в ипотеке, если с ипотекой нет проблем то где можно будет заказать проект пристройки, вы занимаетесь оформлением документации и какова стоимость ваших услуг.
Ответ
Здравствуйте! Я бы посоветовала вам сначала сходить на консультацию в администрацию в жилищный отдел, где оформляются перепланировки. На консультации вам могут посоветовать проектные организации, и дадут список необходимых для оформления документов.
светлана
здравствуйте..живем в частном доме,земля и дом в собственности.в метрах 800 от нас находится горный отвод,дома выкупают,как бы под снос.. в этом году мы тоже обратились к ним, но нам ответили,вы нам не мешаете и живите. мы хотим сделать реконструкцию в доме,с веранды,которая находится под крышей дома сделать спальню и в крыше дома сделать комнату.. в доме у нас живут трое детей ,6 человек..и места всем не хватает.. обратились в администрацию за разрешением на реконструкцию и получили отказ,мотивируют, что рядом горный отвал и когда -нибудь нас снесут..но как нам так жить,устали жить на головах друг друга и детям негде ни заниматься ,ни отдыхать..посоветуйте, как нам поступить, закупили уже все строй материалы,т.к. ответ ждали от администрации месяц и надеялись на положительный ответ.. правда, там подсказывают делать реконструкцию и узаконить доп.метры через суд... но у нас адвокаты говорят, что узаконить самострой почти невозможно в суде,т.к. объясняют, что угольное предприятие, когда коснется сноса докажут ,что мы пристроили доп.метры специально и поэтому суд мы проиграем.. помогите советом, может есть какие законы и статьи, что мы имеем право сделать реконструкцию в своем доме, ведь деньги на строй.материал уже потрачены немалые..ждем очень ответ.. заранее спасибо..
Ответ
Здравствуйте! Действительно, если земля в собственности, то на ней можно сделать пристройку по разрешению на реконструкцию. Одно из условий для получения разрешения - это отсутствие красных линий на земельном участке. Возможно, у вас есть эта "красная линия"... Я бы на вашем месте это проверила: необходимо сделать выкопировку с топографического плана, и подать заявление на выяснение обременений по данной земли и чтобы на ней отметили красную линию. Если выяснится, что рядом с домом на вашем участке проходит красная линия, то оформить пристройку за этой красной линией вы не сможете. Если у вас нет красной линии либо пристройка будет до красной линии, то необходимо составить проект реконструкции таким образом, чтобы удовлетворить обе стороны: часть своих пожеланий в реконструкции, и необходимые требования Мэрии для согласования.
Наталья
Здравствуйте, Купили квартиру с неузаконенной планировкой. Надо узаконить. Квартира 3-х комнатная, стандартная 75 серия, примерно 1980 года застройки. Снесена стена между залом и кухней. Кладовку и часть коридора забрали в счет кухни. В итоге, стояк отстоит на см 60 от стены между коридором и кухней. Получается, что часть нашей кухни теперь над кладовкой соседей. Можно ли вынести раковину из бывшей зоны кухни, на зону кладовки соседей, разместив с другой стороны стояка? Не будет ли это считаться переносом "мокрой зоны"? Сможе ли мы это узаконить? Или лучше оставить раковину там, где она стояла изначально?
Ответ
Здравствуйте! Допускается расширение кухни за счет площади кладовой, поэтому смело можете переставить раковину, вашу перепланировку возможно узаконить. Когда доделаете ремонт, то обращайтесь, помогу в оформлении.
Нина
Здравствуйте! Живу в общежитии, переведенном в многоквартирный дом. Секция на 4 хозяев. Можно ли отгородить часть секции с лоджией от остальных соседей в личное пользование? У одних из них окно одной из комнат выходит на лоджию, а у меня дверь рядом с дверью на лоджию. Придется ли мне договариваться с соседями (у кот. окно на лоджию)? Когда оформлять перепланировку, до перегораживания или после? Комнаты у всех, кроме моих соседей, у кот. окно на лоджию, приватизированы. Приватизировать эту площадь не собираюсь, т.к. комната приватизирована, только внести ее в лицевой счет.
Ответ
Здравствуйте! Если ваша комната приватизирована как отдельное жилое помещение, то присоединение части общего коридора или лоджии является реконструкцией, и для ее оформления требуется согласие 2/3 собственников всего дома. Для оформления реконструкции необходимо составить проект, собрать согласия с остальных собственников и подписать разрешение в администрации.
Елена
Здравствуйте!Я живу в Томском районе, у нас деревянный одноэтажный 4-х крартирник.По документам у всех 2-х комнатные квартиры,земля под домом и рядом в собственности.У меня крайняя квартира. Могу ли я пристроить на своей земле пристройку к дому,тем самым увеличить свою квартиру и узаконить это?На какие законы смотреть? Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Так как земля в собственности, то можно сделать пристройку к дому. Для этого вы либо составляете проект и согласовываете с администрацией реконструкцию дома, либо после самовольного пристроя обращаетесь в суд для признания права собственности на пристройку.
Илья
Добрый день! Нужно ли узаканивать гипсокартонную перегородку?
Ответ
Здравствуйте! Если эта перегородка - дополнительная, то нужно оформлять перепланировку. А если она стоит на месте прежней стены, то нет.
Анна
Здравствуйте! Оформила перепланировку, последняя инстанция кадастровая палата,забрала кадастр после перепланировки, сказали что больше никуда идти не надо. на техпаспорте стоит штамп "самовольная перепланировка". я думаю, что должен стоять штамп "перепланировка узаконена". или я не права? подскажите это все? или после кадастра еще нужно идти куда-то?
Ответ
Здравствуйте! Если вы хотите новый технический паспорт без штампа "самовольная перепланировка" , то его снова нужно заказывать и оплачивать. Но предыдущий техпаспорт со штампом действителен в течении 5 лет вместе с решениями и актами, что перепланировка узаконена. После получения нового кадастрового паспорта необходимо внести изменения по площади в свидетельство о собственности на квартиру.
Екатерина
Любовь Андреевна, добрый день. Собираемся снести стену между двумя комнатами (не несущая). Какие действия нам необходимо предпринять? Если мы не собираемся продавать квартиру в обозримом будущем, можно ли сейчас снести все мешающие конструкции, сделать ремонт и жить спокойно. А потом, если возникнет необходимость - оформить перепланировку?
Ответ
Здравствуйте! По закону вы должны сначала получить разрешение на перепланировку, однако с другой стороны, администрация идет на встречу, и можно оформить "самовольную перепланировку", но только в том случае, если на вас не будет жалоб от соседей.
Ольга
Добрый день! У меняя вот какая проблема: в 2010 году приобретена квартира с перепланировкой. В плане БТИ перепланировка узаконена июлем 2010 года, мы стали собственниками в сентябре 2010 года. В недавнем времени оказывается, что при перепланировке задета вентиляционная шахта на кухне. УК предлагает вернуть все в первоначальный вид и говорит о моей ответственности, как собственника, но ведь представитель УК перед подписанием согласования перепланировки выходил (или должен был выходить) на место, видел, что подписывает, раз перепланировку узаконили, значит они со всем были согласны. Почему я теперь в одиночку должна восстанавливать первоначальный вид, которого я и не видела отродясь, какой он был, и почему на меня ложиться ответственность за то, что кто-то что-то просмотрел? Если есть план БТИ, узаконенный и согласованный с УК, то кто должен нести расходы по восстановлению? Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Ваш вопрос более юридического характера. С одной стороны , собственник квартиры - вы, и вы несете ответственность за перепланировку, но с другой стороны, ранее управляющая компания согласовала перепланировку. Если управляющая компания не делала выезд на место, то в любом случае ей должны были предъявить техзаключение на перепланировку. А вот в этом техзаключении уже могли скрыть о повреждении вентиляционной шахты. Копии всех техзаключений и экспертиз можно запросить в администрации, если бывшие собственники не оставили вам на хранение оригиналы. Если окажется, что в техзаключении скрыли факт нарушения вентиляции, то думаю, ответственность по восстановлению ляжет на ваши плечи.
Ольга
Если перепланировка уже сделана необходимо ли делать проект? Если да то где его заказать?
Ответ
Нет, для оформления самовольной перепланировки необходимо техзаключение о состоянии несущих конструкций, где идет описание перепланировки, и вывод о соответствии СНиПам.
Александра
Здравствуйте, помогите пожалуйста решить вопрос: по плану был встроенный шкаф, который разделял 2 комнаты, при модернизации шкафа, одна комната увеличилась на 10см другая уменьшилась на 10 см, нужно ли узаконивать данную перепланировку, и является ли это вообще перепланировкой?? из БТИ уже 4 раза приходили,делаем кадастровый паспорт, намекают на взятку и, говорят что это не законно!!
Ответ
Здравствуйте! Техники из БТИ считают любые изменения перепланировкой. Если вы добьетесь получения техпаспорта без печати о самовольной перепланировке, то узаконивать ничего не нужно будет.
Сергей
Здравствуйте! хочу получить разрешение на переплан в гостинке. работаю вахтой и времени нет. кто и сколько раз будет приходить делать замеры, принимать работу и т.д.и на каких этапах придут
Ответ
Здравствуйте! На квартиру с перепланировкой выезжает техник из БТИ для изготовления нового технического паспорта, а также при подписании решения о согласовании и акта приемки может выехать на квартиру представитель управляющей компании.
Ирина
Здравствуйте! Вызывала БТИ, они приезжали делали замеры дома. А через недлею мы поставили перегородку гипсокартонную. Могу ли я еще раз их вызвать чтоб они доавили в техплан эту перегородку, или они не пойдут на это? И придется все заново платить пошлину и вызывать их и переделывать документы?
Ответ
Здравствуйте! По условиям БТИ у заказчика есть только 2-3 дня для приостановления изготовления техпаспорта. Поэтому вы уже не успели предупредить техника из БТИ о новой перегородке. Для ее внесения в технический паспорт вам необходимо второй раз делать вызов на квартиру,и оплачивать полную стоимость изготовления техпаспорта.
Галина
Здравствуйте. у меня частный дом , сан узел был совместный , сделали дополнительную стену и разделили. Нужен ли мне техпаспорт если я не собираюсь продавать дом , ибо через 5 лет у нас заставляют переделывать паспорта, можно ли это сделать потом при необходимости ? в архитектуру я не обращалась
Ответ
Здравствуйте! Нужен ли будет вам технический паспорт при продаже - зависит от конкретного покупателя, какая форма расчета у него будет. Например, технический паспорт нужен при покупке дома по ипотеке для Сбербанка.
Валентина
Добрый вечер, Любовь Андреевна. Можно ли секционки (доли) перевести в жилые комнаты по документам, если площадь этих комнат 16,5 кв.м и 13,5 кв.м. Вы указали ранее, что площадь каждой из комнат должна быть не меньше 14 кв.м. Не ужели ничего нельзя сделать?
Ответ
Здравствуйте! Условия рассмотрения в межведомственной комиссии не изменились, но вам не откажут в заявлении о принятии на комиссию ваших секционок. Если межведомственная комиссия вам откажет, то с официальным отказом вы имеете право обратиться в суд о выведении из доли. Однако я еще не слышала ни об одном выигранным суде о выведении из доли секционок. В межведомственной комиссии на приеме у специалиста вы всегда можете проконсультироваться, и задать дополнительно интересующие вас вопросы.
Валентина
Добрый день, Любовь Андреевна. Подскажите как долевую секционку переделать в частную?
Ответ
Добрый день! Для выведения из доли необходимо подать документы в Межведомственную комиссию при Администрации города, но одно из обязательных условий для выведения из доли - это площадь каждой комнаты не меньше 14 кв.м. Обращайтесь, поможем собрать документы для комиссии.
ТАТЬЯНА
ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, МЫ СДЕЛАЛИ НЕЗАКОННО ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В КВАРТИРЕ ПУТЕМ УСТРОЙСТВА ДВЕРНОГО ПРОЕМА И КОМНАТЫ В ОБЩЕМ КОРИДОРЕ.ЧЕМ ЭТО НАМ ГРОЗИТ И МОЖЕМ ЛИ МЫ ЕЕ УЗАКОННИТЬ.
Ответ
Здравствуйте! Извините, но я не совсем поняла, какой общий коридор вы имеете ввиду. Лучше подойдите ко мне с планом квартиры, чтобы можно было вас проконсультировать.
Олеся
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сделан проект на перепланировку квартиры и получены разрешения от администрации, т.к. квартира находится в ипотеке (Сбербанк) разрешение на перепланировку тоже были получены. Все работы уже почти сделаны. Новый тех. паспорт еще не делала. А теперь решила сделать французские окна, как я понимаю на них тоже нужно разрешение. Вот не знаю как лучше поступить сделать фр. окна и по факту составить тех. паспорт,но переживаю, могут ли техники , банк (в скором времени нужно уже предоставить новый тех. паспорт) отказать или дать штраф. Или лучше сделать новый проект и получить все разрешения снова. И еще подскажите как проходит процесс перепланировки фр. окон. Дом кирпичный, этаж 8/9. Спасибо!!!
Ответ
Здравствуйте! Допускаются небольшие отклонения от проекта, поэтому вы можете поставить французские окна, а затем изготовить новый технический паспорт. После проведения ремонта вам в любом случае повторно потребуется обращаться в администрацию для подписания акта приема перепланировки, поэтому ваши окна автоматически войдут в состав вашего проекта перепланировки и будут согласованы. Если в каком то моменте вы запутаетесь, то можете смело позвонить мне.
екатерина
Добрый день! Мы хотим перенести кухню в коридорную зону, возможна ли такая перепланировка на законных основаниях? и как это все потом нужно оформить?
