ясно+21.6
ясно
завтра
переменная облачность, возможна гроза+31.0
послезавтра
ясно+27.0
$59.0014+0.0000
66.0816+0.0000
Перепланировки, перевод в нежилоеОтветов (103)

Перепланировки, перевод в нежилое

По вопросам, связанным с узакониванием перепланировок, переводом в нежилое, ведением дел в судах, наследственными спорами, оформлением любой недвижимости и земельных участков, Вас проконсультирует юрист Агентство недвижимости «ГрандНедвижимость» Кисиль Алёна Михайловна.
линара
как вывести холодную кладовую в нежилое помещение,
Ответ
Здравствуйте! Чтобы верно ответить на Ваш вопрос необходимо сначала увидеть Ваши технические документы. Вы можете подойти к нам на бесплатную консультацию с 10.00 до 19.00 по адресу: г.Томск, ул.Советская, 37А.
Александр
Добрый день! Подскажите пожалуйста порядок узаканивания уже существующей перепланировки.
Ответ
Добрый день! Вам необходимо обратиться в Администрацию Вашего района, в котором находится объект недвижимости с правоустанавливающими и техническими документами.
Александр
Здравствуйте. Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой (снесена часть не несущей стены между кухней и комнатой). Подскажите порядок проведения процедуры узаканивания перепланировки и какие для этого нужны документы.
Ответ
Добрый день! Вам необходимо обратиться в Администрацию Вашего района, в котором находится объект недвижимости с правоустанавливающими и техническими документами.
Марина
я хотела бы узнать как можно сделать если муж умер а с дочерями решила продать квартиру и разделится с ними у нас была общая долевая по 1/5 но у меня 2/5 в этой квартире а внучка вообще имеет только прописку и можно ли продать её под гостинки то есть есть ли у нас фирмы покупающие кварты на перепланировку
Ответ
Здравствуйте! Сформулируйте, пожалуйста, Ваш вопрос более точно. Вы вступили в наследство после смерти супруга? Дочери совершеннолетние? Возможно, будет удобнее, если Вы позвоните по телефону 23-04-36.
Анатолий
Интересует ваш опыт выделения долей в отдельные объекты недвижимости, есть ли у вас положительный опыт решения данного вопроса в Ленинском районе г.Томска. Объект недвижимости 2-комнатная квартира, выделить нужно из 2-комнатной - однокомнатную и гостинку. Вся перепланировка узаконена - акт ввода, счетчики х/в и г/в, электросчетчики, счета за коммуслуги. Проблема только в коридоре, вход через общий небольшой коридорчик, границы долей по кадастровому паспорту проходят по середине коридора.
Ответ
Здравствуйте! Для того, чтобы оценить исход решения данного вопроса нужно увидеть кадастровые паспорта. Коридор нужно будет выделить в отдельное право.
Сергей
Здравствуйте! 10 лет назад я обменял дом на квартиру. Новые хозяева до сих пор землю на себя не оформили. Сначала за земельный налог отдавали деньги, но уже 2 года не могу с них стребовать деньги на налог. Фактически они пользуются этой землей. Я инвалид 3 группы. Мне трудно ходить по инстанциям. Сейчас налоговая требует у меня уплаты задолженности. Куда я могу обратиться, чтобы новых хозяев обязали уплатить налог.
Ответ
Здравствуйте! Плательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ). Таким образом нести обязанность по уплате налога должен собственник земельного участка, то есть - Вы. Если Вы в настоящий момент не являетесь собственником участка, тогда необходимо предоставить в орган налоговой службы документ, подтверждающий переход права собственности на нового собственника (например, договор мены, договор купли-продажи, договор дарения) с отметкой о государственной регистрации в Управлении Росреестра.
Татьяна Григорьевна
Как и где получить сведения технического учета о первоначальном назначении нежилого помещения(подвала) МКД на момент постановки его на учет?
Ответ
Здравствуйте! Необходимо сделать запрос в органы БТИ о предоставлении сведений технического учета о первоначальном назначении нежилого помещения (подвала) на момент постановки на учет такого-то МКД, были ли изменнния, когда и в результате чего. Если дом введен в эксплуатацию относительно недавно, можно запросить у застройщика МКД проектную документацию на дом или обратиться с тем же запросом в обслуживающую управляющую компанию.
Регина
Куда обращаться, чтобы перевести свою долю (11 кв. м.)из общей долевой (по 1/2 доле)в полную свою собственность (все те же 11 квадратов)? (Город Томск)
Ответ
Здравствуйте! Не совсем понятен вопрос. Вы хотите выделить принадлежащие вам 1/2 доли в натуре в праве общей долевой собственности? Лучше подойти к нам с документами на консультацию по адресу: г.Томск, ул.Советская, 37а или позвонить на тел.23-04-36. Консультация бесплатная.
анатолий
как восстановить документы правообладателя -на дом и землю
Ответ
Здравствуйте! Это зависит от того, какие у Вас были документы. Если Вы получали свидетельства о собственности после 1998 г., то можно обратиться в Росреестр за получением дубликатов. Если до этого времени, то только через архив в местной администрации. С уважением, Татьяна.
Максим
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, требуется ли согласование перепланировки в нежилом здании с органами Гос. структуры? P.s. С собственниками я согласовал. Суть перепланировки: проем в несущей стене и монтаж перегородок. Проект есть.
Ответ
Добрый день! При узаконивании любой перепланировки необходимо получить решения и акты о вводе в эксплуатацию у районной администрации. На основании этих документов Вы будете вносить изменения в кадастровый паспорт помещения и получать новое свидетельство о собственности. Поэтому для начала Вы должны обратиться с Вашим проектом в администрацию по месту нахождения нежилого здания. С уважением, Татьяна.
Алексей
Доброго дня вам! Подскажите пожалуйста, собрались приобрести квартиру-долю в новостройке в г.Томске по адресу ул.Асиновская, 5/12 (Сосновый Бор).Но дом еще до конца не сдан (ведутся штукатурные работы).Как говорит собственник все документы есть и можно зарегестрировать сделку в торце. Подскажите какие необходимы документы по доле, чтобы в последующем не было проблем (с продажей, переоформлением). Заранее благодарю вас!
Ответ
Здравствуйте! До момента сдачи дома в эксплуатацию, квартиру можно приобрести только по договору долевого участия, заключенному напрямую с застройщиком дома, или по договору уступки права требования к договору долевого участия. Данные договоры в обязательном порядке подлежат государственной регистрации в Росреестре. Этим Вы закрепите свои права как участника долевого строительства. Что касается документов, то в каждом конкретном случае они разные, и это зависит от того сдавались ли застройщиком уже документы на регистрацию с другими участниками строительства или Ваша сделка будет первой. С уважением, Татьяна.
Ирина
А как узнать несущая стена или нет?
Ответ
Самый простой вариант - по технической документации. Несущие стены шире.
Ирина
Здравствуйте! Хотелось бы убрать стену между кухней и залом, возможно ли это сделать? Квартира двушка хрущёвка, комнаты проходные.
Ответ
Здравствуйте! Убрать стену возможно при условии, что она не является несущей. С уважением, Татьяна.
Ольга
Добрый день! Скажите как можно произвести документальное выделение в частную собственность доли в жилом помещении? Комната расположена в бывшем студенческом общежитии, имеет изолированный вход.
Ответ
Здравствуйте! Из Вашего вопроса не совсем понятно хотите ли Вы выделить в собственность долю или выделить в собственность саму комнату. Если Вы хотите оформить в собственность долю, то это можно сделать через договор купли-продажи доли. Если Вы хотите оформить в единоличную собственность комнату, то Вам нужно обратиться в районную администрацию по месту нахождения объекта недвижимости. Выдел возможен при условии, что жилая площадь комнаты составляет не менее 14 кв.м. Если администрация откажет в выделе, то можно обратиться в суд. С уважением, Татьяна.
Ольга
Добрый день! В 2002 году приобрела комнату( площадь примерно 20 кв.м.). По документам это долевая собственность, хотя комнаты изолированы друг от друга и имеют отдельные выходы ( расположены в бывшем студенческом общежитии ТПУ по ул. Усова 11а). Скажите как можно произвести разделение документов на право собственности? При покупке такая возможность оговаривалась.
