Покупка жилья осложняется не только высокими ценами на квартиры, но и трудностями в получении ипотеки. Из-за очень жестких требований банков к заемщикам отсеивается около 80-90% кандидатов на ипотечный кредит.
Несколько лет назад власти обещали рост объема ипотечного кредитования в 2010 году до 415 млрд рублей. Банки прогнозировали увеличение числа заемщиков на миллион человек в год. Теперь эти цифры представляются сказочными.
По нынешним прогнозам банкиров, сумма ипотечных кредитов по итогам года составит в лучшем случае 300 млрд рублей. При этом такой прогноз учитывает очень оптимистичное предположение о том, что рынок в этом году вырастет на 50%.
Из-за некоторой стабилизации многие банки возобновили ипотечные программы. Но, все равно, большое число кредитных организаций теряют позиции и вовсе не ждут роста количества ипотечных займов.
По данным компании 100 Кредитов.ru, рост ипотечного рынка сдерживают низкие доходы населения. Пока оплачивать ипотеку могут немногие заемщики. Но правительство обещает, что дальнейшее снижение ставок по кредитам до 10-11% годовых в рублях позволит купить квартиры 40% семей России.
В настоящее время, хотя формально ипотечные услуги в России предоставляют 584 банка, реальная конкуренция ведется между несколькими ведущими банковскими учреждениями, обслуживающими большую часть рынка. При этом абсолютным лидером является Сбербанк, доля которого на рынке составляет от 57 до 70%.
Между тем, по данным Центробанка, объем выданных кредитов за первый квартал составил 48,947 миллиарда рублей, в прошлом году этот показатель составлял лишь 24,863 миллиарда рублей. Всего было выдано 40 тысяч 408 ипотечных кредита, хотя за аналогичный период прошлого года заемщикам было предоставлено всего 18 тысяч 857 кредитов. Таким образом, можно говорить о двукратном росте. Правда, эта тенденция в последнее время не столь сильна. Если сравнивать с четвертым кварталом 2009 года, за первые три месяца нового года объем предоставленных кредитов снизился на 19,5%, а их количество — на 23%.
