В первом квартале 2010 года российские банки удвоили объем и количество выданных ипотечных кредитов. Правда, задолженность по ипотеке достигла максимальных показателей.
Объем выданных кредитов за первый квартал составил 48,947 миллиарда рублей, в прошлом году этот показатель составлял лишь 24,863 миллиарда рублей, сообщает "Голос России" со ссылкой на "Интерфакс". Всего, согласно данным Центробанка, было выдано 40 тысяч 408 ипотечных кредита, хотя за аналогичный период прошлого года заемщикам было предоставлено всего 18 тысяч 857 кредитов.
Правда, эта тенденция в последнее время не столь сильна. Если сравнивать с четвертым кварталом 2009 года, за первые три месяца нового года объем предоставленных кредитов снизился на 19,5%, а их количество — на 23%.
Средневзвешенная ставка по рублевым кредитам в марте составила 13,4%. Это минимальный уровень с января 2009 года, когда ставка составила 12,9%. За квартал ставка снизилась на 0,5 процентного пункта с 13,9% в декабре и январе. Средневзвешенная ставка по валютным кредитам в первом квартале составила 11,1% против 11,6% по кредитам, предоставленным в январе.
Задолженность по ипотеке в рублях на 1 апреля составила 819,323 миллиарда рублей. Это максимальный показатель за 13 месяцев. По сравнению с локальным минимумом прошлого года (797,793 миллиарда рублей в сентябре), за семь следующих месяцев долг заемщиков перед банками вырос на 2,7%.
С учетом задолженности по кредитам в валюте, рублевый эквивалент которой к 1 апреля снизился до 187,391 миллиарда рублей, совокупная задолженность по ипотечным кредитам по итогам первого квартала увеличилась до 1 триллиона 6,714 миллиарда рублей, что на 0,5% больше, чем в начале года (1 триллиона 1,673 миллиарда рублей).
При этом объем просроченной задолженности по рублевым ипотечным кредитам в первом квартале 2010 года выросла до 2,54% с 2,31% (20,773 миллиарда рублей на 1 апреля), по валютным — до 6,68% с 6,31% (12,518 миллиарда рублей на 1 апреля). В целом, доля просроченных кредитов в их общей сумме за этот период выросла до 3,31% с 3,10%.
Отметим, по данным АРИЖК, от 9 до 11% из 1,36 млн заемщиков испытывали проблемы с выплатой кредитов по ипотеке. Как отметил генеральный директор Агентства по реструктуризации ипотечных жилых кредитов Андрей Языков в ходе конференции, проведенной агентством "Эксперт РА", платежеспособность ипотечных заемщиков восстановилась на уровне на 20-30% ниже докризисного.
Между тем, несмотря на то, что ипотечный рынок начинает постепенно оттаивать, в прошлом году только 1% населения России смог воспользоваться ипотечным кредитом.
Елена Веневцева, заместитель генерального директора Страхового Дома ВСК, видит основной мерой, способной придать импульс рынку ипотеки, качественное увеличение объемов вводимого жилья, строительства вообще. Снижение ставок, отмена комиссии, административное снижение цены на жилье эконом-класса, не принесут, по словам Веневцевой, необходимого результата.
Главное влияние на спрос и на развитие ипотеки, по мнению генерального директора ГК "РЕНОВА-СтройГруп" Михаила Семенова, может оказать поддержка государством проектов комплексного освоения территории. На сегодняшний день в стране в стадии реализации находится всего 8 таких проектов.
"Учитывая высокую долю государства на рынке ипотеки (государство способно контролировать до 80% ипотечного рынка) сделать ипотеку привлекательной и доступной может конкуренция на рынке предложения ипотечных кредитов", – полагает Григорий Куликов, председатель совета директоров холдинга "МИЭЛЬ".
