За первые три месяца 2010 года прямые инвестиции в европейскую торговую недвижимость составили 5,4 млрд евро – вдвое больше объема, зафиксированного в 2009 году.
Согласно прогнозам, инвесторы по-прежнему сфокусированы на основных европейских рынках, и объемы инвестиций в Великобритании, Франции, Германии, Италии и Испании превышают 80% от общего объема сделок с торговой недвижимостью в Европе.
Джереми Эдди, глава отдела инвестиционных рынков торговой недвижимости в странах Европы, Ближнего востока и Африки сказал: «В начале этого года мы наблюдали восстановление инвестиционной активности в торговой недвижимости. Инвесторы ощутили приток капитала, улучшение ситуации на кредитных рынках, а также стабилизацию арендного рынка. Географический интерес по-прежнему сосредоточен на «Большой пятерке», и хотя инвесторы осуществляли сделки на рынках своих стран в 2009, сегодня покупки с участием иностранцев опять становятся популярными. В то же время, если раньше инвесторы прежде всего рассматривали высококачественные активы, то теперь сделки совершаются с широким набором торговых центров. Мы ожидаем, что интерес вернется и к торговым складским помещениям, и к традиционным схемам с гипермаркетами в качестве якорных арендаторов».
Рынок Германии занял первое место. Там объем сделок составил 2,3 млрд евро, впервые за 10 лет превысив показатель Великобритании (1,4 млрд евро). Анке Хаверкамп, глава отдела инвестиций в торговые центры Германии комментирует: «В 2009 немецкий рынок торговых центров по-прежнему пользовался стабильным вниманием со стороны внутренних инвесторов. Однако в этом году мы отмечаем, что все большее число международных игроков возвращается на немецкий рынок. Благодаря этому, ставки доходности снизились в первом квартале 2010. Мы ожидаем, что инвесторы будут рассматривать большее количество типов торговой недвижимости в ближайшие несколько месяцев благодаря растущему числу игроков и уверенности в немецкой экономике».
Наибольшее количество сделок было заключено с торговыми центрами; объем сделок составил 4,1 миллиарда евро, что составляет около 80% общего объема по всей Европе. Это было вызвано возвращением крупных институциональных инвесторов, фондов и компаний, которые на протяжении 2009 года сосредотачивались на накоплении средств и на управлении имеющимися активами, сообщает пресс-служба компании Jones Lang LaSalle.
Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований отметил: «Во время кризиса в инвестициях в российскую недвижимость преобладали офисы. Однако в этому году рынок значительно оживился, в том числе в торговом сегменте. Хотя в первом квартале сделок с торговыми центрами было не так много (на общую сумму в 60 миллионов долларов), переговоры ведутся по многим объектам. Активность стимулируют стабилизация арендных ставок, рост доходов населения и оборотов торговли. К тому же, стало возможным получить банковское финансирование. Мы ожидаем значительного увеличения объема сделок в ближайшие месяцы».
