На протяжении последних лет строительство жилья в стране шло по нарастающей, — и в России в целом, и в Москве, — в частности. Строительные площадки и подъемные краны были неотъемлемой частью пейзажа в любом развивающемся городе.
Но разразившийся финансовый кризис изменил ситуацию: объемы ввода жилья стали падать. Например, Москва уже с 2004-го исправно сдавала в год 5 млн квадратных метров. В 2008 году планировалось сдать 5,3 млн, но фактически было введено только 3,28 млн «квадратов» жилья.
Как говорится, «статистика знает все». Так, По данным Росстата, ввод жилья в эксплуатацию в России в 2009 году сократился на 6,7% (до 59,8 млн. кв.м.) По максимальным объемам введенного жилья лидировали Московская область, Краснодарский край, Москва, Санкт-Петербург.
Вместе с тем, везде по России (кроме Московской области и Республики Башкортостан) наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 2008 годом. В частности в Санкт-Петербурге план недовыполнили на 18,9%, в Москве – на 17,2%.
В сложившейся ситуации застройщики стали громко заявлять о том, что в ближайшем будущем грядет дефицит новостроек. Пока что небольшой задел имеется — вводятся объекты, которые начинали строить несколько лет назад. А новых строек в 2009 году стало значительно меньше.
Некоторые девелоперы, желая привлечь покупателей, меняют свои проекты на ходу, скажем, переделывая будущий дом бизнес-класса в «эконом», то есть, приближая его к народу и по цене и по потребительским характеристикам.
Еще одна причина – недостаток денег у строителей. По неначатым проектам необходимы вложения в сотни миллионов или миллиарды рублей. С кредитами пока еще ситуация очень напряженная, а собственными средствами в таких объемах могут похвастаться очень немногие компании. Поэтому застройщики и прогнозируют рост цен на новостройки.
Независимые аналитики рынка недвижимости высказывают противоположное мнение, суть которого в том, что дефицит возникает тогда, когда покупателей больше чем самого товара. Но кризис привел к тому, что платежеспособный спрос упал сильнее, чем предложение. Он сократился в 3-5 раз, а предложение может уменьшиться за счет «замороженных» строек всего на 10-20%. Поэтому панические настроения по поводу грядущего дефицита не имеют под собой весомого основания.
Между тем 635 москвичей знают, что в России из-за кризиса стали строить меньше жилья. 15% респондентов ответили, что что-то слышали об этом и 22% опрошенных горожан заявили, что ничего об этом не слышали.
Мнения аналитиков и застройщиков по вопросу будущего дефицита жилья сильно разнятся. В результате 49% опрошенных, предпочитает доверять застройщикам. Позиция независимых аналитиков рынка, показалась более правдоподобной – 31% из числа участвующих в опросе. Другого мнения придерживается 11% респондентов. Вариант «Затрудняюсь с ответом» выбрало 8% москвичей. Такие данные приводит интернет-журнал Metrinfo.ru.
Сторонники точки зрения застройщиков, которые уверены в том, что дефицит жилья непременно будет (49%), полагают, что метры уже начали дорожать, о чем много пишут СМИ, и это подтверждает правоту строителей. А прогнозы аналитиков, по их мнению, расходятся с действительностью: «говорили, что падение цен будет до 40%, а где оно, все только растет?»; «да уже цены пошли вверх», «если будет меньше жилья, то, естественно, цена поднимается», «ну строители же лучше знают», «строители всегда правы». Причем, в числе интервьюируемых оказались и люди этой профессии: «я сам на стройке работаю, и у нас еще ничего не дешевело».
Представители другой группы участников опроса, — те, кто разделяет мнение независимых аналитиков рынка и считает, что дефицита жилья в столице не будет (31%), высказывались следующим образом. Они опирались на знание правил экономики: «закон рынка: чем меньше спрос, тем ниже цены», «тогда у них вообще покупать не станут», «сегодня была в Бутово, сколько новостроек незаселенных стоит, нет, не поднимут цены», «даже сейчас цены таковы, что недоступны огромному количеству людей. Поднимать некуда».
Итак, большинство москвичей заметили, что кризис стал причиной сокращения строительства жилья. При этом примерно половина москвичей ожидает дефицита жилья, и как следствие – роста цен.
