пасмурно, без осадков+3.6
пасмурно, без осадков
завтра
переменная облачность, без осадков+7.0
послезавтра
переменная облачность, возможен дождь+7.0
$57.5186+0.0000
68.0215+0.0000
Приобретение, продажа, аренда недвижимостиОтветов (55)

Приобретение, продажа, аренда недвижимости

Получить консультацию по приобретению, продаже, аренде ЛЮБОЙ недвижимости.
На вопросы отвечает директор компании ООО «ГрандНедвижимость»
Сноведская Светлана Валерьевна.
Андрей
Добрый день,с праздником вас)).Хотелось бы поинтересоваться у вас по поводу обменов)).У нас 3-х комнатная квартира на спичке и гостинка на лазо возможно ли совершить обмен на 1-комнатную квартиру и дом близ города или в черте??
Ответ
Здравствуйте! Предварительно совершить такую сделку возможно (через куплю-продажу). Мы можем юридически оформить и подобрать подходящие Вам варианты. За более подробной информацией Вы можете обратиться к специалисту компании Лилии Николаевне, телефон 22-30-55
Наталья
Добрый день. Можно ли продать долю квартиры не совершеннолетнего ребенка под мат. капитал?
Ответ
Здравствуйте! Купить долю под материнский капитал нельзя, можно купить только в том случае, если после оформления права собственности на долю образуется полное право на жилое помещение. Вы можете обратиться к нашему юристу записавшись по телефону 23-04-36.
ИРИНА
ЗДРАВСТВУЙТЕ,ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ,СКОЛЬКО СТОИТ НА РЫНКЕ 1-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА ПО АДРЕСУ ПЕР.БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦКОГО 12.ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ39,2 ЭТАЖ 13,ДОМ КИРПИЧНЫЙ,ПЛАСТИКОВЫЕ ОКНА,КВАРИТРА ВИДЕАЛЬНОМ СОСОТОЯНИИ.СПАСИБО
Ответ
Здравствуйте! На сегодняшний день на вторичном рынке Ваша квартира будет стоить ориентировочно 1700-1800 тыс. рублей. Цена варьируется от многих факторов. Более подробную информацию можно узнать по телефону 22-33-61.
Елена
Здравствуйте ,купили квартиру за 2200000,можно узнать когда и сколько нам заплатят налог,вернут деньги?
Ответ
Здравствуйте! По данному вопросу необходимо обратится в налоговый орган.
Валентина
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить на рынке 2-х комнатная квартиры по адресу мичурина 53/2, 43 кв.м. общая площадь, 2 этаж из 5- тажки, дом кирпичный,с/узлы раздельные, кафель, свежий ремонт, пластиковые окна,деревянный застекленный балкон кафель в с/узлах. И сколько по времени займет продажа?
Ответ
Добрый день! Средняя цена продажи на Ваш объект составит от 1700т.р. до 1900т.р. Все решается индивидуально в зависимости от состояния квартиры. От конечной цены зависит срок продажи. По всем интересующим Вас вопросам звоните по тел: 8-903-955-90-61; 8-963-193-42-88; 22-90-61. Либо оставьте свой номер телефона, мы Вам обязательно перезвоним. С уважением, менеджер по недвижимости, Наталья.
Евгений
Здравствуйте! Во время брака были приобретены доли в 2-х квартирах по 1/4 в каждой, подскажите будут ли они делиться при разводе,если с супругой неудается договориться.И могу ли я подарить их без ее согласия.
Ответ
Добрый день! Имущество, приобретенное одним из супругов в период брака по возмездной сделке, считается общей совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, на кого оно оформлено. Соответственно, при разводе данное имущество подлежит разделу либо по соглашению супругов, либо по суду. Для отчуждения Вами долей в квартире будет необходимо получить ее согласие. Без этого документа Ваша сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. С уважением, Татьяна. Юрист.
Елена
Умер муж. В наследство достался гараж. Участок земли под гаражом приватизирован, сам гараж нет. Участок после оформления наследства поделен между мной и двумя детьми(детям 13 и 17 лет) на 3 части. Возможности следить и содержать(ремонтировать, платить взносы и т.д.) не имею. Могу ли я его продать?
Ответ
Добрый день! Так как гараж не оформлен, Вы можете продать только земельный участок. Т.е. гараж в документах фигурировать не должен. Но для того, чтобы продать недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, Вам нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. С уважением, Татьяна. Юрист.
