Кризисный год внес свои коррективы в портрет иностранного арендатора, а также требования и предпочтения арендатора-иностранца к российской недвижимости.
Большинство иностранных арендаторов, 35% – семейные пары (40-43 года) с двумя-тремя детьми дошкольного и школьного возраста. Как правило, это граждане Франции, Англии, США, Германии, Нидерландов, Японии и Норвегии. Глава семьи – сотрудник интернациональной корпорации, занимающий высокий пост или топ-менеджеры иностранных компаний.
К такому выводу пришли специалисты агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», которые провели данное исследование. Другая значительная группа, – несемейные молодые специалисты (25-35 лет): журналисты, врачи, учителя, стажеры в иностранных компаниях, менеджеры среднего звена. Они составляют порядка 20% арендаторов.
Примерно 20% – высококвалифицированные в конкретном сегменте бизнеса (технологии производства, финансы, юриспруденция) специалисты или консультанты без семьи, как мужчины, так и женщины в возрасте от 35 до 38 лет.
10% приходится на сотрудников посольств иностранных государств в рангах от атташе до министра, с различным семейным положением и составом семьи. 10% иностранных арендаторов – семьи из двух человек, в возрасте от 50 лет и старше, чьи дети выросли и живут отдельно. Глава такой семьи – топ-менеджер иностранной фирмы, международной корпорации или российской компании.
Самая малочисленная категория – иностранцы, ведущие самостоятельный бизнес в РФ: торговля, добыча алмазов, драгоценных металлов. Они составляют не более 5% от общего числа иностранных арендаторов.
«Изменились и эстетические предпочтения арендаторов- экспатов. Если раньше не последним требованием к квартире было наличие так называемого «русского стиля», и особой популярностью пользовались объекты с «русской душой», то в настоящее время наиболее востребованы квартиры western standart – оформленные в западном стиле, предусматривающем максимальную функциональность помещений и наличие свободного пространства», – отметила Надежа Волохова, заместитель директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
За последние годы портрет арендатора-иностранца, в отличие от российского арендатора, претерпел минимальные изменения, однако иным стал подход к выбору жилья. Иностранные арендаторы стали более осведомлены о российском рынке недвижимости и о Москве. Иностранное сообщество расширилось, сформировалась группа районов, в которых предпочитают жить иностранные специалисты. К настоящему моменту количество таких районов увеличилось. Среди них улицы Тверская, Остоженка, Арбат, Плющиха, Ленинский проспект, районы Патриаршие пруды и Крылатское.