Ответ
Здравствуйте! По СанПиНам не разрешается перенос кухни и размещение вместо нее жилой комнаты, поэтому на законных основаниях такая перепланировка невозможна.
тимофей
Добрый день! Вопрос о присоединении квартиры с чердаком (мансарда), возможно ли это в томске, как В Москве или СПБ.
Ответ
Здравствуйте! Чердак и подъезды являются общим имуществом многоквартирного дома. Теоретически оформление реконструкции ( присоединение общего имущества к квартире ) - возможно, но для этого необходимо собрать согласия с 2/3 собственников всего дома, затем изготовить проект и согласовать с администрацией.
Олеся
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,мы купили квартиру по документам,а по сути это комната,т.к. раковина в комнате,а туалет на этаже.Мы хотим установить душевую кабину в комнате,что нам для этого нужно?С чего начать? или вообще ничего не надо делать,а просто установить ее?
Ответ
Здравствуйте! В жилой комнате нельзя просто так устанавливать душевую кабину. Для выделения зоны под санузел должны быть соблюдены санитарные нормы.
Ольга
Здравствуйте! При перепланировки квартиры увеличилась площадь. С какого момента оплачивать статьи "содержание", "отопление", "кап.ремонт", с момента получения решения МВК или с момента выдачи тех паспорта (его делали в процессе перепланировки)? Спасибо!
Ответ
Здравствуйте! При увеличении площади Вы должны будете оплачивать повышенные коммунальные услуги после оформления перепланировки и получения нового свидетельства о собственности на квартиру, копию которого предоставляется в управляющую компанию ( или ТСЖ).
Марина Николаевна
Наталья Николаевна, подскажите можно ли вернуть уже внесенный мною задаток за долевую гостинку? Трёхкомнатная квартира переделывается компанией в долевые гостинки. Риэлтор предложил приобрести долю 14м2. Я внесла задаток. На следующий день, внимательнее просмотрев вариант предложенной гостинки, я передумала. Так как фактически предложенная площадь гостинки составила менее 12 м2 моей личной площади и плюс общей коридора (моей части) не более квадрата. В итоге не получалось и 13 м2. Предварительный договор купли-продажи составлен не от имени собственника, а от физ. лица, купившего 3-комн. квартиру у собственника с формулировкой от лица первой стороны: право требовать заключения договора купли продажи на 140/630 долей в праве общей долевой собственности. Разрешения городской Администрации на перепланировку у первой стороны ещё нет, фактическая покупаемая площадь не соответствует указанной в предварительном договоре. Основной договор ещё не составлялся и у меня нет желания его подписывать. Риэлтор задаток вернуть отказывается, вариантов других за эту же стоимость 14 м2 у него нет.
Ответ
Здравствуйте! Ваш вопрос не относится к моей теме. По вашей проблеме нужно только внимательно прочитать условия предварительного договора, в соответствии с ним и поступать.
марина
здравствуйте!мы выкупаем доли в квартире но уже начали делать ремонт,снесли стену не несущую между туалетом и ванной.скажите будут ли проблемы с оформлением и что нам делать , стену на место ставить?
Ответ
Здравствуйте! Будут ли сложности при покупки доли квартиры зависит от наличия документов о собственности на квартиру, а также если потребуется согласие органов опеки для оформления сделки. Перепланировку в квартире придется оформлять либо восстанавливать квартиру в прежнее состояние.
Максим Карабасов
Здравствуйте. В нашей двушке выход на балкон был двух дверный,мы заложили кирпичем низ на высоту 70см и ширину ровно на половину чтоб была одна дверь и окно справа от нее а под ним подоконник как раз на кирпичной кладке. Главный архитектор города говорит что не подпишет документы так как то что мы сделали меняет вид фасада здания!,законно ли это?
Ответ
Добрый день! Попробуйте поговорить с архитектором о том, что делать французские окна с балконом жильцам других домов разрешают, и не считают это изменением фасада, а вы хотите сделать подоконную часть - и у вас это вдруг изменение фасада.
Екатерина
Добрый день. В ближайшее время мы с мужем будем получать ключи и документы на 2-х ккв, дольщиками которой сейчас являемся. Она без отделки. Хотим из двушни сделать трешку, при этом кухню перенести в большую комнату (сделать студию). Нужно ли для этого разрешение или, получив документы на собственность, втихоря все сделать и жить спокойно-препиваючи, и что в дальнейшем это может повлечь? Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Переносить кухню в жилую комнату по саннормам нельзя, поэтому на такую перепланировку разрешение вы не получите.
Анастасия
Здравствуйте! Я живу в двухкомнатной квартире, где 4 равноправных дольщика. В 2008 году не официально поставила перегородку в одной из комнат, в этой комнате с детства живу я и мой брат, перегородку была вынуждена поставить, так как брат пьёт, а я была беременна (собственно по этому и не было времени её официально оформлять). Когда перегородка уже стояла никаких противоречий с чьей-либо из сторон остальных дольщиков не было. По истечению 5 лет два дольщика начали угрожать, что они снесут эту перегородку, так как порядок пользования комнатами официально не установлен и она(перегородка) им якобы мешает полноценно пользоваться всей комнатой, хотя до этого она никому не причиняла неудобств. Имеют ли они право без моего согласия снести перегородку??? или это можно сделать только в судебном порядке??? как мне действовать на их угрозы?? СПАСИБО!
Ответ
Здравствуйте! Да, вашу перегородку другие дольщики имеют право снести, так как она не оформлена. Узаконить вашу перегородку возможно только, если в комнате было 2 окна и после установки перегородки в каждой половине осталось по окну, а также, если каждая часть стала не меньше 7 кв.м. И обязательно для оформления перепланировки требуется согласие всех дольщиков вашей квартиры. Скорее всего ваших дольщиков не устраивает неоформленная перепланировка, поэтому займитесь оформлением за свой счет. Если между вашими дольщиками идет конфликт о порядке пользования комнатами, то вы можете составить соответствующие соглашение и подписать его добровольно, либо порядок пользования можно установить в суде.
Елена
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли перепланировкой установка в комнату одностворчатой двери вместо двухстворчатой, соответственно проем уменьшился на одну створку. Вместо нее продлена стена (стандартная 1-комнатная квартира 75 серии). Спасибо.
Ответ
Да, это является перепланировкой.
сергей
Имею квартиру в пятиэтажном доме,на первом этаже.С торца дома пристройка к моей квартире принадлежащая мне,торец этого дома прилегает только к моей квартире.Хочу расширить пристройку на всю ширину дома от угла до угла за под лицо.не знаю с чего начать так как эту квартиру купил уже с пристройкой
Ответ
Узнать список документов необходимых для получения разрешения на реконструкцию Вы можете в Едином окне в мэрии, просп. Ленина 73.
Ринат
Здравствуйте. Мы купили комнату в общежитии коридорного типа, после нашего заселения выяснилось что на этаже оборудована душевая кабинка в месте общего пользования. Душ конечно закрыт на ключ и нам пользоваться этой кабинкой нам не дали. Законно ли нам отказали те кто её оборудовал? Как происходило её оформление в ЖКО я не знаю, и было ли оно вообще. Что можно сделать в этой ситуации? Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Я думаю, что душ наверняка захвачен самовольно. Обратитесь в Администрацию района с этим вопросом и жилищную комиссию. Совместно они назначат выезд для проверки, назначат штрафы и обяжут виновных вернуть душ в первоначальное состояние.
Ирина
Добрый день. У моего папы не приватизированная однонушка,он является квартиросъемщиком,в ней так же прописана его бывшая супруга(шизофреничка),которую признали недееспособной и она уже ожидаем путевку в больницу на пмж. Мы с мужем планируем отремонтировать данную квартиру,хотели бы убрать стену разделяющую кухню и коридор.Стена не несущая,не возникнет ли проблем при приватизации?!
Ответ
Добрый день! Да, возникнут проблемы, так как приватизировать можно только после оформления перепланировки. А также для оформления перепланировки требуется согласие от всех зарегистрированных лиц, в данном случае и от бывшей супруги. Если она официально признана недееспособной и ей назначен опекун, то за нее подпись в заявлении ставит опекун. Но так как она прописана в данной квартире, то как недееспособная в обязательном порядке входит в приватизацию квартиры, если она не использовала это право ранее по другому адресу. А так же на все действия связанные с ее согласием потребуется разрешение из органов опеки.
Наталья
Здравствуйте!мы живем в бывшем общежитии(сейчас оно считается многоквартирным домом) у нас общий вход в квартиру и в ней находится три секции на трех хозяев,наша секция с одной стороны и две другие с другой,общая кухня и прихожая.Мы хотим сделать отдельный вход и заложить дверь в общую прихожую и кухню.у нас в секции есть туалет и ванна,секция наша приватизирована.надо ли согласие соседей на перепланировку в нашей секции?заранее благодарны!
Ответ
Здравствуйте! Надо смотреть, какая у вас форма собственности: как жилая комната, либо как доля от 3-комнатной квартиры. Если у вас в собственности только комната, то ваша перепланировка - это захват общего имущества многоквартирного дома, требуется согласие 2/3 собственников всего дома. А если у вас доля от квартиры, то требуется согласие только других ваших собственников.
Евгений Владимирович
Здравствуйте, я живу на первом этаже многоквартирного дома. Некоторые жильцы планируют пристроить гаражи к фасаду дома таким образом, что крыша гаражей будет на уровне моего пола и к тому же из вид из окна будет ухудшен. Так же есть вопрос по безопасноти, т.к. по крыше дома будет гораздо проще проникнуть ко мне в жилище. Имеют ли они право осуществить это без моего согласия? Так же интересует вопрос: если эт сторона дома является красной линией, получиться ли согласовать строительство с администрацией?
Ответ
По вопросу получения разрешения на строительство я вас не смогу проконсультировать, обратитесь самостоятельно в Администрацию.
Александр
Здравствуйте Любовь Андреевна. У меня Двух комнатная квартира в пяти этажном доме,я хочу сделать перепланировку. 1)За счёт коридора расширить ванную комнату и 2) На половину убрать перегородку между спальней и кухней,тем самым скомбинировать две зоны. Скажите пожалуйста у меня вопрос такого характера. 1)Нужно ли вообще разрешение на перепланировку? 2)Если да,то куда обратится? 3)Какие нужны для этого документы? 4)Сколько нужно времени,чтоб получить данное разрешение? 5)Можно ли в процессе ремонта квартиры оформить все нужные документы? 6)Сколько это будет стоить?
Ответ
Добрый день! Да, обязательно нужно разрешение на перепланировку, которое получается в администрации согласно проекту перепланировки. Предоставить необходимо свидетельство о собственности на квартиру, технический паспорт, проект, экспертизы. Стоимость услуг по оформлению и затраты на документы - индивидуальны для каждой перепланировки, и можете узнать у меня по тел. 51-72-89.
Андрей
Добрый день, Любовь! У меня такая ситуация. В собственности находится 2-хкомнатная квартира в панельном доме на 8 этаже стандартной планировки застройщика "ТДСК" (дому 3 года), пока квартира в ипотеке (на завершающем этапе оплаты). В квартире лождия 9 м2, захватывающая кухню с правой тороны и комнату - слевой (если сотреть на лождию из квартиры). Выход на лоджию находится в комнате. На кухне - окно. Планирую сделать ремонт в кухне и на лоджии и хочется вместо окна на кухне сделать дверь, т.е. убрать блок под окном и вставить дверь. Батарею, находящуюся сейчас под данным окном планирую перенести вправо на этой же стене. Подскажите нужно ли узаканивать данное действие и если да, то что для этогло требуется?
Ответ
Да, такую перепланировку необходимо согласовывать с Администрацией и еще с вашим банком. Составьте проект, и обратитесь с заявлением о согласовании в юридический отдел банка и затем в Администрацию.
Елена Борчина
Здравствуйте! Я из Хабаровского края, но я думаю, что Вы сможете меня проконсультировать. У нас с моей мамой квартиры на одной площадке, мы соседи. У неё трёхкомнатная, а у меня двухкомнатная. Она хочет оформить дарственную на одну из своих комнат на меня. Можно ли сделать перепланировку из моей 2-ух комнатной трёхкомнатную, а из маминой трёхкомнатной 2-ух комнатную. Можно бы было просто сделать обмен, но меня не устраивает вид из окна её квартиры. Куда нужно обращаться, и возможно ли это всё? Стоит или нет заниматься этим. Маме дорого платить за её трёшку, а мне как бы комната не лишняя. Надеюсь на ответ.
Ответ
Здравствуйте! Дело в том, что ваша мама не может вам подарить комнату в натуре от своей квартиры, а может подарить только долю в праве собственности, равной площади этой комнаты. Соответственно объединить свою квартиру с этой долей у вас не получится. Необходимо действовать по другому. Во-первых, нужно еще рассмотреть, возможно ли ваша перепланировка, в каком месте вы хотите присоединить комнату, несущая ли эта стена и пр. Затем я советую, переоформить собственность квартир на вас двоих, получить разрешение на объединение двух квартир. Потом по решению собственников разделить доли собственности согласно площади по комнатам, какие каждый из вас себе хочет оставить. Затем получить разрешение на перепланировку о разделение квартир соответственно долям. Теоретически все это возможно сделать, но практически: получится или нет, вам никто гарантию не даст. Опять же подумайте о затратах на документы, получится большая сумма.
