Спрос никуда не делся, он просто стал отложенным, — таково мнение одного из экспертов, принявших участие в семинаре, прошедшем в Тюмени в рамках «Выставки недвижимости-2010».
По данным исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, в первом квартале количество сделок, зарегистрированных в ФРС, составило 2400 в месяц (докризисный показатель), из них около 800 – по ипотеке (уровень 2008 года). Аналитики не предсказывают резких изменений. Но есть основания полагать, что поднимутся цены на новостройки, так как АИЖК получило установку кредитовать только вторичку.
Заместитель генерального директора регионального агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов призывает бороться за снижение цен. «Цена зависит не только от спроса и предложения, но и от информационного поля, — объяснил он. С точки зрения риэлтора, гораздо эффективнее будет, если цены снизятся: «Нужно сокращать разрыв между бедными и богатыми. Бизнес должен стать социально ориентированным. Уверен, у государства есть для этого инструменты: снижение административных барьеров для застройщиков, уменьшение себестоимости строительства за счет удешевления кредитных ресурсов, снижение цен на инженерные коммуникации, инструменты приобретения земли».
«К сожалению, для этого пока не существует института гражданского общества», — заметил вице-президент Объединения риэлторов Тюменской области Сергей Сухарев. По его мнению, ряд факторов уже говорит о повышении цен: валютные накопления на депозитах, повышение тарифов на энергоресурсы. — «К концу года они повысятся на 80-90%, и все это будет «влито» в жилье», — дефицит нового жилья эконом-класса («госпрограммы выкосили рынок основательно»). «Но сумасшедших скачков цен не будет», — считает Сухарев. «Мы говорим о повышении цен с огромным сожалением, — добавил он. — Они будут расти до того момента, пока государство не примет пакет документов, который реформирует строительную отрасль. Но когда это будет? Прогнозировать сложно».
Его мнение разделяют и московские коллеги. «Покупательская активность снова растет, — считает Дмитрий Таганов, руководитель АЦ ИНКОМ. — В последнее время перспективы строительства растут неплохими темпами. Рынок недвижимости уже перешел уровни, существовавшие в докризисное время. Конечно, не обойдется и без роста цен на недвижимость. Пока рост номинальный, но, думаю, реальный начнется уже в следующем году».
В агентстве недвижимости «Акцент» прогнозы делать не спешат. «В настоящее время ситуация с ценами на жилье очень непростая. В первую очередь это связано с колебаниями курса доллара и евро, — высказала свое мнение менеджер по недвижимости Тамара Багрова. — Однако потребительский спрос увеличивается, потому что люди хотят вкладывать деньги в недвижимость. Что будет дальше, с уверенностью сказать нельзя. Строительство новых домов будет зависеть от цен на стройматериалы. Сейчас главной задачей многих организаций является завершение строительства и сдача домов».
