В апреле цены на элитную жилую недвижимость в Лондоне выросли на 1.3%. Текущий уровень цен на 21% превышает их минимальное значение после-кризисного периода, зафиксированное в марте прошлого года.
Объемы продаж выросли на 18% по отношению к апрелю 2009 г., однако упали на 23% к марту 2010 г. Негативная динамика связана с предстоящими выборами в Великобритании
Доля иностранных покупателей, приобретающих недвижимость стоимостью от 2 млн фунтов стерлингов выросла до 56%. Резко возросло число покупателей из Греции в ценовом сегменте от 2 млн фунтов стерлингов – их доля выросла с 3% до 6% за последние 12 месяцев. Греки стали третьими после россиян (15%) и итальянцев (13%) среди иностранных покупателей элитной недвижимости Лондона
Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса, департамент элитной недвижимости Knight Frank отметила: "Восстановление цен на элитную жилую недвижимость в Лондоне продолжается – цены растут на протяжении 13 месяцев подряд. Однако тогда как уровень цен уверенно повышается, рынок сталкивается с новыми сложностями, в частности с проблемой поддержания высокого уровня продаж, сопоставимого с уровнем прошлой осени и начала весны. В апреле объем продаж сократился на 23% по отношению к марту 2010 г".
В продолжении она добавила, что без сомнения, предстоящие выборы в британский парламент оказывают давление на рынок, что выражается в снижении объемов продаж. Апрель в этом отношении стал очень сложным месяцем для агентов недвижимости, стремящихся успешно закрыть сделки.
По-настоящему «светлым пятном», позитивно влияющим на рынок, остается спрос со стороны международных покупателей. Они увеличили свою долю рынка, воспользовавшись затянувшимся ослаблением британской валюты. Все большее число покупателей из разных стран приобретают жилье в центральном Лондоне. В последнее время к традиционному составу иностранных покупателей присоединились представители Германии, Индии, Пакистана и Греции.
Как ни странно, но текущий кризис в еврозоне по суверенным долгам оказал положительное влияние на лондонский рынок элитной недвижимости – покупатели из Европы проявляют все большую активность. Именно со стороны Греции, которая находится в наиболее затруднительном положении сегодня, наблюдается повышенный спрос на жилую недвижимость в центральном Лондоне, сообщает пресс-служба компании Knight Frank.
На долю греков приходилось, в среднем, около 3% всех покупок жилья в центральном Лондоне стоимостью от 2 млн фунтов на протяжении последних трех лет, однако за последние полгода их доля увеличилась вдвое до 6%, хотя все еще она заметно ниже доли итальянцев (13%) и лидеров среди международных покупателей россиян (15%). Богатые греческие семьи инвестируют в недвижимость в Великобритании по разным причинам, однако главная из них – это поиск «тихой гавани».
За два весенних месяца спрос со стороны иностранных покупателей увеличился, но именно греки были особенно активны, конкурируя с другими покупателями за лучшие объекты элитной недвижимости, которых в Лондоне по-прежнему недостаточно.