Александр Заморин
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста приобрёл квартиру (ипотека) квартира 2 х комнатная без ванны туалет есть в нём и душ я хочу поставить душевую кабину в комнате но при этом нечего не сносить (стены)просто загородить дсп считаеться это перепланировкой? Или ещё вариант на кухне поставить нечего не трогать.Квартира на первом этаже. Банк мне раздрешит перепланировку? Или поставить некому не сообщать? Спасибо.
Ответ
Вашу перепланировку возможно оформить только , если она будет отвечать требованиям СЭС.
gorodwetrow1980@mail.ru
у меня в собственности однокомнатная квартира в деревянном доме на втором этаже.есть холодный коридор и кладовка.Могу ли я их соединить дверью через кухню и утеплить ,сделав тем самым вторую комнату и обязательно ли оформлять проект перепланировки?
Ответ
Для присоединения к квартире места общего пользования необходимо согласие всех соседей и администрации. Обязательно нужно составлять проект, и подавать заявление в администрацию на согласование. Если администрация разрешит вашу перепланировку, то вы можете делать ремонт и присоединение.
Анастасия
Добрый день! Я приватизировала 2 смежные комнаты в общежитии. Выдано 1 свидетельство о праве собственности. (Ранее было 2 комнаты отдельные, но после, совмещены проемом и дверью).Подскажите, можно ли снова узаконить две отдельные комнаты, восстановив стену, и получить два свидетельства на право собственности.Это необходимо для продажи двум разным покупателя. Какие документы необходимы и план действий?
Ответ
Здравствуйте! Для разделения комнат необходимо решение межведомственной комиссии о признании комнат отдельными жилыми помещениями. Но межведомственная комиссия в 90 % случаев в этом отказывает.
Светлана
Подскажите что делать. Пришел отказ в перепланировке. Причина по проекту кухня-ниша 4 кв м , по СНиП должна быть не менее 5 кв м
Ответ
В вашем случае не поняла: у вас уже есть самовольная перепланировка или вы еще получаете разрешение по проекту? В любом случае надо переделывать кухню-нишу, чтобы она увеличилась до 5 кв.м.
Ирина
Здравствуйте! Купили однокомнатную квартиру в строящемся доме,сейчас дом сдан ГК, ходили на предварительный осмотр квартиры - обнаружили что в ДДУ в плане БТИ выход на лоджию с кухни а в действительности с жилой комнаты. Нужно ли переоформлять дду ? и что делать в такой ситуации?
Ответ
Здравствуйте! Вы проверьте только, чтобы в техническом паспорте квартиры не было ошибок, и выход на лоджию был указан из жилой комнаты.
Яна
Здравствуйте! Я по договору дарения получила жилое помещение (гостинка), т.е. комната изолированная (я являюсь единственным собственником) на этаже с общими удобствами и кухней. Хочу провести себе в комнату удобства. Нужно ли для этого согласие соседей. При проведении удобств не возникнет порогов, трубы в подъезде не будут свисать на головы жильцов, т.е. не будет создано никаких неудобств соседям. И нужно ли где-то брать разрешение на это. Спасибо!
Ответ
Добрый день! Обязательно нужно решение о согласовании перепланировки из Администрации района. Составьте проект и обратитесь в жилищный отдел по перепланировке в Администрацию.
Наталья
Добрый день! У меня вопрос мы живем в многоквартирном доме на общей кухне в нашей секции проживает пять семей мы сделали из умывальник комнаты душевую кабину , когда мы спрашивали соседей кто за а кто против то одна комната сказала что он им не нужен и они им пользоваться будут! После того как сделали душ те соседи которые были против хотят его вообще сломать! Что нам делать если четыре комнаты за?
Ответ
Добрый день! Ваша секция находится в общедолевой собственности или у вас собственность только на свою жилую комнату? От этого зависит оформление вашей перепланировки. Позвоните мне по тел. 51-72-89 , я вас проконсультирую.
Cергей
Добрый день, мне необходимо узаконить перепланировку с чего начать и сколько будет стоить
Ответ
Добрый день! Я оказываю услуги по оформлению перепланировок: собираю необходимые документы, представляю ваши интересы в администрации. Моя работа: заказ и получение нового технического паспорта; заказ и получение техзаключений и экспертиз; согласование перепланировки с управляющей компанией, Ростехинвентаризацией, банком ( если квартира в ипотеке), администрацией; затем внесение изменений в кадастровой палате и Росреестре. Стоимость услуг - индивидуальна. Мой тел. 51-72-89, Любовь.
Роман
Добрый день! Купил квартиру уже с перепланировкой тех паспорт переделан до покупки квартиры, через несколько лет проживания востоновил изначальную планировку квартиры которая была при постройке дома. Мне нужно идти в БТИ для изменения тех паспорта или нет
Ответ
Здравствуйте! Да, вам необходимо сделать новый технический паспорт, чтобы при новой инвентаризации БТИ убрали перепланировку.
Ярославна Шкуропат
добрый день, у меня в квартире в комнате поставлена перегородка (доска и фонера)перегородка 10 см толщина но она пустая внутри, никакие несущие конструкции затронуты небыли, подскажите является ли это перепланировкой? представитель БТИ внесла эту перегородку в план, я хочу обратиться в суд и оспорить, что для этого нужно? Заранее спасибо
Ответ
Да, это является перепланировкой. Оспорить в суде у вас вряд ли получится.
Anna
Здравствуйте, планирую перенести входную дверь на соседнюю стену площадки. Проект есть. Дом кирпичный.. На площадке только моя квартира. Какое процент голосов собственников дома я должна собрать? В ук и администрации требуют 100%.Может это проще сделать через суд? Спасибо. Анна. Нижний Новгород .
Ответ
Здравствуйте! Вообще для реконструкции достаточно собрать 2/3 голосов, но как по количеству собственников, так и по наличию квадратных метров от общей квадратуры всего дома, то есть включая в площадь дома площади лестничных пролетов, подвала и крыши.
Мария
Добрый день! У меня комната в бывшем общежитии, комната приватизирована, расположена на 3-м этаже, за стеной общая кухня, под моей комнатой точно такая-же жилая комната. Я провела в комнату холодную воду, установила раковину и водонагреватель. Хочу узаконить эту перепланировку. Скажите, что для этого нужно сделать? Могут ли мне отказать в этом и обязать демонтировать раковину?
Ответ
Здравствуйте! Да, в согласовании вашей перепланировки могут отказать, так как внизу под вами находится жилая комната. Обратитесь в жилищный отдел районной администрации для предварительной консультации, есть ли у вас шанс узаконить перепланировку.
Евгения Яворская
Здравствуйте, подскажите пожалуйста,будет ли считаться перепланировкой если мы уберем одну из дверей в комнате(заложим кирпичом)? и нужно ли будет менять техпаспорт при продаже квартиры?
Ответ
Здравствуйте! Если вы заложите кирпичом дверной проем, то это будет перепланировка квартиры. Любую перепланировку необходимо оформлять, внести изменения в технический паспорт, кадастровый паспорт. Но при продаже за наличные деньги факт перепланировки можно скрыть, в дальнейшем всю ответственность за нее будут нести новые собственники. Для оформления перепланировки можете обратиться к нам в агентство.
анастасия
здравствуйте, у нас такая ситуация, мы перенесли перегородку в доме, которая указана в тех паспорте, на другое место, можно ли было это делать не сделав перепланировку, мы хотели перенести её а потом обратиться в соответствующие ограны
Ответ
Да, существует процедура оформления самовольных перепланировок. Наше агентство предлагает свои услуги по согласованию перепланировки в соответствующих инстанциях: в БТИ, управляющей компании, в администрации.
Нина Турбина
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как нам быть и куда обратиться. Наше общежитие от МО РФ передают как многоквартирный дом, в умывальных комнатах были возведены (без разрушений стен) индивидуальные душвые (с согласия всех жильцов в квартире), при приватизации в суде с нас спрашивают разрешение на перепланировку и подтверждение. Хотя после изменений были вызваны техники из БТИ и сделали изменения в тех.паспорте. Изменения в тех.паспорте - это для них не доказательство.
Ответ
Добрый день! Чтобы осуществить перепланировку требуется согласие не всех жильцов-соседей, а решение о согласовании в районной администрации.
Антонина
здравствуйте,подскажите пожалуйста у нас при входе в квартиру была стена сделанная из досок и всякого хлама видимо из того что бы из того и слепили предыдущими хозяева,после землетрясения она начала ломаться гнуться что то сыпалось с нее,и мы ее разобрали ,будет ли это являться перепланировкой?
Ответ
Здравствуйте! Если эта стена есть в техпаспорте квартиры, и она убрана, то это будет являться перепланировкой.
Лилия
Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли сейчас узаконивать перепланировку в жилой комнате? И поясните пожалуйста что такое жилая комната? Т.е.в чем идет отличие от однокомнатной квартиры и доли?
Ответ
Жилая комната - это помещение, состоящее только из одной комнаты. 1-комнатная квартира состоит из комнаты, кухни, санузла и коридора. И доля от квартиры - это часть собственности от квартиры. Не любую перепланировку в жилой комнате возможно узаконить. Каждая перепланировка рассматривается индивидуально.
div77-01
В квартире кирпичного дома произведен демонтаж стены (перегородка не несущая) и остекление балкона. Надо ли оформлять остекление балкона Как оформить демонтаж перегородки
Ответ
Добрый день! Перечень необходимых документов для согласования самовольной перепланировки Вы можете получить в жилищном отделе районной Администрации. Желательно приходить на прием с техпаспортом квартиры.
АРТЁМ
ЗДРАВСТВУЙТЕ УСТАНОВИЛ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ КОТЁЛ В ДОМЕ ХОТЕЛ УСТАНОВИТЬ ГАЗОВУЮ ПЛИТУ ТАК В РАЙГАЗЕ МНЕ ОТКАЗАЛИ СКАЗАЛИ ИЛИ ВСЁ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ ИЛИ ВСЁ ГАЗОВОЕ ПРАВЫ ОНИ ИЛИ НЕТ И КУДА МОЖНО ОБРАТИТСЯ
Ответ
Добрый день! Попробуйте обратиться в администрацию своего района в жилищный отдел.
ирина
здравствуйте мы живем в общежитии на цокольном этаже квадратура нашего жилья состоит 43,10 кв.м и мы за все платим сами когда начали приватизировать то администрация дала разрешение на 14,6 кв.м а остальная говорят считается как местами общего пользования но эти комнаты а именно кухня,ванна и туалет находятся за нашей дверью и куда мы не обращались все говорили что сделать ничего нельзя сейчас мы оформляем как перепланировку.У меня вопрос после перепланировки нам надо будет оформлять до приватизацию или просто можно узаконить???
Ответ
Сначала оформляется перепланировка, а потом приватизируется жилье, так как в заявлении на приватизацию указываются квадратные метры по кадастровому паспорту.
Олег
Здравствуйте,мой сосед провел трубопровод в стене которая граничит с моей жилой комнатой и установили душевую кабину, при каждом включении воды раздается шум от которого не слышно телевизора. Подскажите что можно сделать или куда обратиться, жилсервис не в силах!
Ответ
Здравствуйте! Можете обратиться в администрацию и узнать, узаконена ли перепланировка у вашего соседа.
Екатирина
Добрый день, Любовь Андреевна, подскажите пожалуйста у нас хрущевка (комнаты проходные) с большим проемом в зал, мы заложили этот проем на пол-кирпича со стороны коридора. При этом ничего не ломали, т.е. проем в зал получился чуть меньше. Является ли это перепланировкой?
Ответ
Да, это тоже является перепланировкой.
Татьяна
Добрый день, Любовь Андреевна. У меня вопрос - можно ли узаконить снос стены между кухней и залом (стена не несущая), если на кухне стоит газовая плита? И сколько это будет стоить?
Ответ
Да, можно узаконить такую перепланировку. По стоимости оформления могу проконсультировать только по телефону 51-72-89, позвоните в удобное для Вас время.
Илья Ергин
здравствуйте, подскажите пожалуйста, является ли перепланировкой или переоборудованием, отсутствие раковины, в ванной комнате, если она раньше там находилась???спасибо
Ответ
Да, это является переустройством.
Рита
Здравствуйте. Скажите, нужно ли согласовывать снос стены между гостиной и коридором и стены между кухней и гостиной в 3х комнатной квартире 75 серии? Дом панельный 9 этажей, квартира на 5м. Это перегородки, несущими он не являются. Сколько это занимает времени, и сколько это стоит. Вы же занимаетесь такими согласованиями?
Ответ
Да, это будет являться перепланировкой. Согласование проекта перепланировки занимает время около месяца. По стоимости услуг можете проконсультироваться у меня по телефону 51-72-89.
Анастасия
Здравствуйте.У нас такая ситуация,было куплено подвальное помещение в 9-этажном многоквартирном доме.Помещение состоит из двух комнат.Между ними по факту проема нет.Для информации: стены помещений из монолита с арматурой.У нас на руках есть паспорт из БТИ(2011 года), в нем проем есть. Стал вопрос о том,чтобы его сделать.Пошли к председателю.Он в штыки,разрешения не дает,говорит что документ из БТИ-это фикция и нужен обязательно проект на этот проем! Следующим шагом обратились в архитектуру к главному инженеру дома он поднял архив, в архиве проем числиться. Он объяснил,что проход во второе помещение должен быть,его просто по ошибке залили при строительстве.Вопрос заключается в следующем:правомерны ли действия председателя ТСЖ в отказе нам на пробивку данного проема?Нужно ли делать на него проект?
Ответ
Мое мнение: обязательно нужно сделать проект, чтобы сделать проем правильно, возможно необходимо укрепление.
