пасмурно, возможен снег-1.9
пасмурно, возможен снег
завтра
пасмурно, возможен снег0.0
послезавтра
переменная облачность, без осадков-4.0
$59.2746+0.0000
69.6654+0.0000
Оформлении прав на недвижимое имуществоОтветов (21)

Оформлении прав на недвижимое имущество

На Ваши вопросы по оформлению сделок купли-продажи, мены, дарения, узакониванию самовольных построек, пристроек, перепланировок, реконструкции жилых домов, оформлению земельных участков, наследственных прав и разделу имущества отвечает Шелковая Наталья Николаевна, юрист в сфере недвижимости «ООО Капитал»
Наталья
Добрый день!Скажите пожалуйста, если дом и участок были в аренде, а уже после развода с мужем оформлен в собственность на меня!может ли бывший муж претендовать на какую-то часть!???
Ответ
Здравствуйте. Согласно положениям ст. 34 Семейного Кодекса РФ: 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Соответственно, если Ваш супруг докажет, что строительство жилого дома осуществлялось за счет средств семейного бюджета, то указанное Вами недвижимое имущество может быть признано совместно нажитым, и по решению суда может быть выделена доля в праве собственности. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна 8 (3822) 97-95-98
Светлана
Добрый день Наталья Николаевна, 5 лет назад продала комнату в общаге 16кв.м и купила в ипотеку малогаборитнную 1-комнатную квартиру 26кв.м, собственников 2е я и ст.сын на тот момент ему не было 16 лет и при оформлении ему отписала 4/5 доли, а мне 1/5, 3 года назад у меня родился ещё ребёнок, и мат.капиталом я перекрыла ипотеку. Вопрос: Как переоформить доли в квартире и куда обращаться.
Ответ
Здравствуйте. Переоформить доли в квартире возможно путем заключения договора купли-продажи в простой письменной форме. Составить данный договор возможно у любого юриста. Зарегистрировать переход права собственности необходимо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна
Мария
Здравствуте.Мы на садовом участке построили до,в Заварзино.Возможно ли его оформление и прописка. Спасибо.
Ответ
Здравствуйте. Оформление права собственности на жилой дом возможно. Вы можете получить свидетельство на "дачный дом". Прописка будет возможна только в судебном порядке. С уважением, юрист ООО "Капитал" Шелковая Наталья Николаевна
Наталия
Добрый день! Подскажите пожалуйста, что делать в нашей ситуации - в 2006 году умер отец, осталась земля, которая была в его собственности, участок, на котором садили огород, дачу не успели построить...Как нам оформить наследство, куда и какие документы предоставить? Где узнать, есть ли долг перед садовым товариществом и какой? Хотим оформить участок и продать. Спасибо!
Ответ
Здравствуйте, в данной ситуации Вы пропустили срок вступления в наследство через нотариуса, соответственно вступить в наследство можно только в судебном порядке. Для этого надо подавать в суд исковое заявление о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство. Узнать имеется ли долг в садоводческом товариществе можно у председателя данного товарищества,в котором находится Ваш земельный участок. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна
Дмитрий
Здравствуйте! Верно ли что налоговый вычет выплачивается только в течение первых трех лет с момента с момента его оформления ил же выплачивается (не удерживается) вся сумма, например 260 тыс с двух млн? Спасибо
Ответ
Здравствуйте. Выплачивается (не удерживается) вся сумма, до того момента пока не выплатят 260 тыс. рублей (если налоговый вычет представлялся с 2 000 000 рублей. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна
Дмитрий
Здравствуйте! После покупки квартиры по истечении какого срока можно оформлять налоговый вычет? Имеет ли срок давности зарегистрированное право собственности?
