Рынок ипотечного кредитования начинает оживать. По итогам 2009 года было выдано чуть более 130 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму в 152,5 млрд рублей, что в 2,7 раза меньше уровня 2008 года в количественном выражении.
Средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам выросли на 1,4 п.п. по кредитам в рублях и на 1,9 п.п. по кредитам в иностранной валюте ‐ до уровня 14,3% и 12,7% соответственно.
Сроки предоставления кредитов в рублях составили в среднем 16,5 года (снижение на 1,5 года по сравнению с 2008 годом), в иностранной валюте ‐ 11,6 года (снижение на 5,6 года). Средний размер кредита снизился на 38%. Следует отметить, что доля кредитов в иностранной валюте сократилась до 6,6% по сравнению с 14,5% в 2008 году.
Основными причинами ухудшения ситуации на ипотечном рынке стали девальвация курса рубля, снижение платежеспособного спроса на кредиты, рост рисков кредиторов и заемщиков, ужесточение требований к заемщикам со стороны банков, сокращение числа участников рынка ипотечного кредитования в конце 2008 – первой половине 2009 года, сообщает пресс-служба АИЖК.
Однако в течение 2009 года наблюдалась медленная, но устойчивая тенденция роста выдачи ипотечных кредитов, заметно ускорившаяся в IV квартале 2009 года, особенно в декабре, когда только за один месяц было выдано 18,3% общего годового объема выдачи.
Наиболее крупными участниками рынка стали Сбербанк (на который оценочно пришлось 57% выдачи), и АИЖК, партнеры которого обеспечили 19% выдачи. Рефинансирование АИЖК позволило мелким и средним банкам удержаться на рынке или вернуться на него, что, в свою очередь, обеспечило сохранение инфраструктуры рынка в регионах. Одновременно партеры АИЖК поддерживали доступность ипотечных кредитов за счет предоставления кредитов, ставки по которым были одними из самых низких на рынке.