Людмила Быкова
Здравствуйте! Уже вот несколько лет утеряны абсолютно все документы на квартиру в деревянном четырехквартирном доме. Подскажите пожалуйста, какие документы нужно восстанавливать? Чтобы в дальнейшем можно было приватизировать квартиру и оформить ее в собственность. Заранее спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Обратитесь в архивы для поиска документов. Если ничего не найдете, то обращайтесь с заявлением в жилищный отдел районной администрации для признания вас нанимателем квартиры.
Оксана
Здравствуйте! Помогите пожалуйста, у меня в квартире техник из БТИ, после осмотра, сделал заключение что у меня кухня, хотя по первичным документам - это бывшее общежитие и там две комнаты. Теперь я начала приватизировать эту квартиру и нам не разрешают, потому что в тех.паспорте написано "Кухня". Мы повторно вызвали техника, чтобы переделать тех.паспорт и теперь я прошу помочь избежать прошлых ошибок. Подскажите пожалуйста чего не должно быть в комнате чтобы ее опять не признали кухней? Заранее спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Чтобы помещение было жилой комнатой, необходимо убрать раковину и электроплиту.
Анна
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в какие инстанции по порядку нужно идти и сколько стоят обращения, хотя бы примерно? в 3-к квартире хрущевке сломаны шкафы деревянные 2 шт, кухня объединена с комнатой (снесена стена, точнее часть стены,) и за счет коридора (который был на кухню)увеличена ванная комната. Несущие стены не тронуты.С Новым годом Вас!!!!! заранее спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Если у вас уже сделана самовольная перепланировка, то необходимо заказать новый технический паспорт в БТИ, и с ним обратиться в районную администрацию для оформления. В администрации вам дадут список организаций, где необходимо собрать экспертизы, и объяснят , с кем необходимо будет согласовать перепланировку. Технический паспорт и технический план со сроком изготовления 15 дней стоят 6643 руб, а три экспертизы я заказываю за 4000 руб. По дополнительным вопросам можете звонить мне по тел. 51-72-89.
Амир Наврутдинов
"По СанПиНам нельзя попадать с улицы сразу в жилую комнату, как расположена ваша гостинка, поэтому такая реконструкция не возможна." Такую реконструкцию в каждом дворе можно увидеть а у Вас нельзя, скажите просто что не знаете во сколько это обойдется.
Ответ
Объясните подробнее, что вы видите в каждом дворе? То, что вы хотите сделать, возможно в нежилых помещениях. Можете напрямую проконсультироваться по вашему вопросу в "Центре гигиены и эпидемиологии в Томской области" по адресу ул. Елизаровых, 42.
Миша
Здравствуйте! В гостинке убрали ненесущую стену ниши (пол кирпича), является ли это перепланировкой? Если да, то сколько времени уйдет на ее оформление?
Ответ
Здравствуйте! Да, это перепланировка. Только по вашему описанию не понятно, что вы сделали в этой нише. Полное оформление перепланировки длится от 1,5 до 3 месяцев в зависимости от срочности.
Илья
Добрый день! Хотим, сделать перепланировку в двухкомнатной квартире, в новостройке, на 22 этаже. Собственности еще нет! Можно будет узаконить перепланировку, если туалет и ванну увеличить за счет площади коридора.
Ответ
Здравствуйте! Расширение санузла за счет коридора возможно узаконить. Оформление я советую начинать с изготовления проекта. Но согласование перепланировки с администрацией возможно только после получения вами свидетельства о собственности.
Амир Наврутдинов
Здравствуйте. Скажите сколько стоит перепланировка в гностики на первом этаже. Нужно сделать входную дверь со стороны улицы. Интересует не затраты на ремонт, а именно вопрос с законностью. Заранее спасибо.
Ответ
Здравствуйте! По СанПиНам нельзя попадать с улицы сразу в жилую комнату, как расположена ваша гостинка, поэтому такая реконструкция не возможна.
Ольга Николаевна Крашенинникова
Здравствуйте.Мы живём в деревянном 4-квартирном доме,собрались приватизировать. Квартира обшита гипсокартоном,поэтому уменьшилась квадратура,скажите пожалуйста могут всвязи с этим возникнуть проблемы с получением техпаспорта. Заранее спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Если ваши стены утолщились более чем на 5-10 см, то техники из БТИ обязаны пересчитать площадь и внести изменения в технический паспорт, а это будет являться перепланировкой.
Ирина
здравствуйте.после покупки 2-хкомнатной хрущевки с проходн.комнатами была сделана перепланировка:в стене между коридором и комнатой заделан проем и выполнена арка ближе к кухне.убрана стена между темнушкой и 2-й комнатой и заделан проем из темнушки.в 2005 году техпаспорта не было только выписка из реестра.теперь хотим продать квартиру.нужен техпаспорт.как сделать проще?придется узаконивать перепланировку?получать разрешение собирать подписи и т.д.?
Ответ
Здравствуйте! В вашем случае возможна продажа только за наличный расчет. Однако 90% от всех сделок - это продажа через ипотеку. Покупателям через ипотеку необходим технический паспорт, но процесс оформления любой перепланировки занимает около 3 месяцев. Поэтому об оформлении перепланировки необходимо подумать заранее.
Надежда
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,как выстро заменить газовую плиту на электрическую,то-есть отрезать газ.
Ответ
С этим вопросом надо обращаться в Томскоблгаз.
Анара Нурматова
Здравствуйте Любовь Андреевна.Мы живем в общежитии,хотим приватизировать комнату.Нам нужно сначала узаконить перепланировку или приватизировать?Проблема в том , что комната принадлежит заводу, а мы хотим через суд ее приватизировать.А если мы проиграем в суде, то зачем нам узаконивать перепланировку.Из документов у нас только договор о найме жилья
Ответ
Здравствуйте! Для приватизации необходим технический паспорт. Поэтому если у вас перепланировка, то придется ее узаконить, или вернуть помещение в первоначальное состояние.
Юлия Дробошевская
Здравствуйте Уважаемая Любовь Андреевна! Я живу на первом этаже. Под нами подвал. Мы перенесли унитаз и расширили ванную комнату за счет жилой площади. Можно ли это узаконить?
Ответ
Здравствуйте! Нет, такую перепланировку невозможно узаконить по СанПиНам. Вы нарушаете права соседей сверху: жилая комната не должна находится над санузлом.
buziav4ik@gmail.com
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: 1) возможно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? В каких ситуациях это возможно? 2) как понять, какие стены являются несущими, глядя на план квартиры? У нас на плане нет ни одной красной линии... 3) Считается ли перепланировкой прорубка дверных проемов в межкомнатных стенах?
Ответ
Здравствуйте! Продажа квартиры с перепланировкой возможна только за наличный расчет, и если в ТОРЦе нет сведений о перепланировке. Новые дверные проемы являются перепланировкой.
Татьяна
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, из каких материалов необходимо закрыть новые дверные проемы в кирпичных стенах, которые мы сделали незаконно, чтобы привести квартиру в первоначальный вид и не узаконивать перепланировку?Подойдет ли для этого гипсокартон?
Ответ
Здравствуйте! Да, гипсокартон подойдет.
Верас
Добрый день! Сделана перепланировка в однушке в новостройке. Собственности еще нет! Что сделать чтобы оформить квартиру в собственность с учетом перепланировки? Заранее спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Оформить Вашу перепланировку возможно только после получения свидетельства о собственности на квартиру. После оформления Вы получите новое свидетельство с учетом изменения площади при перепланировке. Обращайтесь - поможем. т. 51-72-89
Светлана
1.нам установили балкон,какие документы нужны для узаканивания? квартира приватизирована,1 этаж 2.с какими соседями нужно согласовывать:слева, справа, сверху?
Ответ
Для оформления реконструкции квартиры необходимо согласие 2/3 голосов всех собственников дома, а не только боковых соседей. Требования к оформлению можете узнать на приеме в администрации.
Mashenka2@sibmail.com
Здравствуйте. Проживаем в сталинке на 1 этаже, под нами подваленное помещение, которе в течение 10 лет находилось у нас на правах безвозмездной аренды, помещение это сдавали, был отдельный вход. Сейчас срок аренды безвозмездной закончился. Вход убрали. Возможно ли нам приватизировать это помещение и присоединить к квартире. Помещение не является техническим подвалом. Изначально использовались в качестве кладовки.
Ответ
Здравствуйте! Подвальное помещение является общим имуществом многоквартирного дома, и чтобы его присоединить, требуется согласие 2/3 голосов собственников дома, что практически не реально.
Таня
Здравствуйте. хочу сделать перепланировку 3 -комнатной квартиры.: 1 Снести перегородку(не несущую) между залом и кухней 2 Объединить ванную с туалетом и присоединииь к ним часть коридора.И перенести стояк в ванной к другой стене. У меня вопрос. 1Можно ли сделать такую перепланировку и узаконить ее после ремонта?. 2 Сколько будут стоить услуги вашего агенства чтобы узаконить эту перепланировку.3 еще слышала что нужно какое-то разрешение чтобы не было проблем с соседями
Ответ
Здравствуйте! Я могу заняться такой перепланировкой и оформить ее. Для начала необходимо получить разрешение от администрации. О стоимости услуг Вы можете узнать у меня по телефону 51-72-89.
aleksandrprince@sibmail.com
Добрый день Любовь Андреевна ! Я являюсь собственником 1 комнатной кварты 52 кв.м. в п. Зональная станция квартира расположена на 4 этаже 5 этажного кирпичного дома. Планирую в комнате (площадь 24 кв.м. имеется 2 окна выходят на разные стороны комнаты, 1 стандартное окно 1 "французское" окно оно же выход на лоджию)возвести межкомнатную перегородку из газобетонных блоков, т.е разделить ее на две 8 и 16 кв.м. Вопрос в следующем необходимо ли в данном случае разрешение на перепланировку и если да то каков порядок моих действий (согласований, обращений). Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Да, Вам необходимо получить разрешение на перепланировку. Для этого сначала нужно изготовить проект перепланировки, а после - обратиться в Вашу администрацию за решением о согласовании перепланировки.
Дмитрий
Здравствуйте! Мы хотим купить гостинку, которая является долей в многокомнатной квартире. Продавцы утверждают, что техпаспорт на перепланированную квартиру не требуется. Подскажите пожалуйста, можно ли покупать гостинку без техпаспорта на квартиру и какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем.
Ответ
Добрый день! Если перепланировка в такой квартире не узаконена, то при покупке доли от квартиры бремя ответственности по оформлению ляжет на ваши плечи.
Анатолий
Здравствуйте, такой вопрос: недавно приобрел квартиру, расположенную на лестничной клетке ещё с одной. Соседи построили пристройку, отгородившись от общей площадки, в эту пристройку попала и моя квартира. В ней они построили большой шкаф, оставляют свои личные вещи, занимая всю пристройку. На мои предложения разделить все пополам показали документы, оказывается у них эта пристройка узаконенна и является их собственностью. Законно ли это и куда обратиться что бы обжаловать это??? спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Какие именно Вам показали документы? Если эта пристройка узаконена, то должны быть либо решение и акт ввода в эксплуатацию от Администрации района, либо решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Попробуйте обратиться в Администрацию, чтобы выяснить этот вопрос.
Татьяна
здравствуйте! помогите пожалуйста разобраться мы с мужем купили молодоженку на 2 хозяина , 2 комнаты и общий коридор,так соседка прибила шкаф на мою сторону прямо к стене моей комнаты, и он мне очень мешает, дверь открыть не возможно, на уговоры убрать его, она не идет. возможно ли мне его убрать и куда мне обратится?
Ответ
Здравствуйте! Всё зависит от вида вашей собственности: долевая или у вас собственность только на комнату. Если шкаф встроенный, то в техническом паспорте это будет перепланировка. При долевой собственности требуется согласие всех собственников секции. А если у вас собственность только на комнату, то любые перепланировки в общем коридоре незаконны, так как необходимо согласие всех собственников дома. С жалобой можете обратиться в администрацию в жилищный отдел.
Константин
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: мой сосед переводит жилую квартиру в нежилую, делая при этом дополнительный вход с лестницей на уровне моего балкона, а так же на часть газона примерно на 1м по ширине моего балкона уложил тротуарную плитку, требуется ли мое согласие и соседей на такую перепланировку. Заранее спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день! Если ваш сосед получил разрешение на перепланировку из администрации, то реконструкцию и обустройство должен выполнять в соответствии с проектом. Поинтересуйтесь у него об разрешении и о проекте.
Андрей Эм
Здраствуйте ,как-то видел ,что с 1 комнатной квартиры переделывают в зал-кухню,а из кухни делают спальню.возможно ли это сделать законно и с чего начать.подскажите пожалуйста!!!
Ответ
Здравствуйте! Нет, по СанПиНам нельзя располагать жилую комнату над и под кухней нижнего и верхнего этажа. Поэтому такую перепланировку не возможно будет узаконить.
Ирина Аморова
Здравствуйте!Помогите нам, пожалуйста.Купили долю в трехкомнатной квартире.Квартиру перепланировали под 3 комнаты,в каждой туалет и ванная.Перепланировку сделали без узаконивания.Сейчас соседка по квартире, а не по комнате подала в суд на то, что наши бывшие хозяева сделали перепланировку без всякого разрешения и продали троим людям.Что нам делать, как быть?
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо узаконить перепланировку. Подходите с документами на квартиру и я расскажу вам все моменты оформления. тел. 51-72-89.