Ответ
Здравствуйте. После покупки квартиры по истечении какого срока можно оформлять налоговый вычет? - Получение налогового вычета два вида: а) неужержание НДФЛ с заработной платы - подавать на налоговый вычет сразу после регистрации права собственности на жилое помещение; б) возврат НДФЛ, выплаченный с заработной платы, за год - подается на следующий год после регистрации права собственности на жилое помещение. Имеет ли срок давности зарегистрированное право собственности? Нет, не имеется. С уважением, юрист Шелковая Наталья Николаевна 8 (3822) 97-95-98
Ирина
Здравствуйте! Осуществляю продажу квартиры, заключила предварительный договор с покупателем и получила задаток. До истечения срока оговоренного в договоре покупатель отказался от покупки квартиры. Должны ли нам выдать какой-либо документ о расторжении договора? Риэлтер покупателя говорит, что ненужно оформлять никаких документов.
Ответ
Здравствуйте! Вы должны подписать соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи с покупателем, так как задаток остается у Вас, соответственно, в соглашении должно быть написано, что расторжение договора произошло по инициативе покупателя. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна.
Руслан
Здравствуйте! Я хочу купить квартиру у зачетной организации, оформляется договор переуступки и справка о полной оплате. Скажите пожалуйста является ли данная схема легитимной и какие подводные камни могут меня ждать.
Ответ
Здравствуйте. Для начала договор уступки права требования возможен при условии наличия зарегистрированного договора долевого участия в строительстве, между зачетником и застройщиком. Необходимо проверить факт оплаты зачетником стоимости квартиры (справка о полной оплате и другие документы, подтверждающие отсутствие заложенности перед застройщиком). Договор уступки подлежит согласованию с застройщиком и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Стоит добавить, что Вы принимаете права и обязанности по договору долевого участия в строительстве, поэтому нужно с ним внимательно ознакомиться, дабы исключить вероятность возможным оплат Застройщику. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна
Наталья
Добрый день. Подскажите пожалуйста, куда еще мы можем обратится. Проживаем с мужем в частном двухквартирном доме, 1971 г.постройки. Из документов только домовая книга. Муж прописан там уже 25 лет. Чтобы обратиться в суд для узаканивания дома и получения свидетельства, нам необходим документ на землю, которого нет. Землю выделяет только администрация, но...только без самовольно построеных домов. Получается замкнутый круг. Мы же не можем две семьи с детьми снести этот дом, жить на улице, чтобы получить разрешение на аренду или собственность этого участка. Обращались к разным юристам, потратили много денег на архивы, запросы, все без результатов. Как же нам быть? Ведь в далекие советские времена кем-то строились эти дома, там селили людей. Надо сказать, что у нас по нашей улице несколько таких домов. Соседи, люди пенсионного возраста 5 лет назад обращались и в администрацию, и к депутатам - ничем нам не помогли.
Ответ
Здравствуйте. Только пытаться признать право собственности на жилой дом в судебном порядке. Более подробную консультацию, могу оказать, только после ознакомления со всеми документами, имеющимися у Вас на руках. С уважением, юрист Шелковая Наталья Николаевна 8 (3822) 97-95-98
Ольга
Здравствуйте, Наталья Николаевна. Подскажите пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Мои родители - железнодорожники, во времена СССР РЖД предоставляли жилье и земельные участки в неограниченное пользование. На земельный участок был выдан один единственный документ - акт, подтверждающий принадлежность этого земельного участка родителям. Но, этот акт со временем был утерян. Мы подавали запрос на выдачу дубликата данного акта в архив, но от туда пришел ответ, что такого документа не существует. Подскажите пожалуйста, каким образом и где мы сейчас можем оформить участок в собственность и получить все необходимые документы.
Ответ
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в архив с запросом, выдавались ли какие-либо постановления на данный земельный участок или на садовое товарищество, если земельный участок, находился в садовом товариществе. Также Вам надо заказать кадастровый паспорт земельного участка. В зависимости от ответа архива Вы сдаете документы, а именно: кадастровый паспорт земельного участка, поставление, выданное архивом, госпошлина на государственную регистрацию права собственности в Управление Россреестра по Томской области,если в архиве нет постановления, то подает в суд исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. С уважением, юрист Шелковая Наталья Николаевна.
