В декабре 2009 года регулярный рынок области демонстрирует фактическое сохранение уровня цен при максимальном объеме предложения.
Ценовая коррекция к концу года «сошла на нет». За прошедший месяц ценовая коррекция в рублевом эквиваленте сократилась до -0,4%. При этом в долларах цена не изменилась.
В результате в декабре средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 71,5 тыс. руб./кв. м или 2428 $/кв. м.
Несмотря на то, что доля нового предложения традиционно перед новогодними каникулами сократилась, объем предложения в области продолжил расти. За месяц количество выставленных на продажу квартир выросло на 4,8% и остановилось на максимальной за всю историю отметке в 54,6 тысяч квартир.
Таким образом, за год объем предложения вырос практически в 2 раза и превысил предложение открытого рынка города. Значительный рост предложения квартир на рынке области — следствие низкой активности покупателей, которые в связи с падением цен стали в большей мере рассматривать рынок Москвы, чего раньше не могли себе позволить. Наиболее востребованными в области в течение года были «однушки» и квартиры эконом класса, доля которых сократилась за 12 месяцев на 2,0 и 1,5 процентных пунктов соответственно.
«Как известно, менее дорогие объекты более чутко реагируют на изменения, происходящие на рынке: в период роста цен они быстрее дорожают, в период падения – быстрее и на большую величину дешевеют. Поэтому за прошедший год подмосковные квартиры скорректировались в цене более значительно, чем объекты московского рынка. К концу года, областной рынок, с традиционным отставанием во времени от московского, также подошел к стадии стабилизации», – отмечает Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».
В разрезе по категориям ценовая динамика неоднозначна — где-то коррекция еще продолжается, а в некоторых сегментах цена уже стабилизировалась или даже пошла вверх.
Следует отметить, что практически во всех городах области цена за месяц не изменилась, однако в таких крупных как Одинцово, Химки и Балашиха цены еще снижаются, тогда как в Красногорске и Долгопрудном – растут.
«К концу года можно констатировать, что коррекция цен в области превысила городские показатели: 21,3% — в рублях, 25,9% — в долларах, — отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». — Однако уже к концу года темпы падения достигли минимальных показателей, и в следующем году нас ждет период стабилизации».
Подготовлено по пресс-релизу «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