Ответ
Добрый день! В данном случае Вам нужно обратится в Администрацию г.Томска, а именно в межведомственную комиссию по признанию пригодными для проживания жилых помещений. При этом жилая площадь комнаты должна быть не менее 14 кв.м. В случае, если Вам будет отказано, необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением о разделе. С уважением, Татьяна.
вячеслав
Добрый день.В квартире 2 собственника и 6 дольщиков.Могу ли я прописать человека на свою долю с согласия только одного собственника и трех дольщиков?
Ответ
Здравствуйте! Прописать человека в доле квартиры нельзя. Основанием для регистрации третьих лиц в квартире является разрешение всех участников долевой собственности. Согласие только части участников долевой собственности на передачу имущества в пользование третьим лицам никакого юридического значения не имеет, поскольку правомочием распоряжения имуществом, находящемся в долевой собственности, обладает все собственники совместно.
Илья
Доброго времени суток! Помогите пожалуйста разобраться, лет 25 назад у нас был дачный участок, 20 лет на нем не появлялись, он находится на станции 41 км, как узнать, что с ним, и на кого конкретно оформлен?
Ответ
Здравствуйте! Для того, чтобы узнать на кого оформлена недвижимость, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав (пр. Кирова,58, пр. Ленина, 111). Для этого нужно знать точный адрес земельного участка или его кадастровый номер. Если в ЕГРП сведений нет, то можно заказать сведения в БТИ (пр. Ленина, 108). С уважением, Татьяна.
Возвращаясь к вопросу по ипотеке, которую я оформила до вступления в брак. Имущество до брака мужу не принадлежит, но ипотеку я буду выплачивать уже в браке. Не может ли он в таком случае при разводе требовать половину уплаченных денег или долю в квартире вместо выплаты?
Ответ
Здравствуйте! Обязательства по уплате суммы кредита являются Вашими личными обязательствами, т.к. возникли до заключения брака, и Ваш супруг по ним не отвечает. В случае, если он добровольно платить Ваш кредит, то при разводе теоретически он может заявлять требования о компенсации ему денежных средств при наличии у него доказательств уплаты Ваших долгов. Однако вероятность удовлетворения его требований представляется маловероятной. С уважением, Татьяна.
Ольга
Здравствуйте, я покупаю квартиру в ипотеку лет на 10, через пол года решаю выйти замуж. Будет ли мой муж иметь право на эту квартиру?
Ответ
Здравствуйте!В силу ст. 36 Семейного кодекса и п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является их личной собственностью. Таким образом, будущий супруг не будет иметь никаких законных прав на Вашу квартиру. С уважением, Татьяна.
Елена
Здравствуйте! Построили дом на двоих, оформили сначала на соседа, как теперь разделить дом и участок? С чего начать, куда обращаться?
Ответ
Добрый день! Разделить земельный участок через находящийся на нем жилой дом по действующему законодательству нельзя. Вы можете разделить дом и земельный участок только путем приобретения у соседа 1/2 доли на указанное имущество (1/2 доли на дом и 1/2 доли на земельный участок). В дальнейшем, при условии соблюдения определенных требований и процедур, Вы можете попытаться преобразовать Ваш дом в двухквартирный, прекратить долевую собственность и оформить единоличную собственность на каждую квартиру. Однако, земельный участок так и останется в долевой собственности. За помощью Вы можете обратиться к нам, тел. 230436. С уважением, Татьяна.
Елена Леонидовна
Здравствуйте! У нас в собственности 1/2 дома в деревне. Как приобрести вторую половину? Хозяин этой половины не живет, прописан в другом месте. А дом разрушается, стоит безхозный. Спасибо
Ответ
Добрый день! Без второго собственника Вы не сможете оформить его долю. Вам необходимо будет его найти и выкупить у него долю при условии, если он этого захочет. С уважением, Татьяна.
Юлия
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы многодетная семья,все дети разнополые,живём в 18 квадратах.Имеем ли мы право на улучшение жилищьных условий?Если да,то скажите куда нам обратиться?
Ответ
Добрый день! Под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 г. Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий осуществляется комиссией по признанию граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, созданной при администрации города Томска. Соответственно, Вам необходимо обратиться в администрацию за перечнем документов, которые необходимо предоставить для признания Вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. В настоящее время на территории города Томска действует несколько программ, в т.ч. по субсидированию процентных ставок по ипотечным кредитам, выдаче сертификатов на поддержку молодых семей на определенную денежную сумму, которую можно направить на приобретение жилья и. д.р. С уважением, Татьяна.
Светлана
при смене собственника может ли новый собственник он заново подать иск на те же требования что и предыдущий собственник? Те старому собственнику было отказано в выделены доли, новый может подать иск на эту же тему?
Ответ
Здравствуйте! Новый собственник может подать иск, но здесь нужно учитывать по каким основаниям в выделе доли отказали предыдущему собственнику. Если эти основания объективны, не зависят от личности истца, от полноты и объема представленных документов и доказательств, то Вас, скорее всего, тоже будет ждать отказ. С уважением, Татьяна.
татьяна
Здравствуйте!подскажите пожалуйста!у меня родился третий ребенок,положен ли мне земельный участок если у меня есть дарственная на участок земель сельхозназначений
Ответ
Добрый день! В соответствии с законом «О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области», у многодетных семей есть право на бесплатное получение земельного участка для дачного строительства. Многодетной семьей признается семья, в которой число несовершеннолетних детей на момент постановки на учет для получения земельного участка - 3 и более. При этом, по закону, для получения участка не должно иметь значения имеете ли Вы уже в собственности иные земельные участки. С уважением, Татьяна.
Наташа
здравствуйте!помогите пожалуйста мы многодетная семь у нас 5 несовершенно летних детей один из них ребёнок инвалид проживаем мы в томской области Бакчаром районе село Парбиг встали на очередь по программе на переселения в департаменте очередь подошла нам сказали искать квартиру по цене 1400000 сказали искать квартиру в Бакчаре хотя мы хотели в Томске ну нам объяснили что нельзя только в Бакчаре можно мы нашли квартиру и созвонились с департаментом Владиславом Александровичем специалистом и сообщили ему что мы нашли квартиру и хотим приобрести её по указанной по программе жилья ну тут стало выясняться что продавец должен поучаствовать в аукционах и заплатить приличную суму денег сначала на аукционы обещая что потом ему эти деньги вернуться ну не один продавец квартир не соглашается на это мало того ещё продавец должен ждать 6 месяцев прежде чем получит денежную выплату по сертификату за квартиру на продавец квартиры сказала после разговора с Владиславам Александровичем что такое ощущения что всё делаю что бы только с ними не сотрудничали ,а как же нам быть ?нам нужна благоустроенная квартира так как у нас маленький старый домик как добиться справедливости? помогите объясните что нам делать?
Ответ
Добрый день! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос и дать Вам консультацию нужно точно знать в какой программе Вы участвуете и какой сертификат у Вас на руках. С уважением, Татьяна
Анастасия
Здравствуйте.2 года назад мы купили участок земли у ДНП Усадьба.В свое время они всем продавали не оформленную землю т.е. без свидетельств и паспортов.Оформлялись только договор, что впоследствии обязуются оформить все документы и сдать в рег.палату.Поэтому у нас на руках договор ,что мы купили участок такой то , на такой то улице. и квитанция на межевание. И самое главное расписка риелтор на 250000 руб что она получила эти деньги. А от риелтора потому что она сказала , что ДНП им выделило по несколько участков и она может их продавать. После эта риелтор разругалась с ДНП и уволилась.А мы без документов. В агенстве говорят что она не имела права продавать этот участок. Но в договоре стоят подписи директоров и на тот момент они были в курсе всего этого. Сейчас директор ДНП подает в суд на риелтора и хочет чтобы мы присоединились и оплатили госпошлину в 7000 руб. Вот я и незнаю мне с агенством объединится против риелтора или идти в полицию и писать заявлени и на риелтора и на директора. Мои действия какие что делать? участок я наверное потеряла.