Юрий
Здравствуйте. У меня квартира в 2-х этажном доме на первом этаже , в свое время, застеклил лоджии и взяв разрешение убрал столярку,получил хороший проем, увеличив кухню значительно, при этом получилось возможность выноса кухонного гарнитура в область лоджии не нарушая инженерных коммуникаций, при установке стеклопакетов предусмотрел место для вытяжки над варочной панелью нужно ли согласовани с архитектурой или просто внести в БТИ изменения в паспорте квартиры
Ответ
Здравствуйте! Если у Вас есть на руках решение о согласовании перепланировки с администрацией, то Вам необходимо сдать копию проекта и 1 экземпляр решения в "Ростехинвентаризацию" (БТИ), и заказать новый технический паспорт для подписания в администрации акта ввода в эксплуатацию.
Алексей Душенин
Здравствуйте. Есть квартира в доме ТДСК, день назад подписан акт приемки-передачи на квартиру. Нужно идти регистрировать квартиру. Технический папорт в ОГУП "ТОЦТИ" еще не получил, но как понимаю со слов представителя ТОМ-ДОМА, они уже сделаны, надо только получить. Вопрос с перепланировкой - хочу убрать Гипсокартонную перегородку, между залом и кухней. Нужно делать проект перепланировки, саму перепланировку, новый тех.паспорт и потом идти делать кадастровый паспорт ? Или возможно сделать перепланировку, заказать новый тех.паспорт и с ним идти делать кадастровый паспорт ?
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо сначала получить свидетельство о собственности на квартиру. Затем можно заняться перепланировкой. Есть два пути оформления: получить разрешение по проекту или узаконить самовольную перепланировку. В каждом варианте есть свои нюансы, о которых мне удобнее рассказать вам по телефону. Звоните 51-72-89, Любовь.
Наталья
Здравствуйте. У меня квартира в шлакоблочном бараке.Мы хотим сделать пристройку, а в ней сделать ванную и уборную,т.к сейчас удобств нет. Но дом Стоит не далеко от железной дороги и ранее был признан ветхим и не пригодным для жилья, но потом подумав администрация решила что денежных средств у них нет и расселять нас не куда. Возможно ли получить разрешение на пристройку, в каком порядке?куда необходимо обратиться чтобы получить разрешение на строительство пристройки и подведение какмунникаций?
Ответ
Здравствуйте! Разрешение на строительство пристройки выдают, если дом и земля находятся в вашей собственности. Как я поняла, у вас многоквартирный дом. Значит землю приватизировать должны все собственники дома, а соответственно- у всех должны быть в порядке технические паспорта на квартиры для расчета доли в собственности на землю. Но даже если вы приватизируете землю под домом (пройдете дорогостоящую процедуру оформления), нет гарантии, что администрация согласует проект пристройки из-за ветхости вашего дома.
Татьяна
Здравствуйте, Любовь Андреевна У меня 2-х комн. кв. на 1 этаже,внизу подвал(тех. этаж) кухня находиться рядом. Я хочу перенести кухню в зал. Все коммуникации хочу провести по полу кухни зашив их в короб с доступом к ним.Длина труб будет 2,4 м. В зал они проведутся через небольшое отверстие в стене диаметром 20 см. Кухонный гарнитур будет стоять у стены со стороны кухни. Т.е как бы д.б. зал с обеденной зоной. А в бывшей кухни кабинет и игровую Возможно ли узаконить такую перепланировку? Если да, то куда сперва обратиться?
Ответ
Здравствуйте! Нет, узаконить такую перепланировку не получится, так как по СанПиНам нельзя располагать жилую комнату в кухне.
Новосельцев Алексей
Здравствуйте Любовь Андреевна!У меня трехкомнатная квартира в деревянном одноэтажном доме.В одной комнате я сделал перегородку и сделал ванную комнату с ванной и унитазом,а также на кухне перенес раковину из одного угла в другой.БТИ признала эти изменения незаконной перепланировкой. Скажите, что нужно делать,куда обращаться, чтобы узаконить данную перепланировку и возможно ли это сделать?
Ответ
Здравствуйте! Если Ваша перепланировка удовлетворяет требованиям по СанПиНу, то возможно ее узаконить. Вход в Ваш санузел должен быть из коридора, обязательно должна быть проведена вентиляция и сделан гидроизоляционный слой на полу. Для оформления список документов Вы можете узнать в районной администрации, либо заказать услугу по согласованию перепланировки в нашем агентстве.
Руслан
Здравствуйте Любовь Андреевна я купил две комнаты в бывшем общежитии на 8 этаже они идут по порядку и следующий балкон но перед тем как мне зайти через входную дверь маленький коридор слева санузел раздельный,а напротив сосед в маленькой комнате 10,5 кв,на права дверь идут мои две комнаты подряд первая 18,2 кв следующая 13,7 кв и балкон мой.Вопрос могу ли я отделиться от соседа отдельным входом одну комнату поделить большую 18,2кв,сделать входную дверь,санузел совмещенный, перегородку из гипсокартона,получится как однокомнатная квартира,входная дверь коридорчик не большой слева санузел совмещенный прямо кухня на право комната и балкон?а старую дверь заложить,У нас кухня находиться в общем коридоре на несколько хозяев за которую надо платить там же рядом сушилка,вся проблема в сантехники так как по до мной живут,от стояка до угла комнаты 2 метра 20 см между ними входная дверь узкий коридор?Сосед пьет не моется вечно перед тем как к себе зайти воняет невозможно.
Ответ
Здравствуйте! Любую перепланировку возможно сделать, если она удовлетворяет строительным и санитарным нормам. В частности, санузел не должен располагаться над жилой комнатой соседей. Поэтому, думаю, ваша перепланировка не возможна.
Роза Мон
Здравствуйте Любовь Андреевна. Комната в общежитии коридорного типа (20 комнат на этаже малое крыло и 40 комнат большое крыло). У меня приватизированная комната на 3 этаже.На этаже есть общая кухня и ванная (в ужасном состоянии, сверху непрерывно льется вода из общей кухни и умывальной, по вине домоуправления, не правильно сделали стояк и отлив). Жильцы 2, 4, 5 эт. самопроизвольно без регистрации и документов провели воду в комнаты лежаком по полу в общем коридоре на своем этаже (узаконено это или нет я не знаю точно)... 1 этаж кафе и аренда помещении. Ходила на консультацию в ЖКУ просила помошника начальника показать мне документы на разрешение и проведение воды. Но мне отказали, сказав, что пока нет документов под рукой. Я выяснила у соседей, что документов нет на разрешение. Соседи провели сами без документов. Я тоже начала проводить воду с третьего этажа вниз на второй, но соседи не дают мне провезти.. Могу ли я провести в комнату воду холодную и горячую? Какие документы необходимы и сколько это стоит?
Ответ
Здравствуйте! Если районная администрация согласует Вашу перепланировку, то Вы сможете провести себе воду. Для обращения в администрацию необходим проект перепланировки.
Евгения
Здравствуйте! Меня интересует вопрос, можно ли узаконить часть общественного коридора без согласия одного из соседей? Эта стена была поставлена очень давно. Бывшие соседи были не против нее, но одна из соседок умерла, квартиру продали и новой соседке видете ли наша стенка мешает. Хотя остальные соседи(рядом, сверху и снизу) НЕПРОТИВ!!!!! Она нас запугивает,что пожалуется в ЖЕК и будет идти до суда. Как в этой ситуации поступать? У меня маленький ребенок и сейчас нет времени и возможностей ее сейчас перенести. Она этого не понимает!!!! За ранее Вам благодарна! Ответ отправьте на evgenija333@mail.ru
Ответ
Добрый день! Для оформления реконструкции квартиры необходимо согласие 2/3 голосов от общего числа собственников всего дома, а не только рядом живущих соседей. Ситуацию нужно рассматривать в целом: что за стена, какой у вас дом, сколько собственников дома. По поводу оформления можете проконсультироваться со мной по тел. 51-72-89.
Алексей
Здравствуйте, Любовь Андреевна! Мне по наследству должна достаться квартира, но выяснилось, что предыдущие хозяева сделали там перепланировку: убрали встроенный шкаф, а на его месте сделали душ. Скажите, какие документы нужны, чтобы узаконить данную перепланировку и возможно ли это сделать? Заранее спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Перепланировку возможно узаконить, если соблюдены все СанПиНы. По поводу оформления можете проконсультироваться со мной по телефону 51-72-89.
Александр
Здравствуйте,подскажите пожалуйста, у меня крайняя торцевая квартира на первом этаже в многоквартирном доме,но вход в эту квартиру отдельный, в ней нет санузла, он раньше был на улице в глухом торцу (окна туда не выходят) дома в виде деревянного сарая рядом идут гаражи, при пожаре он сгорел,что нужно чтобы пристроить туалет к этой квартире.Заранее спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Самовольную пристройку к дому возможно оформить только через суд, и если под домом земля будет в собственности.
Сергей
Добрый день! Есть в собственности квартира на последнем этаже (кирп. 10 эт новый, над ней чердачное помещение (не тех. этаж). Возможно ли присоединить к квартире чердак, в пределах границы квартиры? Если есть , то какие фин. затраты по оформлению потребуются?
Ответ
Здравствуйте! Любое помещение за пределами квартиры является общим имуществом многоквартирного дома, и присоединение такого помещения к квартире является реконструкцией. Чтобы оформить реконструкцию квартиры необходимо согласие 2/3 голосов всех собственников дома, что теоретически возможно собрать, но практически - очень дорого и тяжело.
дмитрий
Здравствуйте подскажите как быть в такой ситуации:если я продаю свою 1/2 дома без узаконивания перепланировки за наличный расчет, но у моих покупателей докуме нты (свидетельство)проходят через опекунство а там могут не согласится с неузакониной перепланировкой и сорвать сделку!!!
Ответ
Здравствуйте! Действительно такое возможно. Поговорите в органах опеки о вашей ситуации: возможно они вам разрешат предоставить старый технический план и справку об инвентаризации, где будет указана инвентаризационная стоимость дома на 2012 год.
Наталья
Здравствуйте! подскажите по такой ситуации. Куплена гостинка (доля, переделка из 2 комнатной квартиры), перепланировка естесственно не узаконена.возможно ли продать такую долю без узаконивания перепланировки?
Ответ
Здравствуйте! Продажа возможна за наличный расчет.
Елена
Здравствуйте Любовь Андреевна. Посоветуйте,что делать в моей ситуации. Мы живем в доме, который был бывшим общежитием,в свое время, как и многие приватизировали четыре комнаты в собственность,одна из них лично моя по документам,другие принадлежат родителям. Эти комнаты имеют общий длинный коридор, в конце которого находится небольшой балкон, примерно 1,5 метра и моя комната. Как выяснилось комнаты сейчас являются в собственности,а коридор нет. Так как коридор считался нами частью собственности, был соответственно огорожен дверью и отделял полностью квартиру от общей этажной площадки. Соседи по праву требуют освободить коридор,так как документов у нас на него нет. Вопрос в заключается в том, что я решила продать свою комнату как гостинку, но хочу пристроить в этом не приватизированном коридоре туалет и ванну, все технические возможности для этого есть. Возможно ли это сделать,как узаконить и включить в состав собственности эту часть коридора, чтобы полноценно продать? Ходили в БТИ, мне сказали, что необходимо собрать подписи со всего дома о том, что люди не против такой застройки, в принципе это получается, но не известно что будет дальше, хочется ясности. В БТИ никто ничего толком объяснить не может. Спасибо за понимание.
Ответ
Здравствуйте! Вам верно ответили в БТИ. Для реконструкции требуется согласие всех собственников дома, так как коридор - общее имущество многоквартирного дома. Но сбор документов на реконструкцию - очень дорогостоящее занятие. Поэтому не советую Вам заниматься такой перепланировкой.
Алла
Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста,какие действия надо предпринять, чтобы законным стала перепланировка частного жилого дома за счет реконструкции подвала под жилое помещение
Ответ
Здравствуйте! Самовольные реконструкции частного дома оформляются через суд. Для этого необходимо изготовить новый технический паспорт на дом и собрать положительные экспертизы о реконструкции.
Татьяна
Здравствуйте! помогите разобраться в такой ситуации- год назал купила гостинку (долю в квартире), бывшие хозяева сказали что с вопросом узаанивания перепланировки они разберутся, мы сделали доверенность на адвокатов фирмы по узоканиванию, сейчас по прошествии года оказывается что нужно еще как минимум полгода для этого (возникает сомнение что нас просто обманули). Возможно ли сейчас узоканивание? перепланировка в 2х комнатной квартире на 1 этаже, ( 3 гостинки, в каждой санузел). Заранее спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Если раздел квартиры на гостинки соответствует СНиПам и СанПиНам, то возможно узаконить саму перепланировку, но сделать вывод из доли не получится, так как Межведомственная комиссия не признает такие гостинки отдельным жилым помещением.
Ксения
Добрый день! Купила квартиру с неузаконенной перепланировкой. В техпаспорте (он был действителен до 2010 г) перепланировка не отражена. Бывшие хозяева отгородили за счет общего коридора место (не до потолка) и там установили санузел. Дом старый, там по документам везде жилые комнаты, подведена только холодная вода. Возможно ли узаконить такую конструкцию? спасибо:)
Ответ
Здравствуйте! Общий коридор является общим имуществом многоквартирного дома, и для оформления такой реконструкции необходимо согласие всех собственников. Оформление достаточно сложное. Могу посоветовать сохранить дверь в вашу комнату для получения техпаспорта при необходимости.
Марина Гущина
Здравствуйте! Недавно приобрела квартиру, есть техпаспорт с красными линиями от прошлых хозяев, но в процессе ремонта объединили ванну и туалет. Собираемся узаканивать перепланировку, нужно ли делать новый техпаспорт с новыми красными линиями? Заранее спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Да, можно сделать новый техпаспорт, если Вы сделали дополнительную перепланировку.