Елена
Добрый день ! хочу продать дом на черемошниках , но не могу найти покупателей , может ли ваше агенство мне помочь , дом 59 кв.земли 6 соток
Ответ
Добрый день. Вы можете оставить заявку о продаже Вашей недвижимости на нашем сайте http://гранднедвижимость.рф Недвижимость не продаётся только в двух случаях: 1. О ней не знают; 2. Завышенная цена.
Евгений
Хочу купить гаражный бокс в семиэтажном комплексе. У продавца есть свидетельство о собственности с кадастровым номером. Какой документ у него должен быть о праве на долю земли под этим комплексом и нужен ли такой документ в торце после 1 марта 2015г с учётом изменений введённых земельным кодексом
Ответ
Здравствуйте. Земельный участок под многоквартирным жилом доме , является общим имуществом многоквартирного жилого дома. При приобретении гаражного бокса, Вы становитесь так же собственником общего имущества (доли земельного участка). Документ на земельный участок при продаже гаражного бокса в данном случае не нужен.
виктория
здравствуйте у меня остался дом после брата я решила его продать покупатели оплатили задаток 50 000 в феврале 2014 года и живут уже в моем доме за дом остальные деньги не платят долгов за дом накопили и говарят что я должна вернуть им деньги вот хотела бы узнать надо возвращать деньги или нет и что делать
Ответ
Здравствуйте. Надо читать условия предварительного договора, если такой был.
Шамиль
Сколько стоит одна сотка земли в Кировской районе
Ответ
Добрый день!! Всё зависит от расположения, назначения и ряда других факторов. Примерно от 1000000 одна сотка. Цена варьируется!!
Роман
Будет ли ошибкой, если в доверенности на квартиру в Тимирязево в адресе указан Томский район (как было при покупке в 2002 г.) или нужно указывать Кировский район г. Томска? Спасибо
Ответ
Добрый день! Во избежание недоразумений, в доверенности необходимо указать адрес объекта, как указан в свидетельстве о регистрации права собственности.
Алена
Добрый день! Я весной планирую приобрести жилье. Меня интересуют квартиры 2-4-й этажы, кирпичный дом, год застройки 90-е годы и позже, площадь от 52 кв м (площадь без учета без балкона, лоджии) в районе Иркутский тракт пересечения ул Беринга, без ремонта. Возможно ли будет найти квартиру по цене 2000000-2200000 рублей? Спасибо.
Ответ
Добрый день. Квартиру можно найти всегда! Главное, что до весны на рынке недвижимости ,в с вязи с экономической ситуацией в стране может произойти все, что угодно.Поэтому дать однозначный ответ на Ваш вопрос нет возможности.Но, тем не менее, скорее Да, чем нет. На сегодняшний день найти такую квартиру возможно.А что будет весной...?
елена
здравствуйте , хочу продать дом 59 кв. земельный участок 6 соток , новая баня 3 на 4 .р-он черемошников . можете помочь
Ответ
Здравствуйте, Да, разумеется. Вы можете обратиться к нам по телефону (52-66-61) к любому менеджеру по недвижимости либо можете подойти к нам в офис (Советская, 37а) в любое удобное для Вас время.
Ангелина
Здравствуйте, хотелось бы снять квартиру на долгий срок. У вас есть база квартир с фотографиями? и сколько вы берете за свою работу?
Ответ
Здравствуйте, Вы можете ознакомиться с предложениями на нашем сайте http://гранднедвижимость.рф/ Для более точной информации можно позвонить к нам в офис по тел. 52-66-61.
Татьяна
как уберечь квартиру (если будет раздел имущества после расторжения брака) приобретённую для меня на средства брата в период моего брака с мужем ?
Ответ
Здравствуйте, Вы можете заключить с супругом брачный договор.
Руслан
Здравствуйте! Я хочу купить квартиру у зачетной организации, оформляется договор переуступки и справка о полной оплате. Скажите пожалуйста является ли данная схема легитимной и какие подводные камни могут меня ждать.
Ответ
Здравствуйте, да, данная схема имеет место быть. Необходимо уточнить подлежит ли согласованию договор уступки с застройщиком.
Виктор
Добрый день! Подскажите, как разделить один участок на два?
