За последние полгода спрос на поселки с полностью автономной инфраструктурой возрос на 30%.
На рынке эксклюзивной недвижимости отмечается устойчивое увеличение интереса к поселкам с полной внутренней инфраструктурой. Такого повышенного спроса на этот формат недвижимости не наблюдался даже до кризиса. Хотя предложение таких поселков на рынке не велико, и составляет не более 5% от всего объема предложения. К такому выводу пришли специалисты агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
Порядка 40% от всего такого предложения сосредоточено на Рублево-Успенском шоссе. К ним можно отнести комплексы в Барвихе, Жуковке, Николино, Николиной Горе. Остальное предложение равномерно распределено между Новорижской, Киевской и Калужской трассами, есть небольшое предложение на Минском направлении. На Новорижском шоссе можно отметить поселки «Величъ», «Павлово», «Павловскую слободу», «Княжье озеро», на Киевском – «Променад», «Бельгийскую деревню», на Минском шоссе – «Довиль», «Стольное», «Грибово» и т.д.
Проживание в таких поселках обходится жителям от 40 тыс. рублей в месяц, в зависимости от класса поселка и метража дома и участка. В эту сумму входят оплата охраны, эксплуатационные расходы в поселке, поддержание дорог, зданий и территорий общественного пользования, зон отдыха, детских площадок, убранство поселка по праздникам. Электричество, вода оплачиваются отдельно, по счетчику. Также дополнительно оплачивается пользование инфраструктурой поселка.
Несмотря на то, что цена не мала, жители поселков готовы платить за комфорт. В таких поселках крайне востребованы поселковые коммунальные службы, и возможность быстрого вызова сантехника, слесаря, плотника привлекает многих покупателей. Максимальным спросом пользуется детская инфраструктура – детские сады, развивающие центры, спортивные и обучающие секции, детские площадки, бассейны.
Стоимость пребывания ребенка в детском саду обходится жителям поселка от 15 до 20 тыс. рублей в месяц. Не более 2% коттеджных поселков имеют собственные школы, однако для многих покупателей наличие учебного заведения в комплексе может сыграть решающую роль при выборе объекта. Обучение ребенка в такой школе будет стоить родителям от 20 до 60 тыс. руб. в месяц, в зависимости от уровня поселка.
«По сравнению с прошлым годом тенденции изменились. Если раньше клиенты были не готовы платить за рестораны, спа-салоны, детские сады, фитнес-центры, то последние полгода мы видим к таким поселкам устойчивый интерес. Учитывая трудный и напряженный трафик, клиенты готовы платить за автономность и возможность не выезжать за пределы поселка своей семье», – отметила Юлия Грибкова, руководитель отдела продаж загородной недвижимости агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
Кроме того, родители оплачивают вступительные взносы, которые могут достигать 30 тыс. евро. При этом, если начальная школа в поселке, как правило, удовлетворяет жителей, то начиная со средней школы, в возрасте 11-12 лет, родители чаще всего переводят ребенка, либо в крупную частную школу, либо в престижную государственную.
Возможность посещать рестораны и спа-центры не выезжая за пределы поселка, также привлекательная для покупателей дорогой недвижимости. Несмотря на то, что услуги ресторанов и фитнес-центров аналогичного уровня в Москве дешевле порядка на 20%, чем в поселке, они вполне востребованы. Исключение составляют салоны красоты, поскольку жители поселков предпочитают посещать собственных мастеров.
При этом, покупателей уже не смущает и удаление более 20 км от МКАД. Делается выбор в пользу экологии и хорошей инфраструктуры. Средняя стоимость домовладений в таких поселках начинается от 2 млн долл., и может доходить до 10 млн долл. Например, такие предложения есть в поселке «Николино», распложенном на 2-м Успенском шоссе.
