В кризис меньше остальных пострадали поселки у воды, один из сегментов загородного рынка. Именно объекты у воды пользуются по-прежнему повышенным интересом со стороны потенциальных покупателей. Это связано с ограниченностью и востребованностью этого земельного ресурса.
До кризиса участки рядом с водой осваивали исключительно под элитные проекты и проекты бизнес-класса. Однако времена изменились и теперь водный ресурс доступен и в сегменте эконом – на рынок выходит все больше таких проектов в нижнем ценовом сегменте.
«В общем объеме предложения поселков у воды 50% занимаются проекты бизнес-класса, 35% — элитные объекты, и только 15% — объекты эконом-класса, — комментирует Андрей Вяткин, исполнительный директор компании «Маршал эстейт». — Однако в связи с кризисом сегмент эконом-класса развивается наиболее активно и мы ожидаем увеличения проектов на воде в следующие 2-3 года именно в сфере недорогой загородной недвижимости».
Сегодня наиболее активно развиваются Истринское, Рузское, Можайское водохранилища, Московское море (большая Волга), водохранилища московского гидроузла: Клязьминское, Учинское, Пестовское, Пяловское, Пироговское, Икшинское и другие, реки Волга, Ока, Москва, Истра, Нара, Протва и другие, озера Сенежское, Круглое, Долгое, Нерское, Торбеевское, Медвежьи и прочие.
Если рассматривать дорогой сегмент, то безусловным лидером является Дмитровское направление с цепочкой водохранилищ вдоль канала имени Москвы и Новорижское с Истринским водохралищием.
В сегменте бизнес лидерами стали Пестовское и Пяловское водохранилища. Недорогой прибрежный отдых есть на Симферопольском шоссе на Оке, в районе Пущино и Серпухова, а также вокруг Можайского водохранилища – Минское или Можайское шоссе.
«Цены на участки, расположенные у воды, могут быть выше на 30-50% по сравнению с аналогичными объектами на том же направлении и удалении от Москвы, — отмечает Андрей Вяткин. — Если водоем чист, пригоден для купания, рыбалки и отдыха, это является огромным конкурентным преимуществом. Кроме того, вода – это не только дополнительные возможности для досуга жителей поселка, но и более привлекательные видовые характеристики».
В сегменте элита и бизнес-класс себестоимость проектов увеличивается за счет включения береговой линии в состав поселка и строительства дополнительных объектов инфраструктуры. Существуют водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, на протяжении которых либо запрещено любое строительство, либо разрешено возведение только рекреационных объектов и временных сооружений. Помимо этого, в поселках около воды накладываются очень жесткие требования по очистке сточных вод – около некоторых водоемов категорически запрещены локальные очистные сооружения.
Дополнительная инфраструктура – пляж, пирс, причал для судов, марина, яхт-клуб, — также сильно увеличивают себестоимость проекта и влияют на конечную цену домовладений. Наиболее дорогое и хлопотное удовольствие – марина или яхт-клуб, строительство которых стоит больших денег и времени, а также требует большого количества разрешительной документации, сообщает пресс-служба компании «Маршал Эстейт».
Не всегда покупатели (особенно это относится к эконом-классу) готовы платить за перечисленную дополнительную инфраструктуру. Поэтому включать собственно береговую линию в состав поселка зачастую экономически нерентабельно. На массовом рынке востребованы проекты, расположенные рядом с рекой, водохранилищем или другим водным ресурсом, но при этом благоустройство пляжа и создание дополнительных инфраструктурных элементов не должно входить в себестоимость проекта.
В поселках у воды эконом-класса девелоперы предлагают либо более-менее благоустроенный пляж вне территории поселка, где можно искупаться, спустить на воду лодку, байдарку, аквабайк или другое компактное плавсредство, которое не требует специального места для хранения, либо строит отдельный туристический комплекс, самоокупаемый и экономически выгодный.
