Вопрос задаёт Сергей Анатольевич: Здравствуйте! Прошу уточнить что потребуется сделать для продажи жилой комнаты которая оформлена по 1/4 на маму, папу, дочь и сына при приватизации. Мама собственник другой квартиры где прописаны и дети, в комнате никто не прописан. Вопрос, надо получать разрешение от органов опеки при продаже комнаты (долей детей)?

Ответ: Здравствуйте, Да, в соответствии с законодательством РФ, при продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в регистрирующий орган необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства. С уважением, Сноведская Светлана Валерьевна

Вопрос задаёт Евгения: Здравствуйте!Мы хотим приобрести дом с земельным участком в пригороде под ипотеку до 1 млню руб..Подскажите,пожалуйста,с чего начать? И если обратиться в агенство недвижимости, то какой % они могут взять с нас? e-meil: geka-ha89@yandex.ru

Ответ: Здравствуйте! В первую очередь Вам необходимо обратиться в банк для кредитования субъекта. Т.е., Ваша заявка поступит на рассмотрение в кредитный отдел, после чего будет вынесено решение банка. Наше агентство является официальным партнером банка ВТБ24, и на основании нашего письма- ходатайства наши клиенты получают в банке ВТБ24 преференции (снижение процентной ставки, уменьшение периода досрочного погашения и т.д.) После одобрения банка Вы сможете подобрать в нашем агентстве подходящую недвижимость, после чего, на нее также необходимо будет получить одобрение банка. Что касается комиссии нашего агентства, то при стоимости недвижимости до одного млн.руб комиссия составит 30000 руб., свыше 1 млн.руб - 3 % С уважением, Сноведская Светлана Валерьевна

Вопрос задаёт Наталья: Светлана Валерьевна, добрый день! В ноябре 2007г. я продала квартиру (моя собственность) частному лицу с написанием расписки о получении мною денежных средств. При этом договора купли-продажи оформлено не было, а была оформлена мною доверенность на продажу квартиры. Срок действия доверенности был максимальный (точный срок не помню). При этом, документ на право собственности я оставила этому доверенному лицу. В данное время имею информацию о наличии задолженности по коммунальным услугам по данной квартире, квартира в данное время зарегистрирована на мне (в ЖЭУ), соответственно и задолженность "висит" на мне. Каков максимальный срок нотариальной доверенности на продажу квартиры? можно ли отозвать доверенность? можно для погашения задолженности перепродать квартиру,при этом вернуть сумму (сумму покупки квартиры на 2007г.) денег частному лицу? проконсультируйте, пожалуйста, как лучше для меня поступить в данной ситуации? заранее благодарна Вам за ответ! Мой e-mail serdechco@rambler.ru. Спасибо!

Ответ: Здравствуйте! У вас очень неоднозначная ситуация и из того, что Вы указали в вопросе, сложно сказать как именно необходимо Вам поступить. Для начала, чтобы мы смогли разобраться с Вашей ситуацией, Вам нужно обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области по адресу пр.Ленина, 111 и заказать выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав), чтобы узнать кто сейчас является собственником квартиры. Затем, с выпиской, если у Вас будет возможность подойти к нам и мы поможем Вам в решении проблемы. Либо можете обратиться к нашему юристу Ольге Александровне по тел. 23-04-36 Директор ООО "ГрандНедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна

Вопрос задаёт Татьяна: Здравствуйте! У нас зарегистрирован договор о перенайме торгового помещения в аренду на неопределенный срок. Может ли ООО, имеющая лицензию на продажу алкогольной продукции, на правах субаренды площади в нашем магазине зарегистрировать этот договор в ТОРЦе? Если возможно, то с чего нам начать? Спасибо!