Ответ
Добрый день! Разделить участок можно. Для этого Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Например, в нашу компанию ООО «БТИ и кадастр», к инженеру – Марине Викторовне, тел. 23-04-20 (адрес: ул. Герцена, 43Б). Кадастровый инженер подготовит землеустроительное дело, при необходимости сделает съемку земельных участков, выдаст документ на электронном носителе, подписанный электронной цифровой подписью. С этими документами нужно будет обратиться в кадастровую палату для постановки образованных земельных участков на кадастровый учет и получения кадастровых паспортов. Следующим этапом нужно будет с готовыми кадастровыми паспортами обратиться в Росреестр для осуществления государственной регистрации права собственности на новые участки и получения свидетельств о собственности. Если Вы не хотите осуществлять данные процедуры самостоятельно, Вы можете оформить у нотариуса доверенность на указанные действия на меня. Будем рады помочь.
Анна
Представим, что Ольга Петровна с сыном владеет неравными долями. К примеру, в 1998г. эта квартира была приватизирована равными долями по 1/3 на нее, ее мужа и сына. В 2012г. муж умирает, и по закону Ольга Петровна имеет 1/3 на основании договора передачи (приватизация), 1/3 получает по решению нотариуса в силу вступления в наследство, а 1/3 владеет ее сын по договору передачи. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, и как это повлияет на ликвидность квартиры.
Ответ
Ольга Петровна является собственником 2/3 квартиры, а ее сын, соответственно, 1/3 квартиры. Если между ней и сыном нет разногласий, то проблем при продаже квартиры возникнуть не может. В таком случае на стороне покупателя будут выступать два лица — Ольга Петровна и ее сын. На ликвидность это также не влияет. Квартира будет оцениваться исходя из ее квадратуры, района расположения, материала, этажа и др. оснований.
Юра
Добрый день! Стоит ли покупать участок в микрорайоне Красивый пруд? Есть ли там перспективы благоустроенной жизни, провода коммуникаций и тд
Ответ
Здравствуйте, За ответом на этот вопрос, обратитесь, пожалуйста, к застройщику.
Алена
Светлана Валерьевна, добрый день! Хотим приобрести квартиру в ипотеку. Сколько будут стоить услуги Вашего агентства, при полном сопровождении сделки?
Ответ
Здравствуйте, Общая цена на услуги составляет 3% от стоимости объекта недвижимости, но в зависимости от выбранного варианта, размер процента может изменяться.
Михаил
добрый день, есть ли у вас в продаже участки в Красиовм пруду (Зональный) или мкр Радужный (Зональный)?
Ответ
Добрый день. Да, есть следующие варианты: 8,5 сот - 270 тыс.руб.; 15 сот. - 600 тыс.руб., 15 сот - 1100 тыс.руб.
Алена
Здравствуйте! Скажите, если у моего мужа плохая крдитная история, а ипотеку я хочу оформить на себя. Будет ли банк учитывать кредитную истори моего мужа?
Ответ
Здравствуйте! Да, банк будет учитывать кредитную историю Вашего супруга, и очень велик риск, что в кредитовании банк Вам откажет. Вы можете составить брачный договор с супругом, по которому будут разделено Ваше имущество, а также права и обязанности. И представить его банку наряду с другими документами для оформления ипотеки.
ДСС
Живу в частном доме, в районе Пивзавода. Дом 46 кв.м. в собственности. Земля 6 соток, сейчас оформляю в собственность. Сколько примерно будет стоить при продаже.
Ответ
Здравствуйте! Для того, чтобы мы смогли подсказать примерную цену Вашего дома, необходимо ознакомиться с документами и увидеть сам дом, так как цена складывается не только исходя из площади дома и земельного участка, но также на ценообразование влияют многие другие факторы. Вы можете подойти к нам с документами, или перезвонить. С уважением, директор Сноведская Светлана Валерьевна
Георгий
Добрый день, Светлана Валерьевна. Я хочу арендовать квартиру на длительный срок. Варианты уже нашёл без агенства, с арендодателями познакомился. Сколько будет стоить юридическое сопровождение сделки аренды с помощью вашего агенства?
Ответ
Добрый день! В данном случае услуги будут составлять 3 000 рублей. С уважением, Светлана Валерьевна.
Александр
Здравствуйте. У меня с женой приватизированная трешка. У сына с внуком двушка. Как нам поменяться квартирами? C уважением Александр.
Ответ
Добрый день! Вы можете обменяться квартирами по договору обмена.С уважением, Светлана Валерьевна.
Валентина Пахомова
Добрый день, Светлана Валерьевна. Сколько будет стоить секционка по адресу г.Томск, ул.К.Ильмера, д.12, кирп. дом, 5 этаж, 18,8 кв.м., пластиковое окно, хороший ремонт, совместный санузел на две комнаты, душ на этаже?