Ирина
Хотим делать перепланировку в 3-комн. квартире 5 этажного панельного дома. Сколько будут стоить ваши услуги?
Ответ
Услуги обсуждаются индивидуально и в зависимости от вида перепланировки. Жду Вашего звонка по тел. 51-72-89.
Наталья
Здравствуйте,Любовь Андреевна!Подскажите,пожалуйста.Приватизировала 10 лет назад однокомнатную квартиру через агентство,никто не приходил,ничего не замерял.Собралась продать квартиру и обнаружила,что в совмещенном санузле,по плану,между унитазом и ванной,должна быть раковина умывальника,которой,по факту нет,т.к.она была демонтирована.Нужно ли согласовывать это в БТИ или Жилинспекции? Критично ли отсутствие раковины,если смеситель расположен только над ванной и все коммуникации,кроме,соответственно,под раковину,сохранены в изначальном виде?
Ответ
Здравствуйте! Отсутствие раковины тоже считается перепланировкой в БТИ, но при необходимости Вам можно поставить раковину на место, что и советую Вам сделать.
Елена
Добрый день!Хотим в маленькой ванной комнате убрать ванную и сделать душ со сливом в полу через душевой трап.Подскажите сможем ли узаконить такую перепланировку и если да то как доказать что гидроизоляция пола проведена.
Ответ
Здравствуйте! Гидроизоляцию в ванной должна сделать строительная фирма, имеющая соответствующую лицензию на выполнение отделочных работ, и выдать акт скрытых работ. Установку душевой кабины возможно узаконить.
Галина
Здравствуйте,Любовь Андреевна!Подскажите пожалуйста Я проживаю в деревянном, 2х этажном доме, квартира площадью 30 м2,на 2 этаже, приватизирована, нас проживает трое.Также на этом этаже пустая квартира, в которой прописаны люди, которые давно не живут/более пяти лет/, за квартиру никто не оплачивает, присылают квитанции долг в которых всё растёт и растёт.Одно время в этой квартире проживала семья лиц кавказской национальности, но вот уже больше года в ней никто не проживает, квартира разрушается, окна и двери ломают,лезут бомжи.Есть ли у меня возможность взять эту квартиру себе под расширение, или выкупить по остаточной стоимости?
Ответ
Здравствуйте! Мы с Вами не знаем: приватизирована ли эта квартира. Если приватизирована, то обращайтесь к собственникам квартиры с вопросом о выкупе. Если квартира не приватизирована, то ей распоряжается Администрация района: признает нанимателем, выделяет на расширение нуждающимся, которые стоят в очереди на жилье.
Наталья
Здравствуйте, Любовь Андреевна! Планирую убрать не несущую стену, разделяющую кухню и зал, на кухне есть газовая плита, которую хочу заменить электрической. Интересует такой вопрос, что в первую очередь необходимо сделать: установить электрическую плиту и только потом убирать стену, или, все-таки, наличие газовой плиты не будет сдедствием отказа в перепланировке и электрическую плиту можно будет установить позже?
Ответ
Здравствуйте! В первую очередь оформление перепланировки следует начинать с изготовления проекта, где укажите снос стены и замену электрической плиты вместо газовой, и согласования его в Администрации района.
Александр
Добрый день! Подскажите пожалуйста не нарушаются ли какие либо нормы и требования, если мы сделаем стену между комнат, которая будет разделять окно пополам?
Ответ
Здравствуйте! При такой перепланировке ухудшается освещенность комнат, что нарушает санитарные нормы. Соответственно перепланировку невозможно будет узаконить.
Оксана
Добрый день,Любовь Андреевна меньше года назад купили типа "гостинки "( по документам идет как отдельная квартира) на 2 этаже 3х этажного кирпичного дома, в комнате установлен санузел (туалет, раковина, душевой поддон) , но к сожалению не узаконеный, отделен стенкой от жилой комнаты через все 3 этажа в доме проведен стояк в этом месте и находится у всех санузел на 1, 2 и 3 этажах, и у всех не узаконеный, подскажите пожалуйста есть ли шанс это узаконить? что для этого надо сделать? подскажите , могут ли соседи с 1 этажа установить себе санузел по правилам, если над ними находится жилое помещение (моя квартира на 2 , как раз над ними), просто когда с ними речь заходит об оформлении , они отказываются , говрят что это им не надо (под ними нет жилого помещения) и не намерены платить лишнии деньги на это чем можно побудить их к узакониванию санузла, можно ли сослаться на какой-то закон , положение, что им тоже необходимо иметь санузел только под санузлом верхней квартиры ,и они так же не могут иметь санузел если надо ними находится жилое помещение ,даже если они находятся на первом этаже если обращаться за вашей помощью подскажите ,пожалуйста за какой срок это можно узаконить и можно ли это вообше сделать? заранее спасибо с уважением , Оксана
Ответ
Здравствуйте! Вам нужно пробовать оформиться, пусть даже без участия соседей, так как у вас стояки проходят с первого этажа и до верхнего. Но также у Вас должны быть соблюдены и другие санитарные нормы, например, наличие вентиляции в санузле. Срок оформления перепланировки будет около 2-3 месяцев.
Елена
Здравствуйте, у нас возникла проблема, связаная с перепланировкой... Мы хотим оформить дарственную на квартиру, для этого нам сказали сделать кадастровый паспорт. Мы заказывали кадастровый паспорт, но при осмотре квартиры выяснилось, что предыдущими владельцами была сделана перепланировка ванной комнаты(дверь из коридора перенесена на сторону общей комнаты). Нам сказали, что сначала должен сделаться технический паспорт... Но сейчас, когда срок изготовление паспорта прошел, нам сообщили, что узаконить перепланировку будет стоить около 17 тыс... До этого подобного разговора не заходило и нам ничего подобного не говорили... посоветуйте, что делать...
Ответ
Здравствуйте! Всегда можно вернуть квартиру в первоначальное состояние до перепланировки, и Вам сразу выдадут кадастровый паспорт. Если это не представляется возможным, то необходимо оформить перепланировку. И сумма, которую Вам назвали, что в себя включает: только услуги по оформлению или вместе со стоимостью техзаключений? Стоимость оформления перепланировки через наше агентство Вы можете узнать у меня по тел. 51-72-89.
Николай
Здравствуйте! Я собрался продавать гостинку, но выяснилось, что предыдущим владельцем сделана перепланировка: встроенный шкаф убран, а на его месте, объединенном с туалетом, сделан душ. Скажите пожалуйста, сложно ли узаконить такую перепланировку, сколько времени это займет, и сколько ориентировочно будет стоит. Гостинку я покупал в ипотеку, но техпаспорт никто не проверял, а я и не знал, что это важно.
Ответ
Здравствуйте! Вашу перепланировку узаконить возможно, если соблюдены санитарные нормы и правила. Срок оформления - около 1,5- 2 месяцев. Затраты на оформление можете узнать у меня по телефону 51-72-89.
Людмила
Добрый день, Любовь Андреевна! Скажите пожалуйста, будет ли считаться перепланировкой если я уберу встроенный в комнату шкаф. Дверь, ведущую в шкаф из коридора, сделаю входной, а входную зашью гипсокартоном. Шкаф сделан из фанеры. Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Да, это будет являться перепланировкой, причем у Вас увеличится площадь жилой комнаты, и возможно - общая площадь квартиры.
Светлана
Здравствуйте! Выбрала дом для покупки, оказалось что к нему пристроена кирпичная комната. Разрешение не получали, т.е. она не оформлена. Если я буду покупать дом, возникнут ли проблемы при оформление тех.паспорта, свидетельств на право собственности? Или лучше чтобы продавцы оформили документы на пристройку, а потом уже заключал договор купли-продажи?
Ответ
Здравствуйте! Получится ли у Вас купить дом с самовольной пристройкой, зависит от того, какие на данный момент документы на этот дом. Я смогу Вас проконсультировать, если Вы подойдете ко мне с ксерокопиями всех документов на дом.
Марина Бородай
Здравствуйте, я продаю квартиру 3-х комнатную, но у нее не узаконена перепланировка, мы лет 5 назад совместили ванну и туалет, на руках у меня только свидетельство о собственности, скажите пожалуйста есть ли вариант продать без узаконивания и если нет, то во сколько мне это обойдется? Квартира 46,5 кв м. Спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Если в Вашем свидетельстве о собственности стоит площадь квартиры, то при продаже за наличные деньги не обязателен кадастровый паспорт, а следовательно можно умолчать о перепланировке и продать квартиру в таком виде.
Елена
Здравствуйте! Я проживаю в двухэтажном деревянном многоквартирном доме. Изначально моя квартира была около 50 кв. метров. Потом ее разделили на две квартиры с площадью 32 кв. метра и 18 кв. метра. Данная перепланировка была несанкционированна и нигде не регистрировалась. В большей квартире проживала я, в другую заехали другие люди. На данный момент они переехали, и отделенная часть квартиры осталась пустой, и в нее никто не собирается въезжать. Сейчас я собираюсь приватизировать эту квартиру, но мне приватизируют только часть, т.е. 32 кв.метра, на которых я проживаю. Принадлежит ли мне по закону отделенная часть квартиры, и могу ли я ее тоже приватизировать? Есть какой-то закон, по которому я без обращения в суд могу заехать в отделенную квартиру?
Ответ
Здравствуйте! Мне необходимо посмотреть Ваши документы на эту квартиру, и тогда я смогу Вам ответить. Позвоните мне по тел. 51-72-89, чтобы договориться о встрече.
Наталья
Добрый день, Любовь Андреевна!Подскажите пожалуйста, как побыстрее разрешить сложившуюся ситуацию. 15 лет назад мы произвели обмен квартиры (переехали из г.Белово в Томск). Квартира приватизированная, двухкомнатная. На квартиру имеется документ о собственности на 4-х человек по 1/4 доли (мама, папа, я(дочь), внук(мой сын)). В этом году, в январе умер папа, и встал вопрос о переходе его доли к маме. Пришел инспектор из БТИ, и обнаружилось, что в квартире была произведена препланировка прежними хозяевами. Были перенесены ненесущие перегородки, в результате чего увеличилась площадь кухни за счет спальни,и увеличилась площадь санузла за счет коридора. Подскажите пожалуйста,серьезно ли это, и как побыстрее согласовать. Как пройти более коротким путем через все инстанции, и сколько это будет стоить. Заранее благодарна!
Ответ
Здравствуйте! По СанПиНам не допускается расширение кухни за счет жилой комнаты, поэтому эту стенку советую вернуть на прежнее место. Сроки оформления во всех районах разные, но в среднем 1-1,5 месяца. Для начала оформления вам необходимо получить от нотариуса свидетельство о наследстве на долю вашего папы. По поводу стоимости оформления я могу проконсультировать только по телефону 51-72-89.
olego2004@km.ru
дравствуйте Любовь Андреевна ! В нежилом офисном помещении арендаторами установлены гипсокартонные перегородки разделяющие помещение на три комнаты (кабинета). Они являются временными так как другие арендаторы потом могут перепланировать помещение по другому. Нужно ли арендодателю каждый раз вносить изменения в планировке в БТИ ? Не возникнет проблем с проверяющими? (пожарными или другими инспекторами) ?
Ответ
Здравствуйте! Вы сдаете помещение в аренду, и только Ваши арендаторы знают требования проверяющих к своему бизнесу.
Андрей
Добрый день Любовь Андреевна купил двухкомнатную квартиру в московской обл без отдели и без перегородок . Перегородки поставил сам, теперь чтоб оформить право собственности в БТИ мне нужен план перегородок, за этот план застройщик требует 100руб за квадратный метр квартиры. Я считаю что это дорого подскажите как мне поступить в этой ситуации ?
Ответ
Здравствуйте! Я так поняла, что БТИ у вас просит проект перепланировки. Проекты имеют право составлять любые лицензированные строительные фирмы. Поищите строительные компании, чьи услуги для вас не будут дороги.
Maxim
Добрый день! купили трехкомнтатную квартиру и хотели бы сделать перепланировку, а именно убрать перегородку между туалетом и ванной комнатой, между кухней и комнатой (перегородка не несущая), возможно ли выполнить данную перепланировку и как узаконить эту перепланировку (последовательность действий). спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо изготовить проект перепланировки и согласовать его с администрацией.
Анатолий
Живем в общежитии, комната в частной собственности. Хочу провести в комнату воду и канализацию. Подскажите пожалуйста, к кому можно обратиться
Ответ
Вам могут отказать в изготовлении проекта перепланировки, так как он будет нарушать СанПиНы, а именно нельзя располагать санузел над и под жилой комнатой соседей.
Мария
Здравствуйте, была куплена квартира двухкомнатная шесть лет назад, сейчас ее необходимо продать и выясняется что перепланировка(сделан проем) не была узаконена. Подскажите, что теперь делать и насколько это затянется.
Ответ
Здравствуйте! Оформление любой перепланировки занимает время от 2 недель и до 2 месяцев, поэтому в вашем случае быстрее будет вернуть квартиру в прежнее состояние. Но если у вас сделан ремонт в квартире, то конечно, крушить стены не всегда лучшее решение. Ваша продажа зависит от условий покупки ваших покупателей, и есть несколько вариантов, что вам сделать с перепланировкой. Позвоните мне по раб. тел. 51-72-89, и я могу с вами обсудить все варианты.
