Большинство последних покупок россиян на рынке зарубежной недвижимости могут обернуться для них финансовыми проблемами. Всему виной традиционный русский "авось" и умелые продвиженцы недвижимости, которые и стали главными шутниками.
В первом квартале 2010 года россияне практически не поменяли свои предпочтения при выборе недвижимости. Первое место третий год подряд достается Болгарии. На долю этой страны приходится 17% обращений потенциальных покупателей. Падение рынка сыграло не на руку болгарской недвижимости, и она потеряла более 4% покупателей за первые три месяца 2010 года. Объем предложения объектов болгарской недвижимости, представленных в России самый большой среди остальных стран — более 3,5 тыс.
Средняя сумма покупки — 39 тыс. евро, что на 7% меньше показателей 2009 года. В 2010 году недвижимость в Болгарии подешевела еще на 4,6%, а с начала кризиса снижение составило более 28%, отмечают специалисты аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ.
На втором месте оказалась недвижимость в Испании. Здесь количество обращений снизилось на 1,8% и составило 15,2%. Средний размер покупки — 149 тыс. евро, что на 16% меньше прошлого года. В 20010 году стоимость недвижимости в Испании снизилась в среднем на 1,8%. А с начала кризиса более чем на 23%.
Единственным сюрпризом в первом квартале оказалось то, что русские стали больше и чаще покупать квартиры и дома в Италии. Недвижимость в этой стране оказалась на третьем месте по популярности среди покупателей DOKI. На эту страну приходилось 8,7% обращений. Средняя сумма покупки в этой стране составила 116 тыс. евро.
На россиян обрушилась масса предложений по Испании в 2010 году, где стоимость квартир стартует с отметки в 17 тыс. евро. Этот факт не мог не отразиться на выборе русских покупателей с небольшой суммой для покупки недвижимости. С приходом кризиса недвижимость в этой стране уже подешевела на 15%.
За тройкой лидеров следует недвижимость в Турции. К покупке недвижимости в этой стране обращалось 8% потенциальных покупателей, а средний размер покупки снизился по сравнению с прошлым годом до 96 тыс. евро. Россияне продолжают активно покупать курортную недвижимость в этой стране, а тем временем квадратный метр здесь подешевел уже на 18% и продолжает снижаться.
Замыкает ТОП-5 недвижимость в США. Страна продолжает переживать последствия первой волны кризиса, но это не останавливает русских и они активно скупают побережье Флориды и Калифорнии. 7,8% запросов в первом квартале приходилось на недвижимости в США, а средний размер сделки составил 115 тыс. долларов. С начала кризиса недвижимость здесь потеряла 32%, при этом в отдельных штатах и городах снижение превышает 65%.
Также популярными направлениями для русских покупателей недвижимости в первом квартале стали Израиль — 7% обращений, Чехия — 5,2%, ОАЭ — 5%, Кипр — 4,6%, Хорватия и Черногория — по 3,7%, Египет — 3%, Финляндия — 3%, Германия — 2,5%. Швейцария — 2,3%, Франция — 2,1%, Великобритания — 1,2%.
Необходимо отметить, что большая часть русских покупателей продолжат покупать недвижимость в тех странах, где инвестиционные рейтинги оказались на самом низком уровне за всю историю.
Так, аналитический портал Global Property Guide не рекомендуется покупать недвижимость в Болгарии, Великобритании, США, Испании, Чехии, на Кипре. Уровень инвестиционной привлекательности в этих государствах обозначен как POOR и VERY POOR.
Специалисты Агентства Недвижимости DOKI уверены, что активная скупка российскими покупателями недвижимости в этих странах обусловлена тем, что стоимости жилья резко и значительно упала и большая часть покупателей уверена, что в ближайшее время цены на недвижимость здесь пойдут вверх.
Эксперты ГдеЭтотДом.РУ отмечают, что по многим направлениям русские стали занимать первые строчки рейтингов среди иностранных покупателей и это сопровождается снижением активности граждан других стран на таких рынках как Болгария, Израиль, США, Испания, Великобритания. Россиянам пора подходить к приобретению недвижимости в другом государстве, только после тщательного анализа всех экономических факторов.
