Темпы продаж в новостройках с развитой инфраструктурой в настоящее время в 3–4 раза выше, чем в аналогичных проектах, в ближайшем окружении которых отсутствуют необходимые инфраструктурные объекты.
В настоящий момент развитая инфраструктура является вторым, после цены, ключевым фактором для принятия покупателями решения о приобретении квартиры в новостройке. Полгода назад вторым, после ценового, приоритетным фактором считалась высокая стадия готовности объекта – не менее 80%. К такому выводу пришла компания «МИЭЛЬ-Новостройки», которая провела данное исследование.
«Предпочтения покупателей меняются у нас на глазах, – утверждает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая, – это дает нам основание полагать, что доверие покупателей к крупным компаниям и застройщикам понемногу возвращается. Они начинают обращать внимание на факторы комфортности, такие как месторасположение, наличие удобной инфраструктуры, и уже готовы приобретать объекты на стадии строительства менее 80%».
Наличие объектов инфраструктуры оказывает существенное влияние на спрос и темпы продаж в жилых комплексах. При прочих равных условиях, спрос на новостройки, обеспеченные соответствующей инфраструктурой в несколько раз выше. Особенно, такое влияние заметно в объектах, расположенных в районах новой застройки или за пределами Москвы. Потенциальные покупатели охотнее приобретают квартиры в жилом комплексе в черте населенного пункта, с развитой инфраструктурой, нежели аналогичном ЖК, но удаленном от города даже на небольшое расстояние.
Требования к наличию и составу инфраструктуры разнятся в зависимости от класса объекта. Для домов экономкласса состав инфраструктуры не является приоритетным требованием, на первом месте при выборе объекта остается ценовой фактор. Но наличие в ближайшем окружении социальных и торговых объектов (детских садов, школ, продовольственных магазинов), а также доступность общественного транспорта, расположение вблизи станции метро, автобусной остановки (железнодорожной станции для подмосковных объектов) является серьезным конкурентным преимуществом. В посткризисный период застройщики стали включать нежилые помещения на первых этажах и в проекты экономкласса, что выгодно и для покупателей, и для застройщика. В таких помещениях обычно размещаются продовольственные магазины и предприятия бытовых услуг.
Сам формат жилья элитного и бизнес-класса подразумевает определенный набор обязательных характеристик – местоположение, доступность на автомобильном транспорте, охраняемую территорию, подземный паркинг и пр. Покупателей жилья бизнес-класса, помимо наличия детских садов, школ, магазинов, интересуют также отделения банков, спортивные и оздоровительные объекты, а также салоны красоты.
«Так, на территории одного из крупнейших жилых комплексов Москвы – «Гранд-Парка» расположены четыре детских сада, две школы, одна из них с углубленным изучением языков, детская поликлиника, продовольственные магазины, отделения банков, салон красоты, кафе и ресторан. Сочетание качественных характеристик комплекса с набором всех необходимых объектов инфраструктуры обеспечило ЖК «Гранд-Парк» обеспечивает высокие темпы продаж на протяжении всего периода реализации», – отмечает Мария Литинецкая.
