Населенные пункты, которые расположены в направлениях Северо-Восток (Ярославское шоссе), Восток (Щелковское и Горьковское шоссе), Юго-Восток (Егорьевское и Новорязанское направления), Юг (Каширское и Симферопольское шоссе), Запад (Можайское и Минское шоссе), а также Северо-Запад (Волоколамское и Пятницкое шоссе) показали максимальное количество новостроек. Лидерами стал Юг и Юго-Восток Подмосковья, где был отмечен максимальный объем предложения, суммарно около 230 домов. Это примерно 24% всего рынка новостроек Московского региона.
Меньше всего новостроет отмечено в северо-восточном Подмосковье – 49 домов, из которых 27 объектов (55% рынка) приходятся на города Мытищи и Ивантеевка. Активнее всего идет строительство домов в менее пристижных направлениях, таких как Юго-Восток, Юг, Восток. Такие данные были получены в ходе маркетингового исследования, которое провел аналитический центр "IRN.Ru".
Что касается качественных характеристик предлагаемого жилья, то лидером по средней площади квартир в новостройках является северо-западный сегмент Подмосковья, где в 1 квартале 2009 года данный показатель составил примерно 74 кв.м. Это вполне логично, т.к. Северо-Запад является одним из наиболее престижных направлений Московского региона. Кроме того, основная застройка здесь приходится на г.Красногорск (78% сегмента), расположенный в непосредственной близости от столицы. Это обуславливает высокий спрос на жилье в этом городе и, соответственно, определяет структуру предложения новостроек в Красногорске: превалирование доли монолитно-кирпичного жилья, преобладание квартир с большими площадями. В отличие, например, от Запада, где основные объемы строительства сосредоточены за пределами 10-километровой зоны от Москвы, поэтому средняя площадь жилья на Западе заметно ниже, чем на Северо-Западе, и составляет 67 кв.м. Минимальное значение данного показателя характерно для экономичного Востока (66 кв.м.).
Интересно также, что на Юге и Юго-Востоке, где отмечается наибольшая доля типового жилья по сравнению с остальными рассматриваемыми сегментами, средняя площадь квартир достаточно высокая – около 70 кв.м.
Фактор престижности направления сильно повлиял на стоимость недаижимости в разных направлениях. Так, максимальный показатель средней цены за метр отмечается в северо-западном Подмосковье – около 73,4 тыс. руб. в марте 2009 года. При этом самые недорогие квартиры предлагаются в новостройках на менее престижном Востоке (60,2 тыс. руб. за 1 кв.м.) и Юго-Востоке Подмосковья (59,4 тыс. руб.). По уровню цен заметно выделяется только Северо-Запад (73,4 тыс.руб. за 1 кв.м.), по остальным направлениям средняя стоимость метра находится в пределах 60-65 тыс. руб. Соответственно, максимальный показатель средней цены за квартиру характерен для северо-западной части Московского региона, где за 5,4 млн. руб. можно приобрести около 74 кв.м. жилой площади. По другим рассмотренным направлениям стоимость квартир колеблется в пределах 4,0-4,5 млн. руб. Интересным представляется то, что на Юге уровень цен сопоставим со стоимостью жилья на Западе (около 4,3-4,4 млн.руб.). Причина состоит в том, что на Юге около 70% жилья возводится в 20-километровой зоне от Москвы, в то время как на Западе более трети новостроек расположено за 40 километром от МКАД.
Самое дешевое предложение характерно для населенных пунктов восточного Подмосковья: цена за квартиру площадью 66 кв.м., в среднем, составляет 4 млн. руб.