Ответ
Здравствуйте! Видимо по отношению к Вам совершили мошеннические действия, т.к. Вам, во-первых,продали земельный участок, не оформленный в надлежащем порядке, а, во-вторых, продажей участков занималось лицо, не имеющее на это специальных полномочий. В связи с этим, Вы можете защищать свои права в совокупности всеми способами: подать заявление в полицию, в прокуратуру, а также иск в суд о возврате уплаченной денежной суммы. По поводу размера госпошлины, подлежащей оплате, то ее размеры установлены законом (ч.2 Налогового кодекса РФ), и она зависит от цены иска. Не зная заявленных исковых требований я не могу Вам сказать о правильности или неправильности этой суммы. В любом случае для защиты Ваших прав Вам лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью. С уважением, Татьяна.
сергей
купил.гараж.председатель.говорит.нужно.заплатить.30.процентов.от.стоимости.гаража.за.вступление.в.кооператив.
Ответ
Добрый день! Сама по себе процедура уплаты членских взносов за вступление в члены кооператива является законной. Однако размер членского взноса должен быть определен либо в Уставе кооператива, либо утвержден протоколом собрания собственников. Устанавливать его произвольно председатель не может. С уважением, Татьяна.
андрей
ошибка в фамилии была Валиулина в других документах Валеулина после регистрации стала Япарова не можем оформить квартиру. Помогите!
Ответ
Добрый день! Чтобы ответить на Ваш вопрос мне нужна информация каким образом и какую квартиру вы оформляете. Если Вы хотите оформить квартиру для принятия наследства и в Ваших документах или документах наследодателя была допущена ошибка, то признавать родственные отношения скорее всего нужно будет через суд.
ира
сколько действительно распоряжение о разрешении продажи долей квартиры принадлежащие несовершеннолетним детям которая выдается отделом опеки
Ответ
Здравствуйте! Распоряжение действительно 3 месяца.
лариса
Я продала квартиру через риэлтора,мы с ним заключили договор о оказании услуг и у меня в договоре стоит прочерк о процентах и он с меня взял 50 тыс.руб.Правильно ли это.
Ответ
Добрый день! При заключении договора с риэлтором Вы должны были обсудить и зафиксировать сумму его агентского вознаграждения. Эта сумма может быть фиксированной или указываться в процентном соотношении от цены реализации квартиры. Риэлтор должен был выдать Вам платежный документ на уплаченную Вами сумму. Если Вы считаете, что риэлтор не оказал Вам услуги на указанную сумму Вы также могли заявить свои претензии до момента оплаты.
Наталья
Здравствуйте. Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в г.Томске, предварительный договор подписан в Томске. Все происходило с помощью риэлторов томских. Выплачено по расписке 50000. Продавец живет в другом городе, срок продавец протянул, договор не подписан, задаток возвращать не хочет. Может ли продавец обратиться с иском в суд г.Томска.или обязательно по месту жительства ответчика?
Ответ
Здравствуйте! Если в Вашем предварительном договоре не была предусмотрена иная подсудность, то иск необходимо подавать по месту нахождения ответчика.
светлана
Здравствуйте! Могу ли я приобрести квартиру, являясь гражданкой Узбекистана, паспорт России получу, только в июне месяце? И как потом переоформлять данную квартиру на новый паспорт?
Ответ
Добрый день! Да, Вы можете приобрести недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации. Необходимо будет предоставить в регистрирующий орган документ удостоверяющий личность заявителя, т.е. паспорт, который Вы имеете в настоящее время. Переоформлять квартиру на другой паспорт Вам не придется.
алексей
Что делать?документы сдали на регистрацию в росреестр две недели назад,третьего числа должны были получить!звоним откладывают каждый раз на следующий день?
Ответ
Здравствуйте! Вы можете узнать у какого регистратора находится Ваше дело по номеру расписки и обратиться с жалобой на имя руководителя управления. С уважением, Татьяна.
Наталия
Здравствуйте, а можно получит консультацию у вас лично, ведь чтобы максимально точно ответить на вопрос необходимо изучить документы. Если да, то можно ли договориться на 3 февраля, например 13-14 или после 19-00
Ответ
Добрый день! К сожалению Ваш вопрос был получен только сегодня. Если Вы хотите договориться о встрече можете позвонить мне по тел. 230436. Будем рады помочь. С уважением, Татьяна.
Наталия
Здравствуйте, а можно получит консультацию у вас лично, ведь чтобы максимально точно ответить на вопрос необходимо изучить документы. Если да, то можно ли договориться на 3 февраля, например 13-14 или после 19-00
Ответ
Добрый день! К сожалению Ваш вопрос был получен только сегодня. Если Вы хотите договориться о встрече можете позвонить мне по тел. 230436. Будем рады помочь. С уважением, Татьяна.
здравствуйте, в июне 2011 заключила договор инвестирования строительства жилого дома внесла 1 млн. 31 тыс. рублей, по договору в 3 квартале 2011 дом должен был сдан в экспл. но процедура эта затянулась до 2013г., в 2014г. риелтор попросила отдать ей предыдущий договор т.к. там не соответствует дата, без всякого подвоха. в итоге, документы за меня подписывала 19 летняя дочь по доверенности, это было в другом городе (Благовещенске), на изменённую сумму в договоре не обратила внимания, недавно я хотела получить налоговый вычет и вижу что там стоит сумма 800 тыс. рублей. от предыдущего договора у меня есть сканированная копия, могу ли я что-то предпринять?
Ответ
Здравствуйте! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо разобраться в документах. Есть ли у Вас подтверждение оплаты 1 млн. 31 т.р.? В первую очередь можно попробовать связаться с застройщиком (тем, с кем был заключен договор)и выяснить по какой причине изменилась цена. Может быть это техническая ошибка. В любом случае у Вас всегда есть возможность обратиться за судебной защитой Ваших прав. С уважением, Татьяна.
наталья
здравствуйте, в июне 2011 заключила договор инвестирования строительства жилого дома внесла 1 млн. 31 тыс. рублей, по договору в 3 квартале 2011 дом должен был сдан в экспл. но процедура эта затянулась до 2013г., в 2014г. риелтор попросила отдать ей предыдущий договор т.к. там не соответствует дата, без всякого подвоха. в итоге, документы за меня подписывала 19 летняя дочь по доверенности, это было в другом городе (Благовещенске), на изменённую сумму в договоре не обратила внимания, недавно я хотела получить налоговый вычет и вижу что там стоит сумма 800 тыс. рублей. от предыдущего договора у меня есть сканированная копия, могу ли я что-то предпринять?
Ответ
Здравствуйте! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо разобраться в документах. Есть ли у Вас подтверждение оплаты 1 млн. 31 т.р.? В первую очередь можно попробовать связаться с застройщиком (тем, с кем был заключен договор)и выяснить по какой причине изменилась цена. Может быть это техническая ошибка. В любом случае у Вас всегда есть возможность обратиться за судебной защитой Ваших прав. С уважением, Татьяна.
Ситуация такова: сосед в 1,5 м от забора и вдоль него метром на 20 построил высокий дом ок 8 м. Вдоль этого же забора баня высотой 6 м и длиной 6 м. Большая часть посадок стала в тени, снег летит в огород мирно решить вопрос сосед отказывается. Какие документы необходимы для решения вопроса в седе?
Ответ
Здравствуйте! По закону жилой дом необходимо было построить на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка, которые определяются согласно межеванию. В первую очередь Вам необходимо получить заключение у кадастрового инженера о расположении Вашего земельного участка и участка соседа, действительно ли граница проходит по забору или нет. Также Вы можете попробовать решить с Вашим соседом вопрос мирно через согласование перераспределения границ Ваших земельных участков. В противном случае Вам необходимо будет обратиться к адвокату/ иному судебному представителю для решения дальнейших вопросов, определения и формулировки исковых требований. С уважением, Татьяна Николаевна.
наталья
водоканал требует оплаты водопровода проведенного в 2010г. страрым жильцам.мы купили дом 2013г. при покупке нам дали справку , что задолжности нет . а сейчас требуют оплатить долг за подключение.
Ответ
Здравствуйте! Согласно нормам жилищного законодательства обязанность по внесению платы за недвижимое имущество и оплате коммунальных платежей возникает у собственников с момента возникновения права собственности, т.е. с момента его регистрации. Оплачивать задолженности, оставленные Вам предыдущими собственниками, Вы не обязаны. Соответственно, водоканал должен предъявлять свои требования бывшим собственникам, которым он оказывал услуги по подключению водопровода. Если у Вас есть возможность связаться с бывшими собственниками, то можно попросить их в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность.
