Совсем недавно банки страдали от отсутствия клиентов, которые хотели бы взять ипотечной кредит. Однако сейчас ситуация изменилась и персонал банков перестает справляться с наплывом посетителей. Все это в итоге может привести к повышению ипотечных ставок по наиболее привлекательным программам.
Некоторое оживление на рынке ипотечного кредитования действительно произошло. Этому способствовало несколько факторов: улучшение экономической ситуации, действия столичных властей, которые были направлены на снижение ставки по ипотеке.
В начале марта Совет Федерации снизил первоначальный взнос для получения ипотеки до 20% от стоимости жилья, пишет BFM.ru. Принятие нового закона, помогло увеличить число потенциальных заемщиков более чем вдвое.
Между тем Минрегион России прогнозирует, что в 2010 году будет выдано ипотечных кредитов на сумму 350 млрд рублей. "В первые месяцы кризиса количество желающих взять ипотечный кредит стремительно приближалось к нулю, да и банки не особенно жаждали заниматься кредитованием граждан под залог недвижимости. Поэтому большинство соответствующих подразделений в финансовых структурах было если не ликвидировано, то сокращено до минимума", — говорит генеральный директор «ИПОТЕК. РУ» Дмитрий Овсянников.
В I квартале этого года доля ипотечных сделок в Москве уже превысила докризисный уровень. Снизились и ставки по кредитам по всей России, и если в кризис они доходили до 25% годовых в рублях и выше, то теперь нередко ипотечный кредит можно взять и под 13%.
"В течение всего 2009 года, несмотря на постепенное снижение кредитных ставок и смягчение других условий, ипотечный рынок не спешил оживать. Соответственно – повода расширять штаты не было. И вот сейчас, когда «количество перешло в качество», в банках чувствуется недостаток квалифицированных кадров, занимающихся выдачей ипотечных кредитов. Кто-то, возможно, посчитает, что поведение банков напоминает предкризисное, когда банки также требовали от заемщиков предоставления различных ненужных для сделки документов, — отмечает Дмитрий Овсянников. — Однако, разница с предкризисным поведением банков — существенная: перед кризисом специалисты по кредитованию не задерживались на работе во вне рабочее время, сейчас же специалистов кредитных отделов банков можно застать на работе с 8 утра и до 21:00, а иногда и до 22:00. Думаю, сейчас со стороны банков будут предприняты определенные шаги, и ситуация в скором времени нормализуется. Скорее всего, организации, предоставляющие наилучшие условия кредитования, пойдут одновременно двумя путями. С одной стороны, увеличат штат сотрудников кредитных отделов, с другой — немного увеличат ставки, чтобы снизить поток желающих".