Ответ
Добрый день! Согласно проведенному анализу выставленных и проданных вариантов за последний квартал, стоимость Вашей секционки ориентировочно 800 000 руб. С уважением,Светлана Валерьевна
Лилия
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как обстоит в настоящее время дело с рынком недвижимости (конкретно по гостинкам). Каков спрос на такое жилье? Дело в том, что уже 3 месяца моя гостинка стоит на продаже, а результата ноль. Хотя у нее прекрасный внешний вид. Раньше спрос на такое жилье был очень большой, такие квартиры разлетались как "горячие пирожки". В настоящее время судя по объявлениям предложений очень много. А вот есть ли спрос? Почему стоит продажа? Может ли являться причиной тому активная застройка города домами нового типа (малогобаритные так называемые квартиры), или нет. Там же не всегда все гладко с документами. А типовые гостинки, как у меня по документам идут как однокомнатные квартиры. Если в настоящее время спрос действительно не велик, или большинство людей с ипотекой, капиталом например, то когда спрос может возрасти примерно. Есть ли смысл снижать цену чтобы лишь бы только продать квартиру? Или стоит подождать? Или же с возрастанием спроса цена автоматически станет ниже? Спасибо!
Ответ
Добрый день! В настоящее время спрос действительно не велик. Да, Вы абсолютно правы, застройка города домами нового типа может влиять на покупательскую активность. Если Вы хотите продать свою гостинку в ближайшее время (учитывая то что не можете продать уже 3 месяца) есть смысл снизить цену. Рост цен на гостинки не предвидится. С уважением Светлана Валерьевна.
Светлана
Здравствуйте Светлана Валерьевна! В феврале 2013 год мне отдадут ключи от 2-х комнатной квартиры на 3-ем этаже в новостройке в район Зелёные горки, ул.Энтузиастов-41 г.Томска. Мы с сыном живём в г.Братске Иркутской области и в ближайшие 2-3 года переезжать в Томск не собираемся. Можем ли мы через ваше агентство сдать нашу квартиру? Сколько стоит аренда нашей квартиры и стоимость ваших услуг? Заранее благодарю. Ответить можно на zemlaipravo@yandex.ru
Ответ
Здравствуйте! Размер арендной платы зависит от того будет квартира меблированная или нет. Если с мебелью и бытовой техникой то размер аренды 13 000 рублей, пустая квартира - 11 000 рублей. Да, конечно наше агентство может оказать услуги по сдаче в аренду вашей квартиры, стоимость услуг будет зависеть от того перечень каких полномочий вы собираетесь нам доверить. С уважением Светлана Валерьевна.
Любовь
Добрый день! Дело в том что я хочу переписать квартиру на сына и внука, но не могу, т.к. наложен арест на кв-ру бывшей снохой (они с сыном развелись и бывшая сноха отсудила часть квартиры). Я поставила условие сыну что-бы он приватезировал мало-семейку(др. квартира), но он не может этого сделать т.к. на мало-семейку она так же наложила арест и она не хочет ни продавать свои части и так же ехать к судье который накладывал арест, подскажите пожалуйста что делать в этой ситуации. В зарание большое спасибо за консультацию.
Ответ
Добрый день! Для точного ответа на Ваш вопрос для начала необходимо ознакомится с имеющимися у Вас документами на квартиры и постановлением суда о наложении ареста.С уважением, Светлана Валерьевна.
Иван
Добрый день, Светлана Валерьевна!Проконсультируйте пожалуйста, собираюсь приобрести гараж, не приватизированный,не оформленный в собственность.Какие документы, должен передать мне продавец при совершении купли-продажи, чтобы в дальнейшем, при приватизации гаража и переводе в собственность, не возникло проблем? Заранее благодарен!
Ответ
Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос для начала необходимо ознакомится с теми документами, которые есть у продавца гаража. С уважением, Светлана Валерьевна.
николай
Здравствуйте! Хочу продать приватизированную 4-х комнатную квартиру за 4500000,в собственности менее 3-х лет,могу ли я указать в договоре купли-продажи сумму например 990000,подскажите как сократить налогооблагаемую сумму? Благодарю!
Ответ
Доборый день! Для решения этого вопроса Вы можете обратится к налоговому консультанту либо в налоговую инспекцию. С уважением, Светлана Валерьевна.
