Частные инветоры начинают возвращаться на первичный рынок элитного жилья. Если в кризис количество инвестиционных сделок с элитными квартирами в московских новостройках резко снизилось, то в последнее время объемы таких операций стали возрастать.
Такую тенденцию можно объяснить расширением инвестиционных возможностей. Спрос на элитные новостройки восстанавливается, в то время как цены на квартиры пока еще не вернулись к докризисному уровню и являются инвестиционно-привлекательными.
При этом предложение постепенно сужается. Некоторые застройщики уже отреагировали на рост покупательской активности, повысив цены, в среднем, на 10-15 процентов. До конца года квартиры в наиболее востребованных и ликвидных проектах могут подорожать примерно на 30-40%.
"При инвестировании в элитную недвижимость важно принимать во внимание не только сиюминутную рыночную конъюнктуру, но также изменения потребительских предпочтений, которые особенно отчетливо проявились в кризис. Вдумчивый подход позволит обеспечить высокую ликвидность приобретаемого объекта в будущем", — говорит директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Екатерина Батынкова.
Например, если два-три года назад эталоном элитного жилья считались квартиры площадью более 150 кв. м, то в последнее время самым ходовым форматом считаются объекты площадью 100-150 кв. м.
Все больше покупателей элитного жилья хотят лицезреть из окон своих квартир не серые крыши соседних домов, а благоустроенный внутренний дворик. Наиболее ликвидными являются двусторонние квартиры с удобными планировками, оптимальными вспомогательными площадями, высокими потолками, большими окнами.
Одним из новых проектов, в полной мере учитывающих трансформацию потребительских предпочтений, является ЖК «Андреевский дом» на 93 квартиры. Пока жилье в этом элитном комплексе реализуется по инвестиционно-привлекательной цене — от 280 тыс. руб. за кв. м. Девелопер только приступил к строительству дома — его планируется сдать в конце 2011 года. К этому времени цены могут возрасти, как минимум, на 30%, сообщает пресс-служба компании Est-a-Tet.
Наметились кардинальные изменения в традиционном рейтинге престижных районов. В последнее время сложились предпосылки для интенсивного градостроительного развития жилых кварталов района Хамовники, расположенных за пределами Садового кольца. В ближайшие годы этот район составит конкуренцию традиционной Остоженке. У Хамовников много преимуществ: меньшая плотность застройки, большее количество скверов, лучше видовые характеристики. В Хамовниках планируется реализовать несколько крупных проектов комплексной застройки, которые будут способствовать формированию в этом районе города однородной социальной среды.
Что же касается Остоженки, то в этом районе останутся точечные, нишевые проекты. Такие, например, как ЖК на Остоженке, 11. Этот проект отличается высоким качеством строительства и реализуется в верхнем ценовом сегменте – квадратный метр стоит от 620 тыс. рублей. Хорошие инвестиционные перспективы имеют проекты, реализуемые вблизи крупных офисных кварталов и делового центра города.