Олеся
Здравствуйте! Я продала квартиру и заключила договор по рекомендации агенства "33 кв метра" с частным лицом, которое обещало мне в обмен на мои деньги предоставить новую квартиру (черновую). Прошло уже больше 4 лет, меня обманули, деньги не возвращают. Говорят что их нет и ничего сделать не возможно. Есть ли шанс, вернуть деньги? Danj@sibmail.com.
Ответ
Добрый день! для ответа на Ваш вопрос необходимо знать какими документами были оформлены Ваши отношения по купли-продаже. В любом случае возможна судебная защита Ваших прав.
Наталья
Здравствуйте! Мне выдавалась квартира в 1973 г. от Тимирязевского Лесхоза, был ордер, но в 90-х годах я вынесла документы в сарай на время ремонта и после дождя они пришли в негодность. Сейчас я прописана в квартире с детьми, есть трудовая книжка что я работала в Лесхозе, больше никаких документов нет. Обратилась в Администрацию, на что они ответили что квартира им не принадлежит, она бесхозяйная. Скажите, могу ли я получить квартиру в собственность?
Ответ
Добрый день! В сложившихся обстоятельствах Вам скорее всего будет необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на данную квартиру.
Артем
Здравствуйте! Участок земли с разрешением на строительство в собственности у моей матери,подарен мне без оформления.Я собираюсь брать ипотеку для постройки дома на этом участке.Знаю,что для этого собственником з/у должен быть я сам.Но сейчас перестали выдавать разрешение на строительство в районе,где расположен участок(никто из соседей получить его не могут).Вопрос: Нужно ли мне (после оформления дарения участка) заново получать разрешение на строительство а)при сохранении проекта дома б)при выборе другого проекта дома? Спасибо. С уважением,Артем.
Ответ
Здравствуйте! При смене собственника земельного участка разрешение на строительство по общему правилу сохраняется. Если Вы собираетесь изменить проект дома, то нужно будет менять проектную декларацию и заново ее согласовывать.
Юлия
Добрый день! Ситуация такая. Продаю комнату в общежитии в собственности двое моих несовершеннолетних детей у каждого по 1/2 Дети имеют равные части по 12 кв.м.Чтобы продать нужно разрешение опеки. У моего отца 45 кв.м В ней имеют доли мой отце 1/2 (22,50 кв.м),я 1/4) (11.25кв.м) и мой старший сын тоже 1/4 (11,2 кв.м) Я готова при продаже своей квартиры отдать свою и часть папиной доли в пользу детей. Как правильно оформить заявление в опеку? И второй вопрос:Нашелся покупатель и готов внести задаток и ждать месяц пока вопрос неришится с органами опеки. Если он внесет задаток и органы опеки откажут в купле-продажи я буду должна вернуть в двойном размере?
Ответ
Добрый день! Действительно, при продаже недвижимого имущества, в котором доли принадлежат несовершеннолетним, необходимо получить согласие органов опеки. Для этого в органы опеки по месту жительства несовершеннолетних необходимо предоставить пакеты документов на квартиры, в которых продается и покупается доля.Список документов можно уточнить в самом органе опеки. Главное, чтобы доли, выделяемые детям были не меньше по квадратным метрам и не ухудшали их положение по сравнению с предыдущими. Заявления в опеку подписывается родителями несовершеннолетних и лицами, в чьих квартирах планируется выделить доли. Заявление подписывается в органах опеки по их форме при подаче документов. Относительно второго вопроса: в предварительном договоре купли-продажи Вы можете оговорить с покупателем момент относительно возврата или невозврата задатка в случае отказа органов опеки.
Новикова Зоя
Застройщик просит оплачивать отопление в не сданном в эксплуатацию домом . Не нарушает ли он законодательство ?
Ответ
Добрый день! Согласно Жилищному кодексу РФ, Обязанность по оплате жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение. Однако, соглашением сторон, например, договором долевого участия в строительстве, могут быть установлены другие сроки для оплаты коммунальных услуг. В таком случае требования застройщика являются правомерными. Нужно руководствоваться положениями договора.
Новикова Зоя
Застройщик требует оплату по коммунальным платежам не сдав дом в эксплуатацию .
Ответ
Добрый день! Согласно Жилищному кодексу РФ, Обязанность по оплате жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение. Однако, соглашением сторон, например, договором долевого участия в строительстве, могут быть установлены другие сроки для оплаты коммунальных услуг. В таком случае требования застройщика являются правомерными. Нужно руководствоваться положениями договора.
Новикова Зоя
Застройщик требует оплату по коммунальным платежам не сдав дом в эксплуатацию .
Ответ
Добрый день! Согласно Жилищному кодексу РФ, Обязанность по оплате жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение. Однако, соглашением сторон, например, договором долевого участия в строительстве, могут быть установлены другие сроки для оплаты коммунальных услуг. В таком случае требования застройщика являются правомерными. Нужно руководствоваться положениями договора.
Новикова Зоя
Застройщик требует оплату по коммунальным платежам не сдав дом в эксплуатацию .
Ответ
Добрый день! Согласно Жилищному кодексу РФ, Обязанность по оплате жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение. Однако, соглашением сторон, например, договором долевого участия в строительстве, могут быть установлены другие сроки для оплаты коммунальных услуг. В таком случае требования застройщика являются правомерными. Нужно руководствоваться положениями договора.
Новикова Зоя
Застройщик требует оплату по коммунальным платежам не сдав дом в эксплуатацию .
Ответ
Добрый день! Согласно Жилищному кодексу РФ, Обязанность по оплате жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение. Однако, соглашением сторон, например, договором долевого участия в строительстве, могут быть установлены другие сроки для оплаты коммунальных услуг. В таком случае требования застройщика являются правомерными. Нужно руководствоваться положениями договора.
Новикова Зоя
Застройщик требует оплату по коммунальным платежам не сдав дом в эксплуатацию .
Ответ
Добрый день! Согласно Жилищному кодексу РФ, Обязанность по оплате жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение. Однако, соглашением сторон, например, договором долевого участия в строительстве, могут быть установлены другие сроки для оплаты коммунальных услуг. В таком случае требования застройщика являются правомерными. Нужно руководствоваться положениями договора.
Новикова Зоя
Застройщик требует оплату по коммунальным платежам не сдав дом в эксплуатацию .
Ответ
Добрый день! Согласно Жилищному кодексу РФ, Обязанность по оплате жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение. Однако, соглашением сторон, например, договором долевого участия в строительстве, могут быть установлены другие сроки для оплаты коммунальных услуг. В таком случае требования застройщика являются правомерными. Нужно руководствоваться положениями договора.
Новикова Зоя
Застройщик требует оплату по коммунальным платежам не сдав дом в эксплуатацию .
Ответ
Добрый день! Согласно Жилищному кодексу РФ, Обязанность по оплате жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение. Однако, соглашением сторон, например, договором долевого участия в строительстве, могут быть установлены другие сроки для оплаты коммунальных услуг. В таком случае требования застройщика являются правомерными. Нужно руководствоваться положениями договора.
Ярослав
Добрый день! Мы живем в шестиэтажном доме.Перед домом (у нас жку)погреба.Каждый житель имеет ячейку в этих погребах.Но много кто и в том чиле и мы не имеем документы на эти погреба,но платим 2 года регулярно, как заняли ячеку.Бывший хозяин сказал, что документы потеряны, как и у всех бывшим председателем.Как востановить документы на погреб?Заранее благодарен.
Ответ
Здравствуйте! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать какие документы изначально были на погреба. Исходя из практики, в г. Томске оформлены только единицы погребов. Как правило на погреба выдавались государственные акты на право пользования землей для строительства овощехранилища на имя кооперативов. В этом случае, документы надо восстанавливать через районную администрацию, узаконивать земельный участок, ставить на кадастровый учет, присваивать адрес, получать свидетельство о собственности сначала на земельный участок, потом оформлять каждую ячейку, передавать в собственность жильцам. В случае же, если у Вас все-таки уже было оформлено право собственности в Росреестре, то достаточно лишь заказать дубликаты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
Александр
Добрый день . Подскажите для программы молодая семья в томске необходимо провести независимую оценку стоимости долевой гостинки. Как это сделать и сколько будет стоить?
