Пентхаусы на элитном рынке – это особый вид недвижимости. Они составляют около 10% предложения от всего элитного рынка Москвы. Пентхаусы предусмотрены на последних этажах в каждом доме де-люкс, построенном в последние 10 лет.
Не более 1% от всех подобных предложений – объекты с панорамными окнами, надстроенные на дореволюционных домах после реконструкции. Традиционно, пентхаусы планируются в элитных домах в престижных районах Центра столицы (Остоженка, Патриаршие Пруды, Якиманка, Арбат), а также в домах бизнес-класса на Западе Москвы.
Основные отличительные черты этого вида городской недвижимости – верхние этажи, большая площадь остекления, панорамные окна, выход на террасу или эксплуатируемую кровлю, и живописный вид на Москву. Площадь пентхаусов, как правило, составляет от 200 до 400 кв. м. Наиболее востребованы варианты площадью 300 кв. м. Крайне редко такой формат жилья встречается меньшей площади. Например, пентхаус с террасой, метражом 100 – 150 кв.м. найти чрезвычайно сложно.
Порядка 70% от всего предложения – двухуровневые или трехуровневые пентхаусы, хотя 50% запросов приходится на объекты одного уровня.
Около 60% от всего предложения представлено на регулярном рынке, и 40% –пентхаусы в новых домах. Со спросом ситуация противоположная – 60% покупателей пентхаусов желают приобрести жилье на первичном рынке, и 40% – рассматривают регулярные объекты. Покупатели интересуются петхаусами на первичном рынке без отделки, чтобы в дальнейшем обустроить жилье в соответствии с собственными предпочтениями и вкусами. Например, агентство эксклюзивной недвижимости
Для собственников таких объектов главное условие – живописный вид. Если пентхаус расположен в центре Москвы, как правило, покупатели хотят, чтоб из окон был виден Кремль, Храм Христа Спасителя и Москва-река. Если пентхаус находится в доме в западных округах – там важна общая панорама Москвы, вид на Московский государственный университет и Поклонную гору. Как правило, приобретают такие варианты молодые пары, где возраст супругов не превышает 45 лет, с детьми или без.
К пентхаусам с отделкой покупатели приходят более прагматично, в основном запрашивая квартиру с большим количеством спален, поскольку пять-шесть полноценных больших спален, как правило, может разместиться только в многоуровневом пентхаусе.
Очень редко пентхаусы покупают с инвестиционной целью, поскольку их цена чрезвычайно высока, и они не являются таким ликвидным объектом, как стандартные квартиры в элитных домах. Цены на пентхаусы в Москве колеблются от 1 до 15 млн. долл. Однако отдельные экземпляры могут стоить дороже. Фешенебельное жилье подобного класса – товар единичный, поэтому стоимость апартаментов отражает их эксклюзивность, и продаются пентхаусы, в основном, через агентства недвижимости, специализирующиеся исключительно на элитном жилье.
«Пентхаусы очень востребованы. Если клиенту позволяет бюджет, и у него есть выбор – обычная квартира или пентхаус, он всегда выберет последний, даже, несмотря на то, что по цене он может в разы превышать стоимость объектов в этом же доме, но на нижних этажах. Например, в доме в Третьем Кадашевском переулке квартира на втором этаже продается по 8,5 тыс. долл. за метр, а пентхаус в этом же доме предлагается по 20 тыс. за квадратный метр. Покупатели элитной недвижимости готовы доплачивать за уникальность приобретаемых апартаментов и живописные виды из окон», – отметила Елена Лашко, руководитель департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
Подготовлено по пресс-релизу агентство эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
