Цены на земельные участки под жилую застройку в Англии показали самые высокие темпы роста с 2005 года. Рост составил 11,5% по состоянию на конец марта 2010 года.
Квартальный рост цен по состоянию на конец марта составил 2,4% на землю в черте города и 6,6% на участки для первичной застройки. Наибольший рост цен был зафиксирован в Лондоне (городские участки), составив в среднем 6,8%, и в Вест Мидлендс (участки для первичной застройки), составив 12%.
Активнее остальных интересуются земельными участками девелоперы и строители жилой недвижимости – на них приходится 44% от общего числа покупателей. Предложение земельных участков обеспечивается частными владельцами земли и спекулятивными земельными инвесторами (23.1% и 19.2% от всех продаж земельных участков в первом квартале 2010 соответственно)
Цены на земельные участки, используемые под строительство жилых объектов, в Англии снова растут благодаря оживлению спроса (рост количества заявок со стороны потенциальных покупателей составил 15% в 1-м кв. 2010 по отношению к 4-му кв. 2009 г.) и медленным увеличением объемов предложения (за аналогичный период количество участков, выставленных на продажу, выросло всего на 8%), сообщает пресс-служба компании Knight Frank.
Хотя определенное влияние на рынок оказал и рост цен на жилье, в первую очередь соотношение динамики спроса и предложения толкает цены на земельные участки вверх по всей стране, особенно на юге Англии. Спрос остается на высоком уровне, но он ограничивается возможностями инвестиционного финансирования по девелоперским проектам на суммы свыше 10 млн фунтов стерлингов. Возможности доступного финансирования расширяются, но медленно.
Недостаток качественных возможностей финансирования проектов затормаживает активность на рынке. Многие хорошие предложения привлекают меньшее внимание потенциальных инвесторов в связи с затянувшимися сроками экспозиции участков или их завышенной цены.
Наиболее активны на настоящий момент девелоперы жилых проектов (44% от общего числа покупателей), они заинтересованы в приобретении участков под первичную застройку. Таких участков сейчас выставлено на продажу большее, чем полгода назад. Участки под первичную застройку привлекательны для девелоперов, т.к. обеспечивают большую маржу в связи с меньшими издержками на строительство и меньшими рисками реализации проектов.
Участки в черте города, расположенные не в Лондоне, пока еще мало интересуют покупателей. Стратегии девелоперов существенно различаются в зависимости от региона Великобритании. Если на севере страны покупки пока еще откладываются на будущее, то на юге, где существует реальная потребность в развитии строительства, девелоперы находятся в активном поиске площадок, на которых они могли бы в кратчайшие сроки приступить к реализации проектов.
В Лондоне, и особенно в центральной его части, рынок особенно оживлен. Положительное воздействие на рынок земли оказал значительный скачок цен на жилую недвижимость британской столицы.
Есть основания полагать, что предложение земли в Лондоне будет уверенно расти на протяжении всего 2010 года, потенциально снижая стоимость земельных участков. За последние несколько месяцев было осуществлено несколько сделок по продаже земельных участков, владельцы которых находятся в сложном финансовом положении, а также небольших по площади участков – это послужило началом оживления на рынке.
Многие ожидают, что в течение 2010 года банки будут вынуждены продавать свои залоговые земельные активы, что приведет к заметному увеличению предложения. Однако пока еще в нашем распоряжении недостаточно доказательств того, что развитие рынка может пойти по этому сценарию. Многое будет зависеть от стратегии выпуска банками на рынок залоговых земельных участков и возможности кредитных организаций предоставить проектное финансирование, чтобы стимулировать продажи.
