В феврале 2010 года количество объектов-новостроек, выставленных на продажу, сократилось на -5,8% до 294 домов. Основные причины подобного сокращения – естественный переход в разряд объектов вторичного рынка, а также завершение продаж по ряду адресов.
В феврале средневзвешенная цена предложения в рублях, увеличившись на 0,9% по сравнению с январем, составила 183,1 тыс. руб./ кв.м. Цена квадратного метра в американской валюте снизились на -0,4% до уровня 6063 $.
В структуре предлагаемых объектов по-прежнему преобладают объекты бизнес- (52% домов) и среднего классов (22% домов). Доля объектов экономкласса составила 8,8%. Наибольший прирост цен предложения (+4,8%) был отмечен на панельные дома экономкласса — 123,3 тыс. руб./ кв. м. Средняя цена предложения на квартиры в новостройках бизнес-класса прибавила +1,2% и достигла 172,4 тыс. руб./ кв. м.
«Повышенный спрос на некоторые наиболее дешевые и ликвидные объекты эконом-класса толкает вверх средние цены предложения в этом сегменте. Устойчивых положительных ценовых тенденций в других сегментах московского первичного рынка пока не наблюдается. Однако конец 2009 – начало 2010 года отмечен повышением активности покупателей. Основным локомотивом увеличения покупательской активности стал возврат отложенного спроса, — считает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». – Эта тенденция в среднесрочной перспективе сохранится, и платежеспособный спрос будет поддерживаться восстановлением реального сектора экономики, ростом доходов населения и восстановлением рынка ипотечного жилищного кредитования».
А вот цена предложения в сегменте среднего класса показала отрицательную динамику (-1,7%) и сократилась до 121,4 тыс. руб./ кв. м. В первую очередь это объясняется тем, что около 43% жилой площади в новостройках среднего класса предлагается по цене ниже среднерыночной. К числу объектов, формирующих такой уровень цен в данном сегменте, относятся вышедшие на продажу в начале 2010 года комплексы (ЖК «Богородский», мкр-н «Царицыно»), а также дома, расположенные в районах, прилегающих к МКАД или за ее пределами".
«Дефицит новостроек экономкласса существует уже несколько лет, поскольку до кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса. Восстановление платежеспособного спроса в конце прошлого года началось с наиболее дешевого сегмента, но в 2010 году активизация спроса распространилась и на сегмент бизнес-класса. При улучшении макроэкономической ситуации и дальнейшем восстановлении ипотеки, покупательская активность будет возрастать, что на фоне формирующегося дефицита предложения, может привести к росту цен на уровне 10-15%", – добавляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Подготовлено по пресс-релизу «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