Ольга
Здравствуйте! Есть комната в общежитии секционного типа в в частной собственности. Комната находится на первом этаже. Угловая. Под комнатой - пустой подвал. За стенкой помещение с раковинами - мойка. Комнату, когда приобретали была проведена вода по временной схеме - под раковиной насос, трубы пластиковые проведены через вентиляционное отверстие из комнаты в мойку. Т.е. трубы поднимаются от раковины к потолку, проходят в вентиляционное отверстие (которое представляет собой шахту между нашей комнатой и углом мойки), шахту трубы просто пересекают транзитом из комнаты-в шахту- в мойку. В мойке проходят трубы под потолком затем спускается к одной из раковин, где и сделано подключении к коммуникациям канализации и водоснабжения. По сути так люди подключают стиральные машины, обычно. Вопрос - можно ли узаконить такое проведение воды в комнату и порядок действий? Куда обращаться? Будем очень признательны вам!
Ответ
Здравствуйте! На данный момент у вас самовольная перепланировка. Если будет получена положительная экспертиза по СанПиНам, то возможно согласовать перепланировку с администрацией. В противном случае при необходимости вам придется демонтировать раковину.
Александр
Добрый день, Любовь Андреевна. Есть такой вопрос: Живем в 2-ух комнатной квартире, 7 этаж( дом 9 этажей. Кирпичный). Хочу выкупить такую же квартиру этажом выше и сделать квартиру двухуровневую, с лестницей и камином. Какие необходимо документы на оформление и возможно ли это сделать законным путем. (За приличную взятку нам обещают, что возможно и к Марсу присоединиться)))).
Ответ
Здравствуйте! Я сильно сомневаюсь, что вы узаконите такую перепланировку, особенно - камин. Для согласования перепланировки требуется проект, а проекты всегда составляются в соответствии со СНиПами, поэтому вам могут даже отказать в изготовлении такого проекта перепланировки.
Роман
Добрый день, Любовь Андреевна! У нас квартира свободной планировки. Жилая комната 55 м2 с тремя выходами на лоджию, остальное занимает коридор и санузел, при этом коридор отделен несущей стеной и в стене сделаны три входа в данную комнату. Будьте добры ответить на вопрос следующего характера: возможно ли в данной комнате сделать две спальни, и кухню студию, объединить с лоджией (утеплить и убрать стеклопакеты). Или есть какие-либо ограничения по площади? Сколько это займет по времени и сколько будет стоить? Заранее благодарю, Роман
Ответ
Здравствуйте! Площадь жилых комнат не должна быть меньше 7 кв.м., и комнату-столовую возможно сделать только, если выше и ниже этажом тоже кухня или комната-столовая. Для присоединения лоджии потребуется дополнительный расчет по теплопотерям, чтобы при необходимости увеличить количество секций в батареях. Я вам советую сделать проект и согласовать его в администрации, после этого приступать к ремонту. Полностью оформление документов может занять от 2 месяцев до полугода.
Мария
Здравствуйте, Любовь Андреевна! Будьте добры ответьте на два вопроса: возможно ли увеличить объединенную ванную комнату с санузлом за счет коридора. А также возможно ли сделать кухню студию таким образом: объединить ее с коридором и залом? С уважением, Мария
Ответ
Здравствуйте! Возможно увеличить санузел за счет коридора, а также убрать стены между кухней, залом и коридором, но не все районные администрации подписывают согласование такой перепланировки. Поэтому советую сначала изготовить проект перепланировки и получить согласование от администрации, затем делать ремонт.
Сергей
Добрый день Любовь Андреевна! Мы живем в кирпичном 6 этажном доме на 5 этаже, собрались делать ремонт. Хотим окно в гостиной прорезать до пола и сделать проем в несущей стене! Как все это можно узаконить?
Ответ
Здравствуйте! Вы хотите сделать французское окно или присоединить лоджию к квартире? После изготовления нового техпаспорта с печатью самовольной перепланировки Вам необходимо будет обратиться в администрацию для согласования перепланировки. Вам дадут список документов, которые необходимо будет собрать самим либо можете обратиться к нам в агентство за услугой согласования перепланировки.
Анастасия
Добрый день. Ситуация следующая: есть трехкомнатная квартира 146 кв.м. с двумя санузлами. Хотим разделить на две квартиры. Каков порядок ниших действий и в какие инстанции нам надо обращаться за согласованием? Заранее спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Для начала Вам нужно сделать проект перепланировки и обратиться с ним для согласования в администрацию ( при условии, что на данный момент у вас в квартире нет никакой другой самовольной перепланировки, и технический паспорт без красных линий ). Если Вы получите решение о согласовании перепланировки, то можете смело делать ремонт.
Раига Георгиевна
Добрый день подскажите как узаконит душевую кабинку установленную на общей кухне в коммунальной квартире. Комнаты приватезированны, на кухне поставили перегородку из гипсоплиты, перегородка не до потолка.Разрешение соседей есть. Поставили за перегородкой боллер, раковику и закрытую душевую кабинку. В администрации разрешения не дают, а дом довоенной постройке нет ни горячей воды, ни ванной комныты, а я пенсионерка мне 63 года. Спасибо заранее
Ответ
Ваша коммуналка приватизирована как многокомнатная квартира или у вас в собственности только жилые комнаты? Администрация не согласовывает перепланировку, если в экспертизах написано, что перепланировка нарушает строительные и санитарные нормы и правила.
Анна
Добрый день, проживаю в комунальной квартире, на общей кухне отгородили гипсоплитой стену, стена не до поталка, стены несущие не ломали, и на отгороженной территории установили боллер, раковину и душевую кабинку полностью закрытую, является ли это перепланировкой и можно ли устанавливать дущевую кабинку. В коммунальной квартире отсктвует горячая вода и нет мест для мытья.
Ответ
Здравствуйте! Ваша перепланировка должна соответствовать СанПиНу, в частности, в этом помещении должна быть вентиляция и под стяжкой на полу - гидроизоляция.
Катерина
Здравствуйте. В квартире в кирпичном доме имеется лоджия площадью почти 9 кв м. Лоджия перекрывает две комнаты, из одной комнаты есть выход на лоджию через дверь, во второй комнате окно. Планируем утеплить лоджию, обшив ее и установив электрические батареи, а также пол с подогревом. При этом хотим убрать оконные блоки и нижнюю часть стены под оконным блоком. Батареи, расположенные в квартире (в данный момент под окнами), оставить в комнатах, перенести их на другую стену. Оконный проем расширять дополнительно не планируем (помимо части стены, расположенной под окном). Таким образом лоджия станет продолжением обеих комнат. Возможно ли узаконить такую перепланировку? Если нет, то будет ли считаться перепланировкой, если оконные рамы будут убраны, а часть стены под окнами останется? Заранее спасибо за ответ.
Ответ
Здравствуйте! Вашу перепланировку возможно узаконить, вы можете присоединить лоджию к квартире, утеплив стены и пол лоджии. При оформлении перепланировки в экспертном заключении понадобится сделать расчет по теплопотерям, который показывает, необходимо ли будет увеличить количество секций в батареи, так как отапливаемая площадь комнат увеличится.
Александр Владимирович
Здравствуйте. На кухне убрали стену меджу кухней и балконом и вынесли ее на лоджию. Возможно ли узаконить такую перепланировку?
Ответ
Здравствуйте! Нет, возможно узаконить только присоединение лоджии к квартире.
Светлана Сергеевна
Здравствуйте Любовь Андреевана.У нас следующая ситуация: из однокомнотной квартиры сделали 2-х комнатную.Перенесли кухню со всеми комуникациями в коридор.как нам эту перепланировку узаконить? какие документы для этого нужно?необходим ли проект? можете ли Вы этим заняться и сколько это будет стоить?
Ответ
Здравствуйте! По СанПин нельзя располагать жилую комнату вместо кухни, поэтому такие перепланировки не согласовываются в администрации. В случае необходимости получения нового техпаспорта вам придется вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Светлана Лыкова
Здраствуйте! Является ли перепланировкой пробивка проема в перегородке из кирпича 120мм? И заложенный проем в другой перегородке (t=120мм)
Ответ
Здравствуйте! Да, это является перепланировкой, так как новые проемы необходимо отображать на техпаспорте квартиры.
Олег Владимирович
Здравствуйте. Купили комнату в общежитии коридорного типа,3 этаж из 5,угловая.Напротив располагается постирочная. Могу ли я провести в комнату раковину,вертикальный стояк вдоль комнат d50 уже проведен, и соседи с верху и снизу установили раковины(узаконено это или нет не знаю),какие документы необходимы и сколько это стоит?
Ответ
Здравствуйте! Вы можете сделать перепланировку, если она согласованна с управляющей компанией и районной администрацией. Расходы на любую перепланировку составляют от 10 -20 т.р. в зависимости от сложности.
Елена
Здравствуйте! В 2007 году мы купили комнату в секционном общежитии (секция на 4 комнаты на первом этаже с отдельным входом с улицы), 2 наших несовершеннолетних детей так же являются собственниками. В 2009 году к нам с просьбой о выкупе части нежилой площади секции обратился владелец соседней секции, с целью расширения своей площади для постройки дополнительной комнаты, обещая сделать все законно. Одновременно с этим делали перепланировку собственники соседних комнат нашей секции: каждый в свою комнату поставил туалет и один собственник передвинул ненисущую стену увеличив свою жилую площадь с общего устного согласия. В этом году мы решили продать нашу комнату, но оказалась , что сделанная перепланировка не узаконена. Можем ли мы теперь ее узаконить и сколько это будет стоить с помощью ваших услуг? Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Меня интересует: у вас собственность на жилую комнату или на долю в 4-комнатной квартире? И в вашей комнате какая именно сделана перепланировка? В зависимости от этого будут определяться расходы на согласование перепланировки. Вы можете со мной проконсультироваться по телефону 51-72-89.
Юлия Орлова
Добрый день Любовь Андреевна! Буду очень благодарна Вам за ответ на мой вопрос. Мы купили квартиру по уступке, дом еще не введен в эксплуатацию, свидетельства на руках соответственно еще нет. На этой стадии мы хотим сделать перепланировку. В какие инстанции надо обратиться и с какими документами? Какие разрешения надо получить?В дальнейшем мы планируем еще перевести жилое в нежилое. Это все можно делать одновременно или сначала узаконить перепланировку. С уважением Юлия
Ответ
Здравствуйте! Перепланировка и перевод из жилого помещения в нежилое согласовывается с районной Администрацией. Чтобы начать заниматься перепланировкой в квартире или переводом жилого помещения в нежилое, обязательно нужно иметь на руках свидетельство о собственности, и технический паспорт квартиры до перепланировки и после перепланировки. Поэтому вам придется отложить оформление документов, пока не получите свидетельство о собственности.
Дмитрий
Здравствуйте, Любовь Андреевна! не могли бы Вы сказать является ли перепланировкой (переустройством) установка душевой кабины в ванной. Ванну с туалетом не объединяли, подвод воды и канализацию не изменяли.
Ответ
Здравствуйте! Да, это тоже считается перепланировкой, кроме тех случаев, когда в квартире с черновой отделкой устанавливают сантехнику.
светлана
Здравствуйте! Мой сосед сделал мне предложение купить у него одну комнату в его трехкомнатной квартире. Эта комната находится прямо у меня за стенкой, он предлогает прорубить дверь, а выход из комнаты заложить.Я проживаю в однокомнатной квартире в кирпичном 2-х этажном доме на первом этаже, стена не несущая. Какие документы мне для этого нужны. Моя квартира преватизирована, его тоже. Какие инстанции мне нужно будет посетить?
Ответ
Добрый день! Для изготовления проекта перепланировки Вам необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию. И для согласования перепланировки обратитесь сначала в Администрацию района.
Николай
Здравствуйте, Любовь Андреевна! Имеется 3-комнатная квартира на 7 этаже 9-этажного панельного дома. Понадобилась справка из БТИ для оформления наследства в связи с кончиной сына. На него зарегистрированная 1/4. Техник БТИ прибыла и обнаружила отсутствие так называемого "встроенного шкафа". Неужели, если убрали деревянную пародию на шкаф то это - ПЕРЕПЛАНИРОВКА? Что делать?
Ответ
Здравствуйте! Да, БТИ считает это перепланировкой. Вы можете либо восстановить шкаф, либо узаконить перепланировку. Справку для нотариуса вам изготовят, только еще скажут оплатить новый технический паспорт с перепланировкой. Узаконить перепланировку можно будет только после получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство. Если есть еще вопросы, то позвоните мне по тел. 51-72-89.
Иван
Здравствуйте, Любовь Андреевна! Имеется 4-комнатная квартира на 9 этаже 9-этажного панельного дома. Какие из следующих вариантов ее продажи осуществимы: 1. Разделить квартиру на гостинки и продать. 2. Продать ее по комнатам. Как это оформляется? Продажа долей в квартире или как-то по-другому?
Ответ
Здравствуйте! По первому варианту неосуществимо провести отдельные санузлы в каждую комнату и узаконить такую перепланировку. Второй вариант будет выглядеть, как продажа доли в квартире, но желающих покупателей на такую собственность очень мало.
Ирина
Здравствуйте Любовь! Собираюсь продавать квартиру 2-й этаж 2-х этажного дома, туалет раньше был на улице, сейчас сделан в квартире, но не узаконен, уличный снесен и там соседи пристройку сделали, и хочу поставить на кухне душевую кабинку. У нас стены очень толстые и мы при входе в квартиру в стене сделали углубление для бочка унитаза, а сам унитаз стоит за входной дверью(двери из дух створок) и за унитазом сразу еще одни двери из двух створок.На фото будет понятнее(скажите куда прислать).Подключились к существующей канализации от умывальника, правда трубу заменили на большую диаметром. Что делать, чтобы при продаже не было проблем, как узаконить, куда обращаться? С уважением Ирина.
