2010 год не улучшил ситуацию в мировой экономике и в России в частности. Однако стоит отметить, что в отдельных отраслях промышленного производства ситуация стала немного улучшаться. На рынке недвижимости наблюдается небольшое оживление.
События, правда, здесь развиваются по другому сценарию. БОльшую активность показывают застройщики, взявшиеся достраивать ранее начатые или «замороженные» до лучших времен проекты, чем покупатели. Последних на рынке гораздо меньше чем продавцов.
Тем не менее, сегодня на рынке недвижимости наблюдается даже небольшой рост цен. Однако, по мнению многих специалистов, он вызван, скорее, колебаниями валютных курсов, а не реальными причинами. На то, как будут развиваться события дальше, есть разные взгляды. Некоторые эксперты предсказывают рост цен, другие говорят о том, что на рынке наступит стабилизация, и цены будут стоять.
Между тем 56,4% горожан считают, что в этом году цены на жилье будут расти. Их объяснение звучало так: «вообще все только повышается», «в Москве все вообще только поднимается: и недвижимость, и движимость». А человек, назвавший себя профессионалом в недвижимости, сделал прогноз: «но цены будут расти медленно, а подорожание начнется к концу года».
Аналитик «ЮниКредит Секьюритиз» Рустам Боташев рассказал корреспонденту Finam.info, что кризис закончился, если под этим понятием понимать падение ВВП. «Я думаю, что стоимость недвижимости в Москве и области будет расти немного быстрее, чем инфляция. Недвижимость бизнес-класса, на мой взгляд, будет находиться не в очень хорошем положении, возможен рост на элитные квартиры. Основной спрос придется на дома эконом-класса. Покупательская способность, в свою очередь, будет зависеть от роста заработных плат, то есть примерно теми же темпами, что и повышение цен на жилье».
12,9% респондентов уверены в другом – цены останутся на месте «пока, по крайней мере». Но 4% респондентов надеются, что цены будут снижаться. Здесь стоит выделить такой аргумент: «сокурсник квартиру снимает, и ему немного снизили цену».
«По отдельным объектам, которые до сих пор не скорректировали свою докризисную ценовую политику, возможно, будет происходить снижение стоимости. При этом в успешных проектах мы прогнозируем продолжение роста стоимости. По всем реализуемым нашей компанией жилым комплексам мы наблюдали рост цен даже в течение 2009 года, — считает ведущий аналитик компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова. — В целом по рынку по нашим прогнозам возможен рост цен к концу года. Стоимость кв.м. на рынке новостроек с начала 2010 года увеличивается в пределах 6% в месяц. Однако, в первую очередь, это обусловлено увеличением доли объектов с высокой стадией готовности, в которых стоимость выше».
Тех, кто затруднился ответить на этот вопрос оказалась много (26,7%). Одни из них были незаинтересованными в ситуации на столичном рынке недвижимости: «мы обеспечены жильем, зачем мне следить за ценами?» или «жилье есть, и то, слава Богу», а другие уверены в том, что «московская недвижимость мало зависит от кризисов».
Опрос, который провел журнал Metrinfo.Ru, показал, что в отличие от профессиональных аналитиков, которые обычно говорят о снижении цен на недвижимость, как об одном из последствий экономического кризиса (в частности, сегодня они размышляют о стабилизации цен, но никак не о росте), наши люди имеют иное мнение. Они прогнозируют дальнейший рост цен на жилье и практически не верят в то, что цены будут снижаться.
