Кризис изменил международный гостиничный бизнес. Но в последнее время ситуация в этой сфере стабилизируется, а в будущем даже намечается рост.
Наиболее актуальными проблемами гостиничного бизнеса, по данным отчета «Эрнст энд Янг», в ближайшее время станут вопросы оценки и финансирования. «Под влиянием мирового финансового кризиса корректная оценка объектов недвижимости или портфелей активов является одним из основных вопросов. Вместе с этим гостиничный сектор, видимо, приблизился к максимальному значению ставки капитализации (учета будущих платежей для оценки текущей стоимости). В этом году мы ожидаем расширения торговли акциями и увеличения количества сделок, поскольку инвесторы и продавцы приходят к согласию относительно стоимости активов», — отметил руководитель международной группы «Эрнст энд Янг» по оказанию услуг компаниям гостиничного сектора Майкл Фишбин.
«Расхождения между продавцами и покупателями в оценке стоимости гостиниц действительно стали одним из главных препятствий для заключения сделок на гостиничном рынке России в 2009 году, ― соглашается Анжелика Норманн, руководитель группы по оказанию консультационных услуг компаниям гостиничного сектора и индустрии развлечений в СНГ. ― Покупатели искали «проблемные активы», однако «проблемных» гостиниц, не выставляемых на продажу, как таковых не было. Наоборот, владельцы с трудом признавали тот факт, что их активы упали в цене относительно докризисного уровня. Тем не менее в 2010 году мы можем ожидать заключения сделок по продаже гостиниц».
Кроме того, важным фактором остается доступность финансирования. В этом году, по прогнозам экспертов, условия кредитования должны улучшатся по мере восстановления источников капитала. Главной тенденцией станет выход компаний, занимающихся недвижимостью, на рынок акционерного капитала путем проведения IPO. Также во время глобального кризиса ипотечные инвестиционные фонды способствуют выводу инвестиций в недвижимость благодаря заложенной в них гибкой модели.