Сергей Анатольевич
Здравствуйте! Прошу уточнить что потребуется сделать для продажи жилой комнаты которая оформлена по 1/4 на маму, папу, дочь и сына при приватизации. Мама собственник другой квартиры где прописаны и дети, в комнате никто не прописан. Вопрос, надо получать разрешение от органов опеки при продаже комнаты (долей детей)?
Ответ
Здравствуйте, Да, в соответствии с законодательством РФ, при продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в регистрирующий орган необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства. С уважением, Сноведская Светлана Валерьевна
Вадим
Добрый день! Меня интересует сколько времени потребуется и денег для оформление дома в собственность на свое имя? Ситуация такая: остался дом после дедушки и бабушки, у которых было 4 детей(три сына и дочь), один из детей мой отец. Бабушка и дедушка,трое сыновей умерли, осталась только дочь. Когда возник вопрос об оформлении дома, все решили,что буду оформлять я - младший сын одного из братьев. У каждого брата и дочери есть по 2 и 5 детей, все написали отказные в мою пользу. Дом был изначально оформлен на деда по рукописному договору, в котором была ошибка. Было написано,что он купил дом. На самом деле дом состоит из трех квартир и ему принадлежала 1 из 3. После смерти деда(1994), бабушка не вошла в собственность,но она была жива, оформлением дома начал заниматься мой отец, заново переделывая документы из-за ошибки в договоре. Не знаю точно, но вроде дом отец стал оформлять полностью на себя.Скорее всего бабушка его хотела завещать отцу...Вскоре умер мой отец (в 2009) и документы остались не доделанными...В 2010 умерла бабушка... 1. Вот в этом моменте хотелось бы уточнить,что и как надо было делать или нет со старыми недоделанными документами? 2. Мне надо было заново оформлять все или нет?
Ответ
Добрый день, для того чтобы ответить правильно на Ваш вопрос, необходимо ознакомится с имеющимися документами на квартиру. С уважением, Светлана Валерьевна.
Евгения
Здравствуйте!Мы хотим приобрести дом с земельным участком в пригороде под ипотеку до 1 млню руб..Подскажите,пожалуйста,с чего начать? И если обратиться в агенство недвижимости, то какой % они могут взять с нас? e-meil: geka-ha89@yandex.ru
Ответ
Здравствуйте! В первую очередь Вам необходимо обратиться в банк для кредитования субъекта. Т.е., Ваша заявка поступит на рассмотрение в кредитный отдел, после чего будет вынесено решение банка. Наше агентство является официальным партнером банка ВТБ24, и на основании нашего письма- ходатайства наши клиенты получают в банке ВТБ24 преференции (снижение процентной ставки, уменьшение периода досрочного погашения и т.д.) После одобрения банка Вы сможете подобрать в нашем агентстве подходящую недвижимость, после чего, на нее также необходимо будет получить одобрение банка. Что касается комиссии нашего агентства, то при стоимости недвижимости до одного млн.руб комиссия составит 30000 руб., свыше 1 млн.руб - 3 % С уважением, Сноведская Светлана Валерьевна
Наталья
Хотим приобрести участок для строительства дома. Участок находиться в аренде. Какие документы должен предоставить хозяин участка? Какие документы и где должны оформить мы чтобы в дальнейшем не возникло никаких неожиданностей? С уважением, Наталья. мой e-mail: denark@sibmail.com
Ответ
Добрый день, Наталья Вам должны быть предоставлены следующие документы: - Договор аренды. Если договор аренды заключен на срок свыше одного года на нем должна быть отметка органа, осуществившего государственную регистрацию (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и свидетельство о государственной регистрации права аренды. - Кадастровый паспорт земельного участка - В зависимости от нахождения земельного участка, Вам необходимо обратиться либо в Администрацию г.Томска, либо в Администрацию Томского района с вопросом по смене стороны в договоре. Директор ООО "ГрандНедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна
Наталья
Светлана Валерьевна, добрый день! В ноябре 2007г. я продала квартиру (моя собственность) частному лицу с написанием расписки о получении мною денежных средств. При этом договора купли-продажи оформлено не было, а была оформлена мною доверенность на продажу квартиры. Срок действия доверенности был максимальный (точный срок не помню). При этом, документ на право собственности я оставила этому доверенному лицу. В данное время имею информацию о наличии задолженности по коммунальным услугам по данной квартире, квартира в данное время зарегистрирована на мне (в ЖЭУ), соответственно и задолженность "висит" на мне. Каков максимальный срок нотариальной доверенности на продажу квартиры? можно ли отозвать доверенность? можно для погашения задолженности перепродать квартиру,при этом вернуть сумму (сумму покупки квартиры на 2007г.) денег частному лицу? проконсультируйте, пожалуйста, как лучше для меня поступить в данной ситуации? заранее благодарна Вам за ответ! Мой e-mail serdechco@rambler.ru. Спасибо!
