Цены в центральном Лондоне в феврале выросли на 3,2%, что является самым высоким ростом за один месяц с августа 2007. За последние 10 месяцев цены увеличились на 19% и сейчас всего на 10% ниже своих пиковых значений марта 2008.
Возрастает количество сделок, когда жилье стоимостью от £5 млн продается по ценам аналогичным или даже превышающим пиковый уровень марта 2008
"Восстановление рынка недвижимости центрального Лондона началось в марте прошлого года, когда низкие процентные ставки и слабость фунта стерлингов привлекли иностранных инвесторов. Падение цен, которое за год с марта 2008 по март 2009 составило 24%, словно выставило Лондон на торги, в которые покупатели и включились, — отмечает Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса Knight Frank. — Иностранный спрос потянул за собой весь рынок – за последние 12 месяцев 45% покупок стоимостью свыше £2 млн были осуществлены не гражданами Великобритании".
В продолжении она добавила, что продолжение роста цен и недавний скачок в темпах этого роста был вызван крайним недостатком предложения: в настоящее время продажу выставлено на 22% меньше объектов, чем обычно в это время года. В то же время, спрос остается очень сильным, особенно с учетом наплыва иностранных покупателей. На сегодняшний момент количество заявок иностранных покупателей на 30% превышает показатель любого сопоставимого периода за последние пять лет.
В верхнем ценовом сегменте цены мы наблюдаем все большее количество сделок по пиковым или превышающим пиковые ценам – сегмент £5млн-£10млн находится под особенным воздействием этого феномена в районах Мэйфеа, Кенсингтон, Холланд Парк и Найтсбридж, где предложение высококлассных объектов невелико и покупатели выражают все большую готовность заплатить цену выше средней, чтобы заполучить правильный дом.
Недвижимость в новых домах на берегу Темзы и в квартале Канари Ворф покупается азиатскими инвесторами – к представителям Гонконга присоединились жители Сингапура, Малайзии и Таиланда. Спрос азиатских инвесторов вырос за год на 120%.
Рост цен и стабильный спрос вновь привлекли нишевых девелоперов в такие районы, как Челси, Мейфеа и Белгравия после почти 18-месячного их отсутствия. Объем новых проектов в Челси и Найтсбридже вырос на 43% за период с июля по декабрь прошлого года (с 557 до 799 новых объектов).
