Сегодня Госдума в окончательном третьем чтении приняла поправки в закон "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ряд законодательных актов РФ, которые направлены на защиту прав участников долевого строительства.
Юридические лица, которые имеют в собственности или на праве аренды, субаренды земельный участок и получившее разрешение на строительство многоквартирного дома, вправе выпускать облигации особого вида, так называемые жилищные сертификаты.
В соответствии с законом принимать средства граждан смогут также жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. Кроме этого законопроект устанавливает административную ответственность за сбор денег с граждан на строительство многоквартирных домов лицами, которые не имеют на это права. Для должностных лиц штраф предлагается установить в размере от 20 тысяч до 50 тысяч рублей, для юридических — от 500 тысяч до 1 млн рублей.
"Данные поправки, разумеется, призваны усилить положения дольщиков. Однако нет 100 % гарантии в том, что с переходом на 214-ФЗ обманутых дольщиков не станет. Ведь случай, произошедший в Ростовской области, доказал, что данный закон не является панацеей от всех бед. Так что к выбору новостройки следует подходить обдуманно, отдавая предпочтение только надежным и крупным застройщикам", — отметил представитель пресс-службы компании "НДВ-Недвижимость", в разговоре с корреспондентом Finam.info.
Законопроект предлагает освободить от НДС услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве. Кроме услуг застройщика при строительстве объектов производственного назначения, пишет РИА Новости.
Заместитель председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Лиана Пепеляева ("Единая Россия") в свою очередь отметила, что после принятия в 2004 году закона о порядке участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов многие застройщики не захотели принимать на себя обязательства, возлагаемые на них законом, и стали применять "обходные схемы" привлечения денежных средств граждан.
Участие в строительстве на основании таких договоров несет в себе существенные риски: нарушение сроков строительства, "двойные продажи", проблемы у застройщика с разрешительной документацией, добавила депутат.
"Чтобы нивелировать риски стать обманутым джольщиком необходимо внимательно отнестись к процессу выбора объекта покупки, застройщика и риэлтерской компании. При выборе застройщика нужно учитывать репутацию компании, срок ее деятельности на рынке строительства, наличие реализованных проектов и их характеристики. Один из важнейших показателей – законность строительства, здесь необходимо обратить внимание на состав разрешительных документов, акта выбора земельного участка, договора аренды на землю, где проводится строительство, инвестиционного контракта, а также разрешения на строительство и проектной декларации, — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки". — Хорошим показателем юридической чистоты является наличие ипотечной аккредитации объекта, поскольку банки также проводят тщательную проверку адреса. Стоит отметить, что отсутствие аккредитации может быть обусловлено рядом причин, среди которых очень распространенной является начальная стадия строительства объекта".
