Доля квартир, метражом от пяти комнат и более, в сегменте многокомнатных квартир вторичного рынка Москвы, составляет порядка 7,7%. Стоимость объектов этой категории может различаться в 40 раз, общая площадь квартиры – в 12 раз.
Максимальное количество многокомнатных квартир сосредоточено в Центральном АО – порядка 56%. В Северном, Северо-Западном, Западном округах квартиры этого сегмента представлены в равной степени – по 11%. В Юго-Западном и Юго-Восточном округах – по 3%. Наименьшая доля многокомнатных квартир приходится на Северо-Восточный (2%), Восточный и Южный АО (по 1,5%). К такому выводы пришли специалисты компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», которые провели данное исследование.
Ценовой диапазон вторичных многокомнатных квартир Москвы колеблется от 10 до 398,475 млн рублей. 10 млн рублей — минимальная цена квартиры в этом сегменте. За эти деньги можно приобрести пятикомнатную квартиру в районе Лефортово (ЮВАО), в пятиэтажном кирпичном доме, общей площадью 88,2 кв. м (жилая – 62,1, кухня – 7,6 кв. м).
«Многокомнатные квартиры в большинстве своем эксклюзивны – это очень узкий и своеобразный сегмент рынка, не имеющей четкой классификации. При этом многокомнатные квартиры встречаются во всех классах. От эконом – в виде небольших по метражу (до 90 кв. м) квартир с большим количеством комнат, возможно, переоборудованных из нескольких квартир, в панельных домах еще советского периода. До элитных многокомнатных квартир современной постройки, сопоставимых по площади с загородным домом (от 200 кв. м)», – отмечает Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Самая дорогая многокомнатная квартира тоже является пятикомнатной, но стоит 398,475 млн рублей. Квартира расположена в районе Арбат (ЦАО), в доме архитектора Чернецова, удостоенного премией за архитектуру (общая площадь квартиры – 550 кв. м).
Минимальная и максимальная площадь столичных многокомнатных квартир составляет 88,2 кв. м и 1073 кв. м. Самая недорогая пятикомнатная квартира за 10 млн рублей является также самой маленькой по площади – 88,2 кв. м. Самая просторная имеет площадь 1073 кв. м – это четырехэтажный особняк с десятью комнатами, расположенный в Тверском районе (ЦАО), стоимостью 270 млн рублей. «Самой многокомнатной» в базе компании является 15-комнатная квартира, общей площадью 547 кв. м, представляющая собой четырехэтажный особняк, в районе Китай (ЦАО), стоимостью 158,63 млн рублей.
По типу дома практически равное количество многокомнатных квартир расположено в кирпичных и монолитных домах (48% и 47%, соответственно). В панельных домах доля квартир с большим количеством комнат минимальна – порядка 5%.
