За 2010 год в сегменте офисной недвижимости было введено в эксплуатацию порядка 342 тыс. кв.м. офисных площадей, 46% составили помещения класса А, 54 % приходится на класс В. Уровень вакантных офисных площадей по-прежнему высок: 21% для класса А и 23% для класса В.
Арендные ставки на офисные помещения, расположенные в бизнес-центрах класса А составляют в среднем $ 656 / кв.м, в бизнес-центрах класса В $ 377 / кв.м, в административных зданиях класса С было отмечено снижение арендных ставок на 5% до уровня $ 346 / кв.м.
В ряде высококлассных бизнес-центров внутри Садового кольца арендные ставки отличаются от среднего показателя в 1,5-2 раза, что объясняется прежде всего локацией и статустностью объектов.
«Восстановление спроса традиционно начинается в нижнем ценовом диапазоне. За текущий период существенно возрос спрос на аренду небольших офисных помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, что вызвало рост арендных ставок в данном сегменте офисной недвижимости, по сравнению с концом 2009 года, а на 21%. Это хороший сигнал рынку в целом», — считает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Топ – 5 самых дорогих объектов офисной недвижимости выглядит следующим образом.
Первое место в рэнкинге самых дорогих объектов занимает бизнес-центр «Ноев Ковчег», расположенный в районе ст. метро «Китай – Город». Арендные ставки – от 39 600 руб. / кв.м в год. Предлагаются к аренде площади от 185 кв.м. Такие данные приводит компания «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость», которая провела данное исследование.
Второе место: бизенс-центр «Lotte Plaza» на Смоленской. Арендные ставки – от 38 200 руб. /кв.м. Предлагаются к аренде площади от 15 кв.м.
Третье место: особняк в Златоустинском переулке. Арендные ставки – от 37 000 руб. /кв.м. Предлагаются к аренде помещение 1 720 кв.м.
Четвертое место: бизенс-центр «Усадьба-Центр», расположенный в районе ст. метро «Тверская». Арендные ставки – от 36 580 руб. /кв.м. Предлагаются к аренде площади от 85 кв.м.
Пятое место: бизенс-центр «Балчуг Плаза», расположенный в районе ст. метро «Новокузнецкая». Арендные ставки – от 36 200 руб. /кв.м. Предлагаются к аренде площади от 638 кв.м.