Ответ
Здравствуйте! для этого Вам необходимо обратиться в оценочную компанию. Например, в ЗАО "Оценка собственности" (Киевская, 76).
Юлия
здравствуйте. нам нужно приватизировать квартиру, в ней прописаны 4 человека, 3 из них будут отказываться от приватизации. В прошлом году мы обратились за помощью к юристу, она должна была нам собирать все документы на приватизацию. долгое время она не брала трубку, уходила от встреч, от разговоров, тянула время, искала всякие отмазки и т.д... В итоге она всё потеряла - все справки, которые мы сами брали и даже наш ордер на квартиру. Вопрос: могла ли она как-то воспользоваться нашими документами, провернуть какие-нибудь махинации? И можно ли как-то нам её наказать? (она даже деньги нам не вернула за услуги) Сейчас мы решили заняться всем сами. Только недавно подали документы в администрацию своего района на восстановление ордера (точнее нам сказали что ордера у нас не будет, а будет теперь договор социального найма). Ждать пока его восстановят почти месяц. Параллельно мы хотели бы уже начать собирать документы на приватизацию. Но когда мы пришли в кабинет по вопросам приватизации спросить что нужно,нам ответили: -Когда договор восстановите, тогда и придете, я вам дам список документов. Вопрос к юристу: Не могли бы вы нам дать список документов, которые мы можем начать уже сейчас собирать для приватизации? и можно ли их собрать без договора социального найма? И может ли их собрать один из прописанных? И ещё такой вопрос: В квартире мы делаем ремонт, собираемся сносить стену. Как нам это сейчас узаконить? или придется сначала сдать документы на приватизацию, а потом только сносить и узаконить?
Ответ
Здравствуйте! На основании договора социального найма Администрация должна будет сделать Вам договор передачи, с которым вы пойдете в Росреестр регистрировать право собственности. Что касается сбора остальных документов, то в каждом отдельном случае они индивидуальны. Например, надо знать стоит ли Ваша квартира на кадастровом учете или нет. Уточнить это можно в кадастровой палате. Если стоит, то нужно заказать кадастровый паспорт. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Если нет, то нужно будет заказывать техническую документацию для постановки на кадастровый учет. Заказать ее без договора социального найма Вы не сможете. Такие документы в случае необходимости должно будет заказывать лицо, с кем заключен договор социального найма. Учитывая тот факт, что с марта 2015 года приватизация станет платной, Вам лучше в кратчайшие сроки закончить всю процедуру по приватизации, а потом уже заниматься узакониванием перепланировки, т.к. эта процедура занимает от 4 до 6 месяцев. Относительно Вашего вопроса по действиям Вашего юриста, то Вы можете обратиться в суд с требованиями о возврате уплаченной Вами суммы за не оказанные услуги, компенсацию морального вреда и др.
Надежда
Здравствуйте Ольга!При продаже дома в селе,у нас с сыном был в долях земельный участок 28 соток.Я свою долю хотела оставить себе под мичуринский(под дачу).Но в Росреестре мне отказали.Сказали что вместе с домом должна продаваться и вся земля.Я за бесценок продала свою долю,теперь я очень жалею.Я так хотела заниматься дачей и построить маленький уютный летний домик.Я думаю,что меня ввели в заблуждение.Новые хозяева этого участка не используют землю по назначению,он зарастает травой.Могут они мою долю мне как то вернуть?
Ответ
Добрый день! По закону действительно продажа жилого дома возможна только с продажей земельного участка. До продажи Вы с сыном могли бы разделить земельный участок и оформить право собственности на свое имя, при условии соблюдения определенных процедур и условий по разделу земельных участков. В настоящее время у Вас нет законных оснований для возврата доли земельного участка.
Светлана
Работала в конторе РМЗ(контора развалилась) получила ведомственное жилье.Проживаю там с 1993 г прописана я и сын(постоянно)плачу исправно.Но меня не признают ответственным кварт-щиком.Что делать,куда обращаться.
Ответ
Добрый день! Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании за Вами права собственности на недвижимое имущество.
Надежда
Добрый день . Покупали гостинку , одну комнату . Вторую купили другие люди . Сейчас у нас долевое владения двумя комнатами . У каждого свой номер комнаты и метраж . Что нужно сделать что бы нам разделить их в право собствености ?
Ответ
Добрый день! В данном случае можете обратится в Администрацию г.Томска, а именно в межведомственную комиссию по признанию пригодными для проживания жилые помещения. В случае если одна из комнат меньше 14 кв.м, Вам будет отказано, тогда необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением о разделе. С уважением, Новикова Ольга Александровна.
Андрей
Возмзжна ли покупка недвижимости по временному удостоверению личности ?
Ответ
Добрый день! Покупка недвижимости по временному удостоверению личности возможна. С уважением, Новикова Ольга Александровна.
Юлия
Здравствуйте! У меня есть доля в квартире родителей (1/4). Родители развелись. Мать и я хотим получить свои доли, отец тянет время и не хочет продавать квартиру, ни продавать ни выкупать наши доли. И очень агрессивно настроен по отношению к матери и ко мне, никакого мирного контакта/обсуждения с ним не может быть. Подскажите, как быть и куда обратиться с такой проблемой.
Ответ
Добрый день! Из текста вашего вопроса не совсем ясно, что Вы хотите: продать либо вселится. В случае если хотите вселится в квартиру, а отец чинит препятствие, то необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В случае если отец против продажи своей доли, можете также обратится в суд с заявлением о выкупе принадлежащей ему доли. С уваженеим, Новикова Ольга Александровна.
владимир
Добрый день.Получил квартиру в собственность от матери.После женился и в браке Совершил родственный обен с братом жены без доплаты его квартиру на мою(оформлен документально со сменой собственника).Затем за месяц до развода совершил обратный обмен.. Может ли жена теперь претендовать на мою квартиру?
Ответ
Добрый день! Так как квартира была оформлена на вас в браке, она считается общей совместной собственностью супругов, и при разводе будет подлежит разделу. С уважением, Новикова Ольга Александровна.
ирина
отдали документы в росреестр,думала ну все сделка чистая и квартира моя, но вчера звонок с росреестра и говорят нет справки из органов опеки а их дочери 5ноября будет 18 лет, а мне сказали что сделку надо заморозить.у меня чуть сердце не остановилось.помогите что делать.
Ответ
Добрый день! На момент заключения договора купли-продажи одному из собственников не было 18 лет, согласно законодательству РФ, при продажи квартиры необходимо было предоставить согласие органов опеки на продажу доли в квартире. Вы можете забрать документы из Росреестра и подать их заново после 5 ноября, то есть когда одному из собственником будет 18 лет.С уважением, Новикова Ольга Александровна.
Леонид
В 1990 году построил кооперативный гараж, но свидетельства получили только в 2013 году. Хочу продать, надо ли мне будет платить налог 13%?
Ответ
Добрый день! Да, в данном случае налог в размере 13% необходимо будет уплатить. С уважением, Новикова Ольга Александровна.
Галина
Добрый день! В браке была приобретена квартира на мое имя, незадолго до развода с мужем заключили брачный договор, согласно которому после развода квартира остается мне. С момента заключения договора прошел почти год, и совсем недавно мне сказали, что брачный договор нужно регистрировать в росреестре, но для этого нужно присутствие бывшего супруга (а это физически невозможно), у меня вопрос: обязательно ли регистрировать брачный договор в росреестре, если я эту квартиру продаю и в течение какого времени бывший муж имеет право оспорить брачный договор? Заранее спасибо!
Ответ
Добрый день! Брачный договор не надо регистрировать в Росреестре. При продажи своей квартиры на регистрацию необходимо сов семи документами будет сдать данный брачный договор. Брачный договор может быть признан недействительным судом полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение а так же по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. С уважением, Новикова Ольга Александровна.
