Основные показатели рынка офисной недвижимости в мае сохраняли стабильность. Средние ставки аренды на качественные офисы остались на уровне начала 2010 года, незначительная коррекция ставок происходила лишь в сегменте помещений класса А и В+ с центральным расположением.
Сейчас именно такие объекты наиболее востребованы потенциальными арендаторами. Помещения, предлагаемые на наиболее привлекательных условиях, уходят с рынка, что приводит к незначительному увеличению среднего уровня базовых ставок в центральном деловом районе.
Офисы класса А можно арендовать за $800-1 000 /кв.м в год в пределах Садового кольца и $400-700/кв.м в год для остальных районов Москвы. В сегменте класса В разброс ставок менее значителен: $400-600/кв.м в год для объектов с центральным расположением и $250-400/кв.м в год – для офисов, расположенных за пределами Садового кольца.
"В настоящее время ряд крупных российских и зарубежных компаний находятся в стадии активного поиска или согласования сделок по аренде больших площадей. Так, «Альфа-банк» намерен арендовать у AFI Development 35 000 кв. м площадей в бизнес-центре класса А «Аквамарин» на Озерковской набережной. В связи с этим мы ожидаем снижения доли свободных площадей на рынке к концу 2010 года", — отметила Ольга Павлик, руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International. — Однако ввиду планируемого на текущий год ввода в эксплуатацию ряда крупных офисных объектов уровень вакантных площадей по итогам 2010 года будет превышать отметку в 15%".
На ситуацию на рынке аренды офисов значительное влияние оказало то, что «ВТБ Капитал» принял решение о покупке бизнес-центра Capital Plaza, принадлежащего Capital Group. Австрийский инвестиционный фонд UFG Real Estate II приобрел офисный центр на улице Бахрушина, а «РусГидро» планирует приобрести для размещения своей штаб-квартиры бизнес-центр Pallau-MD на Малой Дмитровке.
