Пока в России ипотечные ставки неохотно ползут вниз, ставки по ипотечным кредитам за рубежом находятся на исторических минимумах, а условия получения кредита для россиян во многих странах достаточно благоприятны.
Российские покупатели зарубежной недвижимости хотят минимизировать риски при покупке недвижимости. Более 50% сделок с зарубежной недвижимостью совершается россиянами с использованием ипотеки.
Эксперты прогнозируют, что в 2010 году объем российского рынка зарубежной недвижимости будет на уровне более 12 млрд долларов. Это означает, что более 6 млрд долларов россиянами будет взято в местных банках.
Управляющий директор Международного ипотечного брокера Lowell Finance Кирилл Долгинский отмечает: "Первая половина 2010 года характеризуются возросшей активностью россиян на рынке зарубежной недвижимости. Покупатели с отложенным спросом, формировавшимся последние полтора года, начали реализовывать накопленный потенциал с целью приобретения недвижимости для отдыха и инвестиций. Сейчас существуют великолепные возможности для структурирования сделок по приобретению недвижимости за рубежом с использованием ипотечного финансирования, поскольку ставки по ипотечным кредитам находятся на исторических минимумах, а условия для получения кредита во многих популярных у россиян европейских странах – Франции, Кипре, Испании, Италии, Германии — достаточно благоприятны. Средняя ставка по ипотеке для россиян находится на уровне 4.5% годовых. За прошедшие пять месяцев 2010 года изменения процентных ставок на рынках кредитования стран Европы и США незначительны и, в основном, обусловлены колебаниями индексов Libor, Euribor. Во второй половине года положение будет сохраняться в виду нестабильности на фоне экономических проблем Еврозоны".
Самыми популярными у российских покупателей недвижимости странами являются Болгария, Черногория и Египет, однако в этих странах ипотека для россиян практически недоступна. В Германии россиянам может быть предоставлен кредит в размере до 60% от стоимости жилья на 20 лет, на Кипре до 80% на 40 лет, в Чехии до 50% на 30 лет, в Турции до 70% на 20 лет, в Испании до 70% на 30 лет, в США до 60% на 30 лет, в Италии до 60% на 30 лет, во Франции до 80% на 30 лет, в Финляндии до 50% на 20 лет, в Греции до 60% на 30 лет, в Израиле до 60% на 30 лет, в Португалии до 80% на 30 лет. К таким выводам пришло международное агентство недвижимости Gordon Rock совместно с Международным ипотечным брокером Lowell Finance.
Если говорить о ставках по ипотечным кредитам, то в Германии они находятся на уровне 3,85% / 4,75%, на Кипе — 3,50% / 7,50%, в Чехии — 4,25% / 5,15%, в Турции — 6,50% / 9,70%, в Испании — 4,15% / 5,30%, в США — 6,00% / 7,50%, в Италии — 4,90% / 5,40%, во Франции — 3,15% / 5,10%, в Финляндии — 3,10% / 3,80%, в Греции — 4,50% / 8,00%, в Израиле — 3,50% / 4,50%, в Португалии — 2,75% / 6,15%.
"Мы отчетливо видим рост интереса россиян и количества сделок с недвижимостью тех стран, банки которых в условиях мирового финансового кризиса сохранили для россиян привлекательные ставки и доступность ипотеки – Франция, Кипр, Германия, Турция, — полагает президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. — Наличие ипотечных программ в условиях кризиса свидетельствует об устойчивости банковской системы и экономики этих стран. И, как следствие, о стабильности рынка недвижимости. Нельзя не отметить, что россияне по все больше походят на англичан, французов и скандинавов – «законодателей мод» в области инвестиций в недвижимость, которые уже давно большинство сделок по покупке зарубежной недвижимости совершают с использованием ипотеки — даже в тех случаях, когда у них в наличии достаточно собственных средств на покупку объекта недвижимости. Ведь покупка недвижимости по ипотеке – это не только экономическая выгода в условиях низких ставок по кредитам, но и минимизация рисков покупателя, поскольку ипотечный банк выдаст кредит только после проверки застройщика и объекта недвижимости".