Руслан
Здравствуйте! Я хочу купить квартиру у зачетной организации, оформляется договор переуступки и справка о полной оплате. Скажите пожалуйста является ли данная схема легитимной и какие подводные камни могут меня ждать.
Ответ
Добрый день! Приобретение квартиры по договору уступки права требования возможно. Необходимо обратить внимание на следующие моменты: подлежит ли согласованию договор уступки с застройщиком, регистрируется ли договор уступки в Росреестре, имеется ли справка у зачетной организации о полной оплате. с уважением, Новикова Ольга Александровна.
Маргарита
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие данные обязательно нужно указывать в договоре дарения земельного участка и 1/2 доли жилого дома на данном участке? 
Ответ
Добрый день! В договоре необходимо указать фамилию, имя и отчество сторон, адрес местонахождения земельного участка, в т.ч. кадастровый номер, на основании чего принадлежит дарителю. С уважением, Новикова Ольга Александровна.
Елена
День добрый! Вопрос по коммунальным платежам в новостройке. С нас требуют высокую оплату за квартиры в не сданном доме, свидетельства нет, акт приёмки передач не подписывали, т.к. нет ещё основного договора купли-продажи, застройщик ещё не оформил документы на дом, т.к. оформляет вывод из долей в 1-комн. квартиры. Должны ли мы оплачивать такие счета( они гораздо выше, чем в сданных домах)? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Согласно ст 153 Жилищного кодекса РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таки образом, если вы не подписывали акт приема-передачи квартиры, вы не обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги. С уважением, Новикова Ольга Александровна.
Александр
Добрый день Ольга! У меня такой вопрос. Матери достался дом в наследство год назад. Сейчас она хочет его продать и купить сестре гостинку в другом городе за половину стоимости дома. Скажите в таком случае придется платить налог с продажи недвижимости 13%?
Ответ
Добрый день! В случае если стоимость дома будет превышать 1 000 000 рублей, то с разницы от продаваемой суммы и 1 000 000 рублей (сумма, которая налогом не облагается) необходимо будет заплатить налог. С уважением, Новикова Ольга.
Ирина
Добрый день,я купила гостинку:из 2комн квартиры сделали 3 гостинки, у меня доля в праве 188/538. Агенство в котором я ее приобрела просит прийти в торц чтобы подписать отказ от приобретения другой, так как соседняя продается снова. Скажите мне каждый раз придется подписывать документы в торце как только соседи будут продавать свои.
Ответ
Добрый день! Так как вам квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, Вы имеете преимущественное право покупки отчуждаемой доли. В случае если отчуждаемую долю Вы приобретать не собираетесь, то необходимо предоставить либо отказ нотариально удостоверенный, либо написать отказ в Росреестре. Таким образом предоставлять отказ потребуется при продаже доли, принадлежащей вашим соседям. С уважением, Новикова Ольга.
Евгений
Здравствуйте, я собственник жилья, состоящего из 3х комнат (бывшее общежитие), один лицевой счёт на всю площадь. Хотел разделить лицевые счета для дальнейшей продажи комнат по отдельности. В администрации мне отказали. Дело в том, что в одной из комнат я сделал перепланировку, душ и санузел (узаконены) и теперь комната 18 кв.м. представляет собой: жилая площадь - 9,4 кв.м., отделяющая перегородка, кухня и отдельное помещение (душ и санузел). Со слов администрации, жилая площадь должна быть не менее 14 кв.м. Даже, если я перенесу перегородку впритык к душу, площади в 14 кв. у меня не получится. Убирать перегородку совсем тоже нельзя по санпину. Как решить проблему? Нужно ли судится? Есть же квартиры студии безо сяких перегородок???
Ответ
Добрый день! Вы можете обратится в организации, которые поставляют жилищно-коммунальные услуги, с заявлением о разделе лицевых счетов. В случае если получите отказ, можете обратится в суд с исковым заявлением о разделе лицевого счета на три счета. С уважением, Новикова Ольга Александровна.
Инга
Добрый день! Как мне вернуть с налоговой деньги за строительство, если чеки выцвели либо утеряны?
Ответ
Добрый день! Вы можете обратится в строительную компанию, для тогго чтобы она подтвердила документально оплату квартиры. С уважением, Новикова Ольга Александровна.
Зоя
Здравствйте! Хочу разделить один земельный участок на два. Объясниет пожалуйста по пунктам куди идти и что делать?
Ответ
Добрый день! Для того чтобы разделить земельный участок на два Вам необходы следующее: Свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, решение собственника о разделе, межевание. Если образуемые земельные учтастки находятся в черте города то они должны быть не менее 300 кв.м каждый. С уважением, Новикова Ольга Александровна.
Маргарита
Здравствуйте, Ольга Александровна. Подскажите, пожалуйста, возможно ли оформить земельный участок в собственность, если при покупке данного участка не был оформлен договор и вообще нет никаких документов? Права на эту землю никто не предъявляет и предъявлять не станет, но оформить сделку сейчас с бывшими владельцами нет никакой возможности. Как быть в этой ситуации и куда обращаться? Заранее благодарю за ответ.
Ответ
Добрый день! Как ясно из вашего вопроса: Вы приобрели земельный участок, договор не подписывали и, соответственно, документы на регистрацию не подавали. В случае если, право собственности у владельца было надлежащим образом оформлено на земельный участок, то оформить без его участия данное имущество не представляется возможным. С уважением, Новикова Ольга Александровна.
Вера
Здравствуйте! Скажие, я собираюсь купить землю. Через какое время после покупки я могу получить право на вычет? И ще очень важный вопрос. Если я хочу подарить эту землю близкому родственнику, обязан ли он будет выплачить в налоговую 13 % за этот подарок? Я слышала, что когда близкие родственники дарят, вроде как не облагается налогом
Ответ
Добрый день! В течении трех лет после приобретения имущества Вам необходимо обратится в налоговую с документами за налоговым вычетом. Близкий родственник не будет платить налог при получении в дар недвижимого имущества. С уважением, Новикова Ольга Александровна.
Татьяна
Здравствуйте,супруги давно в разводе,бывшая жена прописана и пользуется квартирой в которой основной квартиросъемщик бывший муж,бывший муж хочет приватизировать данную квартиру(она муниципальная),может ли бывшая жена помешать ему в приватизации,и может ли он приватизировать квартиру на себя без её согласия?спасибо за ответ!
Ответ
Добрый день! Вам необходимо обратится в Администрацию района, специалисты отдела разъяснят Вам имеет ли право бывшая супруга претендовать на долю в данной квартир. С уважением, Ольга Александровна.
Вера
Здравствуйте, помогите, пожалуйста!! Как мне правильно узаконить двухкварирный дом?? разрешение на сроительство получали и в нем написали "ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ двухквартирный жилой дом". Изза слова индивидуальный у меня сейчас проблемы. Вроде как индивидуальный - это на одгого хозяина(( Что же делать??
Ответ
Добрый день! Необходимо обратится в Администрацию г.Томска, а именно в департамент, который курирует выдачу разрешений на строительство, для того чтобы устранили неточность. с уважением, Новикова Ольга.
Татьяна
Здравствуйте,у меня такой вопрос:я собственница 2/3 долей в своей квартире и 1/3 в собственности сына,он грозит что уйдет и заберет свою долю в денежном эквиваленте,то есть продаст её,ему 21 год,у меня нет денег выкупить его долю и продавать квартиру я бы не хотела,так как это память от мамы моей,может ли он через суд обязать меня выплатить ему деньги за долю?и какие у меня шансы спасти квартиру в целости?заранее спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день! Согласно Гражданскому кодексу РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю либо распорядиться ею. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Ваш сын обязан известить в письменной форме Вас о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Вы откажетесь от покупки или не приобретете продаваемую долю на недвижимое имущество в течение месяца, Ваш сын вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему. С уважением, Новикова Ольга
женя
добрый день! какие сложности могут возникнуть при продаже квартиры, если перепланировка не узаконена?
Ответ
Добрый день! В случае если в кадастровом паспорте будет указана "самовольная перепланировка" то тогда Росреестр сделку не зарегистрирует. Если формулировка отсутствует, то можете продавать. С уважением, Новикова Ольга.
