Отрицательный прирост цен наблюдался на единичные нераспроданные, в основном, многокомнатные квартиры, максимальный положительный – +5-10% — исключение для небольшого ряда квартир в полностью сданных домах с наиболее востребованными (в своем классе) потребительскими характеристиками.
Учитывая, что количество объектов, показавших плюсовую динамику цен, существенно превысило число квартир, потерявших в цене, итоговая стоимость кв. м в среднем по рынку новостроек Москвы увеличилась по сравнению с сентябрем на +0,5% и составила 152 тыс. руб.
Посегментный анализ цен показывает, что больше всего выросли в цене элитные объекты – на +2,7% (до 507,9 тыс. руб.). По нашему мнению, этот прирост был спровоцирован заметным оживлением спроса на этом рынке еще в конце лета. Тогда же застройщики и начали повышать цены на объекты высокой стадии готовности. В этом месяце этот список пополнили и дома со сроком сдачи в IV кв. этого года и во I-II кв. следующего (например, Щемиловский 2-й пер.,вл.5-А, ул.Тверская-Ямская 3-я,вл.4-10, Якиманский пер.,д.6, Коробейников пер.,вл.1/2). Стоимость кв. м в домах эконом класса увеличилась в октябре на 1,2% (до 110,2 тыс. руб.), бизнес-класс – в части ценовой динамики относительно сентября оставался стабильным (156,8 тыс. руб. за кв.м).
В Подмосковье средняя стоимость кв. м новостроек в октябре показала прирост сопоставимый с московским — +0,4% по отношению к сентябрю (до 69,6 тыс. руб. за кв.м). При этом в ближайших к Москве областных центрах, где в докризисный период наблюдался наиболее интенсивный ценовой прирост (например, Красногорск, Троицк), стоимость кв.м в новостройках в октябре продолжила снижаться: на -0,3-0,4% по сравнению с сентябрем. Такие данные приводит компания МИАН.
Наиболее четко положительный ценовой тренд в сегменте новостроек обозначился в Подольске и Наро-Фоминском районе – в среднем на +1,1% по отношению к сентябрю. В большинстве других подмосковных районов, в том числе и наиболее популярных у покупателей – Мытищах, Люберцах, Балашиха, Домодедово, Одинцово и др. – цены по сравнению с прошлым месяцем не изменились.
