Центр Москвы стал камнем преткновения для девелоперов и москвичей, котоыре пытаются защитить Москвы от сноса исторчиеских памятников и строительства там элитной недвижимости. Интерес строительных компаний понять легко, ведь именно здесь назходятся десять районов Москвы с самой высокой стоимостью квадратного метра жилья.
Первое место и лавры победителя достались району, который ограничен улицами Остоженка и Пречистенка. Средняя цена квадратного метра в районе Остоженки-Пречистенки составляет 33,8 тысячи долларов. Минимальная цена "квадрата" стартует с отметки в 14,6 тысячи долларов, максимальная — 53,1 тысячи долларов.
"Первое место в рейтинге Остоженки и Пречистенки обусловлено, на мой взгляд, единственным фактором — активным освоением данного района девелоперами элитной недвижимости на самом "пике" рынка. В то же время, как с точки зрения окружения, так и с точки зрения однородности социальной среды, более комфортными являются Патриаршие Пруды, где застройка и реконструкция велась с девяностых годов. И самые удачные и дорогие элитные проекты последних лет — Гранатный,6 и Гранатный,8 — находятся именно рядом с Патриаршими", — рассказал корреспонденту Finam.info директор по маркетингу и PR компании "НДВ-Недвижимость".
Второе место досталось Патриаршим прудам со средней ценой квадратного метра 32 тысячи долларов. Минимальная стоимость "квадрата" здесь составляет 11,2 тысячи долларов, а максимальная достигает 45 тысяч долларов.
Замыкает тройку лидеров район Арбата. Цены на жилье здесь варьируются от 9 500 до 44,6 тысячи долларов за "квадрат". Средняя цена квадратного метра составляет 29,4 тысячи долларов, сообщается в исследовании комапнии Penny Lane Realty.
В ТОП-5 также вошел район Тверской улицы, где средняя цена квадратного метра составляет 23,7 тысячи долларов и Якиманка — 22,5 тысячи долларов. Далее следуют: Хамовники-Плющиха (20,6 тысячи долларов), Замоскворечье (18 тысяч долларов), район Чистых прудов (15,6 тысячи долларов), Красная Пресня (14,6 тысячи долларов). Замыкает список район Сретенки-Цветного бульвара со средней ценой "квадрата" в размере 13,6 тысячи долларов.
Следует отметить, что в мае во всех районах, попавших в рейтинг, был отмечен рост средней стоимости жилья (от 0,1% до 2,4%). Аналитики прогнозируют, что квартиры в некоторых элитных комплексах Москвы к концу года подорожают на 15-18%.
"В районе Цветного Бульвара стоимость квадратного метра колеблется от 12-14 до 16 000 долларов м2, в центре Арбата — от 15 000 до 25 000 долларов за м2. И в районе Пречистенки, носящем название Золотой мили, средняя стоимость квадратного метра в два раза выше и находится в диапазоне: от 21 000 до 30 000 долларов за м2 и выше, — отметил руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина, в разговоре с корреспондентом Finam.info. — Определяющим критерием элитности дома является его местоположение, т.е. принцип Location. Дома класса De Lux должны возводиться либо в уникальном месте, либо в пределах Садового Кольца. В идеале, это клубные дома с элитными апартаментами, благодаря своему дизайну гармонирующие с исторической застройкой города. Типичный пример — 7-ми этажный ЖК "Дворянское гнездо", выполненный в классическом стиле и расположенный неподалеку от м. "Кропоткинская". Так же традиционно дорогими являются монументальные "сталинки" и старые особняки (дома-музеи), представляющие историческую ценность. Естественно, приобретение старых особняков накладывает некоторые ограничения на владельцев недвижимости — например, нельзя менять фасад дома, зато возможна внутренняя реконструкция здания, сопровождающая заменой инженерии и укреплением перекрытий".