Николай
Здравствуйте подскажите есть участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения есть свидетельство на право собственности на землю и план участка является ли документ моей собственности и могу ли я построить дом на участке и какие документы
Ответ
Добрый день! Данные документы свидетельствуют, что Вы собственник данного земельного участка. Строить жилой дом на данном земельном участке, согласно законодательству РФ, не разрешается. С уважением, Ольга Александровна.
Инна
Подскажите, как можно перевести землю в собственность? Район Каштака. На ней стоит жилой дом и огород. Возможно ли это вообще? Если да, то сколько это может стоить?
Ответ
Добрый день! Оформить земельный участок в собственность возможно только в том случае если жилой дом, расположенный на данном земельном участке, в Вашей собственности. Стоимость различная, и зависит от наличия технической документации на объект. С уважением, Ольга Александровна.
Андрей
Здравствуйте!Я собственник однокомнатной квартиры в шестиквартирном одна этажном доме (барак)Данная квартира приватизирована,а вот земля под ней нет.. могу ли я приватизировать землю и что для этого нужно? За ранее спасибо за ответ!
Ответ
Добрый день! Оформить в собственность земельный участок только под Вашей квартирой нельзя. Земельный участок возможно оформить только под всем домом. с уважением, Ольга Александровна.
Ольга!
Здравствуйте! при перепланировке квартиры увеличилась площадь.С какого момента оплачивать статьи "содержание", "отопление", "кап.ремонт": с момента получения решения МВК или с момента выдачи тех. паспорта (его делали в процессе перепланировки, она еще не была узаконена и на тех. паспорте стоит пометка " на перепланировку документы не предоставлены")
Ответ
Добрый день! Согласно Жилищному кодексу собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента регистрации права собственности, таким образом, можно сделать вывод, что оплачивать услуги необходимо с момента регистрации изменений в Росреестре. С уважением. Ольга Александровна.
Елена
Добрый день, Ольга Николаевна! Мы покупаем дом (он в собственности, с ним проблем нет), но уже после сдачи документов в департамент, выяснилось, что земля в долгосрочной аренде на третьем лице (еще на первом хозяине). Агентство недвижимости скрыло от нас этот момент, к кому обратиться и имеем ли мы основания для претензии агентству? Заранее спасибо!
Ответ
Добрый день! Можете обратится в Администрацию г.Томска по вопросу возможности получения данного земельного участка. Для того чтобы ответить на вопрос о том, возможно ли предъявить претензии к Агентству, необходимо ознакомится с заключенным договором на оказание услуг. С уважением, Ольга Александровна.
Марина Николаевна
Наталья Николаевна, подскажите можно ли вернуть уже внесенный мною задаток за долевую гостинку? Трёхкомнатная квартира переделывается компанией в долевые гостинки. Риэлтор предложил приобрести долю 14м2. Я внесла задаток. На следующий день, внимательнее просмотрев вариант предложенной гостинки, я передумала. Так как фактически предложенная площадь гостинки составила менее 12 м2 моей личной площади и плюс общей коридора (моей части) не более квадрата. В итоге не получалось и 13 м2. Предварительный договор купли-продажи составлен не от имени собственника, а от физ. лица, купившего 3-комн. квартиру у собственника с формулировкой от лица первой стороны: право требовать заключения договора купли продажи на 140/630 долей в праве общей долевой собственности. Разрешения городской Администрации на перепланировку у первой стороны ещё нет, фактическая покупаемая площадь не соответствует указанной в предварительном договоре. Основной договор ещё не составлялся и у меня нет желания его подписывать. Риэлтор задаток вернуть отказывается, вариантов других за эту же стоимость 14 м2 у него нет.
Ответ
Добрый день! Из текста Вашего вопроса следует, что между сторонами был договор об уступке права требования на заключение договора купли-продажи доли. Предметом данного договора была доля в праве, а площадь доли не обязательно должна соответствовать реальному размеру комнаты. Согласно ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Следовательно, если вы отказываетесь от приобретения доли, то оснований возвращать задаток нет. С уважением, Ольга Александровна.
Анна
Скажите пожалуйста,у меня есть квартира,моя доля в ней составляет 3/4,и доля брата 1/4.Брат умер в наследство вступила его жена.я хочу продать эту квартиру,жена не против,могу ли я продать квартиру по той цене которую я хочу не согласовывая сумму с женой брата ,а просто сплатить ее долю?
Ответ
Здравствуйте! Собственникам квартиры необходимо совместно установить отчуждаемую цену во избежания будущих конфликтов. Так по Гражданскому кодексу РФ (ст 246) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. С уважением, Ольга Александровна.
Максим
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, куда мне обратится, чтоб мне разрешили строить дом на земле в пос. Наука, где я нашёл пустой кусок.???
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо обратится в Администрацию города Томска в Единое окно. Для начала необходимо будет оформит земельный участок, а затем приступать к строительству жилого дома. С уважением, Ольга Александровна.
марина
вопрос адвокату если я приватизирую 1 квартиру с жил площадью 17 кв на 4 человека двое из них несовершеннолетние,меня могут исключить из очереди на расширения жилья
Ответ
Здравствуйте! С этим вопросом вам необходимо обращаться в Администрацию района. С уважением, Ольга Александровна.
Яна
Здравствуйте, Ольга! Я занимаюсь приватизацией квартиры, все документы уже собрала и мне их дали под расписку 24 января, 22 января мне исполнилось 20 лет, и нужно было менять паспорт, но я этого делать не стала,29 января пошла в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Мне там сказали, что паспорт просрочен, поменяйте и придите. В документах, собранных мною на приватизацию везде указаны старые паспортные данные, через неделю я получу паспорт с новыми номером и серией. Могут ли меня заставить переделать эти документы со старыми паспортными данными?
Ответ
Добрый день! Нет, Вас никто не заставит переделывать документы, так как в новом паспорте на странице 19 будут указаны сведения о ранее выданных паспортах. С уважением, Ольга Александровна.
Сергей
Здравствуйте. Я живу в секционке соседи сделали себе пристройку к комнате от общей площади секции,при чем практически половину от общей площади при этом забрав себе общий балкон! Скажите пожалуйста должны ли были быть письменные разрешения от жильцов секции, к пристройки,если нет то какой штраф их ждет за незаконную пристройку? Ответьте пожалуйста!
Ответ
Здравствуйте! В соответствии со ст.36 ЖК РФ общая площадь секции и балкон, которые заняли ваши соседи, являются общим имуществом многоквартирного дома. Для того чтобы занять эту площадь соседи должны были либо собрать общее собрание собственников либо взять письменные согласия как минимум у 70% от общего числа собственников дома. В случае если этого не было сделано, вы вправе обратится в Администрацию района с заявлением. На основании вашего заявления, представитель Администрации выйдет на объект. По итогам осмотра будет вынесено постановление об устранении выявленных нарушений и наложении штрафа. С уважением, Ольга Александровна.
Евгения
Доброго времени суток, Ольга Александровна! Нас с мужем интересует такой вопрос. Хотели приобрести землю под ИЖС в п.Трубачево. Возможно ли купить землю непосредственно у поселковой администрации? Возможно имеются специальные программы для приобретения земли?
Ответ
Здравствуйте! Да, конечно, вы можете приобрести земельный участок непосредственно у Администрации. В соответствии с Земельным кодексом РФ ст.30.1 продажа земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Для более подробной информации о программах предоставления земельных участков вы можете узнать на сайте администрации либо лично обратившись в Администрацию. С уважением, Ольга Александровна.
сергей
Доброго времени Ольга Александровна, вопрос следующий.Я купил участок рядом с дорогой в с\т и хочу возвести на нем деревянную баню и домик для отдыха. Могу ли я использовать в коммерческих целях, если могу то как можно оформить официально
Ответ
Добрый день! Для того чтобы использовать к коммерческих целях дом и баню Вам необходимо будет зарегистрировать либо Общество с ограниченной ответственностью, либо Индивидуальное предпринимательство. С уважением, Ольга Александровна.
Ирина
Здравствуйте! У меня следующая ситуация: Мои родители давно в разводе, сама я проживаю в Томске. Отец умер в октябре прошлого года, после него осталось наследство (квартира) в Красноярске. Хочу узнать в течение какого времени и к какому нотариусу мне обращаться - в Томске или нужно ехать в тот город? Могу ли я как то вступить в наследство не выезжая из города? Других детей кроме меня у него нет, но он проживал в гражданском браке. Имеет ли права на наследство его гражданская жена? Заранее спасибо!
