Большая часть загородных девелоперов рассчитывала при строительстве не на собственные средства, а на поступления от первых продаж. В кризис продажи замедлились, и многие проекты оказались заморожены. Выйти из такого анабиоза довольно трудно – в нынешней ситуации покупатели крайне неохотно приобретают дома в поселках с низкой степенью готовности.
По оценкам директора по продажам «Мультигрупп» Евгения Шевченко, несмотря на то, что, в настоящее время рынок загородной недвижимости перенасыщен предложениями, многие из них неликвидны. Главным признаком ликвидности объекта является его способность дойти до конца реализации и характеризуется тремя факторами: подведенные (а не обещанные) коммуникации, активность строительства, ведение рекламной кампании.
Еще одним индикатором жизнеспособности является дисконтная политика застройщика. Скидка 50-60 процентов говорит о том, что проект, скорее всего, умирает и инвесторы пытаются получить назад хоть какие-то деньги. При этом в поселках с высокой готовностью дисконт составляет не более 10-12 %.
Что касается стабильности ценовой политики на рынке, то аналитики прогнозируют небольшую положительную динамику после нового года. Но это опять–таки касается только тех игроков, которые гарантированно дойдут до финиша, сообщается в пресс-релизе компании «Мультигрупп».
В настоящее время цены на рынке не растут. Исключением здесь выглядит поселок «Маленькая Италия» подорожавший за последние 2 месяца на 10 процентов. Это тоже связано с высокой степенью его готовности.
А вот существенный недострой, например только поля, многие из которых сейчас распродаются под обещание провести коммуникации, будет только дешеветь. Специалисты говорят о понижении стоимости таких объектов примерно на 5-10 процентов каждые 3-4 месяца. В год это составит 20-40 %.
Евгений Шевченко не отрицает возможности покупки неликвида, но предупреждает покупателей об осторожности: «Можно попробовать купить или вложить деньги в такой объект, но риск очень высок, это венчурное предприятие, на быструю отдачу здесь рассчитывать не стоит».
