Первые месяцы наступившего года во многом оправдали ожидания всех участников рынка. Покупатели, жилищный вопрос которых требует решения, постепенно возвращаются на рынок. Количество обращений в риелторские компании ежемесячно росло на 15-20% как в Москве, так и в Подмосковье.

Однако в силу ограниченного предложения и сложностей с ипотечным кредитованием новостроек потребители вынуждены перемещать свои интересы на вторичный рынок. В результате произошло увеличение сделок со строящимся жильем на 5-10% против почти двукратного прироста на вторичном рынке и соответствующее смещение структуры сделок в пользу последнего - 20%:80%.

Количество новостроек в Москве сократилось почти на 2% и в настоящее время составляет 315-320 объектов. В Подмосковье число продаваемых объектов практически не изменилось – 500-520 новостроек. Максимальные темпы сокращения наблюдались в Дальнем Подмосковье (свыше 30 км от МКАД).

В период продолжительных новогодних каникул, объем предложения вторичного жилья в Московском регионе сократился на 20-25%. Однако уже в феврале, продавцы с лихвой его компенсировали, увеличив ассортимент предлагаемых квартир и комнат на 30-35%.

Вместе с тем, текущий объем вторичного жилья пока еще на 20-30% ниже докризисных значений. Данный факт свидетельствует о том, что продавцы-инвесторы не спешат выходить на рынок, придерживаясь выжидательного поведения, либо сдавая объекты в аренду. Положительные изменения наблюдаются и на рынке ипотеки. Доля сделок с привлечением кредитных средств в прошлом году возросла почти в 2 раза – с 6-8% весной до 14-16% - в последнем квартале, сообщает пресс-служба компании МИАН.

Однако, несмотря на возвращающийся спрос, наблюдаемый рост цен на жилье на уровне 1% в месяц в зависимости от сегмента, является не реальным удорожанием, а преимущественно отражает общую инфляцию и колебания курса валют. Низкий уровень платежеспособности граждан пока не создает предпосылок для заметного ценового прироста.