Несмотря на то, что в III квартале этого года цены на жилье во Франции показали небольшое снижение (1%), данные за II квартал (рост 3,9%) и последние данные сентября (рост 1%) выглядят позитивными.
За последние шесть месяцев, предшествующих сентябрю, цены на вторичное жилье во Франции выросли на 2,8%. Таким образом, основное внимание инвесторов приковано к тому, продолжится ли, начиная с сентября, восстановление рынка жилой недвижимости Франции.
Индекс средних цен на вторичное жилье во Франции во II квартале 2009 года показал значительный рост в 3,9%. К факторам, способствующим восстановлению рынка, можно отнести лояльную ипотечную политику во Франции. Она привела к тому, что число выданных ипотечных кредитов в III квартале 2009 года было выше на 14%, чем кварталом ранее.
Интерес к недвижимости во Франции стал проявляться со стороны инвесторов из Великобритании, так как они имеют возможность получить французскую ипотеку по более выгодным первоначальным условиям чем у себя в стране.
Английские банки, в связи с ипотечным кризисом, ужесточили условия по соотношению кредитных и собственных средств – LTV (loan to value). Во Франции же исторически ипотечные платежи не могли превышать трети ежемесячного дохода заемщика. В результате, “плохих” кредитов было выдано меньше, и французские банки сохранили возможность выдавать ссуды в размере до 100% от стоимости недвижимости, причем как для покупки вторичного жилья, так и инвестиционных объектов. Такие данные приводит компания Knight Frank.
Париж или Лондон Еще одним фактором привлекательности инвестиций в недвижимость Франции по сравнению с Великобританией является более низкий уровень цен в абсолютных значениях.
Средняя стоимость жилья в элитных районах Парижа (€7 921 за м²) в 2 раза ниже, чем в элитных районах центрального Лондона (€16 327 за м²)1. Рыночные показатели свидетельствуют о том, что как во времена кризиса, так и подъема рынка в Лондоне наблюдается более волатильная динамика цен, чем в Париже.
Таким образом, инвестирование в элитную недвижимость Лондона позволяет ожидать более высокую доходность, но при более высоком уровне риска и первоначальных вложений. В то время как инвестиции в элитную недвижимость Парижа являются более консервативными, то есть имеют меньшую доходность и риски при более низком уровне первоначальных вложений.
