Площадь земельного участка напрямую зависит от стоимости земли в том или ином районе. Чем дальше от Москвы, тем соотношение земли к дому меняется в сторону увеличения площади земли, поскольку она дешевле.
В радиусе до 5 км от МКАД распространены таунхаусы, дуплексы, лейнхаусы и т.д. Это связано с более высокой плотностью застройки и населения. Поскольку эти форматы недвижимости подразумевают наличие небольших придомовых участков, размером от одной до трех соток, а в ближайшем Подмосковье существует определенный дефицит земли и она очень дорога, то такое жилье является очень востребованным.
Дом, площадью 300 квадратных метров наиболее выгодно располагать на участке 15 соток. Коттедж в 400 квадратных метров уже желательно ставить на участке 18-20 соток. Большое значение играет и форма надела: на слишком вытянутых участках достаточно сложно организовывать прогулочную зону, разместить гараж, беседку и т.д. Поэтому наиболее комфортное соотношение сторон – 20 м на 30 м, 40 м на 50 м и т.д. Также популярны участки трапециевидной и неправильной форм. Наиболее показательно в этом отношении Рублево-Успенское шоссе, в районах Жуковки и Николиной горы. Там практически невозможно встретить участок правильной формы.
Для дома, площадью 700 кв. метров, нужен участок не менее 25-30 соток, особенно если на нем высажены лесные деревья. Как правило, на нем также располагается гараж, гостевой домик и баня.
Дом, площадью 1000 кв. метров – это уже усадьба, и размер земельного участка должен быть не меньше 40-60 соток. Кроме гостевого дома и бани, на таком участке размещают дом для обслуживающего персонала, оборудуют открытые бассейны, спортивные площадки.
Особняк, площадью 1200-1500 кв. метров имеет смысл строить на участке от 70 соток до 2 гектаров. Как правило, такие земельные наделы подразумевают наличие регулярного парка и отдельного спа-комплекса, также возможно наличие собственных конюшен. Зачастую неподалеку от таких домовладений находятся охотничьи угодья. Подобные поместья располагаются на удалении свыше 50 км от МКАД, и большинство из них построено на Калужском шоссе. На этом направлении, за 50 км от МКАД начинается Калужская область, и земля там стоит значительно дешевле. Там много неосвоенных угодий, и можно даже встретить коттеджи площадью 400 – 500 кв.м, возведенные на участках около 2 гектаров.
«Однако, такие форматы, как дальняя усадьба или ранчо все же очень редки. Подобные объекты и до кризиса не пользовались повышенным спросом, и никогда не станут массовыми. Осваивать как застройщикам, так и частным собственникам слишком большие наделы далеко от Москвы, тяжело и дорого. Строить постоянное жилье там нельзя, поэтому остается создавать ранчо, охотничьи угодья. Но это требует слишком больших издержек, и в дальнейшем это будут очень труднореализуемые объекты», – отметила Юлия Грибкова, руководитель отдела продаж загородной недвижимости агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
Также существует специфика соотношения площадей близ водоемов или парков. Например, да Дмитровском шоссе очень часто соотношение площади дома и участка меняется в сторону увеличения площади дома. Собственники согласны на меньший участок, лишь бы иметь выход к воде, а предложения объектов на первой линии у водоемов очень редки и очень дорого стоят. Также, на этом шоссе существует тенденция увеличения этажности домов, чтобы собственники имели возможность с высоких этажей любоваться прекрасными панорамными видами. Кроме того, там распространена практика иметь небольшой участок, порядка 8 соток, и при этом брать в аренду, на срок около 49 лет дополнительный надел от 10 соток и более.
На лесных направлениях, таких как Рублево-Успенское, Минское и Можайское, напротив, владельцы больше тяготеют к невысоким домам в стиле шале, так как коттеджи в несколько этажей среди деревьев строить нерационально. Самое классическое по соотношению площадей участков и коттеджей – Новорижское шоссе.
«Так как оно стало осваиваться достаточно поздно, то в основном представлено новой застройкой. Ему свойственна современная архитектура, участки правильной формы и наиболее стандартное соотношение размеров участков и домов» – отметила Юлия Грибкова.
Подготовлено по пресс-релизу агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
