В январе 2010 года наблюдается оживление рынка купли-продажи офисных помещений. Согласно прогнозам компании, к концу 2010 года ожидается увеличение стоимости квадратного метра на 10-15%. Поэтому инвестировать в офисную недвижимость эксперты рекомендуют именно в 1 квартале 2010 года.
В 2010 году сохранятся и продолжат свое развитие тенденции, наметившиеся в III и IV кварталах этого года. Так, стоимость квадратного метра офисной недвижимости будет демонстрировать свой планомерный рост, и к концу 2010 года вырастет на 10-15%.
Прекращение падения стоимости квадратного метра офисных площадей эксперты компании зафиксировали еще в 2009 году. В целом же за прошедший год цена предложения на качественные помещения снизилась на 40% от первоначальной (на недостроенные и не готовые ко въезду на 50% и на готовые объекты — на 30%). Так, в начале 2009 года падение цен на качественные офисные объекты было максимальным — по итогам I квартала данный показатель составил порядка 33%.
По итогам первого полугодия, снижение стоимости квадратного метра замедлилось, и цены на офисную недвижимость снизились всего на 8-10% по сравнению с I кварталом. В 3 квартале по сравнению с предыдущим падение стоимости квадратного метра было минимальным. Цена квадратного метра на офисные помещения класса А снизилась на 2%, в классе В – на 4%. Автономные офисы потеряли в цене также 2%. И наконец в VI квартале 2009 года стоимость квадратного метра существенно не менялась.
«Инвестиции в коммерческую недвижимость, в частности в сегмент офисов, всегда имели особую выгоду для покупателей. Сейчас, когда стоимость квадратного метра относительно невелика, появляется возможность приобрести хороший объект по приемлемой цене. Однако покупателям нужно быть готовым к «долгим вложениям», поскольку сроки окупаемости инвестиций в сегмент составляют 8-10 лет», — заключает директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
Ввиду снижения цен на объекты офисной недвижимости, их покупка в нынешних условиях становится особо привлекательной. Это дает возможность исключения риска возможных колебаний арендных ставок, увеличения капитализации компании-собственника, за счет возможного роста стоимости недвижимости в будущем, возможность использовать недвижимость в качестве залога и т.д.
Подготовлено по пресс-релизу компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