Ответ
Добрый день! Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (при пропуске срока принятия наследства необходимо обращаться в суд). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 1115 ГК РФ). Таким образом если ваш отец был прописан на территории Красноярского края вам необходимо обращаться к нотариусам Красноярского края. Если же отец был прописан на территории Томской области, то к нотариусам Томской области. Для того чтобы принять наследство не выезжая из города Вы можете выдать доверенность своему представителю (это может быть либо представитель компании с которой вы заключите договор на оказание услуг, либо, например, родственник). В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Таким образом, гражданская жена не имеет права претендовать на наследство. С уважением, Ольга Александровна.
Роза
Здравствуйте! так сложилось, что моей родственнице требуется постоянный уход, я раньше жила в другом городе...теперь переехала жить к ней. Как мне прописаться в квартире, ведь моя родственница не вполне адекватна (она собственник данного жилья).
Ответ
Добрый день! Прописаться в квартире вы можете только с согласия собственника. Так как собственник не дееспособен, Вам необходимо оформить опеку над ней, в случае если опека не оформлена, и только после этого вы можете прописаться. С уважением, Ольга Александровна.
Елена Симон
Здравствуйте!Подскажите пожалуйсто ответ на такой вопрос:моя свекруха подарила своему сыну участок земли,но документы на нее не доделаны с преведущего хозяина которого нет в живых..Подскажите как нам в этом случае поступить?
Ответ
Добрый день! В данном случае наследникам необходимо принять наследство в виде земельного участка, получить свидетельство о собственности на него. После этого подписать договор купли-продажи, либо дарения и обратится в Росреестр для сдачи документов. В последующем как сделка будет зарегистрирована, ваши родственники получат свидетельство о собственности на данный земельный участок на своё имя. С уважением, Ольга Александровна.
Михаил
Здравствуйте, Ольга Александровна! Мы купили квартиру в 1997 г. На руках есть только Регистрационное свидетельство о собственности и договор купли-продажи. Скажите, пожалуйста, нужно ли сейчас оформлять новые документы на эту квартиру в случаях: 1) продажи квартиры, 2) оформлении долевой собственности земли под домом (есть еще 3 квартиры), 3) в случае сноса дома для получении другого жилья? Заранее спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день! Во всех трех случаях нет необходимости получать документы нового образца. Так как документы подтверждающие ваше право собственности у вас имеются. Вам необходимо только получить кадастровый паспорт на вашу квартиру. данный документ будет необходим при продажи квартиры. с уважением, Ольга Александровна.
Виктория Мясникова
Здравствуйте! Вы ответили на мой ранее заданный вопрос, что мы не можем заставить соседей отапливать вторую половину двухквартирного дома. Почему? Ведь собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.Несет бремя содержания общего имущества. Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Нет ни механизма, ни специальных гос.органов кто бы заставил его это непосредственно выполнять.
Виктория Мясникова
Здравствуйте! У нас двухквартирный дом. Собственники второй половины не отапливают его. Так как стена между квартирами очень тонкая, в другой половине холодно. Малолетние дети из-за этого часто болеют. Можно ли заставить их отапливать принадлежащую им половину. Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Заставить ваших соседей отапливать свою часть дома не представляется возможным.
Александр
Здравствуйте. Год назад купил квартиру у тети (родной сестры мамы), подал в налоговую документы на возврат 13% с покупки недвижимости, та в свою очередь отказала, ссылаясь, что тетя является близкой родственницей, а следовательно взаимозависимым лицом. Правомерен ли отказ налоговой? С тетей отношения плохие, вместе ни когда не проживали, кроме отношения родства нас ни чего не связывает. Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Отказ налогового органа не правомерен, так как тетя не является вам близким родственником. Отказ можете обжаловать в суде либо обратится с заявлением на имя начальника налогового органа. С уважением, Ольга Александровна!
milana7@sibmail.com
Где находится межведомственная комиссия?
Ответ
Добрый день! Межведомственная комиссия находится в Администрации г.Томска, по адресу: г.томск,пр.Фрунзе, д.1.
Леонид
добрый день, Ольга Александровна! Я арендую нежилое здание, собственник планирует продать земельный участок и здание. У меня есть опосения, что сменится собственник расторгнет со мной договор аренды данного здания. Скажите, пожалуйста, это возможно и как я могу себя обезопасить? спасибо!
Ответ
Добрый день! В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Условия расторжения договора необходимо смотреть в самом договоре аренды. С уважением, Ольга Александровна.
Екатерина Николаевна
Хочу купить квартиру в строящемся доме, но меня смущает следующее: необходимо вступить в ЖСК и необходимо заключить договор паенокапления. На сколько этот способ приобретения квартиры безопасен? Спаисбо.
Ответ
Здравствуте! Договор паенакопления не подлежит государственной регистрации в Росреестре по ТО. Данного рода договоры заключаются с застройщиком, которым в данном случае выступает жилищно-строительный кооператив. На сколько безопасно заключать подобного рода договоры не представляется возможным, так как необходимо уточнить с каким ЖСК вы собираетесь заключить договор и какой объект хотите приобрести.
Лиана
Я являюсь гражданкой другого государства и в связи с тем что обучаюсь в томске хотела бы приобрести квартиру. Будет ли проблема при покупке квартиры в данном случае? заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Проблемы отсутствует при приобретении недвижимого имущества находящегося на территории Российской Федерации гражданами другого государства. Необходимо будет предоставить в регистрирующий орган документ удостоверяющий личность заявителя.
Елена
Добрый день! Мы с дочерью являемся собственниками квартиры в городе Томске, но сами проживаем уже долгое время в Америке (около шести лет), являемся по сей день гражданами РФ. Сейчас решили продавать квартиру, но возникли некоторые трудности: мне 45 лет и необходимо менять паспорт, дочери сейчас 18 лет, а паспорта гражданина РФ у нее нет, также мы прописаны в этой квартире и не знаем, как выписаться. Дочь категорически приезжать не хочет, а у меня есть возможность выехать. Скажите, пожалуйста, как мне без личного участия дочери продать квартиру и выписать ее из данной квартиры.
Ответ
Добрый день! Во-первых, от дочери Вам необходимо получить доверенность на продажу доли в квартире, так как квартира, скорее всего, принадлежит вам по долям. Данную доверенность дочь может оформить в консульском учреждении либо в дипломатическом представительстве России в иностранном государстве, на основе документа, удостоверяющего личность. Во-вторых, вашей дочери необходимо выписаться из квартиры, это она может сделать через интернет (через сайт: портал государственных и муниципальных услуг. В-третьих, Вам необходимо поменять паспорт в связи с достижением 45-летнего возраста. Для этого необходимо лично обраться в органы Федеральной миграционной службы по месту регистрации (в г.Томске) либо по месту пребывания, либо по месту фактического нахождения на территории РФ, с заявлением, оплаченной госпошлиной и предыдущим паспортом. Срок выдачи нового паспорта от 10 дней до 2-х месяцев, в зависимости от места вашего нахождения. Также Вам необходимо будет выписаться с квартиры, но это лучше делать только после того как у вас будет новый паспорт гражданина РФ. После того как получите доверенность от дочери, новый паспорт на свое имя и выпишетесь из квартиры вы можете продавать квартиру. С уважением, Ольга Александровна.
Александра
Хотелось бы уточнить, квартира однокомнатная,собственник моя мама 2,3 частей и мая тетка 1,3.Я в ней проживаю, тетя нет, должна ли я ей платить за пользование ее долей, если да , то на каком основании? и какую стоимость? Спасибо.Александра
Ответ
Здравствуйте! В соответствии со ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Так как квартира состоит из одной комнаты, вы не должны ни чего платить вашей тетя за проживания в квартире, потому что объективно невозможно определить порядок пользования недвижимым имуществом. С уважением, Ольга Александровна.
[Admin] | [Сбросить кэш всего сайта] | [Сбросить кэш страницы] | [Редактировать шаблон] | 2017-06-27 00:22:01