Экономики стран Европы продолжают восстанавливаться после глобального экономического кризиса, и настроения в бизнес сообществе улучшаются на протяжении четырех кварталов.
Крис Стейвли, директор отдела инвестиционных рынков Европы, Ближнего Востока и Африки сказал: «Рынок арендаторов по-прежнему отстает от экономики в целом, но положительных сигналов становится больше».
Базовые ставки аренды – а также бонусы арендаторам – продолжили стабилизироваться на большинстве европейских рынков в 1 квартале 2010. Индекс европейских базовых арендных ставок вырос на 1,2% по сравнению с предыдущим кварталом – впервые со 2 квартала 2008 года.
Однако базовые ставки аренды по-прежнему находятся на 5% ниже уровня, зафиксированного год назад. Наиболее значительный рост ставок был зарегистрирован в Москве (14%) и в лондонском Сити (6%). Рост ставок в Брюсселе достиг 17%, но это произошло за счет одной сделки в районе Леопольд, и не отражает тенденцию на брюссельском рынке в целом. На некоторых рынках были отмечены падения ставок – самый значительный спад был зарегистрирован в Дублине (-7,6%), Мадриде (-2,5%) и Будапеште (-2,4%). Однако на дублинском рынке в целом была отмечена стабилизация.
Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований добавил: «Московский офисный рынок продолжает радовать оживлением активности арендаторов. Это уже выразилась в повышении максимальных ставок аренды. Поскольку российская экономика вновь опережает европейских соседей по темпам роста, мы ожидаем, что такая же картина будет наблюдаться и в офисах. Тем не менее, для менее качественных проектов ситуация по-прежнему будет неблагоприятной, и многим потребуется рекоцепция».
Признаки экономического восстановления начинают положительно сказываются на спросе на офисную недвижимость, однако арендаторы остаются осторожными и чувствительными к расходам. Объем арендованных площадей за 1 квартал несколько снизился и составил 2,4 млн кв. м по всей Европе, что на 9% ниже показателя предыдущего квартала, сообщает пресс-служба консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
В основном это падение произошло за счет рынков Западной Европы (-12%), в то время как объем арендованных площадей несколько вырос в странах Центральной и Восточной Европы (+6%). Несмотря на это, объем арендованных площадей за 1 квартал 2010 оказался на 38% больше, чем годом ранее, и на рынках как Западной, так и Центральной и Восточной Европы отмечен рост. В целом, почти на половине из 24 рынков был отмечен рост спроса за год – самые значительные изменения были зафиксированы в Дюссельдорфе, Барселоне и Дублине (хотя и с более низких уровней).
Со стороны предложения офисной недвижимости, объем завершенных проектов начинает снижаться, достигнув пика в 2009 году. В 1 квартале 2010 на рынок вышло 1,2 млн кв. м офисных площадей, и в Лондоне, на фоне падения доли вакантных площадей, был даже отмечен дефицит на помещения определенных видов. На большинстве рынков Европы, Ближнего Востока и Африки девелоперы остаются неготовыми начинать новые проекты.
С уменьшением объема завершенных проектов и первыми признаками увеличения спроса, доля вакантных площадей стабилизировалась на уровне 10,2% – впервые со 2 квартала 2008 года (7,1%). Это стало возможным благодаря Западной Европе, где совокупная доля вакантных площадей осталась на уровне 9,7%, в то время как на центрально- и восточноевропейском рынках этот показатель незначительно вырос, с 16,1% до 16,4%.
Наибольший рост доли свободных площадей был зафиксирован в Гааге (+160 пунктов), Люксембурге (+110 пунктов) и Барселоне (+90 пунктов); но это скорее исключения. При этом разброс долей вакантных площадей в Европе остается значительным. Выше всего он в Дублине (21,9%), ниже всего – в Люксембурге (6,4%).
Крис Стейвли сказал: «Заглядывая вперед, можно сказать, что различия в динамике предложения, уровне ВВП, рынке труда в разных странах Европы, Ближнего Востока и Африки приведут к тому, что экономики этих стран выздоравливать будут тоже по-разному. Это определит «окно возможностей» для арендаторов, чтобы они смогли занять помещение высокого качества или бОльшие площади по конкурентным ценам. Сокращение объема строящихся проектов приведет к стабилизации на многих рынках».