Ответ: Добрый день! Для полного и верного ответа, нам необходимо уточнить у вас информацию. Для консультации перезвоните к нам по телефону 52-66-61. С уважением, директор ООО "ГрандНедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна

Вопрос задаёт Наталья: Здравствуйте Светлана Валерьевна. У нашей семьи в собственности две комнаты в секционнке. Одну комнату мы приватизировали на меня, мужа и дочь, вторую купили (общедолевая собственность с мужем на двоих).Помимо нас в секции еще минимум 5 хозяев. Мы хотим продать наши доли с чего нам начать? Если один собственник не знаем где живет,а другой сказал что не даст нам разрешения на продажу. Подскажите пожалуйста что нам нужно делать. Спасибо! :)

Ответ: Здравствуйте! Согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Вы обязаны в письменном виде известить их о продаже Ваших долей. В Вашем случае это лучше всего сделать в нотариальном порядке путем оформления уведомления, которое должно содержать все условий продажи, но котороых будет продаваться Ваша доля (это вид собственности, адрес объекта, цена и т.д.) и заказным письмом направить в адрес все оставшихся сособстенников. С момента получения ими заказных писем у них есть 30 дней на принятие решения - либо они приобретают Ваши доли, либ отказываются от приобретения. В случае, если остальные участники долевой собственности проигнорировали уведомление, по истечение 30 дней Вы возвращаетесь к нотариусу и получаете у него свидетельство. Далее, с полученным документом Вы сможете продать Ваши доли любому третьему лицу. Те же действия надлежит провести и с тем участником долевой собственности, место нахождение которого Вам не известно. Нужно найти последний адрес места его проживания и (или) регистрации, и по указанному адресу также направить нотариальное уведомление. С уважением, Светлана Валерьевна.

Вопрос задаёт Дмитрий: Я хочу купить участок за 400 тыс.руб, а затем и сразу оформить на другого человека. Будет ли с меня взят налог 13%.

Ответ: Здравствуйте! Да, в налог будет исчислен, так как налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 13% не взымается в случае, если стоимость земельного участка не превышает 125 т.р. В Вашем случае разницу в стоимости(400 т.р.-125т.р.=275 т.р.) будет облагаться налогом. С уважением, директор ООО "ГрандНедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна

Вопрос задаёт Игорь: Добрый день! Я собираюсь уехать в отпуск и хочу оставить доверенность на продажу квартиры родственникам. Но деньги, полученные от продажи я хочу получить лично. Какая доверенность мне нужна в этом случае? Спасибо за ответ.

Ответ: Здравствуйте! Вы как собственник вправе ограничить полномочия своего поверенного. При оформлении доверенности у нотариуса Вам нужно указать какие именно действия сможет выполнять от Вашего имени доверенное лицо. Для того, чтобы деньги от продажи квартиры смогли получить только Вы, в доверенности необходимо прописать, что поверенный действует без права получения денежных средств, но с правом заключения договора залога и получения задатка (авансового платежа). С уважением, директор ООО "ГрандНедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна

Вопрос задаёт Ольга Николаевна: Подскажите, может ли жена продать мужу недвижимость, подаренную ей в период брака?

Ответ: Да, может. Супруга приобрела квартиру по безвозмездной сделке - договору дарения, а значит совместная собственность в виде денежных средств не была потрачена на приобретение указанной недвижимости. Так, у нее единственной есть все правомочия собственника и она вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Она может любым способом передать эту квартиру в собственность супруга хоть путем заключения договора купли - продажи, хоть путем заключения договора дарения. С уважением, директор ООО "ГрандНедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна

Вопрос задаёт Алексей: Что такое долевая собственность?

Ответ: Здравствуйте! Гражданский кодекс дает точное понятие термина общая долевая собственность. Говоря проще, в случае, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам - возникает общая собственность. Закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст. 244 ГК). Долевая собственность подразумевает под собой, что правом собственности обладают два и более лиц. Доли в праве могут быть определены, но в случае, если доли не определены - они признаются равными. Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения законом не предусмотрено. Более того, по соглашению участников общей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может быть установлена долевая собственность. Иными словами, допускается перевод имущества с режима общей совместной на режим общей долевой собственности. С уважением, директор ООО "ГрандНедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна

Вопрос задаёт Оксана Юрьевна: Я собираюсь продавать квартиру. Мой покупатель имеет военный сертификат на 1700000 руб. Как будет происходить сделка? Когда я смогу получить деньги наличными? Возможно ли оформить все через ваше агентство? Как долго этот процесс происходит? И будут ли потери в деньгах? Я единственная хозяйка квартиры, владею ей 9 лет.

