Однако, по-прежнему сохраняются сдерживающие восстановление рынка факторы, среди которых: сокращение первичного рынка (в III кв. не было заявлено ни одного проекта нового строительства), недоступность большинства финансовых инструментов и низкая платежеспособность; продолжающийся рост предложения на вторичном рынке, ведущий к перенасыщению; большое количество переоцененных квартир, которые в результате продаются с большими скидками, что формирует искаженное восприятие рынка покупателями.
В общем объеме предложения элитной недвижимости преобладают квартиры площадью от 151 до 200 кв.м. (35%), а пользующиеся наиболее массовым спросом квартиры от 80 до 120 кв.м. — «вымываются». Как следствие, вырос средний бюджет на покупку квартиры. В III кв. средняя цена предложения составила: $2,47 млн (+3% к предыдущему периоду) на вторичном рынке и $2,93 млн (+2% к предыдущему периоду) на первичном рынке, сообщается в пресс-релизе компании "Новое Качество".
Из основных тенденций в структуре спроса можно выделить его неожиданный всплеск в августе, который вылился в активные продажи в сентябре: на него пришлось 70% проданных квартир в отчетном периоде. Также стабилизировались запросы покупателей на покупку квартиры: если на протяжении предыдущих трех кварталов бюджеты покупателей постоянно снижались при сохранении требований по метражу квартиры, то в III кв. поведение потенциальных покупателей изменилось. Наиболее стандартный запрос на покупку квартиры: «3-х комнатная квартира в современном доме в центре Москвы площадью 100 кв.м. за $1 млн». Таким образом, наиболее массовый спрос закрепился на уровне 10 000 $/кв.м.
Цены, в зависимости от расположения и состояния объектов, выросли от 2 до 15%, причем на первичном рынке рост был значительнее, чем на вторичном.
