Строительный сектор оказался одним из наиболее сильно пострадавших в результате кризиса. Резко сократился объем работ в этой отрасли. В 2009 году он составил 3,9 трлн рублей, снизившись на 16% к уровню 2008 года.
Падение ввода жилья в 2009 году по данным Росстата составило 6,7% (до 59,8 млн. м2). При этом цены на рынке новостроек за год снизились на 9,1% в номинальном выражении (до 47,7 тыс. рублей за 1 м2), на вторичном рынке жилья на 6,3% (до 52,9 тыс. рублей за 1 м2).
Снижение спроса и цен на российский экспорт и сложности с внешним финансированием в результате мирового финансового кризиса были главными факторами, предопределившими экономический спад России в 2009 году.
Стоимость экспорта топливно-энергетических товаров в 2009 году упала на 37,5% по сравнению с 2008 годом (например, среднегодовая цена нефти марки Юралз (Urals) упала с$94 в 2008 году до $61 в 2009 году), а чистый отток капитала из частного сектора достиг за год около $52 млрд.
На этом фоне среднегодовой уровень безработицы вырос до 8,4% (2008 году — 6,4%) и население вынужденно перешло к выжидательно-сберегательной стратегии.
Снижения спроса населения на кредиты, выросшие кредитные риски и трудности с финансированием у банковского сектора стали причиной сокращения совокупного кредитного портфеля банковского сектора на 0,8% в 2009 году (в 2008 он вырос на 39,5%), а снижение портфеля кредитов частным лицам составило 11% (2008 год +35,2%).
Падение кредитования экономики сопровождалось ростом “плохих долгов” ‐ доля проблемных и безнадежных ссуд в общем объеме ссуд выросла с 3,8% (РСБУ) на конец 2008 года до 9,6% на конец 2009 года (2007 год ‐ 2,5%). Доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам также заметно выросла (с 0,6% на начало 2009 года до 2,3% на конец года по кредитам в рублях, и с 2,7% до 6,3% ‐ по кредитам в иностранной валюте).
Во второй половине 2009 года наблюдались признаки оживления мировой экономики и рост цен на сырьевые товары (например, в III и IV кварталах 2009 года средняя цена, на нефть Urals выросла соответственно до $67,7 и $74 за баррель с $50,6 в первом полугодии 2009 года), что увеличило положительное сальдо торгового баланса России, сообщает пресс-служба АИЖК.
В IV квартале 2009 года впервые за год был зарегистрирован чистый ввоз капитала банками ($7,7 млрд.). В совокупности со стимулирующей монетарной политикой Банка России это способствовало некоторому восстановлению российской экономики.
При положительном сценарии развития экономики, с учетом возможности дальнейшего снижения инфляции в 2010 году и базовых процентных ставок Банка России, можно ожидать увеличения объемов кредитования со стороны банковского сектора и более динамичного развития экономики в целом.
По прогнозу АИЖК, общий объем выдачи ипотечных кредитов в 2010 году оставит 280‐320 млрд рублей, в количественном выражении ‐ 210‐240 тыс.штук. Средневзвешенные ставки по выданным кредитам составят 12 ‐ 13% в рублях, и около 11% ‐ в иностранной валюте, доля просроченной задолженности не превысит 5% (по РСБУ).
В тоже время, благодаря государственным мерам по повышению доступности ипотечного кредитования, в течение года на рынке появятся продукты, в т.ч. выдаваемые по стандартам АИЖК, процентная ставка по которым не превысит 11%.