Ответ: Здравствуйте! Покупка по сертификату немного отличается от обычной покупки. Одним из условий такой сделки является перечисление денежных средств на Ваш расчетный счет только после оформления права собственности на покупателя, а Вы уже со своего лицевого счета снимаете деньги наличными. Потеря в деньгах зависит от банка, в котором у Вас открыт счет. Некоторые банки берут проценты за обналичивание денежных средств. Если Вы являетесь собственником квартиры более трех лет, налог с продажи имущества вы не оплачиваете. Наше агентство оказывает услуги по оформлению и сопровождению любых сделок, в том числе по сертификату военных. С уважением, директор Сноведская С.В.

Вопрос задаёт Игорь: Хочу купить однокомнатную квартиру в долевое строительство, вложить деньги. Посоветуйте надежные строительные организации, чтоб не пропали мои деньги.

Ответ: Здравствуйте! Для получения подробной информации Вы можете обратиться, непосредственно, к нашим специалистам. У нас в офисе (ул.Советская, 37а, тел. 52-66-61) Вы сможете ознакомиться со всеми предложениями по строящимся объектам.

Вопрос задаёт Петр Васильевич Иглаков: у меня есть дом в Тимирязево. Но месте старого дома я построил новый из кирпича. хочу приватизировать дом и получить все документы на него. скажите по каким дням можно придти к вам на прием? Иглаков П.В.

Ответ: Здравствуйте! Для того чтобы Вам дать полную информацию относительно заданного вопроса, нам необходимо ознакомиться со всем пакетом документов на старый дом, на вновь возведенный, а также на землю. Поэтому, Вы можете подъехать в любое удобное для Вас время со всеми имеющимися у Вас документами к нам в офис по адресу: Советская, 37а в будние дни с 10 до 19 часов или в субботу с 10 до 15 часов.

Вопрос задаёт Мария: Возможно ли через ваше агенство оформить материнский капитал? Мне нужна 1-комнатная квартира в районе горсада. Располагаю суммой материнского капитала и ипотека в банке ВТБ24. спасибо!

Ответ: Здравствуйте! Вы, наверное, имели ввиду, что хотели бы приобрести квартиру за счет средств материнского капитала и ипотечных средств. Конечно, мы Вам с удовольствием поможем. Можете обратиться к нам по адресу Советская, 37а (пересечение с пр.Фрунзе) или позвонить по телефонам: 52-66-61, 93-61-61

Вопрос задаёт Елена Ивлева: скадите, нало ли при продаже квартиры предоставлять в ТОРЦ Справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Спасибо. Всего доброго.

Ответ: Здравствуйте! Да, при подаче полного пакета документов в ТОРЦ справку обязательно необходимо предоставить.

Вопрос задаёт Марина: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я хочу продать квартиру, но у ребенка там доля. Как мне быть? Могу ли я ее продать или надо ждать 18-летия дочери?

Ответ: Здравствуйте! У вас есть такая возможность. Но, так как законодательством РФ охраняются интересы несовершеннолетних, то для заключения договора купли – продажи необходимо обратиться в Орган опеки и попечительства при администрации района по месту прописки ребенка за получением разрешения.

Вопрос задаёт Гришко В.Н.: У меня ипотека в банке ВТБ24, выбрал вариант на Ленской, 31 сумма 850 т.р. Что можете предложить?

Ответ: Можем предложить 1-комнатную квартиру, пл.35 кв.м., на 7 этаже указанного дома. Договоры долевого участия по ул.Ленской, 31 регистрируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, а соответственно подпадают под программу ипотечного кредитования первичного жилья банка ВТБ 24.

Вопрос задаёт Игорь Владимирович: У меня есть ½ доля, площадью 16м2, в гараже по ул.Никитина. Возможно ли ее продать? Сколько она будет стоить?

Ответ: Здравствуйте. Вашу долю возможно продать за 650 т.р. Для оформления сделки Вашему сособственнику нужно дать Вам нотариальное согласие на продажу Вашей доли.