Более всего влияние мирового финансового кризиса затронуло финансовые структуры и девелоперов. Лихорадило рынки недвижимости практически во всех странах мира.
«Можно констатировать, что именно кризис заставил людей задуматься о том, куда вложить накопленные сбережения, – рассказывает Генеральный директор «МИЭЛЬ Distant Property Management» Наталья Завалишина. – «Так как исторически недвижимость является надежным и проверенным активом, многие обратили свое внимание на зарубежную недвижимость, даже те, кто ранее инвестировал только в московское жилье».
Цены на недвижимость в Латвии показали антирекорд. По состоянию на август 2009 года цены на недвижимость в стране снизились в среднем на 75% по сравнению с пиковыми показателями прошлых лет.
За последние два месяца уходящего года падение рынка остановилось и даже был зафиксирован рост в среднем на 6%. По словам экспертов компании, Латвия сложнее всего из членов Евросоюза переживает кризис, рынок недвижимости в стране «просел» наиболее заметно. Количество сделок на рынке жилья в стране в целом сократилось более чем в три раза. В крупных городах упали на 75% по сравнению с пиком, который был достигнут в 2007 году. В настоящий момент стоимость средней квартиры достигла уровня 2003-2004 годов.
Почему же цены в стране настолько упали? Стоит учитывать тот факт, что на стоимость жилья в Латвии, начиная с 2000 года, серьезное влияние оказывало предстоящее вхождение страны Евросоюз. И цены росли в зависимости от стадии ведения переговоров о вступлении Латвии в ЕС.
«Цены на жилую недвижимость до середины 2007 года росли на 30-40% в год в основном за счет спекулятивных покупок, – сообщает Завалишина. – А потом даже введение ограничений на выдачу кредитов не спасло ситуацию – в кризис падение было неизбежным и стремительным. За активным ростом последовало не менее сокрушительное падение».
Поскольку Латвия – страна Евросоюза, то недвижимость в ней будет естественным образом дорожать. Не пройдет и нескольких лет, как цены на латвийское жилье дотянутся до цен в странах-союзниках. Именно поэтому эксперты рекомендуют приобретать латвийскую недвижимость уже сейчас, поскольку большего падения цен уже не произойдет, а бурный рост вполне возможен. Можно сказать, что Латвия успешно прошла «дно» рынка недвижимости и теперь должна пойти «на взлет».
Кроме того, процедура покупки недвижимости здесь не требует для иностранцев никаких дополнительных расходов, таких как регистрация юридического лица и создание рабочих мест для граждан страны. Также есть возможность законной сдачи в аренду купленной недвижимости иностранным гражданином с уплатой соответствующих налогов. При ведении какой-либо коммерческой деятельности, нерезиденты Латвии полностью приравнены к резидентам и никаких дополнительных налогов не несут.
Также одним из весомых аргументов в пользу покупки недвижимости в стране является получение многократной годовой Шенгеновской визы. Собственники недвижимого имущества, а также владельцы бизнеса и их сотрудники, имеют право оформить долгосрочную Шенгенскую визу сроком до пяти лет. Помимо очевидных преимуществ инвестиций в жилье Евросоюза, покупатели зарубежной недвижимости в Латвии получают возможность в течение пяти лет свободно путешествовать по Европе. В отдельных случаях есть возможность получить временный или постоянный вид на жительство.
Латвийские банки гарантируют полную конфиденциальность сделок с недвижимостью и, несмотря на кризисную ситуацию, готовы рассматривать возможность ипотеки, в том числе и для нерезидентов. Процентные ставки намного выгоднее, чем были три года назад, например, годовая ставка в евро на сегодня составляет 5-6%. Ипотечные кредиты могут быть предоставлены как частным лицам на покупку жилой недвижимости, так и юридическим лицам для коммерческих целей. Банк кредитует до 60% стоимости недвижимости.
На сегодняшний день средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Риге составляет 477 евро. В некоторых сегментах серийных квартир, в основном в малогабаритных, цена колеблется до от 450 до 600 евро за квадратный метр. Все зависит от качества жилья и его размеров. Средняя стоимость рижского элитного жилья и квартир бизнес-класса варьируются от 1 500 до 2 000 евро за «квадрат». Новые ликвидные проекты уже достигли «дна», и продавать недвижимость еще дешевле просто невозможно – застройщику проще передать ее банку в счет оплаты долгов. Цены на новостройки стабилизировались, минимальная стоимость квадратного метра в новых проектах составляет около 800 евро.
Что касается особняков и апартаментов, то, к примеру, цены в центре Юрмалы достигают 3 000-6 000 евро, но они не являются конкурентными. Чуть в сторону от центра — и можно найти недвижимость по 1 400-1 420 евро за «квадрат».
Рынок серийных квартир в Юрмале особенно интересен, также как и аналогичный рынок Риги он пережил серьезную встряску. Теперь двухкомнатную квартиру в Каугури (дальняя Юрмала) площадью 50 кв. м можно приобрести за 21 тысячу евро (420 евро за кв.м.). В центре Юрмалы (Дзинтари Дубулты) средняя стоимость серийных квартир с евроотделкой колеблется в зависимости от качества ремонта от 800 до 1 400 евро за квадратный метр.
С противоположной стороны от Юрмалы, на Рижском взморье, расположено Видземе. Подобно Юрмале, Видземские курорты формировались как место летнего отдыха рижан. Если цены на элитную недвижимость и объекты бизнес-класса в Юрмале колеблются сегодня от 1 400 до 6 000 евро за «квадрат», то цены в Видземе редко превышают отметку в 2 000 евро, даже при условии, что мы рассматриваем очень хорошую квартиру или даже дом. На Видземском взморье расположенные такие известные курорты как Царникава, Саулкрасты, Салацгрива, Лимбажи и др.
Самое привлекательное в латвийской недвижимости на сегодняшний день – это цены: так низко (75% от уровня середины 2007 года) не упал ни один из мировых рынков в ходе нынешнего финансового кризиса.
Подготовлено по пресс-релизу «МИЭЛЬ Distant Property Management».