Ответ
Здравствуйте! У вас очень неоднозначная ситуация и из того, что Вы указали в вопросе, сложно сказать как именно необходимо Вам поступить. Для начала, чтобы мы смогли разобраться с Вашей ситуацией, Вам нужно обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области по адресу пр.Ленина, 111 и заказать выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав), чтобы узнать кто сейчас является собственником квартиры. Директор ООО "ГрандНедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна
Юрий
Здравствуйте! Желаю купить дом за 2000 тыс.руб. Продавец не горит желанием платить налог с продажи и желает продать его за 999 тыс.руб (по документам). Я же, в свою очередь, хотел бы получить компенсацию (уменьшение налогового вычета) при покупке жилья с полной стоимости покупки. Скажите пожалуйста, если продавец предоставит справки о приобретении материалов для постройки этого дома на сумму 1001 тыс.руб., то надо ли ему платить налог с продажи и с какой суммы я (покупатель) получу налоговый вычет? Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! В случае, если продавец предоставит справку о приобретении материалов для постройки дома на сумму 1001 тысяч рублей, ему не нужно будет платить налог. Тогда налоговый вычет составит 13% с 2 млн.руб. Если же таких справок не будет - то налоговый вычет будет исчисляться 13% с 999 тысяч рублей. С уважением, директор ООО "ГрандНедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна
Наталья
Здравствуйте Светлана Валерьевна. У нашей семьи в собственности две комнаты в секционнке. Одну комнату мы приватизировали на меня, мужа и дочь, вторую купили (общедолевая собственность с мужем на двоих).Помимо нас в секции еще минимум 5 хозяев. Мы хотим продать наши доли с чего нам начать? Если один собственник не знаем где живет,а другой сказал что не даст нам разрешения на продажу. Подскажите пожалуйста что нам нужно делать. Спасибо! :)
Ответ
Здравствуйте! Согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Вы обязаны в письменном виде известить их о продаже Ваших долей. В Вашем случае это лучше всего сделать в нотариальном порядке путем оформления уведомления, которое должно содержать все условий продажи, но котороых будет продаваться Ваша доля (это вид собственности, адрес объекта, цена и т.д.) и заказным письмом направить в адрес все оставшихся сособстенников. С момента получения ими заказных писем у них есть 30 дней на принятие решения - либо они приобретают Ваши доли, либ отказываются от приобретения. В случае, если остальные участники долевой собственности проигнорировали уведомление, по истечение 30 дней Вы возвращаетесь к нотариусу и получаете у него свидетельство. Далее, с полученным документом Вы сможете продать Ваши доли любому третьему лицу. Те же действия надлежит провести и с тем участником долевой собственности, место нахождение которого Вам не известно. Нужно найти последний адрес места его проживания и (или) регистрации, и по указанному адресу также направить нотариальное уведомление. С уважением, Светлана Валерьевна.
Наталья
квартира приватизирована на 4-Х , папа, мама, сын (24года), дочь(17лет). папа хочет передать свою долю детям(или только дочери), как правильно и быстро это сделать, можно ли самотоятельно составить соглашение о изменении режима собственности, что надо указать в договоре?не потеряют ли дети право на приватизацию в будущем?
Ответ
Здравствуйте! Ваш супруг может передать свою долю детям по договору дарения, зарегистрировав сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее Управление). Для этого в простой письменной форме составляется договор дарения, оплачивается государственная пошлина и даритель и одаряемый должны подойти в Управление с указанным договором и полным пакетом документов. В будущем Ваши дети не теряют права на приватизацию. В подготовке документови и оформлении дарения наше агентство с удовольствием Вам поможет. С уважением, директор Сноведская Светлана Валерьевна
Дмитрий
Я хочу купить участок за 400 тыс.руб, а затем и сразу оформить на другого человека. Будет ли с меня взят налог 13%.
Ответ
Здравствуйте! Да, в налог будет исчислен, так как налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 13% не взымается в случае, если стоимость земельного участка не превышает 125 т.р. В Вашем случае разницу в стоимости(400 т.р.-125т.р.=275 т.р.) будет облагаться налогом. С уважением, директор ООО "ГрандНедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна
Вадим
Скажите, что такое общая совместная собственность?
