В 2010 году самым привлекательным для инвестиций сегментом рынка коммерческой недвижимости останется street-retail. Уровень доходности таких помещений оценивается в 11-12,5% годовых, сроки окупаемости инвестиций — 8-9 лет.
В настоящее время наибольший интерес со стороны инвесторов вызывают помещения формата street-retail. Это объясняется большей устойчивостью данного сегмента к возможным колебаниям. В отличие от рынков офисной или, например, складской недвижимости перепроизводство здесь просто невозможно.
Поэтому при восстановлении инвестиционной активности данные помещения обладают максимальным потенциалом роста. Уровень доходности таких помещений оценивается в 11-12,5% годовых, сроки окупаемости инвестиций — 8-9 лет.
Помещения формата street-retail отличает высокая степень востребованности как со стороны арендаторов, так и со стороны покупателей. Даже в условиях крайне низкого спроса на объекты коммерческой недвижимости, наблюдавшегося в течение всего кризисного периода, застоя на рынке street-retail не наблюдалось.
Интерес к качественным помещениям на первых этажах сохранялся, заключались сделки как по их аренде, так и покупке. Оживление интереса со стороны инвесторов к объектам коммерческой недвижимости, и особенно формата street-retail, наметилось еще в середине 2009 года, когда продавцы и покупатели стали приходить к пониманию нового справедливого уровня цен на подобные объекты. Дальнейшему росту интереса инвесторов способствует высокая ликвидность объектов street-retail. По прогнозам экспертов компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в начале 2010 года данные положительные тенденции продолжат свое развитие.
«Полагаю, 2010 год станет периодом стабильной работы на «новом рынке». Деловая активность будет постепенно восстанавливаться, что повлечет увеличение объема инвестиционных покупок. И наиболее заметно активность проявится в сегменте помещений формата street-retail, который за прошедший с начала кризиса период показал максимальную, по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, устойчивость», — заключает директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
Подготовлено по пресс-релизу «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
