Изменения в закон об использовании садовых, огороднических и дачных земельных участков, запрещающий строительство вне населенных пунктов, могут поставить крест на развитии доступного малоэтажного жилья в России.

В Госдуме готовится к рассмотрению проекта федерального закона «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков», подготовленный Министерством регионального развития РФ. В начале сентября завершился прием экспертных заключений на этот законопроект.

Генеральный директор группы компаний Vesco Вячеслав Ширяев сетует на то, что столь революционный закон обсуждается фактически за закрытыми дверьми. «Удивительно, как очередная революция на отдельно взятом рынке совершается в полном молчании, без всестороннего обсуждения и анализа последствий», - возмущается он.

Дело в том, что Ширяев не обнаружил заявленных экспертных заключений на сайтах организаций, участники которых их делали. Таких заключений нет ни на сайте Минрегиона, ни на сайте Национального Агентства Малоэтажного и Коттеджного Строительства (НАМИКС).

Между тем, по мнению Ширяева, новый законопроект способен поставить крест на развитии рынка доступного малоэтажного жилья. «Для профессионалов рынка очевидным является тот факт, что подавляющее число не элитных, а доступных среднему классу коттеджных поселков строится вне границ населенных пунктов, а включение таких поселков в границы населенных пунктов – один из самых коррупционно-емких процессов на земельном рынке», - уверен он.

Авторы законопроекта ссылаются на постановление Конституционного суда от 14 апреля 2008 года № 7-П. В нем шла речь о праве граждан на «регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов».

«Вместо того, чтобы внести поправки, разрешающую эту пресловутую «прописку» в дачных домиках, специалисты Минрегиона решили одним махом перечеркнуть надежды сотен тысяч граждан на покупку недорогого пригородного участка – очевидно, что подобных участков в границах Москвы или любого другого города, равно как и деревни, купить не удастся. На всех попросту не хватит!» - говорит Ширяев.