Ответ
Здраствуйте, Ирина. Лучше мне самой посмотреть вашу перепланировку. Позвоните мне по раб. тел. 51-72-89 и договоримся о встрече.
Татьяна
Здравствуйте! У нас в собственности гостинка, но она является долей. Дольщиков двое-мы и еще одни. Перепланировка узаконена, документы есть. В какие сроки можно отделить долю, чтобы гостинка перестала быть долевой. И куда подаются документы?
Ответ
Здравствуйте! Мы предоставляем услуги по выделению из доли. Срок оформления примерно 1- 2 месяца в зависимости от наличия всех необходимых документов.
Александр
Здравствуйте! Купил комнату в общежитие на 6 этаже. Она была уже перепланирована(находиться в конце коридора,раньше там была кухня, но сейчас по документам жилая комната). Прежние хозяева отгородили часть коридора. Возможно ли узаконить, есть еще балкон выход из комнаты –его нет в тех паспорте, санузел тоже не узаконен, но стояки родные(в конце коридора был туалет), и если возможно,то сколько будет приблизительно стоить? Заранее спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Перепланировку возможно узаконить , если соблюдены санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Вам лучше позвонить мне по телефону 51-72-89, и я вам задам дополнительные вопросы о состоянии вашей комнаты.
Анатолий
В настоящее время завершаю перепланировку в 2 -комнатной квартире... Возможно ли выделение из 2 -комнатной квартиры 2 отдельных объекта недвижимости...(все проекты " в нем указывается в проекте "в последующем квартира разделяется на 2 отдельные", и разрешения оформлены..есть один нюанс - вход в 2 шку по старому плану 1 (один) при перепланировке он становится "общим" и его по сути необходимо включить в общее имущество дома, возможно ли юридически оформить этот вход в общую, совместную собственность - без передачи в общее имущество.
Ответ
Возможно, но необходимо смотреть ваши документы, наш контактный телефон 51-72-89.
Людмила
Здравствуйте, Любовь Андреевна! Я проживаю в панельном доме 75 серии на 6 этаже. Есть возможность купить такую же квартиру этажом ниже. Возможно ли узаконить объединение 2 квартир, расположенных на разных этажах?
Ответ
Здравствуйте! К сносу несущих стен панельного дома относятся в администрации очень строго, поэтому я не советую такую перепланировку.
Григорий
Здраствуйте Любовь Андреевна. Я приобрел квартиру в хрущевке, решил убрать перегородку м/у комнатой и кухней,и сделать новую но на 30см.дальше в сторону комнаты.Сделал поект,экспертизы,подал документы в администрацию, но получил отказ.Мотевированный "Постановлением проавительства РФ"(где сказано,что не разрешается размещение кухни над жилыми комнатами),но я не перенашу кухню и в пректе отражено,что все коммуникации остаются на месте,какие у меня шансы опротистовать решение в суде или предется переделывать проект?
Ответ
Добрый день! Чтобы оценить отказ администрации от согласования, вы можете сами почитать " Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.СанПиН 2.1.2.2645-10 от 10.06.2010 г."
Кристина
Здравствуйте Любовь Андреевна! Сделали перепланировку в 3-ех комнатной квартире в кирпичном доме. Объединяли туалет с ванной комнатой, объединяли зал с кухней (сносили ненесущую стену). Подскажите, пожалуйста, ориентировочную стоимость и период времени для того, чтобы узаконить перепланирвку вашими силами. Свид-во о собственности выдано на двух собственников. Спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Я считаю сроки оформления с момента заказа нового техпаспорта, поэтому вся процедура продлится 1,5-2 месяца, расходы по вашей перепланировке вместе с услугами агентства составят примерно 16-18 т.р. Если решитесь оформлять, то звоните по раб. тел. 51-72-89, и мы более детально поговорим по вашей перепланировке.
Светлана
Здравствуйте, ответьте, пожалуйста на мой вопрос. Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры "хрущевки", исходя из вашей большой практики,встречались ли случаи узаконения перепланировки, когда убирается деревянная (ненесущая) стена, разделяющая кухню и большую комнату. То есть получается как бы кухня-студия.
Ответ
Да, конечно, это очень распространенная перепланировка. Если стена не несущая, то такую перепланировку узаконить возможно.
Сергей
Здраствуйти у меня вот какой вопрос по ул.79 Гвардейской 1 стоит здание 9 этажное бывшое общежитие сечас статус города жилье расположино холом по 4 хола на этоже по 4 комнаты в холе мы с жильцами между собой разделили общью площадь я стены не трогал проемы не ломал только заложил дверной пролет и поставел стену с гипсакордона можно это оформить и как нужно действовать зарание спосибо.
Ответ
Здравствуйте! Ваш холл считается общим имуществом многоквартирного дома, и чтобы присоединить часть холла к своей квартире, требуется согласие 2/3 голосов всех собственников многоквартирного дома.
Алексей
Здравствуйте, Любовь Андреевна! Я преобрел квартиру по адресу Любы Шевцовой, 15. На 7 этаже, с черновой отделкой. Техпаспорта на квартиру у меня еще нет. Хочу стояки отопления замуровать в стены, некоторые радиаторы отопления совсем убрать, а некоторые сместить. А еще убрать подоконный блок (выход на балкон) и сделать "французское окно". Что мне для этого нужно? Сколько будет это стоять? И кто может заняться оформлением всех этих бумажных дел? И еще вопросик: размножение и перенос розеток электропитания, обшивка гипсокартоном труб водоснабжения и канализации, я надеюсь не является перепланировкой!?
Ответ
Здравствуйте! Я занимаюсь оформлением перепланировки по доверенности от собственника. В вашем случае сначала делается проект перепланировки, и подписывается решение о согласовании с администрацией. Но если у вас новая квартира, то начинать оформление можно будет только с момента получения свидетельства о собственности. Подробности по стоимости оформления можете узнать у меня по тел. 51-72-89.
Елена
Здравствуйте, я недавно купила 2-х комнатную квартиру, комнаты раздельные. Хотела бы сделать перепланировку. А именно, заложить дверь на кухню и из комнаты сделать арку в кухню. Что необходимо сделать, чтобы узаконили перепланировку? И сколько это будет стоить? За ранее спасибо за ответ
Ответ
Здравствуйте!Прежде чем делать перепланировку в квартире необходимо в администрации согласовать проект перепланировки, выполненный компанией имеющей допуск от СРО. Стоимость проекта зависит от его сложности: новый дверной проем будет сделан в несущей стене или нет.
Ольга
Здравствуйте, Любовь Андреевна. Я живу в коммунальной квартире на 5 комнат. В каждй комнате имеется раковина и есть вода, но только холодная. На общей территории: кухне, душе и туалете есть и холодная и горячая вода. Могу ли я в провести к себе в комнату горячую воду от трубы-стояка в туалете? При этом придется делать отверстие для трубы в несущей стене (диаметр трубы 1,5 см.)
Ответ
Здравствуйте! То, что вы хотите сделать, является небольшой реконструкцией. Я думаю, этот вопрос вам можно уладить с главным инженером Управляющей компании. Попробуйте обратиться в УК с заявлением, чтобы вам провели горячую воду.
татьяна мелихова
Здравствуйте Любовь Андреевна,я купила 3 года назад благоустроенную 1-ю квартиру в пригороде 15км от томска,перепланировка уже была,продажа осуществилась по паспорту,кадастрового в то время не требовался,как теперь узаконить это дело,в посёлке есть поселковый совет,с чего начать.
Ответ
Здравствуйте! Вы не написали : в чем заключается перепланировка. Начинать нужно с того, что делать новый техпаспорт. Затем в зависимости от самой перепланировки в вашу администрацию необходимо предоставить техзаключения для ее согласования.
Александр
Добрый день. Скажите пожалуста каким образом можно из 3-х комнатной квартиры, находящейся на первом этаже, законно сделать три гостинки с отдельными санузлами. Перепланировка несущих стен полностью не удаляет.Только дверные проемы. Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Переделать 3-комнатную квартиру в гостинки возможно только при условии, что проект перепланировки вы согласуете с Ростехинвентаризацией, управляющей компанией и районной администрацией. Но по документам ваша квартира останется 3-комнатной, так как из доли гостинки на данный момент не выводятся.
Павел Николаевич
Здравствуйте, я проживаю по адресу ул. Героев Чубаровцев 30а, хотел бы сделать перепланировку своей квартиры, а именно объединить встроенный шкаф и туалет и сделать совмещенный санузел с ванной. Смогу ли я добиться разрешения на такую перепланировку? Квартира на 2 этаже.
Ответ
Добрый день! Вы сможете получить решение о согласовании перепланировки, если составленный проект будет соответствовать действующими требованиями СНиП. Напомню, что одно из требований - это нахождение санузла под вашим, т.е ниже этажом. Поэтому поинтересуйтесь сначала: есть ли ванна у ваших соседей снизу, и узаконена она или нет.
Никита
Здравствуйте. Скажите могу ли я сделать, в квартире находящейся на первом этаже, дырку в полу диаметром 20 см. для того чтобы вывести воду, из подвала, на прямую от трубы в жилую комнату ? Какие трубы можно использовать? Какие документы для этого надо? Куда мне обращаться? Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Не понятно: для чего вы хотите провести воду в комнату, и что из себя представляет ваша квартира. Для желаемого переустройства вам необходимо составить проектную документацию и согласовать ее с управляющей компанией и администрацией.
Konstantin
Здравствуйте, Любовь Андреевна. У меня в квартире, туалет отделен от ванной не несущей стеной-перегородкой. Чтобы объединить санузел нужны какие то разрешения ? Заранее спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день! Для совмещения санузла необходимо согласование администрации на перепланировку. Если перегородка не несущая, то перепланировку можно оформить как самовольную, т.е. после ремонта. Но потом не откладывайте оформление в долгий ящик, так как при любых действиях с квартирой может понадобиться техпаспорт без красной печати о самовольной перепланировке
Галина
Доброго дня. Я проживаю в квартире (въехали по междугороднему обмену) где была до нас установлена дополнительная стенка (перегорожен зал) и из коридора прорублена входная дверь в образовавшуюся комнату . Считается ли это перепланировкой и придётся ли мне это оплачивать (если это считать перепланировкой)?
Ответ
Здравствуйте! Конечно, это у вас перепланировка. Но я так поняла, что в образовавшейся комнате у вас нет окна. Тогда эта комната не может считаться жилой. Если вы захотите провести какую-либо сделку с квартирой, то перед вами встанет необходимость узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние.
Евгений
Возможно ли сделать из комнаты кухню-столовую (панельный дом, не первый этаж, вода, канализация и вентиляция рядом за стеной)? то что кухню и санузел над жилой комнатой размещать нельзя, я знаю но в том же нормативном документе про куни-столовые тоже упоменается и прямого запрета запрещаюего рамещать кухню-столовую над жидой комнатой нет.
Ответ
Действительно, прямого запрета нет, но управляющая компания и администрация не согласовывают такую перепланировку.
Ирина
Здравствуйте,Любовь Андреевна! Я проживаю В общежитии коридорного типа, комната 18кв.метров хотела бы установить в комнате раковину.Подскажите, пожалуйста, куда нужно обратиться, чтобы получить разрешение? И возможно ли это?
Ответ
Здравствуйте! Вы написали мало информации о вашей комнате в общежитии. Имеет значение: этаж, прохождение коммуникаций и вентиляции. Позвоните мне по тел. 51-72-89, и я смогу подробно вас проконсультировать.
Дмитрий Кравченко
Любовь Андреевна, доброго Вам дня. Я проживаю в 9-этажном здании на 1-ом этаже, рядом с пожарным проходом, который некогда функционировал, но теперь уже 5-6й год кем-то закрыт снаружи, с выхода во двор на ключ (металлическая дверь). Со стороны коридора и лестничной площадки второй выход пожарного прохода "заложен" кирпичом. Поскольку мою квартиру и эту "таинственную" комнату пожарного прохода разделяет лишь несущая стена, возникло желание каким-либо образом завладеть этим пожарным проходом (он ведь всё равно никем не эксплуатируется). Возможны ли такие варианты? Есть желание превратить это заброшенное помещение в отличную комнатушку. Заранее благодарю за возможную помощь! С уважением, Дмитрий Кравченко.
Ответ
Здравствуйте, Дмитрий! Это помещение является общим имуществом многоквартирного дома, и чтобы воспользоваться им, необходимо согласие 2/3 голосов всех собственников квартир дома, и согласие администрации за неприватизированные квартиры. Наше агентство занималось подобными реконструкциями, и скажу вам, что это процесс очень хлопотный и долгий. Если желаний у вас сильное, то можете позвонить мне по тел. 51-72-89, и я вас проконсультирую по ценам.
Владимир
Здравствуйте, Любовь Андреевна! У нас одна комната длинная. Мы разделили ее на две части, устроив в одной гардеробную. Стену возвели из пеноблоков, оштукатурили ее, сделали дверной проем. Квартира приватизирована. Как можно оформить такую перепланировку, с чего начать, какие документы и какова стоимость. Или нужно эту стену разобрать? Спасибо
Ответ
Здравствуйте! Оформление вашей перепланировки зависит от того, сколько квадратов сейчас получилась ваша жилая комната. Желательно увидеть план вашей квартиры. Подходите в АН "Орион", и тогда я могу вас более детально проконсультировать. адрес: пер. 1905 Года 14б, 4 этаж т.51-72-89
[Admin] | [Сбросить кэш всего сайта] | [Сбросить кэш страницы] | [Редактировать шаблон] | 2017-02-20 11:00:57