Ответ
Общая совместная собственность возникает только в двух, предусмотренных законом случаях - при приватизации квартиры и на имущество, нажитое супругами в период брака. В таком случае доли признаются равными. По соглашению сторон возможно изменение режима собственности, так, супруги могут определить доли в праве путем составления соглашения о выделе долей. С уважением, директор ООО "ГрандНедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна
Игорь
Добрый день! Я собираюсь уехать в отпуск и хочу оставить доверенность на продажу квартиры родственникам. Но деньги, полученные от продажи я хочу получить лично. Какая доверенность мне нужна в этом случае? Спасибо за ответ.
Ответ
Здравствуйте! Вы как собственник вправе ограничить полномочия своего поверенного. При оформлении доверенности у нотариуса Вам нужно указать какие именно действия сможет выполнять от Вашего имени доверенное лицо. Для того, чтобы деньги от продажи квартиры смогли получить только Вы, в доверенности необходимо прописать, что поверенный действует без права получения денежных средств, но с правом заключения договора залога и получения задатка (авансового платежа). С уважением, директор ООО "ГрандНедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна
Виктор Иванович
Подскажите может ли муж подарить жене квартиру?
Ответ
Добрый день! Да, может, если квартира полностью в его собственности, если же квартира в долевой собственности, то может подарить только свою долю. Нотариальное удостоверение такого договора необязательно, а регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области - обязательна. С уважением, директор ООО "ГрандНеедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна
Ольга Николаевна
Подскажите, может ли жена продать мужу недвижимость, подаренную ей в период брака?
Ответ
Да, может. Супруга приобрела квартиру по безвозмездной сделке - договору дарения, а значит совместная собственность в виде денежных средств не была потрачена на приобретение указанной недвижимости. Так, у нее единственной есть все правомочия собственника и она вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Она может любым способом передать эту квартиру в собственность супруга хоть путем заключения договора купли - продажи, хоть путем заключения договора дарения. С уважением, директор ООО "ГрандНедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна
Елена
Муж хочет подарить нашей дочери 1/2 доли квартиры, которая принадлежит нам обоим на праве общей долевой собственности. Как это сделать? И какие документы нам необходимо подготовить? Спасибо!
Ответ
Здравствуйте! Если правовой режим Вашей квартиры находится в разряде общей долевой собственности, то для того, чтобы Ваш супруг подарил ½ долю квартиры Вашей дочери необходимо заключить только договор дарения между Вашим супругом и дочерью, оплатить госпошлину, предоставить документ на основании которого определена долевая собственность (брачный договор, соглашение о выделе долей) и свидетельство о заключении брака. Для оформления дарения в Вашем случае нотариально заверенного согласия на отчуждение (дарение) указанной доли не требуется, так как Ваши с супругом доли в праве уже определены, а соответственно каждый из Вас вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Далее с вышеуказанными документами необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для регистрации права собственности Наше агентство сможет проконсультировать и помочь Вам в подготовке документов для проведения сделки. С уважением, директор ООО "ГрандНедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна
Алексей
Что такое долевая собственность?
Ответ
Здравствуйте! Гражданский кодекс дает точное понятие термина общая долевая собственность. Говоря проще, в случае, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам - возникает общая собственность. Закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст. 244 ГК). Долевая собственность подразумевает под собой, что правом собственности обладают два и более лиц. Доли в праве могут быть определены, но в случае, если доли не определены - они признаются равными. Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения законом не предусмотрено. Более того, по соглашению участников общей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может быть установлена долевая собственность. Иными словами, допускается перевод имущества с режима общей совместной на режим общей долевой собственности. С уважением,Светлана Валерьевна.
Svetlana
Подскажите пожалуйста, как оформляется покупка квартиры на юридическое и физическое лицо одновременно. Допустим, юр лицо владеет 90% квартиры, а физическое – 10%. Какова будет процедера, сколько будет стоить оформление, какая будет процедура переоформления долей и сколько она будет стоить. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Для оформления данной сделки необходимо: 1. подготовить договор купли-продажи (три участника сделки) 2. оплатить госпошлины как физическому лицу, так и юридическому лицу (в том числе и продавцу) 3. заказать необходимые выписки из ЕГРП, ЕГРЮЛ, справки и т.д. 4. подготовить полный пакет учредительных документов. Юридическое сопровождение данной сделки стоит 8000 рублей. С уважением, директор ООО "ГрандНедвижимость" Сноведская Светлана Валерьевна
Оксана Юрьевна
Я собираюсь продавать квартиру. Мой покупатель имеет военный сертификат на 1700000 руб. Как будет происходить сделка? Когда я смогу получить деньги наличными? Возможно ли оформить все через ваше агентство? Как долго этот процесс происходит? И будут ли потери в деньгах? Я единственная хозяйка квартиры, владею ей 9 лет.