Марина
Здравствуйте! Вызывала БТИ, они делали мне техплан дома. Спустя неделю мы поставили еще одну перегородку гипсокартонную. Могу ли я вызвать их для того чтобы они внесли дополнения в план? Или это нужно будет снова платить пошлину, и делать новый техплан?
Ответ
Здравствуйте, на данный момент, у Вас уже считается перепланировка. В связи с тем, что к Вам выезжали и зафиксировали расположение перегородок, а сейчас по факту есть еще одна перегородка. Вам надо заново обратись в БТИ, где Вы заказывали технический план. С уважением,юрист Щелковая Наталья Николаевна.
игорь
добрый день! скажите, нужно ли узаконивать перепланировку, если толщина гипсокартоновых перегородок менее 5 см?
Ответ
Здравствуйте. Да, узаконивать нужно любую перепланировку, даже при любой толщине стен. С уважением, юрист Шелковая Наталья Николаевна.
юлия романова
Здравствуйте, Наталья Николаевна, подскажите, пожалуйста. Я хочу подарить свою квартиру своей маме, возможно ли это, если я остаюсь в ней прописана? если да, то какие доп. документы нужно приложить к основному пакету? Спасибо заранее.
Ответ
Здравствуйте, подарить квартиру маме возможно, только в договоре надо указать кто зарегистрирован по данному адресу и что данные лица сохраняют право пользования и проживания в указанном помещении. Для подтверждения данного факта, Вам надо будет взять справку из паспортного стола о зарегистрированных лицах. Наша компания может Вам составить договор дарения и передаточный акт, также полностью проконсультировать по пакету документов для государственной регистрации. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна.
Варвара
Собираюсь продавать квартиру, имеющуюся у меня в собственности. Техпаспорт 2002г. и предположительно была зделана предыдущими хозяевами перепланировка, но не узаконена. Установили ванну вместо душа. Могу ли я продать квартиру не узаканивая перепланировку?
Ответ
Здравствуйте, квартиру можете продать не узаконивания перепланировку, только за наличный расчет, без привлечения кредитных денежных средств (ипотеки). Наша компания может Вам узаконить перепланировку, тогда возможна продажа и под ипотеку. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна.
Серегй
Добрый день! Наталья Николаевна, хотел у Вас уточнить возможен ли перевод земельного участка в пределах МО город Томск, а именно поселок Аникино, из зоны Р-2 в зону Ж-4. Фактически на территории участка который меня интересует деревья отсутствуют. В непосредственной близости от участка расположены территории с категорией Ж-3, но они уже все распределены. Есть ли у Вас опыт перевода земельных участков из категории Р-2 в категорию Ж-4 и насколько трудно решаем этот вопрос. Заранее благодарю за ответ.
Ответ
Здравствуйте, для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратится в Администрацию г. Томска за предоставлением информации о территориальной зоне Вашего участка. Для полной консультации надо ознакомится с документами. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна.
Ирина
Добрый день, Наталья Николаевна! Прошу Вас проконсультировать по наследственному делу. По сути: объект наследования – однокомнатная квартира в Томске на Иркутском тракте, которая осталась после смерти бабушки 23 марта 2011 г., не оставившей завещания. Через полгода свидетельство о наследстве получила у нотариуса одна из внучек, скрыв других наследников, хотя с бабушкой проживал ее родной сын (был прописан в другом месте). Сын за наследством вовремя не обратился. У меня вопрос: существует ли в российском законодательстве основание на возврат данной собственности законному наследнику и что делать? Нанимали адвоката в Томске по этому делу, но ни один суд не принял заявление. Может, адвокат пошла не по тому пути (мы собирали документы, подтверждающие, что сын по факту уже принял наследство)? Заранее благодарю, Ирина
Ответ
Здравствуйте, Ирина! В Вашем случае, в соответствии с ст. 1155 Гражданского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Для полной консультации необходимо изучить Ваши документы. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна.
[Admin] | [Сбросить кэш всего сайта] | [Сбросить кэш страницы] | [Редактировать шаблон] | 2017-11-21 07:57:17