Весна 2010 года показала, что слухи о смерти рынка недвижимости сильно преувеличены.
Потребность людей в улучшении жилищных условий никуда не делась, и по мере того, как «дым» после прихода кризиса начал рассеиваться, активность возвращается на рынок недвижимости, растет число сделок, продолжают достраиваться новые дома.
Скорее сейчас рынок недвижимости вернулся в свое нормальное, сбалансированное состояние, с умеренным и адекватным спросом. И как показал пример продажи новостроек в Марфино, и других схожих объектов, спрос на жилье действительно есть и он огромен, но существенно ограничен по цене.
Теперь, чтобы продавать быстро и много жилья цена должна быть минимальной и как можно лучше соответствовать качеству объекта. И для получения прежних доходов всем участникам девелоперского цикла теперь вряд ли получится выжимать сверхприбыль с каждого квадратного метра а, напротив, придется заметно наращивать объемы строительства.
Это означает, что не сразу, а в среднесрочной перспективе, объемы строительства жилья начнут заметно расти. Так уже даже в кризисный 2009 год появились первые примеры застройщиков, которые осознали произошедшие перемены и стали выводить на рынок большие объемы новостроек эконом-класса по минимальным ценам. Подобные тенденции затронули и коттеджные поселки, и таунхаусы Москвы и Подмосковья, львиная доля которых еще пару лет назад строилась с прицелом на элитный рынок и бизнес-класс.
С наступлением 2010 года массовых проектов жилья эконом-класса становится больше, причем следует понимать, что речь идет не только о Москве, но и о Подмосковье, и о России в целом.
По прошествии полутора лет становится все очевиднее, что рассчитывать на былой рост цен, и на получение высокого дохода от продажи каждого квадратного метра теперь не приходится. А значит, нужно перестраиваться на то, чтобы зарабатывать на обороте и наращивать объемы строительства, вместо того, чтобы придерживать припасенную землю под строительство, а также построенные или инвестиционные квартиры.
Источник: "Индикаторы рынка недвижимости".