Ответ
Здравствуйте! Покупка по сертификату немного отличается от обычной покупки. Одним из условий такой сделки является перечисление денежных средств на Ваш расчетный счет только после оформления права собственности на покупателя, а Вы уже со своего лицевого счета снимаете деньги наличными. Потеря в деньгах зависит от банка, в котором у Вас открыт счет. Некоторые банки берут проценты за обналичивание денежных средств. Если Вы являетесь собственником квартиры более трех лет, налог с продажи имущества вы не оплачиваете. Наше агентство оказывает услуги по оформлению и сопровождению любых сделок, в том числе по сертификату военных. С уважением, директор Сноведская С.В.
Виктория
У меня следующая ситуация. У нас есть 3-ёх комнатная квартира, в которой 3 собственника. Хотим ее продать, но один из собственников наотрез отказывается от продажи. Подскажите как нам поступить в данной ситуации?
Ответ
Добрый день! Согласно действующему законодательству преимущественным правом покупки обладают другие сособственники. Для того чтобы соблюсти законную процедуру продажи Вам необходимо предложить купить две Ваших доли третьему сособственнику. Для этого каждому нужно обратиться к нотариусу для оформления нотариального уведомления о продаже своих долей с обязательным указанием цены и адреса объекта, которое Вы же направляете заказным письмом сособственнику, отказывающемуся от продажи квартиры. Если в течение месяца ответа не последует, либо он откажется от приобретения Ваших долей, то Вы смело можете продавать свои доли третьим лицам, но на тех же самых условиях, что были предложены третьему сособственнику.
Алевтина
Добрый день! подскажите, могу ли я через ваше агентство оформить наследство? У меня умерла бабушка около года назад, я осталась единственная наследница. Проживаю в этой же квартире. Никакими документами не занималась, ничего не делала, к нотариусу не обращалась. У меня работа связана с частыми командировками. Можно ли оформить наследство за меня? Эл.почта: asb71@mail2000.ru Спасибо!
Ответ
Да, наше агентство предоставляет такую услугу. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу для выдачи доверенности на ведение наследственного дела. Для более информации с Вами свяжется наш юрист Кучумова Ольга Александровна по указанной электронной почте.
Елена Ивлева
скадите, нало ли при продаже квартиры предоставлять в ТОРЦ Справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Спасибо. Всего доброго.
Ответ
Здравствуйте! Да, при подаче полного пакета документов в ТОРЦ справку обязательно необходимо предоставить.
Ольга Новикова
Добрый день. Скажите, пожалйста, у меня квартиры в собственности менее трех лет, продаю ее за 2500 т.р., покупала за 2150 т.р., буду ли я платить налоги, если собираюсь на эти деньги покупать себе другое жилье. заранее спасибо.
Ответ
Здравствуйте! Попробую ответить кратко. При продажи квартиры Вы должны заплатить 13% с суммы - 350 т.руб. - это разница 2500-2150, 13% составит 45500 руб. Также, Вы можете воспользоваться вычетом 2 млн.руб при покупке новой квартиры, при условии, если цена новой квартиры более 2 млн.руб. Вычет составит 260 000 руб. Данным вычетом Вы можете погасить налог с продажи старой квартиры. С уважением, Сноведская С.В.
Марина
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я хочу продать квартиру, но у ребенка там доля. Как мне быть? Могу ли я ее продать или надо ждать 18-летия дочери?
Ответ
Здравствуйте! У вас есть такая возможность. Но, так как законодательством РФ охраняются интересы несовершеннолетних, то для заключения договора купли – продажи необходимо обратиться в Орган опеки и попечительства при администрации района по месту прописки ребенка за получением разрешения.
Наталья Владимировна
Можно ли покупать квартиру с неузаконеной перепланировкой?
Ответ
Однозначного ответа нет. Нужно обратить внимание на техническую и юридическую стороны вопроса.
[Admin] | [Сбросить кэш всего сайта] | [Сбросить кэш страницы] | [Редактировать шаблон] | 2017-09-27 01:15:47